Margrietstraat 29 A te Nieuwegein. Vraagprijs ,= info@gevaertmakelaars.nl

Transcriptie

1 Margrietstraat 29 A te Nieuwegein Vraagprijs ,= info@gevaertmakelaars.nl

2 Foto s

3 Foto s

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Kenmerken Vraagprijs : ,= Aanvaarding : In overleg Soort : Eengezinswoning Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 500 m 3 Perceeloppervlakte : 403 m 2 Woonoppervlakte : 165 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m 2 Externe bergruimte : 34 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 1987 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, zijtuin Berging : Vrijstaand steen Garage : Vrijstaand steen Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk Warm water : C.v.-ketel Locatie Margrietstraat 29 A 3433 CA Nieuwegein

9 Omschrijving Op zoek naar een modern en royaal vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage en berging in de oude dorpskern Vreeswijk? Kom dan eens een kijkje nemen! Deze zeer goed onderhouden woning ligt op een fraaie, rustige locatie en op loopafstand van de Lek, Museumwerf, Sluizen, Fort Vreeswijk, winkels, horecagelegenheden, openbaar vervoer en basisschool. Zeer gunstig gesitueerd ten opzicht van diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en trapopgang. Royale, speelse woonkamer met schuifpui naar de zonnige, ruime achtertuin. Halfopen (eet)keuken met tuindeur en moderne inbouwkeuken met U-opstelling en inbouwapparatuur, te weten: schouw, inductiekookplaat, stoomoven, combioven, vaatwasser, koelkast met koellade en vrieskast. Ruime kelderkast. Bijkeuken voorzien van wasmachine- /drogeraansluiting, opstelling combiketel en eveneens toegang tot de achtertuin. De oppervlakte van de woonkamer en (bij)keuken bedraagt tezamen bijna 60m². 1e Verdieping: Ruime overloop met bergvliering en openslaande deuren naar balkon. 3 Slaapkamers van circa 20m², 15m² en 9m², waarvan 1 met kastenwand. Luxe badkamer voorzien van douchecabine met massagedouche, hoekbad, wastafel, 2e wandcloset en designradiator. Trap naar 2e verdieping met trapkast. 2e Verdieping: Royale hobby-/werkruimte van circa 13m² met raam en extra bergruimte. Mogelijkheid voor het creëren van een extra kamer. Bijzonderheden: - Modern en goed onderhouden vrijstaand woonhuis in oude dorpskern Vreeswijk. - Royale, zonnige achtertuin, circa 13,00m x 12,00m, met achterom. - Ruime, vrijstaande stenen garage, 5,45m x 4,97m, voorzien van elektra, water en bergvliering. - Vrijstaande schuur, 3,85m x 1,89m, voorzien van elektra en water. - De gehele woning is voorzien van spachtelputz wandafwerking en grindvloer met vloerverwarming. - Erfdienstbaarheid van overpad. - Verkoper heeft de woning niet feitelijk bewoond.

10 Plattegrond begane grond

11 Plattegrond 1e verdieping

12 Plattegrond 2e verdieping

13 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Margrietstraat 29 A Postcode / plaats 3433 CA Nieuwegein Gemeente Vreeswijk Sectie / Perceel B 5114 Oppervlakte 403 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

14 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - regenton woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - grindvloer warmwatervoorziening, te weten: - via combiketel c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t.

15 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - schouw - inductiekookplaat (2-pits) - vaatwasser - koelkast met koellade en aparte vrieskast - combioven en aparte stoomoven keukenaccessoires - keukenaccessoires verlichting, te weten: - inbouwverlichting - opbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: - kastenwand slaapkamer - kasten 2e verdieping vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - badkameraccessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - kapstok hal bijzondere opmerkingen: Werking alarmsysteem onbekend. n.v.t.

16 Voorwaarden Zodra er overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden zal door Gevaert Makelaars een koopovereenkomst worden opgemaa kt conform het model van de NVM, met de gebruikelijke voorwaarden, onder meer bevattende de navolgende clausules: Koopovereenkomst: Sinds 01 september 2003 is de Wet Koop Onroerende Zaken van kracht. De koop van een woning moet voortaan schriftelijk worden vastgelegd voordat deze rechtsgeldig is. Mondelinge overeenkomsten gelden niet meer. Uit een koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Notaris: Ter keuze van de kopende partij, tenzij anders vermeld. Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door deze binnen een vastgestelde termijn na ondertekening van de koopovereenkomst gestort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Huisve stingsvergunning: In de regio Utrecht is een huisvestingsvergunning benodigd voor woningen met een koopprijs tot en met ,=. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) kom en voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, m et uitzondering van de onroerend zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Vermelde afmetingen: Vermelde afmetingen en toegevoegde plattegronden zijn indicatief.

17 Wie is Bergman Finance? Onder de naam Bergman Finance verrichten wij, Sander de Bruin en Hans Lemmink beide erkend hypotheek adviseur, voor particulieren en zakelijke cliënten onafhankelijk advies- en bemiddelingsdiensten op het gebied van o.a. hypotheken, verzekeringen en inkomensaanvullingen. Wat kan Bergman Finance voor u doen? Als u een woning koopt komt er veel op u af, maar ook bij het zoeken naar een geschikte financiering is er veel te regelen. Wij kunnen een hoop werk uit handen nemen. De quickscan Na een kort gesprek van maximaal een half uur kunnen wij beoordelen of u de gewenste woning kunt financieren. Het eerste gesprek Tijdens dit gesprek, welke voor onze rekening is, zal er een volledige inventarisatie plaats vinden van uw inkomens- en vermogensgegevens, uw wensen en doelen. Naar aanleiding hiervan maken wij een analyse en gaan wij opzoek naar een hypotheekpartner die het beste bij uw wensen aansluit. Wij worden niet door een bank beloond, daardoor kunnen wij u volledig onafhankelijk adviseren. U weet ook vooraf wat de kosten voor u zullen zijn, wel zo transparant! Gemak Voordelen voor u om de financiering via ons te regelen: - Wij zijn onafhankelijk en zoeken een hypotheekpartner die bij ú past; - Omdat wij kantoor houden bij Gevaert kunnen we na aankoop zeer snel schakelen; - We hebben met verschillende banken een afspraak voor snelle dossier beoordeling. Bereikbaarheid Bergman Finance Nieuwegein is zeer goed bereikbaar, ook buiten kantooruren! Sander Telefonisch : Per mail : sander@bergmanfinance.nl Hans Telefonisch : Per mail : hans@bergmanfinance.nl U bent van harte welkom op het kantoor van Gevaert. Ook kunnen wij, als u dat wenst, bij u thuis langs komen op een moment dat het u uitkomt (overdag of s avonds). Succes met uw keuze. Sander de Bruin en Hans Lemmink Bergman Finance Nieuwegein bv, gevestigd Zoomstede 2, 3431 HL Nieuwegein

18 Wat doet zo n aankoopmakelaar nu eigenlijk? VERKOCHT ID AANKOOP BEGELE DOOR EEN NVM-MAKELAAR Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen Als u een huis koopt krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Kortom, een NVM-aankoopmakelaar verdient zich altijd terug. Kijk voor meer informatie op Wat doet AM 228x294 NVM indd :19:37

19 De Makelaars Voor meer informatie en/of bezichtiging van de woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor: Erik van Boort Krista van Dam Robert Koteris Deze door Gevaert Makelaars en verkoper verstrekte, vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Gevaert Makelaars noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Zoomstede HL Nieuwegein Telefoonnummer: info@gevaertmakelaars.nl