Binnenhof. kom je hier ook wonen? eengezinswoningen wonen in een gezellige buurt. fijn veel opties. een gezellige nieuwbouwwijk

Transcriptie

1 Binnenhof buitengewoon groen 32 eengezinswoningen wonen in een gezellige buurt fijn veel opties dakkapel, uitbouw en nog meer een gezellige nieuwbouwwijk de mensen maken de buurt kom je hier ook wonen? 1

2 Binnenhof heerlijke tuinen welke optie? jij mag het zeggen! groenoord leuke bewoners gezellige buurt

3 32 woningen aan een Binnenhof in Groenoord Dat betekent een heerlijk complete eengezinswoning met complete keuken en badkamer, een tuin en ook nog een gemeenschappelijke binnentuin van en voor alle bewoners van de Binnenhofwoningen. De binnentuin is een prachtige besloten plek voor de kinderen om te spelen of om met je buren gezellig te barbecueën. De Binnenhofwoning is in de basis al gewoon goed, maar je kunt de woning helemaal naar je eigen smaak maken, want je kunt kiezen uit veel opties. Dat is toch prachtig. Tijdens de Sneak Preview in juni 2013 hebben we van onze belangstellenden veel goede input gekregen. Die ideeën hebben we zoveel mogelijk gebruikt bij het verder ontwikkelen van de Binnenhofwoningen en bij het samenstellen van deze brochure en het verkoopmateriaal. In deze brochure willen we vooral inspireren met mooie beelden van de woningen aan de buitenkant en de binnenkant. Daarnaast hebben we een apart boekje gemaakt, waar je alle verkooptekeningen en technische informatie in terug kunt vinden. We wensen je veel plezier met het doornemen van deze brochure en het verkoopmateriaal. En mocht je vragen hebben, laat het ons weten, want we helpen je graag verder. 3

4 Cluster 2 & 3 wil je een dakkapel? wil je een puntgevel? waar wil je de badkamer? wil je een rode of witte gevel? wil je een uitbouw? groenoord leiden Vanaf Groenoord ben je in 10 minuten op de Lange Mare in hartje centrum van Leiden. Hier kun je naar hartenlust shoppen, eten, drinken en uitgaan. Daar is werkelijk alles: van hartige hapjes, tot zalige zoetigheden, van de mooiste kledingwinkels tot de leukste fourniturenzaakjes. Een nieuwbouwwijk saai? Niet in Groenoord. Samen maak je het leuk, horen wij van de bewoners. En mochten er vragen zijn over scholen, leveranciers, die goede tandarts of huisarts, vraag het aan de buren. De adviezen vliegen over en weer. De Tuin van Noord is voor veel bewoners een groot pluspunt van Groenoord. Er is een watertuin en een skatebaan. Super voor de kinderen. En het plan is om het publieke groen verder uit te breiden. Lekker om zo n park naast de deur te hebben. Bij Groenoord denk je niet alleen aan mooie woningen, maar ook aan een gezellige buurt. Door de leuke bewoners die daar allemaal met plezier wonen, voel je de goede sfeer. Kinderen spelen buiten, bij mooi weer een ontbijtje in je tuin of lekker met de hond aan de banjer. Wij horen vaak dat het contact met de buren zo leuk is en dat buurtborrels tot in de vroege uurtjes duren. Dat wil wat zeggen toch? binnenhof woningen Deze Koopmanshuizen zijn nog in ontwikkeling; impressie niet definitief 4

5 Binnen hof Het is hier heerlijk genieten! A44 OEGSTGEEST OEGSTGEESTERWEG LEIDSEHOUT RIJNSBURGERWEG UNIVERSITEIT & LUMC Floris Versterlaan GROENOORD SCHIPHOLWEG GOOIMEERLAAN RAPENBURG Binnenhof buitengewoon groen WILLEM DE ZWIJGERLAAN LANGEGRACHT CENTRUM LEIDEN KOOILAAN LEVENDAAL LEIDERDORP Bereikbaarheid Leiden ligt in de Randstad dichtbij grote steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Maar ook de kust van Noordwijk of Katwijk ligt om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend; Leiden ligt tussen de A4 en A44 en vanuit alle richtingen stoppen er treinen op station Leiden Centraal. Vanaf Groenoord ben je binnen 10 minuten met je fiets op station Leiden Centraal, of met je auto op de A4. Varen STEVENSHOF Eén kenmerk van Leiden valt direct op: het water. Dat is ook meegenomen in Groenoord. Door de ligging aan de rand van het Hollandse Plassengebied voeren verschillende doorvaarroutes voor pleziervaart door Leiden en de omgeving. Een rondvaart over de Leidse grachten laat je de stad van een hele andere kant beleven. Wonen op een historische plek Elke Leidenaar kent de locatie waar de wijk Groenoord verrijst. Jarenlang stonden er namelijk de Groenoordhallen: een evenementenlocatie waar concerten en veemarkten werden georganiseerd en waar menig student zijn tentamens heeft gemaakt. Een locatie vol herinneringen dus. 5

6 impressie cluster 5 & 1 6

7 vanuit onze keuken kijken we zo uit op het water 7

8 plattegronden bouwnummer 501, cluster 1 De getoonde plattegronden zijn niet op schaal. begane grond met tuin voorgevel

9 begane grond eerste verdieping tweede verdieping 9

10 plattegronden bouwnummer 530, cluster 5 Woning met uitbouw van 1,20 meter (cluster 5 heeft standaard uitbouw van 1,20 meter) De getoonde plattegronden zijn niet op schaal. met 1,20 meter uitbouw 10 begane grond met tuin begane grond

11 voorgevel eerste verdieping tweede verdieping 11

12 Impressie cluster 2 12

13 met twintig minuutjes fietsen zit je al op leiden centraal 13

14 plattegronden bouwnummer 515, cluster 2 De getoonde plattegronden zijn niet op schaal. zo ontspannend om in je eigen tuin lekker een goed boek te lezen begane grond met tuin voorgevel 14

15 begane grond optioneel indeling 2 e verdieping optioneel dakkapel achterzijde optioneel dakkapel voorzijde eerste verdieping tweede verdieping 15

16 Impressie cluster 3 & 4 16

17 onze auto kunnen we gewoon voor de deur parkeren 17

18 plattegronden bouwnummer 518, cluster 3 De getoonde plattegronden zijn niet op schaal. 18 begane grond met tuin begane grond

19 voorgevel eerste verdieping tweede verdieping 19

20 plattegronden bouwnummer 522, cluster 4 De getoonde plattegronden zijn niet op schaal. het is hier heerlijk wonen in zo'n wijk vol groen! begane grond met tuin voorgevel

21 begane grond eerste verdieping tweede verdieping 21

22 fijn veel opties jij mag het zeggen! wil je een grote uitbouw? óf kleine uitbouw? wil je een grote dakkapel? Zicht op voorzijde cluster 1 en achterzijde cluster 3 en 4 22

23 Binnenhofwoningen De Binnenhofwoningen zijn verdeeld in 5 clusters. Elk cluster heeft unieke eigenschappen: Cluster 1: uitzicht op het water aan de voorzijde, tuin op het westen Cluster 2: zonnige zuidtuin Cluster 3: grote diepe achtertuin op het oosten en uitzicht op groen Cluster 4: de prijspakker met tuin op het noordoosten, geen overburen Cluster 5: extra groot door de standaard uitbouw aan de woonkamer Er zijn 3 woningen met zijuitbouw verdeeld over cluster 1, 2 en 4. Deze woningen hebben extra vierkante meters op de begane grond en de 1 e verdieping. wil je een puntgevel? wil je een kleine dakkapel? Eengezinswoningen met ruime tuin, op eigen grond Oppervlakte woning: vanaf ca. 113 m 2 Ligging tuin: alle windrichtingen, grootte vanaf ca m 2 3 slaapkamers, plus een zolder die je zelf kunt indelen Vloerverwarming op de begane grond Berging in de achtertuin Alle woningen liggen aan een gemeenschappelijke binnentuin Parkeren rondom de Binnenhofwoningen Wonen in een gezellige buurt, dichtbij het centrum van Leiden Wil je de Binnenhofwoningen helemaal afmaken volgens jouw stijl dan kan dat. Wij hebben alvast wat voorwerk voor je gedaan. Jij kunt kiezen. Een uitbouw van 1.20 of 2.40 meter, afhankelijk van het bouwnummer Een huis met een rode of witte gevel De badkamer in het midden op de 1 e etage Een topgevel Een dakkapel aan de voorzijde of aan de achterzijde Een extra groot raam in de voorgevel van je woning De zolder verdieping ingedeeld heerlijk ontspannen in eigen tuin 23

24 De binnenhofwoningen begane grond De woningen zijn zeer praktisch ingedeeld. In de hal een toilet en een voorzieningen/meterkast en de trap naar de 1 e verdieping. Via de hal kom je in een ruime woonkamer met plek voor een open keuken. In de woonkamer kun je via de deur naar je tuin. Is de woonkamer niet groot genoeg, dan kun je afhankelijk van het bouwnummer kiezen voor een optie uitbouw van 1.20 of 2.40 meter, voor wat extra ruimte. Bouwnummer 501, 515 en 522 hebben standaard een zijuitbouw. De plek voor een heerlijk grote eettafel, die mooie kast, of heb je een ander idee. Jij mag het zeggen. inloopkast? ja, dat kan! 1e verdieping Op de eerste verdieping hebben we 3 slaapkamers gemaakt. De badkamer zit standaard aan de voorgevel maar kan ook in het midden, waardoor je een grote slaapkamer aan de voorkant krijgt. In de badkamer hebben we het 2 e toilet geplaatst. Als je een woning hebt met een zijuitbouw, dan is er een extra ruimte op de eerste verdieping. Daar kun je heerlijk al je kleding kwijt in de inloopkast, of wil je liever wat anders. Jij mag het zeggen. 2e verdieping Sommige woningen hebben standaard een topgevel met een raam aan de voorzijde. De woning is daardoor groter. De 2 e verdieping hebben we nog niet ingedeeld. We hebben wel alvast wat voorwerk gedaan. Je kunt afhankelijk van het type woning kiezen voor een kleine dakkapel aan de voorzijde. Aan de achterzijde kun je een grote dakkapel laten maken door ons. Wil je de 2 e verdieping wel ingedeeld hebben, met slaapkamers of werkkamers, dan kan dat ook. Jij mag het zeggen Omdat je de keuze hebt uit verschillende mogelijkheden voor de Binnenhofwoningen zijn de woningen aantrekkelijk voor gezinnen en stellen, jong en oud. Iedereen voelt zich thuis in Binnenhof. Je bepaalt zelf welke werkzaamheden wij uitvoeren, en wat je zelf gaat aanpakken. Jij mag het zeggen. basis woning De hierna getoonde plattegronden zijn niet op schaal Alle bwnrs behalve 501, 515 en 522. Alle bwnrs behalve bg 1e 2e Bouwnummers 527 t/m 532 hebben 501, 515 en 522 standaard een uitbouw van 1.20m. Alle bwnrs standaard geen indeling

25 BWNR 501 optie: uitbouw 1.20m De tweede verdieping van de bouwnummers 501, 515 en 522 zijn gelijk aan de tweede verdieping van de basis woning. bg BWNR 515 optie: uitbouw 1.20m of 2.40m 1e bg 1e 25

26 BWNR 522 optie: uitbouw 1.20m bg 1e Welke optie? jij mag het zeggen Afhankelijk van het bouwnummer kun je kiezen voor een optie uitbouw van 1.20 of 2.40 meter. optie: badkamer midden 1 e verd. optie: dakkapel voor- en achterzijde optie: indeling 2 e verdieping 26 1e optie 2e optie 2e optie

27 disclaimer De verkoopinformatie maakt geen deel uit van de koop- /aannemingsovereenkomst. Tijdens het aankoopgesprek bij de makelaar ontvang je een set contractstukken. Deze informatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeentelijke diensten, architect, constructeur en technische adviseurs. Desondanks maakt Groenoord C.V. een voorbehoud ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en/of constructieve wijzigingen, en ook ten aanzien van eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De op tekening aangegeven maten zijn circa-maten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Het is verstandig voor het kopen van gordijnen, vloerbedekking of kasten, de maten in de woning te controleren. De kijkdagen bieden daarvoor gelegenheid. Maatverschillen, veroorzaakt door materiaalkeuze of afwijkingen in terreinmaten, kunnen mogelijk zijn en worden niet verrekend. De eventueel op tekening aangegeven locaties voor schakelaars, lichtpunten, verwarmingselementen etc. zijn indicatief. De uiteindelijke plaats kan bij verdere uitwerking enigszins afwijken. Bij tegenstrijdigheden tussen de inhoud van de technische omschrijving en tekeningen of artist impressions, prevaleert de inhoud van de technische omschrijving. Aan de in de brochure afgedrukte artist impressions kunnen ten aanzien van de kleurstelling en/of uitvoering geen rechten worden ontleend. De artist impressions kunnen, ondanks een zo realistisch mogelijke weergave, een suggestief beeld geven waaraan de omgeving ondergeschikt is gemaakt. De indeling op de situatietekening van het openbaar gebied (bestrating, groenvoorziening, openbare verlichting, e.d.) is gebaseerd op de laatst bekende gegevens. Wijzigingen kunnen zich voordoen. Elke toekomstige bewoner wordt aangeraden het huidige plan voor de inrichting van het openbaar gebied te raadplegen. Nadere informatie hierover kunt u verkrijgen bij de gemeente. Groenoord maakt deel uit van het stedelijke vernieuwingsplan Leiden Noord. De informatie in deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend en er kan geen aanspraak op worden gemaakt. Oktober

28 Binnenhof buitengewoon groen Binnenhof is een project van Groenoord C.V. Voor meer informatie kun je contact opnemen met de makelaars Monique Hugen of Ruben Donselaar T of E info@groenoord.nl 2013 persc.nl Architect Mulleners + Mulleners architecten i.s.m. Bosch & van Oers bouwkundigen Aannemer Ouwehand Bouw Katwijk Niki - versie D - fase 2 Pantone euro coated: Orange 021 C CMYK: 0, 60, 100, 0 RGB: 255, 138, 0 Hex: #FF8A