ZICHT OP DORKWERD 9 EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE HERENHUIZEN

Transcriptie

1 ZICHT OP DORKWERD 9 EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE HERENHUIZEN

2 boekje: G.I.W. Garantie- en waarborgregeling Eengezinswoningen. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals garantienormen, arbitragereglement, reglement van inschrijving, standaard koop-/aannemingsovereenkomst etc.. Dit boekje is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling het grondig door te lezen. Het garantiecertificaat wordt u door de Stichting rechtstreeks toegezonden nadat de koop-/aannemingsovereenkomst is ondertekend. Nog meer zekerheid AM Wonen is verplicht om, tot zekerheid van de nakoming van onze verplichtingen ten aanzien van de oplevering, een bankgarantie te stellen ter grootte van een bedrag van 5% van de aanneemsom (dat is het totaalbedrag van de bouwtermijnen). De notaris beoordeelt of deze bankgarantie voldoet en treedt als bewaarder van het origineel van de bankgarantie op. Deze bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de ondernemer van bij de oplevering geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen, alsmede van gebreken en/of tekortkomingen die zich binnen drie maanden na de oplevering voordoen. De verkrijger is verplicht vóór de oplevering van de woning alle bouwtermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) en eventueel verschuldigde rente aan de ondernemer te hebben betaald. Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan AM Wonen. Indien er na drie maanden na oplevering (nog) gebreken bestaan, kan de verkrijger aan de notaris aangeven tot welke hoogte hij het bedrag in depot wenst te handhaven. Dit dient in een redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Bij een geschil beslist het G.I.W. uiteindelijk over de uitbetaling van de bankgarantie. Wat betekent de G.I.W.-garantie voor u? Als u een huis met G.I.W.-garantie van ons koopt, betekent dat o.a. het volgende: U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer. Door bemiddeling van het G.I.W. wordt uw huis door een ander afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het G.I.W. wordt gedragen. Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het G.I.W.-garantiecertificaat verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van de woning. De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het G.I.W.; u heeft dus altijd een veilig contract. De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van het Garantie Instituut Woningbouw. Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning kan het G.I.W. een uitspraak doen die bindend is voor verkrijger en ondernemer. UW BUDGET EN FINANCIERING Hypotheek Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen huis moet zijn, wat u per maand kunt en wilt verwonen. Als u daarvan de onderhouds- en energielasten, de verzekeringspremie en de onroerende zaakbelasting aftrekt, houdt u over wat uw hypotheek mag kosten. Nu kunnen, bij een gelijk hypotheekbedrag, de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en uw persoonlijke omstandigheden. Let u er goed op dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (o.a. renteverlies tijdens de bouw) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een tekort wordt geconfronteerd. Laat u ook op dit punt door bijvoorbeeld de makelaar grondig informeren. Een hypotheek is maatwerk De keuze van een hypotheek is, naast de beslissing welke woning u gaat kopen, één van de belangrijkste beslissingen die u moet nemen. Juist omdat zich in de toekomst allerlei omstandigheden kunnen wijzigen, is het zaak om ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheekvormen te kijken inzake: uw huidige inkomen (hoogte) uw inkomensverwachting (daalt, stijgt of blijft gelijk) uw leeftijd de mogelijkheid van vervroegde aflossing de kosten daarvan de overdraagbaarheid de mogelijkheid om de hypotheek bij verhuizing mee te nemen Waarvan is de rente afhankelijk? Een van de meest belangrijke factoren die de hoogte van de hypotheeklasten bepalen is de rente. De hoogte daarvan is afhankelijk van: de garantie (met of zonder Nationale Hypotheekgarantie) de soort hypotheek (basis- of tophypotheek) de geldigheidsduur (variabel, vast, renterust ) de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf) de hypotheekvorm (annuïteiten-, leven- of spaarhypotheek etc.) Hoeveel draagt de fiscus bij Afhankelijk van uw inkomen en de gekozen hypotheekvorm betaalt de belasting een groter of kleiner deel van uw hypotheeklasten. Dit belastingvoordeel ontstaat door: de fiscale aftrekbaarheid van uw hypotheekrente de aftrekbaarheid van de financieringskosten zoals afsluitprovisie, taxatiekosten e.d. Daartegenover staat de bijtelling van het zogenaamde eigenwoning forfait. U ziet het, een lange reeks van punten waar u op moet letten bij het kiezen van een hypotheek. Laat u daarom over de financiering van uw woning goed voorlichten. AM Wonen. Brengt wonen, werken en winkelen tot leven AM Wonen geeft vorm en inhoud aan woon-, werken winkelomgevingen. Wij bundelen hierbij de wensen en eisen van bewoners en vastgoedgebruikers met de plannen van lokale overheden voor ruimtelijke en sociaal-economische ontwikkeling. Op basis van een geïnspireerde visie, creativiteit en daadkracht veredelen wij de gebouwde omgeving. Met een dienstverlenende instelling voorziet AM Wonen bewoners en vastgoedgebruikers van huisvesting op maat. Onze activiteiten omvatten zowel producten als woningen, kantoren en winkels en de bijbehorende leefomgeving, als ook alle bijbehorende diensten die de ruimte, de veiligheid en het comfort van wonen, werken en winkelen vergroten. Met respect voor de individuele wensen en eisen ontwikkelen wij vastgoed dat aansluit op de lifestyle en de identiteit van bewoners en gebruikers. Op basis van partnership voor de lange termijn werkt AM Wonen samen met overheden, corporaties, institutionele beleggers en grote vastgoedgebruikers. Met ambitie, betrouwbaarheid en continuïteit investeren wij duurzaam in ruimtelijke ontwikkelingen. Daarmee zijn wij de op één na grootste aanbieder van woningen. Deze ambities maakt AM Wonen waar doordat wij multidisciplinair denken en doen. Wij beschikken over een ruim investerend vermogen en een breed extern netwerk van professionele samenwerkingspartners. Het copyright van de inhoud van dit document berust bij AM Wonen B.V. Niets uit dit document mag gekopieerd, verspreid, in enig tekstsysteem ingevoerd of anderszins vermenigvuldigd of openbaar gemaakt worden, zonder schriftelijke toestemming van AM Wonen B.V. te Zwolle. Zwolle, november 2004 Er komt een moment, dan doet u geen concessies meer aan het comfort van wonen... Kiezen voor een nieuwe woning is een keuze die niet zomaar wordt gemaakt. Mensen stellen terecht eisen en realiseren zich steeds meer dat een woning én de woonomgeving in belangrijke mate bepalend zijn voor de kwaliteit van een plezierig leven. Waar wilt u bijvoorbeeld wonen? In de stad, op het platteland of kiest u voor een combinatie van beide? Waar moet uw nieuwe woning aan beantwoorden, wanneer we het hebben over ruimte, comfort en uitstraling? De nieuwe woonwijk Reitdiep, aan de Noord/West kant van de stad Groningen, heeft deze kwaliteiten en biedt de karakteristieke kenmerken van het Groningse platteland met een goede verbinding naar de stad Groningen. De nieuwe wijk ligt op korte afstand van voldoende voorzieningen en grenst direct aan de stad waardoor u alle unieke kenmerken van Groningen binnen bereik heeft. In dit plan realiseert AM Wonen 9 schitterende royale vrijstaande herenhuizen. 22 3

3 9 authentieke vrijstaande herenhuizen op een unieke locatie In Heemwerd, de nieuwe buurt in plan Reitdiep, realiseert AM Wonen een uniek project waar alle aspecten, die maatgevend zijn voor kwalitatief hoogwaardig wonen, worden gecombineerd in 9 exclusieve vrijstaande herenhuizen. De woningen worden gebouwd aan de noordrand van het uitbreidingsplan. De titel Zicht op Dorkwerd maakt dan ook direct het unieke karakter van deze locatie duidelijk. De woningen zijn geïnspireerd op het statige karakter van de herenhuizen van weleer. De ruime kavels (variërend van 630 tot 760 m 2 ), de riante omvang van de woningen (ca. 700 m 3 ) en het gebruik van hoogwaardige materialen bevestigen dit. De twee royale bouwlagen, de ruim bemeten zolder en de grote garage met een vliering bieden de ruimte voor al uw individuele woonwensen. Om het oorspronkelijke karakter van de woning te accentueren worden alle herenhuizen voorzien van authentieke buitenverlichting aan weerszijde van de entree, stijlvolle metselverbanden, roedes in de ramen, zinken goten etc. Bovendien krijgt elke woning een eigen steenkleur en een bijpassende kleur kozijnen, waardoor elke woning van een eigen identiteit geniet. Om het contact met de royale tuin optimaal te benutten, worden zowel de woonkamer als de keuken standaard van dubbele tuindeuren voorzien. De tuinen worden aangekleed met drie bomen en tussen de tuinen wordt een beukhaag gepland. Indeling begane grond Vanuit de ruime, centraal gelegen hal komt u in de L-vormige woonkamer met woon/eetkeuken van deze ca. 10 m brede en 8 m diepe woning. Zowel woonkamer als -keuken hebben uitzicht op de tuin en zijn voorzien van dubbele tuindeuren. Uw keuken is een stuk van het interieur. De sterk aan smaak en leefgewoonten gebonden keukeninrichting is dan ook niet standaard bij de woning inbegrepen. Wel is een speciaal keukenarrangement voor dit project samengesteld, waarvan u naar keuze kunt profiteren. Informeer bij de showroom naar de mogelijkheden. Op de begane grond is bovendien een werkkamer aanwezig. Royale, lage ramen aan de voorzijde van de woning geven veel licht in huis en een levendig gezicht op voortuin en straat. 1e verdieping De vier ruime en goed indeelbare slaapkamers op de verdieping variëren van ca. 16 m 2 tot zo n 10 m 2. De comfortabele badkamer is ingericht met een wastafel, douche en ligbad. Op deze verdieping is bovendien een separaat 2e toilet en een royale ruimte waar wasmachine en -droger naast elkaar kunnen worden opgesteld. 2e verdieping De vaste trap leidt naar de bovenverdieping die vrij indeelbaar is en gelegenheid biedt voor bijvoorbeeld twee aparte kamers. Standaard is deze verdieping al voorzien van twee dakramen. Garage De aan het huis gekoppelde garage heeft standaard al een tussendeur die direct in de woonkeuken uitkomt. Ook vanuit de tuin heeft u directe toegang tot de garage. Het puntdak geeft de garage extra hoogte. Standaard heeft u hiermee een handige vliering die toegankelijk is gemaakt met een vlizotrap. Ondanks dat alle 9 herenhuizen zéér compleet worden aangeboden, bestaat er veel keuzevrijheid voor uw eigen individuele wensen. Bijvoorbeeld een hardhouten trap, een natuursteenvloer, authentieke paneeldeuren, een luxe serre, een grotere bijkeuken, een dakkapel, een tweede garage of een sauna zijn enkele optiemogelijkheden die wij voor u kunnen realiseren. 4 5

4 De 9 vrijstaande herenhuizen worden gebouwd aan de noordrand van Heemwerd. Een plan waarin verleden en heden op een verrassend interessante wijze wordt gecombineerd. De karakteristieke kenmerken van het Groningse platteland worden optimaal samengebracht met de goede verbinding naar de stad Groningen. Heemwerd, wonen op historische grond Het vele groen en de ruime opzet kenmerken het karakter van Heemwerd waar het project Zicht op Dorkwerd wordt gerealiseerd. Het stedenbouwkundig ontwerp van het plan heeft veel weg van de oorspronkelijke kavelpatronen die in vroeger tijden in het landschap zichtbaar waren. Verder kenmerkt het Reitdiep zich door de knikklei die van oudsher in dit landschap aanwezig is. Deze klei is zeer geschikt voor het maken van bakstenen. De vorm en de kleur van de steen bepalen voor een groot deel de uitstraling van woningen. De kans is groot dat de steen waarvan uw toekomstige woning gemaakt is, afkomstig is uit dit gebied. Zicht op Dorkwerd Specifiek voor plan Zicht op Dorkwerd, met het karakteristieke kerkje van Dorkwerd aan de horizon, is het aspect ruimte verder vormgegeven. Door de ruime kavels en de doordachte situering van de woningen houden toekomstige bewoners het contact met de woonomgeving, terwijl alle mogelijkheden voor privacy, geborgenheid en individualiteit optimaal kunnen worden gegarandeerd. De aspecten van vroeger zijn dus fantastisch geïnterpreteerd naar de wensen van tegenwoordig. 6 7

5 Situatietekening Een exclusief ontwerp met het verleden als uitgangspunt Door AM Wonen zijn wij benaderd voor de verkoop van negen exclusieve herenhuizen, getiteld Zicht op Dorkwerd in de buurt Heemwerd binnen de wijk Reitdiep, in Groningen. De uitdrukkelijke consumentenwens, om een statig karakter en authentieke woning kenmerken optimaal te benutten, maakt het mogelijk om de kwaliteit zoals die vroeger gebruikelijk was, te combineren met de woonwensen van deze tijd. Een product dat wij niet dagelijks in nieuwbouw tegenkomen. De klassieke raamverdeling, het schitterende en ambachtelijke metselwerk waarbij elke woning in een eigen kenmerkende kleurencombinatie wordt gebouwd, de specifieke en kenmerkende details die standaard zijn toegevoegd, maken dit project ook voor ons speciaal. Bij de plattegronden is de nadruk gelegd op ruimte. Hiermee kan aan alle toekomstige bewoners die mogelijkheden geboden worden die men stelt aan het comfort van wonen. Al met al een unieke en zeldzaam mooie straat met een exclusief resultaat. De gezamenlijke makelaars, Schreuder, Boelens Jorritsma en Meeùs 8 9

6 schaal 1:50 1e verdieping herenhuis schaal 1:50 Kleurstelling gevels herenhuizen Kleuren zijn indicatief. Voor de juiste steenkleur verwijzen wij u graag naar één van de verkopende makelaars. Bouwnummer 1 Bouwnummer 2 Bouwnummer 3 Werkkamer Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Bouwnummer 4 Entree Badkamer Overloop Bouwnummer 5 Bouwnummer 6 Bouwnummer 7 nkamer Slaapkamer 2 Slaapkamer 1 Bouwnummer 8 Bouwnummer 9 11