TE KOOP. Oostwijkstraat K.K EC Steenwijk

Transcriptie

1 Oostwijkstraat EC Steenwijk TE KOOP K.K.

2 Brochure Geachte belangstellende, In deze brochure vindt u aanvullende gegevens over de woning waar uw belangstelling naar uit gaat. We hopen dat alle informatie die u zoekt hierin te vinden is. Het is helaas onmogelijk om alle specifieke details hierin naar voren te laten komen. Dus mochten er naderhand nog vragen opkomen waar de brochure geen antwoordt op geeft, dan kunt u altijd contact opnemen op We helpen u dan graag verder. Achterin de brochure hebben we de gang van zaken beschreven bij de aankoop van een woning. Voor veel mensen is dit namelijk erg onduidelijk en we proberen op deze manier hier wat duidelijkheid in te scheppen. Met vriendelijke groet, Team Regent Makelaars Krabber 28, 8411 TG Jubbega 2

3 Oostwijkstraat EC Steenwijk Inleiding Zoekt u een karaktervolle stadswoning met een prachtig uitzicht op de stadswallen van Steenwijk? Waar voorzieningen als een supermarkt, winkels en sportverenigingen op loopafstand te bereiken zijn. Deze sfeervolle woning heeft drie slaapkamers, een patio en een zonnig dakterras. Steenwijk heeft een fraai historisch centrum welke wordt omgeven door stadswallen en grachten. Er zijn goede uitvalwegen naar snel wegen richting Zwolle of Heerenveen. Op korte afstand van Steenwijk vindt u mooie parken, waaronder het park Weerribben- de Wieden. 3

4 Ligging en indeling Begane grond Via de entree/hal bereikt u de ruime doorzon woonkamer met balken plafond en openslaande deuren naar de patio. Via de woonkamer leidt de hal naar de achter gelegen keuken. In deze hal vindt u het toilet en een ruimte voor de wasmachine en droger. De keuken leidt naar de ruime bijkeuken, deze is voorzien van een deur naar de patio. Aan de achterzijde van de woning vindt u een extra berging met ontsluiting naar de naast gelegen straat. De luxe badkamer ligt achter de keuken en is voorzien van een douche, ligbad en een wastafel meubel. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de ruime overloop met een inloopkast. Deze ruimte biedt doorgang naar de slaapkamer aan de achterzijde deze is voorzien van een wastafel en vaste kasten. Aan de voorzijde van de woning vindt u nog twee slaapkamers. Deze hebben beide mooi uitzicht over de stadswallen. 4

5 Ligging en indeling Bijzonderheden Voorzien van kunststof en houten kozijnen. Veel ramen zijn voorzien van isolatie glas. CV installatie Neftit Ecoliner 2001 Gratis parkeren Als u een woning zoekt die niet standaard is en waar u eigenlijk zo in kunt, dan bent u hier op het goede adres. Regent Makelaars is u graag van dienst bij een uitgebreide ronde in deze gezellige woning. Belt u ons op

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs ,- k.k. Gas 140,- Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1906 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Dakisolatie Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 123 m² Gebruiksoppervlakte wonen 125 m² Inhoud 300 m³ Oppervlakte externe bergruimte 9 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering In woonwijk Vrij uitzicht Nabij school Voortuin Ja Zuiden Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja F 6

7 Kenmerken CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2001 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Tuin aanwezig CV-ketel Centrale verwarming Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 7

8 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Overige tuin - vijver Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combimagnetron - keukenmeubel - Gaskookplaat 8

9 Lijst van zaken - vaatwasser - Koelkast / vrieskast Verlichting, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Inbouwverlichting / dimmers - Opbouwverichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Werkbank in schuur / garage - Spiegelwanden Vast bureau Toiletaccessoires Badkameraccessoires Wastafels Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat NVT Overig - over te nemen contracten Radiatorafwerking Voorzetramen Isolatievoorzieningen 9

10 Google maps 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 Algemene info De hiervoor eventuele gemelde opsomming van gebreken betekent niet dat de eigenaar-verkoper of de verkopend makelaar garandeert dat er voor het overige geen andere gebreken zijn. De opgesomde gebreken zijn echter bekend en moeten aan koper in het kader van de mededelingsplicht worden medegedeeld door eigenaar-verkoper of de verkopend makelaar. Koper heeft een onderzoeksplicht volgens het Burgerlijk Wetboek. Koper dient te onderzoeken of de verstrekte informatie juist is en of er voor hem nog andere relevante zaken voor de aankoop van belang zijn. Het nalaten van dit onderzoek komt geheel voor eigen risico van de koper. De vermelde inhoud en oppervlaktegegevens zijn circa maten. Aan een mondelinge overeenkomst/overeenstemming kunnen géén rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een bezichtiging De eigenaren en wij als Regent Makelaars zouden het erg op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als u verder geen interesse meer in de woning heeft. Krabber 28, 8411 TG Jubbega 31

30 Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door een tegenbod te doen of door expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende VBO-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De VBO-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of (via de makelaar) een tegenbod doet. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod. Krabber 28, 8411 TG Jubbega 32

31 Veel gestelde vragen Mag een VBO-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper op advies van zijn makelaar besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken, dan legt de verkopende VBO-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd van 3 dagen kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De VBO-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt. Krabber 28, 8411 TG Jubbega 33

32 Regent Makelaars Baggelbak MB Oudehaske info@regentmakelaars.nl