WONINGPRESENTATIE. Boeroestraat 10 AMERSFOORT

Transcriptie

1 WONINGPRESENTATIE Boeroestraat 10 AMERSFOORT

2 Inhoudsopgave Omschrijving - Indeling Foto s Plattegrond Kadastrale kaart Lijst van zaken Vragenlijst voor de verkoop van een woning Buijs voor elk huis

3 Omschrijving Deze karakteristieke ruime 3/1 kap hoekwoning met oprit voor meerdere auto s en garage met kap en berging (22 m2) is gelegen op een unieke, rustige locatie in de Indische buurt. Op korte afstand van scholen, bos, winkels en openbaar vervoer. Het pand heeft een perceel oppervlak van maar liefst 405 m2 en beschikt over een ruime tuin met veel privacy. De woning heeft een karakteristieke uitstraling en verdient aan de binnenzijde modernisering, maar biedt daartoe goede mogelijkheden om de eigen woonwensen te creëren. Indeling: Entree, hal, meterkast onder de verdiepte trapkast, toilet, trapopgang. Woonkamer met openhaard en toegang tot de tuin. Dichte keuken met doorkijk/bar naar de woonkamer en toegang tot de tuin. De tuin biedt veel privacy en als de zon schijnt is er ieder moment van de dag een plek te vinden om hiervan te genieten. Tevens de beschikking over een lange oprit langs de woning naar de garage en berging. 1e verdieping: 3 slaapkamers waarvan twee slaapkamers met vaste kast. Badkamer met douche, 2e toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping: Zolderverdieping met een slaapkamer voorzien van nieuw velu dakraam. Op de overloop bevindt zich tevens de boiler-opstelling. Bijzonderheden: Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein; Gevel en dak zijn geïsoleerd; In 2012 is nagenoeg de gehele woning voorzien van dubbele beglazing; Buitenzijde in 2012 geheel geschilderd; Goed onderhouden; Perceel oppervlakte 405 m2, woonoppervlakte ca. 110 m2; Bijzondere privacyvolle tuin gelegen op het zuid/oosten. Kadastrale gegevens: Gemeente: AMERSFOORT Sectie: F Nummer: 1948 Kavelgrootte 405 m 2 Vraagprijs ,= k.k. Aanvaarding in overleg

4 Overbruggingsgarantie Een nieuwe woning en u heeft uw bestaande woning nog niet verkocht? Met de Overbruggingsgarantie kunt u direct een nieuwe woning aankopen omdat eventuele dubbele woonlasten voor 1 of 2 jaar worden gecompenseerd. De Overbruggingsgarantie biedt u financiële zekerheid en etra verkooptijd. De Overbruggingsgarantie biedt u 3 voordelen: u kunt zonder zorgen een nieuwe woning kopen voordat u uw eigen woning verkoopt; uw dubbele woonlasten worden gecompenseerd; u kunt uw eigen woning voor de beste prijs verkopen omdat u geen last heeft van tijdsdruk. Woningen met Overbruggingsgarantie kunt u herkennen aan het ronde overbruggingsgarantie-logo. Het belang voor u als koper is duidelijk: u hoeft de lastige keuze tussen eerst verkopen en dan pas kopen, of juist andersom, niet meer te maken. Met de Overbruggingsgarantie kunt u op het juiste moment in actie komen. Belangrijk, want de ervaring leert dat kopers hun droomhuis tegenkomen juist op het moment dat dit niet gepland is. En dan wil en moet je snel kunnen handelen. Kijk voor meer informatie op Overbruggingsgarantie dient overeengekomen te worden tijdens de onderhandelingen.

5

6

7 Plattegronden Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

9

10 Lijst van zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: woning: n.v.t. vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - fornuis - kastjes - koelkast keukenaccessoires

11 Beschrijving zaken verlichting, te weten: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - alle vastzittende lampen (losse) kasten, legplanken, te weten: - nader te bepalen vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat n.v.t. waterslot wasautomaat overig: zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - wasmachine - diepvriezer bijzondere opmerkingen:

12 Deze vragenlijst is gemaakt omdat u als verkoper verplicht bent om uitvoerig informatie te verstrekken over uw huis, ook als die informatie minder gunstig lijkt voor de verkoop. Als gebreken en dergelijke tijdig gemeld worden, kunnen wij ervoor zorgen da t daarover goede afspraken met de koper gemaakt worden. U kunt bi jvoorbeeld afspreken dat bepaalde gebreken geheel voor rekening en risico van de koper komen. Als het gebrek niet ter sprake komt loopt u het risico dat de koper u daar achteraf alsnog aans prakelijk voor stelt. De kosten kunnen dan soms zo hoog oplopen dat u als u dat van te voren had geweten nooit tot verkoop zou zijn overgegaan. Deel 2. Object gegevens Dit deel is bedoeld om u te helpen bij het verzamelen van informatie over het huis en zal t.z.t. als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Vul de lijst zo volledig mogelijk en naar waarheid in. JA NEE 1. ANDERE OVEREENKOMSTEN Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspra-ken gemaakt over aangrenzende percelen (bijv. met betrekking tot de erfafscheiding(en), gebruik van schuur of tuin etc?) Zo ja, welke zijn dat: Recht van overpad achter het perceel 2. ERFPACHT, OPSTAL, VRUCHTGEBRUIK, ERFDIENSTBAARHEDEN Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, concurrentiebedingen etc.? 3. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? 4. KADASTRALE GRENZEN Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Bijv. stukjes grond die u van de ge-meente in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 5. VERHUUR Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? 6. PROCEDURES Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja, dan graag nader toelichten: Zo ja, dan graag de makelaar hierover nader informeren.

13 7. MONUMENT, BESCHERMD STADS- OF DORPSGEZICHT Is of wordt het pand aangewezen als: a. als beschermd monument; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht; c. gemeentelijk monument; d. beeldbepalend pand. 8. ONDERHOUDSCONTRACTEN, GARANTIES Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar? (bijv. GIW-garantie, c.v-ketel, keukenapparatuur, boiler etc.) JA NEE 9. AANSCHRIJVINGEN Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 10. ONBEWOONBAARVERKLARING Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 11. VERBOUWINGEN Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd? (bijv. aanbouw, opbouw, dakkapel, schuur of bijgebouw) Zijn er voor de verbouwingen de benodigde vergunningen aangevraagd (en verleend)? Jaar: Jaar: Jaar: Zijn er isolerende voorzieningen aangebracht (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-, muur en/of vloerisolatie)? muurisolatie / dakisolatie / vloerisolatie / gehele dubbele beglazing - 1 raam geen dubbel glas. 12. INSTALLATIES Is de elektrische installatie in het verleden vernieuwd? X Zo ja, wanneer: Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen? Is dit uitgevoerd door een daartoe erkend bedrijf? Zijn u thans gebreken bekend aan de elektrische installatie? 13. CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE Is er in het pand een c.v.-ketel aanwezig? X Zo ja, uit welk jaar dateert deze: 2009 Is dit een huur- of leaseketel? eigendom Voorziet de c.v.-ketel tevens in de warmwatervoorziening? Wordt de c.v.-ketel jaarlijks onderhouden? Zo ja, laatste datum van onderhoud: maart 2013 Zijn de leidingen in het verleden vernieuwd? Zo ja, wanneer is dit gebeurd: Functioneert het gehele c.v.-systeem thans goed? X Zijn u gebreken bekend aan de c.v.-installatie?

14 14. WARMWATERVOORZIENING Is er in het pand ook een boiler aanwezig? Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Is dit een huurboiler? X Zijn u gebreken bekend aan de boiler? Is er in het pand ook een geiser aanwezig? Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Is dit een huurgeiser? Zijn u gebreken bekend aan de geiser? Is er in het pand ook een close-in boiler aanwezig? Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de close-in boiler? JA NEE 15. OLIETANK Was er in het verleden een oliestook-installatie aanwezig? X Indien Nee, dan verdergaan met vraag 16. Is er nog een (ondergrondse) tank aanwezig? Zo ja, waar ligt deze: Is deze tank in het verleden gesaneerd? Is deze tank gereinigd en afgevuld met zand? Is deze tank verwijderd? Zo ja, wanneer: Zo ja, wanneer: Zo ja, zijn ook alle aan- en afvoerleidingen verwijderd? 16. ASBEST Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (denkt u hierbij aan een berging, garage etc.) Zo ja, waar: Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 17. KRUIPRUIMTE Is er onder de woning een kruipruimte aanwezig? Zo ja, waar is deze toegankelijk: Bevindt de kruipruimte zich onder de gehele woning? Is de kruipruimte droog? 18. ONDERHOUD BUITENZIJDE Zijn er in het verleden dakgoten vernieuwd? Zo ja, wanneer: Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de dakgoten? Zijn er in het verleden platte daken vernieuwd (bijv. van garage, dakkapel(len), uitbouwen etc.)? Zo ja, wanneer: Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de platte daken? Zijn er in het verleden raamkozijnen vernieuwd? Zo ja, wanneer: Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken bekend aan de raamkozijnen? Is het pand aan de buitenzijde recent geschilderd? Zo ja, wanneer: 2012

15 19. ONDERHOUD BINNEN Zijn u gebreken bekend aan de begane grondvloer? Zijn u gebreken bekend aan de verdiepingsvloer(en)? Zijn u gebreken bekend aan de kapconstructie? Zijn er in de woning in het verleden sporen van houtvernielers aangetroffen (bijv. houtworm, boktor etc.)? Indien JA zijn de betreffende delen behandeld? Zijn de rookkanalen het afgelopen jaar gereinigd? Zo ja, waar: Zo ja, hoe: 20. GEBREKEN / BEZWAREN Zijn u gebreken of bezwaren bekend aan de technische installatie (denkt u hierbij aan gas, water, elektriciteit etc.)? Is er voor zover u bekend sprake van betonrot? JA NEE Zo ja, waar: Functioneren alle sloten van ramen en deuren? Zo nee, welke niet: - - Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond: Goed Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoop-beslissing? 21. RIOLERING Is het pand aangesloten op het gemeenteriool? Is de riolering vervaardigd van PVC? Zijn u gebreken bekend aan de riolering? (bijv. regelmatige verstopping, lekkages etc.) 22. APPARATUUR Blijft er apparatuur achter in het pand? Zijn u gebreken bekend aan één of meerdere apparaten? Jaar: Jaar: Jaar: Jaar: 23. BUREN Beschrijf de samenstelling van het huishouden van de buren? Links: Vrijstand Rechts: Man, vrouw, 2 meisjes 4 en 5 jaar (denkt u hierbij aan geslacht, leeftijd, aantal kinderen etc.) Hoe is het contact met de buren? Bestaat er onenigheid met de buren over bepaalde zaken die voor een koper van belang kunnen zijn bij zijn koopbeslissing? Uitstekend! n.v.t.

16 24. DIVERSE LASTEN Wat is de WOZ-waarde van het pand? ,- Graag kopieën van de laatste Wat was de hoogte van de laatste aanslag? 844,16 aanslagen/jaarrekeningen aan Wat was de hoogte van de laatste aanslag waterschapslasten? 8,55 per maand de makelaar ter beschikking stellen. Hoeveel bedraagt de maandelijkse voorschotnota van het energiebedrijf (gas/elektra) Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? 230 per maand n.v.t. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? JA NEE 25. BOUWJAAR Bouwjaar omstreeks : 1953 OF: Periode: JA NEE 26. VERENIGING VAN EIGENAREN Appartementsrecht of lidmaatschaprecht n.v.t. Is er een vereniging van eigenaars? Is er een coöperatieve flateploitatie vereniging? Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Betaald u maandelijks (of andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo, ja, hoe vaak? Ongeveer per jaar. Zo ja, hoeveel? per Zijn aan de vereniging alle verschuldigde bedragen betaald? Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn? Zo,ja deze overhandigen. Zo, ja, welke zijn dat? 27. OVERIGE

17 Buijs voor elk huis Een huis kopen of verkopen. Dat is leuk en spannend tegelijk. Je doet dit immers niet iedere dag. Een goede keuze levert jarenlang voldoening op. Een misstap daar denk je liever niet aan. Goed advies is dan ook goud waard. Aandacht, luisteren en inleven, daar begint het mee. Een hoekhuis, een droomhuis, een huis-voor-als-je-twee-linkerhanden-hebt, het je-moet-er-wel-evendoorheen-kijken-huis of het je-hebt-er-altijd-al-in-willen-wonen-huis. Wat voor huis u ook zoekt of wilt verkopen, Buijs Regiomakelaars zorgt ervoor dat u het maimale eruit haalt. Door te luisteren naar uw wensen en onze kennis van de markt met u te delen. Om ons succes te bewijzen kunnen we veel voorbeelden geven van huizen die we goed hebben verkocht of aangekocht. Maar dat zegt lang niet zoveel als het cijfer dat we krijgen van klanten in een onafhankelijk onderzoek: een 8,8. Neem de proef op de som en bel voor een afspraak met Buijs Regiomakelaars te Soest of Amersfoort. Het thuis van Buijs Het begon allemaal in Soest. Onno Buijs richtte in 1999 Buijs Regiomakelaars op in een gemeente die groeide te midden van bossen en weilanden. Steeds meer stedelingen gaven en geven de voorkeur aan de rust van deze gemeente zonder afscheid te nemen van de stad, want Soest ligt vlakbij Utrecht, Amersfoort en Hilversum. Met vier medewerkers leidt Onno Buijs nu een marktleidend makelaarskantoor. Samen met een tweede, florerende vestiging in Amersfoort heeft Buijs Regiomakelaars al jaren een ijzersterke positie in de regio Eemland. Eén van de grootste in Amersfoort Een stad in de groei, dat is Amersfoort. Nieuwbouw en een goed ondernemingsklimaat hebben de stad een impuls gegeven, op zowel economisch als cultureel gebied. Buijs Regiomakelaars weet er alles van, want deze vestiging behoort sinds jaar en dag tot de vijf grootste makelaars in Amersfoort. De dagelijkse leiding is in handen van Patrick Haverkamp, die er samen met vier medewerkers voor zorgt dat Amersfoort een makelaar heeft die doet wat hij belooft. Contact Website Telefoon Soest Mail Soest soest@buijsregiomakelaars.nl Telefoon Amersfoort Mail Amersfoort amersfoort@buijsregiomakelaars.nl En verder Deze brochure is met zorg samengesteld om u meer inzicht te geven. Buijs Regiomakelaars en/of verkoper zijn niet aansprakelijk voor onjuistheden. Eventuele plattegronden trachten hoofdlijnen weer te geven. Voor juiste maatvoering, indeling, situering van ramen en deuren etc. dient u ter plaatse te kijken. Alle door Buijs Regiomakelaars verstrekte informatie moet alleen gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als partijen het samen eens zijn zal Buijs Regiomakelaars de reguliere koop- of huurovereenkomst (model NVM) opmaken. Deze dient uiterlijk 1 week na tot standkoming van de overeenkomst door koper getekend te zijn. Bij koop dient koper z.s.m. een waarborgsom of bankgarantie (van 10% van de koopsom) bij de notaris te storten of te stellen.

18 Zorgeloos wonen met Hypotheek Visie Tips voor de beste Hypotheek Vergelijk de offerte van uw bank met minstens één onafhankelijke tussenpersoon, zoals Hypotheek Visie Kies een hypotheekvorm die past bij uw levensstijl Bekijk uw hypotheek iedere twee jaar Maak een afspraak met Hypotheek Visie Amersfoort, bel (033) Je woont toch om te leven! is het motto van Hypotheek Visie. Het advies dat we aan onze klanten geven is gebaseerd op dat motto. Bij ons staat naast de laagste rente en maandlast vooral ook de levensstijl van de klant centraal. De adviseurs van Hypotheek Visie gaan in het grote aanbod altijd op zoek naar de oplossing die het beste bij de wensen en omstandigheden van de klant past. Dit betekent dat wij uitgebreid de tijd nemen om u en uw wensen te leren kennen. Pas dan kunnen we een gedegen financieel advies geven over de juiste hypotheek, een goed verzekeringspakket en een passend pensioenplan. Het adviestraject van Hypotheek Visie bestaat uit de volgende stappen: 1. Inventarisatie Kennismaking, uitleg van onze werkwijze, inventarisatie van uw wensen en mogelijkheden voor nu, maar ook zeker in de toekomst. 2. Advies Bespreken van onze voorstellen. 3. Bemiddeling Bespreken en eventuele ondertekening van de offerte. Vervolgens gaan wij alles voor u in gang zetten. 4. Nazorg Ook na het afsluiten van uw hypotheek staan wij graag voor u klaar. Wij houden u op de hoogte van de financiële ontwikkelingen en plannen periodiek een onderhoudsafspraak in. Hypotheek Visie Amersfoort, Stadsring 98, 3811 HS tel. (033) Kijk ook eens op hypotheekvisie.nl