Roermond Beeldkwaliteitsplan

Transcriptie

1 Roermond Beeldkwaliteitsplan

2 Colofon Document Beeldkwaliteitsplan T Parcje Roermond Status Definitief Opdrachtgever Wing Group B.V. Harrie Oelers Kitskensdal AE Roermond Opdrachtnemer Heusschen * Copier Rijksweg AE Gulpen Marc Heusschen Marc Lackmann Projectcode Versiedatum Materiaal in dit boekwerk is eigendom van Heusschen*Copier en Wing Group B.V. en mag zonder schriftelijke toestemming niet gereproduceerd, gekopieerd of anderszins gebruikt worden

3 Inhoudsopgave 1. Inleiding 4 2. Beschrijving van het gebied op zich & in relatie tot zijn omgeving 6 3. Beschrijving van de beoogde sfeer 6 4. Beschrijving van het aspect duurzaamheid van T Parcje overzicht referentiefoto s Kenmerken van het stedenbouwkundig plan en de beeldkwaliteit kenmerken van het stedenbouwkundig plan & beeldkwaliteit op stedenbouwkundig niveau stedenbouwkundig plan - overzicht themakaart positie gebouw & kavelgrootte (indicatief) themakaart voorgevelrooilijn themakaart verbijzondering hoekoplossing matrix stedenbouw Beeldkwaliteit van de architectuur typologieën kavel- & bouwregels (indicatief) variatie materiaal & uitbreiding variatie gevel & dak bijgebouwen variatie dakvorm & dakhelling matrix architectuur materialisatie schetsen architectuur (indicatief) Bijlage bijlage 1 - parkeren & parkeerbalans bijlage 2 - fasering & woningbouwprogramma (indicatief) Beeldkwaliteit van de openbare ruimte groenstructuur - bestaande & nieuwe bomen groenstructuur - plantvakken & heesters groenstructuur - hagen harde erfafscheidingen verharding verkeersremmende maatregelen speelelementen verlichtingsmasten overige inrichtingselementen principeprofiel: centrale toegangsweg principeprofiel: woonstraat met langsparkeren principeprofiel: woonstraat met haaksparkeren groene zone Ratommerweg & principeprofiel matrix openbare ruimte 46 3

4 1. Inleiding Eind 2012 is een visie opgesteld voor de ontwikkeling van T Parcje met uitgangspunten voor het stedenbouwkundig plan. De landschappelijke waarden in het gebied worden in de visie beschouwd als aanleiding voor de ontwikkeling van een bijzonder en groen woonmilieu. T Parcje biedt daarnaast de kans om een duurzame woonbuurt te ontwikkelen, waarbij landschap en bebouwing één wordt. Hierbij wordt rekening gehouden met de vegetatie en een op de zon gerichte verkaveling. Het Stedenbouwkundig Plan d.d. november 2013 en het Beeldkwaliteitsplan vormen samen het raamwerk voor de nadere uitwerking van het gebied T Parcje. Het beeldkwaliteitsplan formuleert de ambities ten aanzien van de woningen en van de openbare ruimte, zowel de directe als wijdere omgeving. Voorbeelden hiervan zijn de overgang richting het Kitskensdal en de groene zoom langs de Heinsbergerweg en de Sint Wirosingel. Het beeldkwaliteitsplan vormt de richtlijn voor het ontwerp en is daarnaast gericht op het creëren van samenhang en karakter in zowel vorm, kleur en verschijning. Ondanks haar flexibiliteit in woningtypering is het plan krachtig genoeg om een overkoepelende kwaliteit te waarborgen. Door middel van eenvoudige thema s wordt de samenhang geborgd, die verder wordt versterkt door de krachtige eenduidige groenstructuur in de vorm van een parkachtige groenaanleg. In het rapport komen de volgende aspecten aan de orde: - Beschrijving van het gebied op zich en in relatie tot zijn omgeving - Beschrijving van de beoogde sfeer van T Parcje - Beschrijving van het aspect duurzamheid van T Parcje - Kenmerken van het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteit op stedenbouwkundig niveau - Beeldkwaliteit van de openbare ruimte - Beeldkwaliteit van de architectuur 4

5 5

6 2. Beschrijving van het gebied op zich & in relatie tot zijn omgeving Het plangebied ligt ten zuiden van de Sint Wirosingel. Langs deze weg is een langgerekt stadspark met wandelpaden en speelvoorzieningen gerealiseerd. De westelijke rand van het plangebied wordt begrenst door de Heinsbergerweg, die de dorpen Melick, Sint Odiliënberg en Posterholt met het stadscentrum van Roermond verbindt. Ten zuiden wordt het plangebied omzoomd door een robuuste groenstrook met daarachter ruim opgezette kavels. De ruimtelijke opbouw van het plangebied wordt gestructureerd door de centrale toegangsweg met volwassen eiken. Door de openheid van het gebied is deze groenstructuur duidelijk zichtbaar vanaf de randen. Daarnaast vormt het reliëf met haar zachte glooiingen een typerend kenmerk voor het gebied. 3. Beschrijving van de beoogde sfeer Aan de zuidelijke rand van Roermond ontstaat een woonbuurt met een hoogwaardige ruimtelijke kwaliteit. Het accent ligt op duurzaamheid en groen maar tevens op comfort, veiligheid en gewoon lekker wonen voor alle leeftijdsgroepen binnen de financiële kaders van 2014 en later. Door diverse kavelgroottes en woningtypes in een rustige groene en duurzame woonbuurt wordt een brede milieuen energiebewuste doelgroep aangesproken. Het karakter van een duurzame en moderne woonbuurt in een parkachtige sfeer leidt tot de naam van het project: T Parcje Roermond. 6

7 sint wirosingel heinsbergerweg ratommerweg Luchtfoto van het plangebied 7

8 8 Visualisatie entreezone met centrale toegangsweg

9 4. beschrijving van het aspect Duurzaamheid van T Parcje 9

10 Klimaat adaptatie woningen Gebruik bestaande bomen sint wirosingel 0-energie Nestgelegenheden voor vleermuizen en vogels Sociale cohesie ratommerweg In het dak geïntegreerde zonnecollectoren Beplanting en begroeide daken als leefruimte voor insecten Ondergrondse infiltratiekratten op privé terrein Volledige waterinfiltratie heinsbergerweg Levensloopbestendig Bewezen techniek, geen experimenten Volledige verwerking van puin school Inbreiden in nabijheid van bestaande voorzieningen Beplanting gebaseerd op PNV Natuurlijke materialen 4.1 Duurzaamheid overzicht 10

11 Duurzaamheid Als inbreidingswijk sluit het gehele plangebied aan op de bestaande infrastructuur, waaronder het infrastructurele netwerk en de riolering. Daarnaast wordt maximaal gebruik gemaakt van de bestaande bomenstructuur. Dit betekent dat de bestaande bomen worden gehandhaafd en dat ze optimaal in het plan worden opgenomen. Tevens zijn de meeste kavels qua afmeting en ligging geschikt voor de (vrijwillige) aanleg van een moestuin voor eigen kweek. Bij oplevering worden fruitbomen onder andere in de privé tuinen aangeplant om de bewoners te stimuleren eigen fruit te kweken en diversiteit te bevorderen. Voor het gehele plangebied is een volledige waterinfiltratie van toepassing. Dit houdt in dat het regenwater van de gebouwen in een ondergrondse infiltratievoorziening wordt opgenomen. Het hemelwater afkomstig van de verharding wordt in draineerbuizen volledig geïnfiltreerd. Door de zongerichte verkaveling maken de nul-energie woningen optimaal gebruik van het zonlicht. Zo dient het functionele dakenlandschap met in het dak geïntegreerde pv-cellen voor energieopwekking. Een combinatie van in het dak geïntegreerde pv-cellen met zonnecollectoren voor warm water is een mogelijke optie. In de hybride gevel aan de zuidkant van de gebouwen zijn pv-cellen en zonweringlamellen geïntegreerd (klimaat adaptatie woningen). Bij de platte daken kunnen de bewoners kiezen tussen sedumdaken en gewone daken. Daken met een extensieve begroeiing bieden een aantal voordelen op het gebied van milieu en belevingswaarde waaronder langere levensduur, vermindering geluid, vertraagde waterafvoer en groeiplaatsen/biotopen voor flora en fauna. De geplande woningen zijn volledig uitwisselbaar zodat er flexibiliteit binnen T Parcje ontstaat. Maximaal gebruik maken van de bestaande bomen Fruitbomen in privé tuinen In het dak geintegreerde pv-cellen Bij de sloop van de voormalige school en de aanleg van de nieuwe woningen en infrastructuur wordt gestreefd naar het maximaal hergebruik van afbraakmateriaal. Het puin van het voormalige schoolgebouw zal als funderingsmateriaal bij de wegenstructuur ingezet worden waardoor op energie en andere grondstoffen kan worden bespaard. De nieuwe verharding is geminimaliseerd, daarentegen wordt de bestaande infrastructuur optimaal gebruikt. Verder worden er uitsluitend natuurlijke, energiezuinige en duurzame materialen toegepast. Voor de straten en voetpaden wordt een betonverharding toegepast. Beton heeft een aantal voordelen: Een betonverharding is onkruidwerend en praktisch onverslijtbaar. Het materiaal is ongevoelig voor de inwerking van vorst-/dooicycli, niet op olie gebaseerd en 100% recyclebaar. Zo kunnen natuurlijke toeslagmaterialen uit de regio worden toegepast, zoals grind of steenslag van de Maas. Het wegoppervlak kan worden geborsteld of een oppervlaktebehandeling krijgen, bijv. als printbeton met motief. Hybride gevel Ondergrondse infiltratieput & infiltratiebuizen 4.2 Duurzaamheid referentiefoto s 11

12 Daardoor is beton een esthetisch materiaal dat een onderhoudsvrije levensduur en geringe onderhoudskosten heeft. Een aantal referentieprojecten, zoals Oostende/ Mariakerke, Nazareth-Eke of Sint-Niklaas, tonen aan dat betonverharding inmiddels een bewezen techniek in woonwijken is. Verder bestaan de inrichtingselementen in de openbare ruimte uit natuurlijke en duurzame materialen, zoals hout en staal voor parkbanken, speelobjecten en vuilnisbakken. De houten lichtmasten zijn voorzien van energie-efficiënte LED-verlichting met een lange levensduur. Tevens is deze verlichting vleermuisvriendelijk. Wat fauna betreft zijn er op een aantal plekken reeds inbouwkasten voor vleermuizen gerealiseerd. De lage vegetatie in de openbare ruimte is bloemrijk met veel nectarhoudende planten. Vandaar zijn deze zones een optimaal leefgebied voor vlinders en overige insecten. De nootdragende bomen en struiken bieden voedsel- en schuilgelegenheid voor eekhoorns en andere dieren. De beplanting in de openbare ruimte is gebaseerd op de potentieel natuurlijke vegetatie (PNV), waaronder de Berk, Lijsterbes of Gewone Vogelkers. Deze gebiedskarakteristieke bomen en heesters worden aan de randen van de wegen aangeplant en dienen voor een groene parkachtige inrichting. Het accent ligt op duurzaamheid en groen maar tevens op comfort, veiligheid en gewoon lekker wonen voor alle leeftijdsgroepen binnen de financiële kaders van 2014 en later. Door de bovengenoemde aspecten wordt een brede milieu- en energiebewuste doelgroep aangesproken. Natuurlijke materialen Sedumdaken Nestgelegenheden voor vleermuizen & stadsvogels Nestgelegenheden voor stadsvogels 12

13 Beplanting en begroeide daken als leefruimte voor insecten Beplanting gebaseerd op PNV 13

14 Visualisatie woonstraat in de noordelijke zone 14