van duurzaam tot circulair

Transcriptie

1 van duurzaam tot circulair

2 van duurzaam tot circulair In gebouwen die ontmanteld moeten worden zijn veel materialen aanwezig die een aanzienlijke waarde vertegenwoordigen, zoals staal, aluminium, vloerbedekking, armaturen, gipswanden, hout, glas, etc.

3 ONTMANTELEN VAN UW VASTGOED EN RESTWAARDE De leegstand van kantoren in Nederland bedraagt op dit moment 7,4 miljoen m 2. Dit is gelijk aan de oppervlakte van 1000 voetbalvelden. Doordat lege kantoren op een aantal locaties geschikt bleken om deze te transformeren naar hotels en/ of woningen, kon een klein gedeelte van de totale leegstand opnieuw worden benut. Het aandeel van kantoren waarvoor weinig of geen vooruitzicht meer is, stijgt echter doordat bedrijven zich alleen nog willen vestigen op toplocaties die goed bereikbaar zijn. OPTIES Het is de hoogste tijd om na te denken wat er met bestaande gebouwen gedaan moet worden en tegen welke kosten. Er zijn twee opties, te weten: n De gebouwen kunnen in stand worden gehouden totdat weer betere tijden aanbreken. De kosten van het in-stand-houden fluctueren tussen 20,= en 30,= per m 2 /jaar. n Definitief afscheid nemen (ontmantelen) van de gebouwen zodat er op de locaties weer nieuwe ontwikkelingen kunnen gaan plaatsvinden. In stand houden Het in beheer houden van een leegstaand gebouw leidt tot onnodige kosten. De kosten van instandhouding van een leegstaand gebouw van m 2 bedragen ongeveer tussen de ,= en ,= per jaar Definitief afscheid nemen (ontmantelen) Afscheid nemen van een gebouw is definitief. Een gebouw heeft, vanaf het moment dat het in gebruik werd genomen, voor de eigenaar financieel voordeel opgeleverd. Als men besluit tot ontmantelen heeft het gebouw echter ook nog een aanzienlijke restwaarde. In het gebouw zijn veel materialen aanwezig die nog financiële waarde hebben zoals, beton, staal, aluminium, koper, glas, hout, deuren, keramiek, systeemplafonds, kunststof, vloerbedekking etc. Een stoffeninventarisatie kan hierover uitsluitsel geven. Bij een stoffeninventarisatie wordt in kaart gebracht welke materialen er zich in/aan het gebouw bevinden en welke financiële waarde deze materialen nog vertegenwoordigen. Zo kan worden vastgesteld welke restwaarde het gebouw nog werkelijk heeft.

4 van duurzaam tot circulair De opbrengsten bij duurzame ontmantelingen liggen tussen de 15% en 25 % hoger dan bij traditionele sloop

5 DUURZAAM ONTMANTELEN Het ontmantelen van een gebouw wordt uitgevoerd door bedrijven die hierin zijn gespecialiseerd. Professionele sloopbedrijven voldoen aan de beoordelings richtlijn SVMS-007. Deze schrijft onder andere voor dat afkomende materialen duurzaam en gescheiden ontmanteld moeten worden. Dit houdt in dat een zo hoog mogelijk percentage van de afkomende materialen hergebruikt dient te worden. Deze materialen worden duurzaam en gescheiden ontmanteld en teruggeleverd aan de fabrikanten, om hergebruikt te worden in nieuwe materialen voor een gelijksoortige toepassing. Vervolgens wordt het gebouw ontmanteld en het afkomende steenachtige materiaal wordt gebroken, waarna het voornamelijk wordt hergebruikt als materiaal onder wegen of dijken etc. Duurzaam ontmantelen is financieel zeer aantrekkelijk voor de opdrachtgever. Doordat alle materialen bij de bron gescheiden van elkaar worden ontmanteld en afgevoerd, ontstaan er zuivere materiaalstromen. Hoe zuiverder een materiaalstroom bij de producent wordt aangeleverd, des te hoger de opbrengsten. In de praktijk blijkt dat de totale financiële opbrengsten bij duurzame ontmanteling tussen de 15% en 25 % hoger liggen dan bij traditionele sloop van een gebouw. bouw- en sloopafval 1% 16% 33% 50% BESPARINGEN Bouw- en sloopafval (BSA) dat vrijkomt uit de ontmanteling van gebouwen en/of objecten wordt in sorteerinstallaties gescheiden in waardevolle afvalstromen, zoals puin, hout, metalen etc. 50% van deze afvalstroom wordt weer ingezet als grondstof, 49% wordt gebruikt om weer energie op te wekken en 1% blijft over als residu. De gesorteerde verwerking van 500 kg. BSA geeft al een besparing van 115 kg CO 2 /ton t.o.v. verbranden. Deze besparing is vergelijkbaar met de CO 2 uitstoot van 375 keer douchen met warm water. Grondstof Grijze Energie Groene Energie Residu 1% puin 99% Beton- en metselpuin dat vrijkomt bij de ontmanteling van gebouwen en/of objecten wordt met behulp van puinbrekers verkleind tot puingranulaat van diverse afmetingen. Het eindproduct wordt gebruikt als grondstof voor nieuwe producten en bij de aanleg van dijken, wegen etc. De verwerking van 500 kg. beton- en metselpuin geeft al een besparing van 115 kg CO 2 /ton t.o.v. verbranden. Deze besparing is vergelijkbaar met de CO 2 uitstoot van 8 keer met de auto van Rotterdam naar Amsterdam rijden (600 km). HET KAN ECHTER NOG BETER

6 van duurzaam tot circulair

7 CIRCULAIRE ECONOMIE In vele gevallen is het mogelijk om de afkomende materialen in de bestaande vorm te hergebruiken. Denk hierbij aan dakpannen, kozijnen, kabelgoten, deuren, meubilair etc. Het is zelfs mogelijk om aanwezige betonnen delen van een gebouw, in hun bestaande vorm, te hergebruiken in een nieuw te bouwen pand. Doordat de afkomende materialen in hun reeds bestaande vorm worden hergebruikt, is het niet nodig om nieuwe grondstoffen te delven. Hierdoor ontstaat er minder schade aan onze ecologische omgeving en worden komende generaties niet met onze milieuvervuiling opgezadeld. Bij traditionele ontmanteling wordt alles door één en dezelfde partij verwijderd. Er zijn echter bedrijven die zich hebben gespecialiseerd in de ontmanteling van materialen die niet direct in het gebouw toegepast zijn. Deze bedrijven maken gebruik van arbeidskrachten die een re-integratie project volgen. Deze bedrijven kunnen dus op een meer efficiënte en goedkopere wijze deze werkzaamheden uitvoeren. Het nauwkeurig ontmantelen en sorteren is wel arbeidsintensiever, echter niet per se duurder dan traditioneel slopen. Door reeds bij de aanvang van een project aan te geven dat circulaire economie van toepassing is, dient het project op een andere wijze te worden benaderd. VOORDELEN VAN DUURZAAM ONTMANTELEN EN CIRCULAIRE ECONOMIE n Het produceren van cement is een van de grootste veroorzakers van CO 2. Als we tijdens het ontmantelen van het gebouw de betonnen delen zoals vloeren, wanden, gevels etc. in hun geheel hergebruiken, hoeft er aanzienlijk minder gebruik te worden gemaakt van nieuw cement. Op deze wijze kunnen we een grote bijdrage leveren aan het terugdringen van de CO 2 uitstoot. n Door duurzaam en circulair te ontmantelen ontstaan er minder transportbewegingen, minder gebruik van brandstoffen en minder overlast voor het milieu. n Duurzaam en circulair ontmantelen levert financieel voordeel op. Dit is vooraf inzichtelijk te maken door middel van een stoffeninventarisatie. n Re-integratie van mensen in het arbeidsproces. Dit stimuleert de Nederlandse arbeidsmarkt. n Door duurzaam en circulair te ontmantelen laat u zien uw verantwoordelijkheid te willen nemen, u draagt bij aan de verduurzaming van ons milieu. n Beperking van overlast ( geluid, trilling, stof ) door demontage. Er is minder inzet benodigd van zwaar materieel. n Minder schade aan het milieu. n Door duurzaam en circulair te ontmantelen voorkomt u stijgende stort- en verwerkingskosten. n Door duurzaam en circulair te ontmantelen voorkomt u dreigende schaarste van grondstoffen. n Verlenen van subsidie door Provincie voor duurzaam ontmantelen.

8 BCM was te zien in het RTL7 programma Doe maar duurzaam. Gemist of nog eens terugzien? Surf naar onderstaande link of scan de QR code REFERENTIES Toernooiveld 300d Postbus CC NIJMEGEN T: F: E: W: bcmconsultancy.nl