STUDENTLIFE ITALIA. 1 Technische bepalingen ruwbouw en omgevingsaanleg...3

Transcriptie

1 TECHNISCHE BESCHRIJVING dd STUDENTLIFE ITALIA Inhoudsopgave 1 Technische bepalingen ruwbouw en omgevingsaanleg Grondwerken Funderingen Riolering Beton Binnenstructuren Gevels Buitenruimte Dorpels Dakafwerking Buitenschrijnwerk Technische installaties Parlofoon met deuropener Liftinstallatie Elektriciteit Algemeen Privatief Centrale verwarming en warm water Ventilatie Sanitaire installatie Algemeen Leidingen Reukafsluiters Aansluitingen Sanitaire toestellen Afwerkingen Inkom en gemene delen Wanden en plafonds Chapewerken Vloeren Binnenschrijnwerk Inkomdeur kamer Maatmeubilair studentenkamers Maatmeubilair gemeenschappelijke ruimte Raamtabletten Brandpreventie/detectie Duurzame ontwikkeling Typologie Vijfde gevel: groendak...10 Studentlife nv Scheldestraat 9 (B) 2000 Antwerpen T +32 (0) info@ilovelife.be

2 STUDENTLIFE ITALIA 4.3 Sociaal Economie Administratieve bepalingen Materialen jarige aansprakelijkheid Werftoegang Indeling en afwerking Documenten Contractuele bepalingen tussen koper en verkoper Antwoordplicht Termijnen...13 Studentlife nv Scheldestraat 9 (B) 2000 Antwerpen T +32 (0) info@ilovelife.be

3 1.1 STUDENTLIFE ITALIA deringen Grondwerken de stabiliteitstudie zodat funderingen volledige worden stabiliteit uitgevoerd van bouwwerken op basis van is de verzekerd. grondson- 1 Technische bepalingen ruwbouw omgevingsaanleg De Alle graafwerken aan- en afvoer ten van behoeve grond van gebeurt de riolering in overeenstemming worden uitgevoerd met de met huidige voldoende milieuwetgeving. helling. 1.2 De palen stabiliteitsstudie en/of Funderingen putten. schrijft voor dat het gebouw zal worden gedragen door een constructie op 1.3 De wordt materiaalkeuze Riolering met stelsel zo gedimensioneerd wordt voorzien van de van afvoerleidingen dat diverse het debiet toezichtmogelijkheden. van wordt afvalwaters bepaald door opgenomen De de buizen architect. in kan de Het worden. kelders rioleringsstelsel Het De riolering afvalwater aangepaste is voorzien zal beugels worden tot aan geloosd aan de de bovenliggende perceelgrens in het openbaar constructies wordt rioleringsstelsel. van bevestigd. daaruit aangesloten door worden bevoegde instanties. de 1.4 Beton kolommen balken 1.5 dragende wanden buitenwanden die niet in metselwerk worden uitgevoerd De Binnenstructuren wordt dragende bepaald. constructies De niet-dragende bestaan constructies uit drukvast bestaan materiaal uit dat kalkzandsteen, door de architect cellenbeton, en ingenieur snelbouwsteen De in materialen scheidingsmuren of met lichte een systeemwanden. tussen hoge dichtheid. kamers worden omwille van het akoestische comfort uitgevoerd Worden vloerplaten uitgevoerd in gewapend of geprefabriceerd beton: Studentlife nv Scheldestraat 9 (B) 2000 Antwerpen T +32 (0) info@ilovelife.be

4 1.6 De Gevels STUDENTLIFE voor- en achtergevel worden uitgevoerd in een witte crepi op isolatie. ITALIA vel uitgevoerd wordt een in enkelvoudige plint in blauwe veiligheidsbeglazing. steen voorzien. De borstweringen van de voorgevel Onderaan worden voorge- 1.7 De groenaanplanting. gemeenschappelijke Buitenruimte geheel lijkheden. vormt een verzorgde Deze zal buitenruimte met onderhoudsvriendelijke verschillende bestaat deels niveaus uit of een ontmoetingsruimte met kiezelverharding een talud worden met diverse de uitgevoerd. nodige moge- Het 1.8 Alle voegprofiel. raamdorpels Dorpels in blauwe steen. De dorpel worden van uitgevoerd het raamgeheel in aluminium. de gemeenschappelijke Thv de inkomdeur wordt ruimte er wordt gewerkt uitgevoerd met een 1.9 De te platte Dakafwerking de De maken. dakdichting daken daken worden De daken wordt zullen voorzien worden aangebracht. nodige als voorzien groendak helling van hebben met een extensieve zeer om performante een begroeiing. goede afvoer thermische van hemelwater dakisolatie mogelijk waarop 1.10 Het worden buitenschrijnwerk Buitenschrijnwerk deuren isolatieniveau deze wordt in een uitgevoerd witte kleur, in isolerende achtergevel aluminium een profielen. zwarte In kleur. de voorgevel tegemoet worden aan vlot de uitgevoerd akoestische bereikt kan met worden. dubbele thermische Op beglazing deze comforteisen. manier met hoog komt rendement het buitenschrijnwerk zodat het Ramen beoogde ruim en Bovenop gezet Er Aan wordt de worden. achtergevel geen ingewerkte raamdecoratie wordt verluchtingsroosters een voorzien, brandladder een voorzien gordijnkast kan in iedere welke wordt kamer aan wel de een uitgewerkt. desbetreffende raam in ventilatiestand geval van nood een bijkomende evacuatiemogelijkheid biedt. kamers in Studentlife nv Scheldestraat 9 (B) 2000 Antwerpen T +32 (0) info@ilovelife.be

5 2.1 STUDENTLIFE ITALIA De parlofooninstallatie Parlofoon met verbindt deuropener alle kamers met de algemene inkomhal. 2 Technische installaties 2.2 De ning lift gebeurt bedient Liftinstallatie door alle middel verdiepingen van drukknoppen wordt uitgevoerd en is toegankelijk volgens de voor geldende rolstoelgebruikers. normen. De bedie- 2.3 De die installatie Elektriciteit afzonderlijke tussenmeters. voor elektriciteitsbedeling meting wordt uitgevoerd van het verbruik in zorgt overeenstemming per en kamer zal gekeurd gebeurt met worden door voorschriften de door plaatsing een erkend van van de individuele organisme. maatschappij De Algemeen technische verwarmingsinstallatie. voorzieningen, de gemeenschappelijke met parlofoon bediende ruimten, inkomdeuren, liftinstallatie, verluchtingextractoren, pompen, brand aangepaste sche alle overige ruimtes, verlichtingsarmaturen gangen en fietsenbergingen. voor buitenruimte, inkomhal, traphal, keuken, techni- meterkasten Alle noodverlichting armaturen. zoals bepaald de bouwvergunning. Deze kan geïntegreerd zijn in de diend van gemeenschappelijke door verlichte hoofdschakelaars drukknoppen delen worden met in een minuterie, voorzien daartoe van door voorziene verlichtingsarmaturen. detectoren ruimte. of door een Ze combinatie worden be- Privatief beiden. ief 3 lichtpunten dubbele stopcontacten bediend door 4 schakelaars enkelvoudig De utp-aansluiting coax-aansluiting binnenpost inplanting van parlofonie (tel/internet) de (TV/internet) lichtpunten met ingebouwde en schakelaars bel en werden met drukknop vooraf voor door het de architect elektrisch bepaald. deurslot. De installatie verdeelleidingen voor het gemeenschappelijk gedeelte omvat onder meer Per kamer 3 wordt minstens voorzien: Studentlife nv Scheldestraat 9 (B) 2000 Antwerpen T +32 (0) info@ilovelife.be

6 2.4 STUDENTLIFE Centrale verwarming en warm water ITALIA De steld misch en beveiligingsvoorzieningen verwarming mogelijk een daartoe verbruik gebeurt voorziene door onderhoud. conform een ruimte. collectieve de Deze bepalingen installatie opstelling hoogrendement is van waarborgt voorzien de condensatieketel gasdistributiemaatschappij. van te allen nodige tijde een op afsluitkranen gas, zo econo- opge- leidingen De gelijkwaardig) verwarming worden in voorzien de kamer van gebeurt hoogwaardige door middel isolatie. van een radiator (richtmerk Henrad, Radson Alle Bij borgd. een De buitentemperatuur temperatuurregeling of een convector van (richtmerk min voorzien 8 graden Jaga door Celsius of een gelijkwaardig). thermostatische wordt een temperatuur kraan. van 21 gewaar- of Het De warmtewisselaars, warmwaterbedeling individuele verbruik gekoppeld voor wordt sanitair geregistreerd aan het gebruik centrale door wordt CV tussenmeters. systeem. voorzien door middel van hoog performante 2.5 De verluchting Ventilatie buitenschrijnwerk E-peil het studieteam. van minder van Er en dan werd de dynamische kamer 70 geopteerd en staat gebeurt afvoer dus voor geheel garant systeem in de volgens voor badkamer. C ; een de natuurlijke gezond ventilatienorm Dit ventilatiesysteem aanvoer aangenaam via de roosters bepalingen wooncomfort. draagt bij het tot van een 2.6 Sanitaire installatie De aan sanitaire de Algemeen voorschriften installatie van wordt de lokale uitgevoerd watermaatschappij. door een gespecialiseerde firma en zal beantwoorden uitgevoerd afvoerleidingen Leidingen De ingetekende in indeling. voor metaal, worden sanitaire kunststof, voorzien toestellen of een in combinatie kunststof. worden voorzien De van koud- beiden. volgens warmwaterleidingen de op de verkoopplannen worden De geplaatste montage Reukafsluiters wordt toestellen getest worden op waterdichtheid. voorzien van de nodige reukafsluiters Studentlife nv Scheldestraat 9 (B) 2000 Antwerpen T +32 (0) info@ilovelife.be

7 Alle Aansluitingen STUDENTLIFE ITALIA waaronder eventuele behoeve kosten van hoogspanningscabine meter(s), waarvoor afwerkingen tellerborden, interventie testen, drukverhoging, van eventuele de worden nutsmaatschappijen verkavelingkosten verrekend aansluiting met op de en het daartoe koper. openbare openbaar het diensten net, verbruik keuringen, vereist ten is, De minstens garanderen technische aanvragen 3 maanden voor voor de verdere voor indienststellingen de afwerking. voorlopige De oplevering, gebeuren verkoper dit zal opdracht om de wettelijk een en ideaal voor verplichte binnenklimaat rekening keuringen van de te kunnen koper, ringsverslag installaties aan de koper in zijn bezorgen. opdracht laten uitvoeren, en bij voorlopige oplevering een keu- van de De toestellen: kamers Sanitaire zijn uitgerust toestellen douchekuip wastafel met douchestang, met volgende gordijn, vast mengkraan ingewerkte en handsproeier op maat geïnstalleerde individuele hangtoilet met met mengkraan ingebouwde geïsoleerde spoelbak 3.1 Inkom en gemene delen Het fietshelling ruimte Een inkomsas lift en zorgt anderzijds naar voor voorziet een ondergrondse voor vlotte afzonderlijke verbinding centrale ruimtes toegangen; inkomhal tussen met de van enerzijds fietsenbergingen functies studentenkamers. voor in ondergrondse trap gemeenschappelijke met ingebouwde centrale Op niveau inkomhal -1 worden de studentkamers vloeren uitgevoerd op de in gepolierd bovenliggende beton verdiepingen. of gepolierde chape, ruimte, de de een plafonds lichte kleur. van circulatiezones gemeenschappelijke eetruimte worden afgewerkt wanden beton binnenzijden metselwerk. van de traphallen worden volledig uitgevoerd in zichtbaar beton en/of zichtbaar in dat De tevens afwerking vloerbekleding bijdraagt aan van de van uitstraling gelijkvloerse de bovengrondse van gangen het gebouw. algemene en inkomhallen delen wordt zal gebeuren uitgevoerd volgens linoleum. een ontwerp lift voorzien, op niveau een vloermat -1. Voor voorzien een optimale aan de veiligheid, ingang op wordt het gelijkvloers, er ter hoogte en van in circulatiezone inkomdeur verlichting Er van wordt van een elektrisch gestuurd slot door dat een vanuit schemer- de kamers en bewegingsschakelaar. wordt bediend. Ter hoogte De inkomdeur van wordt worden voorzien de 3 Afwerkingen Studentlife nv Scheldestraat 9 (B) 2000 Antwerpen T +32 (0) info@ilovelife.be

8 per individuele kamer een brievenbus en deurbel voorzien. Het belgeheel wordt aangesloten op de STUDENTLIFE parlofonie. ITALIA 3.2 De lichte wanden Wanden van de en kamers plafonds zichtbaar hoogte kleur. beton De plafonds en worden van in worden een kamers lichte vlak kleur en uitgevoerd gemeenschappelijke afgewerkt. en voorzien Wandtegels van ruimtes een worden afwerkingslaag worden voorzien uitgevoerd ter in een architect. van de douchekuip tot op circa 2m hoogte. Kleuren afwerking volgens keuze van in fabrikant. Het geheel De Bij wordt buitenhoeken lichte met wanden een normale worden afwerkingsgraad uitgevoerd de voegen met afgewerkt hoekprofielen. uitgevoerd. volgens de voorschriften van de de In Kleuren de gangen type worden verlichting de verlaagde worden door plafonds de architect uitgerust bepaald. met geïntegreerde verlichting. 3.3 De isolatiemat, vloerplaten Chapewerken houdt met de die dikte van eveneens van de kamers de thermisch te plaatsen op de isoleert. verdiepingen vloer. Daarop worden komt voorzien een gewapende van een chape akoestische die rekening 3.4 De plaatse vloeren Vloeren gegoten van de kunststofvloer kamers worden voorzien. uitgevoerd Kleur in en linoleum. afwerking In de volgens natte keuze cel wordt van er de een architect. ter 3.5 Binnenschrijnwerk De worden houten Inkomdeur afgewerkt inkomdeur kamer een van kleur de kamer wordt beantwoordt gekozen door aan de de architect. voorschriften van brandveiligheid. Ze De geïntegreerd kamers Maatmeubilair uitgerust studentenkamers aangeduid In dit meubel op worden; verkoopplannen. onder studeren, meer met slapen, een volgende vast sanitair conceptmeubel, aansluitingen comfort, bergruimte, voorzien: waarin alle., functies zoals doelmatig indicatief verlichting parlofonie koelkast elektra inclusief toestel (koelkast met vriesvak) Studentlife nv Scheldestraat 9 (B) 2000 Antwerpen T +32 (0) info@ilovelife.be

9 STUDENTLIFE ITALIA De studentenlofts verwarming barmeubel schuifwand 6.01, 7.01 en 7.02 op niveau +6 en +7 worden bijkomend uitgerust met een pivoterend spoelbak bedmeubel met paneel mengkraan De maatmeubel gemeenschappelijke Maatmeubilair gemeenschappelijke ruimte op niveau -1 is uitgerust ruimte met een vast keukenmeubel. Dit vaatwasmachine dampkap met de nodige laden en kasten wordt voorzien van: kookplaat combi-oven met 4 zones Er worden koelkast spoeltafel inclusief en mengkraan vriesvak Raamtabletten geen losse elementen voorzien. 3.6 De raamtabletten Brandpreventie/detectie worden uitgevoerd in MDF, geschilderd volgens keuze van de architect Alle paratuur, tische manueel gemeenschappelijke veiligheidsverlichting delen en zijn pictogrammen voorzien van conform de nodige de houten geldende branddeuren, wetgeving. brandblusap- De branddetectie installatie van het type algemene bewaking is voorzien, aangevuld Een automa- voorgevel deuren systeem van de om kamers ontruiming met te volgnummer bevelen. x.01 welke toegang geven tot ramen met in een geval Aan van brand. worden aangesloten op de detectie-installatie, zodat deze deuren ontgrendelen de desbetreffende achtergevel kamers. is een brandladder voorzien als extra evacuatiemogelijkheid voor de in Studentlife nv Scheldestraat 9 (B) 2000 Antwerpen T +32 (0) info@ilovelife.be

10 STUDENTLIFE ITALIA 4.1 In kamers. het gebouw Typologie Dit leidt is tot een een gezond minimumverlies evenwicht gevonden aan nuttige tussen oppervlakte. aantal, omvang Verder werden en inplanting de beglaasde van 4 Duurzame ontwikkeling oppervlakten koude Het gebouw oppervlakten. voldoet zodanig aan bestudeerd de verstrengde dat zij een energieprestatieregelgeving optimum vormen tussen die lichten sinds en 20 zichten maart en van vastlegt. Alle kracht woningen is en en die appartementen de eisen voor waarvoor een aanvraag het om binnenklimaat te bouwen of verbouwen (EPB-eisen) wordt 2009 ingediend, verwarmingsinstallatie, Bovendien Om aan deze moeten is regelgeving een een gecontroleerde ventilatie, bepaald te voldoen niveau beperking ventilatie heeft van de thermische van nodig bouwheer risico (toevoer op isolatie een oververhitting, verse energieverslaggever en energieprestatie lucht...) behalen. afvoer). aangesteld. (isolatie, De het Een gunstig energieverslaggever energieprestatiecertificaat. positief energieverbruik. energieprestatiecertificaat zorgt voor de startverklaring, geeft de eigenaar de EPB-aangifte, van een kamer de de EPB-opvolging garantie een en In Daarmee energiegebruik blijven. het ontwerp wordt wordt en nu zal reeds het de vereiste kamer ingespeeld ook E-peil op langere van de steeds maximaal termijn strenger 70 als ruimschoots energiezuinig wordende regelgeving behaald. bestempeld inzake Momenteel legt de regelgeving een isolatiewaarde van maximaal K40 op. In dit project kunnen een waarde gehaald die wellicht pas in toekomst de norm zal bepalen. wordt 4.2 Vijfde gevel: aanzienlijk groendak een verhoogt is visueel de storend dakisolatiewaarden wateropvang- de dimensionering infiltratiebekken van de rioleringen en vermijdt zo de bouw van zorgt straling een door belangrijke op zijn de dakhuid bedekking filter voor het een regenwater extra bescherming en vermindert de invloed van UV- De aanwezigheid vermindert van groendaken: Studentlife nv Scheldestraat 9 (B) 2000 Antwerpen T +32 (0) info@ilovelife.be

11 4.3 STUDENTLIFE Sociaal ITALIA Een van Studentlife rekening aanzienlijk bewoners Italia deel kan nauw van op verbonden dit vlak tijd wordt als met voorbeeld binnenshuis de kwaliteiten beschouwd doorgebracht. van worden het gebouw. Daardoor omdat Het het is project in de hoge levenskwaliteit I LOVE Energie: houdt met een aantal belangrijke comfortcriteria. mate zorgen Zichten: de voor de verschillende een energiezuinig maatregelen gebouw. op gebied van isolatie, ventilatie en energieverbruik Akoestiek: en centrale de kwalitatieve ligging een architecturale bruisende omgeving uitstraling, benadrukken het zicht vanuit de aangename de kamers op leefsfeer. de site Toegankelijkheid: mobiliteit de isolerende speciale beglazing het gebouw isolatielaag leiden houdt tot in in de een ruime opbouw comfortabel mate van rekening de akoestisch vloeren, met personen de resultaat. massieve met constructies beperkte 4.4 Mobiliteit: gemeenschappelijke fietsenstallingen zijn voorzien op niveau -1 De wording investering Economie van in gebouw duurzame ontwikkeling leidt op korte resulteert termijn tot in een gevoelige onmiddellijke besparing kwalitatieve in het gewaar- energiebudget. verwarming, neerd. Als Tevens Door recuperatie het worden centraliseren van onderhoudskosten regenwater, van gebruikelijk ) worden beduidend individueel deze lager installaties en voorzien worden doelmatiger wordt de kosten (ventilatie, verbruikskosten voornaamste voordeel tenslotte, zal eindgebruiker dadelijk voordeel halen uit gedimensio- met energieleveranciers. én een veel betere onderhandelingspositie hebben bij afsluiten van gespreid. contracten lagere Studentlife nv Scheldestraat 9 (B) 2000 Antwerpen T +32 (0) info@ilovelife.be

12 5.1 STUDENTLIFE ITALIA In technische Materialen 5 De overleg kamers met beschrijving architect wordt het recht voorbehouden sommige materialen vermeld in deze Administratieve worden gebouwd vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde. bepalingen gevolge van stabiliteit- of technische volgens studies. bijhorende plannen onder voorbehoud van wijzigingen ten 5.2 De voorlopige decenale 10-jarige aansprakelijkheid aansprakelijkheid nota constructie van dat oplevering. het optreden Ondanks van scheuren waaraan de grootste gedurende de verkoper zorg en de is eerste gebonden extra maatregelen, jaren vangt inherent aan neemt is vanaf aan de een koper dag van materialen: (o.a. beton, stabilisatie metselwerk, van...). het Dit beton, verschijnsel zetting gebouw, kan dus overgang niet worden tussen beschouwd verschillende als een er 5.3 verborgen Werftoegang gebrek. Het brengen aanvaarding ontslaan is begrijpelijk en van werken ervan alle verantwoordelijkheid dat heeft te het laten plaatsgevonden. uitvoeren koper van aan en een garantie Dit zijn kamer zou kavels verboden ten verkoper, vooraleer opzichte is eigen voor de van voorlopige de wat aannemers koper. zijn werk oplevering De ingebruikname zonder en/of hun het toelating, laten uitvoeren geldt bovendien van werken als door definitieve derden, aanvaarding niet aangesteld van de door privatieve de verkopers, 5.4 Indeling en afwerking delen. betreft, de werf of te De dig indeling vast gelegd en de door afwerking het studieteam van de kamers en kunnen gemeenschappelijke niet gewijzigd worden. delen werden oordeelkun- 5.5 De aan. verkoopovereenkomst, Documenten Werken begrepen. Bij tegenstrijdigheden die Bijkomende niet expliciet kasten, vermeld onderhavige gelden overig staan documenten meubilair, in technische voorgaande decoraties, in beschrijving beschrijving volgorde toestellen, en zoals de zijn plannen niet hierboven structurele in de vullen verkoopsom vermeld. elkaar ten maken De arceringen geen deel uit op van de plannen huidige overeenkomst. en beeldmateriaal duiden enkel op een mogelijke invulling elemen- opstellen plannen van van het het verkoopcontract. gebouw die aan Zij de werden kopers te overhandigd goeder trouw worden, door de dienen architect als opgemaakt basis voor het en meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in plus of in min, zullen na Studentlife nv Scheldestraat 9 (B) 2000 Antwerpen T +32 (0) info@ilovelife.be

13 beschouwd door sche worden als aanvaardbare afwijkingen die geen geval eis tot schadevergoeding STUDENTLIFE een der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke aanpassingen ITALIA kopers. redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk om constructieve akkoord of van estheti- 5.6 Indien Dit Contractuele koper zich laat bepalingen bijstaan door tussen derde, koper zijn en alle verkoper aangestelde geldt ook derde in geval advies van betwisting uitbrengt. tussen In geen koper geval en zal verkoper, enige kosten uitspraak waarbij daarvan of een daad te door zijner van de deze laste. tussen verkoper kunnen verkoper. binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks koper derde 5.7 De Hij koper Antwoordplicht tot Indien is derhalve moet verplicht de verkoper binnen de mogelijkheid acht dagen stellen antwoorden om zijn op verbintenis elk verzoek uit te door voeren. dat hem de geen koper gericht schriftelijk de in vrijheid verband antwoord laat met aan de de geformuleerd afwerking verkoper van inzake werd door binnen het verzoek. hem deze aangekochte periode, wordt eigendom. aangenomen de verkoper 5.8 start einde Termijnen der der werken: augustus voorzien augustus 2013 Opgemaakt in tweevoud te Antwerpen op.. Voor akkoord, Koper(s) Naam + Handtekening. Studentlife NV... Studentlife nv Scheldestraat 9 (B) 2000 Antwerpen T +32 (0) info@ilovelife.be