Technische Omschrijving. rijwoningen. markant wonen in het groene hart van Lunteren

Transcriptie

1 Technische Omschrijving rijwoningen markant wonen in het groene hart van Lunteren

2 2

3 Technische omschrijving rijwoningen algemeen 1. Woningborg bepalingen Bouwbesluit Peil van de woning ruwbouw 4. Grondwerk Buitenriolering Fundering Gevels en casco Vloeren Daken Goten en hemelwaterafvoer Isolatiewaarden afbouw 12. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Hang- en sluitwerk Beglazing Ventilatie Trappen Binnenkozijnen en deuren Vloeren Wanden Plafonds Schilderwerk Binnentimmerwerk installaties 23. Binnenriolering Waterinstallatie Verwarmingsinstallatie Elektrotechnische installatie Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel) afwerking toilet, badkamer en keuken 28. Keukeninrichting Tegelwerk / kunst- en natuursteen Sanitair terreininrichting en oplevering 31. Tuinafwerking Houten berging Schoonmaak en oplevering kleur- en materialenstaat 3

4 Algemeen 1. Woningborg bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg-garantie. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. 2. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het bouwbesluit 2003 met wijzigingen tot moment van bouwaanvraag. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer of hal worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hiernaast een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming Woonkamer Keuken Slaapkamer Badkamer Toilet/wc Hal/entree/garderobe Meterkast Buiten berging Garage/berging Trapkast Overloop Trap Zolder/berging 3. Peil van de woning Het peil P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste maat t.o.v NAP wordt door de gemeente vastgesteld. Ruwbouw Functie Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Badruimte Toiletruimte Verkeersruimte Technische ruimte Stallingsruimte Stallingsruimte Berging Verkeerruimte Verkeerruimte Berging 4. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Onder de vrijdragende vloeren in de kruipruimten wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht. De kruipruimte wordt uitgevoerd met een vrije hoogte van minimaal 600mm. 5. Buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkhe- 4

5 Technische omschrijving rijwoningen den en wordt uitgevoerd in pvc. Voor afvoer regenwater zie punt Fundering De woningen en garages worden gefundeerd op betonnen strokenfundering op staal. De constructie wordt in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.. 7. Gevels en casco De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen, met een vrije luchtspouw. De aannemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken of verdiepingshoge elementen. De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat baksteen. Het voegwerk van deze buitengevels wordt uitgevoerd als een zandcementvoeg. De definitieve keuze wordt in het werk door de architect bepaald. In de spouw van de buitengevels van de woningen wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarden worden in punt 11 beschreven. Ter voorkoming van scheuren door krimp of zettingverschillen worden volgens opgave constructeur en voorschriften fabrikant dilatatievoegen aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden, volgens tekening, aan de buitenzijde prefab betonnen raamdorpels toegepast. Boven de kozijnen in de gevel komen stalen in kleur gemoffelde lateien. 9. Daken De dakconstructie van de prefab houten berging bestaat uit houten balken met underlayment platen. Deze wordt geïsoleerd tegen condensvorming. Alle platte daken worden waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking (op afschot) en voorzien van een aluminium daktrim. De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De isolatiewaarden worden in punt 11 beschreven. Het dak wordt bedekt met de in kleurstaat beschreven dakpannen. De binnenzijde van de dakelementen tpv de verblijfsruimten bestaat uit een standaard, glad wit afgewerkt plaatmateriaal. 10. Goten en hemelwaterafvoer Woningen met een parkeerplaats op eigen terrein: De hellende daken worden voorzien van een zinken goot. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een hemelwaterafvoer met bladvanger. Het regenwater wordt ondergronds afgevoerd naar een infiltratiesysteem met zandvangput op eigen terrein onder de opstelplaats van de auto. Het hemelwater infiltreert hiermee zoveel mogelijk in de bodem. Woningen zonder eigen parkeerplaats op eigen terrein: De hellende daken worden voorzien van een zinken goot. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een hemelwaterafvoer met bladvanger van pvc. Het regenwater wordt ondergronds via een zandvangput afgevoerd naar het gemeentelijk infiltratieriool. Het hemelwater infiltreert hiermee zoveel mogelijk in de bodem. 8. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De kruipruimtes van de woningen zullen middels een geïsoleerd kruipluik te bereiken zijn. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer. Er worden voor de stabiliteit enkele koppelstaven toegepast. Deze koppelstaven doen geen afbreuk aan de geluidsisolatie. De bergings/garagevloeren worden uitgevoerd als een ongeïsoleerde vloer op zand. 5

6 11. Isolatiewaarden Onderdeel Beglazing Warmteweerstand (Rc-waarde): Vloer (begane grond), Gevels, Dak. Verwarming Warmtedistributie Warmtapwater Afbouw Isolatiewaarde HR++ beglazing, Uglas=1,1 W/m2K in hardhouten kozijn Rc = 3,00m2 K/W Rc = 3,74m2 K/W Rc = 5,00m2 K/W HR 107 ketel cv-radiatoren, hoogtemperatuur stooklijn 70/90 combiketel 14. Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (zie punt 11) met overschilderbare kitvoegen, afgewerkt in de kleur van het kozijn schilderwerk. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. De gesloten vlakken in de gevelkozijnen uitvoeren in colorbel beglazing, zoals op tekening aangegeven. 15. Ventilatie De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters in/boven de kozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem. De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Één voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, motorloze afzuigkap. De afzuigopeningen zijn voorzien van ventielen. 12. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen en tochtstrippen. De naar binnen draaiende voordeur is voorzien een strook glas. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als dichte en/of houten glasdeuren, zoals op de tekeningen staat aangegeven. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleuren materialenstaat. De garage kanteldeur wordt uitgevoerd in staal en in RAL kleur gemoffeld afgewekt. 13. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen van het politiekeurmerk klasse 2. De ramen op de begane grond, verdieping en zolder zijn uitgevoerd als draai-/kiepramen, met uitzondering van de op tekening aangegeven vaste beglazing. Voor de toegangsdeuren van de gehele woning en berging geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten van de buitendeuren). 16. Trappen De trappen van begane grond naar verdieping in de woning worden uitgevoerd in vurenhout en zijn dichte trappen. Dit houdt in dat de trappen zijn voorzien van stootborden. De trappen van de 1ste naar de 2de verdieping in de woning worden uitgevoerd in vurenhout en zijn open trappen. Dit houdt in dat de trappen niet zijn voorzien van stootborden. Langs de trappen worden aan één muurzijde een leuning en worden de benodigde traphekken aangebracht. De houten traptreden zijn geschikt om te bekleden met vloerbedekking. 17. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. 6

7 Technische omschrijving rijwoningen 18. Vloeren Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren, de vloer in de meterkast, buiten bergingsvloer, garagevloer en ruimte achter knieschotten, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking. 19. Wanden In algemene zin worden de wanden van de woningen geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. Na oplevering worden de wanden door koper naar eigen keuze afgewerkt. De wanden boven het tegelwerk in toilet worden afgewerkt met spuitwerk. Wanden van garages, bergingen en meterkast worden niet afgewerkt. 20. Plafonds Plafonds van beton worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van vaste kasten en op de zolder. 21. Schilderwerk De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren en de in het zicht blijvende binnenaftimmeringen worden afgewerkt met een 1-laags dekkende verf. Dit geldt ook voor de in het zicht blijvende onderdelen van de trappen en traphekken, met uitzondering van de eventuele stootborden en de traptreden. De stootborden en de traptreden zijn alleen voorzien van een fabrieksmatige grondlaag. De meterkast, binnendeuren en kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling, geen schilderwerk in (trap)kasten, meterkast en zolder. Kleuren in overeenstemming met de kleurenstaat. 22. Binnentimmerwerk De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. De vloerranden worden ter plaatse van de trapgaten afgewerkt met plaatmateriaal. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met wit afgelakte meranti aftimmerlatten. Installaties 23. Binnenriolering De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: Closet en fonteintje in het toilet; Wastafel, closet en douche in de badkamer; Wasmachine en cv-ketel. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt, met een T-stuk ten behoeve van de vaatwasmachine. 24. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: Closet en fonteintje in het toilet; Afgedopte leiding voor de keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser; Closet, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer; Aansluitpunt wasmachine; Vulpunt ten behoeve van de cv-ketel. 7

8 De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: De afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; De douche- en wastafel in de badkamer. 25. Verwarmingsinstallatie De CV-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) combiketel. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief op de tekeningen aangegeven. De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de Woningborg garantieregeling. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur worden bepaald. 26. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere/ bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. Elektra-, cai- en telecom installatie wordt uitgevoerd conform de NEN 1010 en technische tekeningen. In het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden: Schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdozen Wandcontactdozen Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken Magnetron Vaatwasser Koelkast Overig Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine Wandcontactdoos ten behoeve van een lichtpunt in een motorloze afzuigkap Aansluitpunt buitenverlichting CAI- en telefoonaansluitingen Loze leidingen t.p.v. opstelplaats keuken Thermostaat in woonkamer Hoofdbediening mechanische ventilatie t.p.v. opstelplaats keuken Wandcontactdozen t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur 1050 mm 300 mm 1250 mm 1250 mm 650 mm 1250 mm 1250 mm 2400 mm 2000 mm 300 mm 650 mm 1500 mm 1250 mm Daar waar op tekening aangegeven worden rookmelders geplaatst, volgens de wettelijke normen, deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke zijn indicatief op tekening aangegeven. Ter plaatse van de woningscheidende wanden kan de plaats van het elektramateriaal afwijken van de tekening. Dit in verband met de geldende geluidsvoorschriften uit het Bouwbesluit. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de trapkast, garage/berging en houten buitenberging. 8

9 Technische omschrijving rijwoningen 27. Centrale antenne-inrichting (cai) \en telefoonaansluiting (tel) Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer en onbedraad in slaapkamer 1 aangebracht. De telefoon- en de centrale antenne-inrichting worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm. Aansluitkosten van CAI en Tel. zijn exclusief. Afwerking toilet, badkamer en keuken 28. Keukeninrichting Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. Standaard aansluitpunten, zoals op tekening aangegeven, zijn wel in de koopsom opgenomen. De aansluitpunten voor water, gas en riolering voor de keuken worden afgedopt. De elektrapunten in de keuken worden afgemonteerd. Voor het project is een projectleverancier aangesteld, die een aantrekkelijke projectaanbieding heeft opgesteld. U bent echter niet verplicht om via de projectleverancier uw keuken te bestellen. Dit geeft u dus de volledige vrijheid om met een keukenleverancier van uw eigen keuze uw keuken uit te kiezen. De wanden ter plaatse van de keuken worden behangklaar opgeleverd. Het leveren en monteren van de keuken moet na de oplevering van uw woning plaatsvinden. Het leidingwerk van de keuken wordt op de standaard locatie afgedopt conform de tekeningen. 29. Tegelwerk / kunst- en natuursteen De standaard wandtegels zijn 200 x 250 mm (verrekenpost 25,00/m2 incl BTW) en worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: Toilet tot circa 1200 mm + vloer; Badkamer tot onderkant plafond. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek verdiept en onder afschot aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen. De deurkozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van kunststenen dorpels. Onder de raamkozijnen, indien met gemetselde borstwering uitgevoerd, worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast, met uitzondering van het kozijn van de badkamer waar tegels zullen worden aangebracht conform de gekozen wandtegels. 30. Sanitair Het op verkooptekening aangegeven sanitair, merk Villeroy & Boch, type Omnia, wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: Toilet Keramisch duoblok met spoelonderbreking; Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; Fontein met fonteinkraan, muurbuis en chromen sifon. Badkamer Keramisch duoblok met spoelonderbreking; Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; Wastafel met waterbesparende mengkraan, keramisch planchet, ronde spiegel, muurbuis en chromen sifon; Een putje in de douchehoek, douchemengkraan, geleidingsstang en waterbesparende handdouche. De standaard vloertegels zijn 200 x 200 mm (verrekenpost 20,00/m2 incl BTW) en worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren: Toilet; Badkamer. 9

10 Terreininrichting en oplevering 31. Tuinafwerking Door de aannemer wordt volgens tekening aan de voorzijde een groene beukenhaag en/of een gemetselde erfafscheiding met een hoogte van ca 0,80 meter aangepland. De tuinen worden afgewerkt en met de aanwezige grond geëgaliseerd. In de tuinen zullen vanaf de openbare weg tot de voordeur en naar de berging staptegels worden gelegd. De terrassen en de vloer in de bergingen worden uitgevoerd in een gladde grijze betontegels 30x30cm. T.b.v. de opstelplaats van de auto op eigen terrein worden 2 stroken tegels aangebracht. De tuinaanleg dient door de koper zelf geregeld te worden. Door de aannemer worden volgens tekening aan de achterzijde grenzend aan openbaar gebied, metalen hekwerken met klimop begroeiing aangepland/neergezet. Ter plaatse van de voordeur wordt door de aannemer een huisnummerbordje opgehangen. 32. Houten berging De geprefabriceerde houten bergingen bestaan uit horizontale houten geveldelen. Kleur en afwerking staan beschreven in de kleur- en materiaalstaat. Het platte dak van de bergingen wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van houten plaatmateriaal en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. 33. Schoonmaak en oplevering Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd. 10

11 Technische omschrijving rijwoningen november 2009 Kleur- en materialenstaat ONDERDEEL MATERIAAL AFWERKING KLEUR BIJZONDERHEDEN Gevels rijwoningen baksteen rood wildverband Voegwerk prefab voegmortel terugliggend donkergrijs (eventueel doorstrijken) Gevels witte woningen baksteen lichtgrijs wildverband Molenparkweg Voegwerk prefab voegmortel terugliggend lichtgrijs (eventueel doorstrijken) Gevels overige woningen baksteen bruinrood wildverband Voegwerk prefab voegmortel terugliggend donkergrijs (eventueel doorstrijken) Gevels overige, appartementen baksteen bruinrood wildverband Voegwerk prefab voegmortel terugliggend donkergrijs (eventueel doorstrijken) Gevels bergingen gewolmaniseerd hout naturel gewolmaniseerd Raamdorpels beton naturel Kozijnen hout, meranti schilderwerk RAL 9002 grijswit Voordeur hout, meranti schilderwerk RAL 6008 bruingroen Terrasdeur hout, meranti schilderwerk RAL 9002 grijswit Ramen hout, meranti schilderwerk RAL 6008 bruingroen Colorbel in kozijnen lietglas RAL 7043 verkeersgrijs Kanteldeur staal RAL 7016 antracietgrijs Deurluifel hout, multiplex zink naturel Daken keramische pan blauwgrijs Dakgoten zink naturel Dakoverstekken hout, multiplex schilderwerk RAL 9002 grijswit Disclaimer De in deze brochure en bijlagen bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn circa maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting etc. staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Op de situatie aangegeven openbare bestrating, verlichting, erfafscheidingen, hagen, openbaar groen, molgoten en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen. 11

12 meer informatie en verkoop: Vestiging Lunteren Molenparkweg ZR Lunteren Vestiging Ede Stationsweg PL Ede Telefoon Molenstraat CX Ede Telefoon ontwikkeling: vormgeving: Amsterdamseweg 34a 6712 GJ Ede Bellstraat 2c 6716 BE Ede Telefoon hypotheek advies: notaris: bouwbedrijf: Rabobank Woudenberg-Lunteren Dorpsstraat AC Lunteren Telefoon Postbus 672, 6710 BR Ede Zuiderkade 7, 6718 PE Ede Telefoon: Telefax: Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.