Eendrachtweg 4 De Cocksdorp

Transcriptie

1 Eendrachtweg 4 De Cocksdorp Categorie: Permanente woning Type: Vrijstaande woning Grondopp.: m 2 Ligging: Landelijk gelegen Slaapkamers: 4 Oplevering: In overleg Vraagprijs: k.k. Dorpsstraat CC De Koog Tel [email protected]

2 Vrij en beschut gelegen woonhuis met dubbele garage op een riant perceel eigen grond van m2. Deze woning ligt aan een rustige weg op een perceel met diverse beplanting, wijngaard, waterpartij en een vogelkijkhut. Dit object is prima geschikt voor bijvoorbeeld een paardenliefhebber of hobbyboer. Indeling woning: Entree in ruimte met toegang tot het toilet (2011), wasruimte, garage, douche en woonkamer. De woonkamer is v.v. houten vloerdelen, balkenplafond, open haard en schuifpui naar terras op het zuiden. De keuken (2008) is keurig netjes en uitgevoerd met Wekos houtfornuis, 5-pits gaskookplaat, koelkast, afwasmachine, spoelbak, oven, combimagnetron en afzuigkap. Via een tussenportaal met trapopgang naar de verdieping bereikt u het kantoor met toegang tot de tuin. De ruime garage (ca. 35 m2) is v.v. dubbele schuifpui. Vanuit de garage is er middels een vaste trap toegang tot het gastenverblijf op de verdieping. Het gastenverblijf is v.v. eigen eenvoudige keuken, slaapgelegenheid en badkamer met douche, toilet en wastafel. Op de verdieping is een overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De luxe badkamer is uitgevoerd met douche, wastafel, toilet, ruimte voor sauna en ligbad. Via een vlizotrap bereikt u de zolder met bergruimte. Rondom de woning een riante tuin met waterpartij. Indien u van rust, natuur en ruimte houdt woont u hier werkelijk in een paradijs! Deze woning is dan zeker een bezichtiging waard. Oplevering van dit prachtige object op een bijzondere locatie zal in overleg geschieden.

3 De Cocksdorp De Cocksdorp (Tessels: Durrep) is een dorp in de gemeente Texel in de provincie Noord-Holland. Het dorp telt ca inwoners. De Cocksdorp is het meest noordelijke dorp van de Gemeente Texel. Van oorsprong ligt het dorp in de kwelder tussen de eilanden Eierland en Texel. De kwelder was ontstaan nadat in 1610 de Zanddijk die de twee eilanden met elkaar verbond, werd aangelegd. In 1835 richtte de uit Antwerpen afkomstige Nicolas Joseph de Cock samen met enkele andere heren een NV op die de kwelder tussen Eierland en Texel zou inpolderen voor agrarisch gebruik. In de nieuw aangelegde polder Eierland werd in 1836 een dorp gesticht dat aanvankelijk Nieuwdorp heette, maar dat later naar hem genoemd werd: De Cocksdorp. Via het Molenbos kan men de Eierlandse duinen bereiken, evenals de natuurgebieden De Krim en De Slufter. Aan de oostzijde van het dorp ligt de Roggesloot. Bron: Wikipedia

4 Kenmerken woning Adres Eendrachtweg LD De Cocksdorp soort woning Vrijstaande woning met garage. Erf/tuin Rondom de woning is een riant gebied met waterpartij voorzien van ecologische oevers en met inheemse planten als orchissen, ratelaar en parnassia. Er is een vogelkijkhut, een wijngaard, vruchtbomen en aparte weilanden. Alles is grotendeels omgeven door beschuttende windsingels. Grondoppervlak m 2 onder- en bijgelegen eigen grond. Bouwjaar Inhoud Ca. 750 m3. Vloeropp. Ca. 219 m2. Isolatie Isolatieglas, vloerisolatie. Verwarming Via HR Cv AWB Warm water Via HR Cv AWB Elektra Woonhuis: 13 groepen (aardlekbeveiliging). Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: A Nummer: 5344 Indeling Begane grond Entrée In ruimte met toegang tot toilet (2011), douche, wasruimte, garage en woonkamer. Woonkamer De woonkamer is v.v. houten vloerdelen, balkenplafond, open haard en schuifpui naar het terras gelegen op het zuiden. Keuken De keuken (2008) is uitgerust met o.a. 5-pits gaskookplaat, Wekos houtfornuis, hete lucht oven, afwasmachine, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Kantoor Er is een ruimte ingericht als kantoor. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de tuin. Tussenhal Tussenhal met trapopgang naar de 1 e verdieping. Badkamer De badkamer op de begane grond is v.v. douche en wastafel. Wasruimte Er is een aparte ruimte met opstelplaats van de wasmachine, droger en een spoelbak. Tevens is hier de opstelplaats van de HR CV ketel. Garage Ruime garage (ca. 35 m2) met dubbele schuifpui. Vanuit de garage bereikt u middels een vaste trap de verdieping boven de garage met een gastenverblijf. Gastenverblijf Het gastenverblijf is voorzien van een slaapgelegenheid met eigen eenvoudige keuken en badkamer v.v. douche, toilet en wastafel. 1e verdieping Overloop Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer Op de verdieping zijn 3 slaapkamers. 2 slaapkamers zijn voorzien van dakkapel. 1 slaapkamer is riant te noemen en heeft een eigen vaste kast. Badkamer Keurig nette badkamer met ligbad, douche, wastafel, 2e toilet en ruimte voor sauna. Zolder Vlizotrap naar de zolder met bergruimte. Oplevering Oplevering van dit geheel zal in overleg geschieden. Bijzonderheden De waterpartij en de omliggende sloten zijn onderdeel van een verbrede oeverproject, uitgevoerd door agrarische natuurvereniging De Lieuw, met als doel wateropvang en ecologisch oeverbeheer.

5 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object:Eendrachtweg 4, De Cocksdorp ROERENDE ZAKEN blijft achter overname gaat mee blijft achter overname gaat mee n.v.t. Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser X beplanting / erfafscheiding cv, type: X vijver X close-in-boiler X buitenverlichting X thermostaat X tuinhuisje / buitenberging X kachels, aantal: n.v.t. Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes X rolluiken buiten achter zonwering binnen voor (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen achter combi magnetron/oven X zonwering buiten voor X oven X Jaloezieën / Lamellen: koelkast X begane grond afwasmachine X eerste etage houtoven met rookkanaal X tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage X tweede etage In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken X Gordijnrails: inbouwverlichting / dimmers / X begane grond X opbouwverlichting X eerste etage X tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: X Gordijnen: badkameraccessoires X begane grond slaapkamers toiletaccessoires X begane grond woonkamer X veiligheidsschakelaar wasautomaat X tweede etage X Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage losse kast(en), aantal: X losse horren / rolhorren X boeken- / legplanken X Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Houten vloer beneden Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard X X X Overige zaken:

6 Plattegrond begane grond Maatgeving is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

7 Plattegrond verdieping Maatgeving is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

8 Kadastrale kaart

9 Bestemmingsplan

10 Bestemmingsplan voorschriften Artikel 50 Wonen 50.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van permanente bewoning; met daaraan ondergeschikt: b. het verlenen van mantelzorg; c. uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit zoals genoemd in Bijlage 4 in bijlagen bij de regels dan wel een activiteit die voor wat betreft aard en omvang gelijk te stellen is aan de in deze bijlage vermelde activiteiten. d. kleinschalige duurzame energieopwekking; e. verblijfsrecreatie in de vorm van logies met ontbijt; f. verblijfsrecreatie indien in de maatvoering ' maximum aantal recreatieve opstallen' op de verbeelding is opgenomen dat een of meer recreatieve opstallen aanwezig mogen zijn; en de daarbij behorende: g. tuinen, erven en terreinen; h. wegen en paden; i. water; j. overige bouwwerken Bouwregels Algemeen Het bouwen van gebouwen, overkappingen en overige bouwwerken conform de in artikel 50 lid 2.2 en artikel 50 lid 2.3 genoemde maatvoering, is mede toegestaan ten behoeve van gebruik dat is toegelaten na afwijking van de regels van dit plan Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; c. per bouwvlak mag 1 woonhuis worden gebouwd; d. de maatvoering van een woonhuis op gronden met de bestemming Wonen moet voldoen aan het volgende bouwschema: Dakhelling min. 30 en max. 60 Oppervlakte max. 150 m² en voorts zoals op de verbeelding is aangegeven in de maatvoering "Maximale goot- en bouwhoogte"; of maximaal de bestaande goothoogte, bouwhoogte of oppervlakte, indien deze hoger of groter is; e. de maatvoering van een woonhuis op gronden met een andere bestemming dan een woonbestemming moet voldoen aan het volgende bouwschema:

11 ter plaatse van de Bouwhoogte Goothoogte Dakhelling Oppervlakte maatvoering: Wonen = 1 max. 8 m. max. 3 m. min. 30 en 150 m² max.60 Wonen = 2 max. 9 m. max. 3,5 m. min. 30 en 150 m² max.60 Wonen = 3 max. 10 m. max. 4,5 m. min. 30 en 150 m² max.60 of maximaal de bestaande goothoogte, bouwhoogte of oppervlakte, indien deze hoger of groter is; f. de maatvoering van een bijbehorend bouwwerk moet voldoen aan het volgende bouwschema: Goothoogte max. 3 m, dan wel gelijk aan de hoogte van de bovenkant vloer van de tweede bouwlaag + 0,25 m als het een aangebouwd bijbehorend bouwwerk betreft Dakhelling min. 30 max. 60 Bouwhoogte max. 7 m of maximaal de bestaande goothoogte, bouwhoogte, dakhelling of oppervlakte, indien deze hoger, minder, meer of groter is; Bij een inpandig bijbehorend bouwwerk wordt de goot-, bouwhoogte en dakhelling van het woonhuis gehanteerd als uitgangspunt, zoals weergegeven in artikel 50 lid 2.2 d of e indien een maatvoering is aangegeven; g. per woning mogen maximaal twee bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, exclusief de onder sub k bedoelde opstallen; h. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij een woning mag maximaal 100 m² bedragen, exclusief de oppervlakte zoals genoemd in sub k van dit artikel; i. de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk of overkapping zal in ieder geval niet meer bedragen dan 80% van de oppervlakte van de woning, tenzij de bestaande oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk of overkapping meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte maximaal de bestaande oppervlakte bedraagt; j. stolpen met aan- of ingebouwde woongedeelten, mogen voor wat betreft het bestaande woongedeelte worden uitgebreid tot de gehele oppervlakte van de stolp; k. de recreatieve opstallen dienen te voldoen aan de bouwregels van het artikel Recreatie - Recreatief opstal; l. het maximum aantal toegestane recreatieve opstallen is op de verbeelding weergegeven in de maatvoering "Maximum aantal recreatieve opstallen"; m. bestaande recreatieve opstallen, die zich inpandig in, of aangebouwd aan, een gebouw bevinden, mogen niet als losstaand bouwwerk worden herbouwd Overige bouwwerken Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. het oprichten van windturbines is niet toegestaan; b. de hoogte van overige bouwwerken bedraagt maximaal 5 meter; c. de hoogte van erf- of terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (de) woonhuis(zen) maximaal 2 meter mag zijn.

12 50.3 Afwijken van de bouwregels Bij de afweging van de hieronder genoemde afwijking(en), is het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied van de gemeente Texel, zoals opgenomen in Bijlage 5 in bijlagen bij de regels, steeds onderdeel van het toetsingskader. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: Nieuwe stolp a. het bepaalde in artikel 50 lid 2.2 sub d in die zin dat de oppervlakte van een nieuw te bouwen woonhuis, in de vorm van een stolp, maximaal 250 m² bedraagt; Hierbij gelden de volgende voorwaarden: 1. de nieuw te bouwen stolp voldoet aan de volgende maatvoering: Goothoogte max. 3 m met een ondergeschikte hogere goot indien passend in het beeld van de stolp Dakhelling min. 48 max aangetoond is dat de bouw van een stolp passend is bij de cultuurhistorische waarden van het omliggende gebied; 3. de bouw van de stolp doet geen onevenredige afbreuk aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden. Mantelzorgunit b. het bepaalde in artikel 50 lid 2.2 ten behoeve van het plaatsen van een mantelzorgunit; Hierbij gelden de volgende voorwaarden: 1. de dringende sociale, verzorgings- of sociaal medische redenen worden aangetoond door een deskundig arts of een medisch specialist; 2. indien de noodzaak voor mantelzorg niet meer aanwezig is, wordt de mantelzorgunit binnen 3 maanden van het terrein verwijderd; 3. de locatie van de mantelzorgunit is goed landschappelijk ingepast; 4. de afstand van de mantelzorgunit tot de woning bedraagt maximaal 25 meter, tenzij de feitelijk situatie op het achtererf dit niet toelaat en het woongenot, de ontwikkelingsmogelijkheden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden niet worden beperkt, in welk geval de afstand van de mantelzorgunit tot het woonhuis maximaal 50 meter bedraagt Specifieke gebruiksregels Algemeen Voor het gebruik van gronden en bebouwing gelden de volgende regels: Bij een woning mag gedurende de periode van 15 maart tot en met 31 oktober één tent of caravan op het achtererf worden geplaatst;

13 Hierbij gelden de volgende voorwaarden: 1. de afstand tot de woning bedraagt maximaal 50 meter; 2. de locatie van de tent of caravan is goed landschappelijk ingepast; 3. de lengte van de caravan is maximaal 6,50 meter gemeten zonder dissel; 4. op de gronden is geen sprake van recreatief opstal zoals op de verbeelding weergegeven in de maatvoering "maximum aantal recreatieve opstallen" Beroep aan huis Voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit gelden de volgende regels: a. een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit is alleen toegestaan als het is genoemd in Bijlage 4 in bijlagen bij de regels dan wel een activiteit is die voor wat betreft aard en omvang gelijk te stellen is aan de in deze bijlage vermelde activiteiten; b. een aan huis verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit moet ondergeschikt zijn aan de woonfunctie en de oppervlakte bedraagt maximaal 80 m²; c. er mogen alleen niet-uitstekende, niet-verlichte reclame-uitingen van beperkte omvang aan het uiterlijk van de betreffende woning worden aangebracht; d. er zijn voldoende parkeervoorzieningen binnen het bestemmingsvlak; e. het beroep of bedrijf aan huis levert geen onevenredige belemmering van de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden, en doet geen afbreuk aan de ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende (agrarische) bedrijven en/of de woonsituatie Recreatief opstal Het gebruik van een recreatief opstal ter plaatse van de maatvoering "maximum aantal recreatieve opstallen": a. dient te voldoen aan de gebruiksregels van artikel Recreatie - Recreatief opstal Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van woonhuizen in combinatie met beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten anders dan een aanhuis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit; b. het gebruik van een woonhuis voor meer dan één wooneenheid, tenzij anders op de verbeelding is weergegeven in de maatvoering maximum aantal wooneenheden ; c. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden anders dan: - in de recreatieve opstal ter plaatse van de maatvoering "maximum aantal recreatieve opstallen"; - logies met ontbijt ondergeschikt aan de woonfunctie en tot een maximum van 6 slaapplaatsen, verdeeld over maximaal 3 slaapkamers; - kamperen op het achtererf in 1 tent of in 1 caravan. e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; f. het gebruik van gronden voor de aanleg van een paardrijdbak met de daarbij behorende bouwwerken Afwijken van de gebruiksregels Bij de afweging van de hieronder genoemde afwijking(en), is het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied van de gemeente Texel, zoals opgenomen in Bijlage 5 in bijlagen bij de regels, steeds onderdeel van het toetsingskader.

14 Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: Splitsing in 2 wooneenheden a. het bepaalde in artikel 50 lid 4.4 sub b in die zin dat een woonhuis wordt gesplitst in 2 wooneenheden; Hierbij gelden de volgende voorwaarden: 1. het betreft een boerderij met een monumentale status; 2. de extra woning draagt in belangrijke mate bij aan de instandhouding en het herstel van de karakteristiek van de betreffende boerderij; 3. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden en de splitsing mag de bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven en de woonfunctie van omliggende woningen niet beperken. Mantelzorg in recreatief opstal of bijbehorend bouwwerk b. het bepaalde in artikel 50 lid 4.4 sub c in die zin dat een recreatief opstal of een bijbehorend bouwwerk tijdelijk wordt gebruikt voor mantelzorg; Hierbij gelden de volgende voorwaarden: 1. de dringende sociale, verzorgings- of sociaal medische redenen worden aangetoond door een deskundig arts of een medisch specialist; 2. indien de noodzaak voor mantelzorg niet meer aanwezig is, wordt de recreatieve opstal of het bijbehorend bouwwerk binnen 3 maanden na beëindiging van de bewoning weer in overeenstemming gebracht met de oorspronkelijke functie; in geval van een bijbehorende bouwwerk worden in ieder geval de sanitaire voorzieningen en de keuken verwijderd; 3. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden en de mantelzorg mag de bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven en de woonfunctie van omliggende woningen niet beperken. Paardrijdbak c. het bepaalde in artikel 50 lid 4.4 sub f in die zin dat de gronden worden gebruikt voor de aanleg van een paardrijdbak met de daarbij behorende bouwwerken; Hierbij gelden de volgende voorwaarden: 1. de paardrijdbak sluit zoveel mogelijk aan bij de bestaande bebouwing; 2. er is geen verlichting aanwezig; 3. de oppervlakte van de paardrijdbak is maximaal 800 m²; 4. de afschermende hekwerken zijn niet hoger zijn dan 1,50 meter; 5. de paardrij-activiteiten blijven naar aard en uiterlijk een ondergeschikt onderdeel van de woonfunctie; 6. de afstand tot enige in de nabijheid gelegen woning van een derde is minimaal 100 meter; 7. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden en de paardrijdbak mag de bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven en de woonfunctie van omliggende woningen niet beperken; 8. de paardrijdbak mag geen onoverkomelijke belemmeringen opleveren voor de verkeersfunctie, de milieuaspecten en de landschappelijke waarden.

15 G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2015 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3783% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 450 is en niet meer zal bedragen dan Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 404 per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0457% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0739% X WOZ waarde 0,0584% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,98 uitstallen goederen per m² per maand 6,98 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,50 Luifels per m² per jaar 21,69 opslagtanks per m² per jaar 21,69 zonweringen per m² per jaar 13,88 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,87 reclameborden (los) per stuk per maand 3,88 spandoeken per stuk per dag 64,58 vlaggen per stuk per maand 1,00 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,43 overige voorwerpen per m² per maand 1,92 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 150,43 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 242,38 recreatiewoning 189,18 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 256,16 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

16 excl. BTW Afvalstoffenheffing minicontainers restafval (reinigingsrechten) 26 ledigingen per jaar 172,45 bedrijfsafval 40 ledigingen per jaar 344,92 52 ledigingen per jaar 512,08 minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 209,48 40 ledigingen per jaar 434,84 52 ledigingen per jaar 628,46 grote containers 660 liter - huur per jaar 74,90 lediging 23,53 incidenteel gebruik 54, liter - huur per jaar 119,98 lediging 31,25 incidenteel gebruik 68, liter - huur per jaar 140,47 lediging 34,90 incidenteel gebruik 74,23 glascontainers huur - meer kleuren glas 412,72 huur - één kleur glas 297,29 lediging 25,08 papiercontainers lediging 240 liter container 4,21 lediging 1100 liter container 24,33 grof vuil per kubieke meter 30,23 Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2015 is het tarief per vervuilingseenheid 58,04. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 58,04. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 58,04 = 174,12. Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 96,39. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,05050% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

17 Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan? TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

18 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).