Méér makelaar. Koestraat 30, Amersfoort. voor een afspraak H47

Transcriptie

1 Méér makelaar. Koestraat 30, Amersfoort bel voor een afspraak H47

2 Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Koestraat 30, Amersfoort Kenmerken Soort : maisonnette Kamers : 3 Woonoppervlakte : 91 m² Inhoud : 270 m³ Bouwjaar : 1997 Tuin : geen tuin Garage : parkeerplaats Verwarming : c.v.-ketel Plaats: Amersfoort Ligging Amersfoort is een dynamische stad gelegen in het centrum van Nederland. De centrale ligging, alsmede de directe nabijheid van het rijkswegennet (A1 en A28) en de goede bereikbaarheid per openbaar vervoer bepalen voor een deel de groei van Amersfoort. De gemeente Amersfoort telt op dit moment circa inwoners. De sterke groei van het inwonertal heeft geleid tot een ingrijpend stadsvernieuwingsplan dat het gebied nabij het station en de binnenstad zal omvormen tot een hoogwaardig stedelijk milieu met allure, als eigentijdse tegenhanger van de historische binnenstad. Het middeleeuwse karakter van de historische binnenstad is grotendeels bewaard gebleven. Monumenten als de Koppelpoort, Monnickendam en de Muurhuizen herinneren aan de luister van weleer. De Amersfoortse binnenstad kent tal van pleintjes en gezellige straatjes. U vindt hier een keur aan restaurants, cafés en winkeltjes. Mogelijkheden te over. Amersfoort kent een bruisend cultureel leven. Vathorst is de naam van het nieuwe stadsdeel met ca woningen en alle daarbij behorende voorzieningen, zoals een winkelcentrum en een station. Aan de rand van Vathorst, langs de A1 en de A28 komt een nieuw kantorenpark en bedrijventerrein. Het woonklimaat in Amersfoort is zéér aantrekkelijk; de stad is in 2007 verkozen tot Groenste stad van Europa!

3 > Ruime en moderne 3 kamer woning > Ligging in de binnenstad > Parkeergelegenheid op eigen terrein > Ruime woonkamer met speels hoog plafond > Royaal terras aan achterzijde > Optimaal geisoleerd, goed onderhouden en keurig afgewerkt > Moderne keuken en badkamer > Actieve Vereniging van Eigenaren > Lage servicekosten Rare blokjes? Nee, n QR Code! Scan de QR code met uw Smartphone Met een gratis reader * op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dít huis. Het voordeel: meteen meer weten specifiek over deze woning zonder omwegen! * n voorbeeld van een gratis Reader is i-nigma, Download de App via uw smartphone & scan de code! Op een unieke locatie in de binnenstad gelegen moderne bovenwoning over twee verdiepingen (circa 95 m 2 ) met ruime lichte woonkamer, twee slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen afgesloten terrein. Aan de achterzijde bevindt zich in de luwte een groot terras. De woonkamer is circa 35 m2 groot en wordt gekenmerkt door een hoog gebogen plafond, hetgeen een zeer ruimtelijk effect geeft. De moderne keuken en badkamer zijn in 2011 en 2010 gerealiseerd. Het appartement is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie, alsmede isolerende warmtewerende beglazing. Verwarming door middel van CV-combiketel. De woning maakt deel uit van een kleinschalig complex van 5 woningen en kleinschalige winkelruimtes op de begane grond. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. Mede dankzij de hoogte van het reservefonds bedragen de Servicekosten voor woning en parkeerplaats slechts 40, - per maand. In de binnenstad van Amersfoort, midden tussen de gezellige winkelstraten en sfeervolle pleinen, is dit kleinschalige appartementengebouw fraai ingepast tussen de karakteristieke en veelal monumentale bebouwing. Tevens gunstige ligging ten opzichte van het centraal station en de diverse snelwegen. Eerste verdieping: hal/entree. Toilet. Praktische bergkast. Twee slaapkamers van circa 16 en 12 m 2, waarvan de laatste toegang heeft tot het terras met uitzicht op de Onze-Lieve-Vrouw toren. Berging/inloopkast met wasmachineaansluiting. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: ruime L-vormige woonkamer met speels hoog plafond, massief houten vloer en ronde erker aan de voorzijde (fraai uitzicht!). Moderne lichte keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur, te weten koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, oven, gaskookplaat en rvs-afzuigkap. Bijkeuken met CV-opstelling. In de onderbouw beschikt het appartement over een ruime eigen berging Kom zelf beleven hoe het rustig wonen is middenin de levendige binnenstad van Amersfoort. U hoeft alleen uw spullen maar mee te nemen, u kunt er zo in! Amersfoort kent een gaaf middeleeuws stadshart met veel historische monumenten. Het stratenplan is sindsdien nauwelijks veranderd. Twee grachtengordels geven karakter aan de binnenstad. De binnenste ring heeft aan de stadszijde de befaamde Muurhuizen, de buitenste kent bovendien een plantsoengordel. In de binnenstad heerst een aantrekkelijk verblijfsklimaat op straten en pleinen en grote levendigheid met winkels, uitgaansgelegenheden en evenementen. bel voor een afspraak Woonkamer (foto 1)

4 Woonkamer (foto 2) Woonkamer (foto 3) Detail woonkamer

5 Keuken (foto 1) Keuken (foto 2) Detail keuken

6 Badkamer Slaapkamer 1

7 Slaapkamer 2 (foto 1) Slaapkamer 2 (foto 2) Terras en uitzicht binnenstad

8 Uitzicht winkelstraat Parkeerterrein achter complex

9

10

11 Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg geiser (huur / koop) (sier-)bestrating boiler (huur / koop) beplanting c.v. met toebehoren erfafscheiding klokthermostaat buitenverlichting open haard broeikas kachel vlaggenmast isolatievoorzieningen brievenbus keukenblok (voordeur)bel vaatwasser veiligheidssloten oven alarminstallatie magnetron zonwering buiten afzuigkap zonwering binnen koel- / vries- / combi gordijnrails begane grond kookplaat gordijnrails 1e verdieping espresso apparaat gordijnrails 2e verdieping inbouwverlichting gordijnen begane grond opbouwverlichting gordijnen 1e verdieping kasten gordijnen 2e verdieping boeken-, legplanken vitrages wastafels met accessoires losse horren / rolhorren toiletaccessoires rolgordijnen badkameraccessoires vloerbedekking / linoleum sauna met toebehoren parketvloer / kurkvloer veiligheidsschakelaar wasautomaat Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.

12 SCHAGEN ALKMAAR ZAANDAM A DAM NOORD HAARLEM A VEEN HOOFDDORP UTRECHT BREDA OPMEER A DAM HOORN PURMEREND ALMERE MUIDEN ENKHUIZEN MONNICKENDAM TILBURG AMERSFOORT NIJMEGEN s-hertogenbosch EINDHOVEN WEERT ARNHEM APELDOORN ROERMOND Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks Makelaardij is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks Makelaardij kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert. Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 200 collega s. Collega s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden. Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks Makelaardij terecht. Wat wilt u nog meer? Méér informatie? Kijk op hendriks.nl Kantoor Amersfoort Leusderweg AA Amersfoort T F amersfoort@hendriks.nl twitter.com/hendriks033 Méér makelaar. hendriks.nl