BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN:

Transcriptie

1 Uittreksel van de akte houdende vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden verleden op 16 februari 2017 voor mr. F. Stroucken, notaris te Amsterdam, ter publicatie. A. VEILING Verkoper wenst bij deze akte vast te stellen de voorwaarden en bepalingen waaronder op maandag twintig maart tweeduizend zeventien, des avonds vanaf achttien uur (18:00 uur), in het gebouw de "Rode Hoed" gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam in het openbaar, waarbij opbod en afmijning in één zitting zullen geschieden, ten overstaan van mij, notaris of mijn waarnemer, het volgende registergoed, met inbegrip van de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, zullen worden geveild ex artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek. B. REGISTERGOED het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van bovenwoning met toebehoren, plaatselijk bekend te 2023 XP Haarlem, Tetterodestraat 44 RD, kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie A complexaanduiding 5244-A, indexnummer 2, uitmakende het drie/vijfde (3/5 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een woonhuis met afzonderlijke opgang hebbende bovenwoning, ondergrond, erf en verder toebehoren, gelegen te Haarlem aan de Tetterodestraat 44 zwart en rood, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie A, nummer 2299, groot één are éénendertig centiare (1a 31ca), hierna te noemen: het "Registergoed". H. VEILINGVOORWAARDEN Op de veiling zijn van toepassing de: "Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen Amsterdam 2001", hierna te noemen: AVEA, opgenomen in een akte, achtentwintig juni tweeduizend één voor notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam verleden, gedeponeerd ter griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam op vier juli daarna onder nummer 116/2001 en bij afschrift ingeschreven in voormelde Openbare Registers op diezelfde dag in register 4, deel nummer 18, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende: I. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. Soort veiling Het is een executieveiling, met de daaruit krachtens de wet en de veilingvoorwaarden voortvloeiende gevolgen. Op deze gevolgen, voor zover zij de rechtspositie van de koper, in vergelijking met een gewone koop, verzwakken, is/zijn/wordt het veilingpubliek en gegadigden vooraf uitdrukkelijk gewezen. 2. Wijzigingen/aanvullingen op de AVEA In afwijking/aanvulling op de AVEA geldt het navolgende, waarbij verwijzing geschiedt naar de artikelen van de AVEA tenzij anders vermeld: Artikel 3 (wijze van veilen): Lid 1 van artikel 3 wordt vervangen door: "1. De veiling vindt plaats in twee fasen: - de eerste, de inzet van het Registergoed, bij opbod; - de tweede, de afslag van het Registergoed, bij afmijning. Dit gebeurt na elkaar in één zitting." Artikel 7 (inzetpremie):

2 De inzetpremie (plok) bedraagt tweeduizend euro (EUR 2.000,00) exclusief (eventueel verschuldigde) omzetbelasting. De inzetter heeft recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. De notaris zal uiterlijk éénendertig dagen na de dag van veiling de inzetpremie (plok) aan de inzetter overmaken op diens bankrekening. Artikel 8 (gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVEA. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVEA eindigt de termijn van beraad om zeventien honderd uur (17:00 uur) op de vijfde werkdag volgend op de dag van de veiling van het Registergoed of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Indien de Verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Een en ander laat uiteraard onverlet het bepaalde in artikel 8 lid 5 AVEA. Artikel 9 (belasting en kosten): In aanvulling op het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVEA en in overeenstemming met en in aanvulling op artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering komen voor rekening van de koper: a. de overdrachtsbelasting en/of de eventueel verschuldigde omzetbelasting; b. het honorarium van de notaris zijnde vierduizend euro (EUR 4.000,00); c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches ad honderdzesentwintig euro (EUR 126,00) respectievelijk tachtig euro (EUR 80,00); d. de kosten van ontruiming; e. de kosten van de eventuele akte de command ad éénhonderd zesennegentig euro (EUR 196,00); f. de courtage van de makelaar-koper indien deze is aangewezen; g. (eventuele) achterstand waterschapslasten pro memorie (p.m.), een en ander te verhogen met (eventueel) verschuldigde omzetbelasting. Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar www. veilingnotaris.nl. Voor zover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Ter zake van de levering van het Registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 19 september 2013, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het Registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de veilinghouder te zijn geleverd. Artikel 10 (betaling binnen acht (8) dagen): In afwijking op het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVEA dient door de koper uiterlijk acht dagen na de veiling de kosten alsmede de waarborgsom van tien procent (10%) volgens artikel 12 lid 1 van de AVEA te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper is verschuldigd moet worden voldaan uiterlijk op achttien april tweeduizend zeventien.

3 Artikel 20 (ontruiming): De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voor zover aan de Verkoper bekend is het Registergoed niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. Als gevolg hiervan heeft de Verkoper niet het verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht aan de voorzieningenrechter. Verkoper heeft een ontruimingsverklaring ontvangen waarin de huurder heeft verklaard met ingang van één januari tweeduizend zeventien het Registergoed te hebben verlaten en ontruimd met al de haren en al het hare onder afgifte van alle sleutels aan de Bank en aldus onvoorwaardelijk en onherroepelijk afstand heeft gedaan van haar persoonlijk recht van gebruik en bewoning, welke verklaring aan deze akte is gehecht (bijlage). Indien en voor zover mocht blijken dat het Registergoed toch verhuurd is, aanvaardt Verkoper dan wel notaris geen enkele aansprakelijkheid dienaangaande. De Schuldenaar/ Rechthebbende, alsmede degene die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevindt/bevinden en als zodanig niet bekend was/waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Van lid 2 van artikel 20 zijn - voor zoveel mogelijk - van toepassing de leden b. en g., woordelijk luidende: "b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 3. Aanschrijvingen Blijkens een kadastraal uittreksel van heden is/ zijn er geen aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; Verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. 4. Bijzondere bepalingen Voor zover Verkoper bekend zijn er met betrekking tot het Registergoed geen bijzondere lasten en beperkingen bekend een en ander onverminderd het bepaalde te dier zake in artikel 15 van de AVEA, anders dan die op grond van de bepalingen die zijn opgenomen in de hiervoor onder C. genoemde akte, waarin woordelijk is opgenomen: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

4 Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: a. voormelde titel van aankomst, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: "funderingsrapport/kwalitatieve verplichting Koper verklaart bekend te zijn en aanvaardt de inhoud van het onderzoeksrapport van de firma Wareco inzake de fundering de dato drie december negentienhonderd acht en negentig. Koper verklaart de eventuele herstel/onderhoudskosten danwel de vernieuwing van de fundering en de eventuele schade ten gevolge van gebreken aan de fundering voor zijn rekening en risico te nemen. Koper zal verkoper vrijwaren voor alle aansprakelijkheid die uit vorenstaande zou kunnen voortvloeien. Partijen komen overeen om vorenstaande bepaling op te leggen als een kwalitatieve verplichting die op het verkochte rust en zal van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Aangezien deze notariële akte wordt ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. Deze bepaling wordt thans als kwalitatieve verplichting door verkoper en koper gevestigd, welke vestiging over en weer wordt aanvaard en aangenomen." "erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de akte van transport de dato één en twintig april negentienhonderd twee en veertig voor notaris J. de Reede te Haarlem verleden, ingeschreven ten hypotheekkantore te Haarlem (thans Amsterdam) op twee en twintig april daarna in deel 1778 nummer 131, waarin woordelijk staat vermeld:" ""1. dat de afsluiting van de tuinen, gelegen aan de openbaren weg, geschiede volgens teekeningen, welke vooraf aan de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders van Haarlem zijn onderworpen, zullende de voor afsluiting gebezigd wordende hekken in geen geval meer dan twee gulden vijftig cent per strekkende meter behoeven te kosten. 2. dat elke afzonderlijke woning, welke op de Gronden (waarvan het hierbij verkochte deel uitmaakt) bedoeld in het Besluit van den Raad der Gemeente Haarlem van negen en twintig november achttienhonderd negen en negentig numero 7 wordt gebouwd, eene jaarlijksche huurwaarde hebben van ten minste tweehonderd vijftig gulden. 3. dat bij gebreke van nakoming van een der sub 1 en 2 genoemde verplichtingen, door de rechtverkrijgenden, of ingeval van overdracht door hunne opvolgers in den eigendom voor elke overtreding eene boete van duizend gulden wordt verbeurd, ten bate der gemeentekas, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt. 4. dat bij overdracht van de sub 2 genoemde gronden in elke akte van overdracht de in deze akte onder 1 tot en met 5 opgenomen voorwaarden moeten worden opgenomen op straffe van eene boete van eenduizend gulden, door de overdragende partij, die dit verzuimt en ingeval meerdere personen gezamenlijk als overdragende partij optreden, door hen, als hoofdelijke debiteuren

5 verschuldigd, ten bate der gemeentekas, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt. 5. dat, onverschillig of het bepaalde sub 4 al dan niet is nagekomen, alle opvolgende eigenaren treden in de hiervoor genoemde verplichtingen en wel zoodanig, dat zij ingeval er termen zijn tot de sub 3 bepaalde boete, hoofdelijk hunne voorgangers in den eigendom, voor zoover ook dezen in strijd hebben gehandeld met de gestelde voorwaarden, tot betaling daarvan aansprakelijk zijn."" Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van Rechthebbende voor deze te worden aangenomen. 5. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 6. Energielabel De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. 7. Opgave lasten Volgens ingewonnen informatie bedragen de jaarlijkse lasten voor de eigenaar van: - onroerende zaak belasting (eigenaren): tweehonderdvijfennegentig euro en vijfenzeventig eurocent (EUR 295,75); - rioolrechten: eenhonderd zesenvijftig euro en dertig eurocent (EUR 156,30); - waterschapslasten: zeventig euro (EUR 70,00); - servicekosten: pro memorie (p.m.); - overige lasten: pro memorie (p.m.); Aan (eventueel) achterstallige waterschapslasten is totaal verschuldigd een bedrag groot pro memorie (p.m.). Voor wat betreft de de opgave van gemelde jaarlijkse lasten, deze lasten zijn van het jaar tweeduizend zestien, aangezien de aanslag(en) voor het jaar tweeduizend zeventien (nog) niet zijn opgelegd. 8. Milieu/Bodeminformatie Met betrekking tot bodeminformatie van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar een Omgevingsrapportage van de gemeente Haarlem de dato tweeëntwintig december tweeduizend zestien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). Tevens wordt te dezen verwezen naar een indicatief funderingsonderzoek van Wareco Amsterdam B.V. de dato drie december negentienhonderd achtennegentig, welke aan deze akte is gehecht (bijlage). Hierin is het volgende woordelijk opgenomen:

6 "Op basis van bovenstaande onderzoeksresultaten wordt geconcludeerd dat de fundering van Tetterodestraat 44 in een slechte staat verkeert en dat in de toekomst maatregelen voor herstel van de fundering noodzakelijk zijn." Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Verkoper kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van de ingewonnen informatie betreffende milieu en bodeminformatie. 9. Bestemming en gebruik Met betrekking tot bestemming en gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Kleverpark / Frans Hals" van de gemeente Haarlem, welk bestemmingsplan is raad te raadplegen via de website van ruimtelijkeplannen.nl. Verkoper kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van de ingewonnen informatie betreffende de bestemming. 10. Vereniging van Eigenaren / splitsing Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars van het flatgebouw Tetterodestraat 44 zwart en rood te Haarlem", gevestigd te Haarlem, bestaande uit: (a) het modelreglement, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor mr. J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op één maart negentienhonderd drieënzeventig in register Hypotheken 4, in deel 4752 nummer 47; en (b) het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op drie juli negentienhonderd éénentachtig verleden voor mr. B.H. Bijlholt, destijds notaris te Haarlem, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op zes juli negentienhonderd éénentachtig in register Hypotheken 4, in deel 6775, nummer 52. Aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaars is een opgave gevraagd van de (achterstallige) servicekosten en de hoogte van het reservefonds. De gevraagde verklaring is niet door de in het hoofd van deze akte genoemde notaris ontvangen. Eventueel achterstallige servicekosten over het lopende en afgelopen boekjaar komen voor rekening van de koper. 11. Risico/verzekering In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 AVEA is vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing is het risico van het Registergoed voor de koper. In aanvulling op artikel 18 lid 2 AVEA verklaart Verkoper dat het Verkoper onbekend is hoe het Registergoed is verzekerd. De koper dient vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zelf voor verzekering zorg te dragen. 12. Onderhandse biedingen

7 Een onderhandse bieding ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, die door de Bank geaccepteerd wordt, wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Bank aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model-koopovereenkomst. 13. Garantie De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. 14. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet www. troostwijkauctions.com. Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. 1. In aanvulling op de AVEA kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVEA wordt dus ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de wijze die door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. is voorgeschreven, door een deelnemer die aan de door Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt, is daarbij in de inzetfase beslissend. Met "bieder" in de zin van de AVEA wordt ook bedoeld de deelnemer die heeft voldaan aan de voorwaarden die voor het deelnemen aan de veiling via internet op de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. zijn gesteld en die hierna in lid 3 en 4 van dit artikel zijn opgenomen. 2. In aanvulling op de AVEA wordt onder "registratienotaris" verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling heeft geregistreerd volgens de procedure beschreven op de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en zoals hierna in lid 3 en 4 van dit artikel omschreven. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet moet de deelnemer gebruikmaken van een borg (internetborg) op de wijze als beschreven de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1%) van de biedlimiet, met dien verstande dat het minimum te storten bedrag als totale internetborg, welke wordt gestort op rekening van de Stichting Internetborg EAOGV, tenminste vijfduizend euro (EUR 5.000,00) dient te bedragen. Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als de bankgarantie zoals omschreven in artikel 14 AVEA. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de waarborgsom die op grond van artikel 12 AVEA na de veiling moet worden betaald. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen (door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer) wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het

8 doen van een bod voortvloeien. Over de gestorte internetborg zal geen rente worden vergoed. 4. In aanvulling op artikel 14 AVEA moet de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aanmelden via de website, de deelnemersverklaring invullen, zich laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hiervoor) en daar de registratieverklaring ondertekenen en gebruik maken van de internetborg. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. Bij discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, bij het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, en storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVEA kan het afmijnen ook elektronisch plaatsvinden door het klikken op het woord "bied" bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat "mijn" wordt geroepen of op dat woord wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding of afmijning gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. Bij niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVEA van overeenkomstige toepassing en wordt de hiervoor onder 3 van dit artikel vermelde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVEA is de bieder tot het moment van gunning (zonder dat een akte de command nodig is) bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), waaronder een rechtspersoon, mits de bieder schriftelijk aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het betalen van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVEA. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVEA hebben laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVEA bepaalde. 13. Door het uitbrengen van een bod op het registergoed via internet, op de wijze zoals door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven, verleent de deelnemer ook volmacht aan ieder van de medewerkers die op het moment van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn op het kantoor van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op

9 grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en hiervoor datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 14. Als een deelnemer niet via internet maar in de veilingzaal een bod uitbrengt, kan de hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoelde (en door de deelnemer betaalde) internetborg gebruikt worden als bewijs van zijn gegoedheid zoals omschreven in artikel 14 AVEA én als gedeeltelijke betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom. 15. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.