Kinkenpolder 4 te Kaatsheuvel

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2012 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 16 april 2012 s-avonds nà uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. F. Stroucken (Notariskantoor CMS Derks Star Busmann) van: het woonhuis met garage, tuinhuis, erf, ondergrond, tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Kinkenpolder 4 te Kaatsheuvel en kadastraal bekend gemeente Loon op Zand sectie L, nummer 1604, groot veertien are en vijfenvijftig centiare (1.455 m²).

2 Het woonhuis is gelegen in een voor auto s doodlopende staat op een perceel van m² en grenzend aan De Efteling. Het is een mooie en vrijstaande rietgekapte villa met twee garages en 7 kamers. In de tuin rondom het huis kunt u volop genieten en heeft u volledige privacy aangezien er geen directe buren zijn. Dat het woonhuis aan een doodlopende straat ligt maakt het tot een zeer geschikte locatie voor gezinnen. Kinderen kunnen rustig voor de deur en in de buurt spelen! De bruto vloeroppervlakte is circa 270 m² en er is een dubbele garage van circa 35 m². De indeling is als volgt: aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa begane grond: royale entree/hal met hardhouten trap naar de eerste verdieping toiletruimte, meterkast, kantoorkamer, woonkamer met open haarden aansluitend de tuinkamer die beiden uitzicht hebben op de tuin, keuken voorzien van diverse apparatuur en een doorgang die toegang geeft tot de dubbele garage met toilet; eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers waarvan twee met een dakkapel en één slaapkamer met een inloopkast, badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche, ligbad, designradiator en toilet. Er is een prima extra ruimte boven de dubbele garage die ook als slaapkamer wordt gebruikt; kapverdieping: te bereiken middels een vlizotrap, een ruime zolderverdieping van circa 35 m²; Het woonhuis is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. Tevens is het woonhuis in gebruik bij derden zonder toestemming van de hypotheekhouder. De hypotheekhouder zal op grond van de hypotheekvoorwaarden het huurbeding ex artikel 3:264BW inroepen.

3 Kaatsheuvel valt onder de gemeente Loon op Zand en ligt in het groene hart van Brabant tussen de steden Tilburg en 's-hertogenbosch. Op circa 10 minuten afstand ligt het natuurgebied Loonse en Drunense duinen. Dit unieke natuurgebied heeft een oppervlakte van 3200 hectare en bestaat uit uitgestrekte bossen. Bovendien is hier de grootste zandverstuiving van Europa. Kinkenpolder ligt op circa 3 kilometer afstand van de dorpskern van Kaatsheuvel. Hier zijn diverse scholen, winkels, supermarkten, eetgelegenheden en andere (openbare) voorzieningen. Winkelcentrum Hoofdpoort is een winkelcentrum in het centrum van Kaatsheuvel waar allerlei verschillende winkels gevestigd zijn zoals Jumbo, Hema, Kruidvat, Bakker Bart, een postkantoor etc.). Je kunt er terecht voor zowel je dagelijkse boodschappen als je niet-dagelijkse boodschappen. Op vrijdag tussen uur en uur is er een weekmarkt. Een wereld vol wonderen en sprookjes bestaan zijn twee bekende slogans van het bekende pretpark de Efteling. De Efteling is één van de oudste themaparken ter wereld dat jaarlijks wordt bezocht door 3 à 4 miljoen mensen. Naast een attractiepark omvat de Efteling ook theater De Efteling, het Efteling Hotel, de Golfclub Efteling en het accommodatiegebied Bosrijk. De Efteling grenst direct aan de doodlopende straat Kinkenpolder waar dit woonhuis aan ligt.

4 Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2012 : ,00; OZB 2012 : 742,78; Waterschapslasten 2011 : 199,98; Rioolrecht : p.m.; Achterstallige lasten : p.m.; Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van koper en bedraagt 5.000,- exclusief BTW. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het woonhuis. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 16 juni 2012 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Vanaf de datum van veiling is voor rekening van de koper een redelijke rente over de koopsom. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.

5 ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen bij het kantoor van notaris Mw. mr. F. Stroucken (Notariskantoor CMS Derks Star Busmann), Amstelplein 8A, 1096 BC Amsterdam; telefoon: en telefax: Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I : diverse foto s van de buitenzijde van het vrijstaande woonhuis Bijlage II : diverse foto s van de rondom aangelegde tuin Bijlage III : diverse foto s van de faciliteiten van het vrijstaande woonhuis Bijlage IV : diverse foto s van de omgeving Bijlage V : plattegrond van de begane grond Bijlage VI : plattegrond van de eerste verdieping Bijlage VII : de locatie Bijlage VIII : kadastraal plan Bijlage IX : uitleg van het veilingsysteem

6 Bijlage I : diverse foto s van de buitenzijde van het vrijstaande woonhuis Het is een vrijstaand woonhuis met een rietgedekte kap, twee garages en een tuin rondom op een perceel van m². Het is gelegen aan een voor auto s doodlopende straat.

7 Bijlage II : diverse foto s van de rondom aangelegde tuin Het vrijstaande woonhuis heeft een rondom aangelegde tuin, een vrijstaande houten berging en een tuinhuis.

8 Bijlage III : diverse foto s van de faciliteiten van het vrijstaande woonhuis De woonkamer heeft een open haard en er is een schuifpui naar de serre c.q. tuinkamer. Vanuit de woonkamer en de serre is een prachtig uitzicht op de achtertuin. Tevens is er een kantoorruimte en een keuken voorzien van inbouwapparatuur.

9 Er zijn vier slaapkamers waarvan twee slaapkamers met een dakkapel en één slaapkamer met een inloopkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel, een afgescheiden toilet, een douche en een designradiator.

10 Bijlage IV : diverse foto s van de omgeving Kaatsheuvel valt onder de gemeente Loon op Zand en ligt in het groene hart van Brabant. Op circa 3 kilometer afstand is de dorpskern van Kaatsheuvel met diverse winkels, supermarkten en openbare voorzieningen alsmede de wekelijkse markt op vrijdagmiddag. De Efteling met haar Golfpark en andere voorzieningen liggen letterlijk om de hoek.

11 Bijlage V : plattegrond van de begane grond

12 Bijlage VI: plattegrond van de eerste verdieping

13 Bijlage VII: de locatie

14 Bijlage VIII : kadastraal plan

15 Bijlage IX : uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: