GOUDEN TIPS OVER INVESTEREN IN ASSISTENTIEWONINGEN

Transcriptie

1 10 GOUDEN TIPS OVER INVESTEREN IN ASSISTENTIEWONINGEN Beleggen in assistentiewoningen is hot, ze rijzen als paddenstoelen uit de grond. Wat maakt een assistentiewoning kopen zo interessant? Waar moet u op letten? Het vinden van de juiste assistentiewoning is niet altijd eenvoudig. U moet immers rekening houden met tal van factoren en kwaliteiten zonder daarbij uw eigen wensen en verwachtingen uit het oog te verliezen. Met onze 10 gouden tips wordt kiezen een pak eenvoudiger. We leggen 10 thema s haarfijn uit zodat u de juiste belangrijke beslissing kan nemen en zo het kaf van het koren kan scheiden.

2 TIP 1 DE LIGGING IS CRUCIAAL Net zoals bij de aankoop van een private woning, moet er bij de investering in een assistentiewoning prioritair aandacht gaan naar de locatie. Een goede ligging bepaalt in grote mate de meerwaarde van het vastgoed. Ligt de groep van assistentiewoningen in een stads- of in een dorpskern? Hoe groen is de omgeving? Hoe is het gesteld met de bereikbaarheid en het openbaar vervoer in het bijzonder? Is er een bushalte of een station op loopafstand? Is er voldoende parking? Zijn er winkels in de onmiddellijke buurt? Wat een troef als de bewoner in zijn vertrouwde winkel zijn boodschappen kan doen. Senioren voelen zich daar het best bij. Ze hebben ook nood aan ontspanning. Een wandelpark, een aangepaste fitness, een waterpartij, een gezellige brasserie of zelfs een petanquebaan zijn mooi meegenomen. Is er aandacht voor voldoende groen, een mooi aangelegde binnentuin, ook al ligt de assistentiewoning in een stads- of dorpskern? EEN GOUDEN REGEL: ALS U DE KERKTOREN ZIET STAAN, ZIT U ZEKER GOED. TIP 2 HET GEBOUW MOET BUITEN ÉN BINNEN FRAAI OGEN EN KWALITEIT GARANDEREN Het oog wil ook wat. Hoe ziet het gebouw eruit? Elk nieuwbouwproject ziet er aan de buitenzijde aantrekkelijk uit. Belangrijk om weten is of het geheel ook past in het bredere kader van de omgeving? Niemand wil graag op een eiland wonen. Als het buiten goed zit, blijft er nog altijd de afwerking en het comfort binnen. Is de flat logisch en pragmatisch ingedeeld?. Als de leefruimte en de slaapkamer met elkaar verbonden zijn wordt er een gevoel van ruimte gecreëerd. Sluiten de badkamer en het sanitair meteen aan op de slaapkamer? Geeft de slaap- en eetkamer uit op het terras? Is de keuken aangepast aan wat u verlangt? Is er voldoende lichtinval in de verschillende ruimtes of overheerst een spelonkgevoel? Grote ramen tot op de grond zorgen voor extra licht en geven bovendien een optimaal ruimtegevoel. De assistentiewoningen zijn volledig aangepast aan de vraag: drempelloze overgangen, brede doorgangen en mooie schuifdeuren. Schuifdeuren zijn niet enkel makkelijk, maar benutten de ruimte ook optimaal. Hoe ruim is het terras, voldoende om comfortabel een tafel en een stoel kwijt te geraken? Neem zeker de tijd om de plannen in detail te bekijken. Ook de gemeenschappelijke ruimtes zorgen voor een aangenaam kader: denk maar aan een gezellige inkomhal, brede en lichte gangen met rustpunten of aan een gezellig restaurant. EEN GOUDEN REGEL: BEKIJK ALLES TOT IN HET DETAIL.

3 TIP 3 DE ENE BOUWHEER IS DE ANDERE NIET Bouwen vergt vakmanschap. Vastgoed vraagt om een visie op lange termijn, geen korte termijn gewin. Aannemers en projectontwikkelaars kan u bij bosjes vinden, maar iedereen weet dat de kwaliteit en het professionalisme niet altijd dezelfde zijn. Assistentiewoningen in de markt zetten, is een vak apart. Een ontwikkelaar en een aannemer van niveau vinden is een must. Eis ook inspraak. Hoe wordt het appartement afgewerkt? Welke basismaterialen worden er voorgesteld? Welk budget is hiervoor voorzien? Heeft u nog een eigen inbreng en kan u nog voor een persoonlijke afwerking kiezen? Hoe verloopt de kopersbegeleiding? EEN GOUDEN REGEL: ZOEK NAAR BOUWHEREN DIE REFERENTIES HEBBEN EN GARANTIES BIEDEN TIP 4 VEILIGHEID EN TECHNOLOGIE ZIJN THEMA S Elke burger, jong of oud, leeft graag in een veilige omgeving. Garantie op veiligheid geeft een gevoel van gemoedsrust. Innovatieve technologieën zijn erg in trek, maar ze zijn geen doel op zich. Innovatie moet in functie staan van de mens. Ze moet praktisch bruikbaar zijn, meer comfort geven en handig te bedienen zijn. Het kan nooit de bedoeling zijn dat systemen aangereikt worden die het leven van de bewoner nodeloos ingewikkeld maken. Veiligheid is een prioriteit, niet alleen in de eigen flat maar ook in het hele gebouw. Veiligheid heeft meer dan één aspect. Er is de klassieke beveiliging (tegen inbraak) met slimme sloten en camerabewaking, maar er is ook de passieve veiligheid in de vorm van een persoonlijke noodknop (in geval van medisch probleem) of een alarmknop (als er in de flat een technisch mankement dreigt) en tal van ingebouwde detectie-, registratie- en veiligheidssystemen. Ook daarop zijn de Cornerstones flats voorzien. EEN GOUDEN REGEL: SAFETY FIRST, MAAR KEEP IT SIMPLE.

4 TIP 5 DUURZAAMHEID IS CRUCIAAL Niemand kan er nog om heen: de gebouwen van de eenentwintigste eeuw zijn duurzamer en energie efficiënter dan die uit de vorige eeuw. Ecologisch denken en handelen zijn heus geen modefenomenen meer. De toverwoorden heten duurzaamheid, milieubewust, groene energie. Ook bij de bouw van een assistentiewoning mogen ze niet ontbreken. De koper of gebruiker van het pand zal er alleen maar wel bij varen, en heeft er zelfs een belang bij. Een lagere energierekening is mooi meegenomen, net als het realiseren van een meerwaarde bij eventuele verkoop of verhuur. Groendaken, recuperatie van regenwater, laag energieverbruik, laadpalen voor fietsen of auto s, ze zullen in de toekomst altijd aan bod komen. EEN GOUDEN REGEL: DENK GROEN. TIP 6 WIE IS HET GEZICHT ACHTER DE SCHERMEN? Wie investeert, wil ook waar voor zijn geld en dus zekerheid of een goed gevoel. Het succes van een assistentiewoning en dus ook de garantie van uw rendement, valt of staat voor een deel met de exploitant. Deze uitbater bepaalt mee het succes van uw investering. Wie is die exploitant? Welke ervaring heeft hij? Is hij of zij voldoende aanwezig op het terrein? Welke projecten heeft hij al operationeel? Het is belangrijk om het kaf van het koren te scheiden. Ga voor kwaliteit. Weet hoe de uitbater precies te werk gaat. Beheerst de exploitant de meeste disciplines zelf? Of is hij niets meer dan de coördinator die voor elk deeldomein op zoek moet naar derde specialisten. EEN GOUDEN REGEL: DE DIALOOG MET EN DE BEREIKBAARHEID VAN EXPOITANT ZIJN CRUCIAAL, HIJ OF ZIJ MOET HET GEZICHT VAN DE RESIDENTIE ZIJN, EN GEEN VERRE NONKEL OF VERRE TANTE.

5 TIP 7 EEN HUURDER IS GEEN EIGENAAR EN VICE VERSA Rechtszekerheid is geen luxe, ongeacht of u nu eigenaar of huurder bent. Rechtszekerheid is er maar als er goede afspraken zijn en vaste regels, zodat iedereen vooraf al weet waaraan zich te houden. Wat zijn de spelregels als u als eigenaar uw appartement zelf wilt betrekken? En bijvoorbeeld de rechten van de huurder? Belangrijk daarin is dat er een gulden middenweg gevonden wordt tussen de belangen van eigenaars en huurders. Hoe lang duurt het als u als eigenaar uw eigen flat wilt betrekken zodat er voldoende tijd is voor de huidige huurder om een oplossing te vinden? Er is dus altijd een oplossing. EEN GOUDEN REGEL: GOEDE JURIDISCHE AFSPRAKEN GEVEN RECHTSZEKERHEID EN MAKEN GOEDE VRIENDEN. TIP 8 ASSISTENTIEWONINGEN HEBBEN EEN EIGEN STATUUT Het klinkt misschien vreemd maar het strookt met de realiteit: ook assistentiewoningen hebben een apart statuut. Assistentiewoningen vallen niet onder de noemer residentieel vastgoed en moeten dus door de overheid als dusdanig erkend worden. Die erkenning zorgt voor nuttige financiële voordelen, zoals een verlaagd Btw-tarief (12 procent) of de vrijstelling van de jaarlijkse onroerende voorheffing. De erkenning steunt op de beoordeling van de bouwtechnische normen en de kwaliteit van de zorgverlening. De controles hierop worden uitgevoerd door het Agentschap Zorg & Gezondheid. Een voorafgaande vergunning wordt verkregen bij aanvang van het project. De finale erkenning wordt altijd verleend na oplevering van het gebouw. Weet ook dat vandaag assistentiewoningen & serviceflats zonder erkenning kunnen aangeboden worden maar dan bent u niet meer zeker dat de kwaliteitscriteria nageleefd worden. EEN GOUDEN REGEL: CHECK VOORAF HET STATUUT.

6 TIP 9 GA VOOR EEN RENDABELE INVESTERING Er kan maar weinig twijfel over bestaan: investeren in assistentiewoningen kan niet anders zijn dan een rendabele aangelegenheid. De vergrijzing van de bevolking zal blijven zorgen voor een stijgende vraag. Schaarste aan aanbod zorgen voor een gegarandeerd rendement. Maak evenwel het onderscheid tussen bruto en netto rendement. Stel ook de vraag welke kosten er voor rekening van de eigenaar zijn en welke kosten door de huurder gedragen worden. Deze kosten ten laste van de eigenaar (zoals syndicus of verzekeringspolis) moeten duidelijk gestipuleerd worden en moeten tot een minimum beperkt worden. Sowieso verdient volle eigendom de voorkeur, zo geniet u mee van de meerwaarde! Vergeet ook het zorgeloze karakter van deze investering niet: de beheerstinstantie beheert uw vastgoed voor u. Gedaan met huurders- en herstellingszorgen. EEN GOUDEN REGEL: RAADPLEEG EEN EXPERT VOOR FINANCIËLE ANALYSE IN FUNCTIE VAN UW PERSOONLIJK BUDGET. TIP 10 COMFORT EN ZORG MAKEN DEEL UIT VAN HET GEHEEL Een assistentieflat moet synoniem staan voor een combinatie van comfort en zorg. Wat de wet op dat vlak voorschrijft, is een minimum, maar er is meer. Comfort is niet alleen materieel comfort maar ook aandacht voor een comfortabele omgeving, in de vorm van een ruime en gezellige drankgelegenheid, een kapper binnenin de site of een wellness met schoonheidzorgen. Noem het maar een hotelgevoel. Ontspanningsruimtes zijn niet weg te denken in een groep van assistentiewoningen en zijn bepalend voor de sfeer en het gevoel binnen het gebouw, van de gezellige loungehoek aan de boekenkast tot het relaxen in de welness. Senioren hebben meer dan andere categorieën ook behoefte aan zorg. Een kine of een dokter in de onmiddellijke buurt is geen luxe maar een recht. Wat het zorgfacet betreft, is het wettelijk kader uitgebreider dan bij een serviceflat. Doch is het niet onbelangrijk in detail de verschillende mogelijkheden te overlopen. Wat is de responstijd in geval van een noodoproep? Wie levert de permanentie? EEN GOUDEN REGEL: ONDERSCHAT HET BELANG VAN HET JUISTE COMFORT NIET. ZOEK HET COMFORT DAT BIJ U PAST.

7 WAT MAAKT INVESTEREN IN EEN ASSISTENTIEWONING ZO INTERESSANT? Wel als u vandaag investeert in een erkende assistentiewoning wint u driemaal. Bij aankoop geniet u onmiddellijk van fiscale voordelen en - door de inkomsten uit de verhuur - ook van een tussentijds rendement. En als u of een familielid later toch wilt verhuizen naar een comfortabele assistentiewoning, dan hebt u er al één. Met deze handige tips van Cornerstones bent u van kop tot teen gewapend de juiste beslissing te nemen. Een assistentiewoning kopen is een belangrijke beslissing, een foute keuze kan u duur te komen staan, daarom deze gouden vuistregels De locatie, als u de kerktoren ziet staan, zit u zeker goed De plannen, bekijk ze tot in het kleinste detail Bouwheren, check referenties hebben en eis garanties Veiligheid en technologie zijn belangrijk, maar houd het eenvoudig Denk groen De exploitant is de spil in het hele verhaal Maak goede juridische afspraken Ga voor een erkende assistentiewoning Raadpleeg een expert voor financieel advies Zoek het juiste comfort en de zorg die bij u past Cornerstones speelt in op onze veranderende maatschappij. Wij creëren woningen voor mensen met een toekomstplan. Voor mensen die willen wonen of investeren in een plaats waar ouder worden comfortabel en boeiend is. Voor mensen die graag vooruit kijken. Wij ontwikkelen een woonomgeving die meegroeit met zijn bewoners en zorgen voor een dienstverlening op maat. Zo kunnen onze bewoners en hun familie steeds op hun beide oren slapen. Onze assistentiewoningen vormen een ideale thuishaven om zorgeloos ouder te worden.