Investeren in vastgoed Bijlage bij

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Investeren in vastgoed Bijlage bij"

Transcriptie

1 Investeren in vastgoed Bijlage bij 23 april 2015 in samenwerking met Zilver is de kleur van de toekomst Blz. 7 Beleggen in onroerend goed via een vennootschap Blz. 13 Studentenkoten als opbrengsteigendom Blz. 19

2 INVESTEREN IN VASTGOED 23 april 2015 Ruimte en privacy in het centrum van Schelle SCHELLE - Residentie Scaldis Bezoek ons kijkappartement in opbouw op zaterdag 25 april van 14u tot 17u en maak kennis met dit project. Onze bouwadviseurs beantwoorden al je vragen. Ruime appartementen met 2 of 3 slpks Leefterrassen met veel privacy Groendaken voor een natuurlijke toets Centraal gelegen maar toch rustig Ondergrondse parkeergelegenheid >> Ontdek onze penthouses op zondag 26 april (14u-17u) AALST Villaresidentie du Parc HALLE Residentie Zavelkop Ontdek al onze woonprojecten op durabrik.be DESTELBERGEN Residentie Scala Wie in vastgoed stapt, of het nu gaat om een eigen woning of om een belegging, laat zich best begeleiden door professionele mensen. De kritische geest van de belegger Investeren in vastgoed, maar niet tegen elke prijs De Belg investeert nog altijd het liefst in zijn eigen huis. Dat is de veiligste manier om je spaargeld te vermeerderen, vindt onze landgenoot. Je stopt je geld in solide materialen en na afloop van je hypotheektermijn, heb je dus iets heel concreets achter de hand. En toch zijn er heel wat andere opties om succesvol te beleggen in vastgoed. Voor veel Belgen is het kopen van een eigen huis, dé manier om het latere pensioen aan te vullen. Een eigen huis kopen is nog altijd een heel interessante investering, als je het financieel aankunt. Voor veel Belgen is het bezit van hun woning nog altijd de grootste stimulans om te investeren in vastgoed, bevestigt Philippe Janssens van Stadim, dat al jaren de vastgoedmarkt evalueert. Door de lage intresten en de lage inflatie is er nu weinig verschil tussen het bedrag dat je afbetaalt en de huur die je aan een ander pand zou besteden. Op de lange termijn wil dat zeggen dat, als je kwaliteit koopt, je eigen woonst een zeer belangrijke tweede pijler kan vormen voor je pensioen. Het is nog nooit zo interessant geweest om te beleggen in vastgoed, zeggen de experts. Een eigen huis kopen is altijd waardevol geweest. Historisch gezien is er slechts één periode geweest waarin men beter af was door te huren dan te kopen. En dat was in Je eigen huis, je beste belegging Het probleem is tegenwoordig: kunnen we het kopen van ons eigen huis nog aan? Heb je genoeg startkapitaal om zelf in te brengen in je aankoop? In deze tijd van lage rente zijn de banken namelijk niet meer zo happig om het volledige bedrag voor te schieten, hoger dan 80 procent gaan ze niet. Als startkapitaal zit je vaak snel aan een derde van de aankoopprijs van het huis. En dat zorgt voor een grote kentering, noteert Philippe Janssens. Vroeger vroeg de bank hoeveel je zelf kon inbrengen en paste het zich daaraan aan. Bovendien kregen kinderen van hun (groot) ouders vaak een duwtje in de rug. Maar nu leven de mensen tien jaar langer en hebben ze zelf dat geld nodig. De leeftijd dat mensen hun eerste woning kopen, is mede daardoor naar achter verschoven, nu zien we dat dat meer en meer gebeurt rond de leeftijd van jaar. Kunnen we het aan? Dat de banken meer en meer eisen, is een grote bedreiging voor de verkoop van vastgoed. De makelaarssector heeft daar al voor gewaarschuwd, evenals de academische wereld. aldus Luc Machon van het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. Vlaanderen heeft een groot potentieel wat investeren in vastgoed betreft, maar op deze manier maken ze het toch moeilijker. De woonbonus, die in januari afgeslankt werd, is in dit landsgedeelte goed verteerd. Dankzij de lage rente gedraagt de markt zich goed. Maar die banken. Jongeren hebben nu een andere keuze. De algemene trend is dat ze zich eerder zullen beperken tot de investering in een kleiner vastgoed om iets van zichzelf te kunnen hebben, zoals een appartement van tot euro, zegt Philippe Janssens. De anderen, die liever niet klein willen wonen, komen terecht op de huurmarkt. Daar gaan ze op zoek naar ruime woningen met het nodige comfort. Juist hierin is er een hiaat op de markt. Veel van deze ruimere appartementen zijn al opgekocht voor eigen bewoning. Dit segment biedt dus nog veel interessante mogelijkheden voor beleggers in nieuwbouwprojecten. 2 3

3 INVESTEREN IN VASTGOED 23 april jaar ervaring en knowhow met Skyline Europe Je kan rekenen op een hogere huurzekerheid en een publiek dat er verblijft voor een langere termijn. Andere investeringsopties Laten we dan eens kijken naar andere opties om te investeren in vastgoed. Opbrengsteigendommen, die je koopt met de bedoeling ze te verhuren, zijn er in vele maten en vormen. Hotels, winkels, studentenkamers, zorgprojecten of zelfs garageboxen - voor ieder budget is er een belegging. Als je wilt investeren in vastgoed, maar het niet zo belangrijk vindt om zelf effectief eigenaar te zijn van een concreet pand, kan je ook beleggen op papier. Vastgoedbevaks kunnen dan interessant zijn. Ze zijn er in veel soorten: winkelvastgoed, kantoorvastgoed, logistiek vastgoed, enzovoort, legt vastgoedmakelaar Koen Hoste van Living Stone uit. Maar we raden je aan de verschillende bevakformules goed te bekijken en na te gaan waar er de meeste zekerheid is. Welke firma s zitten erachter? Zijn ze in staat innoverend te werken? Advies van de makelaar Het voorbeeld van Veerle en Roel De rente staat laag, de huisprijzen blijven stijgen. Onroerend goed houdt zijn waarde en biedt meer vooruitzichten dan je spaarrekening. Laten we het voorbeeld nemen van Veerle en Roel. De jonge dertigers kopen een appartement van euro, dat ze willen verhuren. Het kadastraal inkomen is euro. Het koppel gaat een lening aan van euro over 30 jaar aan een rentevoet van 4.35%. Ze betalen de beschrijfkosten ( euro) met hun spaargeld. Elke partner heeft een netto belastbaar inkomen van euro. De huuropbrengst is 620 euro aan een huurrendement van 3%. Per jaar rekenen Veerle en Roel op onderhoudskosten COLOFON Investeren in vastgoed is een uitgave van Mediahuis. Stenen en beton En toch is volgens veel kandidaat-investeerders niets zo waardevol als stenen en beton. Het sterke punt van vastgoed is: het is van jezelf. Je geniet van de huuropbrengst en kan er zelf later gaan wonen, het doorgeven aan zoon of dochter of opnieuw verkopen. In dat geval is er de factor van de meerwaarde die het vastgoed door de jaren heeft opgebouwd. Investeren in een opbrengsteigendom lijkt aantrekkelijk door de voorgespiegelde hoge rendementen. Wees daarin kritisch, raadt Luc Machon aan. Residentieel vastgoed is een waardevolle optie, tot 3 procent rendement lijkt hier haalbaar. En toch er een caveat: de verhuur, leegstand tussen twee contracten, onderhoud. Sommige promotoren voorzien een oplossing en bieden garanties tegen leegstand. Als je iets koopt, of het nu voor jezelf is of als belegging, ga dan na of het goed voelt om er te wonen. Een andere sector is het commerciële vastgoed, met de hotelmarkt. Philippe Janssens: In deze sectoren ben je zeer afhankelijk van een exploitant om het pand goed te runnen. Bij hotels is het zo dat je een mooi rendement wordt voorgespiegeld. Feit is dat je in zo n gebouw 4-5 procent van de omzet opzij moet zetten om te herinvesteren in het pand zelf. In crisistijden zijn er bijkomende issues, zoals leegstand. Het eerste waar dan in een hotel op bespaard wordt, is onderhoud. Op de langere termijn is dat funest. Kies voor kwaliteit Wil je in vastgoed stappen, laat je dan zo correct mogelijk professioneel begeleiden. Het zijn de zwaarste financiële investeringen die er zijn en dat moet je met de nodige schroom benaderen. Dat zeg ik altijd tegen de professionals in de sector, Luc Machon van het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, heeft drie adviezen voor kandidaat-investeerders: Formuleer je eigen doelstellingen. Bekijk de formules zorgvuldig en stel de nodige kritische vragen. Welke verwachtingen koester je zelf en lost het project die in? ter waarde van 2 maanden huur. Het in Leuven gelegen appartement zou kunnen rekenen op een geschatte meerwaarde tussen 3 en 5% per jaar. Als het tweetal hun spaargeld ( euro) in een betrouwbare spaarformule had geïnvesteerd, dan was dat na 35 jaar gegroeid tot (jaarlijkse rente 4 %). Door te investeren in een appartement, is hun vermogen aangegroeid tot op dezelfde termijn, uitgaande van een meerwaarde van 5% en met verrekening van grote en kleine onderhoudskosten. Het rendement op hun eigen vermogen is dan ruim 9% per jaar. Met dank aan de Immotheker. Beantwoordt de gevraagde prijs aan de kwaliteit van het project? Zijn beide in verhouding? Content Connections geeft merken en bedrijven de kans om hun ideeën en visie te delen met de community van De Standaard. Content Connections draagt de redactionele verantwoordelijkheid voor deze publicatie adviseert Philippe Janssens. Als eigenaar van vastgoed, wil je de waarde van je grond vermeerderen. Hij raadt aan de juiste keuzes te maken om je grond te rentabiliseren. Stenen en glas moeten daarvoor dienen, niet omgekeerd. De grondwaarde zou best 50 procent van je investering bedragen. Anders put je je grond uit. Eén advies van Stadim: laat je niet gek maken door duizelingwekkende voorspellingen van sommige bouwpromotoren. Wees je er bewust van dat een hoog rendement najagen niet hoeft. Een goed rendement is al voldoende. Of het nu gaat om een eigen woonst of om een belegging, kies voor kwalitatief vastgoed. Want dat krijg je nooit meer rechtgezet. Heb oog voor de locatie, want die zal ook de toekomstige waarde van je eigendom bepalen. Verantwoordelijke uitgever: Hans De Loore Business Manager Classifieds: Geert Deckers Manager Immo: Yves Vanderveken Market Manager: Annick Moermans Coördinatie en eindredactie bijlage: Ann Schoofs Redactie: Johan Depaepe, Chantal Melgers, Ivan Mervillie, Bart Roggeman Fotografie: Johan Depaepe, Ivan Mervillie Vormgeving: Grafische cel Mediahuis: Johan Boyen, Caroline Deckers / Nadruk.be Commercieel directeur Kris Langbeen. Achter elke investering gaat een droom schuil Achter elke investering gaat een droom schuil. Mensen helpen die droom te realiseren, dat is het streven achter Skyline Europe. Veertig jaar al doet deze vastgoedspecialist dat. Op die tijd heeft Skyline Europe het vertrouwen van zijn investeerders steeds weer kunnen bevestigen en de bouwpromotor heeft projecten lopend in het hele land. In Brussel is hij uitgegroeid tot onbetwiste marktleider voor investeringsappartementen dankzij de eigen verhuurservice. Succes op de vastgoedmarkt boek je natuurlijk vooral door de juiste gronden te ontwikkelen op het goede moment. Skyline Europe streeft er steeds naar een meerwaarde te geven aan een nieuwbouwproject door niet alleen te kijken naar criteria als locatie en ontsluiting, maar ook naar architectuur, materiaalkeuze en woonkwaliteit. Een echt gevoel van thuis, dat willen we creëren.via onze verhuurservice blijft Skyline Europe ook na verkoop een betrokken partij. We kiezen zeer zorgvuldig onze gronden en projecten uit, zodat we zeker zijn van een vlotte verhuur aan hoge huurprijzen. Huurappartementen Voor wie wil investeren in vastgoed, bestaat er geen interessantere stad dan Brussel. Het is de enige stad ter wereld die zowel de Europese instellingen huisvest als de NAVO, ambassades en internationale bedrijven. Brussel heeft een unieke huurdersmarkt. Internationale werknemers bepalen er de hoge huurprijzen. Expats zijn vragende partij voor een aantrekkelijke pied-àterre in de Belgische hoofdstad, dus spitsen onze projecten zich toe op deze doelgroep, aldus de directie. De Brusselse huurmarkt is tevens de grootste van België: terwijl 75 procent van de Vlamingen eigenaar is van zijn woning, telt Brussel maar 40 procent eigenaars. Skyline Europe staat voor investeren in huurappartementen, zonder zorgen. Het biedt met Skyline Renting een professionele verhuurdienst die voor investeerders de praktische kant van zaken regelt. Daarin is het uniek in Brussel, zeker door zich te specialiseren in expats. Skyline Renting staat ieder moment van de dag klaar voor onze klanten. Huurders die een probleem hebben, kunnen 24 uur op 24, 7 dagen op 7 terecht bij onze huurdersservice. Skyline Renting heeft net de kaap van appartementen in beheer overschreden en kan prat gaan op een bezettingsgraad van 98%. Vorstlaan Oudergem Projecten in de kijker Toplocatie: Ambassador Park in Evere Wie investeert in Ambassador Park doet een gouden zaak. De verkoop van appartementen in het tweede gebouw is zojuist gestart. Skyline Renting heeft in Evere al verschillende verhuursuccessen geboekt. De ligging heeft daar zeker mee te maken: de gemeente is in volle evolutie, uitstekend bereikbaar en bijzonder aantrekkelijk om te wonen. Huurders kunnen er rustig thuiskomen in een groene omgeving op slechts 10 minuten van de Grote Markt. Wilt u Ambassador Park leren kennen, dan bent u zeer welkom op de opendeurdag, die plaatsvindt nu zondag 26 april in het nieuwe modelappartement in Evere van 10 tot 16 uur. Het modelappartement is gelegen in de Genèvestraat 13 in Evere, op slechts 5 minuten van de Brusselse Ring. Beleg in grijs: Les Azalées in Evere Investeer in het vastgoed van de toekomst en beleg in rusthuiskamers. De bouw van voorzieningen voor senioren zit immers serieus in de lift. Les Azalées in Evere is een hoogkwalitatief zorgproject met een hoge opbrengst. Er is geen risico op leegstand en een kamer biedt 27 jaar huurzekerheid met een geïndexeerd huurrendement. Eind 2014 is het gebouw opgeleverd, alle rusthuiskamers zijn al verhuurd. Een investeringsproject dat zeker ook interessant is voor particulieren, die profiteren van een gunstig btw-tarief van 12%. 4 5

4 Danneels trekt de kaart van betaalbaarheid en een goede ligging INVESTEREN IN VASTGOED 23 april 2015 Aangename woonbuurten Bouwkantoor en projectontwikkelaar Danneels, met kantoren in Brugge en Duffel, is een van de weinige spelers op de markt die bouwgrond verkoopt zonder bouwverplichting. Een interessante investering die zelfs in economisch moeilijke tijden een gegarandeerd rendement oplevert. Hoe groter de vraag en hoe schaarser het aanbod, hoe meer gegeerd investeringsvastgoed wordt. Steeds meer mensen zoeken naar een alternatief voor het spaarboekje. Vastgoed is dan een van de meest rendabele keuzes, zegt Mathieu Descamps van Danneels Duffel. Mensen zullen altijd blijven bouwen, en de bevolking in ons land groeit aan. Hoe groter de vraag en hoe schaarser het aanbod, hoe meer gegeerd investeringsvastgoed wordt. Als wij bouwgrond verkopen, is dat zonder bouwverplichting. Danneels verkoopt niet alleen aan particulieren, ook bouwprofessionals en investeerders zijn klant. Zelf bouwt Danneels jaarlijks een 120-sleutelklare woningen op de traditionele manier. Tegenwoordig gaan we naar kleinere percelen, en denken we goed na over de inplanting en oriëntatie van de huizen, zegt gedelegeerd bestuurder Pascal Danneels. In het West-Vlaamse Kerkhove realiseert Danneels een inbreidingsproject met betaalbare, energiezuinige woningen. De garages zijn uit de woningen gehaald, wat de woning goedkoper maakt. Dit zorgt ook voor meer woonruimte en minder energieverlies. Het huis heeft een hal, toilet, eet- en woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer, plus een tuintje en garage, zegt Danneels. Dit type woningen, met de haalbare kostprijs van euro (excl. kosten), is ideaal voor jonge en eenoudergezinnen en alleenstaanden, maar ook voor investeerders. Danneels speelt ook in op nieuwe woontrends. Onze bedoeling is vooral een aangename woonbuurt te creëren, met woningen die een architecturale eenheid uitstralen, en toch elk hun een eigen accent en identiteit hebben. Zilver is de kleur van de toekomst Zorgvastgoed is erg zekere langetermijnbelegging Zilver is de kleur van de toekomst. De vergrijzing van de maatschappij is een feit en de vraag naar zorgvastgoed zit in stijgende lijn. De mensen van de babyboomgeneratie denken nu aan hun oude dag en investeren in een eigen assistentiewoning. Die kunnen ze eerst een aantal jaren verhuren, tot ze zelf het appartement betrekken, legt Wouter Iliano van Skyline Belgium uit. Voor dergelijk zorgvastgoed zijn rendementen van zo n 3 tot 4 procent haalbaar. Niemand weet wat de toekomst brengt, ik heb ook geen kristallen bol. Maar de toenemende vergrijzing is een feit en de mensen gaan meer en meer op zoek naar aangepaste woonruimte, bevestigt Jason Jacobs van Realis. Dit zijn de producten van de toekomst. De samenleving kan er niet omheen. We worden collectief ouder, maar blijven ook vitaler en hopen daarom zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen wonen. De zestigers van nu kijken al vooruit, ze zien hoe hun ouders in een rusthuis terechtkomen. Dat willen ze voor zichzelf niet, aldus Wouter Iliano. Deze babyboomers willen zelf hun toekomst bepalen en niet geconfronteerd worden met wachtlijsten. Ze zien hun oude dag in een fijn appartement waar ze alles dicht bij zich hebben, mocht er later iets gebeuren. Die voorzieningen vinden ze in een assistentiewoning, de nieuwe naam voor de serviceflat. Tot het zo ver is, is er de huurmarkt. Behoefte stijgt snel Zorgvastgoed zit dus in de lift. En de behoefte stijgt in sneltempo. Nu al zijn er plaatsen te weinig in de zorgsector, daar komen er ieder jaar nog eens bij, zegt Jason Jacobs. Bouwpromotoren en projectontwikkelaars werken aan aantrekkelijke woonprojecten voor senioren door het hele land. Investeren in zorgvastgoed kan op twee manieren. Er zijn de assistentiewoningen en dan zijn er de rusthuizen. Wij waren de eerste in België die een volledig woonzorgcentrum gefractioneerd te koop aanboden, blikt Jason Jacobs van Realis terug. Tot dan toe werden deze aandelen enkel via bevaks aangeboden. Momenteel zijn we al met onze tweede realisatie bezig: Moutershof in Meise is het woonzorgcentrum van de toekomst, dat volledig zonder subsidies tot stand komt. Het gaat bij assistentiewoningen en bij rusthuiskamers over producten die een zeer hoge huurgarantie bieden. Dat zoeken de mensen in deze tijden van crisis. De eigenaars kunnen verhuren aan solvabele huurders, op basis van langeduurcontracten. Dezelfde zekerheid zie je veel minder in residentiële flats. Huurzekerheid Beleggen in zorgvastgoed biedt ongeveer evenveel rendement als residentieel vastgoed, maar je kan rekenen op een grote huurzekerheid en een aantal REALIS, pionier in zorgvastgoed en studentenflats In deze vastgoedniches zit nog veel potentieel Zorgvastgoed en studentenflats worden gezien als hét beleggingsvastgoed van de toekomst. REALIS mag zich op dat vlak een pionier noemen. Wat zorgvastgoed betreft, zijn we er als eerste in geslaagd om erkende assistentiewoningen en zelfs individuele rusthuiskamers in woonzorgcentra tot bij de particuliere belegger te brengen. Zij kunnen hierin in volle eigendom investeren. Hiermee bieden we een oplossing voor het deel van uw vermogen dat u aan vastgoed wilt besteden, zegt director-partner Jason Jacobs. In de niches van nieuwbouwappartementen, zorgvastgoed en studentenflats waar we ons op focussen, gaan we enkel op zoek naar projecten van de betere ontwikkelaars. Zij krijgen na een strenge screening het RIS-label (Realis Investment Selection) waarin u als belegger via zorgeloze en veilige all-in formules kan investeren. U geniet van de voordelen van zelf eigenaar te zijn, zonder zich zorgen te maken over beheer of verhuur. REALIS doet al het huiswerk voor u. Al vanaf een eigen inbreng van , in combinatie met een geschikte financiering, kan u binnen één van die formules uw eigen rendementsunit verwerven, verduidelijkt Jason Jacobs. Zorgresidentie Moutershof Meise Een van de nieuwe projecten is Zorgresidentie Moutershof in Meise, met 103 geschilderde en gemeubelde zorgflats, ook voor eigen gebruik. We garanderen een top nettorendement vanaf 8 procent* met zicht op meerwaarde vanwege de locatie en de vergrijzing. Verhuur en beheer gebeuren door een gespecialiseerde instantie die ook vijf jaar individuele gewaarborgde huurinkomsten garandeert. In deze niche zit nog veel potentieel, want de vergrijzing zorgt voor een toenemende vraag. Investeren in zorgvastgoed is daarom investeren in de toekomst. Impressie van een studentenflat in WOOW in Leuven. WOOW in hartje Leuven Dat geldt ook voor studentenflats, weet hij. Zeker in Brussel en Leuven is de vraag nog steeds groter dan het aanbod. Een nieuw en interessant project is WOOW in Leuven, pal in het centrum vlakbij de Vismarkt. Het project bestaat uit 82 studentenflats, volledig afgewerkt en gemeubeld. Met een nettorendement vanaf 4,5 procent* is het een slimme investering. De geplande oplevering in september 2016 garandeert ook snel rendement. REALIS Scheldestraat Antwerpen * onder voorbehoud van financiering, gem. op 10 jaar, excl. meerwaarde Senioren gaan meer en meer op zoek naar een aangepaste woonruimte. 6 7

5 INVESTEREN IN VASTGOED 23 april 2015 Immogra bouwt assistentieflats op Gentse CIAC-site fiscale voordelen. Daar komt nog een aantrekkelijk rendement bij van tussen de 3 en 4 procent. De grootste troef is de fiscale stimulans aan assistentiewoningen. Het btw-tarief voor deze sector is verlaagd tot 12 procent. Daarbovenop komt een jaarlijkse vrijstelling van onroerende voorheffing, die toch goed is voor ongeveer een maand huur, weet Wouter Iliano. Het rendement op assistentiewoningen is goed, het hangt af van het soort appartement dat je koopt. Een grotere en prijzigere unit is misschien meer geschikt voor eigen bewoning, terwijl de goedkopere éénkamerappartementen een beter huurrendement opleveren. Ze scoren wat beter op de markt. Locatie, locatie, locatie In dit segment van de vastgoedmarkt is evenzeer te merken dat locatie de sleutel is tot succes. De ligging is altijd belangrijk. Wie in een assistentiewoning trekt, wil ontspanningsmogelijkheden en winkels in de buurt hebben. In ons project La Vigie in Koksijde hebben we de winkelwandelstraat dichtbij, aan de andere zijde ligt een natuurreservaat. Voordat je instapt in een woonproject met assistentiewoningen, toch een belangrijke bedenking. Ga na of er een goede beheersinstantie aan het roer staat, adviseert Jason Jacobs van Realis. Een goed beheerder kan een succes maken van een project. De oude CIAC-garage in Gent krijgt een nieuw leven als een gemengd woonproject. De dubbele vergrijzing Projectontwikkelaar Skyline heeft al kunnen vaststellen dat een aantal kopers er bewust voor kiest om te investeren in een assistentiewoning op een welbepaalde locatie, zoals met name aan de Belgische kust. Wouter Iliano: In bepaalde regio s is er sprake van sterkere vergrijzing. Dan spreken we van een dubbele vergrijzing: daar is er behoefte aan zorgvastgoed bij de mensen uit de streek én bij de mensen die zich na hun pensioen definitief aan zee willen vestigen. Het juiste project op de juiste plaats Immogra is een vastgoedontwikkelaar met 50 jaar ervaring en ruim realisaties op zijn actief. De focus ligt op de ontwikkeling van appartementen, groepswoningen en verkavelingen. Momenteel ontwikkelt Immogra in Gent een groot woonproject dat ook assistentiewoningen omvat. Immogra is na een halve eeuw nog altijd een familiebedrijf - met kantoren in Gent en Brussel - dat vooral grotere projecten aanpakt, zegt directie-attaché Martine Callewaert. Zo zijn we onder andere in Gent bezig met Residentie Waterfront en Residentie Park View. In Brussel lopen de projecten Les Jardins de Woluwe en Victory. Ook in Antwerpen, en Kortrijk plannen we kwalitatieve binnenstedelijke realisaties. Bij al onze projecten focussen we op een harmonieuze integratie met de buurt én op leefkwaliteit voor de toekomstige bewoners. We luisteren heel goed naar de klantenwensen rond comfort, lichtinval, energiezuinigheid enzovoort. Het juiste project op de juiste plaats, zeg maar. Ideale locatie voor assistentieflats In Gent zal Immogra, in samenwerking met Besix RED, de oude CIAC-garage een nieuw leven geven als de residentie Dunant Gardens. Op de site komen 148 appartementen en 57 assistentiewoningen, enkele kantoorruimtes en handelspanden. Iedereen kent dat modernistische gebouw met zijn afgeronde gevel. Als waardevol stadszicht blijft de gevel behouden. Voor Dunant Gardens werd een architectuurwedstrijd georganiseerd, die gewonnen werd door Bontinck Architecture & Engineering en het Londense kantoor Tony Fretton Architects, legt salesmanager Laurent Claes uit. Hun visie zorgt voor moderne appartementen met een creatieve architectuur, opgetrokken rond vier binnentuinen. Wij vinden het bij onze projecten immers ook belangrijk dat bewoners, zelfs midden in de stad, een gevoel van ruimte hebben met groene accenten. Vlakbij de Watersportbaan en de Blaarmeersen is dit een erg aantrekkelijke locatie. De assistentiewoningen zijn ideaal gelegen, onder meer omdat het Jan Palfijnziekenhuis zich vlakbij bevindt. Ook de vlotte bereikbaarheid en de ligging dicht bij het stadscentrum, zijn zowel voor de bewoners als investeerders een extra troef, meent Laurent Claes. Investeren in assistentieflats is volgens ons vooral interessant als ze zich in een centrumstad bevinden, omdat de huurmarkt daar het sterkste is door de vergrijzing. Het is ook een pluspunt als de assistentiewoningen deel uitmaken van een groter, gemengd project, waar zowel starters, gezinnen als senioren wonen, en alle faciliteiten te vinden zijn in de onmiddellijke omgeving. Dat is hier allemaal het geval. Interessante investering Assistentiewoningen voorzien in een grote behoefte, die met de vergrijzing alleen nog zal toenemen. Martine Callewaert: De doelgroep voor onze erkende assistentieflats zijn 65-plussers die nog zelfstandig willen en kunnen wonen in een aangepaste omgeving, waar ze wel vlot toegang hebben tot zorg en hulp. Voor Dunant Gardens zal Solidariteit voor het Gezin niet alleen de zorgpartner zijn, maar ook het verhuren van de flats en het administratieve beheer op zich nemen. Deze organisatie beschikt via zijn corebusiness, de thuisverpleging, over een groot netwerk om de bewoners te begeleiden. Zelfs als je er niet zelf intrekt, is een erkende assistentiewoning - onder meer dankzij het gunstige btw-tarief en de vrijstelling van onroerende voorheffing - een interessante investering, besluit Martine Callewaert. De assistentieflats in Dunant Gardens zullen ongetwijfeld vlot verhuurd raken. Nu al merken we een zeer grote interesse van investeerders. immogra.com

6 De Zilvertorens is marktleider in assistentiewoningen Ambitieus woonproject Pier Kornel in Aalst Thuisgevoel met zorgomkadering voor moderne senior De Zilvertorens uit Kortrijk is een projectontwikkelaar met een decennialange expertise, die zich sinds een tiental jaar vooral focust op assistentiewoningen voor senioren. De Zilvertorens creëerde al heel wat projecten. Urbicoon: creatief denken over wonen Lange tijd waren we vooral kustbouwers, maar die markt stortte met de crisis van 2008 in elkaar. We waren toen al bezig met zorgprojecten, en we beslisten om ons meer te gaan richten op dat segment, waarin we nog waardevast onroerend goed kunnen creëren, zegt Valerie Dujardyn, zaakvoerder van De Zilvertorens. Met de focus op assistentiewoningen bracht De Zilvertorens zijn expertise op het vlak van appartementenbouw en de zorgsector bij elkaar. In 2008 ontwikkelden we een pilootproject in Kortrijk, waarmee we echt pionierden. We noemden dat toen nog zorgflats, en in wezen hadden zij dezelfde kenmerken: een flat die aan de bewoner een groot thuisgevoel geeft, terwijl hij indien nodig ook een beroep kan doen op zorgdiensten. Nadien kwamen Oostrozebeke, Bassevelde, enz. Voor elke De stad heeft de toekomst The future is urban. De stad heeft de toekomst, vinden Herman Vluymans en Wim Smeets van Urbicoon. De projectontwikkelaar specialiseert zich in residentiële projecten binnen de grote Vlaamse steden. Een markt in volle groei, zeker als je zulke creatieve woonconcepten aanbiedt als Urbicoon. We willen creatief zijn met ruimte, zodat we onze klanten een kwaliteitsvolle investering kunnen bieden voor een toegankelijke prijs, legt Herman Vluymans uit. Onze naam is heel bewust gekozen, het is een samentrekking van urbis en cocooning. Wonen is een beleving. Steeds meer jonge mensen kiezen ervoor om in de stad te gaan wonen, vanwege de vele voordelen. Zij zoeken woonruimte die bij hun hippe en trendy levensstijl past. Er is dan ook veel vraag naar woonruimte in de stadskernen van Brussel en Antwerpen. Ruimte is in de stad heel kostbaar en bouwen is duurder en duurder vanwege de strengere regulering op allerlei vlakken. Urbicoon maakt het verschil met een hoog niveau aan service, in de vorm van een eigen uitbatingsdienst. Met onze dienst Urbicooning nemen we onze verhuurders heel wat papierwerk uit handen. Wij regelen de contacten met de huurders en volgen hun pand op. Aan de bewoners bieden wij heel wat extra diensten, zoals conciërgedienst, schoonmaak, verhuisdienst, droogkuis, traiteur. Studentenflats Roosevelt Square In Antwerpen heeft Urbicoon een investeringsopportuniteit op een van de plaatsen in de stad die in de nabije toekomst een echte hotspot zal worden: de buurt Rooseveltplaats-Operaplein. Volgende maand starten de bouwwerken. De Franklin Rooseveltplaats wordt een autoluw fiets- en wandelplein, terwijl het verkeer en het openbaar vervoer volledig ondergronds komen. Roosevelt Square richt zich tot het groep assistentieflats zoeken we de meest geschikte zorgpartner. Dat kan gaan om Solidariteit voor het Gezin, maar evengoed om een ziekenfonds of het OCMW, zegt Valerie Dujardyn. Buiten West-Vlaanderen, zijn we nu ook al actief in Oost-Vlaanderen en Vlaams-Brabant. Door de vergrijzing, ligt een enorme markt open voor assistentiewoningen. Valerie Dujardyn ziet twee groepen bij de kopers: de eindgebruiker, die er meteen intrekt, en investeerders. Het is dan ook een mooi, betaalbaar en kwalitatief vastgoedproduct, met een gegarandeerd, realistisch rendement. Wie er niet meteen zelf intrekt, koopt het voor zichzelf, voor zijn of haar ouders of gewoon als investering. Pres. Kennedypark Kortrijk Roosevelt Square, een studentencommunity in een nieuw stadshart. studentenpubliek. Alles wat zij nodig kunnen hebben, ligt vlakbij. Dit project omvat 37 instapklare studentenflats met een kwalitatieve afwerking. Roosevelt Square wordt eigenlijk een soort studentencommunity, met heel wat comfort en voorzieningen. En: de studenten kunnen beroep doen op onze service Urbicooning. We verzorgen zelfs een lakenservice, schoonmaakdienst, permanentie en fietsenonderhoud. Kerselarenstraat Brussel Pier Kornel is een toekomstgericht project van ongeveer 4 hectare, met verschillende soorten woonvormen. Groen en duurzaam wonen in nieuw stadsdeel Matexi en Re-Vive sloegen de handen in elkaar voor een opmerkelijk project. Op de oude Tupperware-site in Aalst verrijst de komende jaren Pier Kornel : een gloednieuwe woon- en parkbuurt met appartementen, woningen en een zorgcluster. Het project maakt deel uit van een omvangrijke stadsdeelvernieuwing. Matexi is een familiale projectontwikkelaar met een 70 jaar lange traditie. De groep staat sterk in het creëren van woonbuurten, en grote binnen- en randstedelijke projecten. Zo gaf ze onder meer het Militair Hospitaal in Antwerpen en de Lamotsite in Mechelen een nieuw leven. Voor de realisatie van Pier Kornel in Aalst vond Matexi de geschikte partner in Re-Vive, specialist in de herontwikkeling van brownfield- en oude industriële sites. Re-Vive investeert in de duurzame transformatie van verlaten en verontreinigde terreinen. Re-Vive reduceert de globale CO 2 footprint van haar projecten door te investeren in energievriendelijke gebouwen, de integratie met openbaar vervoer, de combinatie van wonen en werken en door stedelijke buurten te creëren met een mix aan functies. Op dit ogenblik hebben ze 14 projecten in constructie. Samen met Matexi gaan ze nu aan de slag in Aalst. Aalst is een centrumstad in volle transformatie, met tonnen ambitie. De site van de oude Tupperware-fabriek, waar het Pier Kornel-project komt, ligt pal in een stadsdeel met een industrieel verleden dat grondig van aangezicht zal veranderen, legt Matexi-projectontwikkelaar Sven De Bondt uit. Aalst heeft een relatief oud woonpatrimonium en lage vastgoedprijzen. Ideaal dus om er nu nieuwe woonvormen te introduceren én om in dat nieuwe vastgoed te investeren. Mix van woningen Pier Kornel komt in een driehoek, vlakbij het station, die lange tijd de facto van de rest van de stad was afgesneden, door de rivier de Dender en de spoorlijn. De oude industriezone was een soort scheidingslijn. Pier Kornel en andere woonprojecten in dit stadsdeel, die samen voor nieuwe woongelegenheden zullen zorgen, gaan de twee stadshelften weer met elkaar verbinden, zegt Sven De Bondt. In het geval van Pier Kornel spreken we over een erg groot project van ongeveer 4 hectare met 450 woningen: parkappartementen en rijwoningen met een eigen tuin. Het leidmotief hier is ambitie, stelt Sven De Bondt. Na de stadsvlucht vanaf de jaren 1980 zien we hoe steeds meer mensen weer naar de stad terugkeren. Pier Kornel wil kwalitatief wonen aanbieden aan een heel diverse groep: starters en jonge gezinnen, maar ook medioren en senioren. Die laatste doelgroep heeft eigen wensen en noden, en daarom komt er centraal een zorgcluster met assistentiewoningen rond een sokkel met zorgdiensten. Denk aan dokters, een apotheek, dienstenchequebedrijven maar ook een buurtwinkel. Duurzaam en mooi Voor een ander blok in Pier Kornel viel de keuze op woningen met beperkte private buitenruimtes maar met een grote groene binnentuin waar kinderen veilig kunnen spelen. De hele site wordt bijna autovrij gemaakt. Meer naar de Dender toe zullen we iets meer geconcentreerd bouwen. Met een ambitieuze woontoren leggen we ook expliciet een hoogteaccent, legt Sven De Bondt uit. Dat Pier Kornel een lust voor het oog zal zijn, komt door de toonaangevende architecten die eraan meewerken. Alle wooneenheden zijn zo goed als energieneutraal, merkt Sven De Bondt op. De bakstenen refereren nadrukkelijk aan het industriële verleden, maar worden op een creatieve manier gebruikt. Geen enkel gebouw zal een klakkeloze kopie van het andere zijn. Momenteel is de verkoop van de eerste fase, met 27 woningen waaronder 2 kangoeroewoningen en 49 appartementen, volop aan de gang. De eerste bewoners kunnen er eind volgend jaar intrekken. Op 27 april organiseren Matexi en Re-Vive - onder de naam Nocturne Invest - een avondevent voor investeerders waarop meer uitleg wordt gegeven over dit project en de investeringsmogelijkheden. Voor meer info of een vrijblijvend gesprek kan u terecht op Pierre Corneliskaai Aalst 10 11

7 ALLFIN: ONE-STOP-SHOP IN INVESTERINGSVASTGOED INVESTEREN IN VASTGOED 23 april 2015 Het Chambon-project in Brussel. AAA-locatie is slechts het begin Met de reconversie van de voormalige hoofdzetel van de ASLK aan de Wolvengrachtstraat in Brussel gooit projectontwikkelaar Allfin hoge ogen. De historische site, beter bekend als Chambon, biedt plaats aan luxe-appartementen, studentenkamers, parkeergarages, kantoren, handelszaken en een hotel. Kevin Perez, commercieel directeur van Allfin: Met Chambon zetten we op een AAA-locatie, én in een historisch kader een multifunctionele site neer die aan de noden van de groeiende stad voldoet. Allfin werd in 2001 opgericht door Marnix Galle en was in de beginjaren vooral actief op de kantoormarkt in Luxemburg en België. Kevin Perez: De laatste vijf jaar is de aandacht verschoven naar onze residentiële portefeuille. Aangezien we steeds op zoek zijn naar toplocaties vind je ons in Brussel, wat onze belangrijkste markt blijft, in Leuven en aan de Belgische kust. Onze activiteiten in Luxemburg situeren zich haast volledig in de kantoormarkt. Locatie Locatie, locatie, locatie. Het devies dat elke promotor zich ter harte neemt, mag volgens Kevin Perez niet meer zijn dan een startpunt. In onze ogen is een geslaagd product een product dat op maat is van onze klanten. Dat begint met een AAAlocatie maar om je te onderscheiden moet je nog over andere troeven beschikken. De uitstraling van het pand is daar een van. Een gezonde mix van verschillende residentiële invullingen, van studentenkamer tot luxeappartement, en commerciële panden is een andere. Net zo belangrijk is de service die je als vastgoedkantoor aanbiedt. Gunstig klimaat Ten gevolge van de aanhoudende malaise in de bankensector is het klimaat vandaag gunstig om te investeren in vastgoed. Kevin Perez: We stellen vast dat veel van onze klanten op zoek zijn naar een verstandige investering zonder te veel gedoe of kopzorgen. Daarom wil Allfin zich profileren als onestop-shop door een totaalpakket aan te bieden. Naast de verkoop hebben we ook een verhuurdienst en beschikken we over een eigen technische dienst en eigen binnenhuisarchitecten. Via beheersmaatschappijen zorgen we voor conciërges en een syndicus. Terwijl onze fiscaal-commerciële medewerkers de klant adviseren inzake planning en erfrecht bijvoorbeeld. Zo realiseren we een zeer gewaardeerde meerwaarde voor onze klant, of die nu een parkeergarage koopt of een luxe-penthouse. In het centrum van Leuven, aan de kruising van de Tiensestraat en de Vesaliusstraat hebben we een project van m2 dat een mix biedt van appartementen, studentenkamers, kantoren, kleine handelaars en zelfs een cinemazaal. De site, die naar de Vlaamse geneesheer Vesalius is genoemd, ligt op een boogscheut van de grootste socio-culturele locaties in Leuven en in de directe omgeving van de belangrijkste onderwijsinstellingen. Samen met Chambon in Brussel, dat met zijn historische cachet, iconografische architectuur en centrale ligging een unicum is, belichaamt Vesalius perfect de filosofie van Allfin. Tot onze grote tevredenheid zien we dat de verhouding investeringsaankoop en woonaankoop vrij evenwichtig is. De grootschalige stadsvernieuwing die we met deze projecten realiseren, leidt bijgevolg naar een herleving van de hele buurt. Over de toekomst maakt Kevin Perez zich weinig zorgen. We beschikken niet over een glazen bol maar de gronden zullen duurder en schaarser worden. Daardoor zal het aantal spelers in de markt gevoelig teruglopen. Door onze specifieke aanpak, onze unieke positie en dankzij een aantal projecten die we in de pijplijn hebben, hoeven we ons de komende 10 jaar geen zorgen te maken. Ik geloof trouwens niet dat de sector overgewaardeerd is, zoals links en rechts wordt beweerd. Het gemak waarmee wij onze panden verkopen, spreekt dat tegen. Lake Front in Knokke Een ander opmerkelijk project situeert zich aan de Belgische kust. Zowat de helft van onze omzet genereren we bij bestaande klanten. Tevreden over onze service willen ze verder met ons zaken doen. Op die manier zijn we in Knokke met het project Lake Front gestart. Een aantal klanten wou graag een tweede verblijfplaats aan de kust. Met zijn unieke ligging, elk van de 70 appartementen heeft zicht op het meer van Duinenwater, en met zijn hoogwaardige afwerking en duurzame materialen past het project perfect in onze portefeuille. Allfin Koloniënstraat Brussel Via een vastgoedvennootschap wordt er belegd in onroerend goed, soms binnen een specifieke sector, zoals kantoorgebouwen, winkels, studentenkamers of rusthuizen. Eigenaar van papieren vastgoed Beleggen in onroerend goed via een vennootschap Beleggen in opbrengstvastgoed kan ook zonder zorgen om huurders en leegstand. Door in te stappen in een vastgoedvennootschap, investeer je in een gevarieerde portefeuille van aantrekkelijke panden, met een gemiddeld dividendrendement van zo n 5 procent. Het grote voordeel: zelfs met een beperkt budget kan je al instappen. Een vastgoedvennootschap of GVV is de nieuwe naam voor een vastgoedbevak, een vastgoedbeleggingsvennootschap met vast kapitaal. De naamsverandering in 2014 heeft voor de meeste beleggers geen gevolgen. Het verschil zit hem voornamelijk in de rapportage, legt Anneleen Desmytere van QRF uit. Een GVV moet meer rapporteren dan de vroegere vastgoedbevak. Professioneel Het doel van een GVV is het kapitaal te beleggen in onroerend goed, soms binnen een specifieke sector, zoals kantoren, winkels, studentenkamers of rusthuizen. Technisch gezien ben je geen eigenaar van een tweede woning of opbrengsteigendom. Je investeert op papier. Een bevak is een indirecte vorm van beleggen, waarbij het professionele management het werk voor je doet. Als je als particulier zelf een investeringspand koopt, ben je op jezelf aangewezen. Bij de verhuur van een appartement moet je bovendien ook kosten betalen als je het niet verhuurt. Bij een GVV is de balans nooit negatief. Gespreid risico Is het wel veilig om je geld in een fonds te stoppen dat werkt met beursgenoteerde aandelen? Het is anders dan het kopen van aandelen in één bepaald bedrijf. Dan investeer je in een bedrijfsvoering. Hier investeer je in vastgoed, in het verhuurpotentieel. Het gaat om een gespreid risico. Een GVV staat onder toezicht van beurswaakhond FSMA, de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten. De FSMA heeft een aantal regels opgelegd ter bescherming van de consument. Elk pand of vastgoed mag in principe ten hoogste 20% van de geconsolideerde activa omvatten. Je bent verplicht te investeren in verschillende regio s en huurvormen. Daarnaast is er een wettelijk vastgelegde maximale schuldgraad van 65% van de activa. De GVV is verplicht minstens 80 procent van de nettowinst uit te delen aan zijn aandeelhouders in de vorm van een dividend en dat leidt tot een mooie opbrengst voor de belegger. De bekendste fondsen zijn Cofinimmo, Befimmo, Aedifica, Retail Estates en Home Invest Belgium. QRF is de jongste GVV, opgericht door de Quares Groep in De vastgoedportefeuille omvat voor bijna 100 procent winkelpanden, voornamelijk op toplocaties zoals de Antwerpse Meir

8 INVESTEREN IN VASTGOED 23 april 2015 INVESTEREN IN VASTGOED 23 april 2015 Beleggen in garageboxen Wil je als particulier beleggen in onroerend goed, maar heb je niet de mogelijkheid om veel kapitaal opzij te zetten? Dan kan je misschien investeren in een garagebox. Een klein instapbedrag is al voldoende, de prijs van een garagebox ligt tussen en euro. De verhuur van gesloten garageboxen zit in stijgende lijn. In de binnenstad is de parkeerdruk enorm, mede te wijten aan het ontmoedigingsbeleid van de steden om langdurig parkeren toe te staan. Bovendien kan de auto parkeren (of tegenwoordig: de twéé wagens) een aardige hap betekenen uit het gezinsbudget. Het voordeel van een garagebox in de stad is tweeërlei: het is een beschutte parkeerplaats en een opslagruimte. In de toekomst zal dat nog zo blijven, dus we mogen wel zeggen dat een garagebox zijn geld waard is, meent specialist Filip Dewaele van Dewaele Vastgoed. Op zoek naar een investering in vastgoed? Vind het op Ligging Zoals bij alle vastgoed, is de ligging cruciaal. De verhuur van garageboxen kan een zeer lokale markt zijn. Een markt die verschilt van straat tot straat, bevestigt Filip Dewaele. Je kan best deskundig advies inwinnen of zelfs op verkenning gaan en kijken waar er druk is op de parkeermarkt. Meestal gaat het om binnenstedelijke buurten met rijwoningen, waar je in beperkte mate op straat kan parkeren. Een garagebox verhuur je bijvoorbeeld vaak aan eigenaren van appartementen, op heel lange termijn. Probeer zeker het aanbod in te schatten, ga na of er misschien plannen zijn om in de buurt een grote parkeergarage te zetten. Praktisch gezien heeft de garagebox wat pluspunten die residentieel vastgoed niet heeft. De kraan kan niet lekken, bijvoorbeeld. Er zijn weinig onderhoudskosten. Ten tweede is het budget dat je wilt besteden kleiner. Ten derde: als de box leeg komt te staan, dan kan je die snel weer opnieuw verhuren. Er is een laag verhuurrisico en weinig leegstand. Daar komt nog bij dat een garage niet onder de woninghuurwet valt en er dus een grotere contractuele vrijheid is. Algemeen kan je rekenen op een rendement van zo n 3 procent. Vergelijkbaar met een appartement. Om te beleggen in een garagebox is een klein instapbedrag al voldoende. Beleggen in een vakantiewoning Wie wil investeren in vastgoed kan ook kiezen om te investeren in een vakantiewoning. Dat kan zowel in eigen land, als in het buitenland. Het kan flink wat geld opleveren, maar je moet wel weten waaraan je begint. Onze tips: Ken je budget Er zijn vakantieverblijven in alle prijsklassen. Ga je voor een chalet in de Ardennen, of voor een appartement in Miami? Dat maakt natuurlijk een groot verschil in het nodige investeringsbedrag. Hou ook rekening met de eventuele financieringskosten en notariskosten. Wat is de waarde van het vakantiehuis? De prijs van vastgoed inschatten is nooit makkelijk. Maar in een regio die je niet goed kent, is dat nog moeilijker. Wat is een vervallen boerderij waard in de Provence? Of een huisje op een Grieks eiland? Hoe is de prijsevolutie ter plaatse? Ook hier geldt het motto: laat je bijstaan door professionele makelaars. Schat de kosten juist in Een vakantiewoning kopen, betekent ook dat dit huis moet worden ingericht. Bedden, meubels, tv, huisraad, je hebt het allemaal in tweevoud nodig. 4 5 Bereken de jaarlijkse kosten Dat gaat niet alleen om gas en elektriciteit, maar ook bijvoorbeeld om verzekeringspremies, kosten voor onderhoud, kosten voor de lift en het zwembad, lokale belastingen, enz. Verhuren of niet? Wil je je vakantiewoning zelf verhuren of schakel je hiervoor een overkoepelende organisatie in? De tarieven daarvoor zijn heel uiteenlopend. Schat de huurinkomsten zeker niet te optimistisch in. Elke vakantiewoning zal altijd wel eens een weekje kunnen leegstaan. En wie weet wil je er in de topmaanden liever zelf naar toe trekken, wat dan wel betekent dat je dan de hogere huurinkomsten mist. Je kan ook kiezen om het gewoon nooit te verhuren, zodat je er altijd naartoe kan, maar dan heb je alleen maar uitgaven, geen inkomsten. Je moet dan natuurlijk nooit nog zelf hotel- of huurkosten betalen op vakantie, én je kan altijd nog rekenen op een meerwaarde als je het later van de hand wil doen. Een uitgebreid aanbod aan woningen, appartementen, serviceflats, garages, 14 15

9 Eaglestone: oude kantoorgebouwen worden woonresidentie BESIX RED wil na Brussel ook Vlaanderen veroveren Investeren in reconversie van de stad Vastgoedontwikkelaar Eaglestone heeft op vijf jaar tijd al een aantal zeer mooie referenties kunnen voorleggen. Bovendien, door zich te specialiseren in de reconversie van kantoorgebouwen tot aantrekkelijke residenties, speelt Eaglestone een belangrijke rol in het heruitvinden van de stad. Ons uitgangspunt bij onze start was een challenger te zijn op de markt van vastgoedontwikkeling, zegt CEO Nicolas Orts. Hij heeft al 20 jaar ervaring in de sector. We zijn snel kunnen groeien dankzij ons eigen vermogen, maar vooral door onze Twice by Eaglestone. grote expertise en knowhow. Onze projecten zijn steeds teamwork. Daardoor kunnen we snel beslissingen nemen en op opportuniteiten duiken zo gauw ze zich voordoen. Eaglestone heeft momenteel een tiental grote projecten in portefeuille, goed voor zo n 200 miljoen euro. We horen niet bij de grote jongens en dat hoeft ook niet. We zoeken onze eigen weg, door actief te zijn in de beste wijken van Brussel en in een aantal Waalse steden. Bosvoorde In de groene gordel rond Brussel werkt Eaglestone aan het elegante project Twice, dat 82 appartementen omvat. We zijn de eerste die in Bosvoorde zo n residentieel project ontwikkelen. We breken er deze maand een oud kantoorgebouw af en bouwen er een volledig nieuw woonproject, in een mooi ontwerp van Axent Architects. Op twee maanden tijd hebben we al een kwart van de woonunits verkocht. Twice is een zeer interessant project om in te investeren, door de uitstekende ligging. Je vindt er het beste van twee werelden: de stad is goed bereikbaar, terwijl je ook de kenmerken van een meer landelijke omgeving hebt. Ons doel is hier een woonproject te realiseren van hoge kwaliteit, met een interessant rendement. What if your investment was Twice as valuable, dat is onze slagzin hier. Terkamerenlaan Brussel Wonen vlakbij het Brusselse stadscentrum, in het Canal District. Dunant Gardens, transformatie van een autogarage. Gabriel Uzgen, managing director BESIX RED. Nieuwe investeringskansen in de stad In het leven ben je een volger, ofwel ben je iemand die probeert nieuwe kansen te ontwikkelen. Bij BESIX RED willen we eerst begrijpen hoe een specifieke markt werkt om er vervolgens het geschikte project op te starten, legt managing director Gabriel Uzgen uit. i4 Real Estate streeft naar een EXCLUSIEVE community van investeerders Investeren in vastgoed met een hoek af i4 Real Estate is een nieuwe maatschappij die de bestaande bedrijven Brocap, Tremis en Heron overkoepelt. Zij zoeken investeringsmiddelen voor respectievelijk brownfields, inbreidingsprojecten en geklasseerd vastgoed. Brocap is elf jaar actief in de herontwikkeling van verlaten en onderbenutte terreinen (de zogenaamde brownfields). Hierin profileren wij ons als onafhankelijk beheerder van investeringsmiddelen voor projecten waarvoor eerder nog geen rendabel businessmodel mogelijk was, leggen managing directors Kristof De Smet en Guy De Clercq uit. Met Tremis doen we eigenlijk hetzelfde, maar dan voor lokale inbreidingsprojecten van kmo-zones. Heron ten slotte wil via hetzelfde model een nieuwe identiteit geven aan leegstaand erfgoed of geklasseerd vastgoed. Daarin zijn we vrij uniek. Wij investeren dus samengevat in vastgoed met een hoek af, dat we via alternatieve en creatieve oplossingen ontwikkelbaar maken. Alternatieve financiering Hiervoor bouwt i4 Real Estate aan een hoogstpersoonlijke relatie met zijn investeerders. Sommigen zien hun investering als een loutere belegging, anderen willen actief meebeslissen, zeggen Kristof en Guy. Omdat we oog hebben voor marktconforme verkoopprijzen en een efficiënt kostenbeheer, kunnen we een zeer rendabel track record voorleggen. Eigenlijk willen we met de groep i4 Real Estate een soort exclusieve community creëren van kapitaalkrachtige mensen, investeerders die helpen om verwaarloosde sites om te vormen tot nieuwe en duurzame plaatsen om te wonen en te werken. Die alternatieve financieringsvorm geeft ons de nodige slag- en daadkracht om projecten sneller gerealiseerd te krijgen. Banken zijn immers niet tuk op deze probleemdossiers. Maar als je je, zoals wij, met kennis van zaken op die dossiers stort, kun je je investeerders toch een mooi rendement garanderen. Ter Leeuwen in Sint-Pieters-Leeuw. Lindenbos in Aartselaar. Waterlelielaan Wondelgem (Gent) BESIX RED, de vastgoedontwikkelaar binnen de Besix Group, hoort tot de top vijf op de Brusselse projectmarkt. Dit bureau heeft meer dan 25 jaar ervaring, de dienstengroep zelf ruim een eeuw. Een huis gekenmerkt door expertise, met een gezonde ambitie richting de toekomst: BESIX RED wil zich nu ook meer en meer in Vlaanderen bewijzen. In steden als Gent, Antwerpen en Leuven zijn we bezig met enkele opmerkelijke projecten, zoals de herontwikkeling van de vroegere CIACgarage aan de Watersportbaan in Gent tot een woonproject met architecturale meerwaarde. BESIX RED heeft vooral naam gemaakt met de realisatie van een aantal in het oog springende renovatieprojecten, waarbij kantoorgebouwen hertekend werden tot appartementen. In een verder verzadigende kantoormarkt hebben wij onze focus verlegd naar meer residentiële projecten. Nu hebben we voor 60 procent woonprojecten in portefeuille, tegenover 40 procent hotels, kantoren en shoppingcentra. De residentiële markt is volgens mij heel stabiel en biedt dus interessante mogelijkheden voor investeerders. Dat merken we zeker in Brussel, waar becijferd is dat de komende jaren zeker mensen op zoek zullen gaan naar woonruimte. Jonge mensen voelen zich sterk aangetrokken door de stad, waar ze alle aspecten van het sociale leven dicht bij huis kunnen vinden. Wat wij willen bieden, is een nieuwe kijk: onze blik is gevestigd op de bewoner, de eindgebruiker van ons vastgoedproduct. Die bieden we iets exclusiefs, door individualiteit te creëren in onze woonunits. Onze klanten zoeken een interessante belegging, wij vullen de verwachtingen in door hun bewoners een mooie woning te geven. Tevreden bewoners maken onze reclame. Gent Dunant Gardens In Gent werkt BESIX RED aan de transformatie van de voormalige CIAC-garage, met behoud van de oorspronkelijke modernistische gevelarchitectuur, die een bekend stadsgezicht is. Hier wordt in de nabije toekomst een wooncomplex gebouwd met 202 appartementen. Een kwart van deze appartementen zijn assistentiewoningen. Met dit project kunnen we echt een invloed hebben op de vernieuwing van deze wijk. Door een divers aanbod aan appartementen, zal er een boeiende sociale mix ontstaan. Op het gelijkvloers is er ruimte voorzien voor retail. De bewoners kunnen tot rust komen in een van de vier binnentuinen. Brussel Canal District Voor BESIX RED is het project Canal District een succesverhaal, ook al starten de werken pas in de loop van deze maand. Tussen de Dansaertstraat en de kanaalzone wordt een gebied omgevormd tot een nieuwe wooncommunity. Het project omvat 205 appartementen, een crèche en enkele handelszaken. Canal District biedt wonen vlakbij het centrum van Brussel, met een uitstekende bereikbaarheid. In al onze projecten kijken we eerst naar een goede aansluiting: is het openbaar vervoer dichtbij? Er is altijd die hamvraag: kunnen de mensen te voet gaan winkelen? Daarnaast zorgen we ook voor een aangenaam woonkader, door bijvoorbeeld grote gemeenschappelijke parktuinen in te richten. BESIX RED Gemeenschappenlaan Brussel

10 Euro Immo bouwt aan Kotville INVESTEREN IN VASTGOED 23 april 2015 Studentenhuisvesting is interessante investering Euro Immo uit Nieuwpoort ontwikkelt vooral projecten aan de kust. Met Kotville waagt het zich, na Antwerpen, nu ook in Brugge op de markt van de studentenhuisvesting. Door de grote vraag en de wens van Brugge om zich als studentenstad te profileren, blijkt Kotville een schot in de roos. Studentenkoten als opbrengsteigendom Een studentenflat in Kotville is een zekere investering op een toplocatie. Kotville wordt een project met 125 volledig afgewerkte en bemeubelde studentenflats. Op een ideale locatie: langs de ring rond Brugge, in de onmiddellijke buurt van de Brugse hogescholen en op slechts stappen van het station, zegt projectontwikkelaar Stefaan Dhondt. De Brugse hogescholen zijn in volle expansie, het aantal studenten zal de komende jaren sterk toenemen. De Stad Brugge doet trouwens verwoede inspanningen om zich nog meer als studentenstad te profileren. Bovendien worden de wettelijke veiligheidsverplichtingen rond studentenhuisvesting steeds strenger, waardoor er minder panden zullen overblijven. Mijn vennoot heeft al ervaring met studentenhuisvesting, vandaar dat we hebben besloten om Kotville te realiseren. Euro Immo kocht voor Kotville een vroe- ger hotel, dat wordt omgebouwd tot een studentenresidentie met hoogstaande flats, voorzien van alle comfort voor de moderne student. Het project zal in mei 2016 klaar zijn. Investeerders kunnen vanaf euro een kamer kopen; momenteel is al de helft verkocht, zegt Stefaan Dhondt. De flats kunnen verhuurd worden aan elke jongere met een studentenkaart, en ook aan jongeren tot drie jaar na hun afstuderen. Een studentenflat in Kotville is een mooie vastgoedinvestering: het gaat om een zekere en vaste verhuring, met bijna gegarandeerde huurinkomsten. Euro Immo sluit niet uit dat het ook in andere studentensteden een gelijkaardige studentenvoorziening ontwikkelt. 050/ Vastgoed Walther Van Hoof lanceert Invest&Relax Succesvol investeren vraagt goede begeleiding Succesvol investeren in vastgoed vraagt goede begeleiding, want er zijn een aantal valkuilen, zegt Miguel Van Hoof, CEO van Vastgoed Walther Van Hoof in Wilrijk. De Antwerpse vastgoedmakelaar heeft daarom, in samenwerking met projectontwikkelaar Het Landgoed Development, met Invest&Relax een totaalpakket uitgewerkt om zorgeloos te investeren. Een investeerder kan het meest genieten van de gerealiseerde meerwaarde als hij na vijftien jaar opnieuw kan verkopen en kan investeren in nieuw vastgoed. Voorwaarde is wel dat in de loop van de tijd het huurrendement optimaal blijft, weet Miguel Van Hoof. Daar zijn heel wat factoren mee gemoeid die voor kandidaat-investeerders allemaal niet zo vanzelfsprekend en duidelijk zijn. Een goede investering is een opeenvolging van de juiste beslissingen: het juiste vastgoed kopen tegen een correcte prijs, een optimale financiering, een solvabele huurder vinden,... Bovendien zijn er het onderhoud en de risico s als huurachterstand, schade en geschillen. Allemaal zorgen die de investeerder liever niet aan zijn hoofd wil. Daarom lanceren wij Invest&Relax. Het unieke totaalpakket ontzorgt de investeerder van A tot Z, vanaf het bouwplan en de realisatie tot het vinden van goede huurders en het bewaken van het rendement. We bogen op onze meer dan vijftig jaar ervaring, verduidelijkt Miguel Van Hoof. Met de Invest&Relax-formule bouwen en werken we een project af voor de belegger en staan we ook in voor de nazorg. We gaan op zoek naar een geschikte huurder. Een investeerder betaalt trouwens pas voor zijn nieuwbouw/beleggingsappartement op het ogenblik dat het verhuurd is, en dus niet in het begin als er nog geen huurder en dus ook geen opbrengst is. Daarnaast omvat Invest&Relax een verzekeringspakket met een vergoeding tot twaalf maanden huur voor onbetaalde huurgelden en voor huurschade en ruime rechtsbijstand bij elk huurgeschil. Ten slotte zorgen we met Property Assist ook voor hulp bij het vinden van vakmensen voor kwaliteitsvolle herstellingen en onderhoud. CEO Miguel Van Hoof. Prins Boudewijnlaan De vraag naar goede studentenkamers blijft groot. Investeren in studentenvastgoed hoeft niet alleen interessant te zijn voor ouders van studerende kinderen. Ook voor andere beleggers is het goed om te overwegen. De vraag naar goede en betaalbare studentenkamers is groot en voor ongeveer euro kan je al een mooi stukje vastgoed kopen. Bovendien levert een kot een aantrekkelijk rendement op, zeker als je kiest voor de juiste locatie: 4 tot 5 procent voor een nieuwe kamer

11 INVESTEREN IN VASTGOED 23 april 2015 INVESTEREN IN VASTGOED 23 april 2015 De tijd is voorbij dat een kot huren betekende dat je op een kamertje woonde bij een particulier in huis. De kotmadam kennen de jonge mensen van vandaag enkel nog van de serie op tv. Ouders willen niet meer dat hun kind zijn studententijd doorbrengt in een klein zolderkamertje. De kwaliteitseisen zijn vandaag veel hoger. Ook van overheidswege wordt alles beter opgevolgd en gereguleerd. In de studentensteden is er bijgevolg een verdere professionalisering van de markt opgetreden, verduidelijkt Jason Jacobs van Realis. Dat houdt dus in dat vastgoedproducten beter en gevarieerder zijn geworden. In de markt van het studentenvastgoed is het tegenwoordig bigger is better. Zeker in de meest typische studentenstad van Vlaanderen, Leuven, zo zegt makelaar Koen Hoste van Living Stone. De markt van de studentenkamers is steeds meer in handen van vermogensbeheerders, die rechtstreeks zaken doen met bouwpromotoren of aannemers. In Leuven worden veel studentenkamers gebouwd, veelal in grote projecten. De stad kampte met een tekort aan koten en wilde eveneens de huisjesmelkers op de markt tegen gaan. Ook wilde men de stijgende huurprijzen kenteren. Beheer En zo stond de deur open voor ambitieuze bouwprojecten, met grote blokken vol kamers. Dat leidt tot een volgend probleem: er wordt nogal eens verkocht aan te hoge prijzen. Ons In heel wat studentensteden worden op dit moment veel nieuwe studentenkamers gebouwd, vaak in grote projecten. kantoor richt zich minder op studentenvastgoed, maar we krijgen geregeld mensen over de vloer die vaststellen dat de verwachtingen van hun investering niet helemaal worden ingelost. Ik zou kandidaatbeleggers in studentenvastgoed dus aanraden realistisch te zijn en kritisch over het voorspelde rendement. Het is geen goedkoop product. Bovendien is er veel nazorg nodig. Die nazorg maakt het investeren in studentenkamers vrij arbeidsintensief. Ter plaatse heb je een goede beheersinstantie nodig die een aantal zorgen van de verhuurder kan overnemen: het verhuren van de kamers, het onderhoud van het gebouw, herstellingen. Studentenkoten lijden al eens wat meer onder slijtage. De studentenmarkt is nog op een andere manier heel specifiek. Studenten huren slechts voor een duur van 12 maanden, waarna ze vaak uitkijken naar een ander kot. Bovendien is de verkoop erg seizoensgebonden. Binnenlandse studenten zoeken een kamer vanaf april tot in de zomer, daarna houdt het op. Vervolgens is er rond de jaarwisseling opnieuw een verhuurgolf, wanneer een nieuwe groep Erasmusstudenten neerstrijkt op de campussen, legt Jason Jacobs uit. Vernieuwingsgolf Hij ziet Leuven en Brussel als de interessante steden om opportuniteiten in studentenvastgoed nader te bekijken. Hier zijn er nog veel noden wat betreft betaalbare studentenkamers. Maar dat wil niet zeggen dat er in Antwerpen, Brugge of Gent niets boeiends te koop is. Integendeel, ook in Antwerpen is er voldoende vraag naar comfortabele en goed gelegen studentenhuisvesting, meent Herman Vluymans van Urbicoon. In deze steden is het huisvestingsbeleid de afgelopen jaren hertekend omdat veel studenten, onder meer door gebrek aan goede studentenkamers, hun geld samenvoegden en een huisje of appartement huurden. Met een zware druk op de woningmarkt tot gevolg: gezinnen met kinderen slaagden er vaak niet meer in een geschikte woning voor een aanvaardbare prijs te vinden. Antwerpen is sinds 2012 een kwaliteitslabel aan het ontwikkelen voor studentenkoten. Zij voldeden al te vaak niet aan de veiligheidsnormen. Daardoor is er een vernieuwingsgolf ontstaan in de markt van de studentenkamers, licht Herman Vluymans toe. De normen zijn nu veel De diensten maken het verschil strenger dan jaar geleden. Door kwaliteitsvolle studentenhuisvesting aan te bieden, zal de druk op de markt van de gezinswoningen kunnen afnemen. Dezelfde evolutie noteren we voor Gent. Het kot van vroeger is al Jason Jacobs van Realis In de studentensteden is er een verdere professionalisering van de markt opgetreden. lang het kot van nu niet meer, zoveel is zeker. Kleinschalige of grootschalige koten, het aanbod is divers. Kies je voor een investering in een groot woonproject voor studenten, dan is er vaak een conciërge of beheerder beschikbaar, die ervoor zorgt dat de kotbazen weinig zorgen hebben met hun huurders. In grotere woonblokken is er vaak meer keuze wat betreft de aard van de accommodatie: een kamer met eigen sanitair of een heus gemeubileerd meerkamerappartement met balkon. Voor de juiste kostprijs is alles mogelijk. En je hoeft je geen zorgen te maken over betalingsproblemen, want in de regel betalen de ouders alles. Op kot gaan is voor veel tieners een sprong in het donkere. Zelfstandig leren zijn, nieuwe ervaringen opdoen. Toch hoeft het leven op kamers niet zo zwaar te zijn. In grotere residenties zijn er vaak allerlei voorzieningen beschikbaar, zoals een fitnessruimte, fietsenherstelling, catering, leuke gemeenschappelijke lounge en spellenruimtes, maar ook schoonmaak- en lakenservices. De pas afgestudeerden In de grotere Vlaamse steden en Brussel is er op dit moment heel wat vraag in de niche van de kleinere appartementen. Woonruimte voor jonge professionals, pas afgestudeerden die in de stad willen wonen en werken. Deze generatie wil niet ver pendelen naar het werk en zoekt een bruisende leefomgeving met veel uitgaansmogelijkheden. Dat is voor ons op dit moment een heel interessante markt met een redelijke continuïteit, vindt Leuvens makelaar Koen Hoste. Zij zijn op zoek naar appartementen met 1 of 2 slaapkamers, die ze gemiddeld voor een drietal jaren zullen huren. Vergeleken met studentenkamers, blijft dit vastgoedproduct beter bewaard. Ik ben pleitbezorger voor het investeren in kleinere appartementen van zo n vierkante meter. Ouders van wie de kinderen gaan studeren, kunnen beter hierin investeren, zodat hun kind hier kan blijven wonen na zijn studietijd

12 Vanhaerents Development richt zich op binnenstedelijke herontwikkeling Vooruitzicht speelt in op groeimarkt in grootsteden Het Zennepark is al aan zijn derde bouwfase toe. Woon- en investerings- appartementen in bloeiende Enkele grote stedelijke projecten in Antwerpen. Investeren in stedelijk vastgoed is veilig en hip winkelstad Halle De focus van projectontwikkelaar Vanhaerents Development, onderdeel van de Artes Group, ligt op de herontwikkeling van binnenstedelijke industriële sites. Zo is in Halle, een stad met een steeds grotere aantrekkingskracht, Het Zennepark aan zijn derde bouwfase toe. Het Zennepark bevindt zich op de oude Colruyt-site in Halle. Twee fases, met respectievelijk 43 en 46 appartementen, zijn al volledig gerealiseerd en verkocht. In een derde fase komen er nog eens 75 bij. Het Zennepark bevindt zich pal in het centrum van Halle, een stad die om heel wat redenen perfect geknipt is voor investeringsappartementen, aldus Wouter Coucke, directeur van Vanhaerents Development. Door de lage rente is investeren in vastgoed sowieso een slimme keuze. En hier hebben we een project met buitengewoon veel troeven. Eerst en vooral is er de ideale ligging, vlakbij de Brusselse Ring. Om de tien minuten is er een treinverbinding met Brussel-Zuid. Bovendien is Halle een bloeiende winkelstad met een groot aantrekkingsgebied. Alle stedelijke voorzieningen liggen op wandelafstand. De bevolking van Halle neemt jaar na jaar toe en sinds 2005 zijn de vastgoedprijzen er verdubbeld. Halle behoort bovendien tot de steden met de hoogste gemiddelde huurprijzen, hoger dan Gent of Antwerpen, zegt Wouter Coucke. Stevig brutorendement De appartementen in Het Zennepark, zo benadrukt Wouter Coucke, zijn met een oppervlakte van ongeveer 100 m² gemiddeld 10 m² groter dan doorsnee. Met Het Zennepark in Halle wilden we een kwalitatief woonproject met een inspirerende architectuur in een groene omgeving realiseren. Voor wie er niet zelf komt wonen en het louter als een investering ziet, zit er een mooi rendement in. Als we uitgaan van de huurinkomsten en een jaarlijkse meerwaardestijging van 1,1% - wat een zeer voorzichtige prognose is - komen we aan een samengesteld brutorendement van 4,30% op de investering. Als extra dienstverlening naar investeerders leveren we het appartement bovendien geschilderd op: sleutelaan-huurder, als het ware. Daarbovenop bieden we een huurgarantie voor een jaar. En ten slotte neemt Vanhaerents ook het opmaken van het investeringsdossier voor de bank op zich. Op de werf werd ondertussen de Meiboom gezet en worden de ramen geplaatst. Uiterlijk begin 2016 zal het derde gebouw van Het Zennepark klaar zijn voor zijn eerste bewoners. Geïnteresseerden in Het Zennepark kunnen de investeringsbrochure downloaden via en zich inschrijven voor de opendeurdagen van 25 en 26 april. WOONAPPARTEMENTEN Ruime volumes en grote zuidgerichte terrassen Grote raampartijen met zicht op de Zenne Prachtige besloten binnentuin Alle stedelijke voorzieningen op wandelafstand INVESTERINGSAPPARTEMENTEN 2 slpk appartement vanaf euro Gratis 1e verhuur 1 jaar huurgarantie Volledig geschilderd appartement Info en verkoop: Woonkantoor: Pajota: De Belgische grootsteden zijn groeimarkten met enorm potentieel, zowel vanwege een stijgende vraag door de demografische groei als wat betreft een grotere meerwaarde op de panden. Dat biedt heel wat opportuniteiten naar investeringsprojecten toe, zegt Giovani Van Doorsselaer, adviseur investeringsvastgoed van het Antwerpse Vooruitzicht. Met een traditie van 110 jaar heeft de bouwonderneming en projectontwikkelaar ervaring te koop. Om diverse redenen gaan jongeren langer huren. Bovendien is er een gebrek aan kwaliteitsvolle huurpanden. Tevens weten we allen dat Antwerpen tegen 2030 een bevolkingstoename verwacht van inwoners, hetgeen betekent dat er een prangende behoefte is aan nieuwe woningen per jaar. Dat is meer dan het dubbele tegenover vandaag, zegt de adviseur. Centrumsteden Daarnaast is het, met het oog op een veiligere belegging, aan te raden om eerder te investeren in vastgoed in centrumsteden dan in landelijke gebieden omwille van het hogere meerwaardepotentieel in de stad. Met de beschikbare financiële hefbomen kan u uw rendement bovendien nog flink optrekken. Een solide en veilige belegging dus. In die filosofie richt de Antwerpse onderneming met Vooruitzicht Invest zich op grote stedelijke projecten in de binnenstad en de rand van Antwerpen met 1, 2 of 3 slaapkamerappartementen en compacte gezinswoningen. Kandidaat-investeerders kunnen genieten van een service à la carte. We gaan voor een uitgesproken persoonlijke aanpak, want elke investeerder heeft zijn eigen profiel. De ene doet het liever allemaal zelf, de andere kiest ervoor om het beheer van zijn investering toe te vertrouwen aan een professioneel iemand. Bij Vooruitzicht Invest hebt u de keuze. U kan opteren voor enkel het technisch beheer van uw eigendom of u kan bijkomend ook het administratief beheer via ons laten verlopen. Er wordt altijd vertrokken vanuit de situatie van de klant. Wat is zijn budget en wat zijn de reële verwachtingen qua rendement? Op basis daarvan kijken we met welk pand we dat kunnen invullen, verduidelijkt Giovani Van Doorsselaer. Instapklaar Met Vooruitzicht doen we ook alles zelf: van het aankopen en ontwikkelen van de gronden tot het bouwen en de verkoop van een instapklaar product. Dat geeft het voordeel dat de klant één en hetzelfde aanspreekpunt heeft. Zo weet u duidelijk waar u aan begint. Indien gewenst kunnen we ook voor financiële en fiscale begeleiding zorgen of mee op zoek gaan naar een huurder. Daar zijn geen extra kosten aan verbonden, geeft pr-verantwoordelijke Tinne Deblieck aan. In de toekomst willen we die bijstand in het zoeken naar een huurder bovendien nog meer uitbouwen, want we krijgen steeds meer de vraag van mensen of ze bij ons kunnen huren. Hen kunnen we dan doorverwijzen naar de beleggers die in een van onze projecten stappen, zegt Giovani Van Doorsselaer. Met De Veldekens in Berchem en De Hippodroom op het Zuid heeft Vooruitzicht - dat zelf in De Hippodroom is gevestigd - de voorbije jaren al enkele interessante investeringsprojecten afgeleverd. Nog een mooi voorbeeld is het Regattaproject op Linkeroever waar een compleet nieuwe buurt in wording is. Ook in de nabije toekomst zitten er nog een aantal interessante investeringsprojecten in de pijplijn. Raadpleeg daarom geregeld onze website. We organiseren ook geregeld infosessies. Geïnteresseerden kunnen steeds ook met mij contact opnemen, geeft Giovani Van Doorsselaer mee. Leopold de Waelplaats Antwerpen

13

Kruising Melkerijstraat & Engelstraat

Kruising Melkerijstraat & Engelstraat Ichtegem Ichtegem Ichtegem Kruising Melkerijstraat & Engelstraat Senior Assist: Zorgeloos jezelf zijn wereldwijd Zorgeloos jezelf zijn wereldwijd Senior Assist werd opgericht door twee Vlamingen in 2005.

Nadere informatie

Info & Verkoop. Site Peutiebos - Aarschotseweg 50, 1800 Peutie. URBIS GROUP Keizer Karelstraat 103 9000 Gent. Tel.: 09 233 15 30 Fax: 09 233 17 29

Info & Verkoop. Site Peutiebos - Aarschotseweg 50, 1800 Peutie. URBIS GROUP Keizer Karelstraat 103 9000 Gent. Tel.: 09 233 15 30 Fax: 09 233 17 29 Site Peutiebos - Aarschotseweg 50, 1800 Peutie Info & Verkoop URBIS GROUP Keizer Karelstraat 103 9000 Gent Tel.: 09 233 15 30 Fax: 09 233 17 29 info@urbis.be www.urbis.be www.peutiebos.be Voorwoord Geachte

Nadere informatie

Care Invest II. De ideale combinatie van. rendement, stabiliteit en nabijheid

Care Invest II. De ideale combinatie van. rendement, stabiliteit en nabijheid INVESTEREN Care Invest II De ideale combinatie van rendement, stabiliteit en nabijheid Uniek aanbod: enkel beschikbaar tussen 19 mei en 26 juni 2015 (een vervroegde afsluiting is mogelijk) Inleiding Via

Nadere informatie

QUARES STUDENT HOUSING BELEGGEN IN VASTGOED VOOR STUDENTENHUISVESTING. INFOSESSIE 10 November 2015 FINANCE AVENUE 14 November 2015

QUARES STUDENT HOUSING BELEGGEN IN VASTGOED VOOR STUDENTENHUISVESTING. INFOSESSIE 10 November 2015 FINANCE AVENUE 14 November 2015 QUARES STUDENT HOUSING BELEGGEN IN VASTGOED VOOR STUDENTENHUISVESTING INFOSESSIE 10 November 2015 FINANCE AVENUE 14 November 2015 INHOUD 1. Quares: Uw partner in vastgoed 2. Markt van studentenhuisvesting

Nadere informatie

Investeren in winkelvastgoed en studentenvastgoed

Investeren in winkelvastgoed en studentenvastgoed Investeren in winkelvastgoed en studentenvastgoed Beleggen FINANCE AVENUE 2012 Herman Du Bois Wie zijn wij? Naam: Quality in Real Estate Services Dienstverlening in vastgoed 4 afdelingen WONEN Residential

Nadere informatie

Strak, hedendaags woonproject in Wetteren

Strak, hedendaags woonproject in Wetteren Achttien Augustuslaan 28, 9230 Wetteren Strak, hedendaags woonproject in Wetteren INFO & VERKOOP Keizer Karelstraat 103, 9000 Gent Tel 09 233 15 30 Url www.urbis.be voorwoord voorwoord Geachte heer, mevrouw,

Nadere informatie

De Pensioenkrant. Wilt u ook uw pensioen veilig stellen? Lees verder in de pensioenkrant...

De Pensioenkrant. Wilt u ook uw pensioen veilig stellen? Lees verder in de pensioenkrant... De Pensioenkrant Wilt u ook uw pensioen veilig stellen? Lees verder in de pensioenkrant... Het probleem Levensstandaard behouden wordt moeilijker Uit cijfers van het nationaal instituut voor statistiek

Nadere informatie

Huuropbrengsten 3 8.627 KEUR. Verwacht brutodividend. 1,3 EUR per aandeel

Huuropbrengsten 3 8.627 KEUR. Verwacht brutodividend. 1,3 EUR per aandeel PERSBERICHT Gereglementeerde info Embargo: 06/11/2014 om 18:00U QRF: KERNCIJFERS VAN HET DERDE KWARTAAL 2014 Deze resultaten worden gepubliceerd op de vooravond van onze Buitengewone Algemene Vergadering

Nadere informatie

Slimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven!

Slimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven! Slimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven! Postbus 711 3900 AS Veenendaal Kerkewijk 26 3901 EG Veendaal (T) 0318-55 19 60 (F) 0318-55 19 61 (M) info@ingeniousvastgoed.nl (I) www.ingeniousvastgoed.nl Haar

Nadere informatie

PERSBERICHT Gereglementeerde informatie

PERSBERICHT Gereglementeerde informatie AEDIFICA Naamloze vennootschap Openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht Maatschappelijke zetel: Louizalaan 331-333, 1050 Brussel Ondernemingsnummer: 0877.248.501 (RPR Brussel)

Nadere informatie

Een zekere investering in de toekomst van Europa

Een zekere investering in de toekomst van Europa Een zekere investering in de toekomst van Europa Waar Europa naartoe groeit De kaart hieronder geeft duidelijk aan dat het Europese verhaal nog niet ten einde is, integendeel zelfs. De laatste jaren komen

Nadere informatie

Operationele activiteiten

Operationele activiteiten Tussentijdse verklaring van de Statutaire Zaakvoerder 30 september 2014 Huurinkomsten stijgen tot 28,3 mln (2013: 26,8 mln) Waarde vastgoedportefeuille inclusief projectontwikkelingen 649,4 mln Verwerving

Nadere informatie

Inhoud: Stijlvol wonen 13 Groen tot aan je voordeur 15 Wonen volgens je eigen smaak 17 Woonpark met oog voor de toekomst 19 Zin om hier te wonen?

Inhoud: Stijlvol wonen 13 Groen tot aan je voordeur 15 Wonen volgens je eigen smaak 17 Woonpark met oog voor de toekomst 19 Zin om hier te wonen? Inhoud: Samen sterk 3 Kortrijk, de bruisendste stad van de Leiestreek 5 Een gezellig groen gevoel van thuiskomen 7 Eigentijdse appartementen 9 Ruime woningen 11 Stijlvol wonen 13 Groen tot aan je voordeur

Nadere informatie

Ingrid Daerden, Investor relations. Moneytalk event, 28 oktober 2010

Ingrid Daerden, Investor relations. Moneytalk event, 28 oktober 2010 Ingrid Daerden, Investor relations 1 Moneytalk event, 28 oktober 2010 Wat is een vastgoedbevak? BEleggingsvennootschap met VAst KApitaal die uitsluitend belegt in vastgoed Onder controle van de Commissie

Nadere informatie

Serviceflats Invest (SFI) Van harte welkom! Brugge, 19 juni 2013 Mol, 20 juni 2013 Sint-Niklaas, 24 juni 2013

Serviceflats Invest (SFI) Van harte welkom! Brugge, 19 juni 2013 Mol, 20 juni 2013 Sint-Niklaas, 24 juni 2013 Van harte welkom! Brugge, 19 juni 2013 Mol, 20 juni 2013 Sint-Niklaas, 24 juni 2013 Peter Van Heukelom Algemeen directeur Eric Van Herzele Commercieel adviseur Oorsprong en Geschiedenis Vastgoedbevak:

Nadere informatie

PERSBERICHT Gereglementeerde informatie

PERSBERICHT Gereglementeerde informatie AEDIFICA Naamloze vennootschap Openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht Maatschappelijke zetel: Louizalaan 331-333, 1050 Brussel Ondernemingsnummer: 0877.248.501 (RPR Brussel)

Nadere informatie

Al eens aan een assistentiewoning gedacht?

Al eens aan een assistentiewoning gedacht? Al eens aan een assistentiewoning gedacht? Ruimte voor Ouderen Informatie over assistentiewoningen voor ouderen - 2 - Inhoud Woord vooraf 4 OCMW Gent en de Stad Gent kiezen resoluut voor erkende assistentiewoningen

Nadere informatie

Vastgoed: nog altijd de beste belegging? Waarom onroerend goed zo crisisbestendig is

Vastgoed: nog altijd de beste belegging? Waarom onroerend goed zo crisisbestendig is Vastgoed: nog altijd de beste belegging? Waarom onroerend goed zo crisisbestendig is Inhoud Inleiding... 3 Alternatieven... 3 Vastgoed als belegging... 4 Gespaard door de overheid... 5 Flexibel... 5 Case:

Nadere informatie

Trading update Q3 2006/2007 Aedifica

Trading update Q3 2006/2007 Aedifica 16 mei 2007 na sluiting van de beurs Trading update Q3 2006/2007 Aedifica Waarde van de portefeuille (in reële waarde) 205,4 miljoen Omzet van 8,8 miljoen voor de eerste 9 maanden Acquisities voor 7,5

Nadere informatie

De begroting voor een eigen woning: een kopzorg voor de Belgen!

De begroting voor een eigen woning: een kopzorg voor de Belgen! De begroting voor een eigen woning: een kopzorg voor de Belgen! 13 februari 2014 In aanwezigheid van: 1 Johan Vande Lanotte, vice-eersteminister en minister van Economie en Consumenten 2 Koen Geens, minister

Nadere informatie

QRF VULT HAAR ACQUISITIESTRATEGIE VAN BINNENSTEDELIJK WINKELVASTGOED VERDER IN TIJDENS DERDE KWARTAAL VAN 2015

QRF VULT HAAR ACQUISITIESTRATEGIE VAN BINNENSTEDELIJK WINKELVASTGOED VERDER IN TIJDENS DERDE KWARTAAL VAN 2015 QRF VULT HAAR ACQUISITIESTRATEGIE VAN BINNENSTEDELIJK WINKELVASTGOED VERDER IN TIJDENS DERDE KWARTAAL VAN 2015 - Acquisitie van een handelscomplex in de binnenstad van Aalst met een totale verhuurbare

Nadere informatie

Tigelroda. villa-residentie

Tigelroda. villa-residentie Tigelroda Tigelroda Geachte Mevrouw, Mijnheer, Met genoegen stellen we u ons meest recente project in het Waasland voor. De Tigelroda, gelegen in het charmante en landelijke dorp Tielrode, wordt het paradepaardje

Nadere informatie

Verkopen met vertrouwen.

Verkopen met vertrouwen. Verkopen met vertrouwen. Uw partner in onroerend goed. RESIDENTIE VASTGOED Mijn woning verkopen vanuit mijn luie zetel? Bij Residentie Vastgoed zit ik alvast goed... Wegwijs Vriendelijke service, passie

Nadere informatie

Sparrenhof Slim beleggen - zorgeloos resideren

Sparrenhof Slim beleggen - zorgeloos resideren Sparrenhof Slim beleggen - zorgeloos resideren Sparrenhof Huurinkomen 27 jaar gewaarborgd Door de toenemende vergrijzing van onze maatschappij en de stijgende levensverwachting behoren rusthuiskamers en

Nadere informatie

Residential Agency Property & Facility Management Quares Real Estate Investment Management. Finance Avenue 23/10/2010

Residential Agency Property & Facility Management Quares Real Estate Investment Management. Finance Avenue 23/10/2010 New Deal in Vastgoedbeleggingen Quares Finance Avenue 23/10/2010 Quares Group Residential Agency Quares Group Quality in Real Estate Services Opgericht in 2006, uit 2 reeds bestaande bedrijven 3 divisies

Nadere informatie

residentie Cauxyde Koksijde

residentie Cauxyde Koksijde residentie Cauxyde Koksijde 2 voorwoord Beste klant Trots stellen we aan je voor. Het nieuwe woonproject speelt met contrasten: tussen de architecturale zwartwit accenten van het nieuwbouwcomplex en de

Nadere informatie

Bedrijfsprofiel 2014 BELGIË BUSINESS IN BALANCE

Bedrijfsprofiel 2014 BELGIË BUSINESS IN BALANCE Bedrijfsprofiel 2014 BELGIË BUSINESS IN BALANCE België, Inno Nieuwstraat, Brussel België, centre commercial Parc de la Madeleine, Jumet Redevco staat voor Real Estate Development Company. Redevco Belgium

Nadere informatie

Evolutie ten gevolge van deze transactie

Evolutie ten gevolge van deze transactie QRF BEREIKT PRINCIPEAKKOORD TOT UITBREIDING VAN DE PORTEFEUILLE MET 51,8 MEUR DOOR VERWERVING VAN WINKELPANDEN IN HASSELT EN LEUVEN. QRF HEEFT EEN PRINCIPEAKKOORD BEREIKT MET AXA BELGIUM NV VOOR DE INBRENG

Nadere informatie

De Woonwens van de Vlaming anno 2013. Academische zitting & exclusieve enquêteresultaten

De Woonwens van de Vlaming anno 2013. Academische zitting & exclusieve enquêteresultaten De Woonwens van de Vlaming anno 2013 Academische zitting & exclusieve enquêteresultaten De Woonwens van de Vlaming anno 2013 Kwantitatief onderzoek woonconcept Huyzentruyt Hoe woont de Vlaming vandaag?

Nadere informatie

Acquisitie van een woonzorgcentrum in Aarschot (België) Openbaarmaking conform artikel 15 van de wet van 2 mei 2007. Notering van nieuwe aandelen

Acquisitie van een woonzorgcentrum in Aarschot (België) Openbaarmaking conform artikel 15 van de wet van 2 mei 2007. Notering van nieuwe aandelen AEDIFICA Naamloze vennootschap Openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht Maatschappelijke zetel: Louizalaan 331-333, 1050 Brussel Ondernemingsnummer: 0877.248.501 (RPR Brussel)

Nadere informatie

HET RENDEMENT. De aankoopprijs en huurinkomsten geven een Bruto Aanvangsrendement (BAR = huuropbrengst/totale aankoopprijs) van 5.42%.

HET RENDEMENT. De aankoopprijs en huurinkomsten geven een Bruto Aanvangsrendement (BAR = huuropbrengst/totale aankoopprijs) van 5.42%. HET RENDEMENT 23-5-2015 www.hetrendement.be Bart@hetrendement.be 0476/941477 BTW-BE 0598.805.645 IBAN BE77 1430 9238 6642 Ezelstraat 71, 8000 Brugge De woning staat te koop voor 630.000 bij vastgoed Acasa,

Nadere informatie

Assistentiewoningen van De Zilvertorens

Assistentiewoningen van De Zilvertorens Assistentiewoningen van De Zilvertorens in Poperinge Kom langs op de Dag van de Zorg, op zondag 16 maart (10-17 uur)! Thuis in kwalitatief wonen Zorg op mensenmaat De assistentiewoningen van De Zilvertorens

Nadere informatie

Residentie. Gaultier I & II Blankenberge

Residentie. Gaultier I & II Blankenberge Residentie Gaultier I & II Blankenberge I II Gaultier I Zeedijk 225 Gaultier II De Saedeleerhelling 10 3 I II V oorwoord Geachte klant Gaultier II De Saedeleerhelling 10 Met Residenties Gaultier I & II

Nadere informatie

Vastgoed is een bron van een kapitaalstroom met een jaarlijks debiet van vermoedelijk omtrent 1/3 BBP Vastgoed is zowel voor particulieren als voor

Vastgoed is een bron van een kapitaalstroom met een jaarlijks debiet van vermoedelijk omtrent 1/3 BBP Vastgoed is zowel voor particulieren als voor Vastgoed is een bron van een kapitaalstroom met een jaarlijks debiet van vermoedelijk omtrent 1/3 BBP Vastgoed is zowel voor particulieren als voor bedrijven vaak de grootste financiële investering ooit

Nadere informatie

Operationele activiteiten

Operationele activiteiten Tussentijdse verklaring van de Statutaire Zaakvoerder Eerste kwartaal 2014 Huurinkomsten stijgen tot 9,1 mln (2013: 8,9 mln) Stabiele waarde vastgoedportefeuille Lage schuldgraad: 20,6% Operationele activiteiten

Nadere informatie

Uw spaarrekening: een lage opbrengst in ruil voor veiligheid?

Uw spaarrekening: een lage opbrengst in ruil voor veiligheid? Inhoudstafel Deel 1. Uw spaarrekening: een lage opbrengst in ruil voor veiligheid? 1. Hoe werkt een spaarrekening eigenlijk?............................... 1 1.1. De rente op uw spaarrekening: basisrente

Nadere informatie

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen

Nadere informatie

DE CRYGERIE Woningen LAUWE-AAN-DE-LEIE. een realisatie van

DE CRYGERIE Woningen LAUWE-AAN-DE-LEIE. een realisatie van DE CRYGERIE Woningen LAUWE-AAN-DE-LEIE een realisatie van Menen Wevelgem Kortrijk EEN GEZELLIGE WOONWIJK AAN DE LEIE Guldenbergabdij Woonwijk Lauwe-aan-de-Leie Kon. Astridlaan Leie Leiestraat Wevelgemstraat

Nadere informatie

In 10 stappen naar een vermogen zonder zorgen

In 10 stappen naar een vermogen zonder zorgen In 10 stappen naar een vermogen zonder zorgen Wie is Optima? Opgericht in 1991 Onafhankelijk 13.160 klanten per 01/09/2010 316 medewerkers Trends Gazelle in: 2002-2003 - 2004-2006 2007-2008 2009 In 2010

Nadere informatie

Appartementbouwers. Appartement, apart voor iedereen

Appartementbouwers. Appartement, apart voor iedereen Appartementbouwers Appartement, apart voor iedereen Op de hoogte van appartementen Blankenberge Oostende Bredene Westende Oudenburg Eeklo Oostduinkerke Koksijde W Deinze Olsene Wielsbeke Tip Al gedacht

Nadere informatie

WONINGENT BOUWT VOLOP AAN KWALITEITSVOL SOCIAAL WONEN IN GENT

WONINGENT BOUWT VOLOP AAN KWALITEITSVOL SOCIAAL WONEN IN GENT Persinformatie Zomerse projecten WoninGent goed voor 161 nieuwe sociale woningen Deze zomer gaan vijf projecten van start, samen goed voor 94 sociale huurwoningen en 39 sociale koopwoningen. Daarnaast

Nadere informatie

Villa Ferrant. Genieten en zekerheid, uw toekomst

Villa Ferrant. Genieten en zekerheid, uw toekomst Villa Ferrant Genieten en zekerheid, uw toekomst 21 seniorenappartementen in het centrum van Ronse Met ruime terrassen, garages en een prachtige tuin. www.artabuilding.be De historische art deco-villa

Nadere informatie

residentie Marquise Oostende

residentie Marquise Oostende residentie Marquise Oostende 2 voorwoord Beste klant Koningin der badsteden : Oostende heeft haar eretitel zeker niet gestolen. De majestueuze architectuur, het winkelplezier, de bruisende horeca en de

Nadere informatie

Waarom geen woningen bouwen. zoals Ecopower stroom verkoopt?

Waarom geen woningen bouwen. zoals Ecopower stroom verkoopt? Waarom geen woningen bouwen zoals Ecopower stroom verkoopt? Betaalbaar en duurzaam wonen Peter Van Cleemput Teammanager Lokaal Woonbeleid IGEMO Intergemeentelijk project Wonen langs Dijle en Nete Aanleiding

Nadere informatie

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen

Nadere informatie

Dividend van Intervest Offices stijgt in 2007 met 4% tegenover 2006, tot 1,94 per aandeel

Dividend van Intervest Offices stijgt in 2007 met 4% tegenover 2006, tot 1,94 per aandeel Persbericht Dividend van Intervest Offices stijgt in 2007 met 4% tegenover 2006, tot 1,94 per aandeel Antwerpen, 19 februari 2008 Openbare vastgoedbevak Intervest Offices¹ maakt vandaag haar geconsolideerde

Nadere informatie

zittingsjaar 2010-2011 Handelingen Commissievergadering Commissie voor Woonbeleid, Stedelijk Beleid en Energie

zittingsjaar 2010-2011 Handelingen Commissievergadering Commissie voor Woonbeleid, Stedelijk Beleid en Energie vergadering C190 WON16 zittingsjaar 2010-2011 Handelingen Commissievergadering Commissie voor Woonbeleid, Stedelijk Beleid en Energie van 31 maart 2011 2 Commissievergadering nr. C190 WON16 (2010-2011)

Nadere informatie

Care Invest Een andere manier om te investeren in immobiliën

Care Invest Een andere manier om te investeren in immobiliën Care Invest Een andere manier om te investeren in immobiliën Care Invest, Een mooi vooruitzicht in de beleggingsmarkt In deze tijden is het niet gemakkelijk om nog een stabiel en renderend beleggingsproduct

Nadere informatie

Baelen Invest nv Hoogweg 78 B-8940 Wervik info@bpb.be tel +32 (0)56 22 77 25 fax +32 (0)56 22 73 29. www. bpb. be

Baelen Invest nv Hoogweg 78 B-8940 Wervik info@bpb.be tel +32 (0)56 22 77 25 fax +32 (0)56 22 73 29. www. bpb. be Wij zijn een bedrijf met een kleine structuur en heel wat potentieel en knowhow. Wij zijn actief op de markt van bouwpromotie en projectontwikkeling. Zowel verkavelingen als nieuwbouwprojecten behoren

Nadere informatie

Montea concretiseert groeistrategie en breidt haar vastgoedportefeuille uit met 25% in België en 20% in Frankrijk

Montea concretiseert groeistrategie en breidt haar vastgoedportefeuille uit met 25% in België en 20% in Frankrijk EMBARGO TOT 20/06/2012 17U45 Montea concretiseert groeistrategie en breidt haar vastgoedportefeuille uit met 25% in België en 20% in Frankrijk Aalst, 20 juni 2012 MONTEA (NYSE Euronext/MONT/MONTP) kondigt

Nadere informatie

Kreekhof. Exclusief onderdeel van Strand Resort Nieuwvliet-Bad

Kreekhof. Exclusief onderdeel van Strand Resort Nieuwvliet-Bad Kreekhof Exclusief onderdeel van Strand Resort Nieuwvliet-Bad De Kreekhof Projectlocatie De Kreekhof Laatste uitbreiding van Strand Resort Nieuwvliet-Bad In Strand Resort Nieuwvliet-Bad geniet u volop,

Nadere informatie

Inleiding. 3. Enkele voorbeelden 4. Vragen. 1. Een korte kennismaking 2. Hoe werken wij: Kosten bij aankoop Onderhoud De herverkoop Het rendement

Inleiding. 3. Enkele voorbeelden 4. Vragen. 1. Een korte kennismaking 2. Hoe werken wij: Kosten bij aankoop Onderhoud De herverkoop Het rendement Inleiding 1. Een korte kennismaking 2. Hoe werken wij: Kosten bij aankoop Onderhoud De herverkoop Het rendement 3. Enkele voorbeelden 4. Vragen 1. Een korte kennismaking Gespecialiseerd in het beheren

Nadere informatie

Comfortabel wonen in het centrum

Comfortabel wonen in het centrum Comfortabel wonen in het centrum Urban link bouwt uw dromen uit! Door onze jarenlange ervaring in projectontwikkeling weten wij wat u als koper wil. Als het nu om een investering gaat of een eigen woning

Nadere informatie

Lid van Groep Van Welden VERKOOP VERHUUR BEHEER WAARDERINGEN OVERNAMES

Lid van Groep Van Welden VERKOOP VERHUUR BEHEER WAARDERINGEN OVERNAMES VERKOOP VERHUUR BEHEER WAARDERINGEN OVERNAMES ... dé juiste keuze! is dé referentie voor vastgoed in de Vlaamse Ardennen. Het kantoor heeft een lange traditie en was één van de eerste vastgoedmakelaars

Nadere informatie

WOONPROJECT DOK NOORD - SEINPOST

WOONPROJECT DOK NOORD - SEINPOST WOONPROJECT DOK NOORD - SEINPOST Outstanding Development Development Coordination Belgium, kortweg DCB, is al jarenlang actief op de Belgische markt in residentiële projectontwikkeling. Vanuit ons hoofdkantoor

Nadere informatie

TREVI-VASTGOEDINDEX OP 30/06/2014: 108,70. Correctie of daling van de prijzen, tijd om te kopen!

TREVI-VASTGOEDINDEX OP 30/06/2014: 108,70. Correctie of daling van de prijzen, tijd om te kopen! PERSBERICHT 01 juli 2014 TREVI Group J. Hazardstraat 35 1180 Brussel Tel. +32 2 343 22 40 / Fax +32 2 343 67 02 TREVI-VASTGOEDINDEX OP 30/06/2014: 108,70 Correctie of daling van de prijzen, tijd om te

Nadere informatie

Beleggen op uw eigen tempo.

Beleggen op uw eigen tempo. Flexinvest Beleggen op uw eigen tempo. FINTRO. GAAT VER, BLIJFT DICHTBIJ. 2 De voordelen van beleggen en het gemak van sparen Flexinvest is een beleggingsplan waarmee u maandelijks een klein bedrag opzij

Nadere informatie

HET RENDEMENT. De woning staat te koop voor 289.900 bij vastgoed Acasa, Brugge (www.immoacasa.be)

HET RENDEMENT. De woning staat te koop voor 289.900 bij vastgoed Acasa, Brugge (www.immoacasa.be) HET RENDEMENT 20-5-2015 www.hetrendement.be Bart@hetrendement.be 0476/941477 BTW-BE 0598.805.645 IBAN BE77 1430 9238 6642 Bidderstraat 71, 8000 Brugge De woning staat te koop voor 289.900 bij vastgoed

Nadere informatie

Strategy Background Papers

Strategy Background Papers november 2013 Beleggen in vastgoed Huurder of eigenaar, iedereen krijgt in het dagelijkse leven te maken met vastgoed. De meeste eigenaars van een huis zien hun woning meer als een vorm van comfort dan

Nadere informatie

- Akkoord inzake de acquisitie van een woonzorgcentrum in Anderlecht (België), met een totale capaciteit van 110 eenheden:

- Akkoord inzake de acquisitie van een woonzorgcentrum in Anderlecht (België), met een totale capaciteit van 110 eenheden: AEDIFICA Naamloze vennootschap Openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht Maatschappelijke zetel: Louizalaan 331-333, 1050 Brussel Ondernemingsnummer: 0877.248.501 (RPR Brussel)

Nadere informatie

Erkend BIV makelaar (nr. 503124)

Erkend BIV makelaar (nr. 503124) U Stijlvolle p. 1 Gedetailleerde beschrijving en kwaliteitsvol afgewerkte appartementen. Met 2 slaapkamers en kelderberging. Lift. Gelegen in hartje Tienen. Reeds 4 van de 5 verkocht. Tienen, Veldbornstraat

Nadere informatie

6 speerpunten voor een bloeiende detailhandel

6 speerpunten voor een bloeiende detailhandel Stad Antwerpen: Beleidsnota Detailhandel 2013 6 speerpunten voor een bloeiende detailhandel Florerende winkels zijn voor Antwerpen van groot belang. Niet alleen zorgen ze ervoor dat de Antwerpenaar alles

Nadere informatie

Kouter Residence. Exclusief wonen midden in de stad. Exclusief wonen midden in de stad GENT

Kouter Residence. Exclusief wonen midden in de stad. Exclusief wonen midden in de stad GENT Kouter Residence GENT Exclusief wonen midden in de stad Exclusief wonen midden in de stad UrbanLink bouwt uw UrbanPoint Het kiezen van een geschikte woning, of dat nu als eigen woonst of als opbrengsteigendom

Nadere informatie

Meest interessante vastgoedprijzen in Zuid-West-Vlaanderen

Meest interessante vastgoedprijzen in Zuid-West-Vlaanderen West-Vlaanderen Werkt 4, 2006 Regioscan Meest interessante vastgoedprijzen in Zuid-West-Vlaanderen Lieselot Denorme sociaaleconomisch beleid, WES Is vastgoed in West-Vlaanderen nog betaalbaar? Dit hangt

Nadere informatie

Er wordt in het project gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, zowel voor de binnen als buitenafwerking.

Er wordt in het project gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, zowel voor de binnen als buitenafwerking. ALGEMENE INFO 1. CENTRALE RESIDENTIËLE LIGGING Het project residentie LONGAEVITAS situeert zich in de Bankstraat de belangrijkste hoofdweg van Hombeek op loopafstand van het dorp, vlakbij de parochiezaal

Nadere informatie

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL. SESSIE Stad maken

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL. SESSIE Stad maken Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE Stad maken donderdag 19 maart 2015 Stad maken Duiding en context De traditionele rollen binnen het ontwikkeltraject veranderen. De corporaties,

Nadere informatie

kijk dan nu eens KAAI 75

kijk dan nu eens KAAI 75 KAAI 75... of op zoek naar een handelspand of kantoor aan de promenade...?... dan is KAAI 75 de place to be. Aan de kanaalzijde is ruimte voorzien voor standingvolle handelszaken en kantoren. Met de uitbreiding

Nadere informatie

Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2009

Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2009 Gereglementeerde informatie embargo tot 04/05/2009, 19.00 uur Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2009 Stijging operationeel uitkeerbaar resultaat per aandeel met 18

Nadere informatie

KBC-Vrij Aanvullend Pensioen voor Zelfstandigen. Vandaag fraaie fiscale voordelen. Morgen een mooi extra pensioen.

KBC-Vrij Aanvullend Pensioen voor Zelfstandigen. Vandaag fraaie fiscale voordelen. Morgen een mooi extra pensioen. KBC-Vrij Aanvullend Pensioen voor Zelfstandigen Vandaag fraaie fiscale voordelen. Morgen een mooi extra pensioen. U weet het zelf maar al te goed: als zelfstandige krijgt u een erg beperkt wettelijk pensioen.

Nadere informatie

de WISPELTUIN BRUGGE

de WISPELTUIN BRUGGE de WISPELTUIN BRUGGE C C C DE NIEUWE STADSWONING In de binnentuin van het vroegere klooster creëerden de architecten een verkeersvrij woonerf. De rustige site wordt zo een levendige, aangename woonbuurt.

Nadere informatie

F.C.A. SPORT voor sport door sport

F.C.A. SPORT voor sport door sport F.C.A. SPORT voor sport door sport Informatiebrochure F.C.A. Sport De belegging waar ieder een winnaar kan zijn www.fcavillagronden.com/sport/ F.C.A. kiest resoluut voor een duidelijk maatschappelijk engagement

Nadere informatie

Kamer zonder wachtlijst

Kamer zonder wachtlijst Kamer zonder wachtlijst Uw kinderen zijn toch al druk genoeg? Onze kinderen hebben meer tijd voor hun studie Kees-Jan & Anneke Schultens uit Enschede Stichting Kamer zonder Wachtlijst (SKZW) Volkerakstraat

Nadere informatie

MELLE GONTRODE HEIRWEG

MELLE GONTRODE HEIRWEG MELLE GONTRODE HEIRWEG koopwoning *Alle afbeeldingen in deze brochure zijn ter illustratie en dus niet bindend. LOT 43 EN 44 GENIET VAN JE EIGEN THUIS Maak je droom werkelijkheid. Dit plannenboek vertelt

Nadere informatie

Zelfstandigen, vrije beroepers en zelfstandige bedrijfsleiders. Koop of verbouw uw vastgoed dankzij uw aanvullend pensioen. Overal in Europa!

Zelfstandigen, vrije beroepers en zelfstandige bedrijfsleiders. Koop of verbouw uw vastgoed dankzij uw aanvullend pensioen. Overal in Europa! Zelfstandigen, vrije beroepers en zelfstandige bedrijfsleiders. Koop of verbouw uw vastgoed dankzij uw aanvullend pensioen. Overal in Europa! Wilt u een nieuw huis kopen of uw huidige woning verbouwen?

Nadere informatie

Alternatieve projectfinanciering

Alternatieve projectfinanciering Alternatieve projectfinanciering 2 december 2013 Peter Van Heukelom Eric Van Herzele Financiering: algemeen Eigen middelen: Beperkt aanwezig Kostprijs Fiscaal Overheidssteun/subsidies: VIPA Serviceflats

Nadere informatie

Commerciële buitenfuncties krijgen de zwaarste factuur

Commerciële buitenfuncties krijgen de zwaarste factuur Persbericht SD Worx en LeasePlan berekenen welke impact de nieuwe bedrijfswagenbelasting heeft op portemonnee van werknemers Commerciële buitenfuncties krijgen de zwaarste factuur Beroepsgroep voor wie

Nadere informatie

RESIDENTIE LONGAEVITAS

RESIDENTIE LONGAEVITAS RESIDENTIE LONGAEVITAS Erkende serviceflats BANKSTRAAT 98 2811 HOMBEEK INFO: 0475/73.18.12 of 0473/39.32.85 INFOBROCHURE ALGEMENE INFO 1. CENTRALE RESIDENTIËLE LIGGING Het project residentie LONGAEVITAS

Nadere informatie

advies, management, verhuur, (her)ontwikkeling, taxaties en bemiddeling SAMEN MEER WAARDE

advies, management, verhuur, (her)ontwikkeling, taxaties en bemiddeling SAMEN MEER WAARDE advies, management, verhuur, (her)ontwikkeling, taxaties en bemiddeling SAMEN MEER WAARDE SAMENMEERWAARDE WPM Groep staat voor ruim 20 jaar visie, kennis en ervaring op het gebied van advies, ontwikkeling

Nadere informatie

GEZOCHT: AVONTUURLIJKE ONDERNEMERS MET HART VOOR MAKELAARDIJ

GEZOCHT: AVONTUURLIJKE ONDERNEMERS MET HART VOOR MAKELAARDIJ GEZOCHT: AVONTUURLIJKE ONDERNEMERS MET HART VOOR MAKELAARDIJ Bent u ondernemer en hebt u hart voor makelaardij? Dan is HouseHunting op zoek naar u! Voor uitbreiding van onze snel groeiende franchiseketen

Nadere informatie

RESIDENTIE. Oet Status RUMBEKE

RESIDENTIE. Oet Status RUMBEKE RESIDENTIE Oet Status RUMBEKE OS 2 RESIDENTIE OET STATUS RESIDENTIE OET STATUS 3 Rumbeke Een gezellig dorp Rumbeke Een ferme brok geschiedenis Rumbeke is een West-Vlaams dorp op wandelafstand van Roeselare,

Nadere informatie

Vermogen opbouwen voor later

Vermogen opbouwen voor later BeleggingsRekening U wilt geld opzij zetten voor later en een vermogen opbouwen. Omdat uw kinderen nog gaan studeren, u graag die verre reis wilt maken, een tweede huis wilt kopen, eerder wilt stoppen

Nadere informatie

QUARES STUDENT HOUSING BELEGGEN IN VASTGOED VOOR STUDENTENHUISVESTING. INFOSESSIE 10 November 2015 FINANCE AVENUE 14 November 2015

QUARES STUDENT HOUSING BELEGGEN IN VASTGOED VOOR STUDENTENHUISVESTING. INFOSESSIE 10 November 2015 FINANCE AVENUE 14 November 2015 QUARES STUDENT HOUSING BELEGGEN IN VASTGOED VOOR STUDENTENHUISVESTING INFOSESSIE 10 November 2015 FINANCE AVENUE 14 November 2015 INHOUD 1. Quares: Uw partner in vastgoed 2. Markt van studentenhuisvesting

Nadere informatie

SEAPORT RESIDENTIES EEN ZEE VAN TROEVEN

SEAPORT RESIDENTIES EEN ZEE VAN TROEVEN SEAPORT RESIDENTIES EEN ZEE VAN TROEVEN WELKOM IN ZEEBRUGGE 2 welkom l het project l als tweede verblijf l als belegging l contact welkom l het project l als tweede verblijf l als belegging l contact 3

Nadere informatie

JAARRESULTATEN boekjaar 2009 2010 STERKE GROEI VASTGOEDPORTEFEUILLE (+ 13,71%) AANZIENLIJKE STIJGING VAN HET COURANT RESULTAAT PER AANDEEL (+5,11%)

JAARRESULTATEN boekjaar 2009 2010 STERKE GROEI VASTGOEDPORTEFEUILLE (+ 13,71%) AANZIENLIJKE STIJGING VAN HET COURANT RESULTAAT PER AANDEEL (+5,11%) Persmededeling onder embargo tot vrijdag 28 mei 17u40 GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE JAARRESULTATEN boekjaar 2009 2010 STERKE GROEI VASTGOEDPORTEFEUILLE (+ 13,71%) AANZIENLIJKE STIJGING VAN HET COURANT RESULTAAT

Nadere informatie

HERENTALS. Carl Buyens Immobiliën bvba - Mol Hangarstraat 1/1-2400 Mol Tel: (00/32) 014 32 08 80

HERENTALS. Carl Buyens Immobiliën bvba - Mol Hangarstraat 1/1-2400 Mol Tel: (00/32) 014 32 08 80 HERENTALS Markgravenstraat 112 Ruime, gerenoveerde stadswoning Carl Buyens Immobiliën bvba - Herentals Druk-, zetfouten en prijswijzigingen voorbehouden Verantwoordelijke uitgever : Carl Buyens Markgravenstraat

Nadere informatie

Aankoop van een ontwikkelingsproject te Molenbeek

Aankoop van een ontwikkelingsproject te Molenbeek Aankoop van een ontwikkelingsproject te Molenbeek Ondertekening van een aankoopovereenkomst, onder diverse opschortende voorwaardes waaronder het bekomen van een vergunning, voor de herontwikkeling van

Nadere informatie

Het Clarenhof, leven met een stadshart

Het Clarenhof, leven met een stadshart Het Clarenhof, leven met een stadshart Rust Bruisend Harmonie Ruimte Genieten Klasse Beleven Charisma Echtheid Passie Design Smaak Leven met een stadshart Het Clarenhof is een inspirerend woonproject in

Nadere informatie

Voorstel van resolutie. betreffende het afschaffen van sociale koopwoningen

Voorstel van resolutie. betreffende het afschaffen van sociale koopwoningen stuk ingediend op 1687 (2011-2012) Nr. 1 21 juni 2012 (2011-2012) Voorstel van resolutie van de dames Mieke Vogels en Elisabeth Meuleman en de heren Filip Watteeuw en Dirk Peeters betreffende het afschaffen

Nadere informatie

Checklist beleggen in vastgoed

Checklist beleggen in vastgoed i van 5 Checklist beleggen in vastgoed Je kunt beleggen in beursgenoteerde vastgoedfondsen (vaak aandelen die dagelijks verhandelbaar zijn op de beurs) en in niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen. Deze

Nadere informatie

Keizerpoort terug op de kaart

Keizerpoort terug op de kaart Keizerpoort terug op de kaart Toegangspoort tot de Gentse stadskern Tussen Brusselsesteenweg en De Keizerpoort of Brusselsepoort is de verdwenen stadspoort die de zuidoostelijke toegang tot de stadskern

Nadere informatie

site PAUWELS mechelen

site PAUWELS mechelen 1 kantoorruimte 12 lofts 1 6 woningen 3 appartementen 27 staanplaatsen Residentie site PAUWELS Residentie Site Pauwels is gelegen aan de Kleine Nieuwendijkstraat 40-42 te Mechelen Het gaat in totaal om

Nadere informatie

Geconsolideerde huurinkomsten (x1.000 ) 30 september 2007 30 september 2006. Residentiële of gemengde gebouwen 1.537 709

Geconsolideerde huurinkomsten (x1.000 ) 30 september 2007 30 september 2006. Residentiële of gemengde gebouwen 1.537 709 16 november 2007 na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40 Trading update Q1 2007/2008 Aedifica Huurinkomsten met 96% gestegen in vergelijking met het eerste trimester 2006/2007 Waarde van de

Nadere informatie

1. Operationele activiteiten van het eerste kwartaal 2012

1. Operationele activiteiten van het eerste kwartaal 2012 Gereglementeerde informatie - embargo 07/05/2012, 17.45 uur Tussentijdse Antwerpen, 7 mei 2012 Stabiel operationeel uitkeerbaar resultaat Lichte toename reële waarde van de vastgoedportefeuille Lage schuldgraad:

Nadere informatie

GARANTIEFONDS 4 % VEILIG EN VERTROUWD IN VASTGOEDINVESTERINGEN RENDEMENT MAXIMALE ZEKERHEID

GARANTIEFONDS 4 % VEILIG EN VERTROUWD IN VASTGOEDINVESTERINGEN RENDEMENT MAXIMALE ZEKERHEID GARANTIEFONDS 4 % RENDEMENT MAXIMALE ZEKERHEID VEILIG EN VERTROUWD IN VASTGOEDINVESTERINGEN MEERDERVOORT GARANTIEFONDS Investeren met unieke zekerheid U wilt uw vermogen op een goede maar vooral veilige

Nadere informatie

Geluidshinder nadelig voor de verkoopprijs van woningen

Geluidshinder nadelig voor de verkoopprijs van woningen pagina 1 van 5 Intro Minder woningen verkocht Prijsontwikkeling ERA-KU Leuven Vastgoedindex geeft inzicht in de werkelijke prijsontwikkeling De negatieve invloed van lawaai op de prijs van een woning Reistijden

Nadere informatie

NIEUWSBRIEF OCKIER & PARTNERS FEBRUARI 2015. de aankoop van een studentenkamer: juridische aspecten waarmee rekening te houden

NIEUWSBRIEF OCKIER & PARTNERS FEBRUARI 2015. de aankoop van een studentenkamer: juridische aspecten waarmee rekening te houden NIEUWSBRIEF OCKIER & PARTNERS FEBRUARI 2015 de aankoop van een studentenkamer: juridische aspecten waarmee rekening te houden Meer en meer ouders overwegen om een kot te kopen voor hun studerende kinderen

Nadere informatie

Safe Return+ Laat uw belegging veilig groeien! 3,40 % in 2010! 1

Safe Return+ Laat uw belegging veilig groeien! 3,40 % in 2010! 1 Safe Return+ Laat uw belegging veilig groeien! 3,40 % in 2010! 1 Een vaste gewaarborgde rentevoet gedurende 8 jaar Met Safe Return+ kiest u voor de absolute zekerheid van een aantrekkelijk rendement op

Nadere informatie

Tijdloze klasse. Standingvolle villa-appartementen in een parktuin met vijver. Hoogboomsteenweg 224-2950 Kapellen Hoogboom. Domein de Beukelaar

Tijdloze klasse. Standingvolle villa-appartementen in een parktuin met vijver. Hoogboomsteenweg 224-2950 Kapellen Hoogboom. Domein de Beukelaar Domein de Beukelaar Tijdloze klasse Standingvolle villa-appartementen in een parktuin met vijver. Hoogboomsteenweg 224-2950 Kapellen Hoogboom Domein de Beukelaar GPS 51.314057,4.456557 zorgeloos wonen

Nadere informatie

Schoutstraat 49. Schoutstraat 49, Almere-Stad Almere. Koopprijs: 1.390.000,- k.k.

Schoutstraat 49. Schoutstraat 49, Almere-Stad Almere. Koopprijs: 1.390.000,- k.k. Schoutstraat 49, Schoutstraat 49 Koopprijs: 1.390.000,- k.k. Neem contact op Schoutstraat 49, Algemene Informatie Unieke beleggingskans in het centrum van Almere Stad. Kantoorgebouw "Het Schouthuis" Adres:

Nadere informatie