In prijs verlaagd! VERKOOPBROCHURE

Transcriptie

1 In prijs verlaagd! VERKOOPBROCHURE Nadere informatie over een uniek project Vanaf ,- (Casco al vanaf ,-) Hoannekamp 1-7, Langweer Molier 3, St. Nicolaasga Postbus 23, 8520 AA St, Nicolaasga Telefoon: Internet:

2 Hoannekamp 1-7, Langweer Omschrijving Op een fraaie locatie aan een plantsoen in Langweer renoveert een viertal woningen. De 2 hoekwoningen en 2 tussenwoningen hebben ieder een eigen voor- en achtertuin. Langweer is één van de bekendste en gezelligste watersportdorpen uit Friesland, gelegen aan de mooie Langweerder Wielen. Zowel met de boot als met de auto is Langweer zeer centraal gelegen. Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet, inpandige berging, tuingerichte woonkamer, keuken en bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een inbouwkast en heeft een deur naar de ruime tuin achter de woning. De bijkeuken is eenvoudig om te bouwen tot een slaapkamer zodat een levensloopbestendige woning ontstaat. 1 e verdieping: overloop, badkamer en 3 slaapkamers. Vliering: toegankelijk via vlizotrap ruime bergvliering met technische ruimte (verwarming en warm water). Doordat de woning nog wordt verbouwd zijn er vele andere indelingsvarianten mogelijk. De woning is dus exact op uw wens af te stemmen. Informeer vrijblijvend naar de mogelijkheden. Vernieuwbouw De huidige oude woningen worden deels gestript en opnieuw opgebouwd. De huidige kap en de gehele bovenverdieping worden gesloopt. De complete bovenverdieping wordt nieuw gebouwd. Er wordt een nieuwe steilere, zeer goed geïsoleerde kap geplaatst, inclusief ruime dakkapellen op de voorzijde. Door de steilere kap ontstaat er boven een zee aan ruimte! Wat goed is wordt behouden, denk hierbij aan de huidige kozijnen. Deze zijn zeer goed onderhouden en het zou zonde (en prijsverhogend) zijn om deze te vervangen door nieuwe. Op deze manier ontstaan, voor een verkoopprijs van een oude woning, prachtige waardevaste woningen die je als nieuw kunt beschouwen. Voldoet aan de eisen van de huidige tijd Uniek is dat deze oude woningen na de verbouw geheel voldoen aan de eisen die men momenteel aan woningen stelt. Dit uit zich onder andere in zeer goede isolatie, goede ventilatie, energiezuinige verwarming + warmwatervoorziening en het levensloopbestendige karakter van de woningen. Vloer De huidige begane grondvloer is deels hout en deels beton. De houten begane grondvloer wordt eruit gehaald en vervangen door een zeer goed isolerende schuimbetonvloer. Gevels De huidige buitenmuren beneden zijn in goede staat, deze blijven zoals deze nu zijn. Om voor goede isolatie te zorgen worden deze gevels voorzien van spouwmuurisolatie. Omdat de gehele bovenverdieping nieuw wordt gebouwd, worden de topgevels (hoekwoningen) ook nieuw. Hier worden zeer goed geïsoleerde gevelelementen geplaatst. Kozijnen, ramen en deuren Zoals al eerder genoemd verkeren de kozijnen in goede staat van Wonen in een ruime en onderhoud. Dit geldt ook voor de ramen en de buitendeuren. Beneden sfeervolle woning met al wordt hieraan niets veranderd. Doordat er een compleet nieuwe het woongenot van deze bovenverdieping wordt gebouwd, worden boven nieuwe dakvensters tijd, wie wil dit nu niet? geplaatst en komen in de dakkapellen nieuwe kunststof kozijnen. Ook in de topgevels (hoekwoningen) komen nieuwe onderhoudsarme kunststof kozijnen. Daken De daken van de oude woningen worden gesloopt en er worden nieuwe goed geïsoleerde dakplaten met nieuwe dakkapellen geplaatst. De goten worden eveneens van onderhoudsarm kunststof. Pagina 2 verkoopbrochure Hoannekamp v3

3 Hoannekamp 1-7, Langweer Binnentimmerwerk Op de benedenverdieping wordt, indien mogelijk, zoveel mogelijk van het bestaande gebruikt in de nieuwe situatie, denk hierbij aan de binnendeuren en kozijnen. Er wordt een nieuwe vaste trap geplaatst. Doordat de gehele bovenverdieping nieuw is, wordt hier al het binnentimmerwerk uitgevoerd zoals: plafonds, plinten, vensterbanken, binnendeurkozijnen, binnendeuren, etc. Energiezuinig Door de genoemde ingrepen worden de woningen zeer energiezuinig. Dit merkt u maandelijks in uw portemonnee! Kramer s Bouwbedrijf is Meer-Met-Minder partner. Meer-Met-Minder (MMM) is een landelijk energiebesparingprogramma voor bestaande woningen. Hierbij worden subsidies toegekend indien het energielabel van de woningen één of meerdere energiesprongen maakt. Er dienen hiervoor twee energielabels te worden opgesteld: voor de aanpassing van de woning (nulmeting) en na de aanpassing van de woning (het uiteindelijke label). Het verschil tussen deze twee labels bepaalt de hoogte van de subsidie. Wij verwachten dat de woningen aan de Hoannekamp uiteindelijk een A-label krijgen! Door het grote aantal labelsprongen komen de woningen in aanmerking voor de maximale subsidie! Omdat de MMM-subsidies alleen worden uitgekeerd aan particulieren (en niet aan bedrijven), kunnen we de subsidie-aanvraag pas indienen indien de woningen daadwerkelijk op naam staan van de kopers. Op dat moment wordt bekeken of de subsidiepot nog voldoende is gevuld. Indien dit het geval is wordt de subsidie gereserveerd. De subsidie wordt uitbetaald na de afgifte van het nieuwe energielabel (dus na afronding van de verbouw). Meer hierover is te leze op Casco Kramer s Bouwbedrijf staat al jaren bekend om haar grote mate van flexibiliteit. Ook bij dit bouwproject is er de mogelijkheid om de mate van afbouw in overleg te bepalen. De woning kan geheel casco (zonder binnentimmerwerk, sanitair, tegelwerk en installatiewerk) worden Casco al vanaf ,- k.k.! opgeleverd. Het is ook mogelijk om voor een casco woning te kiezen en dat Kramer s Bouwbedrijf toch nog enkele afbouwwerkzaamheden doet of bijvoorbeeld alleen de materialen levert. In dat geval spreken we van casco+. Vergunning Het verbouw cq. renovatieplan is al goedgekeurd door de gemeente en door de welstandscommissie. De bouwvergunning is afgegeven, de bouw kan snel beginnen. Opties De woningen bieden verschillende mogelijkheden om deze volledig naar wens te maken. Hieronder hebben we een aantal opties weergegeven die zeer goed realiseerbaar zijn: 1. Badkamer + slaapkamer beneden. Doordat de woningen qua oppervlakte ruim zijn is het mogelijk om beneden een slaapkamer De woningen zijn ruim en een badkamer te realiseren. De bijkeuken komt dan op de genoeg om een slaapkamer plaats van de inpandige berging en in de ruimte die daarmee beneden te realiseren! vrijkomt wordt zowel een slaapkamer als een badkamer gebouwd. Op deze manier ontstaat een levensloop bestendige woning. 2. Vergroten woonkamer. Het is mogelijk om de muur tussen woonkamer en bijkeuken te verwijderen. De bijkeuken wordt dan verplaatst naar de plek van de inpandige berging. Op deze wijze ontstaat een zeer ruime woonkamer van circa 30 m2. 3. Trap in berging. Hierbij wordt de trap naar de verdieping geplaatst in de berging. De ruimte waar in de standaardsituatie de trap zat kan nu worden gebruikt voor andere doeleinden, bijvoorbeeld een badkamer en/of toilet. Door de verplaatsing van de trap wordt de indeling van de verdiepingsvloer eveneens anders. Zie bijbeeld optie Gewijzigde indeling verdiepingsvloer. Deze optie is alleen mogelijk indien optie 3 wordt gekozen. Doordat de trap is verplaatst naar de berging ontstaan er boven nieuwe indelingsmogelijkheden. In deze optie is aan de achterkant ook een dakkapel geplaatst. Pagina 3 verkoopbrochure Hoannekamp v3

4 Hoannekamp 1-7, Langweer 5. Grotere 3 e slaapkamer. Door de tussenwand iets op te schuiven ontstaat er meer ruimte in slaapkamer 3. Zo wordt de woning ideaal voor een gezin met kinderen. 6. Dakkapel achter. Om boven nog meer ruimte te creëren is het mogelijk om ook aan de achterkant een dakkapel te realiseren. Er ontstaat een ruimere badkamer met meerdere toepassingsmogelijkheden. 7. Berging in de tuin. Uiteraard is het ook mogelijk om door Kramer een berging in de tuin te laten plaatsen. Naast deze opties zijn er in overleg legio aanpassingen mogelijk. Heeft u andere dan de bovenstaande wensen tot aanpassing: vraag naar de mogelijkheden! Planning Zoals het nu inschatten, wordt in het 3 e kwartaal van 2013 gestart met de bouw. De oplevering van de woningen zal in overleg met de kopers plaatsvinden. Verkoopprijzen De prijzen van deze woningen waren al zeer scherp te noemen. Toch hebben wij de prijzen nog verder verlaagd! Wij durven te stellen dat, in deze prijsklasse, woningen met een vergelijkbare prijs/kwaliteitverhouding niet aanwezig zijn! Geheel afgebouwd is de prijs van de woningen tijdelijk vanaf ,- k.k. De woning compleet casco opleveren geeft tijdelijk een minderprijs van ,-, de verkoopprijs is dan vanaf ,- k.k.! Bij deze verkoopprijzen is rekening gehouden met het tijdelijk verlaagde Profiteer van het tijdelijk btw tarief op de arbeidskosten van de verbouw van woningen. Deze verlaagde btw-tarief. Dit maatregel eindigt 1 maart Om van deze verlaagde prijs te scheelt u duizenden euro s! profiteren adviseren wij daarom niet te lang te wachten. Het is een unieke mogelijkheid om te profiteren van deze overheidsmaatregel. Het scheelt u snel duizenden euro s! Verderop in deze brochure is een specificatie van de verkoopprijzen weergegeven. Interesse? Uit ervaring van een vergelijkbaar renovatieproject in St. Nicolaasga Doordat de woning zeer weten we dat er veel vraag is naar vernieuwbouwde woningen in deze goed wordt geïsoleerd wordt prijsklasse. Mocht u interesse hebben in één van de woningen aan de jaar op jaar bespaard op Hoannekamp, wacht dan niet te lang! Neem contact op met Edwin energiekosten! Jellesma (telefoon: of via ejellesma@kramersbouwbedrijf.nl). Hij kan u vertellen welke woningen er nog beschikbaar zijn. Hij kan ook al uw overige vragen over deze woningen beantwoorden. Pagina 4 verkoopbrochure Hoannekamp v3

5 Hoannekamp 1-7, Langweer Prijsinformatie Huisnummer type hoekwoning tussenwoning tussenwoning hoekwoning geschatte oppervlakte kavel (m2) oude prijs nieuwe tijdelijke prijs* Prijsspecificatie: Koopsom onroerende zaak k.k , , , ,00 Aanneemsom verbouw incl btw* , , , ,00 Totaalprijs , , , ,00 * in deze prijs is het tijdelijk verlaagde btw tarief op de arbeidskosten meegenomen. Dit lage tarief geldt tot 1 maart Hierbij is de opleverdatum bepalend. De genoemde prijzen zijn een optelling van: 1. De aankoop van de grond (kosten koper). 2. De aankoop van het onroerend goed in de huidige staat (kosten koper). 3. De aanneemovereenkomst m.b.t. de verbouw (incl. BTW). In deze verkoopprijs is inbegrepen: - Grond + huidige opstal. - Kosten voor de noodzakelijk sloopwerkzaamheden. - Leges gemeente. - Kosten EPA-adviseur t.b.v. afgifte energielabel. - Buitentimmerwerk (alle werkzaamheden aan vloer, buitenmuren, deuren, kozijnen, ramen en dak). - Binnentimmerwerk (binnenmuren, plafonds, binnendeuren, binnendeurkozijnen, trap, aftimmerwerkzaamheden). - Installatiewerk (stelpost). - Sanitair toilet beneden (stelpost). - Tegelwerk (stelpost). - BTW. Voor de duidelijkheid: in deze verkoopprijs is niet inbegrepen: - Overdrachtsbelasting. - Notariële kosten. - Keuken. - Sanitair boven. - Schilder-/behangwerk binnen. - Erfafscheiding. - Erfverharding. - Tuin. - Berging in de tuin. De prijzen voor deze ruime woningen zijn zelfs voor starters haalbaar Pagina 5 verkoopbrochure Hoannekamp v3

6 Hoannekamp 1-7, Langweer - Foto s huidig Impressie nieuwe situatie 1 1 Aan de impressie kunnen geen rechten worden ontleend. Pagina 6 verkoopbrochure Hoannekamp v3

7 Hoannekamp 1-7, Langweer Pagina 7 verkoopbrochure Hoannekamp v3

10 Hoannekamp 1-7, Langweer Bijlagen: - Kadastrale kaart - Omgevingskaart - Bestektekeningen - Optietekeningen Pagina 10 verkoopbrochure Hoannekamp v3

11 16 Uittreksel Kadastrale Kaart H.R.Vierstrastrjitte 1a Swannestrjitte m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 mei 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel LANGWEER A 4379 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

12 Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object LANGWEER A 4379 Hoannekamp 1, 8525 ES LANGWEER De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

13

14

15

16

17

18