Achter de Hoven 56 c, 8933AK LEEUWARDEN (40311)

Transcriptie

1 Achter de Hoven 56 c, 8933AK LEEUWARDEN (40311) Galerijwoning woonappartement derde verdieping

2 Appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping Informatie afkomstig van derden (verkoper geeft hierover geen garanties, koper kan hieraan geen rechten ontlenen): Entree/hal, meterkast, woonkamer met Frans balkon, open keuken, slaaphoek, badkamer met douche, wastafel en toilet, inpandige berging met CV ketel en wasmachine aansluiting." (bron: geveltaxatie november 2016) Van de koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de feitelijke en juridische eigenschappen van het verkochte, dan wel dat hij, als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris. Om een goed beeld van (de staat van) het registergoed te krijgen wordt u uitdrukkelijk geadviseerd om het registergoed te bezichtigen. Wanneer georganiseerde bezichtiging mogelijk is, zullen de bezichtigingstijdstippen op de veilingsite worden gepubliceerd. Bij interesse kunt u ook contact opnemen met ons kantoor. De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere voorwaarden vermelde aan het verkochte verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, maar ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar de hiervoor bedoelde lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het verkochte weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Let op! Het is mogelijk dat gedurende het veilingtraject nadere informatie beschikbaar komt. Houdt u de veilingsite in de gaten voor mogelijke wijziging of aanvulling van de beschikbare informatie. Voor nadere informatie aangaande het registergoed wordt ondermeer verwezen naar: Eveneens wordt verwezen naar de website van de gemeente (o.a. met betrekking tot de gemeentelijke regelgeving aangaande bestemming en huisvesting). Mocht u de door u gezochte informatie niet kunnen vinden, neemt u dan contact met de gemeente op. Veilinginfo Pagina 2 van 118

3 Status Veiling Gegund Vastgoedveiling Friesland 14 juni 2017 Inzet woensdag 14 juni 2017 vanaf 13:30 Afslag woensdag 14 juni 2017 vanaf 13:30 Veilinglocatie Kantoor Behandelaar WTC EXPO Leeuwarden Heliconweg AT Leeuwarden Trip Advocaten & Notarissen Hereweg AA GRONINGEN T: F: E: mr. J.H.T. Boiten Objectinfo Woningtype Galerijwoning Bezichtiging woensdag 14 juni 2017, van 11:00 tot 12:00 Dit tijdstip is geplaatst onder voorbehoud. Kijkt u voordat u naar de bezichtiging vertrekt nog even op deze site. Soort eigendom Gebruik Overige Verhuurd zonder toestemming schuldeiser Kadastrale omschrijving kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie C, Financieel complexaanduiding A, appartementsindex 33 Lasten Lasten (k.k.) Inzetpremie VvE per maand, 84,27 (maand) waterschapslasten, 51,37 jaarlijks Zie veilingvoorwaarden t.l.v. verkoper Pagina 3 van 118

4 Indicatie kosten veiling 4.800,00 (per om 12:26 uur) Veilinghonorarium en kadastrale kosten inclusief btw (ook voor koper bij onderhandse executie) (per om 12:26 uur) Bijzonderheden FEITELIJK GEBRUIK/HUURBEDING Het registergoed is voor zover bekend zonder toestemming van de bank (tijdelijk) verhuurd. De bank heeft het verlof voor het inroepen van het huurbeding aangevraagd en inmiddels verkregen. Op basis van de door de rechtbank afgegeven beschikking is ontruiming van de huurders (voor zover nodig) mogelijk vanaf veertien dagen na betekening van de beschikking. De bevoegdheid om het registergoed na de veiling te ontruimen wordt overgelaten aan de koper, één en ander conform de veilingvoorwaarden. Volgens mondelinge opgave van de huurder, vertrekt de huurder nog voor de veilingdatum. APPARTEMENTSRECHT Het registergoed betreft een appartementsrecht. De appartementseigenaren zijn gezamenlijk eigenaar van het gehele complex en hebben ieder het recht op het exclusief gebruik hun eigen privégedeelte. Het is verstandig om de bepalingen in de splitsingsakte goed te lezen. In de splitsingsakte staat omschreven welke kosten gemeenschappelijk en welke privé zijn. In de splitsingsakte is ook omschreven hoe de appartementen mogen worden gebruikt. De splitsingsakte is bepalend voor de onderlinge verhoudingen van de appartementseigenaren. De koper van een appartementsrecht wordt van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Bij een actieve VvE is een periodieke (meestal maandelijkse) bijdrage verschuldigd aan de VvE. Met de bijdragen van de appartementseigenaren behartigt de VvE de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren. Veelal valt hieronder de verzekering van het complex en het gemeenschappelijke onderhoud aan het complex. De koper/verkrijger is op grond van artikel 122 lid 3 boek 5 BW naast zijn rechtsvoorganger hoofdelijk aansprakelijk jegens de vereniging van eigenaars voor de betaling van de achterstand in de bijdrage aan die vereniging van eigenaars die in het lopende boekjaar of het daaraan voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden. Deze achterstand zal in overleg met de koper op het moment van eigendomsoverdracht in Pagina 4 van 118

5 rekening kunnen worden gebracht. De bijdrage aan de VvE bedraagt 84,27 per maand (zie opgave VvE met toelichting te vinden op deze site). De achterstand in de betaling van de maandelijkse bijdrage aan de VvE voor het lopende en voorafgaande boekjaar tot en met 31 maart 2017 bedraagt volgens opgave van de VvE een bedrag van 243,23. Voor oudere achterstanden blijft de oude eigenaar jegens de vereniging aansprakelijk. Voor eventueel nieuwere achterstanden zal koper aansprakelijk worden. De (beheerder van de) vereniging van eigenaars wenst bij koper 75,00 aan administratiekosten in rekening te brengen. Het reservefonds per 31 december 2015 bedraagt ,00. Het aandeel in dit fonds bedraagt voor het registergoed 945,42. Pagina 5 van 118

6 Pagina 6 van 118

7 Pagina 7 van 118

8 Pagina 8 van 118

9 Kadastrale kaart 40311_Kadastrale kaart.pdf Pagina 9 van 118

10 Uittreksel Kadastrale Kaart bv Uw referentie: METAXDF b-76a c d e m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 31 oktober 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel LEEUWARDEN G Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Pagina 10 van 118

11 Bijlage 40311_LEVERING (HYP4 deel nummer 196) geanonimiseerd.pdf Pagina 11 van 118

12 Pagina 12 van 118

13 Pagina 13 van 118

14 Pagina 14 van 118

15 Pagina 15 van 118

16 Pagina 16 van 118

17 Pagina 17 van 118

18 Pagina 18 van 118

19 Bijlage 40311_SPLITSING (Hyp4 dl nr 115 reeks LEEUWARDEN).pdf Pagina 19 van 118

20 Pagina 20 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

21 Pagina 21 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

22 Pagina 22 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

23 Pagina 23 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

24 Pagina 24 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

25 Pagina 25 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

26 Pagina 26 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

27 Pagina 27 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

28 Pagina 28 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

29 Pagina 29 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

30 Pagina 30 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

31 Pagina 31 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

32 Pagina 32 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

33 Pagina 33 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

34 Pagina 34 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

35 Pagina 35 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

36 Pagina 36 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

37 Pagina 37 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

38 Pagina 38 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

39 Pagina 39 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

40 Pagina 40 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

41 Pagina 41 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

42 Pagina 42 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

43 Pagina 43 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

44 Pagina 44 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

45 Pagina 45 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

46 Pagina 46 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

47 Pagina 47 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

48 Pagina 48 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

49 Pagina 49 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

50 Pagina 50 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

51 Pagina 51 van 118 Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55

52 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Leeuwarden op om 13:55 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 115. Onder gelijk deel nummer werden de volgende analoge bijlage(n) mee ingeschreven: Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Leeuwarden, Onroerende Zaken Hyp4 : 11237/ :55 Pagina 52 van 118

53 Pagina 53 van 118

54 Bijlage 40311_AKTE WIJZIGING SPLITSING (Hyp4, deel nummer 59) (geanonimiseerd).pdf Pagina 54 van 118

55 Pagina 55 van 118

56 Pagina 56 van 118

57 Pagina 57 van 118

58 Pagina 58 van 118

59 Pagina 59 van 118

60 Pagina 60 van 118

61 Pagina 61 van 118

62 Pagina 62 van 118

63 Pagina 63 van 118

64 Pagina 64 van 118

65 Bijlage 40311_Huishoudelijk Reglement versie pdf Pagina 65 van 118

66 HUISHOUDELIJK REGLEMENT Vereniging van Eigenaars d factory Alfa en Bèta, aan Achter de Hoven te Leeuwarden ALGEMEEN Dit reglement bevat de huishoudelijke regels voor de eigenaren en gebruikers van het appartementsgebouw Achter de Hoven 22 t/m 50 en Achter de Hoven 52 t/m 76. Dit reglement is in rang ondergeschikt aan het splitsingsreglement-, de akte van splitsing en de splitsingstekeningen van; Vereniging van Eigenaars Gebouw Alfa en Bèta, aan Achter de Hoven te Leeuwarden. De termen die in dit huishoudelijk reglement worden gebruikt hebben dezelfde betekenis als die, welke in het splitsingsreglement worden gehanteerd. Eigenaren en gebruikers van het gebouw worden geacht met de inhoud van dit huishoudelijk reglement op de hoogte te zijn. Waar gesproken wordt van 'eigenaren' of éigenaars worden steeds alle eigenaren en gebruikers bedoeld. Zijn of hem dient tevens gelezen te worden als haar. Werking Dit huishoudelijk reglement heeft een werking in aanvulling op: 1. De Nederlandse Wet 2. De akte van splitsing van d.d. 5 april Artikel 5: De vergadering van eigenaars is bevoegd regels te stellen betreffende het gebruik van de gedeelten die niet bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, voor zover het regelement daarover geen bepalingen bevat. 2. Iedere appartementseigenaar kan een gebruiker vragen te verklaren of hij bereid is een in het vorige lid bedoelde regel na te leven. Is de gebruiker daartoe niet bereid of verklaart hij zich niet, dan kan de kantonrechter binnen wiens rechtsgebied het gebouw of het grootste gedeelte daarvan is gelegen, op verzoek van iedere appartementseigenaar beslissen dat de regel ten aanzien van de gebruiker komt te gelden. Artikel 1. Dit reglement neemt over de definities volgens artikel 1 van het Reglement, vastgesteld bij splitsingsakte verleden op 5 april 2006 Artikel 2. a. Ieder der eigenaren zal overeenkomstig het Reglement in zijn appartement veranderingen mogen aanbrengen, maar moet zijn voornemens vooraf ter kennis van het bestuur van de Vereniging van Eigenaren (VvE) brengen. b. Geen schade mag toegebracht worden aan de gemeenschappelijke gedeelten, wooneenheden of de tuin; de hechtheid van het gebouw niet in gevaar mag worden gebracht of het architectonische uiterlijk ervan geschaad en er voor eventuele hypotheekhouders geen bezwaren mogen ontstaan. Huishoudelijk Reglement versie Pagina 66 van 118

67 Overlast Artikel 3 a. Het is de eigenaren niet toegestaan om, zowel in de privé als in de gemeenschappelijke gedeelten, overlast in welke vorm dan ook te veroorzaken, met name geluidshinder, stankoverlast en trillingen. b. De eigenaren zijn verplicht zich te onthouden het onnodig verblijf in de gemeenschappelijke ruimten. c. Iedere eigenaar of gebruiker is tegenover de andere gerechtigden aansprakelijk voor de schade aan het gebouw of daartoe behorende installaties toegebracht en voor onnodige hinder, een en ander veroorzaakt door de schuld van hemzelf, van zijn huisgenoten, of van degenen voor wie hij verantwoordelijk is. Het is de eigenaar verboden om: d. Uithangborden, vlaggen, anders dan de nationale, en andere uitstekende voorwerpen aan het flatgebouw aan te brengen; e. Schotels of antennes voor televisie of radio signalen te plaatsen op of aan het appartementen complex. f. In de gemeenschappelijke ruimten (galerijen, trappen-, entree-, en lifthal), anders dan in de daarvoor specifiek bestemde gedeelten, (motor)rijwielen of andere voertuigen, kinderwagens etc. te plaatsen. g. Hangwerk te bevestigen aan balkon of kunststof buiten het appartement. h. Het is verboden te roken in de gemeenschappelijke ruimten (entree,- trap,- en lifthal). i. De eigenaren en gebruikers zijn verplicht, indien zij naambordjes, zonneschermen of windschermen willen aanbrengen, hiervoor de aanwijzingen van het VvE-bestuur ter zake op te volgen. Hiervoor dient een schriftelijke toestemming van de bestuurder te worden afgegeven. De aangebrachte schermen dienen in behoorlijke staat te verkeren en als zodanig te worden onderhouden. j. De eigenaren/bezoekers mogen op het parkeerterrein geen overlast veroorzaken en dienen het ontstaan van schade aan auto s te vermijden. k. Moedwillige beschadigingen aan auto s worden in rekening gebracht bij de veroorzaker / eigenaar. Regels ter voorkoming van onredelijke hinder Artikel 4. a. Werkzaamheden die geluidshinder kunnen veroorzaken, zoals boren, zagen, schuren, timmeren, kloppen etc. dienen van maandag t/m vrijdag tussen 09:00 uur en 19:00 uur te worden uitgevoerd, op zaterdag tussen 10:00 en 18:00 uur en op zondag en erkende feestdagen tussen 14:00 en 17:00 uur. b. Het is verboden geluidshinder te veroorzaken door bijvoorbeeld geluidsapparatuur, muziekinstrumenten of luidruchtig uitlaten van bezoek. Dit geldt in principe te allen tijde, maar tussen uur en uur in verhoogde mate. c. Apparatuur die hinderlijke geluiden kan veroorzaken dient voldoende geïsoleerd te worden opgesteld ten opzichte van wanden, vloeren e.d. (dit geldt voor bijv. radio en tv-toestellen, maar ook voor klokken, wasmachines, vaatwassers e.d.). d. Bij langdurige geluidshinder door recepties, feesten en dergelijke dient de eigenaar de buren die daarvan hinder zouden kunnen ondervinden, tijdig van tevoren te waarschuwen e. De eigenaar/bewoner draagt er zorg voor dat alle bij hem/haar in gebruik zijnde elektrische apparaten e.d. zodanig zijn ontstoord, dat storing bij o.a. radio en televisieontvangst in andere woningen wordt voorkomen. f. Een eigenaar of gebruiker moet bij het aanbrengen van een parketvloer, tegelvloer of soortgelijke vloer een geluiddempende constructie toepassen, zodanig dat overige bewoners hierdoor geen geluidsoverlast ondervinden. Hiervoor dient een ondervloer toegepast te worden met een isolatie-index van minimaal 10 db. Vloeren in sanitaire ruimten zijn uitgesloten van genoemde eis. Huishoudelijk Reglement versie Pagina 67 van 118

68 Afval Artikel 5 a. Het is niet geoorloofd afval, waartoe behoort huishoudelijk-, bouw-, groen afval, grofvuil, en oud-papier, anders dan in de daarvoor buiten opgestelde containers te storten. b. Grofvuil en bouwafval moet door de bewoner/eigenaar zelf dan wel voor rekening van de verantwoordelijke bewoner worden afgevoerd en mag niet worden opgeslagen op balkons/balkongalerijen, trappen-, lift-, en entreehallen en bergingen. c. Het oud-papier afval kan in de gemeentelijke verzamelpunten gedeponeerd worden. In brievenbussen aangetroffen en niet gewenst drukwerk enz. mag niet in de algemene ruimten, fietsenbergingen en/of de trappen-, lift-, en entreehal worden gedeponeerd. d. Opruimkosten voor het verwijderen van afval buiten de daarvoor bestemde containers kunnen op de eigenaar worden verhaald. Stalling (motor) rijwielen Artikel 6 a. Fietsen dienen te worden gestald in de fietsenbergingen of ter plaatse van de fietsenbeugels. b. (motor)rijwielen dienen buiten de fietsenbergingen te worden gestald in de daarvoor door het bestuur aangegeven (buiten)gedeelte. c. (motor) Rijwielen die langdurig ongebruikt gestald staan op het terrein van de VvE, worden voor een half jaar door het bestuur elders gestald. Indien de eigenaar van de betreffende fiets zich niet meld bij het bestuur, wordt de fiets afgevoerd. (fiets)bergingen Artikel 7 a. De berging mag niet worden gebruikt voor het uitoefenen van een bedrijfsactiviteit. b. Het is verboden de fietsenbergingen te gebruiken voor het opslaan van goederen anders dan fietsen. (parkeer)terrein Artikel 8. a. Het gebruik van de parkeervakken bij het gebouw is uitsluitend bestemd voor privé auto s van de eigenaren/bewoners. b. Caravans en campers en bagagewagens van de eigenaren/bewoners mogen niet op het parkeerterrein worden geparkeerd. c. Het uitvoeren van reparaties aan voertuigen waarbij vloeistoffen vrijkomen, stof of geuroverlast oplevert, evenals het vervangen van complete motorblokken en delen van de aandrijflijn, of handelingen die lawaai maken, zijn niet toegestaan. d. Het is niet toegestaan op de parkeerplaats buiten de belijning te parkeren. e. Het plaatsen van een wasrek op het gemeenschappelijk terrein is niet toegestaan. f. Het plaatsen van goederen op het gemeenschappelijke terrein is niet toegestaan. Balkons Artikel 9. a. De balkons dienen slechts als recreatieruimten en niet als opslagplaats of berging. Het aanbrengen of plaatsen van voorwerpen zoals (gevelantennes, schotelantennes) aan de buitenzijde van de balkons/galerijbalkons en/of ramen is niet toegestaan. Tevens is het niet toegestaan de balkons/galerijbalkons te gebruiken als bergplaats voor sloopafval of huishoudelijk afval of andere onooglijke zaken Huishoudelijk Reglement versie Pagina 68 van 118

69 b. Het hangen van wasgoed is op de galerijbalkons niet toegestaan. Op de balkons is dit toegestaan en wel zodanig, dat het wasgoed niet boven en buiten de balustrade komt. c. Het is niet toegestaan op de balkons/galerijbalkons: - kleden te kloppen. - vogels te voeren - open vuur zoals vuurkorven/ barbecue te hebben d. Bloem, plantenbakken of enige andere voorwerpen hangende aan de buitenzijde van de balkons zijn, mede uit veiligheidsoverwegingen, niet toegestaan. Planten dienen geplaatst te worden in deugdelijke dichte bakken of potten. e. Het houden van huisdieren op de balkons/galerijbalkons is niet toegestaan. f. Het is niet toegestaan op de balkons/galerijbalkons en/of terrassen muziek (d.m.v. muziekinstrumenten, radio, tv, e.d.) voort te brengen, zodanig dat andere bewoners hiervan hinder ondervinden. Huisdieren Artikel 10. a. Het is verboden honden en katten te houden, voor zover deze voor de overige eigenaren of gebruikers hinderlijk zijn, zulks ter beoordeling van het VvE-bestuur. b. Aan de eigenaren wordt toegestaan andere kleine huisdieren, uitsluitend in eigen appartement te houden, mits zulks, ter beoordeling van het bestuur, niet tot overlast voor de overige eigenaren leidt. c. De eigenaars en gebruikers zijn verplicht te voorkomen dat hun huisdieren schade veroorzaken aan het gebouw alsmede schade berokkenen en/of overlast bezorgen aan personen die zich in het gebouw of op het omliggende terrein bevinden. d. In de gemeenschappelijke gedeelten dienen huisdieren kort aangelijnd te zijn of te worden gedragen. e. Mocht door deze huisdieren verontreiniging in de gemeenschappelijke ruimten plaats vinden, dan is de eigenaar van het betreffende dier verplicht de verontreiniging onmiddellijk te verwijderen en de betreffende plek te reinigen. f. Het is niet toegestaan dierenvoedsel op het buitenterrein te plaatsen. g. Bezoekers welke huisdieren meebrengen dienen het voornoemde in acht te nemen en hierop gewezen te worden. Onderhoud Artikel 11. a. In het algemeen dienen zodanige beheer en voorzorgsmaatregelen te worden genomen dat het aanzicht van het complex niet geschaad wordt door storende aankleding, opslag e.d.; b. Wanneer gebruik wordt gemaakt van het recht van toegang volgens artikel 5: 132 van Het Burgerlijk Wetboek, zal het bestuur tenminste 24 uur voor hij of een ander door hem aan te wijzen persoon toegang wil hebben tot een privéruimte, hiervan kennisgeven aan de betrokken eigenaar/bewoner, met vermelding van het tijdstip waarop, alsmede het doel waarvoor de toegang benodigd is. c. Het genoemde tijdstip van 24 uur is niet van toepassing indien de toegang is vereist voor het afwenden van calamiteiten dan wel voor het nemen van spoedeisende maatregelen. d. Het onderhoud in dat deel van het gebouw, dat tot uitsluitend gebruik van een eigenaar of gebruiker strekt, is voor rekening van die eigenaar of gebruiker. e. De regelmatige reiniging van de gemeenschappelijke gedeeltes waaronder de entree-, trappen-, en lifthallen, het vegen rondom entreepartij wordt uitbesteed aan een schoonmaakbedrijf. f. Het af te sluiten contract wordt gebaseerd op een deugdelijk programma van eisen en een gedetailleerde taakomschrijving. Huishoudelijk Reglement versie Pagina 69 van 118

70 g. Door of namens het bestuur wordt de voortgang van de werkzaamheden en de kwaliteit van de dienstverlening periodiek gecontroleerd. h. Eigenaren dienen alles wat redelijkerwijs mogelijk is te doen of na te laten, om het werk van de van de schoonmaker(s) en hovenier(s) zo optimaal mogelijk te laten verlopen. i. De eigenaren moeten er zoveel mogelijk toe bijdragen dat de gemeenschappelijke ruimten schoon en netjes wordt gehouden. j. De eigenaar is verplicht het plaatsen van steigerwerk t.b.v. reiniging en/of onderhoud van de gevels en ruiten toe te staan. k. Het is de eigenaren verboden om reparaties of ander werkzaamheden aan de leidingen en de ornamenten van de verlichting in het trappenhuis of op de galerijen te verrichten. Gebruik beheer en onderhoud privé gedeelten. Artikel 12. a. Commerciële exploitatie van een appartement met de bestemming woning is niet toegestaan. Onder commerciële exploitatie wordt onder meer verstaan gebruik ten behoeve van bedrijfsdoeleinden, het bieden van short stay, bed and breakfast en logiesverblijf. Het gebruiken of doen gebruiken van een appartement in strijd met de goede zeden of openbare orde, onder meer door het bieden van gelegenheid tot het gokspel, de productie, verwerking en/of handel in (soft)drugs en/of prostitutie is niet toegestaan. b. Het gebruik van een waterstop op wasmachine en vaatwasser is verplicht. Eigenaren/bewoners dienen te voorkomen dat in afvoerleidingen verstoppingen ontstaan. c. Aanpassingen in de privéruimten aan water, elektra en overige installaties of leidingen mogen alleen uitgevoerd worden door ter zake door- VvE bestuur-of door haar gemachtigden- aangewezen deskundigen. Mechanische ventilatie Artikel 13. a. Alle ventielen (afzuigopeningen) van de mechanische ventilatie dienen regelmatig door de eigenaar te worden schoongehouden. b. Aan de afzuiginstallatie aanwezig in keuken, badkamer en/of toiletten mogen geen aansluitingen van een afzuigkap met motor, ventilatoren of wasdrogers worden aangebracht. Liften Artikel 14. a. Bij het transport van zaken die schade kunnen veroorzaken aan het interieur van de lift of de lift deuren dient de nodige voorzorg in acht genomen te worden, onder meer door de lift te beschermen en af te dekken en de goederen op een oordeelkundige wijze te verplaatsen. b. Er dient op te worden toegezien dat de liften niet onnodig en zeker niet als speelruimte gebruikt zullen worden. c. Het is niet toegestaan (motor)rijwielen en fietsen in de lift te plaatsen/vervoeren. d. De eigenaren dienen beschadiging aan lift en galerijen en bij het verhuizen van goederen te voorkomen. Men dient bij eventuele beschadiging dit bij de bestuurder te melden. e. Moedwillige beschadiging aan het appartementen en/of appartementencomplex wordt in rekening gebracht bij desbetreffende eigenaar. Huishoudelijk Reglement versie Pagina 70 van 118

71 Veiligheid Artikel 15. a. De eigenaren dienen zorg te dragen voor de veiligheid van het appartementen complex en dit te waarborgen. ( Te denken aan het sluiten van de toegang deuren en het niet toelaten van onbevoegden.) b. Iedere bewoner dient zich te allen tijde aan de veiligheidsinstructies en voorschriften te houden. c. Het is niet toegestaan veiligheidsvoorzieningen en veiligheidsaanduidingen in en om het gebouw aan te passen, te blokkeren, te verwijderen of anderszins hun functie te wijzigen. d. Iedere eigenaar onthoudt zich van elk gebruik van noodvoorzieningen, behoudens ingeval van nood. e. Iedere eigenaar is gehouden het bestuur /verhuurder per omgaande te informeren van hem bekende gebreken of onvolkomenheden aan veiligheidsvoorzieningen in het gebouw, van welke aard ook. f. In verband met noodsituaties adviseert de vereniging iedere eigenaar een adres binnen de gemeente te verstrekken waar zijn huissleutel beschikbaar is, bij voorkeur de directe buren. g. Er wordt van die sleutel slechts gebruik gemaakt in noodsituaties en dan nog in het bijzijn van politie of brandweer, dan wel degene aan wie de sleutel is toevertrouwd. h. Het terrein wordt bewaakt middels camerabewaking. Brandpreventie en noodhulpdiensten Artikel 16. a. Nooddeuren, vluchttrappen en vluchtwegen waartoe ook de gangen en gangdeuren behoren, mogen niet worden afgesloten en/of door enig voorwerp worden geblokkeerd. b. Vluchtwegen waartoe de gangen, galerij, lift- en trappenhallen behoren, dienen vrij te zijn van obstakels. Het is verboden om fietsen, ook elektrisch ondersteunde, rollators, rolstoelen en scootmobiels, (motor)rijwielen, kinderwagens, en tuinmeubilair te plaatsen op de galerijen en in de lift- en trappenhallen. Ten alle tijden moeten deze ruimten toegankelijk zijn voor nooddiensten. Taken en verantwoordelijkheden van het Bestuur Artikel 18. Het VvE-bestuur heeft tot taak alles te doen wat nodig is voor een goede gang van zaken, waartoe onder meer behoort: a. Veiligheidsvoorzieningen in de algemene gedeelten; b. Het buitenonderhoud van het gebouw, het onderhoud van gemeenschappelijke gedeelten, en dienstruimten. c. De controle op en de verantwoordelijkheid voor de administratie van de vereniging; d. Het houden van toezicht op: de huishoudelijke dienstverlening en in het algemeen alle werkzaam heden, welke door het personeel van de dienstverlener moeten worden verricht. e. Het VvE-bestuur is bevoegd telkens voor één keer bestemde, in tijdsduur zeer beperkte, ontheffing te verlenen; aan een ontheffing kunnen voorwaarden, zoals zekerheidstelling worden verbonden. f. Indien overleg met het VvE-bestuur omtrent het bepaalde in dit artikel niet tot overeenstemming leidt, heeft het betrokken lid of de gebruiker recht van beroep. Huishoudelijk Reglement versie Pagina 71 van 118

72 Verplichte Bijdrage Artikel 19. a. De eigenaren en gebruikers zijn verplicht bij te dragen in de kosten en lasten van de vereniging overeenkomstig de door hem of haar getekende (huur) overeenkomst. b. De maandelijkse bedragen moeten bij vooruitbetaling in de eerste week van de maand zijn voldaan door storting op een postrekening resp. bankrekening ten name van de vereniging van eigenaren. (Let op: dus beslist niet ten name van de bestuurder.). Dit door middel van zgn. automatische incasso. Gedagtekende verklaring Artikel 20. Bij verhuur zal er een gedagtekende verklaring getekend moeten worden waarin de huurder tekent bekend te zijn met de regels van het Huishoudelijke Reglement alsmede de akte van splitsing en deze regels na te leven. Wensen of klachten Artikel 21. Wensen of klachten met betrekking tot de algemene voorzieningen, die bij de eigenaren en gebruikers mochten leven, dienen schriftelijk aan het bestuur van de VvE of aan VvEbeheerder te worden voorgelegd. De bewonersbelangen vereniging kan een bemiddelende rol vervullen. Beroep instellen Artikel 22. Een eigenaar of gebruiker kan, indien ten aanzien van hem door het bestuur van de VvE een beslissing is genomen, waardoor hij zich gegriefd voelt en welke hem mondeling is meegedeeld, verlangen dat binnen vijf dagen deze beslissing schriftelijk bevestigd wordt. Binnen een maand na de schriftelijke bevestiging kan beroep op de vergadering worden ingesteld, door middel van een aangetekende brief gericht aan het bestuur. Het beroep wordt behandeld op de eerstvolgende (ALV) Algemene Ledenvergadering. Sancties Indien een bewoner de regels van het Huishoudelijk Reglement overschrijdt is het bestuur / huismeester gemachtigd onderstaande sancties uit te schrijven ,- In geval van onredelijke hinder, als bedoeld in artikel 21.1 MR ,- In geval van belemmeren doorgang gemeenschappelijke ruimten (fiets, vuilnis, bankjes etc.), als bedoeld in artikel 21.4 MR ,- In geval van geluidshinder, als bedoeld in artikel 21.1 MR 2006, tevens toegelicht in HR artikel ,- In geval van het plaatsen van voertuigen of ander voorwerpen op plaatsen die hiervoor niet bestemd zijn, als bedoeld in artikel 21.1 MR ,- In geval van het aanbrengen van decoraties in de gemeenschappelijke gedeelten, als bedoeld in artikel 21.2 MR ,- Voor het leggen van een verboden vloerbedekking in het privégedeelte, als bedoeld in artikel 26.1 MR 2006 Huishoudelijk Reglement versie Pagina 72 van 118

73 ,- Voor het aanleggen van een open vuur/haardinstallatie, als bedoeld in artikel 26.2 MR ,- Voor het weigeren toestemming te verlenen tot toegang tot of het gebruik van een privé-gedeelte in het geval van noodzakelijke (planmatig) onderhoud aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken, als bedoeld in artikel 28.3 MR ,- Voor het hebben c.q. houden van verboden planten of heesters in de tuin/balkon, als bedoeld in artikel 31.4 MR 2006 MR 2006: Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten januari 2006 HR Huishoudelijke reglement Slotbepalingen: Naleven Splitsingsakte en Huishoudelijk Regelement; Elke bepaling in dit Reglement, welke in strijd is met de Wet, en Splitsingsakte zonder dat hiervan rechtmatig is afgeweken, wordt voor niet geschreven gehouden. Iedere eigenaar of gebruiker is gehouden de Splitsingsakte de huurovereenkomst en het Huishoudelijk Reglement in acht te nemen en na te leven. Dit huishoudelijk reglement treedt in werking op de datum waarop dit door de bewoners van VvE gebouw Alfa aan Achter de Hoven te Leeuwarden is vastgesteld en goedgekeurd. In alle gevallen waarin het Huishoudelijk Reglement of het reglement van splitsing niet voorziet, beslist de vergadering van eigenaren. Aldus vastgesteld in de vergadering van eigenaren d.d. 13 maart 2017 Huishoudelijk Reglement versie Pagina 73 van 118

74 Bijlage 40311_info Gemeente Leeuwarden (Achter de Hoven 56c Leeuwarden).pdf Pagina 74 van 118

75 Basisinformatie Onroerend Goed SdeB Aanmaakdatum: Pagina: 01 Pagina 75 van 118

76 Informatie onroerend goed Algemeen Adres: Achter de Hoven 56c Postcode: 8933AK Plaats: Leeuwarden Gebruiksdoel (BAG): woonfunctie Status: Verblijfsobject in gebruik Bouwjaar: 2007 Perceel Oppervlakte: 1420 m2 Kadastraal: LEEUWARDEN G Planologische aspecten Naam: Dit betreft een analoog bestemmingsplan, neem voor meer informatie contact op met de gemeente: Bestemmingsplan Leeuwarden - Partiële Herziening Plan Voor De Zon ( ) Contactformulier Naam: Leeuwarden - Kamerverhuur ( ) Dit betreft een analoog bestemmingsplan, neem voor Contactformulier meer informatie contact op met de gemeente: Naam: Dit betreft een analoog bestemmingsplan, neem voor meer informatie contact op met de gemeente: Bestemmingsplan Leeuwarden - Partiële Herziening Plan Voor De Zon ( ) Contactformulier Naam: Leeuwarden - Oranjewijk, Tulpenburg En 'T Vliet ( ) Regels: r_nl.imro bp00-vg01.html Toelichting: t_nl.imro bp00-vg01.pdf Overig: b_nl.imro bp00-vg01_regels.pdf Overig: b_nl.imro bp00-vg01_toelichting.pdf Status: Vastgesteld EnkelBestemming: Wonen - Woongebouw Bouwaanduiding: Bouwvlak Maatvoering: Maximum Bouwhoogte (M) Beschermingsstatus Monumentenwet 1988 Algemeen: - Registratienummer (monumentnummer: - Ligging: - Beschermd stads-/dorpsgezicht: - Status: - Monument sinds: - Ruimtelijke kwaliteit: - Aanmaakdatum: Pagina: 02 Pagina 76 van 118

77 Kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken (WKPB) Beperkingen (of geweest): Bodeminformatie Omschrijving uit bis Naam: Omschrijving Machinefabriek Douna Ja : Kennisgeving, bevel of beschikking Wet bodembescherming( ) Onderzoeksgegevens DATUM OMSCHRIJVING ADVIESBUREAU KENMERK KWALITEIT HO01 Register Historisch Onbekend Onderzoeksbureau SE02 Cso/Milfac PROJECTNUMMER: 06.F171 Niet ernstig, Plaatselijk sterk verontreinigd SE01 Cso/Milfac 06.F171 Sterk verontreinigd >I NO02 Cso/Milfac 06.F171 Onbekend SP01 Cso/Milfac 06.F144 Ernstig verontreinigd >I NO01 Cso/Milfac 06.RF033 Ernstig verontreinigd >I OV04 Cso/Milfac 06.RF044 Ernstig verontreinigd >I OV03 Milfac B7738VO-1 Ernstig verontreinigd >I OO01 Milfac B4500VO Ernstig verontreinigd >I OV02 Milfac B475-1 Matig verontreinigd>b OV01 Bcz Friesland Matig verontreinigd>b Aanmaakdatum: Pagina: 03 Pagina 77 van 118

78 Historische gegevens BEGIN EIND OMSCHRIJVING ONDERZOCHT ophooglaag met puin en/of bouw- en sloopafval - wieldraaierij (metaal) Nee machine- en apparatenfabriek voor specifieke - doeleinden n.e.g zuivelwerktuigenfabriek metaalconstructiebedrijf machine- en apparatenindustrie Ja bankwerkerij opslag van alifatische koolwaterstoffen opslag van alifatische koolwaterstoffen Ja opslag van alifatische koolwaterstoffen metaalconstructiebedrijf Ja machine- en apparatenreparatiebedrijf bankwerkerij machine- en apparatenindustrie Nee machine- en apparatenindustrie machine- en apparatenindustrie smederij Nee brandstoffendetailhandel (vloeibaar) - Tanks Status Brandstof Type Bodemgebruik Bodemfunctie: Bodemkwaliteit: Beperkingen: stedelijk Industrie Zie bodembeleid gemeente leeuwarden Woonvergunning In de gemeente Leeuwarden is geen woonvergunning vereist. Het staat een ieder vrij om zich in deze gemeente te vestigen. Bodeminformatie binnen een straal van 10 meter BODEMLOKATIE PERCEEL Oranjewijk LEEUWARDEN G 6872 Machinefabriek Douna LEEUWARDEN G Sbns-Stationsplein 1 - Emplacement (Ns-Hoofdlocatie) HUIZUM E 2612 Achter De Hoven Te Leeuwarden (Wegtrace) LEEUWARDEN G Aanmaakdatum: Pagina: 04 Pagina 78 van 118

79 TOELICHTING Informatie onroerend goed Ten behoeve van een woningtaxatie verstrekken wij een automatisch gegenereerd overzicht met basisgegevens. Dit gebeurt op basis van onze digitale bronsystemen. Er kan niet worden gegarandeerd dat de informatie afkomstig uit deze bronsystemen volledig is. Enerzijds kan dit samenhangen met de verwerkingstijd van nieuwe digitale informatie. Anderzijds kan mogelijk relevante informatie aanwezig zijn in de oudere papieren dossiers. Deze informatie is niet digitaal beschikbaar. Voor een volledig beeld van het object en de daaraan gebonden percelen is een dossierstudie noodzakelijk. Door contact op te nemen met gemeente Leeuwarden onder nummer zal een medewerker u verder helpen om de gegevens van het desbetreffende adres te achterhalen. Hieronder wordt een nadere toelichting gegeven over de verstrekte gegevens: Indien in het rapport achter een veld een streepje verschijnt (-) dan is er geen informatie aanwezig. Algemeen Adresgegevens: Ligging object waarop is geselecteerd Gebruiksdoel : Gebruiksfunctie van het pand (afkomstig uit BAG) Status : Het huidig gebruik van het object Bouwjaar : Bouwjaar van het object Oppervlakte : De grootte (oppervlakte) van het perceel (in m2) Kadastraal : Het kadastrale nummer van het perceel Planologische aspecten Naam : Naam van het (Bestemmings)plan Regels: Hier staan de linken naar de regels van het plan Toelichting: Hier staan de linken naar de toelichting van het plan Bijlage regels: Hier staan de linken naar de bijlagen van de regels Bijlage Toelichting: Hier staan de linken naar de bijlagen van de toelichting Status: Is het in ontwerpfase of reeds vastgesteld Enkelbestemming: Wat is de enkelbestemming van het object Dubbelbestemming: Wat is (zijn) de dubbelbestemming(en) van het object Maatvoering: Welke eisen zijn er over de dak/ goot en/of bouwhoogten? Beschermingsstatus Monumentenwet 1988 Algemeen : Onbeschermd Registratienummer : Nummer in het bronsysteem aangemaakt Ligging: Ligt het binnen of buiten de bebouwde kom Beschermd stads-/dorpsgezicht: Ja of Nee Status : Is het een gemeentelijk (GM) of Rijksmonument (RM)? Monument sinds : Datum vaststelling als monument Ruimtelijke kwaliteit : Onderhoudstoestand Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken (WKPB) Beperkingen : Is er een beperking vanwege een: Bodemverontreiniging, Monument, Archeologie Aanmaakdatum: Pagina: 05 Pagina 79 van 118

80 Bodeminformatie Informatie afkomstig van het bodeminformatiesysteem, BIS Naam : Omschrijving : Huidig gebruik : Nummer van de locatie zoals geregistreerd in BIS Omschrijving van de onderzochte locatie in BIS Het gebruik zoals deze in BIS bekend is. Onderzoekgegevens Een overzicht van onderzoeken die geheel of deels op het perceel zijn uitgevoerd. Datum : Omschrijving : Adviesbureau : Kenmerk : Kwaliteit : Datum vermeld op het onderzoeksrapport Registratienummer van het onderzoek in BIS Het bureau die het onderzoek heeft uitgevoerd Het rapportnummer van het onderzoek De kwaliteit op basis van het onderzoek volgens het adviesbureau Zie onderaan deze toelichting voor meer uitleg: Informatie bodemonderzoek op of nabij het object Historische gegevens Begin : Datum uitgifte Hinderwetvergunning, start bedrijfsactiviteit Eind : Datum beëindiging bedrijfsactiviteit Omschrijving : Omschrijving van bedrijfsactiviteit die heeft plaatsgevonden Onderzocht : Is de locatie onderzocht op mogelijk verontreinigingen die door de voormalige activiteiten zijn veroorzaakt Zie onderaan deze toelichting voor meer uitleg: Relevante historische informatie op of nabij het object. Tanks Status tank : Brandstof : Type tank : Is de tank nog in gebruik of buiten gebruik/ gesaneerd? Omschrijving van de soort brandstof in de tank Betreft het een ondergrondse of bovengrondse tank? Zie onderaan deze toelichting voor meer uitleg: Informatie over onder- en/of bovengrondse tanks op of nabij het object Bodemgebruik Bodemfunctie : Landbouw/ Natuur, Wonen of industrie? Bodemkwaliteit: Wat is de gemiddelde bodemkwaliteit in dit gebied? Bovenstaande gegevens zijn te gebruiken bij het opbrengen van grond of ontgraven op deze locatie, hierbij zijn de regels van het bodembeleid gemeente Leeuwarden van toepassing. Zie onderaan voor nadere toelichting over de bodembeheernota. Woonvergunning In de gemeente Leeuwarden is geen woonvergunning vereist. Het staat een ieder vrij om zich in deze gemeente te vestigen. Bodeminformatie binnen een straal van 10 meter Hier wordt een overzicht getoond van adressen met bekend zijnde bodeminformatie. Raadpleeg de bodeminformatiekaart op de website: Aanmaakdatum: Pagina: 06 Pagina 80 van 118

81 Informatie bodemonderzoek op of nabij het object De gemeente Leeuwarden maakt gebruik van een Bodem Informatie Systeem (BIS). Alle bodemonderzoeksrapporten die bij gemeente Leeuwarden gearchiveerd zijn, staan in het BIS geregistreerd. Bodemonderzoeken worden, op verzoek, ter inzage gelegd zodat de informant zelf de conclusies naar aanleiding van die resultaten kan trekken. Om een uitspraak te kunnen doen over de algehele bodemkwaliteit van een perceel of gebied dient er een interpretatieslag te worden uitgevoerd. De uiteindelijke status van een locatie is afhankelijk van meerdere factoren. Als er op het terrein een sanering is uitgevoerd wil dit nog niet zeggen dat er sprake is van een schone locatie. Er kan bewust een restverontreiniging zijn achtergebleven. De sanering is er namelijk op gericht om contact- en verspreidingsrisico naar mens en dier en uitdamping van stoffen naar bijvoorbeeld de kruipruimte te voorkomen. De bovengrond kan dus worden schoongemaakt terwijl verontreiniging in de ondergrond achterblijft. Andere niet gesaneerde stoffen elders op het terrein kunnen er alsnog voor zorgen dat het perceel is verontreinigd. Als er in een veld geen waarde staat ingevuld of er wordt de waarde null getoond dan houdt dat in dat er in de bronsystemen voor dat veld geen gegeven bekend of ingevuld is. Indien u specifieke bodemkwaliteit gegevens wilt weten (bijvoorbeeld analysegegevens) van een door u geselecteerde perceel dan kunt u contact opnemen met de gemeente Leeuwarden. Een bodemmedewerker van de gemeente helpt u dan verder bij het bekijken van de gegevens. Indien nodig kan deze medewerker u bij bodemonderzoeken adviseren over de bodemkwaliteit en een toelichting geven over eventuele consequenties van een verontreiniging. Als gemeente streven we naar een volledig en betrouwbaar beeld van de bodeminformatie. Mocht er volgens u gegevens ontbreken of niet kloppen dan horen we dat graag. We zullen dan de ontbrekende informatie of aanpassing zo spoedig mogelijk verwerken in de bodeminformatiesysteem. Bodembeheernota In de Bodembeheernota, welke kan worden geraadpleegd voor de mogelijkheden van grondverzet binnen Gemeente Leeuwarden, zijn ook de bodemkwaliteitskaarten opgenomen waarop terug te vinden is wat de gemiddelde bodemkwaliteit op wijkniveau is. Hiermee kan uiteraard geen uitspraak worden gedaan over de bodemkwaliteit op perceelsniveau. De werkelijke bodemkwaliteit op een perceel kan dus sterk afwijken ten opzichte van de gemiddelde waarde in de wijk. Dit is onder andere afhankelijk van de (bedrijfs)activiteiten in het verleden, de kwaliteit van eventueel aangevoerd grond etc.. Voor het raadplegen/downloaden van de Bodembeheernota en bijbehorende documenten kijkt u op onze website: Informatie over onder- en/of bovengrondse tanks op of nabij het object De gemeente Leeuwarden beschikt over een bestand met daarin meer dan 500 locaties waar zich een ondergrondse tank bevindt of heeft bevonden. Deze locaties zijn merendeels aangemeld tijdens de actie tankslag van Het gaat in hoofdzaak om voormalige huisbrandolietanks die in het bezit zijn of waren van particulieren. Omdat in het verleden geen registratieplicht gold voor ondergrondse tanks is dit bestand niet volledig. Indien een locatie niet in het bestand voorkomt betekent dit dus niet automatisch dat er geen tank op de locatie aanwezig is of is geweest. Van de tanks die al gesaneerd zijn, is bij de gemeente Leeuwarden een Kiwacertificaat aanwezig. Op dit certificaat is aangegeven op welke wijze de tank gesaneerd is en of er sprake is of was van een bodemverontreiniging. Aanmaakdatum: Pagina: 07 Pagina 81 van 118

82 Relevante historische informatie op of nabij het object De gegevens zijn afkomstig van een provinciebrede inventarisatie van voormalige bedrijfsactiviteiten, geheten: Bijzonder inventariserend Onderzoek van voormalige bedrijfsactiviteiten (BIO). Dit is uitgevoerd door de provincie Fryslân. Voor deze inventarisatie zijn de volgende bronnen geraadpleegd: - Gegevens over de activiteiten van alle in de periode opgeheven bedrijven, zoals gebleken is uit de registratie van de Kamer van Koophandel en Fabrieken van Friesland te Leeuwarden. - Gegevens van de vervallen Hinderwetvergunningen van bedrijven bij de gemeenten in de provincie Friesland in de periode 1824 tot Er is getracht de gevonden gegevens te koppelen op een actueel adres, helaas is dat (op dit moment) niet voor alle gegevens mogelijk. Dit wordt onder andere veroorzaakt door wijzigingen van huisnummers en straatnamen die in het verleden zijn doorgevoerd. Aanmaakdatum: Pagina: 08 Pagina 82 van 118

83 Bijzondere voorwaarden voorwaarde_40311.pdf Pagina 83 van 118

84 TRIP Advocaten & Notarissen blad 1 van 35 GM/ VEILINGVOORWAARDEN ALGEMEEN Object : Achter de Hoven 56 c te 8933 AK Leeuwarden Veilingdatum : 14 juni 2017 Locatie : WTC Expo Heliconweg 52 te 8914 AT Leeuwarden Opdrachtgever : een hypotheekhouder INHOUDSOPGAVE I. Definities II. Veilingdatum en plaats van Veiling III. Veilingvoorwaarden in het algemeen IV. Bijzondere Veilingvoorwaarden Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed Artikel 2 Gebruikssituatie Artikel 3 Ontruiming Artikel 4 Bijzondere lasten en beperkingen Artikel 5 Belastingen en kosten Artikel 6 Wijze van bieden en veilen Artikel 7 Verkoop meerdere Registergoederen Artikel 8 Bieden voor een ander Artikel 9 Gunnen onder voorwaarden: voorwaardelijke verbintenissen Artikel 10 Waarborgsom/bankgarantie Artikel 11 Aflevering Artikel 12 Herstelrecht van de Verkoper Artikel 13 Ontbindingsrechten van de Verkoper Artikel 14 Aanwijsplicht van de Koper Artikel 15 Afwijkende voorwaarden bij de Onderhandse verkoop Pagina 84 van 118

85 TRIP Advocaten & Notarissen blad 2 van 35 GM/ Artikel 16 Toerekening van betalingen door de Koper Artikel 17 Onderzoeksplicht van de Koper Artikel 18 Errata AVVE 2017 Artikel 19 Kernbedingen Artikel 20 Volmachtverlening door de Bieder Artikel 21 Bekendmaking Veilingvoorwaarden en overige informatie Artikel 22 Woonplaatskeuze V. Contactgegevens van de Notaris I. DEFINITIES 1. Tenzij uit dit document anders blijkt, hebben de in de AVVE 2017 (onder de kop "Begrippen") vermelde definities dezelfde betekenis in dit document. De in de vorige volzin bedoelde definities dienen daar waar nodig en/of van toepassing te worden uitgelegd in samenhang met de hierna onder 2. vermelde definities. 2. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de in de AVVE 2017 (onder de kop "Begrippen") vermelde definities, hebben in dit document de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: Artikel: een artikel van de Bijzondere Veilingvoorwaarden; AVVE 2017: de Algemene Voorwaarden Voor Executieverkopen 2017, zoals vastgesteld bij akte, op 5 december 2016 verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-hertogenbosch, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op diezelfde dag in het register Hypotheken 4 deel nummer 129; Betaaldatum: de uiterste datum waarop de Koper al zijn (betalings)verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst moet zijn nagekomen; Bijlage: Pagina 85 van 118

86 TRIP Advocaten & Notarissen blad 3 van 35 GM/ een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt van de Akte; Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in hoofdstuk IV. van dit document vermelde voorwaarden en bedingen die - naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de AVVE van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop; Handleiding: de "handleiding online bieden" vermeld op de Website; Hypotheekakte: de op 4 maart 2010 voor mr. C.M. van Duinen, destijds notaris te Leeuwarden, verleden hypotheekakte, waarbij het Hypotheekrecht is gevestigd; Hypotheekrecht: het ten behoeve van de Verkoper en ten laste van het Registergoed gevestigde recht van hypotheek, dat is gevestigd door de inschrijving in de Openbare Registers op 4 maart 2010 in het register Hypotheken 3 deel nummer 168 van een afschrift van de Hypotheekakte; Internetbieder: degene die via de Website een Bod wenst uit te brengen dan wel heeft uitgebracht; Internetborg: een bedrag dat door een Internetbieder is gestort, zoals beschreven in de Handleiding, welk bedrag geldt als een afdoende "gegoedheid" in de zin van artikel 14 AVVE De hoogte van de Internetborg bedraagt één procent (1%) van de biedlimiet zoals bedoeld in de Handleiding met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,--) per registergoed; Koopovereenkomst: de overeenkomst van koop krachtens de Verkoop, waarbij de Verkoper (qualitate qua) het Registergoed voor de Koopprijs verkoopt of heeft verkocht aan een Bieder, die het Registergoed voor de Koopprijs koopt of heeft gekocht van de Verkoper (qualitate qua); NIIV: Pagina 86 van 118