BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Transcriptie

1 BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING 8 Woningen Kapel Fase 4 DEELPROJECT VAN TUIN VAN NOORD TE ROTTERDAM d.d. 8 oktober

2 Inleiding Bedankt voor uw interesse in een woning van fase 4 in het bijzondere project Tuin van Noord. Fase 4 omvat de transformatie van de kapel van de voormalig penitiaire inrichting Noordsingel naar in totaal 8 woningen. Fase 4 is onderdeel van meerdere te ontwikkelen deelprojecten in het project Tuin van Noord en wordt in het kort genoemd Kapel. De Kapel is een ontwikkeling van HD Projectrealisatie B.V. als onderdeel van Tuin van Noord. In het ontwerp, de nadere technische uitwerking en de transformatie/realisatie van het deelproject Kapel tot woningen, wordt veel zorg besteed aan de kwaliteit en duurzaamheid van het eindproduct. De uitgangspunten ten aanzien van duurzaamheid vertaalt zich onder meer in een hoog wooncomfort en behoud van historische onderdelen. De kwaliteit wordt behaald door de combinatie van historische onderdelen en hoogwaardige nieuwe elementen, alsmede de unieke ligging van de `Kapel` in de buurttuin en tussen de bestaande cellenvleugels. Deze omschrijving geeft je inzicht in de ontwerp- en technische uitgangspunten van het deelproject en de transformatie van Kapel tot woningen waarvoor je interesse hebt getoond. 2

3 Inhoudsopgave 1. Algemeen Skelet (fundering, bouwmuren en vloeren) Buitengevels en gevelkozijnen Dak Binnenafbouw Installaties Bijlage

4 1. Algemeen Deze Technische Omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk en met zorg samengesteld. Desondanks wijzen wij u erop dat het project nog verder wordt uitontwikkeld en wijzigingen derhalve door HD Projectrealisatie B.V. zijn voorbehouden. Tevens kunnen er wijzigingen optreden vanuit aanvullende eisen gesteld door overheidsinstanties en/of nutsbedrijven. Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat de onderhavige omschrijving en getoonde impressies geen contractstuk betreffen en dat u hier verder geen rechten aan kunt ontlenen. Bij het ondertekenen van de Koopovereenkomst en de Aannemingsovereenkomst ontvangt u als onderdeel van de overeenkomsten, de bijbehorende contractstukken waaronder de uitgewerkte tekeningen en een uitgebreide Technische Omschrijving. De woningen worden betrokken in een voor het deelproject nog op te richten Vereniging van Eigenaars. De kapel zal worden gesplitst in appartementsrechten op basis van het ontwerp van de akte van splitsing met de daarbij behorende tekeningen. Middels het onderbrengen van de woningen in een Vereniging van Eigenaars kan de kwaliteit en een eenduidige uitstraling van de woningen gehandhaafd blijven en er vindt tevens een praktische verdeling van het onderhoud van de algemene delen en algemene ruimten plaats. In de verdere omschrijving wordt niet meer gesproken over een appartementsrecht, maar over een woning. Omschrijving project De `Kapel` wordt onderverdeeld in 8 woningen. Er zijn 3 verschillende woningtypes ontwikkeld. Kapel type A en B krijgen elk een eigen specifieke in de vorm van een taartpunt met in totaal 4 bouwlagen. Het onderscheid tussen Kapel type A en B kenmerkt zich in de grootte van de woning. Kapel type C heeft een meer traditionele vorm met 2 bouwlagen. De woningtypes zijn als volgt verdeeld: Kapel type A: 3 stuks Kapel type A-s: 2 stuks Kapel type B: 1 stuk Kapel type B-s: 1 stuk Kapel type C: 1 stuk De woningen in de kapel worden gerealiseerd binnen de bestaande structuur van het gebouw. In elke woning worden de oorspronkelijke muren, gevelkozijnen, kerkramen en houten kap zoveel mogelijk gehandhaafd. Alle woningen beschikken over een buitenruimte. Kapel type A en A-s De woning is voorzien van een eigen toegang vanuit de eigen tuin en is verder voorzien van een keuken, badkamer en slaapkamers met een hoog afwerkingsniveau. De trappen zijn karakteristiek vorm gegeven en vormen één rondgang in de woning. Alle ruimten zijn separaat bereikbaar via een gang. De authentieke houten kap is zoveel mogelijk zichtbaar gemaakt. De combinatie van de karakteristieke kapelramen met de vide zorgt voor een ware belevenis van het woongenot. 4

5 Kapel type B De woning is voorzien van een eigen toegang vanuit de eigen tuin en is verder voorzien van een keuken, twee badkamers (2 e badkamer heeft plaatselijk een vrije hoogte van ca. 2m) en slaapkamers met een hoog afwerkingsniveau. De trappen zijn karakteristiek vorm gegeven en vormen één rondgang in de woning. Alle ruimten zijn separaat bereikbaar via een gang. De authentieke houten kap is zoveel mogelijk zichtbaar gemaakt. De combinatie van de karakteristieke kapelramen met de vide zorgt voor een ware belevenis van het woongenot. Het totale woonoppervlak is groter dan woningtype A. Kapel type C Woningtype C heeft 2 woonlagen en is voorzien van een eigen toegang vanuit de eigen tuin middels een authentieke dubbele houten deur en is verder voorzien van een keuken, badkamer en diverse slaapkamers. (Buurt)tuin Alle woningen zijn voorzien van een eigen tuin met een haag als tuinafscheiding, waarbij elke eigenaar het recht heeft op het uitsluitend gebruik hiervan. De Kapel ligt in de toekomstige openbare buurttuin. De hoge gevangenismuren worden op een aantal plaatsen doorbroken, zodat de buurttuin voor de omgeving openbaar toegankelijk wordt. De buurttuin wordt na inrichting eigendom van de gemeente Rotterdam en de buurttuin wordt ook door haar onderhouden. Woningborg Op de woning is een Woningborg-certificaat van toepassing. Het Certificaat Transformatie (voor het transformeren van een bestaand gebouw naar een gebouw met een woonbestemming). Met dit certificaat heb je optimale zekerheid in alle omstandigheden van het bouwtraject. Als koper kan het certificaat het volgende waarborgen: De afbouwwaarborg Gaat de bouwonderneming gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekken wij een schadeloosstelling. In dit geval conform de vastgestelde regels in de van toepassing zijnde Garantie- en waarborgregeling. De herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning. Als zich een gebrek voordoet, herstelt de bouwonderneming dit gebrek als dit onder de garanties valt. De meeste onderdelen van de woning hebben een garantietermijn tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Maar bij ernstige technische gebreken is de garantietermijn zelfs 10 jaar en 3 maanden. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van de bouwonderneming. Meer informatie vind je op: Aansluitingen algemeen De woningen worden aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen en het rioleringsnet. De afsluitkosten voor telefoon, radio, kabeltelevisie en internet zijn niet in de koopsom opgenomen, deze zijn afhankelijk van de keuze van een provider. Voor de oplevering worden de verschillende meters geplaatst en aangesloten door het desbetreffende nutsbedrijf. Er wordt momenteel nog onderzocht of de woningen kunnen worden aangesloten op het glasvezelnetwerk en of er in het woningen een glasvezelaansluitpunt kan worden afgemonteerd. 5

6 2. Skelet (fundering, bouwmuren en vloeren) Het skelet van dit gedeelte wordt gevormd door een nieuwe fundering (compleet funderingsherstel) en zoveel mogelijk de bestaande bouwmuren en vloeren. De begane grondvloer wordt volledig vervangen door een nieuwe geïsoleerde betonvloer. De nieuwe woning-scheidende wanden worden uitgevoerd in een lichte scheidingswand constructie welk volledig conform de thans geldende regelgeving wordt aangebracht. De hoofddraagconstructie wordt in een stalen skelet constructie aangebracht. 3. Buitengevels en gevelkozijnen De oorspronkelijke bakstenen gevels worden zoveel als mogelijk in bestaande toestand behouden met al hun specifieke details en afwerking. Gevelmetselwerk en voegwerk worden nagelopen en daar waar, door HD Projectrealisatie B.V., noodzakelijk bevonden hersteld. Aanhelingen en consequenties van de noodzakelijke sloop-/stut/- en bouwwerkzaamheden zullen (mogelijk) zichtbaar blijven als gevolg van nieuw/oud werk. Ten behoeve van nieuw aan te brengen kozijnen conform het ontwerp van de architect, zullen er gevelopeningen worden vergroot of worden bijgemaakt. In het te transformeren gedeelte blijven gedeeltelijk bestaande kozijnen gehandhaafd en worden er nieuwe aluminium kozijnen aangebracht. Alle woningentreekozijnen worden uitgevoerd in aluminium. Uiteraard zijn de nieuw aan te brengen ramen en deuren voorzien van isolerend glas en worden inbraakwerend uitgevoerd conform de wettelijke regelgeving. De aluminium kozijnen worden thermisch uitgevoerd. 4. Dak Het dak wordt zoveel als mogelijk behouden. De daken worden volledig geïsoleerd aan de buitenzijde, wat bouwfysisch een voordeel is en daar waar nodig aangepast. De bestaande dakpannen blijven gehandhaafd en volledig herschikt. In het dak worden per woning type nieuwe dakramen gerealiseerd. Dakramen zijn handmatig bedienbaar. 5. Binnen afbouw Alle vloeren in de woningen worden voorzien van een zwevende dekvloer. Onder de nieuwe begane grondvloer wordt een isolatiepakket aangebracht. De nieuw te maken binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. De binnendeurkozijnen zijn van hardhout en worden met een stompe deur uitgevoerd in de kleur wit. De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een dorpel. De stompe deuren zijn vanaf de fabriek voorzien van een laklaag in de kleur wit. De deuren van het toilet en de badkamer hebben een vrij- en bezetslot. De wanden van de woningen worden behangklaar opgeleverd. Het plafond, behoudens de houten 6

7 kapspant, wordt schilderklaar opgeleverd. De keuken, het toilet en de badkamer worden standaard compleet afgewerkt opgeleverd. Keuzemogelijkheden Voor alle woningen kunnen de keuken, het sanitair en het tegelwerk naar wens worden aangepast via het kopersmeer-/mindertraject. Andere individuele wensen worden door TW3 met u besproken, en eventueel verrekend via het nader toe te lichten kopersmeer-/minderwerktraject. 6. Installaties De woningen worden voorzien van installaties die in combinatie met de isolatie van de begane grondvloer, gevels en dak op elkaar zijn afgestemd. Elke woning wordt voorzien van een individuele stadsverwarmingsinstallatie in combinatie met vloerverwarming. De vloerverwarming wordt op de begane grond en 1 e etagevloer aangebracht. Overige verdiepingen worden door conventionele radiatoren verwarmd. Alle woningen worden voorzien van individuele mechanische afzuiging gecombineerd met zelfregulerende ventilatieroosters in de nieuwe gevelkozijnen van de woningen. 7. Bijlage Als bijlage is er per woningtype een ruimtestaat toegevoegd. 7