HET PAKHUIS PRAAT MEE DENK MEE TEKEN MEE AMSTERDAM ALGEMENE INFORMATIE INSPIRATIE PLATTE- GRONDEN TECHNISCHE OMSCHRIJVING.

Transcriptie

1 HET PAKHUIS AMSTERDAM PRAAT MEE DENK MEE TEKEN MEE ALGEMENE INFORMATIE INSPIRATIE PLATTE- GRONDEN TECHNISCHE OMSCHRIJVING

2 Locatie Het Pakhuis

3 Houtmankade Haparandaweg

4

5 31m +p 29m +p 26m +p 22m +p 6m +p 4m +p 0,4m+p 0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) NAP Referentie Pakhuis

6 31m +p 29m +p kroon 26m +p 22m +p tussen 6m +p plint 4m +p 0,4m+p 0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) NAP Plint - Tussenstuk - Kroonlijst

7 31m +p dakramen 29m +p 26m +p penthouse 22m +p keuze voor pui, hekwerk en buitenruimte 6m +p 4m +p 0,4m+p 0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) entrée private stoep NAP Flexibele gevel; keuze aan de koper

8 31m +p 29m +p 26m +p 22m +p dubbele gevel glazen hek (serre) frans balkon dubbele gevel spijlen hek (serre) balkon serre balkon * geluid 6m +p frans balkon * geluid 4m +p 0,4m+p 0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) NAP Gevel Haparandaweg; keuze in pui-indeling

9 stramien binnenmaat gevel schacht o. o. o. o. o. o buitenmaat stramien binnenmaat schacht sparing in bouwmuur 1e verdieping balkon frans balkon serre * geluid * geluid * geluid * daglicht check A Flexibele pui opties

10 31m +p 29m +p extra balkon dakpatio 26m +p penthouse 22m +p overterras terras aan galerij Dubbele deur zit vensterbank vast glas extra raamopening 6m +p 4m +p zit vensterbank vast glas tuin in hof 0,4m+p 0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) NAP Gevel Hof; keuze in pui en buitenruimte

11 hofgevel kadegevel 18m +p 18m +p diepte van dakterras aantal lagen 14m +p 14m +p pui indeling balkon 6m +p 6m +p 4m +p 4m +p 3,62m +p 3,62m +p 0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) 0,25m+p 0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) 0,25m+p NAP NAP Houtmankade; keuze in pui, buitenruimte en aantal lagen

12 stramien binnenmaat gevel schacht buitenmaat stramien binnenmaat schacht sparing in bouwmuur vaste kern keuze in sanitaire ruimte o. o Flexibele plattegronden; keus sanitair positie

13 o. o stramien binnenmaat gevel schacht stramien binnenmaat schacht sparing in bouwmuur buitenmaat Flexibele plattegronden o. o. o. o. o. o. o. o.

14 31m +p 29m +p 26m +p 22m +p dubbelbreed dubbelhoog 6m +p 4m +p 0,4m+p 0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) NAP Flexibele koppelingsmogelijkheden

15 Referentie slimme oplossingen

16 Referentie kapwoning

17 Referentie compact en royaal

18 Referentie industrieel

19 o. vluchtweg naar buurpand Be 5m2 Be 5m2 Be 5m Begane Grond cvz postkasten o. o. o. o. picknicktafel 9 Bergingen coll. fietsenberging 5m2 Be 5m2 Be kast 5m2 5m2 5m2 5m2 Be Be Be Be Afval o. o. o. o. o. o N DB inrichting collectief hof samen met bewoners Begane grond

20 o. o. o. o. o. prive dakterras Eerste verdieping o. o. o. o. o. o N DB 1e Verdieping

21 o. o. o. o. o. Tweede verdieping o. o. o. o. o. o N DB 2e Verdieping

22 3e Verdieping o. o. o. o. o. o. o. o. o. o. o. o. o. o. o. o. o. o. o. DB N 1200 Derde verdieping

23 o. o. o. o. o. o. o. o N Vierde verdieping DB 4e Verdieping

24 o. o. o. o. o N Vijfde verdieping DB 5e Verdieping

25 o. o. o. o. o N Zesde verdieping DB 6e Verdieping

26 o. o. o. o. o N Zevende verdieping DB 7e Verdieping

27 o Achtste verdieping Achtste verdieping o. o o. N o. 8e Verdieping

28 o. o. o. o. o. o. o. o. DB o. o. o. o. o. o. o. DB o. o. o Begane grond met minimaal aantal bergingen Het aantal te maken bergingen hangt af van het aantal en de afmeting van de verschillende woningen. Pas als bekend is hoeveel woningen er gekozen worden en of deze al dan niet gekoppeld worden om een grotere woning te krijgen bepalen we het aantal bergingen op de begane grond. Deze variant gaat uit van het minimaal aantal bergingen vluchtweg naar buurpand Be Be Be 5m2 5m2 5m2 picknicktafel 5m2 Be 9 Bergingen 5m2 coll. fietsenberging Be kast 5m2 5m2 5m2 5m2 Be Be Be Be Afval cvz postkasten Begane grond met maximaal aantal bergingen Het aantal te maken bergingen hangt af van het aantal en de afmeting van de verschillende woningen. Pas als bekend is hoeveel woningen er gekozen worden en of deze al dan niet gekoppeld worden om een grotere woning te krijgen bepalen we het aantal bergingen op de begane grond. Deze variant gaat uit van het maximaal aantal bergingen vluchtweg naar buurpand coll. fietsen berging Be Be Be Be Be Be Be Be Be Be Be Be Be Be Be Be Be Be 24 Bergingen picknicktafel 5m2 Be Be 5m2 Be Be Be Be Be Be 5m2 Be coll. fietsen berging Kast 600 cvz postkasten N N Begane Grond Begane Grond Begane grond alternatieve variant met meer bergingen

29 o. o. o. o. o. o. o. o. DB o. o. o. o. o. o. o. o. o. o. o. DB o. o. o Eerste verdieping met minimaal aantal bergingen Het aantal te maken bergingen hangt af van het aantal en de afmeting van de verschillende woningen. Pas als bekend is hoeveel woningen er gekozen worden en of deze al dan niet gekoppeld worden om een grotere woning te krijgen bepalen we het aantal bergingen op de begane grond. Deze variant gaat uit van het minimaal aantal bergingen prive dakterras Het aantal te maken bergingen hangt af van het aantal en de afmeting van de verschillende woningen. Pas als bekend is hoeveel woningen er gekozen worden en of deze al dan niet gekoppeld worden om een grotere woning te krijgen bepalen we het aantal bergingen op de begane grond. Deze variant gaat uit van het maximaal aantal bergingen prive dakterras 600 Eerste verdieping met maximaal aantal bergingen N N Eerste verdieping Eerste verdieping 1e verdieping met alternatieve variant met meer bergingen

30 zonnepanelen 31m +p 29m +p 26m +p 22m +p hoogwaardige isolatie vloerverwarming en koeling via hvc 6m +p 4m +p 0,4m+p 0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) NAP Energie neutraal

31 E C A D G F B1 B Type overzicht

32 1 Metselwerk 2 Metselwerk 3 Aluminium kozijnen 4 Stalen strip 5 Houten kader 6 Groen dak 7 Houten berging 8 Glazen deur in aluminium pui 9 Aluminium pui 10 Prefab beton (gekleurd) 11 Prefab beton (gekleurd) 12 Stalen Hekwerk 13 Dakbekleding met pv panelen 14 Houten deur in aluminium pui 15 Trapje prefab beton (gekleurd) Indicatie materialisering

33 1 Metselwerk 2 Metselwerk 3 Aluminium kozijnen 4 Stalen strip 5 Houten kader 6 Groen dak 7 Houten berging 8 Glazen deur in aluminium pui 9 Aluminium pui 10 Prefab beton (gekleurd) 11 Prefab beton (gekleurd) 12 Stalen Hekwerk 13 Dakbekleding met pv panelen 14 Houten deur in aluminium pui 15 Trapje prefab beton (gekleurd) Indicatie materialisering

34 Houtmankade Haparandaweg

35 TYPE A: INSPIRATIE PLATTEGROND 1 X A - Woonoppervlak 50 m² - Privé buitenruimte: frans balkon 2 m² + balkon 6 m² - Beschikbaar op verdieping 2 t/m 6 - Als loft of 2 kamerappartement - Energielabel: A+++ TYPE A: RETRO PURPLE PRIDE

36

37 Sweet dreams

38

39

40 TYPE A: INSPIRATIE PLATTEGROND 1 X A - Woonoppervlak 50 m² - Privé buitenruimte: frans balkon 2 m² + balkon 6 m² - Beschikbaar op verdieping 2 t/m 6 - Als loft of 2 kamerappartement - Energielabel: A+++ TYPE A: ORANJE BOVEN!

41

42 Sweet dreams

43

44

45 TYPE A: INSPIRATIE PLATTEGROND 1 X A - Woonoppervlak 50 m² - Privé buitenruimte: frans balkon 2 m² + balkon 6 m² - Beschikbaar op verdieping 2 t/m 6 - Als loft of 2 kamerappartement - Energielabel: A+++ MY BEAUTIFUL LIVINGROOM

46

47 Eten Zzzzz Koken Tv kijken

48

49

50 TYPE A: INSPIRATIE PLATTEGROND 1 X A - Woonoppervlak 50 m² - Privé buitenruimte: frans balkon 2 m² + balkon 6 m² - Beschikbaar op verdieping 2 t/m 6 - Als loft of 2 kamerappartement - Energielabel: A+++ 1 X A DE BASIS 50 M²

51 straat

52 Sweet dreams

53 straat

54 TYPE A: INSPIRATIE PLATTEGROND 1,5 X A - Woonoppervlak 75 m² - Privé buitenruimte: frans balkon 2 m² + balkon 12 m² - Beschikbaar op verdieping 2 t/m 6 - Als loft, 2 of 3 kamerappartement - Energielabel: A+++ 1,5 X A WAT EEN RUIMTE! 75 M²

55 tuin

56

57 tuin

58 TYPE A: INSPIRATIE PLATTEGROND 2 X A - Woonoppervlak 100 m² - Privé buitenruimte: HOMEMADE Ontwerp jouw huis HET PAKHUIS AMSTERDAM frans balkon 2 m² + balkon 12 m² - Beschikbaar op verdieping 2 t/m 6 - Als loft, 2 of 3 kamerappartement - Energielabel: A+++ Dit is een inspiratie platteg rond aan deze afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend 2 X A IS DUBBEL GENIETEN 100 M² WONINGTYPE A dubbele beuk

59 straat

60 tuin

61 street

62 TYPE C: INSPIRATIE PLATTEGROND PENTHOUSE - Woonoppervlak 100 m² - Privé buitenruimte: balkon 12 m² - Beschikbaar op 7e verdieping - Als loft of 3 kamerappartement - Energielabel: A+++ TYPE C; A MUST C!

63

64

65

66 Sweet dreams

67

68

69 OMEMADE Ontwerp jouw huis HET PAKHUIS HOMEMADE AMSTERDAM Ontwerp jouw huis HET PAKHUIS HOMEMADE AMSTERDAM Ontwerp jouw huis HET PAKHUIS AMSTERDAM TYPE F - INSPIRATIE PLATTEGRONDEN RUIMTELIJKE WONING OMEMADE Ontwerp jouw huis HET PAKHUIS HOMEMADE AMSTERDAM Ontwerp jouw huis HET PAKHUIS AMSTERDAM TYPE F ONINGTYPE F BEGANE GROND 1E VERDIEPING 2E VERDIEPING WONINGTYPE F Inspiratie plattegrond begane grond WONINGTYPE F Inspiratie plattegrond eerste verdieping Inspiratie plattegrond tweede verdieping - begane grond: leefkeuken - 1e verdieping: woonkamer - 4 slaapkameres - 2 badkamers - 2 vides - 3 toiletten - buitenberging = A WANNA HAVE! ONINGTYPE F 3E VERDIEPING WONINGTYPE F 4E VERDIEPING Inspiratie plattegrond derde verdieping Inspiratie plattegrond vierde verdieping

70

71 Sweet dreams

72

73

74

75

76 MEMADE Ontwerp jouw huis HET PAKHUIS HOMEMADE AMSTERDAM Ontwerp jouw huis HET PAKHUIS HOMEMADE AMSTERDAM Ontwerp jouw huis HET PAKHUIS AMSTERDAM HOMEMADE Ontwerp jouw huis HET PAKHUIS HOMEMADE AMSTERDAM Ontwerp jouw huis HET PAKHUIS HOMEMADE AMSTERDAM Ontwerp jouw huis HET PAKHUIS AMSTERDA TYPE F - INSPIRATIE PLATTEGRONDEN WOON/WERKWONING TYPE F - INSPIRATIE PLATTEGRONDEN VEEL KAMER WONING MEMADE Ontwerp jouw huis HET PAKHUIS HOMEMADE AMSTERDAM Ontwerp jouw huis HET PAKHUIS AMSTERDAM HOMEMADE Ontwerp jouw huis HET PAKHUIS HOMEMADE AMSTERDAM Ontwerp jouw huis HET PAKHUIS AMSTERDAM NINGTYPE F BEGANE GROND 1E VERDIEPING 2E VERDIEPING BEGANE GROND 1E VERDIEPING 2E VERDIEPING WONINGTYPE F Inspiratie plattegrond begane grond WONINGTYPE F Inspiratie plattegrond eerste verdieping Inspiratie plattegrond tweede verdieping WONINGTYPE F WONINGTYPE F Inspiratie plattegrond begane grond WONINGTYPE F Inspiratie plattegrond eerste verdieping Inspiratie plattegrond tweede verdiep - begane grond: kantoor en opgang naar woning - 1e verdieping: woonkamer en keuken - 4 slaapkameres - 2 badkamers - 3 toiletten - werkkast - wasruimte - buitenberging - begane grond: leefkeuken - 1e verdieping: woonkamer - 1 vide - 5 slaapkameres - 2 badkamers - 3 toiletten - wasruimte - buitenberging 3E VERDIEPING 4E VERDIEPING 3E VERDIEPING 4E VERDIEPING NINGTYPE F WONINGTYPE F Inspiratie plattegrond derde verdieping Inspiratie plattegrond vierde verdieping WONINGTYPE F WONINGTYPE F Inspiratie plattegrond derde verdieping Inspiratie plattegrond vierde verdieping

77 t/m de 4e verdieping TV/werkplek TV/werkplek TV/werkplek TV/werkplek eten WM WD eten KK eten o. opbergen o. eten KK o. KK WM KK KK opbergen WM WD WM o. o vanaf de 5e verdieping TV/werkplek TV/werkplek TV/werkplek TV/werkplek eten WM WD eten KK eten eten o. opbergen o. eten KK o. KK WM opbergen WM KK KK WD WM o. o

78 TECHNISCHE OMSCHRIJVING

79 HET PAKHUIS Ontwerp zelf jouw huis SPELREGELS HET PAKHUIS biedt veel mogelijkheden aan toekomstige bewoners om invulling te geven aan hun individuele woonwensen. Toch gelden er wel spelregels. Voor de duidelijkheid zetten wij van het team HET PAKHUIS een en ander even op een rijtje: De indelingen van de woningen zijn vrij, behalve de al ingetekende leidingschachten en meterkasten. Wel is het mogelijk om het plaatsen van eventuele extra wanden, trappen, vides etc. te bespreken met de architect. De periode waarin keuzes over de woningindeling, gevelindeling en afwerking kunnen worden gemaakt, zal nog nader worden bepaald. Indien na de aangegeven periode keuzes worden gemaakt, kan de prijs mogelijk hoger uitvallen. De woningen in HET PAKHUIS zijn energieneutraal. Dat betekent onder andere dat ze aan zeer scherpe energie-eisen voldoen. Alle woningen die in Nederland worden gebouwd, dienen tegenwoordig te voldoen aan een door de overheid opgelegde energie-eis: de Energie Prestatie Norm. Dit is een rekenkundige norm die samenhangt met onder andere de isolatie en ventilatie van woningen. Voor standaard nieuwbouw woningen bedraagt de eis conform Bouwbesluit 2012 momenteel 0,6; de woningen van HET PAKHUIS gaan met 0,3 daar dik onder. Deze woningen worden dan ook standaard voorzien van zonnepanelen, extra dikke isolatie, balansventilatie, kozijnen met hoogrendement glas en in combinatie met vloerverwarming. Wat aan energie nog extra nodig is, zal uit duurzame bronnen komen, zoals windenergie geoogst op zee. Met de zeer waarschijnlijk sterk oplopende kosten voor fossiele brandstof zoals aardgas, olie en benzine, neemt het voordeel voor de bewoners van HET PAKHUIS met de jaren almaar toe. Duurzaam en milieuvriendelijk schelen niet alleen in de eigen portemonnee, maar gaan ook uit van het nemen van verantwoordelijkheid voor onze toekomst. Daarenboven worden de woningen HET PAKHUIS verwarmd en gekoeld door middel van een aansluiting op Westpoort Warmte B.V. die vrijgekomen warmte aftapt bij het Amsterdamse Afval Energie Bedrijf. Dit is een duurzame warmtebron. In plaats van de bij het bedrijf vrijkomende restwarmte in de lucht te laten verdwijnen wordt ze opgevangen en benut door bijvoorbeeld de toekomstige bewoners van HET PAKHUIS. In de buitengevels kunnen extra openingen voor ramen worden gemaakt of beoogde ramen juist worden weggelaten in overleg met de architect. De gevelindelingen zijn uitgewerkt in opties. Voor de volledigheid dient te worden gesteld dat een cascowoning zonder binnenwanden en -deuren wordt opgeleverd, anders dan aangegeven op de illustraties van HET PAKHUIS. De benodigde ventilatiekanalen worden in het zicht gemonteerd bij een cascowoning. Ook geldt voor een cascowoning dat 1

80 er géén keukeninrichting, géén badkamer, géén losse kasten en géén behang wordt aangebracht en/of geleverd. Wasmachine, keukenapparatuur en andere apparaten zoals aangegeven op de tekeningen in de bijlage worden niet geleverd; wat in de informatie van HET PAKHUIS wordt aangegeven geldt bij cascowoningen alleen maar als een indicatie voor de locatie van een en ander. Extra balkons kunnen op een later tijdstip aan de drie herenhuizen van HET PAKHUIS worden toegevoegd. Hiervoor is een vergunning benodigd, die u zelf bij de gemeente kunt regelen. Het ontwerp is nog in bewerking en nog niet definitief. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen en op de desbetreffende website zichtbare plattegronden, perspectieftekeningen, dan wel de zogeheten Artist Impressions van bijvoorbeeld de inrichting van de appartementen en het appartementengebouw. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om een beeld te geven van het uiterlijk van het gebouw en een mogelijke indeling van een woning van HET PAKHUIS. Ook voor de getoonde badkamer- en toiletinrichting geldt dat dit een impressie is, hoewel het team van HET PAKHUIS zijn best heeft gedaan om het allemaal zo goed mogelijk te laten lijken. U ontvangt bij de definitieve koop van het appartement uiteraard een set contracttekeningen. De woningen zijn voorzien van de zogeheten SWK afbouwgarantie. SWK staat voor Stichting Waarborgfonds Koopwoningen en daarmee voldoet HET PAKHUIS bijvoorbeeld aan de voorwaarden om een Nationale Hypotheek Garantie voor zijn bewoners te komen. Meer informatie hierover is te vinden op de website en is uiteraard ook beschikbaar bij HET PAKHUIS team. HET PAKHUIS wordt door middel van een wettelijk verplichte akte van splitsing door de notaris verdeeld in een aantal zogenoemde appartementsrechten. Als koper van een woning in HET PAKHUIS is die persoon eigenaar van een dergelijk appartementsrecht en is de koper daardoor mede-eigenaar van het hele gebouw. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren wordt de Vereniging van Eigenaars (hierna te noemen VvE) opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht is van rechtswege verplicht lid van deze vereniging te zijn. De VvE van HET PAKHUIS huurt het door de gemeente aangegeven aantal parkeerplaatsen in de gemeentelijke garage. In alle gevallen geldt dat de Nederlandse wet- en regelgeving leidend is voor het al dan niet honoreren van keuzes in dit zogeheten HOMEMADE-concept waarmee ook HET PAKHUIS door ASR Vastgoed Ontwikkeling wordt gerealiseerd. De woningen dienen altijd te voldoen aan het Bouwbesluit en eventuele aanvullende lokale en regionale richtlijnen. SERVICEKOSTEN Door de VvE worden alle kosten die samenhangen met het onderhouden en het in stand houden van het appartementengebouw, de parkeerplaatsen en het gemeenschappelijk gebied voldaan. Als lid dienen de eigenaren zorg te dragen dat hun vereniging over een vermogen beschikt om aan de financiële verplichtingen te kunnen voldoen, zowel voor directe betalingen als ook door middel van reserveringen voor betalingen in de toekomst. Door het betalen van een veelal maandelijkse bijdrage aan de VvE (hierna te noemen servicekosten) wordt aan deze verplichting voldaan. 2

81 De servicekosten worden berekend op basis van onder andere de volgende te verwachten kosten en reserveringen: TECHNISCHE OMSCHRIJVING onderhoud terreininrichting; uitgebreide opstalverzekering (inclusief glasdekking); wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE; onderhoud en verplichte keuringen van bijvoorbeeld de lift en overige installaties; onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten; verbruik stroom etc. ten behoeve van algemene voorzieningen en algemene ruimten; reserveringen groot onderhoud; administratiekosten en kosten voor meteropname. De servicekosten worden door de VvE vastgesteld. Op basis van ervaringscijfers en te verwachten kostenposten zal voor de eerste beheerperiode een concept begroting worden opgesteld die te zijner tijd zal worden verstrekt. ENERGIEKOSTEN De energiekosten worden berekend op basis van de te verwachten verbruikkosten per woning en vastrechtkosten voor elektra, stadswarmte en water. De energiekosten zullen zoals hierboven al aangeven door gebruik van zonnepanelen en aanwending van stadsverwarming geleverd door Westpoort Warmte B.V. plus de goede isolatie relatief zeer laag zijn. GRONDWERK Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen. De tuin wordt aangevuld en geëgaliseerd met de aanwezige grond. Onder de begane grondvloer wordt een bodemafsluiting aangebracht met de aanwezige grond. RIOLERING EN DRAINAGE De woningen worden voorzien van een riolering in een gescheiden systeem (voor vuil- en regenwater) die wordt aangesloten op de bestaande gemeenteriolen. Het systeem is voorzien van de nodige ontstoppingsmogelijkheden. De riolering wordt belucht via een ontspanningsleiding die boven het dak uitmondt. Onder het appartementengebouw worden drainageleidingen aangebracht met de nodige doorspoelputten. TERREINVERHARDINGEN EN INRICHTING De inrichting van de binnenstraat en binnenterrein is onderdeel van het gezamenlijk ontwerptraject en daarom nu nog niet bekend. Samen bepalen bewoners of het terrein bestraat wordt of bijvoorbeeld wordt beplant met gras. Als basis is nu rekening gehouden met een picknicktafel en een halfverharding (denk aan bijvoorbeeld grind) voor de binnentuin. FUNDERING Het appartementengebouw wordt gefundeerd op betonpalen van vereiste lengte en zwaarte, volgens opgave van de constructeur. Over de betonpalen worden funderingsbalken van gewapend beton aangebracht. 3

82 BEGANE GRONDVLOER De begane grondvloer van de appartementen wordt uitgevoerd als geïsoleerde prefab betonvloer. Voor de toegang tot de kruipruimte wordt achter de voordeur van de appartementen op de begane grond en achter de deur van de algemene technische ruimte een geïsoleerd kruipluik aangebracht. VERDIEPINGSVLOEREN De verdiepings-, entresol- en dakvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als systeeloer (breedplaatvloer) van beton met V-naden aan de plafondzijde. DEKVLOER Alle vloeren van de woningen worden voorzien van een zwevende anhydriet dekvloer met een dikte van 7 cm op een isolatielaag tegen het overbrengen van zogeheten contactgeluid (bijvoorbeeld naaldhakken). In deze dekvloer worden tevens de leidingen van de vloerverwarming verwerkt. De vloerafwerking voor de woning dient geschikt te zijn voor de vloerverwarming. Hierbij valt te denken aan een verlijmde houten vloer, gietvloer of vloerbedekking die geschikt is voor vloerverwarming. De vloerafwerking dient los gehouden te worden van muren, kozijnen en dorpels om contactbruggen tussen zwevende dekvloer en rest van de constructie tegen te gaan en geluidoverdracht te voorkomen. Voor de vloeren op de begane grond van HET PAKHUIS geldt uiteraard dat de warmte-isolatie aan de onderzijde van de vloer is aangebracht geen onderburen die last zouden hebben van contactgeluid. LIFT EN TRAPPENHUIS De liftschacht bestaat uit een constructieve wand. De galerijtrappen, de draagconstructie van de galerij en de gevelkolommen in de appartementen worden opgebouwd met een staalconstructie. De galerijvloeren van de 1e t/m 7e verdieping worden opgebouwd met een staalconstructie in combinatie met houten balken. De constructieve elementen worden uitgevoerd volgens opgave van de constructeur. BOUWMUREN De dragende woning scheidende wanden en andere dragende bouwmuren van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen of beton, afhankelijk van de opgave van de constructeur. OPBOUW BUITENGEVELS De buitengevels zijn opgebouwd uit; van binnen naar buiten gezien, een binnenblad van een zogeheten hout skelet bouw-element met daarin opgenomen thermische isolatie, dan een luchtspouw en aan de buitenzijde een gemetseld buitenspouwblad. Waar er aan de buitenzijde geen metselwerk is voorzien wordt een aluminiumpui geplaatst. De te gebruiken baksteen voor het metselwerk van de gevel wordt met de bewoners van het gebouw gekozen. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen en -deuren van het appartementengebouw worden uitgevoerd in aluminium. In de aluminium buitenkozijnen worden de benodigde profielen, tochtstrippen en slijtstrippen opgenomen. Onder de diverse gevelopeningen worden aluminium waterslagen toegepast. Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en het Politiekeurmerk Veilig Wonen. 4

83 Voor de casco-appartementen worden alleen bij de meterkasten montagekozijnen gemonteerd. Dit zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De binnendeurkozijnen worden toegepast zonder dorpel. DOVE GEVEL HOGER GELEGEN WONINGEN HAPARANDAWEG De gevels vanaf de 5e verdieping aan de Haparandaweg moeten de gevels als een zogeheten dove gevel worden uitgevoerd. Dit betekent vooralsnog dat er geen draaiende delen in deze gevels gemaakt kunnen worden in verband met de geluidbelasting die op deze gevels rusten. Om het toch mogelijk te maken aan deze zijde te openen ramen in de gevel te mogen maken, is ervoor gekozen het desbetreffende deel van de gevel als een dubbele gevel uit te voeren. Een dergelijke gevel oogt als een frans balkon en bestaat uit een geluidwerend scherm voorzien van ventilatie-openingen met erachter een buitenruimte en vervolgens de echte gevel. Door het scherm wordt de geluidbelasting op de werkelijke gevel voldoende laag zodat de ramen wel open mogen. BEGLAZING De beglazing in de gevelkozijnen, -ramen en deuren van de appartementen wordt uitgevoerd in hoogrendement isolerend dubbelglas (zogeheten HR++ glas). DAK, DAKBEDEKKING EN ZONNEPANELEN Hellende daken van het gebouw worden opgebouwd uit een doosdak prefabsysteem, thermische isolatie, leien, waarvoor waarschijnlijk wordt gekozen met daarop zonnepanelen. De zonnepanelen liggen uiteraard alleen op zuidzijde. De stroom daarvan wordt in HET PAKHUIS zelf gebruikt. Elke woning krijgt eigen oormer aangesloten op de panelen en het lichtnet. Optioneel kunnen er dakramen aan de noordzijde van de hellende daken worden toegevoegd. Platte daken van het gebouw worden opgebouwd uit een betonnen breedplaatvloer met thermische isolatie, bitumineuze dakbedekking en een afwerking geschikt als buitenruimte. TRAPPEN EN BALUSTRADEN Het hekwerk van de galerijen en de balkons worden uitgevoerd in verzinkt staal in een nader te bepalen kleur. Voor de trappen in het trappenhuis geldt dat ze worden uitgevoerd in prefab beton, voorzien van een anti-slipprofilering. De open trappen in de galerij worden uitgevoerd in verzinkt staal, voorzien van hardhouten treden met slijtprofiel. Aan de open zijde van de trappen worden verzinkt stalen spijlenhekwerken aangebracht voorzien van een coating. BINNENWANDEN De schachtwanden van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van 15 centimeter. AFBOUWTIMMERWERK Waar nodig worden wand-, plafond- en kozijnaansluitingen met houten latten afgetimmerd. KEUKEN In cascowoningen van HET PAKHUIS wordt geen keukeninrichting geleverd of geplaatst. Indien je graag een keuken door ons wilt laten plaatsen, zijn er een aantal opties mogelijk. Hierover lees je meer in de separate Keuken omschrijving. SANITAIR, KRANEN EN TEGELWERK Er wordt geen sanitair, kranen of tegelwerk aangeboden in de cascowoningen. Indien je graag een badkamer en/of separaat toilet door ons wilt laten plaatsen, zijn er een aantal opties mogelijk. Hierover lees je meer in de separate Sanitair omschrijving. 5

84 BINNENRIOLERING De inbouw van het sanitair wordt in een cascowoning voorbereid door het aanbrengen van afgedopte afvoeren voor keuken (spoelbak en vaatwasser), wasmachine en toilet (toilet zelf en fonteintje). STUKADOORWERK Alle steenachtige wanden in de woning worden sausklaar opgeleverd. Alle plafonds van de woningen worden kaal gelaten (voor betonlook) en kunnen desgewenst bespoten worden met een lichte kleur structuurspuitwerk. BINNENSCHILDERWERK Het schilderwerk van betimmeringen aan de binnenzijde van de gevelkozijnen wordt uitgevoerd in een, in overleg met bewoners nader te bepalen, lichte kleur. VERWARMINGS- EN KOELINGSINSTALLATIE De appartementen worden voorzien van een individuele warmte- en koelinginstallatie die aangesloten is op de warmtelevering van Westpoort Warmte B.V. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. WATERINSTALLATIES Vanaf de meterkast in de appartementen worden standaard koudwaterleidingen aangebracht naar het toilet, toiletfonteintje, wasmachineaansluiting, keuken(gootsteenmengkraan, vaatwasmachine) een douchemengkraan en een wastafelmengkraan. Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door Westpoort Warmte B.V. Warmwaterleidingen worden aangelegd naar de gootsteenmengkraan in de keuken en de douche en wastafel in de badkamer. VENTILATIEVOORZIENINGEN De woningen worden voorzien van natuurlijke toevoer van ventilatielucht door middel van roosters en een mechanische afvoer via een ventilatorbox. Vuile (warme) lucht wordt afgezogen in het keukengebied, de toiletruimte, de berging. Verse lucht wordt toegevoerd via de gevel. De positie van de ventilatie afzuigpunten is afhankelijk van de door de bewoner te kiezen indeling van de woning. De ventilatie -installatie wordt voorzien van een 3-standen schakelaar (hoogstand, normaalstand en laagstand) welke in het keukengebied bedienbaar is en als optie in de badkamer en/of wc te plaatsen. GASAANSLUITING Er worden géén gasleidingen in de appartementen aangebracht. Koken kan elektrisch of met inductie. ELEKTRISCHE INSTALLATIES De elektrische installatie wordt vanuit de meterkast verdeeld over de benodigde groepen naar diverse aansluitpunten volgens het gemodificeerd systeem van zogeheten centraaldozen. De wandcontactdozen en schakelaars worden als inbouw en in wit kunststof uitgevoerd. Standaard zullen de woningen worden voorzien van het benodigde aantal aansluitpunten conform de op dit moment geldende normen. In het overleg met de architect kunt u zelf de positie van deze aansluitpunten kiezen of, tegen kostprijs, desgewenst extra aansluitpunten laten installeren. BELINSTALLATIE Naast de hoofdtoegangsdeur op de begane grond wordt er voorzien in een bellentableau met intercominstallatie en camera die op elke woning is aangesloten. 6

85 POST Er worden postkasten op de begane grond aangebracht. TELEFOON, RADIO EN TV-AANSLUITING In de woonkamer worden aansluitpunten aangebracht behoeve van telefoon, radio en televisie. ROOKMELDERS Daar waar noodzakelijk worden ruimten voorzien van rookmelders aangesloten op het lichtnet. LIFT Het gebouw wordt voorzien van een lift. De liftschacht en installatie worden zo gebouwd dat geluiden niet doordringen in de woningen. 7