P A V I L J O E N S T U R M I A

Transcriptie

1 PAVILJOEN STURMIA

2 BREDE LANEN, SIERLIJKE OUDE BOMEN, PRACHTIGE HISTORISCH GEBOUWEN EN EEN FRAAI AANGELEGDE PARKZONE. 2

3 Ontdek Sancta Maria BREDE LANEN, SIERLIJKE OUDE BOMEN, PRACHTIGE HISTORISCH GEBOUWEN EN EEN FRAAI AANGELEGDE PARKZONE. Landgoed Sancta Maria is zonder twijfel een van de mooiste locaties van de Bollenstreek. Hier geniet u elke dag weer van alles wat de omgeving te bieden heeft. Sancta Maria ligt namelijk op de grens van Noordwijk en Noordwijkerhout met het strand en de zee op fietsafstand. Vroeger was hier een zorginstelling gevestigd in een groene oase van rust. Deze locatie wordt nu her ontwikkeld tot een wel heel bijzonder woongebied met ongekende allure. Gelukkig zijn de gebouwen met cultuur historische betekenis goed bewaard gebleven. De rijke bomenvariatie op het landgoed heeft samen met de histo rische gebouwen gediend als inspiratiebron voor het stedenbouwkundig plan waarin ruimte is gemaakt voor een zeer gevarieerd en exclusief woningaanbod. In het hart van het landgoed vindt u het Hoofdgebouw (paviljoen Sturmia) en de kapel met daaromheen de paviljoens Paulus, Bernadette, Liduina, Anna en Theresia. In ieder paviljoen komen imposante herenhuizen. De buitenzijde wordt volledig gerenoveerd. Binnen heeft u het voor het zeggen om uw woondroom te realiseren. 3

4 4

5 De kracht van wat het ooit was MET DE BOUWTEKENINGEN VAN VROEGER EN OUD FOTOMATERIAAL HEBBEN WIJ DE PLANNEN VOOR DE RENOVATIE GEMAAKT. Op die manier kunnen we de paviljoens en het voormalige hoofdgebouw weer de statige uitstraling van weleer geven en ervoor zorgen dat de gebouwen nog vele decennia kunnen schitteren op Landgoed Sancta Maria. WONEN ZOALS U HET WILT Wie zoiets exclusiefs in handen heeft, moet de vrijheid krijgen om al zijn woondromen te realiseren. Dus bepaalt u in de herenhuizen zelf de indeling van uw woning. Meerdere varianten zijn mogelijk. Gaat uw voorkeur uit naar een herenhuis met een aantal royale separate ruimten waarin wonen en werken samengaan? U kunt ook kiezen voor een slaapen badkamer op de begane grond. Alles kan, mits u rekening houdt met de regels van het Bouwbesluit ten aanzien van brandveiligheid en isolatie, de constructie in het bijzonder en de aanvullende richtlijnen van de Ontwikkelingscombinatie. De Ontwikkelingscombinatie doet de renovatie van de gevel en het dak. Uw huis wordt casco opgeleverd, zodat u zich helemaal kunt richten op de afbouw van uw droomwoning. Wij adviseren u hierbij een binnenhuisarchitect dan wel een aannemer zo vroeg mogelijk mee te laten denken in uw woonwensen. VEILIGHEID VOOROP Uiteraard dragen wij bij deze renovatie zorg voor de veiligheid. Daarom gaat veel aandacht uit naar de constructieve veiligheid en brandveiligheid. Dat betekent dat ook alle woningscheidende wanden en daken voorzien worden van de benodigde brandwerende dan wel constructieve maatregelen. NIEUW MET DE UITSTRALING VAN TOEN De kozijnen in de historische gebouwen worden vervangen door nieuwe, kozijnen met dubbel glas. Om de uitstraling van het gebouw te waarborgen hebben we gekozen voor klassieke stolp ramen met roedeverdeling. De kozijnen zijn, net als vroeger, lekker stevig en robuust. De crèmewitte kozijnen en monumentgroene ramen en deuren passen prachtig bij de statige uitstraling van het gebouw. ZIET U ZICHZELF HIER AL ZITTEN? Aan de entreezijde van de herenhuizen wordt een bordes met natuurstenen traptreden aangebracht. Vanuit uw tuin aan de parkzijde kijkt u schitterend uit over het groen. Om ervoor te zorgen dat de uitstraling en kleurstelling zo mooi blijven als bij oplevering, wordt daarover een passage in de koopovereenkomst en leveringsakte opgenomen. SAMENHANGENDE ELEMENTEN GERENOVEERD Bij de renovatie worden muren, daken en gevels hersteld en daar waar nodig vernieuwd. Het oorspronkelijke gevelmetselwerk wordt behandeld, waardoor het gebouw weer heerlijk fris oogt. De oude leien van het dak worden verwijderd en er wordt een geheel nieuwe traditionele leien bedekking aangebracht. Het dak wordt voorzien van dakvensters, zodat uw zolder daglicht heeft. STICHTING PARKMANAGEMENT SANCTA MARIA Landgoed Sancta Maria is straks grotendeels eigendom van de huiseigenaren. De overige grond, zoals het park met wandelpaden en de begraafplaats, komt in eigendom van de Stichting Parkmanagement Sancta Maria. Zij zorgt ook voor het beheer en onderhoud. Behalve een bijdrage in de kosten van het onderhoud heeft u hier dus helemaal geen omkijken naar. Ook deze regeling wordt in de koopovereenkomst vastgelegd.

6 Paviljoen Sturmia In het hart van Landgoed Sancta Maria prijkt het rond 1930 in gebruik genomen Hoofdgebouw. Dit historische gebouw transformeert naar 5 herenhuizen en krijgt in de nieuwe vorm de naam Paviljoen Sturmia. Vroeger was het carrévormige gebouw het hoofdgebouw van Sancta Maria met daaraan verbonden de kapel. Straks is dit een fantastische plek om te wonen, leven en genieten. De functie van de karakteristieke kapel moet nog bepaald worden. De zijvleugel met 10 herenhuizen is al gerenoveerd en bewoond. Nu is het de beurt aan de 5 royale herenhuizen, waar u in deze brochure meer over leest. De 5 herenhuizen hebben de karakteristieken van het oude gebouw. Dit ziet u terug in de royale oppervlakten, de geveldetails, de verdiepingshoogtes, de zonnige erkers en het trappenhuis waar de markant gedetailleerde trapleuningen bewaard zijn gebleven. En buiten is het net zo fijn. De tuinen liggen aan de parkzijde, waardoor u deze plek als een oase van rust zult ervaren. Fijn ook dat elk herenhuis twee eigen parkeerplaatsen krijgt. Dit is wonen op een ongekend niveau. Een cadeau voor uzelf en uw gezin. SCHITTERENDE HERENHUIZEN Bruto vloeroppervlakten vanaf circa 280 tot 400 m 2 Royale verdiepingshoogten Enkele herenhuizen met bestaande kelder Tuin aan parkzijde Twee parkeerplaatsen per woning Grote flexibiliteit in de indeling van de herenhuizen Oplevering casco 6

7 tuin SITUATIE EN BUITENRUIMTEN tuin LEGENDA Tuinmuur Groen/haag Voetpad Halfverharding Parkeerplaatsen Planten schaduwborder tuin tuin Bergingen Woningen bnrs. 25 t/m Entree bnrs. 25 t/m Trap en bordes Bomen Talud Aan deze situatie kunnen geen rechten worden ontleend. 7

8 8

9 Goed om te weten GRAAG ZETTEN WIJ EEN AANTAL BELANGRIJKE PUNTEN VOOR U, VOOR UW ADVISEUR(S) EN UW AANNEMER OP EEN RIJ. CASCO OPLEVERING, ZO WERKT DAT De herenhuizen in de paviljoen Sturmia worden door de Ontwikkelings combinatie casco aange boden. Dit betekent dat uw woning aan de binnenzijde niet is ingedeeld en afgebouwd. Dit geeft u de vrijheid om van dit huis uw droomhuis te maken. Dat kunt u zelf doen, samen met een interieurarchitect of u geeft het werk volledig uit handen. OMGEVINGSVERGUNNING De Ontwikkelingscombinatie vraagt bij de gemeente Noordwijk een omgevingsvergunning aan voor de reno vatie van de gevel en de opsplitsing van het gebouw in vijf afzonderlijke herenhuizen. Hierbij moeten wij voor elk huis aangeven welke maatregelen/ voorzieningen getroffen worden bij de afbouw, zodat wordt voldaan aan de weten regelgeving. Bij de opsplitsing treffen wij al diverse maatregelen, bijvoorbeeld het gebied van brandveiligheid. De uitvoeringsvoorschriften kunnen we pas bij de verdere afbouw van uw woning meenemen. In de koopovereenkomst staat dat u de verplichtingen die hieruit voortvloeien, overneemt van de Ontwikkelingscombinatie. De informatie over de inhoud van de omgevingsvergunning en de eisen die voortkomen uit de koopovereenkomst kunt u nalezen in de technische omschrijving verkoop, welke separaat bij deze brochure wordt meegeleverd. AANVRAAG NUTSAANSLUITINGEN Bij de aankoop van uw herenhuis zijn geen aanleg-/ aansluitkosten voor de zogenaamde nutsvoorzieningen opgenomen. In uw woning is wel een meterkast aanwezig. Onder het voetpad aan de voorzijde van het gebouw bevinden zich de zogenaamde mantelbuizen naar de meterkasten in de woningen. Via deze mantelbuizen kunnen de nutsbedrijven de invoeren maken. (BOUW)WERKZAAMHEDEN Tijdens de uitvoering van (bouw)werkzaamheden moeten de wegen vrij blijven. Wilt u gebruik maken van een bouw keet of opslagcontainer, dan moet u die op eigen terrein plaatsen. KOOPSOM De koopsom van de herenhuizen is kosten koper. Dit is hetzelfde als bij de koop van bestaande bouw. 9

10 Gevels Paviljoen Sturmia (parkzijde) vr vr vr vr vr vr vr vr vr vr vr woning 24 woning 24 woning 25 HOEK woning HERENHUIS BOUWNUMMER (ZIJGEVEL) HOEK woning HERENHUIS BOUWNUMMER woning 25 HERENHUIS woning BOUWNUMMER woning GEVEL GEVEL J J GEVEL GEVEL A A

11 HERENHUIS woning woning BOUWNUMMER HERENHUIS woning woning BOUWNUMMER HOEK woning HERENHUIS BOUWNUMMER HOEK woning HERENHUIS BOUWNUMMER (ZIJGEVEL) woning 29 GEVEL B GEVEL B 11

12 12

13 Het Hoofdgebouw is de eye catcher PETRA VAN TRIGT INTERIEURARCHITECT UITDAGEND De grootste uitdaging lag met name in het maken van een ruimtelijke en functionele inrichting met behoud van de specifieke constructie van het gebouw. RIJKE DETAILLERING Het Hoofdgebouw (in de toekomst paviljoen Sturmia) dat werd gebouwd vanaf 1926, vind ik de eye catcher van de oudbouw op Landgoed Sancta Maria. Destijds waren de materialen duur, maar de arbeid was relatief goedkoop. Hierdoor zijn de hoogwaardige materialen op een prachtige manier verwerkt in de gevel en het klassieke trappenhuis. Petra van Trigt is interieurarchitect en heeft sinds 2002 haar eigen interieurarchitectenbureau. Toen zij werd gevraagd om een ontwerpvoorstel voor de herenhuizen op Santa Maria te maken, zei ze niet alleen ja, ze werd ook zelf verliefd op het landgoed. Op deze unieke plek met een diepgewortelde historie zag ze zichzelf al wonen. Enthousiast vertelt Petra over haar visie op het gebied en de inrichtingsmogelijkheden van de unieke herenhuizen. KWALITEITEN VAN ARCHITECTUUR EN OMGEVING BENUT Gelukkig werd toen al gestreefd naar het creëren van een prettige leefomgeving door gebruik te maken van veel licht, openheid en mooie materialen. In de herenhuizen ziet u dit terug in de klassieke ramen, de brede entrees en de hoge plafonds. Deze ruimtelijkheid waren voor mij een grote inspiratiebron en leidraad. Ook de sfeer van het landgoed heeft een enorme invloed gehad op mijn interieursuggesties. Als u het terrein opkomt, voelt u de ruimte, rust en vrijheid. Al deze kwaliteiten en karakteristieken heb ik verwerkt in de ontwerpvoorstellen, die ter inspiratie dienen voor de kopers van de herenhuizen. 13

14 Open, groots, bijzonder HOEK HERENHUIS BOUWNUMMER 25 De woonkamer in dit hoek herenhuis heeft van oudsher een prachtige erker en (hoek)ramen die veel licht aan de ruimte geven. De eetkamer die in relatie staat met de keuken en de woonkamer zorgt dat het licht op alle plekken in het huis een hoofdrol heeft. De keuken is zowel via de tuin aan de zijkant van het huis als via de hoofdingang bereikbaar. Het grote originele trappenhuis maakt dit herenhuis uniek. Op de derde verdieping geeft de royale kamer met vide een bijzonder gevoel van ruimtelijkheid door het zicht op de nok! BEGANE GROND 14

15 INTERIEURSUGGESTIES EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING DERDE VERDIEPING 15

16 16

17 SCHETS UW FAVORIETE INTERIEUR 17

18

19 CASCO PLATTEGRONDEN HOEK HERENHUIS BOUWNUMMER 25 - BRUTO VLOEROPPERVLAKTE CIRCA 400M 2 ZICHT OP PAULUSLAAN (PARKZIJDE) 11m 10m 12m 10m 10m 10m 1,3m 1,5m 4,7m 1,5m 1,3m m 2,8m 4,9m 3,4m 8,8m 5,1m 2,4m 5,7m 10m 8,8m 5,4m 4m 3,9m 4,9m 3,4m 8,4m 8,8m 4,4m 5,1m 11,6m 4m 2,5m 2,5m 4,5m 5,7m 3,9m 3,98 8,8m 8,86 6m 3,4m 5,1m 4m 8,4m 8,5m 8,8m 8,86 3,9m 3,98 BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING DE KELDERRUIMTE EN DE DERDE VERDIEPING ZIJN NIET AFGEBEELD 19

20 Ruimte voor ontplooiing HERENHUIS BOUWNUMMER 26 De lichte woonkamer heeft veel ramen en een openhaard als scheiding tussen de leefkeuken en het zitgedeelte. Het wordt een heerlijk huis voor een gezin met bijvoorbeeld drie kinderen, die allemaal op één verdieping kunnen slapen. Voor de ouders is er een slaapkamer ontworpen met een wellnessruimte op de tweede verdieping. Ook is er op de derde verdieping ruimte voor een bioscoop annex relaxruimte en extra logeerkamer! BEGANE GROND 20

21 INTERIEURSUGGESTIES EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING DERDE VERDIEPING 21

22 22

24

25 CASCO PLATTEGRONDEN HERENHUIS BOUWNUMMER 26 - BRUTO VLOEROPPERVLAKTE CIRCA 310M 2 ZICHT OP PAULUSLAAN (PARKZIJDE) 9m 10m 11m 10m 10m 12m 10m 1,3m 1,5m 4,7m 1,5m 1,3m 1,4m 7,3m 1,3m 3,6m 6,4m 11,6m 10,7m 2,8m 4,9m 5m 3,4m 1,3m 1,3m 8,8m 2,9m5,1m 11,6m 2,4m 5,7m 2,9m 4m 8,8m 2,9m 4,4m 5,4m 11,6m 4,5m 2,5m 6m 3,4m m 2,5m 2,1m 10m 3,9m 4,9m 4m 8,9m ENTREEZIJDE BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING DE KELDERRUIMTE EN DE DERDE VERDIEPING ZIJN NIET AFGEBEELD 25

26 Klassieke schoonheid HERENHUIS BOUWNUMMER 27 Bij dit herenhuis was de grootste uitdaging het behoud van de specifieke constructie. Maar beperkingen brengen ook inzichten met zich mee en hierdoor is er een mooie symmetrische indeling ontstaan op de begane grond. De keuken, woonkamer en eetkamer hebben in het ontwerp een prachtige zichtlijn en natuurlijke overgang gekregen. Vanuit de hal zien we grote openslaande deuren naar de woonkamer, die bij binnenkomst meteen het zicht op de tuin en het prachtige park vangen. Met de prachtige erkers in de gevel is ook de lichtinval heel bijzonder. Dit herenhuis heeft een schat aan details die voelbaar moeten blijven in het interieur. Tevens heeft deze woning zo veel ruimte dat er met gemak een gezin met drie kinderen kan wonen en er nog genoeg ruimte overblijft voor andere functies in de woning, zoals een speel- en/of studeerkamer. BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING 26

27 INTERIEURSUGGESTIES TWEEDE VERDIEPING DERDE VERDIEPING 27

28 28

30

31 CASCO PLATTEGRONDEN HERENHUIS BOUWNUMMER 27 - BRUTO VLOEROPPERVLAKTE CIRCA 370M 2 ZICHT OP PAULUSLAAN (PARKZIJDE) 12m 9m 10m 12m 11m 10m 12m 1,3m 1,5m 4,7m 1,5m 1,3m 3,7m 3,7m 10m 5,2m 5,3m 8,4m 7,3m 2m 1,4m 1,3m 1,3m 5,1m 3,6m 6,4m 11,6m 4m 8,7m10,7m 5,4m 2,8m 4,9m 5m 1,3m 3,4m 8,8m 5,1m 2,4m 5,7m 4m 8,8m 5,4m 4, 2,8m 2,5m 10m 7,8m 2,1m 10m 10m 3,9m 2m 2,7m 8,9m ENTREEZIJDE BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING DE DERDE VERDIEPING IS NIET AFGEBEELD 31

32 Transparant en fris leven HERENHUIS BOUWNUMMER 28 Dit herenhuis is heel flexibel qua indeling, waardoor het geschikt is voor een gezin, maar ook voor een echtparen die geregeld bezoek krijgen. Het comfort is maximaal. Er is ruimte om lekker samen te zijn, maar ook ruimte om u even terug te trekken. De tweede verdieping is een etage met een luxe slaapen badkamer en een aparte TV- of werkkamer. Of heeft u behoefte aan een speelkamer voor de (klein)kinderen? Laat u inspireren door de mogelijkheden. 32

33 INTERIEURSUGGESTIES BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING 33

34 34

36

37 CASCO PLATTEGRONDEN HERENHUIS BOUWNUMMER 28 - BRUTO VLOEROPPERVLAKTE CIRCA 280M 2 ZICHT OP PAULUSLAAN (PARKZIJDE) 11m 12m 11m 9m 10m 11m 10m 1,3m 1,5m 4,9m 11,6m 4,4m 3,7m 8,4m 7,3m 3,7m10,7m 2m 1,4m 1,3m 1,3m 5,1m 3,6m 10m 5,2m 5,3m 6,4m 11,6m 10,7m 2,8m 4,9m 3,4m 8,8m 5,1m 2m 2,7m 10m 2,1m 7,8m 2,5m 4,56 ENTREEZIJDE BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING DE DERDE VERDIEPING IS NIET AFGEBEELD 37

38 Licht, ruimte en bijzonder veel vrijheid HOEK HERENHUIS BOUWNUMMER 29 Dit herenhuis ligt prachtig: op een hoek met uitzicht op het groen. Vanuit de woonkamer en de slaapkamers kijkt u mooi uit over het landgoed en het bos. In het interieurontwerp is rekening gehouden met het licht en het mooie uitzicht. Ook in dit hoek herenhuis is het prachtige trappenhuis in stand gebleven, wat een enorme meerwaarde geeft aan deze klassieke woning. 38

39 INTERIEURSUGGESTIES BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING 39

40 40

42

43 CASCO PLATTEGRONDEN HOEK HERENHUIS BOUWNUMMER 29 - BRUTO VLOEROPPERVLAKTE CIRCA 290M 2 ZICHT OP PAULUSLAAN (PARKZIJDE) 9m 11m 9m 12m 9m 10m 5,7m 2,4m 5,1m 8,7m 3,3m 4,9m 8,4m 11,6m 4,9m4,4m 7,7m 3,7m 3,6m 3,7m 10m 5,2m 5,3m 8,4m 2m 7,3m 1,4m 1,3m 5,1m 3,6m 6,4m 11,6m 2,5m 2,8m 2m 7,8m 2,7m 10m 2,1m 7,8m 2,5m 2,8m 2,5m 4,56 8,9m 8,9m BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING DE DERDE VERDIEPING IS NIET AFGEBEELD 43

44 44

45 SCHETS UW FAVORIETE INDELING MET ONDERSTAANDE ELEMENTEN! 45

46 46

47 VOORBEHOUD VERKOOPDOCUMENTATIE De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het ontwikkelen van een landgoed is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing, groen stroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Voor de correcte informatie wordt verwezen naar de contractstukken. Alle maatvoeringen zijn indicatief. De interieursuggesties van de bouwnummers 25 t/m 29 zijn enkel ter inspiratie. De woningen worden casco opgeleverd. 47

48 DE SALES GALLERY IS OP AFSPRAAK TE BEZOEKEN. MAAK EEN AFSPRAAK MET UW PERSOONLIJKE VERKOOPADVISEUR. Piet Warmerdam Makelaardij Ilonka Caspers Havenstraat EH Noordwijkerhout Tel Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars Roy Schoone Heereweg BG Lisse Tel BEZOEKADRES Landgoed Sancta Maria Langevelderlaan BA Noordwijk W W W. L A N D G O E D S A N C T A M A R I A. N L