Méér makelaar. Gerard Doustraat 41, Amersfoort H47

Transcriptie

1 Méér makelaar. Gerard Doustraat 41, Amersfoort bel voor een afspraak H47

2 Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Gerard Doustraat 41, Amersfoort Kenmerken Soort : eengezinswoning Type : 2-onder-1-kapwoning Kamers : 4 Woonoppervlakte : 86 m² Perceeloppervlakte : 152 m² Inhoud : 260 m³ Tuin : achtertuin, voortuin, zijtuin Garage : geen garage Verwarming : c.v.-ketel Isolatie : dubbel glas Plaats: Amersfoort Ligging Amersfoort is een dynamische stad gelegen in het centrum van Nederland. De centrale ligging, alsmede de directe nabijheid van het rijkswegennet (A1 en A28) en de goede bereikbaarheid per openbaar vervoer bepalen voor een deel de groei van Amersfoort. De gemeente Amersfoort telt op dit moment circa inwoners. De sterke groei van het inwonertal heeft geleid tot een ingrijpend stadsvernieuwingsplan dat het gebied nabij het station en de binnenstad zal omvormen tot een hoogwaardig stedelijk milieu met allure, als eigentijdse tegenhanger van de historische binnenstad. Het middeleeuwse karakter van de historische binnenstad is grotendeels bewaard gebleven. Monumenten als de Koppelpoort, Monnickendam en de Muurhuizen herinneren aan de luister van weleer. De Amersfoortse binnenstad kent tal van pleintjes en gezellige straatjes. U vindt hier een keur aan restaurants, cafés en winkeltjes. Mogelijkheden te over. Amersfoort kent een bruisend cultureel leven. Amersfoort biedt meer. De stad is groen, wat in 2007 de titel Groenste Stad van Europa opleverde. Zij is de veiligste van de grote steden van Nederland. Daarnaast is de ruim 750-jaar oude stad een levendige en gezellige stad met onder andere festivals, winkels, musea, een dierentuin en tal van andere attracties. Amersfoort staat ook bekend om de kwaliteit van lager tot voortgezet en hoger onderwijs. En de grootste universiteit van Nederland ligt hier om de hoek. Je kunt in Amersfoort en de nabijgelegen Randstad alle kanten op. Hier vandaan ligt de rest van Nederland namelijk praktisch binnen handbereik. De snelwegen A1 en A28 zorgen voor verbindingen van Amsterdam tot Hengelo en van Utrecht tot Groningen. Via het centraal station zijn er directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag, Enschede, Groningen en Leeuwarden. Bovendien liggen er twee extra stations (Vathorst en Schothorst) aan de spoorlijn Amersfoort-Zwolle. Amersfoort heeft een uitgebreid en gevarieerd woningaanbod. In de diverse wijken vind je verschillende stijlen voor een aantrekkelijke prijs.

3 > Sfeervolle inrichting > Geheel dubbel glas > Loopafstand van centrum > Helft van dubbel > Tuin op zuidwesten Rare blokjes? Nee, n QR Code! Scan de QR code met uw Smartphone Met een gratis reader * op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dít huis. Het voordeel: meteen meer weten specifiek over deze woning zonder omwegen! * n voorbeeld van een gratis Reader is i-nigma, Download de App via uw smartphone & scan de code! Woningen als deze kom je in Amersfoort-Zuid niet zo vaak tegen! Zeer goed onderhouden en comfortabele HELFT VAN DUBBEL met sfeervolle details, een moderne inrichting, ruime tuin en achterom. Ook is het huis voorzien van een flinke uitbouw. Een ander belangrijk aspect is de bijzonder prettige lichtinval. Het huis is door de huidige eigenaren goed onderhouden en bijzonder comfortabel en sfeervol ingericht. Er is gekozen voor dubbele beglazing in het gehele huis, gedeeltelijk zijn er onderhoudsarme kozijnen (kunststof) en verder is er hardhout toegepast. De verdiepingsvloer is nageisoleerd en in 2013 is het gehele huis nog buitenom geschilderd. De elektra is herzien en de cv-ketel is in 2004 vervangen. Binnen tref je moderne vloeren, wanden, materialen en kleurstellingen. Het is een fijne locatie om te wonen, omdat je alle belangrijke voorzieningen, en de historische binnenstad uiteraard, op loop- en fietsafstand hebt. Ook bent u vanaf de Gerard Doustraat binnen enkele minuten bij bos- en natuurgebied, zoals Den Treek. De omgeving is ideaal en biedt voor elke actieveling, van jong tot oud, volop mogelijkheden. Zo kunt u in het aangrenzende natuurgebied Den Treek hardlopen, mountainbiken, wielrennen, wandelen, paardrijden of gewoon tot rust komen. Entree, hal, vide, trapopgang. Ruime en zeer lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Opstelling van de eethoek, aangrenzend aan de uitbouw met flinke keuken, zijramen en tevens deur naar de tuin. In de uitbouw is achterin nog een extra toilet in moderne setting. Tevens een separate, inpandige berging met opstelling van witgoed en de cv-ketel. De hal t.p.v. voordeur, bij de trap naar boven, geeft toegang tot de badkamer met douchegelegenheid, wastafel en toilet. De tuin is op het zuidwesten gelegen; een heerlijke zoninval in zowel tuin als huiskamer en keuken. Verdieping: 3 in grootte varierende slaapkamers. De hoofdslaapkamer en de hal beschikken over een handige inbouwkast. De kamers zijn allen voorzien van nette vloer-, wanden plafondafwerking en bieden goede lichtinval (en uitzicht). De ramen en kozijnen zijn vernieuwd (hardhout) en voorzien van dubbel glas (2007). Op de overloop is nog een Vlizo-trap gemaakt welke toegang geeft tot de praktische bergruimte op zolder. Hier is ruimte om diverse spullen te stallen (hoogte ca. 1,60 meter). Het Vermeerkwartier ligt aan het Park Randenbroek. Het in de wijk gelegen Sportfondsenbad is een van de weinige zwembaden in Nederland met een 50-meter bad. De wijk ligt op de plaats waar vroeger onder meer een prominente hoeve lag, genaamd Hoeve Dorrestein. Deze werd al in 1569 genoemd. Aan het eind van de negentiende eeuw kwam in het dan nog vrij open gebied waar vooral dan boerderijen en een molen stonden, meer bewoning en zo ontstond er langzaam een aantal buurten. De grootste werd begin van de twintigste eeuw de De Luiaard genoemd, naar de in 1914 afgebroken blekerij. In de jaren 20 en 30 volgde een grote uitbreiding van de bewoning. Met name het Park Randenbroek, de Gasthuislaan, de Bisschopsweg en de Woestijgerweg, wat deels nu buiten de huidige wijk ligt. De straten die erbij kwamen, werden vernoemd naar Nederlandse schilders. bel voor een afspraak

4

5

6

7 Gerard Doustraat 41, Amersfoort

8 Begane grond

9

10

11 Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg geiser (huur / koop) (sier-)bestrating boiler (huur / koop) beplanting c.v. met toebehoren erfafscheiding klokthermostaat buitenverlichting open haard broeikas kachel vlaggenmast isolatievoorzieningen brievenbus keukenblok (voordeur)bel vaatwasser veiligheidssloten oven alarminstallatie magnetron zonwering buiten afzuigkap zonwering binnen koel- / vries- / combi gordijnrails begane grond kookplaat gordijnrails 1e verdieping espresso apparaat gordijnrails 2e verdieping inbouwverlichting gordijnen begane grond opbouwverlichting gordijnen 1e verdieping kasten gordijnen 2e verdieping boeken-, legplanken vitrages wastafels met accessoires losse horren / rolhorren toiletaccessoires rolgordijnen / lamellen badkameraccessoires vloerbedekking / linoleum sauna met toebehoren parketvloer / kurkvloer veiligheidsschakelaar wasautomaat Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.

12 Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks Makelaardij is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks Makelaardij kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert. Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega s. Collega s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden. Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks Makelaardij terecht. Wat wilt u nog meer? Méér informatie? Kijk op hendriks.nl Hendriks Makelaardij Leusderweg AA Amersfoort T amersfoort@hendriks.nl Hendriks033 Méér makelaar. hendriks.nl