hierna tezamen te noemen: Koper;

Transcriptie

1 KOOPCONTRACT inzake Hoofdweg 901 te Hoofddorp 1 zaaknummer : 93413CL De ondergetekenden: 1. te dezen handelend als gevolmachtigd directeur van: de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Haarlemmermeer, gevestigd te Haarlemmermeer, kantoorhoudende te 2132 TZ Hoofddorp, Raadhuisplein 1 (postadres: Postbus 250, 2130 AG Hoofddorp); hierna te noemen: Verkoper; 2. hierna *tezamen* te noemen: Koper; In overweging nemende: - de verkoper wenst over te gaan tot verkoop en levering van het hierna te noemen registergoed; - De verkoop heeft een openbaar en transparant karakter waarbij een ieder kan deelnemen na zich geregistreerd te hebben zoals ook omschreven op de website De geheimhoudings- en integriteitsverklaring met disclaimer is op de gehele verkoop- en biedingsprocedure van toepassing. - Op de (online) verkoop zijn/waren van toepassing de Algemene Veiling- Voorwaarden met Internetbieden voor Vrijwillige Veilingen 2013 (AVVIVV 2013) als de bijzonder veilingvoorwaarden met internetbieden voor vrijwillige veiling inzake object Hoofdweg 901 te Hoofddorp, welke bijzondere voorwaarden aan de koper kenbaar zijn gemaakt en met welke bijzondere voorwaarden de koper verklaart bekend te zijn en daarmee in te stemmen; - Uitgangspunt bij de veiling die tot de onderhavige koop en verkoop hebben geleid is dat het registergoed as it is wordt verkocht en derhalve met alle daaraan verbonden rechten en verplichtingen wordt verkocht en overgedragen in de (feitelijke) staat waarin het registergoed zich thans bevindt. Vanuit de zijde van de verkoper wordt dan ook geen garantie gegeven op welk vlak dan ook. De koper realiseert zich daarvan ten volle de risico s en de koper aanvaardt daarmee de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte, te meer daar de verkoper geen enkele garantie kan geven en slechts kan verklaren dat naar beste weten informatie met betrekking tot het registergoed is verstrekt;

2 - de koper heeft een bod/bieding uitgebracht met het oogmerk om het registergoed te verkrijgen; - de verkoper heeft het bod/bieding van de koper geaccepteerd en er is vervolgens een koopovereenkomst tot stand gekomen onder de hierna te noemen voorwaarden en bepalingen; 2 komen partijen hierbij overeen: Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt, **ieder voor de onverdeelde helft**: a. het navolgende registergoed: 1. een perceel grond met de daarop gestichte opstallen, bestaande uit een hoofdgebouw met schuur, plaatselijk bekend als Hoofdweg 901 en 901 A te 2131 MB Hoofddorp, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie AD, nummer 2430, groot elf are vijftig centiare; belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht; 2. een perceel grond bij Hoofdweg 901 te Hoofddorp, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie AD, nummer 2431, groot negen are en tien centiare; tezamen hierna te noemen: Verkochte; De koopprijs bedraagt voor het Verkochte: *** Levering, notaris, kosten, rechten en belastingen Artikel 1 1. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal op 3 februari 2017 worden verleden ten overstaan van een van de notarissen, of een waarnemer daarvan, van Novitarius te Haarlemmermeer, hierna te noemen: de notaris, conform de algemene en bijzondere veilingvoorwaarden, of zoveel eerder of later als verkoper en koper nader met elkaar zullen overeenkomen. 2. Koper aanvaardt de door de notaris gehanteerde Algemene Voorwaarden. Een afdruk van deze Algemene Voorwaarden wordt Verkoper en Koper op verzoek ter hand gesteld. Bedoelde Algemene Voorwaarden zijn eveneens te raadplegen via 3. De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van koper. 4. De overdrachtsbelasting berekend over de als grondslag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van koper.

3 3 5. Op grond van artikel 11 lid 1 van de Wet op de Omzetbelasting 1968 is wegens de levering van het verkochte geen omzetbelasting verschuldigd. Artikel 2 Risico-overgang, beschadiging door overmacht 1. Het risico van het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken gaat over bij het ondertekenen van de leveringsakte. De verkoper is verplicht het verkochte voor zijn rekening op gebruikelijke voorwaarden tegen herbouwwaarde verzekerd te houden tot de levering van het verkochte. 2. Indien het verkochte vóór de levering van het verkochte wordt beschadigd of geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is de verkoper verplicht om de koper hiervan in kennis te stellen binnen achtenveertig uur nadat het onheil hem bekend is geworden. 3. Indien het verkochte vóór de levering van het verkochte door overmacht wordt beschadigd of geheel of gedeeltelijk verloren gaat, heeft de koper het recht om binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, de ontbinding van dit koopcontract in te roepen, tenzij: a. de koper binnen die termijn verklaart uitvoering van dit koopcontract te verlangen, in welk geval de verkoper zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs het verkochte op de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht aan de koper zal opleveren in de staat waarin het verkochte zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden toekomen; of b. de verkoper verklaart de schade aan het verkochte voor zijn rekening te zullen herstellen vóór de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht of, als dat later is, binnen vier weken na het onheil. In het laatste geval wordt de eigendomsoverdracht uitgesteld tot de dag volgend op die waarop de bedoelde termijn van vier weken is verstreken. Indien na verloop van de hiervoor onder b bedoelde termijn het herstel niet ten genoegen van de koper heeft plaatsgevonden, dan herleeft het recht van de koper om de ontbinding van dit koopcontract in te roepen, tenzij de koper binnen veertien dagen na verloop van de hiervoor onder b bedoelde termijn verklaart uitvoering van dit koopcontract te verlangen, in welk geval de verkoper zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs het verkochte op de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht aan de koper zal opleveren in de staat waarin het verkochte zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden toekomen, in welk geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum of, als dat later is uiterlijk zes weken na het onheil. Artikel 3 Verzuim, ingebrekestelling, ontbinding 1. De partij die één of meer van de uit dit koopcontract voortvloeiende

4 4 verplichtingen niet of niet-tijdig nakomt, is zonder dat daartoe een voorafgaande ingebrekestelling is vereist aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane directe schade, met uitzondering van de schade toegerekend op grond van het bepaalde in artikel 6:75 van het Burgerlijk Wetboek ( overmacht ). Indirecte schade, gederfde winst en gemiste besparingen komen niet voor voormelde aansprakelijkheid in aanmerking. 2. De partij die één of meer van de uit dit koopcontract voortvloeiende verplichtingen niet of niet-tijdig nakomt, en die, nadat hij bij deurwaardersexploot of bij aangetekende brief in gebreke is gesteld, binnen een termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is desondanks verplicht tot vergoeding aan de wederpartij van de daaruit voor de wederpartij ontstane schade waarvoor hij op grond van lid 1 van dit artikel aansprakelijk is. 3. Een partij is in verzuim indien hij nadat hij bij deurwaardersexploot of bij aangetekende brief in gebreke is gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van één of meer van de uit dit koopcontract voortvloeiende verplichtingen. De wederpartij van een partij die in verzuim is heeft de keuze tussen: a. de vordering tot onverkorte nakoming van de uit dit koopcontract voortvloeiende verplichtingen, in welk geval de nalatige partij voor iedere dag na verloop van de hiervoor bedoelde termijn van acht dagen tot en met de dag waarop de uit dit koopcontract voortvloeiende verplichtingen worden nagekomen een onmiddellijk opeisbare boete gelijk aan drie promille (3 ) van de koopprijs verbeurt, zulks met een maximum van tien procent (10%) van de koopprijs; of b. het inroepen van de ontbinding van dit koopcontract door middel van een buitengerechtelijke verklaring, in welk geval de nalatige partij een onmiddellijk opeisbare boete gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs verbeurt. Verbeurte van de onder a. en b. bedoelde boetes heeft geen invloed op de bevoegdheid van de wederpartij van een partij die in verzuim is tot het vorderen van onverkorte nakoming van de uit dit koopcontract voortvloeiende verplichtingen of het vorderen van vergoeding van de verhaalskosten en aanvullende schadevergoeding, welke schadevergoeding wordt beperkt tot directe schade. Indirecte schade, gederfde winst en gemiste besparingen komen niet voor voormelde schadevergoeding in aanmerking. Artikel 4 Inschrijving van dit koopcontract in de openbare registers Dit koopcontract kan worden ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in register 4. De verkoper en de koper kunnen ieder afzonderlijk een schriftelijk verzoek hiertoe doen aan de notaris. De aan de inschrijving van dit koopcontract verbonden kosten komen voor rekening van de partij die het verzoek hiertoe aan de notaris heeft gedaan.

5 5 Artikel 5 Mogelijkheden tot het inroepen van de ontbinding van dit koopcontract. **1. De koper heeft geen mogelijkheid om een beroep te doen op een ontbindende voorwaarde.** **1. Indien koper een voorafgaande onderhandse bieding heeft gedaan met voorwaarden die door verkoper geaccepteerd zijn, deze voorwaarden hier opnemen*** 2. De verkoper heeft het recht de ontbinding van dit koopcontract in te roepen indien: de verkoper ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten niet in staat is om de eigendomsoverdracht van het verkochte aan de koper op de overeengekomen dag te laten plaatsvinden. De verkoper is verplicht om de koper schriftelijk te informeren zodra duidelijk is dat de verkoper ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten niet of niet tijdig aan zijn verplichting tot levering van het verkochte kan voldoen. 3. De verkoper heeft voorts het recht de ontbinding van dit koopcontract in te roepen indien de Provincie/Gedeputeerde Staten in verband met het preventief toezicht goedkeuring dient/dienen te geven en zij de goedkeuring ten tijde van de levering (nog) niet heeft/hebben gegeven. 4. Partijen zijn ten opzichte van elkaar verplicht al het redelijk mogelijke te doen ten behoeve van de nakoming van de uit dit koopcontract voortvloeiende verplichtingen. 5. De ontbinding van dit koopcontract op grond van de in dit artikel bedoelde mogelijkheden dient op straffe van verval plaats te vinden bij aangetekende brief of bij telefaxbericht met verzendbevestiging. Het inroepen van de ontbinding van dit koopcontract op grond van de in dit artikel bedoelde mogelijkheden dient op straffe van verval goed gedocumenteerd plaats te vinden. Artikel 6 Kosten van dit koopcontract De kosten van dit koopcontract zijn voor rekening van de koper. Artikel 7 Forum- en rechtskeuze 1. Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van de Koop zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. 2. Op de Koop is Nederlands recht van toepassing. Artikel 8 Woonplaatskeuze Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de notaris.

6 Artikel 9 Feitelijke staat en het gebruik van het verkochte 1. Het verkochte zal aan de koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke staat waarin het verkochte zich bij het ondertekenen van de akte van levering bevindt, zijnde met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 2. De koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend of voortvloeiend uit de thans bestaande feitelijke situatie. Er is verkoper één zakelijk recht bekend, te weten ten aanzien van het Verkochte sub a.1: een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Liander Infra West N.V. 3. Het Verkochte is een gemeentelijk monument met een horecabestemming. Het Verkochte bestaat uit een hoofdgebouw met schuur en beide gebouwen betreffen een gemeentelijke monument. Volgens informatie van de gemeente Haarlemmermeer kan een verzoek tot wijziging van de bestemming van het Verkochte aangevraagd worden in Wonen en tuin. De koper is bekend met de gebruiksmogelijkheden van het Verkochte.. De koper is bekend met het gebruik van het Verkochte gedurende de afgelopen jaren. Met betrekking tot het door de koper voorgenomen gebruik dat afwijkt van het gebruik volgens de huidige bestemming stelt de koper akkoord te gaan met het Verkochte zoals het zich thans bevindt en alle (eventuele) aanpassingen, voorzieningen en andere zaken voor zover die nodig zijn voor zijn rekening en risico te nemen casu quo te dragen. De koper wordt geacht zich op de hoogte te hebben gesteld / heeft zich op de hoogte gesteld van het vigerende bestemmingsplan en overige regelgeving en gepubliceerde voorstellen tot wijziging daarvan bij de desbetreffende overheidsinstanties. 4. De verkoper heeft via de dataroom van Cushman en Wakefield informatie beschikbaar gesteld en koper verklaart van deze informatie te hebben kennisgenomen. 5. De koper vrijwaart de verkoper van alle aansprakelijkheid van eventuele verontreiniging. 6. De koper heeft het recht vóór de ondertekening van de akte van levering het Verkochte van binnen en van buiten te inspecteren. 7. Verschil tussen de opgegeven grootte van het Verkochte en de werkelijke grootte van het verkochte geeft noch aan de verkoper, noch aan de koper aanleiding tot enige rechtsvordering. 8. Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat ten behoeve van de verbreding van het fietspad langs het Verkochte een strook uit gemelde kadastrale percelen 6

7 gehaald zal worden. De strook welke uit het gemelde kadastrale perce(e)l(en) gehaald zal worden, zal naar rato van de koopprijs verrekend worden. 7 Artikel 10 Mededelingen verkoper, onderzoek koper 1. Ouderdomsclausule Het tot het Verkochte behorende gebouw is meer dan vijftig jaar oud. Het is gebouwd en/of verbouwd met de destijds gebruikelijke materialen. Deze materialen zijn nog aanwezig. De koper is bekend met de ouderdom van het gebouw en weet dat dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit van het object gesteld mogen worden aanzienlijk lager zijn dan bij objecten die recenter zijn gebouwd. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de staat van onder andere: elektriciteits-, gas-, cv- en waterinstallaties, rioleringen/afvoeren, de fundering, het dak/de daken, de muren/gevels, de schoorstenen, de goten, de vloeren, de plafonds, het houtwerk van de kozijnen, ramen en deuren, de beglazing, het sanitair en de keukens. De verkoper staat niet in voor de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. De verkoper staat niet in voor de afwezigheid van asbest en/of loden leidingen. Ook staat hij niet in voor de afwezigheid van enig ongedierte/schimmels (houtworm, boktor, zwam en dergelijke). Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te zijn voor het door de koper gewenste gebruik van het verkochte. De koper verklaart van het vorenstaande te hebben kennisgenomen, de beperkingen te (onder)kennen inzake de algehele staat van (onderhoud op grond van de ouderdom van) het verkochte, en zulks niet als onredelijk bezwarend te beschouwen. 2. Niet zelfbewoningsclausule De verkoper heeft de koper er uitdrukkelijk op geattendeerd dat de verkoper het verkochte de afgelopen jaren niet zelf heeft gebruikt en dat de verkoper derhalve de koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan de verkoper op de hoogte zou zijn geweest als de verkoper het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband met het vorenstaande zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor rekening en risico van de koper komen. 3. Asbestclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw van het verkochte mogelijk een normale praktijk was asbesthoudende materialen in de bouw te verwerken, onder andere in (rook)kanalen, dak(beschot), gevelpanelen en nabij verwarmings-en warmwatertoestellen. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in het Verkochte. 4. Onderzoek koper De koper verklaart een verzwaarde onderzoeksplicht te hebben gelet op de door de verkoper verstrekte (beperkte) mededelingen en (beperkte) informatie. De koper erkent het vorenstaande.

8 8 De koper verklaart dat hij, voorafgaand aan het doen van een bod, kennis te hebben genomen van de bepalingen van dit koopcontract, en dat hij zodanige informatie heeft ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van dit koopcontract hem voldoende duidelijk is. Artikel 11 Waarborg Koper dient aan de notaris te zijner keuze: - een waarborgsom ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs voldoen op de Kwaliteitsrekening; of - een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs, zulks uiterlijk op zes (6) werkdagen na de gunning en voorts op de wijze als nader is aangegeven in de algemene veilingvoorwaarden met internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013 (AVVIVV 2013) Ondertekend te op Verkoper: Ondertekend te op Koper: