21 starterswoningen en 15 vrije sectorwoningen Modern wonen nabij het centrum van Oosterhout. Van Oldeneellaan

Transcriptie

1 21 starterswoningen en 15 vrije sectorwoningen Modern wonen nabij het centrum van Oosterhout Van Oldeneellaan

2 2 Modern wonen nabij het centrum van Oosterhout 21 starterswoningen en 15 vrije sectorwoningen Wonen in Oosterhout Oosterhout is een gezellige en Bourgondische stad in het hart van West-Brabant. Gezelligheid staat voorop in het mooie, historische centrum. U vindt er namelijk talloze eetgelegenheden, bars en terrassen. Ook als u van winkelen houdt, kunt u in Oosterhout terecht. Er is een verrassend winkelaanbod met naast de winkelstraten een grote woonboulevard en een overdekt winkelcentrum. De stad kent daarnaast ook een uitgebreid vereningsleven en een breed scala aan faciliteiten op het gebied van sport en recreatie, zoals een zwembad, golfterrein en een bowling- en poolcentrum. Oosterhout biedt voor elk wat wils. 3 Op loopafstand van het centrum Nabij het centrum van Oosterhout ligt de naoorlogse wijk Slotjes, die geheel herontwikkeld zal worden. Meer dan 600 portiekwoningen en enkele bedrijfspercelen worden vervangen door eigentijdse woningen voor allerlei doelgroepen. Door de realisatie van de 36 moderne stadswoningen aan de Van Oldeneellaan gaat het plan hiermee van start. In eerste instantie zouden er op deze plaats woningen gebouwd worden in het hogere segment. Inmiddels is het plan aangepast en worden er 21 betaalbare starterswoningen en 15 vrije sectorwoningen gerealiseerd in het middensegment. De wijk wordt ruim opgezet en behoudt het groene karakter. De wijk Slotjes is goed bereikbaar vanaf diverse uitvalswegen zoals de A27 en A59. In de nabije omgeving vindt u verschillende voorzieningen zoals scholen en winkels. Modern, ruim en robuust Spring architecten uit Rotterdam heeft in de vormgeving van de 36 woningen gekozen voor een robuuste en moderne uitstraling met speelse kenmerken. De woningen zijn verdeeld over 4 blokken van 9 woningen. Alle woningen hebben 3 verdiepingen, 3 of 4 slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een riante tuin met berging. Er is voldoende parkeergelegenheid nabij. Er zijn 4 typen woningen. A zijn 21 woningen die speciaal bestemd zijn voor starters op de woningmarkt. De woningen worden met een korting van 20% verkocht. B zijn 7 tussenwoningen met uitbouw op de begane grond aan de achterzijde. C en D zijn de 8 nog ruimere hoekwoningen. De laatste 3 typen worden verkocht in de vrije sector.

3 A 4 5 Betaalbare, ruime starterswoningen Woonoppervlakte: ca. 120 m 2 Inhoud: ca. 423 m 3 n Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste 16 m 2 16 m 2 1e verdieping verdieping. n Ruime, lichte woonkamer die in open verbinding staat met de aan de voorzijde gelegen open keuken. Vanuit de woonkamer toegang tot trapkast. n Achtertuin op het zuiden gelegen, met berging en poort. n Voldoende parkeergelegenheid nabij. Eerste verdieping n Twee royale slaapkamers, bereikbaar via overloop. n Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Optioneel met een ligbad. Tweede verdieping n Derde slaapkamer bereikbaar middels vaste trap. n Bergruimte met c.v. ketel, mechanische ventilatieunit en aansluiting voor de wasmachine 35 m 2 18 m 2 2e verdieping

4 AB 6 7 Ruime tussenwoningen met uitbouw Woonoppervlakte: ca. 129 m 2 Inhoud: ca. 451 m 3 n Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste 16 m 2 16 m 2 1e verdieping verdieping. n Ruime, lichte woonkamer die in open verbinding staat met de aan de voorzijde gelegen open keuken. Vanuit de woonkamer toegang tot trapkast. n Uitbouw van ca m diep aan de achterzijde van de woning. n Achtertuin op het zuiden gelegen, met berging en poort. n Voldoende parkeergelegenheid nabij. Eerste verdieping n Twee royale slaapkamers, bereikbaar via overloop. n Badkamer met douche, een ligbad, wastafel en 2e toilet. n Optioneel met dakterras aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping n Derde slaapkamer bereikbaar middels vaste trap. n Bergruimte met c.v. ketel, mechanische ventilatieunit en aansluiting voor de wasmachine. 43 m 2 18 m 2 2e verdieping

5 A C 8 9 Riante hoekwoningen met vier slaapkamers Woonoppervlakte: ca. 144 m 2 Inhoud: ca. 501 m 3 n Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste 16 m 2 16 m 2 1e verdieping verdieping. n Ruime, lichte woonkamer die in open verbinding staat met de aan de voorzijde gelegen open keuken. Vanuit de woonkamer toegang tot trapkast. n Uitbouw van ca 1.50 m diep aan de achterzijde van de woning. n Achtertuin op het zuiden gelegen, met toegang tot berging en poort. n Voldoende parkeergelegenheid nabij. Eerste verdieping n Twee royale slaapkamers, bereikbaar via overloop. n Badkamer met douche, een ligbad, wastafel en 2e toilet. n Optioneel met dakterras aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping n Derde en vierde slaapkamer bereikbaar middels vaste trap. n Bergruimte met c.v. ketel, mechanische ventilatieunit en aansluiting voor de wasmachine. 43 m 2 16 m 2 18 m 2 2e verdieping

6 D A Royale, rustig gelegen hoekwoningen Woonoppervlakte: ca. 144 m 2 Inhoud: ca. 501 m 3 n Entree aan de zijkant van de woning, hal met meterkast en toiletruimte. n Ruime, lichte woonkamer die in open verbinding staat met de aan de voorzijde gelegen halfopen keuken. n Vanuit de woonkamer toegang tot trapkastruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. n Uitbouw van ca m diep aan de achterzijde van de woning. n Achtertuin op het zuiden gelegen, met toegang tot berging en poort. n Voldoende parkeergelegenheid nabij. 16 m 2 16 m 2 1e verdieping Eerste verdieping n Twee royale slaapkamers, bereikbaar via overloop. n Badkamer met douche, een ligbad, wastafel en 2e toilet. n Optioneel met dakterras aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping n Derde en vierde slaapkamer bereikbaar middels vaste trap. n Bergruimte met c.v. ketel, mechanische ventilatieunit en aansluiting voor de wasmachine. 44 m 2 2e verdieping 16 m 2 18 m 2

7 A AB AC AD Situatieschets Verkoop informatie Voorrang Huurders uit de wijk Slotjes fase III, waarvoor het sloopbesluit per 1 december van kracht wordt, krijgen voorrang bij de toewijzing van de 36 woningen. Voor de 21 starterswoningen blijven de hieronder gestelde criteria van kracht. Hoe komt u in aanmerking voor een vrije sector woning? Aan de Van Oldeneellaan worden 8 hoekwoningen en 7 tussenwoningen aangeboden in de vrije sector. Hiervoor gelden geen toewijzingseisen of bijzondere voorwaarden. Bij interesse geeft u uw gegevens en voorkeurswoning of bouwnummer door aan één van de verkopende makelaars (Van de Water Makelaardij, bereikbaar via telefoonnummer of Biemans Makelaardij, bereikbaar via ). De makelaars plannen graag een gesprek met u in! Hoe komt u in aanmerking voor een MGE starterswoning? De 21 starterswoningen worden verkocht volgens het principe Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE). Starters kopen in dit geval de woningen tegen een korting van 20%. Hierbij gelden een aantal voorwaarden: n Een starter is in eerste instantie niet ouder dan 35 jaar. n Het belastbaar hoofdinkomen over 2008 mag van: n alleenverdieners maximaal ,00 bedragen; n tweeverdieners maximaal ,00 bedragen. n Een starter is huurder of thuiswonend en betreedt voor de eerste maal de kopersmarkt. Toewijzing MGE starterswoningen Voor dit project nodigt Thuisvester kandidaten uit om hun belangstelling voor het project kenbaar te maken door het invullen van de lotingskaart. Een notaris verricht de loting voor het bepalen van de N volgorde waarin belangstellenden in aanmerking kunnen komen voor de koop. Thuisvester controleert of de belangstellenden voldoen aan de voorwaarden. De volgorde die hieruit voortkomt wordt gehanteerd bij de uiteindelijke verkoop. Geen lotingskaart ontvangen? Neem dan gerust contact op! Starters kopen met korting Volgens Thuisvester heeft iedereen recht op een passende woning. Ook starters. Thuisvester heeft dan ook al in diverse projecten woningen ontwikkeld die door starters met korting gekocht kunnen worden. De kortingsregeling Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE) is een stimuleringsmaatregel die jonge mensen met een starterssalaris tegemoet komt bij het vinden van een eerste eigen huis. Het concept is simpel. De starter koopt een woning van Thuisvester met een kortingspercentage, van in dit geval 20 %. Het positieve gevolg van deze MGE-regeling is dat de woonlasten structureel laag zijn, omdat de investering voor aankoop van een woning relatief laag is. Doordat starters de woning weer terugverkopen aan Thuisvester wanneer zij besluiten elders te gaan wonen, kan Thuisvester de woning opnieuw aanbieden aan starters en blijven het dus starterswoningen. De terugkoopprijs wordt volgens vaste richtlijnen berekend waarbij de eventuele winst of het verlies worden gedeeld. Vragen over MGE? De makelaar licht het graag nader toe. Koopsommen woningen De koopsommen variëren o.a. afhankelijk van oppervlakte en indeling. Vrij op naam (v.o.n.) wil zeggen dat in de koopsom de kosten zijn inbegrepen die horen bij het kopen van een nieuwbouwwoning, zoals B.T.W., notariskosten, makelaarskosten en de eerste aansluitkosten voor gas, water en elektra. Kosten die geen betrekking hebben op het kopen van de grond- en het bouwen van de woning, zoals de kosten voor het afsluiten van een hypotheek, zijn niet bij de koopsom inbegrepen. De koopsom is exclusief eventueel verschuldigde grond- en bouwrente. De koopsommen vindt u in een aparte prijslijst, die bij deze brochure is ingevoegd. Hebt u geen prijslijst ontvangen? Neemt u dan gerust contact op met de makelaar.

8 Technische omschrijving 14 Inleiding In deze verkorte technische omschrijving treft u specificaties aan van de materialen, afwerking en uitrusting van de woningen. Het is alleen voor vrije sector woningen mogelijk om met behulp van een keuzelijst en diverse indelings- en wijzigingsvarianten zoveel mogelijk naar uw eigen wensen aan te passen of in te richten. Voor meer informatie daarover verwijzen wij u graag naar de makelaars. Van toepassing zijn de garantie- en waarborgregeling 2009 van Stiwoga. Gevels Voor de diverse onderdelen van de buitengevels worden de volgende materialen toegepast: Metselwerk Het metselwerk wordt uitgevoerd met een gebakken gevelsteen. Alle in het zicht komende gevelmetselwerken van de woning zoals op tekening aangegeven worden uitgevoerd als schoon metselwerk. Voegwerk Het voegwerk van de schoonmetselwerken wordt uitgevoerd in de kleur naar advies van de architect. Waterslagen Aluminium raamdorpels worden toegepast bij ramen op een borstwering in een nader te bepalen kleur volgens keuze architect. Tegelwerken Wandtegels De als zodanig in de afwerkstaat aangegeven wanden in sanitaire ruimten worden betegeld met wandtegels, merk Mosa. Er is keuze uit verschillende wandtegels. De voegen tussen de wandtegels worden standaard ingewassen in de kleur wit. Hoogte tegelwerk Toiletten: wandtegels tot 1.50 /1.60 m. hoog afhankelijk van afmeting wandtegel. Hierboven spuitwerk. Badkamer: wandtegels tot plafond. Vloertegels De als zodanig in de afwerkstaat aangegeven vloeren in de sanitaire ruimten worden voorzien van vloertegels, merk Mosa. Er is keuze uit verschillende tegels. De voegen tussen de vloertegels worden standaard ingewassen in de kleur grijs. Dorpels en vensterbanken Aan de binnenzijde bij borstweringen, met uitzondering van die in betegelde wandvlakken, worden onder de buitenkozijnen kunststof vensterbanken toegepast in de kleur wit. Onder de deuren van de badkamer en de toiletruimten worden kunststenen dorpels toegepast. 15 Daken Platte daken worden voorzien van afschotisolatie en een bitumeneuze dakbedekking. Isolatie De vloeren, gevels en daken van de woningen worden zodanig geïsoleerd dat de woning conform het Bouwbesluit voldoet aan de geldende EPC-eis (EPC = Energie Prestatie Coëfficiënt) van 0,8. Beglazing en schilderwerk Beglazing De buitenbeglazing van de woning wordt uitgevoerd in zogenaamd hoogrendement (HR++) isolerende dubbele beglazing. Schilderwerk/beitswerk Het buitenschilderwerk (inclusief de binnenzijde van de buitenkozijnen van de buitenramen en -deuren) wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, kleurenschema volgens keuze architect. Ventilatievoorziening De ventilatie in de woning vindt plaats door middel van natuurlijke toevoer (ventilatieroosters) en mechanische afvoer. De natuurlijke en mechanische ventilatievoorzieningen worden uitgevoerd volgens voorschriften zoals vermeld in het huidige Bouwbesluit. Kozijnen, ramen, deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren op de begane grond, de 1e en 2e verdieping worden uitgevoerd in hardhout. Diverse ramen worden voorzien van draaikiep. Binnenkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen op de begane grond, 1e en 2e verdieping worden uitgevoerd in staal met bovenlicht. Ter plaatse van verblijfsruimten, keuken, badkamer en toilet worden opdekbinnendeuren toegepast met een standaard deurmaat van 930 x 2315 mm. De meterkastdeur heeft een afmeting van 730 x 2315 mm. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk aan de buitendeuren en -ramen wordt uitgevoerd in weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid met onder andere gelijksluitende cilindersloten en metalen sluitkommen bij de voordeuren/buitendeuren. De binnendeuren worden voorzien van deurkrukken met ronde rozetten. Trappen De trappen van de begane grond naar de eerste verdieping worden uitgevoerd als een dichte vuren houten trap met MDF stootborden. De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open vuren houten trap. De trappen worden aan de muurzijde voorzien van een houten leuning. Plafond-/wand-/vloerafwerking Plafondafwerking Alle horizontale plafonds worden voorzien van spuitwerk met uitzondering van het plafond in de meterkast en berging. Eventuele V-naden in betonnen plafonds blijven in het zicht. De plafonds in de bergingen worden niet nader afgewerkt. Wandafwerking De niet betegelde wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt. Waar wanden of wandgedeelten worden betegeld staat vermeld in de afwerkstaat die aanwezig is bij de makelaar. De wanden van de berging en de meterkast worden niet nader afgewerkt. Vloerafwerking Alle vloeren of vloergedeelten van de woning worden, m.u.v. de badkamer en de toiletten, voorzien van een cementdekvloer. Water- en warmte-installatie Waterleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de gas- en warmte- installatie zijn in de aanneemsom begrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmtetoestel. Gasleidingen Er wordt een gasleiding gelegd naar de keuken (fornuis) en CV-installatie. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de aanneemsom begrepen. Daar waar noodzakelijk worden rookmelders aangebracht conform de voorschriften. De meeste schakelaars worden aangebracht op 1050 mm boven de vloer en voor de meeste wandcontactdozen geldt een hoogte van 300 mm boven de vloer. Telecommunicatievoorzieningen Standaard aansluitpunten voor electra, telefoon en kabeltelevisie staan aangegeven op de separate verkooptekening, beschikbaar bij de makelaar. De aanvragen voor abonnement telefoon en CAI dient de koper zelf te regelen. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een Hoog Rendement (HR) combiketel. Er worden standaard radiatoren aangebracht. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering. De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Keukeninrichting De keuken wordt compleet geleverd conform keukenprocedure en standaard keukenopstelling. Voor de keuken van de vrije sector woningen (type B, C en D) geldt een stelpost van 3.500,= incl. BTW. Voor de keuken van de MGE-woningen (type A) geldt een stelpost van 2.250,- incl. BTW. Sanitair De badkamer zal standaard worden voorzien van een wastafel, douchebak met glijstangcombinatie en een staand toilet bij type A en een wandcloset bij type B, C en D. B, C, D worden tevens voorzien van een ligbad. Toiletruimte wordt voorzien van een fonteintje en een staand toilet bij type A en een wandcloset bij type B, C en D. Sanitair van Sphinx 300 (wit) en kranen van Grohe Costa L-serie.

9 Dit is een uitgave van Thuisvester 2009 Adresgegevens Thuisvester Hoofdkantoor en woonwinkel Oosterhout Bezoekadres: Mathildastraat 52 n 4901 HC Oosterhout Postadres: Postbus 75 n 4900 AB Oosterhout Telefoon: n Fax: Openingstijden: Maandag t/m donderdag 8.30 tot uur Vrijdag van 8.30 tot uur Woonwinkel Rucphen Bezoekadres: Rucphensebaan 52 n 4714 RE Sprundel Postadres: Postbus 11 n 4714 ZG Sprundel Telefoon: n Fax: Openingstijden: Maandag t/m vrijdag tot uur tot uur op afspraak, Vrijdagmiddag gesloten Woonwinkel Zundert Bezoekadres: St. Bavostraat 18 n 4891 CJ Rijsbergen Postadres: Postbus 11 n 4714 ZG Sprundel Telefoon: n Fax: Openingstijden: Maandag t/m vrijdag tot uur tot uur op afspraak, Vrijdagmiddag gesloten Heeft u interesse? De verkoop van de woningen verloopt via: Van de Water Makelaardij Keiweg JA Oosterhout Biemans Makelaardij Heuvel KC Oosterhout Architectuur: Spring Architecten, Rotterdam Artist Impression: Harry Battes Design, Roosendaal Vormgeving: Rakàta, s-hertogenbosch Druk: De Hoog grafische diensten, Oosterhout Website: info@thuisvester.nl Deze folder is met zorg samengesteld. Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.