De Koning makelaars presenteren: Geschakelde woning op top locatie!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Geschakelde woning op top locatie! Nieuwe Zandweg 8, Linschoten Vraagprijs ,- k.k. Woondromen waarmaken

2 Uitstekend onderhouden geschakelde woning! Wakker worden met de zonnestralen door de ramen, uitkijkend op een prachtig straatje? Dat kan in deze uitstekend onderhouden en onder architectuur gebouwde geschakelde woning met grote garage. In de ruime en lichte woonkamer kunt u in de winter genieten van een heerlijk glas wijn bij de gashaard. Boven zijn er in totaal vier zeer riante slaapkamers aanwezig die allen uitkijken op de prachtige groene omgeving. De aangebouwde garage is geïsoleerd en daarom uitermate geschikt als bergruimte, voor het plaatsen van uw auto of voor uw hobby. En wat dacht u van een heerlijke tuin op het zuiden? Hier kunt u vanaf de eerste lentedagen al lekker buiten zitten. De woning is gelegen nabij de dorpskern van Linschoten. Linschoten is een karakteristiek dorp met mooie monumentale panden en het Linschoterbos, met het Linschoterhuis en wandel- en fietsmogelijkheden. Tevens ligt Linschoten in een landelijke omgeving in het Groene Hart van Holland. De ligging is ideaal: centraal in Nederland, in de buurt van goede scholen, goed bereikbaar via de Rijksweg A-12 en op 8 autominuten van het Station in Woerden. Linschoten wordt voor het eerst genoemd in 1172 als Lindescote, een samenvoegsel van Linde (de naam van het riviertje dat door de dorpskern loopt) en scote (een stuk land dat uitkomt boven het laagland). De Nieuwe Zandweg is in 1820 ontstaan ter vervanging van de oudere kleiweg. Om de weg te bekostigen werd in de herfst en de winter tol geheven. In 1838 werd er daarom een tolgaardershuisje gebouwd dat uiteindelijk in 1912 samen met het beheer van de weg in handen kwam van de gemeente Linschoten. De feiten op een rij: * Gelegen op fraaie locatie * 4 ruime slaapkamers (20 m², 17m², 17 m² en 10 m²) * Aangebouwde geïsoleerde garage * Ruime oprit voor twee auto's * Gebouwd met hoogwaardige materialen * Achtertuin op het zuiden * Uitstekend geïsoleerd, energielabel A

3 Wonen en koken Lekker genieten in een lichte woonkamer met gashaard? Dat kan in deze gezellige woonkamer die met prachtige Himalaya natuurstenen vloer met vloerverwarming. De half open keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat u een lekkere maaltijd op tafel kunt zetten. Vanuit de woonkamer komt u door de openslaande deuren in de zonnige achtertuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde garage.

4

5 Slapen en douchen Op de verdieping wordt u verrast door de hoeveelheid licht. Er zijn twee zeer riante slaapkamers aanwezig waarvan één met een grote vaste kastenwand. De andere slaapkamer is eenvoudig om te bouwen tot twee slaapkamers zodat u op deze verdieping ook drie slaapkamers zou kunnen maken. De ruime badkamer is voorzien van een douche, ligbad, designradiator en wastafel. Vanaf de overloop heeft u toegang tot het separate toilet en de wasruimte.

6 Ruime zolderverdieping Via de ruime en lichte overloop heeft u toegang tot nog twee riante slaapkamers. Vanuit beide slaapkamers heeft u een prachtig uitzicht op de mooie omgeving. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast met de CV ketel en de warmte terugwin installatie. Via de vlizotrap heeft u toegang tot de grote bergvliering.

7 Oprit en garage De grote oprit geeft plaats voor het parkeren van twee auto's. De stenen garage met elektrische roldeur is zowel vanuit buiten als vanaf de woning bereikbaar. Hij is volledig geïsoleerd en verwarmd zodat deze uitstekend geschikt is als bergruimte of voor het uitoefenen van uw hobby. Tevens is er een uitstortgootsteen aanwezig. Vanuit de garage heeft u ook toegang tot de achtertuin.

8 Buiten De tuin aan de achterzijde is gelegen op het zuiden zodat u hier de hele dag van de zon kunt genieten. In de zomer zorgt de begroeiing ervoor dat u zeer veel privacy heeft. Er is een buitenkraan, wateraansluiting, elektra aansluiting en een waterpartij aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is ook een waterpunt aanwezig. Dit een heerlijke tuin om bij mooi weer van iedere seconde te genieten!

9 Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, villa, geschakelde woning Bouwperiode 2002 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 218 m² Gebruiksoppervlakte wonen 161 m² Inhoud 650 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 19 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat Aan rustige weg Vrij uitzicht Voortuin Achtertuin Ja Zuiden Normaal Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja A Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft een dakraam Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Warmterecuperatiesysteem Gashaard Aangebouwde stenen garage Ja Ja Ja Ja

11 Kenmerken Heeft ventilatie Ja

12 Begane grond

13 Eerste verdieping

14 Tweede verdieping

15

16 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging/garage (broei)kas Voet droogmolen Overige tuin - Waterfonteintje Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus in de deur (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren bouwjaar 2002 Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling W.T.W. installatie Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels bouwjaar 2002 Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Keukenblok met bovenkasten bouwjaar 2002 Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast bouwjaar Gasfornuis bouwjaar Oven bouwjaar Vaatwasser bouwjaar Afzuigkap bouwjaar Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting/dimmers - Opbouwverlichting Vast bureau Spiegelwanden - grote spiegel in slaapkamer Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletrolhouder Toiletbril Spiegels Badkameraccessoires Spiegel Kranen Doucheschermen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

18 Wonen in Linschoten Een dorp midden in het Groene Hart. Linschoten bestaat uit een dorpskern met daaromheen lintbebouwing in het groene polderlandschap. De voorzieningen in het dorp voorzien u in uw directe behoefte. In Linschoten kunt u bij de speciaalzaken als een bakker en slager en ook bij de supermarkt terecht voor u dagelijkse boodschappen. Een bezienswaardigheid is het "Huis te Linschoten". Om het huis is het "Linschoterbos"gelegen.

19 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Haven 7, 3441 AS Woerden T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

20 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

21 De Koning makelaars André de Koning Bert den Adel Remmie Cornelissen Suzanne Boer Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Bianca Bos biancabos@dekoningwonen.nl Emiel Weide emielweide@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Haven AS Woerden woerden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.