WONINGPRESENTATIE. Karper 125 Amersfoort. Meer informatie of een bezichtiging? of

Transcriptie

1 WONINGPRESENTATIE Karper 125 Amersfoort

2 Inhoudsopgave Omschrijving - Indeling Foto s Tekeningen Kadastrale kaart Lijst van zaken Vragenlijst voor de verkoop van een woning Stukken VvE Buijs voor elk huis

3 Omschrijving Prachtige hoekmaisonnette met parkeerplaats en berging gelegen in het groen! De woning is van alle gemakken voorzien en in april 2013 binnen geheel is geschilderd. Opvallend aan dit appartement is de speelse indeling verdeeld over drie verdiepingen en de optimale lichtinval als gevolg van de hoekligging. Verder beschikt het appartement over een woonkamer op de eerste verdieping waardoor je een prachtig uitzicht hebt en op beide slaapverdiepingen bevindt zich een badkamer. De hoofdslaapkamer sluit aan op een heerlijk dakterras dat zowel vanuit de slaapkamer als de hal toegankelijk is. De groene en parkachtige omgeving met waterpartijen en speelvoorzieningen staat garant voor ongestoord woongenot met allerhande voorzieningen in de nabije omgeving. Het winkelcentrum Nieuwland, het gezondheidscentrum maar ook het centrum van Amersfoort met zijn gezellige straatjes en pleinen is zeer goed bereikbaar. Binnen 5 autominuten rijdt u op de A1 of A28. Kortom: een modern uitstekend afgewerkte woning gelegen in een parkachtige omgeving met allerhande voorzieningen in de nabije omgeving. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang, praktische trapkast, royale slaapkamer (circa 12 m2) met Frans balkon, ruime badkamer met ligbad, douchehoek en wastafel in lichte/moderne kleurstelling. De hal is over alle verdiepingen opvallend licht o.a. als gevolg van een fraaie glazen deur richting de woonkamer en de glazen pui richting het dakterras op de tweede verdieping. 1e verdieping: Heerlijke lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, halfopen keuken met inbouwapparatuur o.a. oven, vaatwasser en keramische kookplaat. 2e verdieping: Overloop met vaste kast v.v. van wasmachine/droger aansluiting en toegang tot een royaal dakterras van circa 10 m2. Royale masterbedroom met toegang tot de 2e badkamer voorzien van 2e toilet, douchehoek en wastafelmeubel.

4 Bijzonderheden Hele woning voorzien van laminaat en spuitwerk; Gehele woning is van binnen in 2012 en 2013 van buiten en binnen geschilderd; Parkeren in afgesloten parkeerkelder; De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming; Servicekosten: ca. 60,= per maand; Woonoppervlakte: ca. 98 m2; Bouwjaar 2001; Mogelijkheid 2e parkeerplaats bij te kopen. Kadastrale gegevens: Gemeente: Amersfoort Sectie: P Nummer: 2115 Index nr: 11 Vraagprijs: ,- k.k. Oplevering: In overleg

5

6 Slaapkamer begane grond Badkamer begane grond Overloop eerste verdieping Overloop tweede verdieping

7 Slaapkamer tweede verdieping Slaapkamer tweede verdieping Badkamer tweede verdieping Badkamer tweede verdieping

8 Plattegrond Begane grond Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend

9 Eerste verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend

10 Eerste verdieping Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend

11 Kadastrale kaart

12 Roerende zakenlijst

13

14

15 Vragenlijst voor verkoop Deze vragenlijst is gemaakt omdat u als verkoper verplicht bent om uitvoerig informatie te verstrekken over uw huis, ook als die informatie minder gunstig lijkt voor de verkoop. Als gebreken en dergelijke tijdig gemeld worden, kunnen wij ervoor zorgen dat daarover goede afspraken met de koper gemaakt worden. U kunt bijvoorbeeld afspreken dat bepaalde gebreken geheel voor rekening en risico van de koper komen. Als het gebrek niet ter sprake komt loopt u het risico dat de koper u daar achteraf alsnog aansprakelijk voor stelt. De kosten kunnen dan soms zo hoog oplopen dat u als u dat van te voren had geweten nooit tot verkoop zou zijn overgegaan. Dit deel is bedoeld om u te helpen bij het verzamelen van informatie over het huis en zal t.z.t. als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Vul de lijst zo volledig mogelijk en naar waarheid in. 1. ANDERE OVEREENKOMSTEN Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (bijv. met betrekking tot de erfafscheiding(en), gebruik van schuur of tuin etc?) JA NEE Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: 2. ERFPACHT, OPSTAL, VRUCHTGEBRUIK, ERFDIENSTBAARHEDEN Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, concurrentiebedingen etc.? 3. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? 4. KADASTRALE GRENZEN Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: kadastrale eigendomsgrenzen? (Bijv. stukjes grond die u van de gemeente in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, dan graag nader toelichten: 5. VERHUUR Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, dan graag de makelaar hierover nader informeren. 6. PROCEDURES Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? 7. MONUMENT, BESCHERMD STADS- OF DORPSGEZICHT Is of wordt het pand aangewezen als: a. als beschermd monument; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht; c. gemeentelijk monument; d. beeldbepalend pand. 8. ONDERHOUDSCONTRACTEN, GARANTIES Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden?

16 Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar? (bijv. GIW-garantie, c.v-ketel, keukenapparatuur, boiler etc.) JA NEE 9. AANSCHRIJVINGEN Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 10. ONBEWOONBAARVERKLARING Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 11. VERBOUWINGEN Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd? (bijv. aanbouw, opbouw, dakkapel, schuur of bijgebouw) Zijn er voor de verbouwingen de benodigde vergunningen aangevraagd (en verleend)? Jaar: Jaar: Jaar: Zijn er isolerende voorzieningen aangebracht (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-, muur en/of vloerisolatie)? gehele dubbele beglazing 12. INSTALLATIES Is de elektrische installatie in het verleden vernieuwd? NVT. Bouw uit 2001 Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen? Is dit uitgevoerd door een daartoe erkend bedrijf? Zijn u thans gebreken bekend aan de elektrische installatie? 13. CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE Is er in het pand een c.v.-ketel aanwezig? NVT. Pand voorzien van stadsverwarming. In 2012 voorzien van nieuwe meters. Onderhoud door Eneco. Is dit een huur- of leaseketel? Voorziet de c.v.-ketel tevens in de warmwatervoorziening? Wordt de c.v.-ketel jaarlijks onderhouden? Zijn de leidingen in het verleden vernieuwd? Functioneert het gehele c.v.-systeem thans goed? Zijn u gebreken bekend aan de c.v.-installatie? 14. WARMWATERVOORZIENING Is er in het pand ook een boiler aanwezig? Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de boiler? Is er in het pand ook een geiser aanwezig? Is dit een huurgeiser? Zijn u gebreken bekend aan de geiser? Is er in het pand ook een close-in boiler aanwezig? Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de close-in boiler?

17 JA NEE 15. OLIETANK Was er in het verleden een oliestook-installatie aanwezig? Indien Nee, dan verdergaan met vraag 16. Is er nog een (ondergrondse) tank aanwezig? Zo ja, waar ligt deze: Is deze tank in het verleden gesaneerd? Is deze tank gereinigd en afgevuld met zand? Is deze tank verwijderd? Zo ja, wanneer: Zo ja, wanneer: Zo ja, zijn ook alle aan- en afvoerleidingen verwijderd? Beschikt u over een saneringscertificaat? Zo ja, dan graag een kopie van het betreffende certificaat aan de makelaar overhandigen. 16. ASBEST Zo ja, waar: Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (denkt u hierbij aan een berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudende materiaal aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 17. KRUIPRUIMTE Is er onder de woning een kruipruimte aanwezig? Zo ja, waar is deze toegankelijk: Bevindt de kruipruimte zich onder de gehele woning? Is de kruipruimte droog? 18. ONDERHOUD BUITENZIJDE Zijn er in het verleden dakgoten vernieuwd? Zo ja, wanneer: 2010 Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de dakgoten? Zijn er in het verleden platte daken vernieuwd (bijv. van garage, dakkapel(len), uitbouwen etc.)? Gebeurt in Geen lekkages, maar periodieke vervanging via de VVE Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de platte daken? Zijn er in het verleden raamkozijnen vernieuwd? Zo ja, wanneer: Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken bekend aan de raamkozijnen? Is het pand aan de buitenzijde recent geschilderd? Zo ja, wanneer: in ONDERHOUD BINNEN Zijn u gebreken bekend aan de begane grondvloer? Zijn u gebreken bekend aan de verdiepingsvloer(en)? Zijn u gebreken bekend aan de kapconstructie? Zijn er in de woning in het verleden sporen van houtvernielers aangetroffen (bijv. houtworm, boktor etc.)? Indien JA zijn de betreffende delen behandeld? Zijn de rookkanalen het afgelopen jaar gereinigd? Zo ja, waar: Zo ja, hoe: JA NEE

18 20. GEBREKEN / BEZWAREN Zijn u gebreken of bezwaren bekend aan de technische installatie (denkt u hierbij aan gas, water, elektriciteit etc.)? Zo ja, waar: Is er voor zover u bekend sprake van betonrot? Functioneren alle sloten van ramen en deuren? Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond: Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing? Zo nee, welke niet: RIOLERING Is het pand aangesloten op het gemeenteriool? Is de riolering vervaardigd van PVC? Zijn u gebreken bekend aan de riolering? (bijv. regelmatige verstopping, lekkages etc.) 22. APPARATUUR Blijft er apparatuur achter in het pand? Zijn u gebreken bekend aan één of meerdere apparaten? Jaar: Jaar: Jaar: Jaar: 23. BUREN Beschrijf de samenstelling van het huishouden van de buren? (denkt u hierbij aan geslacht, leeftijd, aantal kinderen etc.) Hoe is het contact met de buren? Bestaat er onenigheid met de buren over bepaalde zaken die voor een koper van belang kunnen zijn bij zijn koopbeslissing? Links: Staat leeg Achter: Vrijgezel, 50'er werkt bij militaire politie is veel op missie. Rustig. Goed. Prima VVE, sociaal, geen conflicten. 24. DIVERSE LASTEN Wat is de WOZ-waarde van het pand? ,00 Wat was de hoogte van de laatste aanslag? 418,00 Wat was de hoogte van de laatste aanslag 94,03 waterschapslasten? Graag kopieën van de laatste aanslagen/jaarrekeningen aan de makelaar ter beschikking stellen. Hoeveel bedraagt de maandelijkse voorschotnota van het energiebedrijf (gas/elektra) Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? 65,00 JA NEE

19 Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? 25. BOUWJAAR Bouwjaar omstreeks : OF: Periode: > 26. VERENIGING VAN EIGENAREN Appartementsrecht of lidmaatschaprecht JA NEE Is er een vereniging van eigenaars? Is er een coöperatieve flatexploitatie vereniging? Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Betaald u maandelijks (of andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo, ja, hoe vaak? Ongeveer 1 per jaar. Zo ja, hoeveel? _1 per maand Zijn aan de vereniging alle verschuldigde bedragen betaald? Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn? Zo,ja deze overhandigen. In 2013 wordt het pand voorzien van een nieuw dak.

20 Notule laatste VVE vergadering

21

22

23

24 Buijs voor elk huis Een huis kopen of verkopen. Dat is leuk en spannend tegelijk. Je doet dit immers niet iedere dag. Een goede keuze levert jarenlang voldoening op. Een misstap daar denk je liever niet aan. Goed advies is dan ook goud waard. Aandacht, luisteren en inleven, daar begint het mee. Een hoekhuis, een droomhuis, een huis-voor-als-je-twee-linkerhanden-hebt, het je-moet-er-wel-evendoorheen-kijken-huis of het je-hebt-er-altijd-al-in-willen-wonen-huis. Wat voor huis u ook zoekt of wilt verkopen, Buijs Regiomakelaars zorgt ervoor dat u het maximale eruit haalt. Door te luisteren naar uw wensen en onze kennis van de markt met u te delen. Om ons succes te bewijzen kunnen we veel voorbeelden geven van huizen die we goed hebben verkocht of aangekocht. Maar dat zegt lang niet zoveel als het cijfer dat we krijgen van klanten in een onafhankelijk onderzoek: een 8,6. Neem de proef op de som en bel voor een afspraak met Buijs Regiomakelaars te Soest of Amersfoort. Het thuis van Buijs Het begon allemaal in Soest. Onno Buijs richtte in 1999 Buijs Regiomakelaars op in een gemeente die groeide te midden van bossen en weilanden. Steeds meer stedelingen gaven en geven de voorkeur aan de rust van deze gemeente zonder afscheid te nemen van de stad, want Soest ligt vlakbij Utrecht, Amersfoort en Hilversum. Met vier medewerkers leidt Onno Buijs nu een marktleidend makelaarskantoor. Samen met een tweede, florerende vestiging in Amersfoort heeft Buijs Regiomakelaars al jaren een ijzersterke positie in de regio Eemland. Eén van de grootste in Amersfoort Een stad in de groei, dat is Amersfoort. Nieuwbouw en een goed ondernemingsklimaat hebben de stad een impuls gegeven, op zowel economisch als cultureel gebied. Buijs Regiomakelaars weet er alles van, want deze vestiging behoort sinds jaar en dag tot de vijf grootste makelaars in Amersfoort. De dagelijkse leiding is in handen van Patrick Haverkamp, die er samen met vier medewerkers voor zorgt dat Amersfoort een makelaar heeft die doet wat hij belooft. Contact Website Telefoon Soest Mail Soest soest@buijsregiomakelaars.nl Telefoon Amersfoort Mail Amersfoort amersfoort@buijsregiomakelaars.nl En verder Deze brochure is met zorg samengesteld om u meer inzicht te geven. Buijs Regiomakelaars en/of verkoper zijn niet aansprakelijk voor onjuistheden. Eventuele plattegronden trachten hoofdlijnen weer te geven. Voor juiste maatvoering, indeling, situering van ramen en deuren etc. dient u ter plaatse te kijken. Alle door Buijs Regiomakelaars verstrekte informatie moet alleen gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als partijen het samen eens zijn zal Buijs Regiomakelaars de reguliere koop- of huurovereenkomst (model NVM) opmaken. Deze dient uiterlijk 1 week na tot standkoming van de overeenkomst door koper getekend te zijn. Bij koop dient koper z.s.m. een waarborgsom of bankgarantie (van 10% van de koopsom) bij de notaris te storten of te stellen.