AAN JOU DE KEUZE! VOORHOUT Ludolph Bohlenstraat 21 (2215 XV) 088-CHOIZ88

Transcriptie

1 AAN JOU DE KEUZE! VOORHOUT Ludolph Bohlenstraat 21 (2215 XV) CHOIZ88 ACTIEF IN DE REGIO ALPHEN A/D RIJN, DUIN-EN BOLLENSTREEK, HAARLEMMERMEER EN LEIDEN

2 INTRODUCTIE Beste Lezer(s), Een woning kopen is een grote stap en daarbij wil je alle punten van de woning goed op een rij zetten. Om je daarbij te helpen bieden wij je hierbij de woningbrochure aan van: Ludolph Bohlenstraat 21 te Voorhout. In deze brochure vind je veel nuttige informatie over de woning zoals foto s, kenmerken, algemene informatie, lijst van zaken, kadastrale gegevens, plattegronden en meer. Indien je na het lezen van deze brochure nog vragen hebt of een bod wil doen, neem dan contact op met mij of met één van mijn collegae. Telefoonnummer of per Kijk voor meer informatie over Choiz of voor meer woningaanbod op Aan jou de keuze! Met vriendelijke groeten, Choiz Makelaars & Taxateurs Eric van de Heisteeg RMT Makelaar, Directie Choiz Makelaars & Taxateurs is actief in Alphen aan den Rijn, Aalsmeer, Bennebroek, Bodegraven, Boskoop, De Zilk, Gemeente Teylingen (Sassenheim, Warmond en Voorhout), Haarlem, Haarlemmermeer (Nieuw Vennep, Hoofddorp), Heemstede, Hazerswoude-Dorp, Hazerswoude-Rijndijk, Hillegom, Hoogmade, Katwijk, Koudekerk aan den Rijn, Kudelstaart, Langeraar, Leiderdorp, Leiden, Leimuiden, Lisse, Lisserbroek, Nieuwkoop, Noordwijk, Noordwijkerhout, Oegstgeest, Oud -Ade, Rijnsaterwoude, Roelofarendsveen, Ter Aar, Valkenburg, Vogelenzang, Voorschoten, Woubrugge, Zoeterwoude-Dorp, Zoeterwoude-Rijndijk.

3 ALGEMENE INFORMATIE Uitstekend gelegen herenhuis Royale 2-onder-1-kapwoning In de rustige, geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'Hoogh Teylingen' is dit prachtige herenhuis gelegen. Scholen, kinderdagopvang, verschillende speeltuintjes en het winkelcentrum liggen op korte afstand van de woning. Voorhout is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag en het OV (NS-station en bushalte). De prachtige bollenvelden, duinen en stranden liggen in de nabije omgeving van Voorhout. De woning beschikt over een zonnige achtertuin, een voortuin met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, moderne keuken en badkamer, 4 royale slaapkamers en een groot dakterras. Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: 171 m² Inhoud: 597 m³ Perceel eigen grond: 249 m² In het kort: Royale en nette keuken met bijkeuken Zeer ruime en sfeervolle woonkamer Achtertuin met grote stenen berging en achterom Moderne badkamer met ligbad en douche Vier ruime slaapkamers en dakterras Ruime parkeergelegenheid voor de deur Begane grond Entree, ruime hal met garderoberuime, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar), moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Doorgang naar de bijkeuken met aansluitingen t.b.v wasapparatuur en vaste inbouwkasten. Keuken: Aan de achterzijde van de woning vind je de royale keuken. De keuken heeft een L-vormig keukenblok met houtprofiel kunststof aanrechtblad met spoelbak, fraaie lichtgele metro-wandtegeltjes, vloertegels, lichtgele onder- en bovenkastjes, bovenkastjes in melkglas en een carrouselkast. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, oven (Siemens), aparte magnetron, vaatwasmachine en een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Woonkamer: De zeer grote en sfeervolle woonkamer in L-vorm heeft een massieve rustiek eikenhouten parketvloer, trapkast met veel bergruimte, sierhaard en schouw en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Achtertuin:

4 ALGEMENE INFORMATIE De circa 8 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een grote stenen berging, fonteintje, buitenkraan, buitenstopcontacten en een achterom, die te bereiken is via de poort. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, separate moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Badkamer: Ruime en moderne badkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een ligbad, douchecabine, handdoekradiator en een wastafel in meubel. Slaapkamers: Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, ruime (ouder)slaapkamer aan de voorzijde met grote vaste kastenwand, derde slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: Overloop met technische ruimte met C.V.-ketel (Intergas HR, November 2010), veel bergruimte en toegang tot de royale zolderkamer met dakterras. Zolderkamer: De zeer royale zolderkamer biedt toegang tot het heerlijk zonnige en grote dakterras op het zuidoosten. Indien aan de achterzijde een dakraam of dakkapel geplaatst wordt, is er een mogelijkheid tot het maken van twee kamers. Overig: De begane grond is voorzien van een zeer fraaie eikenhouten vloer (in de olie). De begane grond heeft gestuukte wanden en een gespoten plafond. De woning heeft Meranti hardhouten trappen. De binnenwanden zijn geluidsgeïsoleerd. De voortuin heeft een buitenkraan en buitenstopcontacten. De woning is volledig geïsoleerd en daarom zeer lage stookkosten! Je bent van harte uitgenodigd om de woning te komen bezichtigen.

5 KENMERKEN Objectgegevens Soort woning: Herenhuis Type woning: 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar: 2002 Bouwvorm: Bestaande bouw Bewoning: Ja Huidig gebruik: Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte Maten object Inhoud: 597 m 3 Woonopp.: 171 m 2 Perceelopp.: 249 m 2 Woonkamer: 58 m 2 Overige inpandige ruimte: 0 m 2 Gebouwgebonden 18 m 2 buitenruimte: Externe bergruimte: 11 m 2 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Details Ligging object: Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging Verwarming: C.V.-Ketel Warmwater: C.V.-Ketel CV Ketel type: Intergas HR, bouwjaar 2010 Isolatie: Volledig geïsoleerd Berging: Vrijstaand steen Informatie: Voorzien van elektra Kabel: Ja Alarm: Nee Zonwering: Nee Mech. ventilatie: Ja Onderhoud binnen: Goed, Uitstekend Onderhoud buiten: Goed, Uitstekend Tuingegevens Tuin: Achtertuin, voortuin Diepte: 830 cm Breedte: 910 cm Achtertuin: 76 m 2 Ligging: Noord, West Kwaliteit: Verzorgd

6 LOCATIE

7 FOTO S

8 FOTO S

9 FOTO S

10 FOTO S

11 FOTO S

12 FOTO S

13 FOTO S

14 FOTO S

15 PLATTEGRONDEN

16 PLATTEGRONDEN

17 PLATTEGRONDEN

18 PLATTEGRONDEN

19 PLATTEGRONDEN

20 PLATTEGRONDEN

21 KADASTRALE KAART

22 LIJST VAN ZAKEN Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten:

23 LIJST VAN ZAKEN Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelvriescombinatie - afwasmachine - magnetron - gas op glas kookplaat - oven Keukenaccessoires - afzuigkap Verlichting, te weten: - plafonnieires (Losse) kasten, legplanken, te weten: - vaste inbouwkast slaapkamer 1 - vaste inbouwkast slaapkamer 2 - vaste inbouwkast berging keuken Vast bureau Spiegelwanden n.v.t.

24 LIJST VAN ZAKEN Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat n.v.t. Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen De haard betreft een sierhaard 'Mystiek'.

25 VOORWAARDEN EN MEEST GESTELDE VRAGEN Voorwaarden De tekeningen en de genoemde maten zijn slechts indicatief. Maten, oppervlaktes, verhoudingen en indelingen, etc. kunnen in werkelijkheid afwijken. Bij het opmaken van de brochure is zo zorgvuldig mogelijk te werk gegaan. Noch verkoper, noch de verkopende makelaar kunnen echter instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De brochure is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Verkoper behoudt ten alle tijden het recht van gunning, ongeacht de omvang van een eventuele bieding. Er zal gebruik gemaakt worden van een NVM-Koopovereenkomst. De meest gestelde vragen Wat houdt kosten koper in? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De kosten koper is ongeveer 4% van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Overdrachtsbelasting Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Het antwoord is nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid 'hangt' aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Wat betekent vrij op naam? Soms neemt de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning op zich. De woning wordt dan 'vrij op naam' (v.o.n.) aangeboden. Onder vrij op naam vallen de volgende kosten: Overdrachtsbelasting Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering De koper betaalt bij vrij op naam zelf de kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Onder vrij op naam vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.

26 VOORWAARDEN EN MEEST GESTELDE VRAGEN Vragen over het doen van biedingen op een woning Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder "Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?"), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar een folder over deze procedure. De makelaar vraagt een extreem hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken 'roerende zaken bijvoorbeeld' pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip

27 VOORWAARDEN EN MEEST GESTELDE VRAGEN 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat houdt een taxatie-opdracht in? Een opdracht tot taxatie is een opdracht tot het geven van een waarde-oordeel van een pand en het uitbrengen van een rapport daaromtrent. Een opdracht tot taxatie houdt geen opdracht tot het verrichten van een bouwkundige keuring in. Vragen over de wet Koop onroerende zaken (drie dagen bedenktijd) Wat houdt de wet Koop Onroerende Zaken in? Als u een woning koopt, krijgt u sinds 1 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. U krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen. De bedenktijd begint zodra de koper de (door beide partijen) getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. In de nieuwe wet is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige verkoop. Wanneer begint en eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint om uur op de dag na de overhandiging van de door beide partijen getekende akte (of kopie) aan de koper. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het precieze tijdstip waarop de koper het afschrift van de akte ontvangt, is dus niet van belang. Welke gevolgen heeft de nieuwe wet voor de aankoop van een nieuwbouwwoning? Als u een nieuwbouwwoning koopt, moeten er twee overeenkomsten gesloten worden: een koopovereenkomst voor de grond en een koop/aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Een koper die beide overeenkomsten sluit, mag zonder meer een beroep doen op de wettelijke bedenktijd van drie dagen als gebruik is gemaakt van het standaard GIW-contract (de stichting Garantie-Instituut-Woningbouw is opgericht om kopers van nieuwbouwwoningen meer zekerheid te geven). In andere gevallen heeft de koper voor wat betreft de aannemingsovereenkomst drie dagen bedenktijd, wanneer de koop van de grond verband houdt met de aannemingsovereenkomst. Of de bedenktijd dan ook geldt voor de koop van de grond ligt aanzienlijk genuanceerder. Als u op zoek bent naar meer of andere informatie over het aan- of verkopen van onroerende zaken of de diensten van Choiz Makelaars & Taxateurs, dan kunt u altijd bij ons terecht op of neem contact met ons op.

28 AANKOPEN MET CHOIZ MAKELAARS Is deze woning toch niet helemaal waar je naar op zoek bent? Wij helpen je graag bij het vinden van een ander droomhuis! Bij Choiz kun je namelijk ook terecht voor jouw aankoop. Wil je aankopen samen met een makelaar van Choiz? Onze kosten voor de aankoop bedragen: 1299,-- incl. BTW. In deze kosten zitten de volgende handelingen van onze ervaren NVM-Makelaar: - Intakegesprek; - Bezichtiging & Onderzoek (bestemmingsplan, milieu, kadastrale recherche etc.); - Controle koopovereenkomst; - Afhandeling (inspectie van de woning en begeleiding naar de Notaris). Onze aankoopservice is altijd op basis van no cure no pay. De kosten worden in rekening gebracht via de Notaris. Kijk voor meer informatie op: of bel naar: