Investeren in erkende assistentiewoningen DO S & DON TS, DOOR SENIOR HOMES, DÉ SPECIALIST IN ASSISTENTIEFLATS

Transcriptie

1 Investeren in erkende assistentiewoningen

2 Senior Homes. Aangenaam! Wie is senior homes? Groeiend & bloeiend familiebedrijf 10 jaar ervaring in erkende assistentiewoningen Uitgegroeid tot kwalitatieve, betrouwbare expert Betrokken: van bouw tot uitbating en verhuur 12 residenties in Oost- en West-Vlaanderen Oog voor huurders, kopers én voor investeerders

3 Investeren in erkende assistentiewoningen Wat is een erkende assistentiewoning? Officiële term voor serviceflats die voldoen aan wettelijke vereisten. Woonvorm voor ouderen die lang & comfortabel zelfstandig willen leven. Geen residentieel appartement, ook geen woonzorgcentrum. Een zorgaanbod, deels verplicht, deels facultatief dat bewoners kunnen afnemen volgens de noden en wensen.

4 Investeren in erkende assistentiewoningen De minimumvereisten voor erkenning. Hier ligt de lat: Volwaardig ingerichte flat van minstens 40m 2 Rolstoelvriendelijk, gericht op levenslang wonen Bestemd voor een zelfredzame bewoner van 65 jaar of ouder 24u/24u toezicht, geen 24u/24u zorg Vrijblijvend af te nemen zorg- en dienstverlening, bovenop verplichte minima Verplichte minimale dienstverlening: Overbruggingsassistentie Crisisassistentie Woonassistent, aanwezig 1x per week

5 De ene erkende assistentiewoning is de andere niet! De wettelijke vereisten zijn laag. Dat leidt tot kwaliteitsverlies en negatieve publiciteit. Veel voorkomende kritiek: Projecten liggen te afgelegen, niet ingebed in bestaande weefsel Zorg is ondermaats, zeker in vergelijking met de prijs Er is overaanbod en assistentiewoningen verhuren niet goed Puur gericht op snelle verkoop, daarna wordt investeerder aan zijn lot overgelaten Investering daalt in waarde door ligging, onaantrekkelijkheid en lage kwaliteit

6 Het moet anders. Erkende assistentiewoningen die slecht gelegen zijn, die goedkoop afgewerkt zijn en die enkel voldoen aan de wettelijke minima zijn vaak niet aantrekkelijk. Niet als woonplaats, en dus ook niet als investering. -Wilfried Martens, Senior Homes -

7 De ene erkende assistentiewoning is de andere niet! Waar moet u op letten wanneer u wil investeren in erkende assistentiewoningen? Besteed aandacht aan: Locatie en demografie in de regio Kwalitatieve bouw en afwerking Toegankelijke, beschikbare zorg & assistentie Professionele verhuurdienst Betrokken, bereikbare en verantwoordelijke uitbating En vermijd: Onaantrekkelijke prijs/kwaliteit Goedkoop afgewerkte projecten Daling van waarde door een lage kwaliteit van bouw Mismanagement Slechte locaties, te ver buiten het centrum

8 3 gouden tips Vraag altijd referenties: van bewoners en investeerders Bezoek altijd de locaties en bekijk voorzieningen, buurt en bereikbaarheid Verifieer steeds de beloften, de ervaring en betrokkenheid van ontwikkelaar en uitbater

9 Hoe maakt Senior Homes het verschil? 1. Senior Homes ontwikkelt uitsluitend op toplocaties 2. Er is altijd een uiterst grondige demografische studie 3. Senior Homes blinkt uit door kwalitatieve bouw 4. Zorg & assistentie van een heel hoog niveau 5. Senior Homes is én blijft betrokken & betrouwbaar 6. Altijd samenwerking met betrouwbare partners (CFE, Jan De Nul, Besix, )

10 Hoe maakt Senior Homes het verschil? 1. Toplocaties Niet waar de bouwgrond het goedkoopst is, maar waar er genoeg voorzieningen zijn, waar mensen willen wonen en waar transport en veiligheid gegarandeerd zijn. Ingebed in bestaande gemeenschap Zicht op meerwaarde bij verkoop Goed openbaar vervoer Bereikbare winkels, horeca en entertainment Rustig en veilig

11 Hoe maakt Senior Homes het verschil? 2. Demografische studie Is het doelpubliek voor erkende assistentiewoningen aanwezig in de directe omgeving? Is er ook voldoende potentieel voor de toekomst? Hoe hoog is het gemiddelde pensioen er? Hoe ziet de bevolkingspiramide eruit in die regio? Hoe zit het met armoedecijfers? Wat is de bevolkingsdichtheid? Hoe hoog is het huisbezit in de directe omgeving?

12 Hoe maakt Senior Homes het verschil? 3. Kwalitatieve bouw Een erkende assistentiewoning wordt pas gehuurd als mensen er ook echt willen wonen. Daarom moeten ze ook voldoen aan de levensstandaard van de bewoners. Is er voldoende ruimte? Meer dan 40m 2? Werden er kwalitatieve materialen gebruikt? Is het er aantrekkelijk wonen? Is het energiezuinig en onderhoudsvriendelijk? Zijn er genoeg gemeenschappelijke voorzieningen?

13 Hoe maakt Senior Homes het verschil? 4. Kwalitatieve zorg & assistentie Professionele woonassistentie die écht aanwezig is, ver boven het wettelijke minimum van één maal per week. 6/7 woonassistenten aanwezig Goed georganiseerde activiteiten en zorg Lichtere zorgpakketten voor jongere, fittere bewoners Bewoners krijgen waar voor hun geld Investeerders krijgen tevreden, trouwe huurders

14 Hoe maakt Senior Homes het verschil? 5. Betrokken & betrouwbaar Senior Homes behoudt 10% van alle wooneenheden en blijft dus ook geëngageerd en betrokken na verkoop. Uitbating én verhuur worden door Senior Homes verzorgd Senior Homes blijft toezien op kwaliteit en onderhoud Transparantie en inspraak voor mede-eigenaars Zorgeloze investering: Senior Homes regelt alles van bouw tot uitbating én verhuur

15 Wat maakt van erkende assistentiewoni ngen een interessante investering? Demografie en levensstandaard. De vergrijzing neemt toe In 2030 is meer dan een kwart van de bevolking 65+. Groot tekort aan aangepaste woonvormen Tegen 2030 is er een tekort van woonplaatsen. Levensverwachting neemt toe We blijven langer leven en willen ook langer genieten van vrijheid en zelfstandigheid.

16 Wat maakt van erkende assistentiewoni ngen een interessante Het investering? financiële plaatje. 12% BTW bij aankoop, in plaats van 21% Vrijgesteld van grondlasten Betrouwbare inkomsten, zicht op meerwaarde bij verkoop

17 Geïnteresseerd in erkende assistentiewoningen als onderdeel van uw beleggingsportefeuille? Kom naar onze infoavond op 29 november (19u). Van harte welkom! seniorhomes.be Hoofdkantoor Vinktstraat 1a, 9800 Deinze