VERBLIJFS- EN DIENSTENOVEREENKOMST WOONPROJECT PAVILJOEN MARIA

Transcriptie

1 VERBLIJFS- EN DIENSTENOVEREENKOMST WOONPROJECT PAVILJOEN MARIA Tussen de ondergetekenden: 1) De beheersinstantie van het project Paviljoen Maria, OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN van ZEMST, gevestigd te Zemst, Hoogstraat 69, 1980 Zemst, hier vertegenwoordigd door mevrouw Kristel Van Praet, voorzitter, en mevrouw Jocelyn Bruggeman, Secretaris, Hierna genoemd het OCMW En: 2) De heer/mevrouw., wonende. in, in zijn/haar hoedanigheid van voorlopig bewindvoerder/voogd van zijn/haar zoon/dochter.., hierna bewoner genoemd, geboren in. op, wonende.. in, Hierna genoemd de gebruiker 1 Aard van de overeenkomst Deze overeenkomst beschrijft de voorwaarden en modaliteiten voor het verschaffen van het gebruiksrecht van kamer, met gemeenschappelijk gebruik met andere bewoners van de gemeenschappelijke woonruimten, alsook van de bijhorende zorg- en dienstverlening in het woonproject Paviljoen Maria gelegen te 1980 Zemst, (straatnaam + nummer:..), uitgebaat door het OCMW. Deze overeenkomst is geen huurovereenkomst en valt niet onder toepassing van de huurwetgeving. 2 Voorwerp van de overeenkomst Het OCMW stelt in het woonproject Paviljoen Maria te Zemst een kamer met gemeenschappelijk gebruik met andere bewoners van de gemeenschappelijke woonruimten. De kamer is aangeduid in groene kleur op bijgaand plan waarop eveneens de gemeenschappelijke woonruimten zijn aangeduid in gele kleur. Een plaatsbeschrijving van de kamer is eveneens in bijlage gevoegd. De bewoner erkent dat hij de kamer en de woning heeft bezocht en aanvaardt deze in de staat waarin deze zich bevindt zoals beschreven in de plaatsbeschrijving. 3 Huisvesting De kamer is bestemd om rustig te worden bewoond door de bewoner. Hij mag er geen commerciële activiteiten organiseren, noch de bestemming ervan wijzigen. Pagina 1

2 4 Basisdienstverlening De bewoner ontvangt de volgende basisdiensten bij het OCMW, die zich ertoe verbindt om deze diensten gedurende de hele looptijd van deze overeenkomst aan de bewoner te leveren: - Dag en nacht permanentie/noodinterventie (24/7) door de conciërge, en bij afwezigheid de coördinator (noodnummer 0468/ ) - Beschikbaarheid van een coördinator binnen het OCMW (via de google -agenda) - Gebruik van gemeenschappelijke woonruimten, badkamer en tuin - Beschikbaarheid van ondersteuning door verzorgenden bij ADL-activiteiten - Opvolging en coördinatie van contacten met familie na een eventuele noodinterventie - Garantie van crisis- en overbruggingszorg - Het in bereik brengen van zorg (vb. thuisverpleging, manicure, pedicure,.) - Organisatie van technische ondersteuning voor de gemeenschappelijke en de private delen 5 Optionele dienstverlening De bewoner beschikt over de mogelijkheid om, in aanvulling hierop, onder meer de volgende bijkomende diensten bij het OCMW te bestellen: - Deelname aan animatie en groepsactiviteiten (afhankelijk van beschikbaarheid van vrijwilligers) - Farmaceutische verstrekkingen De bijkomende diensten worden mogelijks geleverd tegen bijkomende betaling. 6 Nutsvoorzieningen De huurder betaalt maandelijks aan het OCMW een forfaitair bedrag voor het gebruik van water, gas, elektriciteit en internet/tv. 7 Gebruiksrecht - vergoeding De gebruiker betaalt een vast gedeelte voor het gebruiksrecht van de kamer en van de gemeenschappelijke delen, inrichting en installaties. De basisvergoeding voor het gebruiksrecht bedraagt... Bij afwezigheid van de bewoner (vb. door ziekenhuisopname, vakantie, verblijf bij familie enz. ) wordt geen korting op of terugbetaling van het gebruiksrecht toegestaan. 8 Zorg- en dienstverlening Een variabel gedeelte per kamer als vergoeding voor de basisdienstverlening in het kader van de ondersteuning bij ADL-activiteiten wordt maandelijks gefactureerd. De vaste kosten voor zorg- en dienstverlening worden als volgt geraamd : Pagina 2

3 Internet Nutsvoorzieningen Zorgondersteuning Maaltijden forfait van./maand forfait van./maand het aantal uren hulp wordt per maand bepaald door de coördinator ; de berekening van de kostprijs gebeurt op basis van de inkomsten van de bewoners. forfait van. /dag Bij afwezigheid van de bewoner (vb. door ziekenhuisopname, vakantie, verblijf bij familie enz. ) wordt geen korting op of terugbetaling van de zorg- en dienstverlening (uitgezonderd maaltijden) toegestaan. Indien de gebruiker of de bewoner 4 dagen vooraf schriftelijk of via de google-agenda verwittigt dat hij/zij voor welbepaalde volledige dagen geen maaltijden zal nuttigen, wordt voor die dagen het maaltijdforfait niet aangerekend. De gebruiker en bewoner zullen tijdig op de hoogte worden gebracht van mogelijke prijsherzieningen in de zorg- en dienstverlening. De gefactureerde bedragen voor nutsvoorzieningen en internet kunnen beschouwd worden als een voorschot. Jaarlijks zal er in de maand juni een evaluatie worden gedaan en kan het teveel betaalde in mindering worden gebracht op de volgende factuur. De vaste kosten (uitgezonderd maaltijden) worden evenredig verdeeld door zes. Het OCMW ijvert voor een zo groot mogelijke transparantie bij de facturatie en mogelijke herzieningen na evaluatie. 9 Indexering van het vast gedeelte voor het gebruiksrecht Een keer per jaar op de verjaardag van de inwerkingtreding van deze overeenkomst kan bovenvermelde vergoeding aangepast worden aan de index van de consumptieprijzen (gezondheidsindex) volgens de formule : Aangepaste vergoeding : basisvergoeding x nieuw indexcijfer Beginindexcijfer Het beginindexcijfer is het indexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand waarin deze verblijfs- en dienstenovereenkomst werd ondertekend. Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van het begin van de verblijfs- en dienstenovereenkomst. 10 Betalingsmodaliteiten Het OCMW factureert maandelijks zowel de vaste vergoeding van het gebruiksrecht (art. 7) als de variabele vergoeding voor de zorg- en dienstverlening (art. 8). De gebruiker schrijft het totaal van de beide vergoedingen uiterlijk 30 kalenderdagen na ontvangst van de factuur over op rekeningnummer BE van het OCMW Zemst, met gestructureerde mededeling. Pagina 3

4 De factuur bevat een overzicht van volgende posten : - Vaste vergoeding gebruiksrecht - Vaste kosten nutsvoorzieningen - Zorgondersteuning - Dagforfait voor maaltijden Het OCMW overhandigt een exemplaar van die rekening aan de gebruiker of aan de natuurlijke of rechtspersoon die voor de betaling instaat. Bij het einde van deze overeenkomst wordt een eindafrekening gestuurd naar de gebruiker. 11 Duur en einde van de verblijf- en dienstenovereenkomst Deze overeenkomst wordt gesloten voor onbepaalde duur, ingaand op 1 juni De gebruiker heeft het recht de verblijf- en dienstenovereenkomst te beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van 90 dagen. De opzegging gebeurt door overhandiging van de opzegbrief tegen ontvangstbewijs of bij aangetekend schrijven. Het OCMW heeft het recht deze verblijf- en dienstenovereenkomst te beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van 90 dagen: a. Indien naar het oordeel van de behandelende geneesheer, de lichamelijke of geestelijke gezondheidstoestand van de bewoner van die aard is dat een definitieve overplaatsing naar een passende instelling geboden is. Het OCMW verbindt zich ertoe, in overleg met de bewoner en de gebruiker, te zoeken naar een meer passend verblijf en de opzeggingstermijn indien nodig te verlengen en indien mogelijk ook in te korten. b. Indien blijkt dat de bewoner vóór het aangaan van de verblijf- en dienstenovereenkomst aan het OCMW onjuiste of onvolledige inlichtingen heeft verstrekt die zo essentieel zijn dat het OCMW deze overeenkomst niet zou hebben aangegaan indien de juiste en volledige inlichtingen wel verstrekt zouden geweest zijn. c. Indien in andere gevallen dan deze bedoeld in a. en b. hiervoor, zich een zodanige situatie voordoet dat van het OCMW in alle redelijkheid ( vb. storend gedrag, wanbetaling van minstens drie maanden mits voorafgaande schriftelijke aanmaning tot betaling, strafrechtelijke feiten,.) niet kan verwacht worden dat zij de overeenkomst in stand houdt. d. Indien de overeenkomst tussen de eigenaar en het OCMW vervroegd beëindigd wordt. e. Bij weigering van de bewoner(s) om te verhuizen naar een andere gelijkwaardige woongelegenheid, als gevolg van grondige verbouwingswerken. Deze beëindiging dient alleszins schriftelijk te gebeuren. Indien de opzegbrief wordt overhandigd gaat de opzegtermijn in de dag na overhandiging. Als de opzegbrief aangetekend wordt verstuurd gaat de opzegtermijn in de derde dag die volgt op deze waarop de brief aan de postdiensten overhandigd is geworden. Pagina 4

5 12 Proefperiode De eerste dertig dagen van het verblijf worden beschouwd als proefperiode. Tijdens deze proefperiode kan de gebruiker de verblijf- en dienstenovereenkomst opzeggen met een termijn van zeven dagen. Een administratieve vergoeding van 250 euro zal aangerekend worden indien de bewoner opzegt binnen deze termijn. 13 Overlijden De overeenkomst neemt van rechtswege een einde op de (laatste) dag van de ontruiming. De maaltijdkost wordt niet meer aangerekend vanaf de dag na overlijden. De kamer zal door de nabestaanden ontruimd worden uiterlijk vijftien dagen na het overlijden; inkorting of verlenging van deze termijn is echter mogelijk in onderling overleg. Bij inkorting of verlenging van deze termijn zal het gebruiksrecht en de zorg- en dienstverlening (na aftrek van de maaltijdkost) pro rata worden aangerekend tot op de (laatste) dag van de ontruiming. Indien de kamer niet binnen de termijn van vijftien dagen ontruimd is, en er geen overleg gepleegd is over een mogelijke verlenging, kan het OCMW de kamer ontruimen en de persoonlijke bezittingen van de overleden bewoner opslaan. Daarvoor kunnen reële aantoonbare opslagkosten aan de nabestaanden aangerekend worden. 14 Plaatsbeschrijving Het OCMW en de gebruiker stellen op tegenspraak een omstandige plaatsbeschrijving op van de kamer, vóór de bewoner ze in gebruik neemt of ten laatste binnen een maand daarna. Hiervoor worden geen kosten aan de gebruiker aangerekend. De plaatsbeschrijving wordt bij deze verblijfs- en dienstenovereenkomst gevoegd. Bij de beëindiging van deze overeenkomst wordt een nieuwe plaatsbeschrijving opgemaakt. De gebruiker zal de woongelegenheid met de erbij horende uitrusting afleveren in goede staat met de erbij horende sleutels. Alle schade, met uitzondering van de slijtage door normaal gebruik, die bij het einde van de overeenkomst wordt vastgesteld, dient door de gebruiker te worden vergoed. 15 Roken Zowel in de gemeenschappelijke woonruimten als in de kamer geldt een absoluut rookverbod. 16 Huisdieren Zowel in de gemeenschappelijke woonruimten als in de kamer geldt een absoluut verbod van huisdieren, uitgezonderd de eventuele begeleidingshuisdieren van de bewoners. Pagina 5

6 17 Onderhoud en herstellingen Het OCMW staat in voor : - alle herstellingen die nodig zijn door normale slijtage, ouderdom, gebrek van de woning of overmacht ; - alle herstellingen aan water-, gas- of elektriciteitsinstallaties en internet/tv, zowel voor wat de gemeenschappelijke als de private delen betreft. De gebruiker (en/of de bewoner) stelt de coördinator onmiddellijk in kennis van elk defect of beschadiging die buiten zijn herstellingsplicht valt. Het OCMW of de persoon die daartoe werd aangesteld heeft altijd het recht om de kamer te betreden, in overleg met de bewoner, om zich ervan te vergewissen dat hij/zij deze onderhoudt en in stand houdt als een goede huisvader. 18 Waarborg De bewoner betaalt als waarborg het vast gedeelte voor het gebruiksrecht voor twee maanden, zijnde Deze waarborg wordt gestort vóór de aanvang van onderhavige overeenkomst op een afzonderlijke geblokkeerde rekening. De intrest van de waarborgsommen wordt gekapitaliseerd en komt toe aan de gebruiker. Bij het einde van deze overeenkomst zal de waarborg, vermeerderd met de intresten, worden vrijgegeven aan de gebruiker of zijn erfgenamen, zodra de gebruiker al zijn verplichtingen heeft voldaan. 19 Huishoudelijk reglement Het huishoudelijk reglement bevat de wederzijdse rechten en plichten op het vlak van het samen leven binnen het woonproject Paviljoen Maria. Het wordt als bijlage toegevoegd aan deze verblijfsen dienstenovereenkomst. De gebruiker en de bewoner verklaren een exemplaar van het huishoudelijk reglement te hebben ontvangen. Zij verbinden zich ertoe, de bepalingen van dit huishoudelijk reglement en de eventueel daarin aangebrachte wijzigingen, die hen ter kennis zijn gebracht, na te komen. 20 Schadevergoeding Indien de gebruiker, de bewoner of het OCMW nalatig zijn in het nakomen van de respectievelijke verplichtingen uit deze overeenkomst en het huishoudelijk reglement, heeft de benadeelde partij het recht om van de andere partij vergoeding te vorderen van kosten, schade en intresten, ook van buitengerechtelijke en gerechtskosten. 21 Betreding door het OCMW-personeel of haar aangestelden Pagina 6

7 Het personeel van het OCMW, de conciërge en het verzorgend personeel zijn ten allen tijde gerechtigd de woning en de individuele kamer te betreden in het kader van de zorgondersteuning van de bewoner, in het kader van technische interventies en telkens wanneer de naleving van deze overeenkomst en/of het huishoudelijk reglement het vereisen. Gedurende de opzegperiode zal de bewoner toestaan dat eventuele kandidaat-bewoners de kamer twee dagen per week gedurende twee opeenvolgende uren kunnen bezichtigen. 22 Aansprakelijkheid en verzekeringen Het OCMW is verantwoordelijk voor de werking van de toestellen die de woning bedienen en voor de water-, gas- of elektriciteitsleidingen of andere installaties. Het is de taak van het OCMW om zo snel als mogelijk herstellingen uit de voeren en de schade voor de bewoners zo veel als mogelijk te vermijden. Voor de schade veroorzaakt door overmacht of door een fout van derden heeft de gebruiker geen verhaal ten opzichte van het OCMW. De bewoner dient een brandverzekering voor zijn inboedel af te sluiten en voorziet hierbij een afstand van verhaal ten opzichte van het OCMW. Het OCMW sluit een polis Burgerlijke Aansprakelijkheid privé leven en een polis huurdersaansprakelijkheid af. Hierdoor is de burgerlijke aansprakelijkheid gedekt voor de schade aan derden en de schade aan het gebouw. 23 Overdracht en onderverhuring De gebruiker draagt zijn rechten niet over aan andere personen, behalve met de uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van het OCMW. 24 Slotbepalingen Deze verblijf- en dienstenovereenkomst kan gewijzigd worden met de instemming van de partijen. Instemming is niet vereist indien de wijzigingen worden opgelegd door de toezichthoudende instanties. Opgemaakt in drie exemplaren te Zemst op dd/mm/jjjj in drievoud, waarvan één exemplaar voor de gebruiker, één exemplaar voor de bewoner en één exemplaar voor het OCMW. De gebruiker, Namens het OCMW, J. Bruggeman K. Van Praet Secretaris Voorzitter Pagina 7

8 De bewoner, Bijlagen: 1. Plan met indeling kamers/gemeenschappelijke ruimten 2. Huishoudelijk reglement 3. Plaatsbeschrijving Pagina 8