Willem Prinzenstraat 16 te Helmond

Transcriptie

1 Willem Prinzenstraat 16 te Helmond

2 Keurig onderhouden tweekapper met brede oprit en garage met spouwmuren. Sfeervolle erkerwoning met eigen garage/hobbyruimte!! Instapklaar met: rondom nieuwe hardhouten kozijnen met isolatieglas; uitgebouwd; nieuwe cv; grote badkamer. Kenmerken Wijk Binnenstad/centrum Bouwjaar 1955 Woonoppervlakte 105 m2 Perceeloppervlakte 232 m2 Inhoud 380 m3 Vraagprijs K.K. Aanvaarding In overleg 2 / 14

3 Indeling begane grond Het huis is gelegen aan het einde van de Willem Prinzenstraat vlak bij de Bakelsedijk. Prettig is de grote oprit die bij het huis zit. Altijd voldoende parkeerruimte op eigen terrein waar plaats is voor twee auto's. De oprit is af te sluiten met een poort. Doordat de garage vrijstaand van het huis is gebouwd kan hierin gewerkt worden zonder dat je dat hoort in het huis. Tussen het huis en de garage is een smalle doorgang die dienst doet als vrije achterom zodat je met de fietsen niet langs de auto in de garage hoeft te krassen. Het huis zelf is circa 14 jaar geleden nog geheel verbouwd en gemoderniseerd. Hal met toiletruimte en trapopgang. Aan de voorzijde van het huis is een erker geplaatst. De erker is een sfeervolle aanvulling van de woonkamer met glas-in-lood ramen in het dubbel glas. Doordat ook aan de achterzijde is uitgebouwd en de keuken ook in een uitbouw is geplaatst heeft het huis een heerlijk royale woonkamer. De kamer is afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds. Het plafond is deels verlaagd toen de keuken naar de uitbouw is verplaatst en de muur tussen de oude keuken en de kamer verwijderd is. De nu riante woonkamer is afgewerkt met een lichte tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de L-kamer toegang tot een verdiepte kelderkast. Ook de serre is voorzien van een tegelvloer en deze is compleet afgewerkt met veel stopcontacten; een radiatorombouw en een onderhoudsvriendelijke aluminium schuifpui naar het buitenterras. In de eetkeuken is voldoende ruimte om een kleine eettafel te plaatsen. Verder hier een nette hoekkeuken in landhuisstijl met groot werkblad met raam naar de serre. Diverse inbouwapparatuur: koelkast; vaatwasser; close-in-boiler; gaskookplaat en afzuigkap. 3 / 14

4 Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping heeft het huis nu twee royale slaapkamers, een separate, zeer praktische wasruimte en een riante badkamer. Ook op de verdieping is het huis geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas. De badkamer is ingericht met een ligbad; separate douche; badmeubel en een wandcloset. In de separate wasruimte is een verhoging aangebracht waar de wasmachine en droger naast elkaar kunnen staan. Hier is ook nog voldoende ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een extra vriezer. 4 / 14

5 Indeling tweede verdieping Een vaste trap naar de tweede verdieping is in dit huis eenvoudig te realiseren. Deze kan boven de bestaande trap gemaakt worden. Momenteel is de zolder via een vlizotrap bereikbaar. De zolder heeft een vrij hoge nok waardoor hier prima een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden (de kosten voor een vaste trap worden geraamd op circa 2.000,--). 5 / 14

6 Algemeen Inhoud circa 380 m3 exclusief de garage. Nieuwe gas cv combiketel Nefit geplaatst in december Zonne-screens in de erker. Grotendeels rolluiken. Het huis is opnieuw opgevoegd. Garage, vrijstaand van het huis gebouwd en voorzien van spouwmuren. Een fijne droge garage dus. Fraaie luxe garage deuren uitgevoerd als houten openslaande dubbele deuren. Luxe voordeur en overige binnendeuren uitgevoerd als paneeldeuren. Extra tuinberging. Besloten achtertuin die nagenoeg geheel bestraat is dus weinig onderhoud. Geheel ommuurd dus goed afgesloten, fijn privé en veilig. Eigen vrije achterom tussen het huis en de garage. 6 / 14

7 Foto's 7 / 14

8 8 / 14

9 9 / 14

10 Plattegrond 10 / 14

11 11 / 14

12 Van Houts Makelaardij U kunt ons als volgt bereiken: telefoon: adres: Mauritslaan 6, 5707 CN Helmond info@vanhoutsmakelaardij.nl Openingstijden: maandag: :30 uur dinsdag: :30 uur woensdag: :30 uur donderdag: :30 uur vrijdag: :00 uur zaterdag: op afspraak Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek. Mocht u interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij. De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst. 12 / 14

13 Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankoopmakelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 13 / 14

14 7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: maandag maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag Bedenktijd eindigt om uur op: donderdag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door Van Houts Makelaardij, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar 14 / 14 Powered by TCPDF (