Dillenburg 224. Doorwerth

Transcriptie

1 Dillenburg 224 te Doorwerth Ondanks het feit dat deze informatie door ons met zorg is samengesteld, dient te worden vermeld dat deze informatie, van algemene aard, deels van derden is verkregen, geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd is. Ten aanzien van de juistheid van de inhoud kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen derhalve door de ontvanger geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Dillenburg 224 te Doorwerth

2 Algemene gegevens Type appartement: Keurig onderhouden, verrassend royale en zeer lichte maisonnette met 3 slaapkamers en 2 ruime balkons op het zuiden. Door de grote raampartijen ontstaat een fraaie lichtinval wat een prettige woonsfeer geeft. In de onderbouw bevindt zich een (fietsen)berging. Locatie: Gelegen in het centrum van het bosrijke Doorwerth in het complex De Dillenburg. Het complex ligt nabij het winkelcentrum en op loopafstand van bossen, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Doorwerth kent een uitstekende ontsluiting naar de A12, A15 en A50. De steden Arhem en Wageningen zijn bereikbaar in 10 autominuten. Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet, nette keuken, woonkamer met schuifpui naar royaal balkon. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met kastenwand en schuifpui naar balkon, badkamer. Badkamer: Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en 2 e toilet. Keuken: Dichte, nette keuken met dubbel werkblad en diverse apparatuur, waaronder vaatwasser. Balkon: Twee royale balkons op het zuiden. Woonoppervlakte: Ca. 100 m 2. Inhoud: Ca. 250 m 3. Bouwjaar: Dillenburg 224 te Doorwerth

3 Algemene gegevens Vraagprijs: , k.k. Aanvaarding: In overleg Afmetingen woning Woonkamer: Ca. 5,90m x 4,30m. Keuken: Ca. 3,10m x 2,30m. Badkamer: Ca. 2,30m x 1,90m. Slaapkamer 1: Ca. 4,30m x 3,70m. Slaapkamer 2: Ca. 4,30m x 2,30m. Slaapkamer 3: Ca. 3,20m x 1,90m. Technische gegevens Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming: Blokverwarming. Warmwatervoorziening: Centrale voorziening. Dillenburg 224 te Doorwerth

4 Bijzonderheden Levering van het appartementsrecht geschiedt zonder energielabel; Goed functionerende en actieve VvE, bijdrage 168, per maand exclusief voorschot stookkosten ad 80, per maand; Complex voorzien van lift en intercom; Middelgrote slaapkamer is voorzien van vaste wastafel; Prima parkeermogelijkheden; Huismeester aanwezig; Aanvaarding in overleg. Algemeen De vraagprijs vermeld in deze brochure wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar en is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Met betrekking tot de juistheid van deze gegevens kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld. Informatie / bezichtiging: Sptiman Makelaars Utrechtseweg 128 Postbus AC ARNHEM info@spitmanmakelaars.nl Tel.: Contactpersoon: De heer BertWillem Wijnhoud Mobiele telefoon: bw.wijnhoud@spitmanmakelaars.nl Dillenburg 224 te Doorwerth

5 Algemeen Bijlagen: Vragenlijst Foto s Plattegrond tekening(en) Lijst van Zaken Kadastrale kaart Locatie Dillenburg 224 te Doorwerth

6 Vragenlijst Vragenlijst voor de verkoop van een appartement Juridische dienst NVM, januari De VvE a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaars? Ja / Nee b. Naam Vereniging van Eigenaars (VvE): VvE Diensten Nederland Arnhem B.V. c. Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE? d. Is er een eigenaar met 50% of meer dan 50% van het aantal stemmen? Ja / Nee 2. De bestuurder(s) ( het bestuur ) a. Is er een bestuurder? Ja / Nee Zo ja, naam, adres, telefoonnummer: Naam: Hr. Pere Adres: Tel.nr.: b. Is de bestuurder lid van de VvE? Ja / Nee Toelichting: vroeger was de wettelijke term voor bestuurder: administrateur. Het bestuur beheert de middelen en zorgt voor uitvoering van de besluiten van de vergadering. 3. De vergadering van eigenaars a. Wordt er ten minste eenmaal per jaar vergaderd? Ja / Nee b. Wordt de vergadering door een voorzitter geleid? Ja / Nee Naam voorzitter: Hr. Pere Adres: Tel.nr.: c. Zijn er notulen en/of schriftelijke besluiten en actielijsten van de laatste 2 vergaderingen beschikbaar? Ja / Nee Zo ja, bijvoegen. Bijlage:.. d. Lopen er procedures tot vernietiging van besluiten? Ja / Nee Dillenburg 224 te Doorwerth

7 Zo ja, om welke besluiten gaat het?: 4. Verzekeringen a. Is er een collectieve opstalverzekering? Ja / nee b. Is daar een appartementenclausule in opgenomen? Ja / nee c. Is er een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering? Ja / nee Toelichting: een appartementenclausule voorkomt dat appartementseigenaren de dupe worden van het doen of (na)laten van één van hen. De clausule bepaalt dat een verzekeraar geen uitkering mag weigeren als de schade ontstaan is door eigen schuld van één van de verzekerden. 5. De jaarrekening a. Is er een exploitatierekening beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? Ja / nee b. Stemt de exploitatierekening globaal (ca. + of 10%) overeen met de begroting van hetzelfde jaar? Ja / nee c. Waarom stemt die niet overeen? 0 Uitgaven zijn hoger dan inkomsten 0 Inkomsten zijn hoger dan uitgaven d. Is er een balans beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? Ja / nee e. Hoe hoog was het eigen vermogen van de VvE op de laatste balansdatum? Het vermogen is als volgt samengesteld: f. Is er een reservering/zijn er reserveringen? Ja / nee Het betreft de volgende reserveringen: Omschrijving: Bedrag:... Toelichting: 5a. een exploitatierekening (ook wel resultatenrekening of winst en verliesrekening genoemd) geeft een overzicht van de omzet, de kosten en de winst met betrekking tot een bepaalde periode (meestal een jaar). 5d. een balans geeft een overzicht op een bepaald moment van de bezittingen enerzijds en het eigen vermogen en de schulden anderzijds. 5e. eigen vermogen is het vermogen dat voor onbepaalde tijd door een eigenaar of de eigenaren wordt ingebracht. Het is de waarde van de bezittingen minus de schulden. Reserves behoren ook tot het eigen vermogen. Een voorziening behoort niet tot het eigen vermogen, want een voorziening is in feite een schuld: een toekomstige verplichting voor een bepaalde uitgave waarvan exacte omvang en het tijdstip nog niet precies bekend is. Ten onrechte worden bepaalde voorzieningen soms reserves genoemd. Dillenburg 224 te Doorwerth

8 6. De begroting a. Is er een begroting voor het lopende boekjaar? Ja / nee b. Worden de eigenaarsbijdragen op een rekening gestort die op naam van de VvE staat? Ja / nee c. Is er een post klein onderhoud? Ja / nee d. Wordt er gereserveerd? Ja / nee e. Is er een aparte reservering voor groot onderhoud en/of renovatie Ja / nee Toelichting: 6a. het lopende boekjaar is de aangebroken periode waarvan aan het eind de boekhouding wordt afgesloten en per die datum de balans en de winst en verliesrekening (exploitatierekening) wordt opgemaakt. 6c. klein onderhoud is het totaal aan kosten of activiteiten die gericht zijn op het herstel ban onvoorziene, opgetreden gebreken, storingen en/of schade aan het appartementencomplex, met als doel die storing of schade op te heffen en het kwaliteitsverlies te herstellen. Ook wel genoemd: calamiteitenonderhoud, (ongepland) correctief onderhoud. 6e. groot onderhoud is een verzamelwoord voor ingrijpende werkzaamheden om het appartementcomplex in stand te houden, Voor deze werkzaamheden wordt bij een goed functionerende VvE van tevoren een meerjarenplan opgesteld. Groot onderhoud is te onderscheiden van renovatie, waarmee het gehele prestatieniveau van het complex stijgt. 7. De onderhoudsplanning a. Is er een bouwkundig rapport (of vergelijkbaar document) van minder dan 4 jaar oud waarin de bouwkundige staat van het appartementencomplex wordt beschreven? Ja / nee Dit rapport is opgemaakt door: en is gedateerd op: b. Is er een schriftelijk plan voor het onderhoud voor de komende jaren? Ja / nee Dit plan is gemaakt op: en is gedateerd op: c. Sluit het opbouwen van de reserves voor groot onderhoud voldoende aan bij het onderhoudsplan? d. Zijn er aanschrijvingen ven overheidswege tot verbetering aangekondigd of opgelegd? Ja / nee Ja / nee f. Wat houdt die aanschrijving in: Toelichting: Een onderhoudsplan zoals hier bedoeld voldoet ten minste aan de volgende criteria: het ligt schriftelijk vast; het bevat onderhouds, herstel, respectievelijk varvangingscyclus voor de gemeenschappelijke delen Dillenburg 224 te Doorwerth

9 zoals dragende constructies, vloeren, daken, afvoeren, installaties en kozijnen; de kosten voor onderhoud, herstel, respectievelijk vervanging van de onderdelen zijn aangegeven; de planning omvat een periode van minimaal 10 jaar. 8. Enige specifieke gegevens a. Breukdeel van het aandeel in het appartementencomplex: De gehele gemeenschap omvat: b. Aantal stemmen voor dit appartement: één c. Te betalen maandelijkse bijdrage is totaal 248, Waarvan: exploitatiekosten (servicekosten) 168, reservering voor onderhoud stookkosten (voorschot) 80, d. Zijn er eenmalige en/of incidentele verplichtingen: Ja / nee Zo ja, welke: Bedrag: e. Zijn alle aan de VvE verschuldigde bedragen betaald? Ja / nee ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats: Datum: Handtekening Handtekening partner Nadere informatie (bijvoorbeeld overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: Dillenburg 224 te Doorwerth

10 Dillenburg 224 te Doorwerth Foto s

20 Foto s Plattegrond tekening (en) Dillenburg 224 te Doorwerth

21 Dillenburg 224 te Doorwerth (gespiegeld)

22 Dillenburg 224 te Doorwerth Gespiegeld

23 Lijst van zaken Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Dillenburg HR Doorwerth Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen luxaflex keuken gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer Dillenburg 224 te Doorwerth

24 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren Klokthermostaat, te weten (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afwasmachine afzuigkap gaskookplaat inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: Onder de keukenkastjes Plafond keuken kasten spiegelwanden losse kasten, boeken, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen Dillenburg 224 te Doorwerth

25 ZAKEN zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), plaats en datum: plaats en datum: Dillenburg 224 te Doorwerth

26 Dillenburg 224 te Doorwerth Kadastrale kaart

27 Dillenburg 224 te Doorwerth Locatie

28 Kantoorgegevens Spitman Makelaars Spitman Makelaars Sonsbeekweg 12 Arnhem Spitman Makelaars Utrechtseweg 128 Oosterbeek Tel.: Postbus AC ARNHEM Dillenburg 224 te Doorwerth