Gorinchemsestraat 54 - Meerkerk Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Gorinchemsestraat 54 - Meerkerk Vraagprijs ,-- k.k. Karakteristieke vrijstaande woning met aangebouwde garage, eigen oprit en terras op het westen! Deze leuke dijkwoning is vanaf 2008 nog grondig verbouwd en gerenoveerd. Het resultaat is een sfeervolle, complete en keurig verzorgde woning. De woning biedt op dijkniveau de woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevindt zich één riante slaapkamer met diverse kastruimte en de badkamer. Het souterrain biedt ruimte aan een berging, toiletruimte en bijkeuken. Achter de woning bevindt zich een garage, die van binnenuit bereikbaar is. Naast de woning is een eigen oprit gelegen en achter de woning ligt een heerlijk terras, gelegen op het westen. De woning is begin 1900 gebouwd. De inhoud meet circa 250 m 3, de woonoppervlakte bedraagt circa 65 m 2. Het geheel is gelegen op 135 m 2 eigen grond. Globale indeling begane grond (dijkniveau): entree met meterkast; woonkamer met grenen houten vloer; open keuken voorzien van rechte unit met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast; halletje met trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: ruime slaapkamer voorzien van airco en vaste kastruimte; badkamer voorzien van douchecabine, toilet, wastafel en designradiator. Souterrain: hal/bijkeuken met trapkast en aansluiting voor wasapparatuur; ruime toiletruimte met closet en fraai fonteintje; inpandige berging; aangebouwde garage voorzien van elektra, garagedeur en loopdeur.

2 INDELING BEGANE GROND ENTREE / HAL - Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer. - Maatvoering: circa 1.16 x 1.10 m. - Vloerafwerking: grenen houten vloer (geverfd). WOONKAMER - Ruime woonkamer van circa 27 m 2 (incl. keuken). - Vloerafwerking: grenen houten vloer (geverfd). - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: stucwerk met sierplinten en inbouwspots. 2/20

3 3/20

4 KEUKEN - Open keuken voorzien van een rechte unit. De unit is uitgevoerd in een strakke stijl met een donkerrode kleurstelling. - Het werkblad is van natuursteen en heeft een donkere kleurstelling. - Inbouwapparatuur (Pelgrim): 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron en koelkast. - De vensterbanken van de keuken en woonkamer zijn in dezelfde stijl en van hetzelfde materiaal als het werkblad. - Vloerafwerking: grenen houten vloer (geverfd). - Wandafwerking: stucwerk. De wand achter het aanrechtblad bestaat uit betegeling. - Plafondafwerking: stucwerk met sierplinten en inbouwspots. HAL - Achterin de woning bevindt zich de trapopgang naar de verdieping. - Afsluitbaar middels een schuifdeur. - Tevens vanuit keuken/woonkamer toegang tot het souterrain. - Vloerafwerking: grenen houten vloer (geverfd). - Wandafwerking: stucwerk, laminaat. - Plafondafwerking: stucwerk met inbouwspots. 4/20

5 EERSTE VERDIEPING BADKAMER - Keurige badkamer (2008) uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. - Wat sanitair betreft is er een douchecabine, toilet en wastafel aanwezig. - De douchecabine is voorzien van een thermostaatkraan. - Verwarming middels designradiator. - Voorzien van mechanische ventilatie. - In een nis boven de trapopgang staat de CV-ketel opgesteld (Remeha, 2008), deze is bereikbaar via de badkamer en is weggewerkt achter schuifdeuren. - Maatvoering: circa 3.62 / 2.61 (1.50 lijn) x 2.00 / 1.30 m. - Vloerafwerking: marmer. - Wandafwerking: betegeling. - Plafondafwerking: dakplaten met inbouwspotjes. 5/20

6 SLAAPKAMER - Ruime slaapkamer, voorzien van vaste kastenwand. - Uitgerust met airconditioning. - Het kozijn in de voorgevel is van kunststof. - Inclusief Velux dakraam met verduisterend rolgordijn. - Maatvoering: circa 5.73 / 5.03 x 4.19 / 3.39 (1.50 lijn) m. - Vloerafwerking: laminaat. - Wandafwerking: stucwerk - Plafondafwerking: houten schroten (geverfd). 6/20

7 SOUTERRAIN HAL/BIJKEUKEN - Met toegang tot het toilet, de inpandige berging en achtergelegen garage. - Voorzien van aansluiting voor wasapparatuur. - De wasapparatuur staat opgesteld onder een betonnen werkblad met verrijdbare kastfronten, waardoor de apparatuur netjes kan worden weggewerkt. - Trapkast aanwezig. - Maatvoering: - circa 4.40 x 3.05 m (inclusief toiletruimte). - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: stucwerk, betegeling. - Plafondafwerking: agnesplaten. TOILET - Keurige en ruime toiletruimte (2008). - Voorzien van handwasfonteintje. - Ventilatie geschiedt zowel via mechanische afzuiging als via een raampje. - Tweede douche mogelijk (aansluitingen aanwezig). - Maatvoering: circa 2.58 x 0.97 m. - Vloerafwerking: plavuizen. - Wandafwerking: betegeling. - Plafondafwerking: agnesplaten. 7/20

8 BERGING - Inpandige berging, gelegen aan de voorzijde van de woning. - Voorzien van elektra. - Maatvoering: circa 4.40 x 3.94 m. - Vloerafwerking: beton. - Wandafwerking: metselwerk. - Plafondafwerking: agnesplaten. GARAGE - De ruime garage bevindt zich aan de achterzijde van de woning. - Van binnenuit te bereiken via de hal/bijkeuken. - Voorzien van elektra. - Met overheaddeur en aparte loopdeur. - Maatvoering: circa 4.43 x.4.40 m. - Vloerafwerking: beton. - Wandafwerking: metselwerk. - Plafondafwerking: agnesplaten. 8/20

9 RONDOM DE WONING - Aan de linkerzijde bevindt zich de oprit richting de garage. - Aan de achterzijde is een terras gecreëerd van houten vlonderdelen. Het terras heeft een afmeting van circa 4.75 x 2.80 meter en is gelegen op het westen. - Buitenkraan aanwezig in de zijgevel. - Het raam op de eerste verdieping aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. - Voor de woning bevindt zich een stoep, die ook tot het perceel behoort. - Parkeergelegenheid op eigen oprit. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in het achtergelegen woonhof, dat tevens zorgt voor aansluiting voor de dagelijkse voorzieningen. 9/20

10 10/20

11 11/20

12 DE EIGENAAR AAN HET WOORD Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaar laten vertellen hoe zij het hebben ervaren. - Heerlijk huis door de indeling. Door de bijkeuken, garage en kelder is er ook ruim voldoende bergruimte. - Gezellige buurt! 12/20

13 GOED OM TE WETEN Bouwwijze woning: De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie (in 2015 opnieuw gereinigd en geïmpregneerd). De vloer van het souterrain is van beton. De overige vloeren zijn van hout. De mansarde kap (vernieuwd in 2004) is gedekt met pannen. Onderhoud Schilderwerk 2016 buitenom gedeeltelijk uitgevoerd. Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd, met uitzondering van vloerisolatie. Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv, alsmede op het gemeenteriool. Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een CV combi-ketel (bouwjaar 2008, type Remeha). De elektrische installatie (vernieuwd in 2008) bestaat uit zes groepen en een aardlekschakelaar. Tevens is er in de slaapkamer een airco aanwezig. Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die achterblijven, meegaan of kunnen worden overgenomen op de aan deze documentatie aangehechte lijst. Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag NB Waterschapslasten per jaar NB Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand ca. 100,- Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting. Aanvullende informatie: Informatie voor uitbreiding middels een uitbouw op de garage is beschikbaar. Vraag naar de mogelijkheden. Algemeen: - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 7 weken; - voor informatie over de gemeente Zederik kunt u kijken op voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op - oplevering en aanvaarding in overleg; - wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en en van tot uur op telefoonnummer Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in de woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en is erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. 13/20

14 GLOBALE INDELING BEGANE GROND Gorinchemsestraat 54 - Meerkerk 14/20

15 GLOBALE INDELING EERSTE VERDIEPING Gorinchemsestraat 54 - Meerkerk 15/20

16 GLOBALE INDELING SOUTERRAIN Gorinchemsestraat 54 - Meerkerk 16/20

17 UITTREKSEL VAN DE KADASTRALE KAART Gorinchemsestraat 54 - Meerkerk (Deze kaart is niet aan schaal gebonden.) 17/20

18 VOOR ALLE DUIDELIJKHEID: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag dat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 6 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: 2% overdrachtsbelasting (of 6% overdrachtsbelasting voor niet-woningen), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte), deze financieringskosten zijn fiscaal aftrekbaar. Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 18/20

19 Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 7 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 19/20

20 De Financieel Professionals Holland Hypotheken & Verzekeringen is een financiële dienstverlener met een professioneel team van 7 medewerkers. Via ons heb je toegang tot nagenoeg alle banken en verzekeraars. Waar beginnen we mee Wij beginnen ons advies met het uitgebreid in kaart brengen van jouw persoonlijke situatie. Daarna bespreken we jouw financiële wensen en doelstellingen. Op basis van deze inventarisatie en analyse (van jouw financiële wensen en doelstellingen) komen we uiteindelijk tot een concreet advies. Wat kunnen wij voor je betekenen Wij adviseren je en beheren jouw hypotheek, pensioen en verzekeringen. Ook voor andere financiële vragen kun je bij onze specialisten terecht. Je kunt hierbij denken aan belastingaangifte, aangifte van toeslagen zoals zorgtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebondenbudget, budgetadvies, vermogensoverdracht van bijvoorbeeld ouders naar kinderen, etc. Voor al jouw vragen en problemen gaan wij op zoek naar een goede en betrouwbare oplossing. Betrouwbaar We streven naar betrouwbaarheid in al onze processen en afspraken. We hebben de sterke overtuiging dat je via onafhankelijk financieel advies door de adviseurs van Holland Hypotheken & Verzekeringen steeds de beste oplossing tegen een goede prijs kwaliteit verhouding krijgt aangereikt. Gedreven Onze medewerkers zijn allen gedreven en vastberaden het onderste voor je uit de kan te halen. Wij streven naar een lange termijn relatie met al onze klanten. Onze deur staat altijd open. Ook buiten kantooruren kunnen wij een afspraak inplannen. Dit kan bij ons op kantoor of bij jou thuis. Bij Holland Hypotheken & Verzekeringen staat kwaliteit, service, duidelijkheid en betrouwbaarheid centraal. Neem voor een afspraak contact met ons op en maak kennis met jouw financieel adviseur. Holland Hypotheken & Verzekeringen Stationspark DA Sliedrecht Tel Fax info@holland-hypotheken.nl Internet Holland Hypotheken & Verzekeringen is klaar voor Social Media!! Volg ons en praat met ons mee op Facebook, Twitter en Linkedin