BennekomHackfortsgoed

Transcriptie

1 BennekomHackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning Markant wonen tussen vallei en Veluwe Bennekom, een plek om van te houden!

2 BennekomHackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

3 INHOUDSOPGAVE Bennekom, markant wonen tussen vallei en Veluwe 2 Situatietekening 4 Stedebouwkundig plan 6 Algemene informatie 8 Plattegronden 11 Technische omschrijving 25 Rabobank Vallei en Rijn 33 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning 1

4 Van Brienenstraat Markant wonen tussen vallei en Veluwe EDE NS Station Ede Wageningen BENNEKOM Hackfortsgoed 2 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

5 Bennekom ligt in de gemeente Ede waartoe ook Lunteren, Otterlo, Harskamp, Ederveen, Wekerom en De Klomp behoren. Met een oppervlakte van bijna hectare is Ede een der grootste gemeenten in het land en qua inwoners (ruim ) de 24e. Bennekom is in de afgelopen jaren enorm gegroeid, maar heeft haar dorpse karakter behouden. Bennekom beschikt over een bloeiend verenigingsleven. Door de gunstige ligging in zowel een bosrijke als een landelijke omgeving is het in Bennekom een plezier om te wonen. Vanuit Bennekom heeft u snelle aansluitingen op de A1, A12, A30 en A50. De spoorwegverbindingen vanuit Ede zijn uitstekend. Amersfoort, Ede en Arnhem zijn zowel per auto als per trein snel te bereiken en bieden u vele ontspanningsmogelijkheden. Comfortabel wonen aan de voet van een prachtige kastanje. Een plek om van te houden. Kortom, wij zorgen ervoor dat u straks fantastisch woont! Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning 3

6 SITUATIETEKENING Van Brienenstraat 4 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

7 Hackfortsgoed Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning 5

8 STEDEBOUWKUNDIG PLAN Bennekom, een plek om van te houden Het plangebied is gelegen aan de noordwestzijde van het Bennekomse centrum gebied. Het betreft hier een herontwikkeling van een kleinschalig bedrijventerrein naar 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning. Bij de uitwerking van het plan is rekening gehouden met een bestaande, markante woning en een beeldbepalende, prachtige kastanje. Rondom dit ensemble is een lusvormige weg geprojec teerd die de nieuw te bouwen woningen ontsluit. De voorgestelde verkaveling van de rijwoningen bestaat uit drie blokken, één blok van zes woningen en twee blokken van vijf woningen. 6 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

9 Harmonie tussen bestaande bebouwing en eigentijdse accenten Het woningbouwplan Hackfortsgoed is van de hand van Daan Lafeber van De Jong & Lafeber Architecten uit Bennekom. Zij besteden veel aandacht aan het op natuurlijke wijze inpassen van de nieuwbouw in de bestaande bebouwing van Bennekom. Daan Lafeber licht het woningbouwplan toe. Er wordt in de Hackfortsgoed geen specifieke architectuurstijl gedicteerd, maar de architectuur wordt steeds afgestemd op de omgeving waarin de woningen komen te staan. Wij hebben bewust gezocht naar de harmonie met de bestaande bebouwing, maar hebben ook duidelijk, eigentijdse accenten geplaatst. Verstand van comfortabel wonen De Bunte Vastgoed is gespecialiseerd in het ontwikkelen van woningbouwprojecten. Bij alles wat wij ontwikkelen staat u als toekomstige bewoner centraal. Wij willen woningen creëren waarin u zich prettig voelt, waarin u comfortabel kunt wonen en waarin u zich thuis voelt. Het wordt tenslotte uw woning en daar conformeren wij ons aan. Kortom; wij zorgen er voor dat u aantrekkelijk kunt wonen. Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning 7

10 ALGEMENE INFORMATIE Gemeentelijke voorwaarden Op de verkoop van de woningen zijn de gemeentelijke voorwaarden van toepassing. Deze zijn te verkrijgen bij de verkopende makelaar. Algemene bepalingen U kunt ervan overtuigd zijn dat De Bunte Vastgoed en de aannemer, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zullen stellen om het gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is, binnen de gegeven kwaliteit een zo goed mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aan gegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst. Garantie De woningen worden gebouwd en verkocht met een garantiecertificaat van Woningborg. Het garantiecertificaat wordt u door deze stichting toegezonden, nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen zijn ondertekend. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving en een standaard koop- en aannemingsovereenkomst. De overheid heeft het waarborgcertificaat van het Woningborg officieel erkend. Het waarborgborgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. Mocht onverhoopt toch de aannemer failliet gaan tijdens de bouwperiode, dan draagt Woningborg er zorg voor dat uw woning wordt afgebouwd. De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar. De aankoop Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat De Bunte Vastgoed BV u de grond, waarop uw woning gebouwd gaat worden, levert. In de aannemingsovereenkomst verplicht de aannemer zich de woning te bouwen en te leveren. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten door koper en aannemer zijn getekend, worden deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is de koper niet in staat binnen veertien dagen conform de overeenkomsten de verschuldigde bedragen voor waarborgsom of vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, zoals dit is geregeld in de aannemingsovereenkomst. Naar de notaris Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (ook akte van transport genoemd) van het perceel grond, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan aan vervallen termijnen dient te worden betaald en hoeveel bij de bank in depot blijft. Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop ondermeer vermeld zijn: De rente, inclusief btw, over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen tot de transportdatum; (indien van toepassing) De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten Bij het transport tekent u meestal twee akten: De transportakte van de grond De hypotheekakte De hypotheek Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. Uw financiële adviseur kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet. 8 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

11 Kosten tijdens de bouw Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van de aannemer. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen. Grondkosten Bouwkosten Architect- en constructeurhonorarium Notarishonorarium, in verband met de transportakte Verkoopkosten Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandsadvies, eventuele procedures) BTW indien van toepassing (thans 19%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend) Kadastrale inmeting Aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen Kosten woningborgcertificaat De kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. De kosten zijn: Notariskosten inzake hypotheekakte Afsluitprovisie hypotheek Eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie Rente tijdens de bouw Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: De abonnee-/ aansluitkosten op het telefoonnet De abonnee-/ aansluitkosten op de cai Kosten voor eventueel meerwerk Kosten inrichting Kosten aanleg privé tuin Kosten keuken Kosten erfafscheidingen (conform verkooptekening behorende bij contract) Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren. Mogelijkheden meer- en/of minderwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u aan op de standaard meer- en minderwerklijst. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst zal aan u een kopersinformatiemap worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer uitvoerige informatie gegeven met betrekking tot de woning en Woningborg. Oplevering Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. Wij kunnen u helaas niet eerder dan maximaal twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning 9

12 ALGEMENE INFORMATIE Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met de uitvoerder uw woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening van het Proces verbaal van oplevering de sleutels van uw woning. Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing schoon gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd. Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken schriftelijk aan de aannemer mee te delen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij en de aannemer geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden na deze periode worden conform de van toepassing zijnde regeling van Woningborg behandeld. Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum: uw opstalverzekering; uw inboedelverzekering. 10 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

13 Plattegronden

14 VRIJSTAANDE WONING BEGANE GROND Schaal 1:50 Kavel Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

15 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning 13

16 VRIJSTAANDE WONING EERSTE VERDIEPING Schaal 1:50 Kavel Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

17 VRIJSTAANDE WONING TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50 Kavel 01 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning 15

18 HOEKWONING BEGANE GROND Schaal 1:50 Kavel 02, 07 en 12 getekend Kavel 06, 11 en 17 gespiegeld 16 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

19 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning 17

20 HOEKWONING BEGANE GROND Schaal 1:50 Kavel 12 getekend Kavel 17 gespiegeld 18 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

21 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning 19

22 HOEKWONING EERSTE VERDIEPING Schaal 1:50 Kavel 02, 07 en 12 getekend Kavel 06, 11 en 17 gespiegeld 20 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

23 HOEKWONING TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50 Kavel 02, 07 en 12 getekend Kavel 06, 11 en 17 gespiegeld Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning 21

24 TUSSENWONING BEGANE GROND Schaal 1:50 Kavel 03, 08, 13 en 14 getekend Kavel 04, 05, 09, 10, 15 en 16 gespiegeld Keukenraam kan verschillen 22 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

25 TUSSENWONING EERSTE VERDIEPING Schaal 1:50 Kavel 03, 08, 13 en 14 getekend Kavel 04, 05, 09, 10, 15 en 16 gespiegeld Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning 23

26 TUSSENWONING TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50 Kavel 03, 08, 13 en 14 getekend Kavel 04, 05, 09, 10, 15 en 16 gespiegeld 24 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

27 Technische omschrijving

28 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Algemeen Ruwbouw 1. Woningborg bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. 2. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het bouwbesluit 2003 met wijzigingen tot moment van bouwaanvraag. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming Woonkamer Keuken Trapkast Toilet/wc Hal/entree/garderobe Meterkast Overloop Badkamer Slaapkamer Trap Zolder/berging Buiten berging Garage/berging Functie Verblijfsruimte Verblijfsruimte Berging Toiletruimte Verkeersruimte Technische ruimte Verkeersruimte Badruimte Verblijfsruimte Verkeersruimte Berging Stallingsruimte/berging Stallingsruimte/berging 3. Peil van de woning Het peil P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste maat t.o.v NAP wordt door de gemeente vastgesteld. 4. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Onder de vrijdragende vloeren in de kruipruimten wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht. De kruipruimte wordt uitgevoerd met een vrije hoogte van minimaal 600mm. 5. Buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in pvc. Voor afvoer regenwater zie punt Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen strokenfundering op staal. De constructie wordt in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. De funderingen van de houten bergingen wordt uitgevoerd zoals door de constructeur aangegeven. 7. Gevels en casco De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen, met een vrije luchtspouw. De aannemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken of verdiepingshoge elementen. De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat baksteen. Het voegwerk van deze buitengevels wordt uitgevoerd als een zandcementvoeg. De definitieve keuze wordt in het werk door de architect bepaald. In de spouw van de buitengevels, van de woningen wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarden worden in punt 11 beschreven. Ter voorkoming van scheuren door krimp of zettingverschillen worden volgens opgave constructeur en voorschriften fabrikant dilatatievoegen aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden volgens tekening, aan de buitenzijde keramische raamdorpels toegepast. Boven de kozijnen in de gevel komen stalen in kleur gemoffelde lateien. 8. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De kruipruimtes van de woningen zullen middels een geïsoleerd kruipluik te bereiken zijn. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer. Er worden 26 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

29 voor de stabiliteit enkele koppelstaven toegepast. Deze koppelstaven doen geen afbreuk aan de geluidsisolatie. De bergings-/garagevloeren worden uitgevoerd als een ongeïsoleerde betonvloer op zand. 9. Daken Alle platte daken worden waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking (op afschot) en voorzien van een aluminium daktrim. De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De isolatiewaarden worden in punt 11 beschreven. Het dak wordt bedekt met de in kleurstaat beschreven dakpannen. De binnenzijde van de dakelementen tpv de onbenoemde ruimten bestaat uit een standaard, niet in kleur afgewerkt plaatmateriaal. De binnenzijde van de dakelementen tpv de verblijfsruimten bestaat uit een standaard, glad wit afgewerkt plaatmateriaal. 10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken worden voorzien van een met hout omtimmerde zinken goot. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een hemelwaterafvoer met bladvanger. Het regenwater wordt ondergronds afgevoerd naar een infiltratiesysteem met zandvangput op eigen terrein. Het hemelwater infiltreert hiermee zoveel mogelijk in de bodem. 11. Isolatiewaarden Onderdeel Beglazing Warmteweerstand (Rc-waarde): Vloer (begane grond) Gevels Dak Verwarming Warmtedistributie Warmtapwater Afbouw Isolatiewaarde HR++ beglazing, Uglas=1,6 W/m2K in hardhouten kozijn Rc = 4,00m2 K/W Rc = 4,00m2 K/W Rc = 4,00m2 K/W HR 107 ketel cv-radiatoren, hoogtemperatuur stooklijn 70/90 combiketel 12. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen en tochtstrippen. De naar binnen draaiende voordeur is voorzien een strook glas. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als dichte en/of houten glasdeuren, zoals op de tekeningen staat aangegeven. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleur- en materialenstaat. 13. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen van het politiekeurmerk klasse 2. De ramen op de begane grond, verdieping en zolder zijn uitgevoerd als draai-/kiepramen, met uitzondering van de op tekening aangegeven vaste beglazing. Voor de toegangsdeuren van de gehele woning en berging geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten van de buitendeuren). 14. Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (zie punt 11) met overschilderbare kitvoegen, afgewerkt in de kleur van het kozijn schilderwerk. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. 15. Ventilatie De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters in/boven de kozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem (mv-unit). De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Één voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, motorloze afzuigkap. De afzuigopeningen zijn voorzien van ventielen. 16. Trappen De trappen van begane grond naar verdieping in de woningen 02 t/m 17 worden uitgevoerd in vurenhout en zijn dichte trappen. Dit houdt in dat de trappen zijn voorzien van stootborden. De trappen van begane grond naar verdieping in de woning 01 wordt uitgevoerd in vurenhout en zijn open trappen. De trappen van de 1ste naar de 2de verdieping in de woning worden uitgevoerd in vurenhout en zijn open trappen. Dit houdt in dat de trappen niet zijn voorzien van stootborden. Langs de trappen worden aan één muurzijde een leuning en worden de benodigde traphekken aangebracht. De houten traptreden zijn geschikt om te bekleden met vloerbedekking. 17. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning 27

30 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 18. Vloeren Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren, de vloer in de meterkast, buiten bergingsvloer, garagevloer en ruimte achter knieschotten, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking. 19. Wanden In algemene zin worden de wanden van de woningen geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. Na oplevering worden de wanden door koper naar eigen keuze afgewerkt. De wanden boven het tegelwerk in toilet worden afgewerkt met spuitwerk. Wanden van garages, bergingen en meterkast worden niet afgewerkt. 20. Plafonds Plafonds van beton worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van vaste kasten en op de zolder. 21. Schilderwerk De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en deuren en de in het zicht blijvende binnenaftimmeringen worden afgewerkt met een 1-laags dekkende verf. Dit geldt ook voor de in het zicht blijvende onderdelen van de trappen en traphekken, met uitzondering van de eventuele stootborden en de traptreden. De stootborden en de traptreden zijn alleen voorzien van een fabrieksmatige grondlaag. De meterkast, binnendeuren en kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling, geen schilderwerk in (trap)kasten, meterkast en zolder. Kleuren in overeenstemming met de kleurenstaat. 24. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: Closet en fonteintje in het toilet; Afgedopte leiding voor de keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser; Closet, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer; Aansluitpunt wasmachine; Vulpunt ten behoeve van de cv-ketel. De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: De afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; De douche- en wastafel in de badkamer. 25. Verwarmingsinstallatie De CV-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) combiketel. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief op de tekeningen aangegeven. De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de Woningborg garantieregeling. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur worden bepaald. 22. Binnentimmerwerk De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. De vloerranden worden ter plaatse van de trapgaten afgewerkt met plaatmateriaal. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met wit afgelakte meranti aftimmerlatten. Installaties 23. Binnenriolering De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: Closet en fonteintje in het toilet; Wastafel, closet en douche in de badkamer; Wasmachine en cv-ketel. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt, met een T-stuk ten behoeve van de vaatwasmachine. 28 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

31 26. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere/ bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. Elektra-, cai- en telecom installatie wordt uitgevoerd conform de NEN In het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden: Schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdozen Wandcontactdozen Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken Magnetron Vaatwasser Koelkast Overig Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine Wandcontactdoos ten behoeve van een lichtpunt in een motorloze afzuigkap Aansluitpunt buitenverlichting CAI- en telefoonaansluitingen Loze leidingen t.p.v. opstelplaats keuken Thermostaat in woonkamer Hoofdbediening mechanische ventilatie t.p.v. opstelplaats keuken Wandcontactdozen t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur 1050 mm 300 mm 1250 mm 1250 mm 650 mm 1250 mm 1250 mm 2400 mm 2000 mm 300 mm 650 mm 1500 mm 1250 mm Daar waar op tekening aangegeven worden rookmelders geplaatst, volgens de wettelijke normen, deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke zijn indicatief op tekening aangegeven. Ter plaatse van de woningscheidende wanden kan de plaats van het elektramateriaal afwijken van de tekening. Dit in verband met de geldende geluidsvoorschriften uit het Bouwbesluit. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de trapkast, garage/berging en houten buitenberging. 27. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel) Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer en onbedraad in slaapkamer 1 aangebracht. De telefoon- en de centrale antenne-inrichting worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm. Afwerking toilet, badkamer en keuken 28. Keukeninrichting Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. Standaard aansluitpunten, zoals op tekening aangegeven, zijn wel in de koopsom opgenomen. De aansluitpunten voor water, gas en riolering voor de keuken worden afgedopt. De elektrapunten in de keuken worden afgemonteerd. 29. Tegelwerk / kunst- en natuursteen De standaard wandtegels zijn 200 x 250 mm (verrekenpost 25,00/m2 incl. BTW) en worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: Toilet tot circa 1200 mm + vloer; Badkamer tot onderkant plafond. De standaard vloertegels zijn 200 x 200 mm (verrekenpost 20,00/ m 2 incl. BTW) en worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren: Toilet; Badkamer. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek verdiept en onder afschot aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen. De deurkozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van kunststenen dorpels. Onder de raamkozijnen, indien met gemetselde borstwering uitgevoerd, worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast, met uitzondering van het kozijn van de badkamer waar tegels zullen worden aangebracht conform de gekozen wandtegels. Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning 29

32 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 30. Sanitair Het op verkooptekening aangegeven sanitair, merk Villeroy & Boch, type Omnia, wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: Toilet rij- en hoekwoning Keramisch duoblok met spoelonderbreking; Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; Fontein met fonteinkraan, muurbuis en chromen sifon. Badkamer rij- en hoekwoning 32. Houten berging De geprefabriceerde houten bergingen, voor kavel 3, 4, 5, 8, 9, 10, 13, 14, 15 en 16, bestaan uit verticale houten geveldelen. Kleur en afwerking staan beschreven in de kleur- en materiaalstaat. Het platte dak van de bergingen wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van houten plaatmateriaal en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. De vloer van de bergingen worden uitgevoerd in gladde grijze betontegels, 30 x 30 cm. 33. Schoonmaak en oplevering Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd. Keramisch duoblok met spoelonderbreking; Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; Wastafel met waterbesparende mengkraan, keramisch planchet, ronde spiegel, muurbuis en chromen sifon; Een putje in de douchehoek, douchemengkraan, geleidingsstang en waterbesparende handdouche. Toilet vrijstaande woning Keramisch wandhangend toilet met spoelonderbreking; Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; Fontein met fonteinkraan, muurbuis en chromen sifon. Badkamer vrijstaande woning Keramisch vrijhangend wandtoilet, met inbouwreservoir en spoelonderbreking; Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; Wastafel met waterbesparende mengkraan, keramisch planchet, ronde spiegel, muurbuis en chromen sifon; Een putje in de douchehoek, douchemengkraan, geleidingsstang en waterbesparende handdouche. Terreininrichting en oplevering 31. Tuinafwerking Door de aannemer wordt volgens tekening aan de voorzijde een groene beukenhaag met een hoogte van ca 0,60 meter aangepland. De tuinen worden afgewerkt en met de aanwezige grond geëgaliseerd. In de tuinen zullen vanaf de openbare weg tot de voordeur en naar de berging staptegels worden gelegd. T.b.v. de opstelplaats van de auto op eigen terrein worden 2 stroken tegels aangebracht. De tuinaanleg dient door de koper zelf geregeld te worden. 30 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

33 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning 31

34 KLEUREN- EN MATERIALENSTAAT ONDERDEEL MATERIAAL AFWERKING KLEUR BIJZONDERHEDEN Gevelsteen plint baksteen rood-oranje wildverband Voegwerk prefab voegmortel borstel donkergrijs Gevelsteen baksteen paars-bruin wildverband Voegwerk prefab voegmortel borstel lichtgrijs Gevels bergingen gewolmaniseerd hout naturel gewolmaniseerd Raamdorpels keramisch basaltgrijs Kozijnen hout, meranti schilderwerk lichtgrijs Voordeur hout, meranti schilderwerk rood-bruin Ramen hout, meranti schilderwerk lichtgrijs Kanteldeur staal antracietgrijs Daken betonpan donkergrijs keramische toplaag Dakoverstekken hout, multiplex schilderwerk lichtgrijs Disclaimer De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn circa maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Op de situatie aangegeven openbare bestrating, erfafscheidingen, hagen, verlichting, openbaargroen en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen. 32 Hackfortsgoed 16 rijwoningen en 1 vrijstaande woning

35 Woont u straks in Hackfortsgoed? Een huis dicht bij het bos waar u kunt genieten van een landelijke omgeving. In nieuwbouwwijk Hackfortsgoed kan dat, want in deze unieke woonwijk kan iedereen zich thuis voelen. Heeft u een mooie woning gevonden? Rabobank Vallei en Rijn helpt u graag met de financiering van uw nieuwe thuis. Voor u hebben we met de Rabo NieuwbouwHypotheek een speciaal aanbod samengesteld. Profiteer nu van ons unieke projectaanbod! Want met de Rabo NieuwbouwHypotheek bent u gelijk thuis in Hackfortsgoed. Dat is het idee. Welkom thuis. Gelijk thuis met de Rabo NieuwbouwHypotheek. Rabobank. Een bank met ideeën.

36 Ontwikkeling Informatie en verkoop Rozeboom Makelaardij Telefoon Hypotheekadvies Rabobank Vallei en Rijn Telefoon Bouwbedrijf Bouwers sinds