Raad (cie) adviezen en besluiten - 446

Transcriptie

1 ..-.-, Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 1 van 5.,., g e m e e n te Besluit R,aad Nr c/qéo oàtum 2 Sè AFZ, 212 RAADSVOORSTEL ter besluiwo ing in de raad Vergaderlg'. Voorstel: Zaa ummer: 26 april PR Onderwerp: Bestemeingsplan ''De Cope'' ten westen van nr. 3 te Monfoorf'. Voorstel l.gewijzigd vaststellen bestemmlgsplan ''De Cope'' ten westen van pr. 3 te Mondbort'' ten einde het oprichten van een woning met garage ter plaatse mogelijk te maken. Samenva ng Naar aanleiding van het collegebesluit d.d. 15 december 2009 heeft het plan voor het geheel oprichten van een woning met garage op het perceel gelegen ten westen vap De Cope 3 te Montfoort koor eèn periode kan 6. weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn geen zienswijze ingediend. Naar aanleiding van een advies van het Hooghee aadschap is het plan wel op een aantal punten aangepast. Vervolgens is het aan de raad om het gewijzigde bestemmlgspl voor het betre ende perceel vast te stellen. Aanleiding In de Raadsvergadering van 25 mei 2009 heeft de Raad besloten in principe medewerking te zullen verlenen aan het bouwplan van de heer Bonenknmp om op het perceel ten westen van De Cope 3 te Montfoort een woning op te richten. Naar aanleiding van dit positieve prlcipebesluit heeû de aanvrager de deûnitieve bouwa vraag voor het oprichten van een nieuwe woning ter plaatse ingediend. Het perceel is gelegen in bestemmingspl çvogelzangh en heeft daarin gedeeltelijlç de bestemming Gtbijbehorend erf'' en gedeeltelijk de bestemming ççi'uù1''. Het oprichten van een woning behoort hierin niet tot de mogelij eden. Medewerking verlenen a dit plan kan alleen middels een projectbesluit of bestemmingspl procedure. Vanwege de wettelijke veplichting om een projectbesluit binnen 1 jaar op te nemen in een bestemmlgsplan is er in deze voor gekozen direct een bestemmlgspl procedure op te starten. Naar aanleiding van het collegebesluit d.d. 15 december 2009 heeft het plan voor het geheel oprichten van een woning met garage op het perceel gelegen ten westen van De Cope 3 te Montfoort voor een periode van 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. Wel is er een advies varl het Hooghee aadschap waarin zij een positief advies afgeven, mits het plan a de volgende eisen wordt aangepast: ver dering waterke g, aanleg haven in de vaa chting van de llssel, afvoer hemelwater (zie hiervoor het wateradvies d.d. 24 febnlari 2010, welke als bijlage bij het bestemmlgspl is gevoegd). Vervolgens is het aan de raad om het bestemmlgspl voor het be effende perceel gewijzigd vast te stellen ten einde het oprichten van een woning met garage op het perceel gelegen ten westen van de Cope 3 te Montfoort mogèlijk te màken. V tstellen (posàegellbestemml'ngspl ''De Cope'' ten westen van te Mondbort'' ten einde het oprichten van een woning met arage ter plaatse mogelijk te malçen. 1/5 g

2 ' &' Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 2 van 5 h 'p,., g e m e e n te Beoogd resultaat Gewijzigd vaststellen bestemmingspl ten ehlde de realiserlg van een wonhlg met garage op het perceel gelegen ten westen van De Cope 3 te Montfoort mogelijk te maken. Argumenten #' 1.1 De raad heef/in de vergadeeg van 25 mei 2009 in principe positief besloten omtrenthet aan de bouwa vraag voorafga de prlcipeverzoek. De bowaanvraag is ingediend conform het hierboven genoemdeprincèeverzoek met dien verstande dat tegemoet gekomen is aan de wens van omwonendeln) om de woning 3 meter te verschuiven richting het oosten en de gœmge te verplaatsen naar de oostz de van de woning. 1.2 Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het on ep-bestemmhgspl Op 15 december 2009 hee? het college besloten om ter voldoening qan de afdeling 3:4 van de Algemene wdf bestztttrsrecht hetplan voor eenperiode vœî 6 weken ter inzage te leggen. 1.3 Het perceel is gelegen binnen de bebouwde kom en de rode contotlr Hetplanpast binnen de doelstelling van zowel de JWkç als de provinciale overheid m.ït. het bœlwen van woningen op inbreidingslocaties. 1.4 De provincie heeft een positief advies Agegeven op het hieraan voorafga d ingediende prlcipeverzoek. Ttjdens hetprovinciaat overleg is hetplan in de vorm van een princèeverzoek besproken. De conclusie van dit overleg is dat een woning terplaatse gewenst is. 1.5 Er is geen sprake van s ijdigheid met de EHS. Hetplan is aangewezen als ecologische verbindingszone. Hetplan belemmert defttnctie van de Hollandse Iissel niet. 1.6 Een kapvergu lg voor de aanwezige bomen is mogelijk. Btj de afdeling ruimtelljk beheer is navraag' gedaan naar de mogelqke aanwezigheid van beschermde bomen op het be eyendeperceel. Uit vastgesteld beleid bl kt dat er geen beschermde bomen op het betrefènde perceel aanwezig zljn. 1.7 De welstandscommissie heeft een positief advies uitgebracht Op 7 december 2009 hee? de welstand eenpositiefadvies afgegeven. 1.8 De milieudienst heeft een positief advies afgegeven. Eerder hee? de huidige eigenaar van hetperceel, de heer Steggerda eenprincèeverzoek ingediend voor het bouwen van een woning. De milieudienst kwam toen tot de conclusie dat het bedrtf Vianen Kozfntechniek reeds door de dichterbq gelegen woningen De Cope 2 en 4 wordt beperkt in z n mogel kheden. De verder gelegen nietn,v op te richten woning zou daar niets aan toevoegen. Ook de ajàtand voor wtz/ betre? geur ten opzichte van het aan de overz de gelegen afvalwater zuiveringsbedrkfis ruim meer dan de benodigde 50 meter. In de huidige bot-aanvraag is de woning zelfà nog iets verder richting het oosten gesitueer4 waardoor er m.b.t. het bovensta de zeker geen belemmeringen ztjn. 1.9 Het bouwplan sfaat de on ikkellg van hetjaagpad niet in de weg. In eerste instantie wlç cé de wens om hetjaagpad te realiseren op het oorspronkel ke tracé. Na overleg met de beleidsmedewerkers die betrokken zqn blj hetproject is gebleken dat dit voor wlf betre? de bebouwde kom van de gemeente Monfoort niet mogelqk is. In het laatste rapport vœl deprojectvoep ''Hollandse Ilssel, meer dan water'', van 5 september 2008, bltjkt dat er gekozen wordt voor een pad aan de noordzljde van de Hollandse Ilssel. Het voorgenomen bouwplan is daar niet mee in str d. V tstellen (posàegellbestemml'ngspl ''De Cope'' ten westen van rm 3 te Montfoo '' ten einde het oprichten van een woning met ter plaatse mogelijk te maken. 2/5 arage

3 . l Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 3 van 5.,.' g e m e e n te 1.10 De komst van een woning ter plaatse heeft geen negatieve gevolgen voor omgevings- en milieu-aspecten'. - uitflora- enfauna-onderzoek is gebleken dat met de on-ikkeling van hetperceel geen verbodsbepalingen ten aanzien van strilct beschermde soorten worden over eden. it het verkennend bodemonderzoek blljkt dat er milieuhygiënisch gezien geen belemmeringen zljn 'voor de N afg e vœî de bowverrtnning,. - vanwege de geringe omvœlg van het plan is er geen onderzoek noodzakeljk in het kader 'l?tz// de lttcht*aliteit. - - De Cope is een 30 km/u- weg,waardoor een onderzoek in het kader van de wef geluidhinder niet verplicht is; ' - op het gebied van externe veiligheidz n er geen belemmeringen. - de voorgestelde woning ligt niet in de nabfheid van hoogspanningskabels' - uit het archeologi ch onderzoek is gebleken dat er geen aanwfzingen voor aanwezige archeologische waarden in het plangebied aanwezig zqn. - het Hoogheemraadschap hee? onder voo aarden positiefgeadviseerd Er is reeds vooroverleg geweest met omwonenden. Op verzoek van omwonenden is hetplan aangepast door de woning op grotere a tand van het perceel van de heer Hilhorst, Willeskop 8, teprojecteren. Tèvens is ervoor gekozen om dè garage te verplaatsen naar de Oostzqde van hetperceel. Hiermee is tegemoet gekomen aan de opmerkingen van de raadsleden uit de comn issievergadering van 11 mei 2009 en de heer Hilhorst. Financiën Steggerda clausule Op 22 februari 1989 is er door de gemèente en de heer Steggerda een overee omst tb.v de verkoop van een perceel grond gelegen in het plan ççvogelz gh-west'' ter grootte van ca. 4 aren en 50 centiaren, destijds kadasàaal bekent als Willeskop, sectie A, nummer 1 115, afgesloten. Door verkoop is dit perceel nu bekend als Willeskop, sectie A, nummer Bij de voo-aarden van de overeenkomst staat bij punt 7 het volgende: Indien als gevolg van een bestemmlgsplanwijziging op verzoek van de koper op de gekochte grond een woning mag worden gebouwd, is koper verplicht acht en vijftig duizend vijlonderd gulden (f ,-) exclusief omzetbelastlg (vierhonderd vijftig maal eenhonderd dertig lden't4so x f 130,-), zijnde het verschil tussen de geldende verkoopprijs in plan Vogelzangh en de voonnelde bij deze door koper betaalde prijs van veertig gulden (f 40,-) per vierkante meter a de gemeente Montfoort te betalen. Bij punt 8 van de overee omst wordt bepaald dat de bepaling bij punt 8 moet worden opgenomen bij elke gehele of gedeeltelijke ve reemding van de grond aan een nieuwe eigenaar. Bij niet nakoming van deze voorwaarde verbemï de overtreder zonder dat enige lgebrekestelling is vereist een dadelijk opeisbare boete kall tienduizend gulden (f ,-). Omgerekend in euro's betekent dit dat de gemeente na vaststelllg van het bestelmingsplan t.b.v. het oprichten van een woning ter plaatse een bedrag kan incasseren van X 2,20371 = f ,14 (exclusief omzetbelasthg). (Door verschuiving van de woning, valt deze in tegenstelling tot het eerder ingediendprincèeverzoek binnen één kadastraal nummer, te weten Willeskop, sectie A, nummer 1189 (voorheen 1115.). Hierdoor is er nog maar één clausule van toepaninf. Kosten bestemming plapprocedure V tstellen (posàegellbestemml'ngspl ''De Cope'' ten westen van 1:tr. 3 te Monûbort'' ten einde het oprichten van een woning met arage ter plaatse mogelijk te malcen. 3/5

4 ç. ' Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 4 van 5. '., ge m e e n te De kosten voor de bestemmlgsplanproced e komen voor rekening van de aanvrager. Er zal een pl schade-overee omst worden opgesteld, waardoor evrntùele pl schadeverzoeken en alle daarbij komende kosten voor rekening komen van de aanvrager. Tijdpad / relatie met projectmadg werken Week 1 1: brief Rijk en Provincie met vraag of zij wel/niet een reactieve aanwijzing ztzllen geven. 26 april 2010: gewijzigd vaststellen door de raad lndien geen reactieve aanwijzing (zie hierbovenl'. 'Week 19: 'Week l 9: Week 20: Week 20: verzending besluit tot gewijzigde vaststelling bestemmlgsplan aan aanvrager, Rijk, Provincie en Waterschap vermelding in de Zenderskeek, Staatscour t en website van de gemeente met vermelding van de mogelij eid om binnen 6 weken na dag van publicatie beroep in te dienen. Verlening bou ergu ing Publicatie verleende bou ergtl lg met vermelding van de mogelij eid om binnen 6 weken na dag van publicatie bezwaar in te dienen. hdien er wel een reactieve aanwijzing wordt afgegeven wordt de prqcedgre met een ter inzage telqlûjn van 6 weken verlengd. Gezkn de geringe omvang van het plan is dit niet de ve-achtlg. Communicatie De aanvrager en het Rijk, Provincie en Waterschap zullen sc iaelijk op de hoogte gesteld worden van het door de raad genomen besluit. Er komt een vennelding in de Zendersàeek, Staatscour t en website van de gemeente. Burgemeester en wethouders, de heer F.J. Henseler gemeentesecretris de heer E.L. Jansen BA bprgemeester V tstellen (posàegellbestemml'ngspl ''De Cope'' ten westen van nr. 3 te Monfoort'' ten einde het oprichten van een woning met ter plaatse mogelijk te maken. 4/5 garage

5 .. ' Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 5 van 5 -.ô,,., ge m e e n te / In de openbare vergaderlg,,k..,',.) l.vaststellep (postzegellbestemmingépl ''De Cope'' ten westen van nr. 3 te Mondbort'' ten eùzde het oprichten van een woning met garage ter plaatse mogelijk te maken. 2 6 AFZ, 2212 heeft de gemeenteraad besloten: De g'riffier, De voorziûer, w-a-w()t mevrouw drs. D.E. van der Kamp de heer E.L. Jansen BA V tstellen osoegellbestemml'ngspl ''De Cope'' ten westen van 1:lr. 3 te Mondbort'' ten einde het oprichten vafl een woning met e ter plaatse mogelijk te maken. 5/5 garag