TE KOOP. Carlierstraat K.K BD Leeuwarden

Transcriptie

1 Carlierstraat BD Leeuwarden TE KOOP K.K.

2 Brochure Geachte belangstellende, In deze brochure vindt u aanvullende gegevens over de woning waar uw belangstelling naar uit gaat. We hopen dat alle informatie die u zoekt hierin te vinden is. Het is helaas onmogelijk om alle specifieke details hierin naar voren te laten komen. Dus mochten er naderhand nog vragen opkomen waar de brochure geen antwoordt op geeft, dan kunt u altijd contact opnemen op We helpen u dan graag verder. Achterin de brochure hebben we de gang van zaken beschreven bij de aankoop van een woning. Voor veel mensen is dit namelijk erg onduidelijk en we proberen op deze manier hier wat duidelijkheid in te scheppen. Met vriendelijke groet, Team Regent Makelaars Krabber 28, 8411 TG Jubbega 2

3 Carlierstraat BD Leeuwarden Inleiding Zoekt u een prachtig landhuis gelegen aan open vaarwater( Dokkumer Ee) waar u toch op steenworp afstand woont van scholen en winkels? In het prachtige Havank park nabij het Leeuwarder bos ligt deze woning op 1412 m2 eigen grond. Ook liggen uitvalwegen naar de snelweg om de hoek. 3

4 Ligging en indeling Begane grond Via de ruime zij entree/hal met toilet bereikt u de zeer ruime Z-vormige woonkamer (60m2)met openslaande tuindeuren, deze biedt doorgang naar de open keuken. Deze ruimte is vrij in te vullen met een keuken blok. De keuken ruimte leidt naar een ruime inpandige berging (wasmachine, droger- en ketel opstelling) en is voorzien van een extra tuindeur. Leef kelder: Het bijzondere aan dit landhuis is dat er een grote kelder onder de woning zit, waar u met gemak een appartement kunt realiseren of natuurlijk werken aan huis. Deze ruimte is 2.50 hoog en is voorzien van een voorportaal/berging en een woon/werkruimte met slaapkamer (totaal 78m²). Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de centrale overloop met vaste kast en loggia vanwaar u doorloopt naar twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel meubel en een tweede toilet. Op 4

5 Ligging en indeling Tweede verdieping Via de vlizotrap bereikt u de royale bergzolder. Overige verdiepingen Type hier een tekst. Of vul de tekst in Kolibri. 5

6 Ligging en indeling Tuin Type hier een tekst. Of vul de tekst in Kolibri. Balkon Type hier een tekst. Of vul de tekst in Kolibri. Bijzonderheden Voor- en zij tuin met veel privacy. Carport aanwezig. Zeer ruime achtertuin (20m x 35m) met terrassen en zicht op de Dokkumer Ee. De woning is volledig geïsoleerd. Verwarming geschiedt middels een cv-installatie.bouwjaar Laat u eens verrassen door deze creatieve woning met veel mogelijkheden. Regent Makelaars nodigt u graag uit voor een uitgebreide rondleiding door dit fraaie landhuis. U kunt ons bereiken op

7 Google maps 7

8 Kenmerken Overdracht Vraagprijs ,- k.k. Elektra 154,- Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 2000 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Volledig geïsoleerd Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte m² Gebruiksoppervlakte wonen 215,8 m² Inhoud m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 82,1 m² 62,7 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Aan water In woonwijk Aan vaarwater Nabij winkelcentrum Nabij openbaar vervoer Nabij school 8

9 Kenmerken Type Hoofdtuin Oriëntering Staat Tuin rondom Ja Zuidoost Normaal CV ketel Combiketel Ja Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Tuin aanwezig Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 Foto's 17

18 Foto's 18

19 Foto's 19

20 Foto's 20

21 Foto's 21

22 Foto's 22

23 Foto's 23

24 Foto's 24

25 Foto's 25

26 Foto's 26

27 Foto's 27

28 Foto's 28

29 Foto's 29

30 Tekeningen 30

31 Tekeningen 31

32 Tekeningen 32

33 Tekeningen 33

34 Tekeningen 34

35 Tekeningen 35

36 Tekeningen 36

37 Tekeningen 37

38

39

40 Algemene info De hiervoor eventuele gemelde opsomming van gebreken betekent niet dat de eigenaar-verkoper of de verkopend makelaar garandeert dat er voor het overige geen andere gebreken zijn. De opgesomde gebreken zijn echter bekend en moeten aan koper in het kader van de mededelingsplicht worden medegedeeld door eigenaar-verkoper of de verkopend makelaar. Koper heeft een onderzoeksplicht volgens het Burgerlijk Wetboek. Koper dient te onderzoeken of de verstrekte informatie juist is en of er voor hem nog andere relevante zaken voor de aankoop van belang zijn. Het nalaten van dit onderzoek komt geheel voor eigen risico van de koper. De vermelde inhoud en oppervlaktegegevens zijn circa maten. Aan een mondelinge overeenkomst/overeenstemming kunnen géén rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een bezichtiging De eigenaren en wij als Regent Makelaars zouden het erg op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als u verder geen interesse meer in de woning heeft. Krabber 28, 8411 TG Jubbega 31

41 Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door een tegenbod te doen of door expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende VBO-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De VBO-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of (via de makelaar) een tegenbod doet. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod. Krabber 28, 8411 TG Jubbega 32

42 Veel gestelde vragen Mag een VBO-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper op advies van zijn makelaar besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken, dan legt de verkopende VBO-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd van 3 dagen kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De VBO-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt. Krabber 28, 8411 TG Jubbega 33

43 Regent Makelaars Baggelbak MB Oudehaske info@regentmakelaars.nl