Méér makelaar. Van Goorstraat 2c, Tilburg. voor een afspraak H55

Transcriptie

1 Méér makelaar. Van Goorstraat 2c, Tilburg bel voor een afspraak H55

2 Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Van Goorstraat 2c, Tilburg Kenmerken Soort : bovenwoning Kamers : 2 Woonoppervlakte : 62 m² Perceeloppervlakte : 89 m² Inhoud : 130 m³ Bouwjaar : 1934 Tuin : geen tuin Garage : geen garage Verwarming : c.v.-ketel Isolatie : gedeeltelijk dubbel glas Plaats: Tilburg Ligging Tilburg Tilburg, het bruisende hart van Midden-Brabant, is van oudsher een industriestad. Tilburg was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren. Per 1 januari 2010 had de gemeente inwoners, waarmee het de 6e gemeente van Nederland is. Bereikbaarheid Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Stadscentrum Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Ten Miles en Hap & Stap. Onderwijs Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogeschool, en ROC Midden-Brabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Ook het aanbod van middelbaar onderwijs en basisscholen is omvangrijk. Sport Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikken Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

3 > Ideale woning voor de starter op de woningmarkt > Voorzien van een groot zonneterras > Moderne bovenwoning gelegen op de 1e en 2e verdieping Rare blokjes? Nee, n QR Code! Scan de QR code met uw Smartphone Met een gratis reader * op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dít huis. Het voordeel: meteen meer weten specifiek over deze woning zonder omwegen! * n voorbeeld van een gratis Reader is i-nigma, Download de App via uw smartphone & scan de code! Dit is dé ideale woning voor de starter op de woningmarkt! Het betreft hier een moderne bovenwoning gelegen op de 1e én 2e verdieping van een gesplitst woonhuis! De totale woonoppervlakte van deze woning bedraagt circa 65m² en is in 2006 geheel gerenoveerd. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer en de open keuken. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met slaapkamer en doucheruimte. Tevens is er een groot zonneterras van circa 30m² en een gezamenlijke berging op de begane grond. De woning heeft een gezamenlijke c.v.-combiketel uit 2006 met ieder een zelfstandige meter. Per maand wordt een vast bedrag van 150,- betaald voor gas, water, licht, glas- en opstalverzekering, onderhoud, tv, internet e.d. Begane grond: Eigen entree en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte en toegang tot het zonneterras. Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne woonkamer met laminaatvloer (2006) en vaste kast. De moderne en lichte keuken (2006) is uitgevoerd in een rechte opstelling en is voorzien van de volgende apparatuur, te weten een 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasmachine en een spoelbak. Tevens zijn er diverse bovenen onderkastjes. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder bevindt zich de geheel betegelde doucheruimte, voorzien van een douche met thermosstatische kraan en een Velux-dakvenster. Op de voorzolder is er voorts een aansluiting voor de wasapparatuur en bergruimte in de dakschuinte. De zolderslaapkamer is voorzien van een Novilon-vloer, een dakkapel en een Velux-dakvenster, een vaste wastafel en veel bergruimte onder de knieschotten. De Van Goorstraat is gelegen in een rustige woonomgeving met veelal vooroorlogse woningen, binnen de Ringbaan van Tilburg. Via de Ringbaan zijn de omliggende gemeentes en rijkswegen eenvoudig te bereiken. Het centrum van Tilburg, de winkellocatie aan de Besterdring en school-, sport- en winkelvoorzieningen in de Hoefstraat zijn ook snel en eenvoudig te bereiken. Binnen de directe omgeving zijn de afgelopen jaren vele nieuwbouwprojecten gerealiseerd. bel voor een afspraak

4

5

6

7

8

9

10

11 Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating klokthermostaat (gemeenschappelijk) beplanting (in houten bak op balkon) open haard erfafscheiding kachel buitenverlichting isolatievoorzieningen broeikas keukenblok vlaggenmast vaatwasser brievenbus oven (voordeur)bel magnetron veiligheidssloten afzuigkap alarminstallatie koel- / vries- / combi zonwering buiten kookplaat zonwering binnen (Velux raam gordijn, nieuw) espresso apparaat gordijnrails begane grond inbouwverlichting gordijnrails / gordijnen 1e verdieping gordijnrails 2e verdieping / gordijnen opbouwverlichting (wandverlichting, keuken en slaapkamer) gordijnen begane grond kasten vitrages kastjes badkamer (op slaapkamer) losse horren / rolhorren tafel in keuken rolgordijnen / lamellen vloerbedekking / linoleum boeken-, legplanken (keuken blijft, slaapkamer gaat mee) parketvloer / kurkvloer wastafels met accessoires geiser (huur / koop) toiletaccessoires boiler (huur / koop) badkameraccessoires c.v. met toebehoren (gemeenschappelijk) Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.

12 SCHAGEN ALKMAAR ZAANDAM A DAM NOORD HAARLEM A VEEN HOOFDDORP UTRECHT BREDA OPMEER A DAM HOORN PURMEREND ALMERE MUIDEN ENKHUIZEN MONNICKENDAM TILBURG AMERSFOORT NIJMEGEN s-hertogenbosch EINDHOVEN WEERT ARNHEM APELDOORN ROERMOND Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks Makelaardij is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks Makelaardij kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert. Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 200 collega s. Collega s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden. Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks Makelaardij terecht. Wat wilt u nog meer? Méér informatie? Kijk op hendriks.nl Kantoor Tilburg Besterdring HK Tilburg T F tilburg@hendriks.nl twitter.com/hendriks013 Méér makelaar. hendriks.nl