Sneller naar een bouwvergunning met het nieuwe Besluit Omgevingsrecht
|
|
- Anna Brouwer
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Sneller naar een bouwvergunning met het nieuwe Besluit Omgevingsrecht
2 Inhoudsopgave Inhoud Inleiding... 3 Voorwoord... 6 Mogelijkheid I: Nieuwbouw van een gebouw bij een hoofdgebouw Mogelijkheid II: Verandering van het gebruik van een gebouw Mogelijkheid III: Tijdelijk gebruik of een tijdelijk bouwwerk Mogelijkheid IV: Toepassing van de mogelijkheden onder I, II en III Quick scan Slotwoord Pagina 2
3 Inleiding Weinig ondernemers die met bouwprojecten bezig zijn, zullen het aanvragen van bouwvergunningen als het favoriete onderdeel van projectontwikkeling zien. Een van de obstakels is het bestemmingsplan. Dit plan bepaalt welke activiteiten binnen een bestemming zijn toegestaan. Ook bepaalt het binnen welke grenzen er gebouwd mag worden. Als je bouwplan buiten die activiteiten of buiten die grenzen valt, is er een probleem. Dit kan de voorbereiding van bouwprojecten vaak op de lange baan schuiven of zelfs onmogelijk maken. Stel: Je vindt een koper voor een winkelpand dat al lang leegstaat. De koper wil het pand gaan gebruiken als artsenpraktijk. Dan moet wel op korte termijn vaststaan dat de winkel ook voor een artsenpraktijk gebruikt mag worden, en bovendien zo verbouwd mag worden dat het daar geschikt voor is. Als die mogelijkheden er volgens het bestemmingsplan niet zijn (en dat zal vaak het geval zijn) moet je een procedure van ten minste een half jaar voeren om van het bestemmingsplan af te wijken, zodat dat gebruik alsnog mogelijk wordt. Tegen de tijd dat die hele procedure is afgerond heeft je koper geen belangstelling meer Dergelijke problemen leiden tot onnodige leegstand in winkelstraten, kantoorparken enzovoorts. Pagina 3
4 Als een bouwwerk niet past in een bestemmingsplan, kan het bestemmingsplan zelf worden aangepast. Er kan dus ook een vergunning worden verleend om voor een bepaald project af te wijken van het bestemmingsplan. Het probleem is dat beide procedures veel tijd kosten. Voor herziening van het bestemmingsplan gebruikt men meestal een postzegelbestemmingsplan. Voor de vergunning om af te wijken van het bestemmingsplan is een goede ruimtelijke onderbouwing nodig. Het opstellen van een bestemmingsplan of een goede ruimtelijke onderbouwing is veel werk. Er is vaak ook extra onderzoek voor nodig. Ook de leges voor deze aanpassingen zijn heel hoog. Als het plan of de onderbouwing eenmaal klaar is, duurt de vergunningprocedure of bestemmingsplanprocedure nog eens 26 weken. Die termijn wordt in de praktijk vaak nog overschreden. Alles bij elkaar duurt het soms dus wel een jaar voordat de vergunning of het nieuwe bestemmingsplan gereed is. Een te lange termijn om, in het bovenstaande voorbeeld, een artsenpraktijk te vestigen. Deze belemmeringen zijn één van de oorzaken van de stagnatie in de bouw. Ook de rijksoverheid vindt inmiddels dat er minder belemmeringen moeten zijn om tot nieuwe bouwontwikkelingen te komen. In de Wabo (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) zijn verschillende vergunningprocedures al gecombineerd. In de Wabo is al vastgelegd dat de gemeente een omgevingsvergunning kan verlenen om af te wijken van het bestemmingsplan. Die afwijking van het bestemmingsplan kan zowel betrekking hebben op de activiteiten die zijn toegestaan als op de bouwvoorschriften. Nadeel is, dat deze vergunningprocedure nog steeds veel tijd in beslag neemt. Pagina 4
5 In het Besluit omgevingsrecht zijn de mogelijkheden in de Wabo om een vergunning te verlenen om af te wijken van het bestemmingsplan verder uitgewerkt. In een recente wijziging van het Besluit omgevingsrecht is die vergunningprocedure om af te wijken voor een aantal activiteiten simpeler en korter gemaakt. Voordelen van de nieuwe procedure: Voor deze activiteiten wordt binnen acht weken vergunning verleend. Een uitvoerige ruimtelijke onderbouwing is niet nodig. De leges voor deze procedure bedragen slechts een fractie van de leges voor een bestemmingswijziging. Alle reden dus om te onderzoeken of jouw bouwproject een activiteit is die onder de nieuwe mogelijkheden valt! Pagina 5
6 Voorwoord Waarom schrijft een advocaat over de mogelijkheden om sneller een bouwvergunning te krijgen? Ik ben als advocaat en bedrijfsjurist al meer dan 25 jaar bezig met vergunningprocedures voor grote en kleine projecten. Als bedrijfsjurist en later als advocaat ben ik bijna 10 jaar bezig geweest met het verkrijgen van alle vergunningen voor een afvalstortplaats. Als advocaat heb ik in de periode daarvoor en daarna heel veel ondernemers bijgestaan bij het verkrijgen van hun vergunningen. Ik heb procedures gevoerd om de vergunningen voor hun bouwproject of uitbreiding van hun bedrijf te verkrijgen. Ook heb ik veel onderhandeld met gemeenten en provincies om dit voor elkaar te krijgen. Ik heb steeds meegeleefd met de initiatiefnemers die stonden te trappelen om hun projecten uit te voeren, maar tegengehouden werden door juridische belemmeringen. Zelf heb ik mijn woning en mijn kantoor laten bouwen. Dat is goed verlopen. Een van mijn frustraties is dat ik er nooit in geslaagd ben om een vergunning te krijgen voor een garage voor mijn klassieke Mercedes 280 SE Deze mooie Mercedes uit 1972 verdient een warm en droog onderdak in een garage, ook omdat de lak van toen lang niet zo sterk is als bij de auto s van tegenwoordig. Pagina 6
7 Nu heb ik een groot woonperceel van m 2 dat maar heel beperkt bebouwd is. Ondanks het grote oppervlak verbiedt het bestemmingsplan om er een garage te bouwen. Ook met aanwending van mijn juridische kennis lukte het niet om een vergunning voor een garage voor elkaar te krijgen. Mijn Mercedes heeft jaren onder een tochtig afdak gestaan, totdat de staat van de lak zo slecht was dat ik hem verkocht heb aan een liefhebber. Die kan hem onderdak bieden en gaat hem weer helemaal opknappen. Nu heb ik alleen nog maar de foto s Nu is er met het nieuwe Besluit omgevingsrecht nieuwe regelgeving die nieuwe mogelijkheden biedt om vergunningprocedures belangrijk te versnellen en om meer vergunningvrij bouwen mogelijk te maken. Ik ben blij dat er in het nieuwe Besluit meer ruimte komt voor eigen initiatief en ruimte voor mensen die zelf ideeën hebben hoe ze hun perceel het beste kunnen inrichten. Om die reden heb mij gestort op deze nieuwe regeling. Ik heb alle uitspraken die daarover in het verleden zijn gedaan en alle toelichtingen daarop bestudeerd. Het besluit blijkt ook echt nieuwe mogelijkheden te bevatten om bouwprojecten sneller mogelijk te maken. Ik heb mijn kennis samengevat in de volgende hoofdstukken. Deze geven in grote lijnen aan waar de mogelijkheden liggen, zonder op alle details in te gaan. Het is de bedoeling dat ik jou daarmee help om inzicht te krijgen of je bouwproject in aanmerking komt voor de korte vergunningsprocedure. Als dat het geval is, wil ik je graag verder helpen door het bouwproject in de quick scan te beoordelen of het ook in de details daarvoor in aanmerking komt. Op de laatste bladzijde kom ik daar nader op terug. Als je aanmerkingen hebt of je hebt nog andere ideeën, hoor ik ze graag. Pagina 7
8 De Kruimellijst De korte procedure om vergunning te verlenen is alleen van toepassing op een lijst van activiteiten die is opgenomen in het Besluit omgevingsrecht. Deze opsomming van activiteiten wordt ook wel de Kruimellijst genoemd. Dit is een naam die stamt uit het verleden toen de mogelijkheid alleen nog open stond voor kleinere activiteiten. In het nieuwe besluit gaat het echter zeker niet meer alleen om kleine activiteiten. De naam dekt dus niet meer de lading De Kruimellijst geeft aan in welke gevallen een omgevingsvergunning om af te wijken van het bestemmingsplan kan worden verleend met toepassing van de korte procedure van 8 weken. Het gaat om 11 heel verschillende activiteiten. Het gaat bijvoorbeeld om het plaatsen van een warmtekrachtcentrale. Er zijn echter drie kruimelgevallen opgenomen die activiteiten van grote omvang toestaan, die ook in meer situaties toegepast kunnen worden. Ook een combinatie van de verschillende mogelijkheden is toegestaan. In de volgende hoofdstukken wordt ingegaan op de volgende mogelijkheden: I. Nieuwbouw van een gebouw bij een hoofdgebouw Voorbeeld: een parkeergarage bij een bedrijfsgebouw II. Het veranderen van het gebruik van een bestaand gebouw Voorbeeld: het ombouwen van een kantoorpand naar een woonflat III. Tijdelijk gebruik of een tijdelijk bouwwerk Voorbeeld: studentenhuisvesting of huisvesting voor buitenlandse werknemers IV. Toepassing van de mogelijkheden onder I, II en III Pagina 10
9 Voorbeeld: Toepassing van de regeling kan een enorme besparing van (procedure)tijd en van kosten betekenen. Een cliënte wilde een gebouw met maatschappelijke bestemming wijzigen in een woning. Gemeente Tilburg had haar al bericht dat zij moest rekenen op een procedure tot bestemmingswijziging die ten minste een half jaar zou duren en die ongeveer ,00 zou gaan kosten. De wijziging van het gebruik van een pand (in dit geval van de bestemming maatschappelijk naar de bestemming woning) is echter een categorie die is opgenomen in de Kruimellijst. Hier heeft zij de gemeente op gewezen. De gemeente heeft inmiddels schriftelijk bevestigd dat als zij na 1 november a.s. de vergunningaanvraag om af te wijken van het bestemmingsplan indient, zij hiervoor binnen acht weken vergunning krijgt. De legeskosten daarvoor bedragen 210,00 plaats van ,00. Het is dus zeker de moeite waard om na te gaan of je activiteit onder de Kruimellijst valt Pagina 11
10 Mogelijkheid I: Nieuwbouw van een gebouw bij een hoofdgebouw Onder 1 van de Kruimellijst is de korte vergunningprocedure van toepassing verklaard op de bouw van een nieuw gebouw bij een hoofdgebouw. Dit wordt de bouw van een bijbehorend bouwwerk genoemd. Een bijbehorend bouwwerk kan betrekking hebben op drie verschillende activiteiten. a) Uitbreiding van het hoofdgebouw met een aanbouw aan het hoofdgebouw. b) Nieuwbouw van een bijbehorend bouwwerk bij een hoofdgebouw. c) Uitbreiding van een bestaand bijbehorend bouwwerk. De voorwaarden waaraan moet zijn voldaan staan in het stroomschema I Nieuwbouw van een gebouw bij een hoofdgebouw. Zij zijn te onderscheiden in voorwaarden voor het oppervlak, het perceel waar gebouwd wordt, en het gebruik van het gebouw dat nieuw wordt gebouwd. Maximaal oppervlak Voor een activiteit binnen de bebouwde kom gelden geen beperkingen voor het oppervlak. Er gelden ook geen beperkingen voor de hoogte van het bouwwerk. De term kruimelgevallen is in die zin dus bedrieglijk, omdat er grote bouwwerken mee kunnen worden gerealiseerd. Voorbeeld: In de praktijk is de verkorte procedure gebruikt voor de vergunning van een meerlaagse parkeergarage bij een bedrijfspand, waar volgens het bestemmingsplan alleen bouwwerken van drie meter hoog waren toegestaan. Het is ook gebruikt voor de bouw van een zogenaamd drive-in gebouw bij een bestaand tuincentrum. Het gaat daarbij om een gebouw met een groot volume, waar klanten van het tuincentrum in kunnen rijden om goederen af te halen. Pagina 12
11 Als de bouw buiten de bebouwde kom plaatsvindt, worden er wel voorwaarden gesteld aan de maten van het nieuwe bouwwerk. In dit geval mag het oppervlak maximaal 150 m 2 groot zijn en niet hoger dan 5 meter. Hetzelfde perceel Het hoofdgebouw en het bijgebouw moeten altijd op hetzelfde perceel worden gebouwd. Het mag daarbij wel zo zijn dat er verschillende bestemmingen gelden voor dit perceel. Voorbeeld: De bouw van een botenhuis bij een scoutinggebouw is een kruimelgeval, namelijk het bouwen van een bijbehorend bouwwerk bij een hoofdgebouw. Het botenhuis werd gebouwd op grond met de bestemming Groen, terwijl het scoutinggebouw de bestemming Maatschappelijk had. De rechter vond dit geen probleem, omdat het wel om hetzelfde kadastrale perceel ging, dat in het geheel bij de scouting in gebruik was. Functioneel verbonden Als het gaat om een bouwwerk dat losstaat van het hoofdgebouw, moet het bouwwerk functioneel verbonden zijn aan het hoofdgebouw. Dit betekent dat het gebruik van het nieuwe bouwwerk een relatie moet hebben met het gebruik van het hoofdgebouw. Voorbeelden zijn het tuinhuis bij een woning, een parkeergarage bij een kantoorpand en de drive-in bij een tuincentrum. Voorbeeld: De bouw van een tuinhuis dat veel groter was dan het bestemmingsplan toestond werd als een kruimelgeval aangemerkt. Deze vergunning werd door de rechter uiteindelijk vernietigd, omdat het tuinhuis gebruikt werd voor professionele kookworkshops. De rechter vond dit een gebruik voor horeca, waardoor het tuinhuis niet meer Pagina 13
12 ondersteunend was aan de woonfunctie van de woning. Vanzelfsprekend moet het gebruik van het hoofdgebouw in het bestemmingsplan zijn toegestaan. Als het hoofdgebouw twee bestemmingen heeft, mag bij ieder van deze bestemmingen een gebouw worden bijgebouwd. Voorbeeld: een woning had deels de bestemming Horeca en was in gebruik als pannenkoekenhuis. Dit gedeelte mocht door een vergunning op grond van de Kruimelregeling fors worden uitgebreid, ook al stond het bestemmingsplan dat niet toe. De uitbreiding was ondersteunend aan de bestaande horeca bestemming die al op het pand lag. Pagina 14
13 In het stroomschema I Nieuwbouw van een gebouw bij een hoofdgebouw worden de voorwaarden op een rij gezet. Pagina 15
14 Mogelijkheid II: Verandering van het gebruik van een gebouw Onder 9 van de Kruimellijst is de mogelijkheid opgenomen om het gebruik van een bestaand gebouw te wijzigen. Voorbeeld: Denk aan de verbouwing van een kantoorflat tot woonappartementen of studentenhuisvesting. Ook is bijvoorbeeld het verbouwen van een oud veilinggebouw tot overdekte markthal mogelijk. Ook kan tijdelijke bewoning worden toegestaan, bijvoorbeeld het antikraak laten bewonen van oude bedrijfsgebouwen of kantoorpanden. Die wijziging naar tijdelijke bewoning kan dan binnen acht weken worden vergund. De mogelijkheid om het gebruik te veranderen bestond eerder al. De beperkingen die hier voorheen voor golden zijn in de nieuwe regeling helemaal vervallen. Drie belangrijke beperkingen zijn vervallen: a) Er is geen grens gesteld aan de omvang van het pand. Voorheen gold een beperking tot m2, maar deze is dus vervallen. b) Voorheen mocht het gebouw niet verbouwd worden tot woningen. c) Voorheen mochten er alleen inpandige verbouwingen plaatsvinden. Pagina 12
15 Wijziging naar woningen mogelijk De wijziging naar woningen is nu mogelijk gemaakt. Gemeenten worden zelfs expliciet opgeroepen om medewerking te verlenen aan het verbouwen van leegstaande kantoorpanden tot woningen. Verbouwing met gelijkblijvend oppervlak en volume Voorheen mocht het alleen gaan om inpandige verbouwingen. Dat werd zo uitgelegd dat er aan de gevel niets mocht veranderen. Nu mag het pand geheel worden verbouwd, inclusief alle gevels, met als enige voorwaarden dat het oppervlakte en het bouwvolume van het gebouw gelijk moeten blijven. Alleen binnen de bebouwde kom Al deze mogelijkheden gelden alleen voor gebouwen die binnen de bebouwde kom zijn gelegen. Voor een gebouw dat buiten de bebouwde kom is gelegen mag ander gebruik niet als kruimelgeval worden toegestaan. Dit is alleen anders voor het bieden van logies aan werknemers. Een bedrijfspand buiten de bebouwde kom, bijvoorbeeld een voormalige agrarische schuur, mag dus wel worden omgebouwd tot logiesgebouw voor werknemers. Logies is gedefinieerd als het bieden van tijdelijk onderdak aan werknemers. Voorbeeld: buiten de bebouwde kom mogen leegstaande kloosters, recreatieparken enzovoort worden gewijzigd naar logiesgelegenheid voor werknemers. Ook leegstaande bedrijfsgebouwen kunnen daarvoor geschikt worden gemaakt. Het kan gaan om huisvesting van bijvoorbeeld Poolse werknemers. Het kan ook gaan om werknemers in de horeca, die in de zomer bijvoorbeeld in een strandtent op Texel werken en daar dan ook wonen. Pagina 13
16 Pagina 14
17 Mogelijkheid III: Tijdelijk gebruik of een tijdelijk bouwwerk Onder 11 van de Kruimellijst is de mogelijkheid van tijdelijk gebruik opgenomen. Het nieuwe Besluit omgevingsrecht biedt voor het eerst de mogelijkheid om door middel van de korte vergunningsprocedure tijdelijk af te wijken van de bestemming. In alle gevallen moet het gaan om een tijdelijk gebruik of het bouwen van een tijdelijk bouwwerk. Het gaat om verschillende mogelijkheden: a) Tijdelijk gebruik van een bestaand gebouw, b) Het tijdelijk verbouwen van een bestaand gebouw c) de bouw van een nieuw pand op een perceel grond, eventueel ook in samenhang met een nieuw soort gebruik van de gebouwen. Voorbeeld: In de toelichting worden genoemd de tijdelijke studentenhuisvesting, tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten en tijdelijke bouw in krimpgebieden. In beginsel komt echter iedere functie in aanmerking om tijdelijk te zijn, zoals tijdelijke scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, woningen enzovoort. Termijn van 10 jaar Voorheen kon een vergunning voor tijdelijk gebruik alleen via de lange procedure worden verleend. Voor het eerst is het nu als kruimelgeval opgenomen, zodat de korte procedure geldt. Ook de maximale termijn is nieuw: 10 jaar in plaats van maximaal 5 jaar. Voorbeeld: De termijn voor een tijdelijke omgevingsvergunning kan ook heel kort zijn, bijvoorbeeld om voor de duur van 3 dagen een kermis toe te staan op een plein dat gewoonlijk de bestemming Verkeersdoeleinden heeft. Of om voor de vijf zomermaanden het Pagina 15
18 gebruik van een terrein aan het water als zomerstrand toe te staan. Daarbij mag ook de bouw van een tijdelijke strandtent worden toegestaan. Daarnaast is er in het Besluit omgevingsrecht ook een nieuwe mogelijkheid gekomen om voor een periode van 15 jaar af te wijken van het bestemmingsplan. Zodra de termijn langer is dan 10 jaar, is het niet langer een kruimelgeval en moet de lange procedure om af te wijken van het bestemmingsplan gevolgd worden. Ook deze mogelijkheid komt voor in het Besluit omgevingsrecht. Niet onder een andere kruimelregeling Een voorwaarde is dat het tijdelijk gebruik niet onder één van de andere categorieën van de Kruimellijst valt. Voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk moet dan bijvoorbeeld aan de onder I genoemde voorwaarden voor zo n bouwwerk zijn voldaan. Het is de vraag hoe dat in de praktijk gaat uitvallen. Geen voorwaarden voor oppervlakte of volume Aan de omvang van de nieuwbouw of van het gebouw dat anders gebruikt gaat worden, worden geen voorwaarden gesteld. Hierdoor kan dus een hele woonwijk met tijdelijke woningen voor studentenhuisvesting worden ingericht met behulp van de korte procedure. Enige voorwaarden is dat deze woonwijk voor een termijn van maximaal 10 jaar blijft bestaan. Wanneer is tijdelijk tijdelijk? Bij het verlenen van de vergunning moet aannemelijk zijn dat de activiteit na deze termijn daadwerkelijk kan en zal worden beëindigd. Bij een nieuw Pagina 16
19 bouwwerk betekent dit meestal dat het bouwwerk na die termijn moet worden afgebroken of dat een tijdelijk bouwwerk in zijn geheel moet worden weggehaald, bijvoorbeeld bij een container of een mobiele woonunit. Om dit aan te tonen is relevant dat het feitelijk mogelijk is dat de activiteit zonder onomkeerbare gevolgen kan worden beëindigd. Als de vergunninghouder na verloop van de termijn niet voldoet aan de verplichting om af te breken kan de vergunningverlener handhavend optreden. Tot 1 november golden heel andere criteria om aan te tonen dat een project tijdelijk was. De rechter legde deze criteria ook heel strikt uit, zodat niet snel kon worden aangetoond dat een project tijdelijk was. De voorwaarden zijn veranderd en soepeler geworden. Bijna alle uitspraken over het begrip tijdelijk kunnen dus de prullenbak in. Het is nu in de praktijk uitproberen wat als tijdelijk bouwwerk kan worden aangemerkt. De gemeente zou er daarbij naar mijn mening vanuit moeten gaan dat het de bedoeling is om tijdelijk gebruik zo veel mogelijk te bevorderen, vooral als het er om gaat om leegstand te voorkomen. Ook deze regeling is bedoeld om tijdelijk gebruik van bijvoorbeeld leegstaande kantoorgebouwen gemakkelijker te maken. In de toelichting is overwogen dat er nu veel kantoorgebouwen leeg staan, waarvan niet duidelijk is hoe zij na afloop van het tijdelijk gebruik als woning gebruikt zullen gaan worden. Het feit dat het vervolggebruik dan nog niet bekend is, betekent niet dat tijdelijk gebruik niet toegestaan zou zijn. Ook al staan er veel kantoorgebouwen leeg, en is dus niet duidelijk wat er na verloop van het tijdelijke gebruik met het kantoorgebouw gaat gebeuren, kan tijdelijk gebruik worden toegestaan. Pagina 17
20 Pagina 18
21 Mogelijkheid IV: Toepassing van de mogelijkheden onder I, II en III Combinatie van mogelijkheden Bijzonder is dat in het nieuwe Besluit uitdrukkelijk wordt aangegeven dat een combinatie van de verschillende mogelijkheden mogelijk is. De mogelijkheden genoemd onder I, II en III kunnen dus ook met elkaar worden gecombineerd in een vergunningaanvraag, die dan volgens de korte procedure kan worden verleend. Via de korte procedure kan binnen acht weken vergunning worden verleend voor bijvoorbeeld een functiewijziging van een gebouw inclusief de aanbouw van een gebouw erbij. Voorbeeld: Het is dus mogelijk om een leegstaand bedrijfspand te verbouwen tot een supermarkt (wijziging van gebruik als in mogelijkheid II) en daarbij een logistiek gebouw met dockshelters voor de ontvangst van de goederen er naast te bouwen (bouw van een bijbehorende bouwwerk als in mogelijkheid I). En dat alles met een omgevingsvergunning die in 8 weken door B&W wordt verleend! Hierbij wordt de mogelijkheid om de functie te wijzigen gecombineerd met de mogelijkheid om een bijbehorend bouwwerk te bouwen. Dit is in dit geval mogelijk omdat als de functie van een gebouw wijzigt, ook de bijbehorende grond bij het gebouw van functie wijzigt. Als een bedrijfspand wijzigt naar detailhandel wijzigt de omliggende grond mee. Daardoor kan er op de omliggende grond een bijbehorend bouwwerk voor de ontvangst van goederen worden gebouwd, of kan het worden gebruikt als parkeerplaats voor de klanten. Pagina 19
22 Voorbeeld: Als een meerlaags kantoorgebouw van functie wijzigt naar woningen conform mogelijkheid II, is een voorwaarde dat het volume van het kantoorgebouw gelijk blijft. Daarnaast kan er echter gebruik gemaakt worden van mogelijkheid I, de mogelijkheid om bijbehorende bouwwerken te bouwen. Op grond van mogelijkheid I kan er over de gehele hoogte van het gebouw een liftkolom aan het gebouw worden aangebouwd. Het Bor biedt ook nog de mogelijkheid om vergunningvrij bouwwerken te bouwen, zoals de mogelijkheid om vergunningvrij bouwwerken te bouwen als dit in het bestemmingsplan past. Als het bestemmingsplan bijvoorbeeld toestaat dat er bij het bedrijfspand nog bijgebouwen mogen worden gebouwd, kunnen deze onder bepaalde voorwaarden vergunningvrij gebouwd worden. Minder vereisten aan de procedure Voor al deze vergunningaanvragen is geen goede ruimtelijke onderbouwing nodig. Het vervallen van de verplichting om deze op te stellen scheelt veel tijd. In beginsel zullen ook niet zo veel onderzoeken uitgevoerd hoeven te worden als nodig is voor bestemmingsplannen. Als er echter sprake is van een functiewijziging waardoor meer parkeerplaatsen nodig zijn, zal hiernaar wel onderzoek moeten worden gedaan. Hierdoor kan het onder omstandigheden nodig zijn om bepaalde onderzoeken uit te laten voeren en deze met de vergunningaanvraag in te dienen. Pagina 20
23 Eigen beleid van de gemeente Bij de verlening van de vergunningen op grond van deze mogelijkheden heeft de gemeente wel de vrijheid om conform het eigen beleid te handelen. Als een gemeente bijvoorbeeld beleid heeft dat op bedrijfsterreinen geen detailhandel wordt toegestaan, kan die gemeente een vergunningaanvraag voor de wijziging van een bedrijfspand naar detailhandel voor de duur van 10 jaar weigeren. Dit geldt niet als er een supermarkt is afgebrand en er in dezelfde kern een bedrijfspand tijdelijk wordt ingericht als supermarkt. In dat geval zou kunnen worden gesteld dat de gemeente in redelijkheid een tijdelijke vergunning niet kan weigeren. Als er een tegenstelling is tussen hetgeen volgens het beleid is toegestaan en hetgeen volgens de Kruimelregeling kan worden toegestaan, is wel een extra motivering nodig. Een uitgangspunt van dit nieuwe besluit, dat door de Kamer breed is gedragen, is dat er meer mogelijkheden moet worden geboden om bestaand, leegstaand onroerend goed alsnog te gaan gebruiken. Een uitgangspunt is verder om de mogelijkheden van eigenaren van onroerend goed om hun gronden en panden naar eigen goeddunken te gebruiken verder te vergroten. Deze uitgangspunten zouden in de toepassing van het beleid in een specifiek geval m.i. wel mee moeten wegen. Dit betekent dat een weigering goed moet worden onderbouwd, en dat een vergunningaanvraag niet met een verwijzing naar het beleid alleen kan worden afgewezen. Exploitatiekosten? De verlening van een omgevingsvergunning voor één van de mogelijkheden I,II of III kan ertoe leiden dat sprake is van verplicht kostenverhaal. In de lijst aangewezen bouwplannen is omschreven wanneer dit het geval is. In deze lijst staan onder andere de bouw van een woning of van een hoofdgebouw, de verbouwing van één of meer aaneengesloten gebouwen indien meer dan 10 Pagina 21
24 woningen worden gerealiseerd of in het geval een functiewijziging voor een oppervlak van meer dan m 2 mogelijk wordt gemaakt. Hierdoor kan dus kostenverhaal aan de orde zijn. Als echter de korte procedure gevoerd kan worden, zullen ook de kosten aan de zijde van de gemeente lager zijn dan bij een volledige bestemmingsplanwijziging. De aanvrager en de gemeente zullen in voorkomende gevallen daarover een anterieure overeenkomst sluiten. Leges De leges voor omgevingsvergunning om af te wijken van het bestemmingsplan in geval van een kruimelgeval zijn heel laag in vergelijking met een bestemmingswijziging. Deze lage leges betekenen een groot voordeel ten opzichte van de gewone procedure. Voorbeeld: Voor een omgevingsvergunning waarin een reguliere afwijking van het bestemmingsplan wordt toegestaan bedragen de legeskosten in enkele gemeenten 6.000,00. Voor een bestemmingsplanwijziging is dit hetzelfde of meer. De kosten van vergunningverlening voor een kruimelgeval bedragen in deze gemeenten 900,00. Ook vanwege het verschil in leges verdient het zoeken naar mogelijkheden om een bouwinitiatief onder de Kruimelregeling te brengen aandacht. Pagina 22
25 Quick scan In de voorgaande hoofdstukken is aan de orde gekomen dat het nuttig is om te onderzoeken of je bouwplan onder de Kruimelregeling valt. Dit brengt immers allerlei voordelen met zich mee. Eigenlijk moet je dat uitzoekwerk al doen in de fase voordat je naar de gemeente gaat. Als je project onder de Kruimelregeling valt is het immers goed om in de besprekingen daarover daarvan uit te gaan. In het geval de gemeente daar niet zelf mee komt, is het een voordeel om daarover een goed onderbouwd standpunt in te kunnen nemen. Niet bij alle gemeenten zal de kennis over de nieuwe mogelijkheden al bij alle medewerkers aanwezig zijn. Een duidelijk beeld van de mogelijkheden kun je verkrijgen door ons een quick scan uit te laten voeren. Hierbij gaan wij na of je bouwplan onder één van de k ruimelgevallen zou kunnen vallen, en geven we daarvoor een onderbouwing. Meer informatie over de quick scan vind je op onze website bestemingsplanbezwaar.nl Pagina 23
26 Slotwoord Ik hoop dat ik je met dit E-book een handvat heb gegeven voor het wijzigen van het bestemmingsplan. Uiteraard komt er veel kijken bij het wijzigen en ons team van wil je hierin graag ondersteunen. We hopen je dan ook graag te zien op onze website bestemmingsplanbezwaar.nl waar we zeer regelmatig schrijven over onderwerpen die te maken hebben met het wijzigen van het bestemmingsplan, nieuwe regelgeving en adviezen. We hebben je ingeschreven voor onze maandelijkse nieuwsbrief zodat je goed up to date blijft. Via Twitter delen we ook tips en belangrijke informatie over het wijzigen van het bestemmingsplan. Je kunt ons gemakkelijk vinden en volgen via het Veel succes met je uitbreidingsplannen, Met vriendelijke groet, Team p.s.: Ken jij nog mensen voor wie deze informatie ook waardevol is, bijvoorbeeld een vriend kennis, relatie of andere ondernemer? Deel dit E-book dan ook gerust met hen, via Twitter, LinkedIn, Facebook of via een mailtje. Ze zullen dit erg waarderen, alvast bedankt hiervoor. Mocht je iets willen delen uit dit E-book, vermeldt bestemmingsplanbezwaar.nl dan in de bronvermeldingen. Pagina 24
Inleiding Voorwoord De Kruimellijst Mogelijkheid I: Nieuwbouw van een gebouw bij een hoofdgebouw... 9
Inhoudsopgave Inleiding... 3 Voorwoord... 5 De Kruimellijst... 7 Mogelijkheid I: Nieuwbouw van een gebouw bij een hoofdgebouw... 9 Mogelijkheid II: Verandering van het gebruik van een gebouw... 12 Mogelijkheid
Nadere informatieFW: Nieuwe mogelijkheden om snel de bestemming te wijzigen. (-) L-CA.C7L 1 i4 -evt. 5.
Ingrid Loos Van: algemene postbus Verzonden: maandag 9 januari 2017 12:31 Aan: Bestuurssecretariaat; Griffie CC: Arno Derks; Raymond Kater Onderwerp: FW: Nieuwe mogelijkheden om snel de bestemming te wijzigen
Nadere informatieVergunningvrij bouwen 1
Vergunningvrij bouwen 1 Inhoudsopgave Inleiding......3 Voorwoord......5 Wat mag je vergunningvrij bouwen?...6 Hoeveel mag je vergunningvrij bouwen?...10 Risico s vergunningvrij bouwen......13 Quickscan...15
Nadere informatieGemeente Breda ~Q~ ~A~ Raadsvoorstel. Registratienr: [ 39892]
~Q~ ~A~ Gemeente Breda Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ 39892] Aantal bijlagen: - 5 - Onderwerp Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het verbouwen van de begane grond tot twee winkelunits
Nadere informatieBELEIDSREGEL NIET-ZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN (KAMERVERHUUR)
BELEIDSREGEL NIET-ZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN (KAMERVERHUUR) (beleidsregel voor verlening van een omgevingsvergunning waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2 van de Wabo van
Nadere informatieMeer mogelijkheden voor herbestemming en transformatie Tekst: NRP Werkgroep Wet- en regelgeving 1
Meer mogelijkheden voor herbestemming en transformatie Tekst: NRP Werkgroep Wet- en regelgeving 1 Het zogenaamde Besluit Quickwins is op 1 november 2014 in werking getreden. 2 Sindsdien geldt voor meer
Nadere informatieToelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela
Toelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela 2012 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Begrippen... 3 Het beleid uit 2005... 4 Vraagstelling... 4 Planologisch kader... 4 Juridisch
Nadere informatie2 - Datum vergadering: ŭ Nota openbaar: Ja
2 - Nota Voor burgemeester en wethouders Nummer: 14INT05739 II III Datum vergadering: ŭ Nota openbaar: Ja ĵj ^ Onderwerp: Planologische regeling rondom huisvesting t.b.v. mantelzorg Advies: 1. Nota voor
Nadere informatieVOORSTEL Wij stellen u voor om te besluiten tot aanwijzing van categorieën van gevallen waarin geen verklaring van geen bedenkingen is vereist.
Portefeuille: J.Ph. Engelvaart No. B13.001001 Dronten, 2 juli 2013 Aanwijzen van categorieën van gevallen waarin geen verklaring van geen bedenken is vereist Aan de gemeenteraad VOORSTEL Wij stellen u
Nadere informatieToelichting Beleidsnotie voor bedrijvigheid aan huis Pekela 2013
Toelichting Beleidsnotie voor bedrijvigheid aan huis Pekela 2013 1. - Pagina 1 - Inleiding Algemene doelstelling Deze toelichting is opgesteld om duidelijkheid te geven over deze beleidsnotitie. Ook wordt
Nadere informatieHerzien of afwijken van het bestemmingsplan Informatieblad
Als u bouw- of verbouwplannen hebt, krijgt u vaak te maken met het bestemmingsplan. In een bestemmingsplan is geregeld wat wel en niet is toegestaan in een gebied. Functies zoals wonen of bedrijvigheid
Nadere informatieBeleidsregels voor het plaatsen van een tijdelijke woonvoorziening
Beleidsregels voor het plaatsen van een tijdelijke woonvoorziening 1 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Nieuw beleid 3 2.1 Relevante regelgeving betreffende ruimtelijke ontwikkelingen 3 2.2 Relevante regelgeving
Nadere informatie2. Advies commissie bezwaarschriften. 3. Uitspraak rechtbank Noord-Nederland. 4. Uittreksel bestemmingsplan Komplan Haren
Voorstel aan : Gemeenteraad van 29 juni 2015 Door tussenkomst van : Raadscommissie van 15 juni 2015 Nummer : 31 Onderwerp : Verklaring van geen bedenkingen voor het bouwplan Horecagelegenheid Vondellaan
Nadere informatieBesluit Wij verlenen u de gevraagde omgevingsvergunning voor de duur van drie jaren ten behoeve van de activiteiten:
Retouradres: Postbus 9024, 6710 HM Ede De heer K. Schimmel Schoonhorsterweg 14 3772 TK BARNEVELD Onderwerp Omgevingsvergunning Geachte heer Schimmel, Op 2 oktober 2014 heeft u een omgevingsvergunning aangevraagd
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing voor de bouw van een woning aan Laurens Stommespad 2 te Middelburg
Ruimtelijke onderbouwing voor de bouw van een woning aan Laurens Stommespad 2 te Middelburg Middelburg, 8 januari 2014 Inhoud 1. Inleiding 2. Locatie en project 2.1 Ligging plangebied 2.2 Geldend bestemmingsplan
Nadere informatieOMGEVINGSVERGUNNING Datum: 11 november 2014
OMGEVINGSVERGUNNING Datum: 11 november 2014 Burgemeester en wethouders hebben op 14 januari 2013 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het legaliseren van appartementen. De aanvraag
Nadere informatieBeleidsregel voor het tijdelijk plaatsen van vervangende woonruimte (artikel 2.12, lid 2 en artikel 2.23 Wabo)
Beleidsregel voor het tijdelijk plaatsen van vervangende woonruimte (artikel 2.12, lid 2 en artikel 2.23 Wabo) 2014 Datum vaststelling college van B&W: 18 maart 2014 Datum publicatie: 26 maart 2014 2 INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieOmgevingsvergunning. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten: Afwijken van het bestemmingsplan
Omgevingsvergunning Het college van Heusden heeft op 16 februari 2016 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen van C.C.L.M. Kuijs voor het afwijken van het bestemmingsplan, ten behoeve van de
Nadere informatieGemeente Breda 39249] Registratienr: [ Raadsvoorstel
Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ Aantal bijlagen: -- 39249] Onderwerp Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor de functiewijziging en kleinschalige verbouwing van de gebouwen aan de
Nadere informatieRAADSINFORMATIEBRIEF Oudewater 19R.00551
RAADSINFORMATIEBRIEF Oudewater 19R.00551 Van : College van burgemeester en wethouders Datum : 3 juli 2019 Portefeuillehouder(s) : Wethouder J.I.M. Duindam Portefeuille(s) : Ruimtelijke ordening en vergunningverlening
Nadere informatie(ONTWERP) OMGEVINGSVERGUNNING
(ONTWERP) OMGEVINGSVERGUNNING Burgemeester en wethouders van Moerdijk hebben op 19 december 2013 een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)
Nadere informatieEerste aanleg: ECLI:NL:RBGEL:2015:7684, Bekrachtiging/bevestiging
ECLI:NL:RVS:2017:313 Instantie Raad van State Datum uitspraak 08-02-2017 Datum publicatie 08-02-2017 Zaaknummer Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201600609/1/A1 Eerste
Nadere informatiebijlage 4: ruimtelijke onderbouwing omgevingsvergunning 2016W2136
bijlage 4: ruimtelijke onderbouwing omgevingsvergunning 2016W2136 Aanleiding Aan de Westenengseweg 5 in Harskamp is een kleinschalig agrarisch bedrijf gevestigd. Een voormalige schuur naast de woning is
Nadere informatieNota van uitgangspunten Bestemmingsplan Bedrijventerrein Heesbeen Herziening 2019
Nota van uitgangspunten Bestemmingsplan Bedrijventerrein Heesbeen Herziening 2019 1. Inleiding 1.1 Inleiding Deze nota van uitgangspunten is de voorloper van een nieuw bestemmingsplan. In plaats van meteen
Nadere informatieOmgevingsvergunning aanvragen
aanvragen Wilt u bouwen of verbouwen? Of iets veranderen aan uw perceel? Dan kan het zijn dat u een vergunning nodig heeft. U kunt via omgevingsloket.nl makkelijk zien of u een vergunning nodig heeft.
Nadere informatieBeleid Woningsplitsing en meergeneratiewoningen
KDK/05830/i.02254 Beleid Woningsplitsing en meergeneratiewoningen 1. Aanleiding In de toelichting van het bestemmingsplan Buitengebied is opgenomen dat woningsplitsing alleen mogelijk is voor karakteristieke
Nadere informatieAfdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State 21 maart 2018, /1/A1, ECLI:NL:RVS:2018:963
Uit: BR 2018/46 Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State 21 maart 2018, 201702047/1/A1, ECLI:NL:RVS:2018:963 Mrs. J.A.W. Scholten-Hinloopen, J.E.M. Polak en E. Helder Omgevingsvergunning voor
Nadere informatie[ONTWERP] Omgevingsvergunning UV 31844
Haaren Helvotrt Esch Biezenmorrel gemeente Haaren [ONTWERP] Omgevingsvergunning UV 31844 Burgemeester en Wethouders hebben op 13 juli 2016 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het vestigen
Nadere informatieRUIMTELIJK MOTIVERING
RUIMTELIJK MOTIVERING Tijdelijke horeca Prinses Irenestraat 31-33 t.b.v. BAUT (Omgevingsvergunning Wabo handelen in strijd met het bestemmingsplan, reguliere procedure) 6 oktober 2015 Pagina 2 van 6 RUIMTELIJKE
Nadere informatieRuimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas
Ruimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas 1. Inhoud 1. Aanvraag... 3 2. Voorgenomen ontwikkeling... 3 3. Juridisch planologisch kader... 5 4. Motivering... 6 1. Aanvraag Ontwikkelaar
Nadere informatieBeleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo)
Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Versie: vastgesteld Gemeente Landsmeer, januari 2011 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 1. Inleiding...
Nadere informatieWijzigingen Besluit omgevingsrecht (Bor): vergunningvrij bouwen en gebruiken (artikel 2 en 3 bijlage II Bor) 26 maart 2015. Chantal van Mil Advocaat
Wijzigingen Besluit omgevingsrecht (Bor): vergunningvrij bouwen en gebruiken (artikel 2 en 3 bijlage II Bor) 26 maart 2015 Chantal van Mil Advocaat Inhoud Wijzigingen artikel 2 en 3 Bijlage II Bor: (in
Nadere informatie30 oktober 2013. Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten Noord- Limburg (short-stay)
30 oktober 2013 Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten Noord- Limburg (short-stay) Inhoudsopgave blz 1. 2. 3. Achtergrond 3 Doelgroep van beleid 3 Huisvestingsmogelijkheden binnen het beleid 3 3.1 Uitgangspunten
Nadere informatieUw (bouw)plan past niet in het bestemmingsplan: de haalbaarheidstoets
Uw (bouw)plan past niet in het bestemmingsplan: de haalbaarheidstoets Inleiding Wanneer u wilt bouwen of verbouwen of het gebruik van uw pand wilt wijzigen, doet u dat niet zomaar. U wilt immers niet voor
Nadere informatieGEMEENTEBESTUUR UITGEEST
GEMEENTEBESTUUR UITGEEST Nota / advies van: Patrick Monincx Behandelende afdeling: Publiekszaken/ Vergunningen Datum: 07-05-2015 NR. TITEL: Maatwerk voor erkers/woninguitbreiding aan de voorzijde, die
Nadere informatieBestemmingsplan. Buitengebied West, 1 e herziening. Ontwerp
Bestemmingsplan Buitengebied West, 1 e herziening Ontwerp 2 Toelichting 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Op 14 oktober 2015 heeft de gemeenteraad van Bodegraven-Reeuwijk het bestemmingsplan Buitengebied West
Nadere informatieAanvraag bouwinitiatief / principeverzoek
Aanvraag bouwinitiatief / principeverzoek Een principeverzoek houdt in, dat u een plan voor een omgevingsvergunningplichtig bouwwerk of werkzaamheid voorlegt aan de gemeente om te achterhalen hoe groot
Nadere informatieBouwen en wonen in het buitengebied
Gemeente Hof van Twente, Postbus 54, 7470 AB Goor Tel. 0547 85 85 85 Fax 0547 85 85 86 E-mail info@hofvantwente.nl Website: www.hofvantwente.nl Bouwen en wonen in het buitengebied Inleiding Op 9 januari
Nadere informatie2010/ Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Beverwijk,
Collegebesluit Registratienummer Afdeling Onderwerp 2010/65824 Stadszaken Projectbesluit en reguliere bouwvergunning *2010/65824* 2010/65824 Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Beverwijk, gezien
Nadere informatieGEMEENTE BARNEVELD. Dossiernummer: 8798 Omgevingsloketnummer: Kenmerk: - O M G E V I N G S V E R G U N N I N G
GEMEENTE BARNEVELD Dossiernummer: 8798 Omgevingsloketnummer: 928913 Kenmerk: - O M G E V I N G S V E R G U N N I N G Op 17 juli 2013 hebben burgemeester en wethouders een aanvraag ontvangen van mevrouw
Nadere informatieRegels 1e herziening 'Smitsweg', locaties Noord en Midden
Regels 1e herziening 'Smitsweg', locaties Noord en Midden HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan Het bestemmingsplan '1e herziening Smitsweg, locaties Noord en Midden' met identificatienummer
Nadere informatieDubbele (be)woning in het buitengebied
Dubbele (be)woning in het buitengebied Naam opsteller E.P.H. Weijde-Leenders Datum vaststelling Afdeling Beleids- en Projectontwikkeling Vastgesteld door Team Ruimtelijk Beleid Eventueel publicatiedatum
Nadere informatie2.D - SNELHEID EN FLEXIBILITEIT IN RUIMTELIJKE PROCEDURES
2.D - SNELHEID EN FLEXIBILITEIT IN RUIMTELIJKE PROCEDURES Dag van de projectontwikkeling 2014 Snelheid en flexibiliteit bij ruimtelijke procedures datum: 15 mei 2014 gepresenteerd door: Rudi Minkhorst
Nadere informatieOntwerp omgevingsvergunning
OPENBARE EN GEBOUWDE OMGEVING ons kenmerk 522811 behandeld door de heer N Bel Hadj doorkiesnummer +31 77 3596514 besluitdatum PM onderwerp ontwerpbesluit Ontwerp omgevingsvergunning Op 23 januari 2014
Nadere informatieDrachten, Kenmerk Zaaknummer Behandeld door 12 januari /cor Z / René Radersma
Aan dhr. H.S. Sietzema Het Zuid 41 9203 TB DRACHTEN Drachten, Kenmerk Zaaknummer Behandeld door 12 januari 2018 17-0379/cor Z1987895/ René Radersma D 0512 581234 r.radersma@smallingerland.nl Onderwerp
Nadere informatieBeslispunt Vaststelling van de lijst categorieën verklaring van geen bedenkingen Stadskanaal 2016.
Voor het kiezen van de datum voor de raadsvergadering --> Klik op het knopje ernaast om een raadsvergaderdatum te selecteren.onderstaande velden worden door tekstverwerking ingevuld!!!stuur DIT RAADSVOORSTEL
Nadere informatieZ/16/ ONTWERPBESLUIT
ONTWERPBESLUIT Uitgebreide omgevingsvergunning voor de activiteit het bouwen een bouwwerken, mede op basis van de pilot Keurmerk garantiewoningen vastgelegd in de Crisis- en herstelwet en de activiteit
Nadere informatieDocumentenlijst Besluit (P) (GG)
Documentenlijst Besluit (P) (GG) Algemene informatie: Dossier:201814285 Type: Aanvraag Wabo Omschrijving: het vergroten van de woning Marktweg 273 door het plaatsen van een aanbouw Adres: Marktweg 273
Nadere informatieBeleidsregels afwijken van bestemmingsplan. Wettelijke mogelijkheden per 1 november 2014 en gemeentelijk beleid
Beleidsregels afwijken van bestemmingsplan Wettelijke mogelijkheden per 1 november 2014 en gemeentelijk beleid Historie Oktober 2010: Beleidsregels vastgesteld door B&W Juli 2014: Gewijzigd vastgestelde
Nadere informatieToelichting op de Coördinatieverordening
Toelichting op de Coördinatieverordening Hoofdstuk 1: Algemene toelichting 1. Coördinatieregeling ex artikel 3.30 Wro Afdeling 3.6 Wro bevat verschillende coördinatieregelingen voor Rijk, provincie en
Nadere informatieVoor wat betreft het aspect mantelzorg is specifiek beleid geformuleerd (Beleidsregels Huisvesting ten behoeve van mantelzorg gemeente Noordenveld).
CVDR Officiële uitgave van Noordenveld. Nr. CVDR419671_1 1 mei 2018 Beleidsregels kamerverhuur BELEIDSREGELS KAMERVERHUUR In de Gemeente Noordenveld zijn met regelmaat verzoeken met betrekking tot het
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2015:2989
ECLI:NL:RVS:2015:2989 Instantie Raad van State Datum uitspraak 23-09-2015 Datum publicatie 23-09-2015 Zaaknummer Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201502358/1/A1 Eerste
Nadere informatieRaadsvoorstel. Voorstel: Burgemeester en wethouders. Kerngegevens. Jaargang : 2014 Registratienummer : 2014/46767 Datum : 14 oktober 2014
Raadsvoorstel Burgemeester en wethouders Jaargang : 2014 Registratienummer : 2014/46767 Datum : 14 oktober 2014 Onderwerp : Aanvraag om omgevingsvergunning voor de huisvesting van arbeidsmigranten in het
Nadere informatieNOTITIE MOGELIJKHEDEN REALISEREN MANTELZORGWONINGEN GEMEENTE CRANENDONCK 2016
NOTITIE MOGELIJKHEDEN REALISEREN MANTELZORGWONINGEN GEMEENTE CRANENDONCK 2016 Cranendonck mei Inhoudsopgave: 1. Wat is mantelzorg 5 2. Wat is een mantelzorgwoning 5 3. Is een mantelzorgwoning tijdelijk
Nadere informatieBELEIDSREGEL BEROEP EN BEDRIJF AAN HUIS GEMEENTE WIERDEN. Vastgesteld door B&W op 4 mei 2010
BELEIDSREGEL BEROEP EN BEDRIJF AAN HUIS GEMEENTE WIERDEN Vastgesteld door B&W op 4 mei 2010 Inleiding In deze beleidsregel wordt het gemeentelijk beleid ten aanzien van beroep en bedrijf aan huis beschreven.
Nadere informatieHuisvesting arbeidsmigranten Omschreven voorzieningen uit de "Handreiking voor het huisvesten van arbeidsmigranten op de Bevelanden"
Huisvesting arbeidsmigranten Omschreven voorzieningen uit de "Handreiking voor het huisvesten van arbeidsmigranten op de Bevelanden" Deel 1 Huisvesting voor seizoensgebonden arbeidsmigranten Voorziening
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Dagbesteding, therapie, workshops en kleinschalige woonvorm aan 1 2 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Dagbesteding, therapie, workshops en kleinschalige woonvorm aan INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING...
Nadere informatieOmgevingsvergunning uitgebreide procedure WBD
Omgevingsvergunning uitgebreide procedure WBD1309454 Burgemeester en wethouders hebben op 16 december 2013 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het project herbouw van de stal. De aanvraag
Nadere informatieBeleidsnota projectbesluit / partiële herziening bestemmingsplan. Gemeente Wijk bij Duurstede
Beleidsnota projectbesluit / partiële herziening bestemmingsplan Gemeente Wijk bij Duurstede Status: Ontwerp Afdeling: SBP Opgesteld door: Jacco de Feijter Datum: 20 februari 2009 Inleiding Op 1 juli 2008
Nadere informatieNotitie beleidsregels mantelzorgwoningen 2016
Notitie beleidsregels mantelzorgwoningen 2016 De Beleidsregels Mantelzorgwoningen 2016 zijn opgesteld in verband met de veranderingen in de wettelijke mogelijkheden voor mantelzorg. Deze notitie omvat
Nadere informatieBeleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2017
Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2017 Artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 2 Wabo Beleidsregels toepassing artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 2 Wabo, gemeente Cranendonck 1 Hoofdstuk
Nadere informatieB&W voorstel Nr. : Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing Vliertwijksestraat 61. 1) Status
B&W voorstel Nr. : Reg.nr. : 5154753 B&W verg. : 20 januari 2016 Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing Vliertwijksestraat 61 1) Status De voorliggende ruimtelijke onderbouwing betreft een concept waarvoor
Nadere informatieAdviesbureau RBOI 0703.008175.40 Rotterdam / Middelburg
163 Artikel 6 Centrum 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens een supermarkt; b.
Nadere informatieO M G E V I N G S V E R G U N N I N G
GEMEENTE BARNEVELD O M G E V I N G S V E R G U N N I N G Dossiernummer: 2014W1431 Omgevingsloketnummer: 1413923 Op 8 augustus 2014 hebben burgemeester en wethouders een aanvraag ontvangen van Van Westreenen
Nadere informatieRaadsvoorstel. Samenvatting
Raadsvoorstel Onderwerp: Lijst Verklaring van Geen Bedenkingen Omgevingsrecht Indiener agendapunt: College van Burgemeester en wethouders Roerdalen Portefeuillehouder: C.T.G. Wolfhagen Gevraagd besluit:
Nadere informatieNotitie. Beleid ten behoeve van. Ontheffingen in het kader van de Wet ruimtelijke ordening
Notitie Beleid ten behoeve van Ontheffingen in het kader van de Wet ruimtelijke ordening Gemeente Bussum Afdeling Ruimtelijke Inrichting September 2009 1 1. AANLEIDING De gemeente Bussum heeft in het jaar
Nadere informatieBouwkosten: vastgestelde bouwkosten (excl. BTW) : ,10
ONTWERP OMGEVINGSVERGUNNING (Wabo artikel 2.1) Dossiernummer: VROM/HZ_WABO-2017-0169 Burgemeester en wethouders van de gemeente Someren Datum gezien de aanvraag van : B. Leenen adres, postcode en woonplaats
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Gebruik van Rijksmonument Binnendyks 2 te Opeinde als recreatiewoning Ruimtelijke onderbouwing voor gebruik van Rijksmonument Binnendyks 2 te Opeinde als recreatiewoning 1 Ruimtelijke
Nadere informatieCollegebesluit Aanpassing beleidsregels kleine buitenplanse afwijkingen o.g.v. de Wabo (planologische kruimelgevallen)
GEMEENTEBLAD Nr. 53720 29 september Officiële uitgave van gemeente Tilburg. 2014 Collegebesluit Aanpassing beleidsregels kleine buitenplanse afwijkingen o.g.v. de Wabo (planologische kruimelgevallen) Dit
Nadere informatieRaadsvoorstel Weigeren verklaring van geen bedenkingen voor het bouwen van een woning aan de Nieuwe Achtse Heide 70
gemeente Eindhoven 17R7211 Raadsnummer Inboeknummer 17bst00427 B&W beslisdatum 4 april 2017 Dossiernummer 17.14.652 Raadsvoorstel Weigeren verklaring van geen bedenkingen voor het bouwen van een woning
Nadere informatieOnderwerp Datum 28-09-2015
Besluit omgevingsvergunning Pagina 1 van 5 BESLUIT OMGEVINGSVERGUNNING 1.1 Aanvraag Gezien de aanvraag omgevingsvergunning van: Naam : W.P. Kanters wonende/gevestigd : Merseloseweg 1335801 CC Venray ontvangen
Nadere informatieNieuw-Amsterdam, bedrijfswoning Verlengde Herendijk
Nieuw-Amsterdam, bedrijfswoning Verlengde Herendijk Inhoudsopgave Regels Regels 3 Hoofdstuk1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 4 4 Hoofdstuk2 Bestemmingsregels Artikel 2 Groen Artikel 3 Horeca 6 6
Nadere informatieD *D * Besluit op aangevraagde omgevingsvergunning (geweigerd)
D170721133 *D170721133* Besluit op aangevraagde omgevingsvergunning (geweigerd) Wij hebben op 5 oktober 2017 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het splitsen van de woning op het perceel
Nadere informatieB&W Vergadering. B&W Vergadering 29 augustus 2017
2.1.3 Bouw 9 zorgappartementen Wilhelminalaan te Roermond 1 Dossier 2093 voorblad.pdf B&W Vergadering Dossiernummer 2093 Vertrouwelijk Nee Vergaderdatum 29 augustus 2017 Agendapunt 2.1.3 Omschrijving Bouw
Nadere informatie10 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Binnenstad
GEMEENTE BERGEN OP ZOOM 10 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Binnenstad Bosstraat 22 en 25 / 25b Status: VASTGESTELD INHOUDSOPGAVE Toelichting Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel wijzigingsplan
Nadere informatieB&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing Brugstraat 73C Vinkel (uitbreiding visvijver Slothoeve) 1) Status
B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing Brugstraat 73C Vinkel (uitbreiding visvijver Slothoeve) 1) Status De voorliggende ruimtelijke onderbouwing betreft een concept waarvoor een inspraakprocedure
Nadere informatieLJN: BP5782,Voorzieningenrechter Rechtbank 's-hertogenbosch, AWB 10/3720 en 11/207
LJN: BP5782,Voorzieningenrechter Rechtbank 's-hertogenbosch, AWB 10/3720 en 11/207 Datum uitspraak: 16-02-2011 Datum publicatie: 25-02-2011 Rechtsgebied: Bouwen Soort procedure: Voorlopige voorziening+bodemzaak
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN Versie 2, d.d. 18 augustus 2011 Afdeling Stadsontwikkeling M. Jonker Inhoud 1.
Nadere informatieDe Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 30941 2500 GX Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Rijnstraat 8 Postbus 30941 2500 GX Den Haag www.vrom.nl Betreft Beantwoording
Nadere informatieHandreiking Uitzonderingen
PROVINCIE NOORD-HOLLAND Handreiking Uitzonderingen Toepassing Provinciale Ruimtelijke Verordening (PRV) bij beoordelen van omgevingsvergunningen op basis van artikel 4 Bijlage II Besluit Omgevingsrecht
Nadere informatieGelselaar beschermd dorpsgezicht Wat betekent dat?
Gelselaar beschermd dorpsgezicht Wat betekent dat? Het duurt niet lang meer of Gelselaar krijgt de status van beschermd dorpsgezicht. Het zal het tweede beschermde gezicht zijn in de gemeente Berkelland.
Nadere informatieInleiding. 1.1 Wat is de omgevingsvergunning?
1 Inleiding Dit hoofdstuk bevat deel met een korte bespreking wat een omgevingsvergunning is en wat vergunningsvrij bouwen is. De achtergrond en doelstellingen van de belangrijkste regelingen (de Wet algemene
Nadere informatieNummer : 2011/60 Datum : 8 november 2011 Onderwerp : Huisvestingsvoorzieningen voor arbeidsmigranten
Voorbereidende raadsvergadering: 22 november 2011 Besluitvormende raadsvergadering: 20 december 2011 : Portefeuillehouder: E. Damen AAN DE GEMEENTERAAD Nummer : 2011/60 Datum : 8 november 2011 Onderwerp
Nadere informatieDocumentenlijst Besluit (P) (GG)
Documentenlijst Besluit (P) (GG) Algemene informatie: Dossier:201706899 Type: Aanvraag Wabo Omschrijving: het gedeeltelijk veranderen en vergroten van het bijgebouw in de achtertuin behorende bij de winkel
Nadere informatieGewaamierkte documenten
Ons kenmerk- 2014/140140 gemeente Zaanstad Omgevingsvergunningen Gemeente Zaanstad De heer R. van Zonneveld Postbus 2000 1500 GA ZAANDAM Stadhuisplein 100 1506 MZ Zaandam Postbus 2000 1500 GA Zaandam Telefoon
Nadere informatieGemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a.
Gemeente Schijndel Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a., sub 2 Wabo 2 3 bij verzoeken om afwijken van het bestemmingsplan Inleiding Op 24 september 2014 is het
Nadere informatie3370 AD HARDINXVELD-GIESSENDAM Behandeld in Regiegroep/RO-overleg:
gemeente Hardinxveld-Giessendam FORMULIER PRINCIPEVERZOEK OMGEVINGSVERGUNNING OF RUIMTELIJK INITIATIEF Aan: Gemeente Hardinxveld-Giessendam T.a.v. Team Ruimtelijke Ontwikkeling Registratie/zaaknummer:
Nadere informatieRaadsvoorstel. Aan de raad, De heer drs. C.H. Boland, wethouder Nieuwe kaders voor herontwikkeling Schoutenwerf
Raadsvoorstel Zaaknummer Portefeuillehouder Voorstel 80728 De heer drs. C.H. Boland, wethouder Nieuwe kaders voor herontwikkeling Schoutenwerf Aan de raad, 1. Beslispunten 1. Besluiten om nieuwe kaders
Nadere informatieInformatie inwinnen. Spoorboekje. emmen Maakt Meer Mogelijk1
Informatie inwinnen Spoorboekje Bouwen in Wanneer u bouwplannen heeft, is het verstandig om eerst informatie in te winnen bij de afdeling Sociaal Economische Ontwikkeling, Team Economie van de gemeente
Nadere informatieBeleidsnotitie voor bedrijvigheid aan huis gemeente Pekela 2013
Beleidsnotitie voor bedrijvigheid aan huis gemeente Pekela 2013 Wanneer een aanvraag voor het starten van een bedrijf aan huis wordt ingediend, moet deze in eerste instantie worden getoetst aan het bestemmingsplan.
Nadere informatieWet algemene bepalingen omgevingsrecht. OGR-Updates.nl JOM 2017/58 AR 2017/177 Omgevingsvergunning in de praktijk 2017/7492
ECLI:NL:RVS:2017:20 Instantie Raad van State Datum uitspraak 11-01-2017 Datum publicatie 11-01-2017 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201600568/1/A1 Bestuursrecht Hoger beroep
Nadere informatieNota Plattelandswoningen Wijdemeren
1 Nota Plattelandswoningen Wijdemeren 1. Aanleiding Op 1 januari 2013 is de wet plattelandswoning in werking getreden. Deze wet biedt de mogelijkheid om als 'burger' in (voormalige) agrarische bedrijfswoningen
Nadere informatieB&W-voorstel. 1) Status
B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie voormalig kantoor Brabants Dagblad aan het Emmaplein naar 56 woonstudio s en 550 m2 kantoorruimte. 1) Status Het voorstel heeft betrekking
Nadere informatieIngezonden bijdrage; De kruimelvergunning en het begrip stedelijk ontwikkelingsproject: voorstel tot een praktische toetsingsmaatstaf
Actualiteiten Bouwrecht Nieuws Ingezonden bijdrage; De kruimelvergunning en het begrip stedelijk ontwikkelingsproject: voorstel tot een praktische toetsingsmaatstaf Publicatiedatum: 24-11-2016 En weer
Nadere informatie(ontwerp) Omgevingsvergunning Zaaknummer
(ontwerp) Omgevingsvergunning Zaaknummer 1231015 1. Inleiding Op 11 juli 2018 hebben wij uw aanvraag om een eerste fase omgevingsvergunning ontvangen voor het vestigen van een McDonalds restaurant op het
Nadere informatieOmgevingsvergunning Oude Broekstraat 12a, Klarenbeek Planfase vastgesteld
Behoort bij besluit van Burgemeester en Wethouders van de gemeente VOORST d.d. 27 december 2016 Nr. Z-HZ_WABO-2016-0976 Mij bekend, De Secretaris Omgevingsvergunning Oude Broekstraat 12a, Klarenbeek Planfase
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem
Ruimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem Inleiding Bij besluit van 28 juli 2010 hebben burgemeester en wethouders van Lochem aan Sport & Science
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Woonzorgappartementen en kleinschalige woonvorm aan 1 2 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Woonzorgappartementen en kleinschalige woonvorm in zorgboerderij INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING...
Nadere informatieAdvies aan burgemeester en wethouders
Advies aan burgemeester en wethouders Datum 10 januari 2017 Openbaar O Embargo tot standaard 1 week! Agendanummer Samensteller(s) N. Bakker Afdeling Ruimtelijk Domein Paraaf Onderwerp In procedure brengen
Nadere informatieSchouwburg Amphion De heer C. Droste. Hofstraat JD DOETINCHEM. Geachte heer Droste,
Schouwburg Amphion De heer C. Droste Hofstraat 159 7001 JD DOETINCHEM uw brief van: 5 december 2013 datum: 24 april 2014 onderwerp: omgevingsvergunning uitgebreide procedure nummers: 2013.0774 / 2014.13318/hn
Nadere informatie