Rumbastraat 38 in Almere

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2013 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 30 september 2013 s-avonds nà uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: het perceel grond met woonhuis, erf, tuin en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend als: Rumbastraat 38 in Almere en kadastraal bekend gemeente Almere, sectie U, nummer 3639, groot één are en zesendertig centiare (1 a en 36 ca.), belast met een recht van opstal ten behoeve van de naamloze vennootschap: N.V. NUON INFRA OOST, gevestigd te Arnhem, aan de Utrechtseweg 68 (postcode 6812 AH).

2 Deze ruime eengezinswoning met een bruto vloeroppervlakte van circa 110 m² is gelegen in de kindvriendelijke buurt de Danswijk in Almere. Op circa 5 minuten rijden is de rijksweg A-6 waardoor er een snelle verbinding is met onder andere Amsterdam. In de nabijheid is een doorgaande vaart die uitkomt op het IJsselmeer en tegenover de woning is een speeltuin. Er is een ruime achtertuin van circa 70 m² op het noordwesten die eveneens te bereiken is via een achterom. In de achtertuin staat nog een houten berging. De bruto vloeroppervlakte van de woning is circa 110 m² en de indeling is als volgt: begane grond: entree/hal, meterkast, toilet, een tuingerichte woonkamer met een schuifpui en een open L-vormige keuken. eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, een badkamer met een wastafel, een ligbad en een tweede toilet. tweede verdieping: overloop met wasmachine-/drogeraansluiting, één slaapkamer aan de achterzijde met een royaal dakkapel en een kamer aan de voorzijde. Er is de nodige bergruimte onder dakvlakken achter de knieschotten. De directie-makelaar is in het bezit van sleutels. De woning is te bezichtigen op afspraak alsmede op donderdag 26 september en op maandag 30 september 2013 van uur tot uur.

3 Zoals de naam van de buurt de Danswijk al doet vermoeden zijn de straten in deze buurt vernoemd naar diverse dansstijlen. Dit geldt ook voor de Rumbastraat waaraan deze woning ligt. De straat komt uit op een doorgaande vaart naar het IJsselmeer. Tegenover de woning is een speeltuin voor de kinderen. Voor de boodschappen hoeft u ook niet ver, op circa 5 minuten fietsafstand is een grote supermarkt van Deen die zeer ruime openingstijden heeft.

4 Op ca. 10 minuten is het levendige centrum van Almere. Hier kan iedere dag gewinkeld en genoten worden aangezien de ruim 400 winkels en restaurants er zeven dagen per week geopend zijn. Ook Almere Haven en Almere Buiten hebben leuke winkelgebieden met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés. Wilt u liever een dagje Hollandse natuur opsnuiven? Op ongeveer 30 minuten met de auto is het grootste moerasgebied van Nederland geheten de Oostvaardersplassen. De grootte van het natuurgebied is ongekend en de natuur heeft er vrij spel. Ontelbare vogels hebben bezit genomen van het gebied. Zowel in de lente als in de zomer, herfst en winter is dat een spectaculair gezicht. De woning is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient de woning conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.

5 Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2013) : ,00 OZB (2013) : 220,25 Rioolrecht (2013) : 122,86 Waterschapslasten : 85,12 Achterstallige lasten : p.m. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 1.200,- exclusief BTW. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het de woning. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 30 oktober De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.

6 TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: en telefax: Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I : diverse foto s van de buitenzijde van de woning en de achtertuin; Bijlage II : diverse foto s van de binnenzijde van de woning; Bijlage III : het kadastraal plan; Bijlage IV : de locatie; Bijlage V : uitleg van het veilingsysteem;

7 Bijlage I: diverse foto s van de buitenzijde van de woning en de achtertuin Deze woning is gelegen in de Danswijk in Almere. Aan de voorzijde is een voortuintje die betegeld is. Er is een achterom die naar de achtertuin leidt. Er is een derde goede slaapkamer op de kapverdieping die voorzien is van een dakkapel en aan de voorzijde is een vierde kamer. Er is een ruime achtertuin van circa 70 m² op het noordwesten. De achtertuin is eveneens te bereiken middels de achterom. Er is een vrije staande houten berging en de tuin is grotendeels betegeld.

8 Bijlage II: diverse foto s van de binnenzijde van de woning Er is een tuingerichte woonkamer met een schuifpui. Aan de voorzijde is een semi open keuken die enigszins gedateerd is maar wel voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een vrij uitzicht op de straat.

9 Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamer met goede afmetingen. Één slaapkamer is aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de straat en de speeltuin. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. In beide slaapkamers zijn twee raampartijen en hierdoor is het erg licht in de beide slaapkamers. De badkamer is op de eerste verdieping en is grotendeels betegeld. De badkamer is eenvoudig. Er is een wastafel, een ligbad met een gedeeltelijk glazen douchescherm en er is een tweede toilet.

10 Op de kapverdieping is nog een derde slaapkamer met een dakkapel. Door de dakkapel is er extra ruimte gecreëerd en er is een goede toetreding van daglicht. Er is ook nog een vierde kamer aan de voorzijde voor bijvoorbeeld opslag. De trapopgang naar de kapverdieping. Hier is ook de wasmachine-/drogeraansluiting. Er is extra bergruimte onder de dakvlakken gecreëerd achter de knieschotten.

11 Bijlage III: het kadastraal plan

12 Bijlage IV: de locatie

13 Bijlage V: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: