Fase 1. Technische omschrijving Jaren 30 stijl. type B, C, D, E, G, H

Transcriptie

1 Technische omschrijving Jaren 30 stijl type B, C, D, E, G, H

2 2 Gefeliciteerd met uw voornemen een nieuwe woning te kopen. Voor u ligt de van uw toekomstige woning. In deze wordt in het kort omschreven hoe uw woning wordt samengesteld, afgewerkt en wat u in de diverse ruimten mag verwachten. Deze technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van uw woning en is onlosmakelijk verbonden met de verkoopcontracttekeningen. Wij hebben uw woning met zeer veel zorg ontwikkeld en wij zullen uw woning met veel zorg bouwen. Compleetheid, kwaliteit, karakter, duurzaamheid en energiezuinigheid zijn belangrijke thema s als u een nieuwe woning koopt. Wij hebben al deze zaken samengebracht in uw toekomstige woning. Zo worden de gevels, het dak en de vloer zeer goed geïsoleerd en worden de gevelkozijnen van de woning standaard voorzien van 3-laags glas. De goten en de overstekken worden uitgevoerd in aluminium, wat naast een mooi en strak beeld tevens een onderhoudsarme oplossing is. De compleetheid van uw woning is ook terug te vinden in een complete luxe badkamer met kwaliteitsproducten. Tevens is de woning standaard voorzien van een buitenkraan aan de achtergevel, dubbele wandcontactdoos in de badkamer en in de meterkast en een standaard condensdrogeraansluiting aangesloten op een aparte groep. De woningtypes uit de verkoopbrochure corresponderen met de volgende type aanduiding in de Boterbloem Type B Campanula Type C Dotterbloem Type D rijwoning Duinviool Type D 2^1 kapper Egelantier Type E Hoornbloem Type H Grasklokje Type G Mocht u na het doornemen van de nog vragen hebben dan kunt u contact opnemen met de makelaar of de woonadviseur.

3 3 Inhoudsopgave Pagina 1. Algemeen 4 2. Fundering 5 3. Vloeren en bouwmuren 5 4. Buitengevels 5 5. Gevelkozijnen 6 6. Het dak 6 7. Binnenwanden 7 8. Binnendeuren en -kozijnen Houten trap Plafond-, wand- en vloerafwerking Schilderwerk Keuken Sanitair Gas- en waterleidingen Riolering Elektra Ventilatie Verwarmingsinstallaties PV-panelen (zonnepanelen) Tuininrichting 12 Bijlage 1 Kleuren- en materialenstaat van het interieur / exterieur Bijlage 2 Algemene verkoopinformatie

4 04 1. Algemeen Deze is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De verkopende partij is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen e.d.) is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de verkopende partij. De genoemde maten in de tekeningen en in de zijn nooit exact maar een goede benadering. Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) Uw koopwoning wordt gerealiseerd met SWK waarborgcertificaat. Dit waarborgcertificaat beschermt u tegen risico s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwe woning. Zo heeft u zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van uw woning maar bent u ook beter beschermd bij een faillissement van één van de partijen. Meer informatie over het SWK kunt u lezen op Forest Stewardship Council (FSC ) BAM Wonen heeft duurzaamheid hoog op de agenda staan. Zo is BAM Wonen FSC gecertificeerd en wordt het toepassen van hout met FSC-keurmerk zo veel mogelijk in uw woning toegepast. Benaming Bouwbesluit Benaming verkoopcontracttekening/ verblijfsruimte woonkamer, keuken verblijfsruimte/bedruimte slaapkamer onbenoemde ruimte entree, trapkast, overloop, zolder technische ruimte meterkast, installatieruimte/-hoek toiletruimte toilet badruimte badkamer buitenruimte tuin bergruimte berging (type B, C, D (rij), E, G) garage (type D (2^1 kap), H) Naast het Bouwbesluit zijn ook onderstaande voorschriften en bepalingen van toepassing: de gemeentelijke bouwverordeningen van de gemeente Tilburg voorschriften en bepalingen van gemeentelijke bouwtoezicht. nutsbedrijven. brandweer. Energielabel Uw woning voldoet aan de in het Bouwbesluit gestelde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). De EPC-norm voor dit project is kleiner of gelijk aan 0,4 waardoor uw woning het groene energielabel A krijgt. Koperswijzigingen In deze is omschreven op welke wijze uw woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Afhankelijk van de door u gekozen koperswijzigingen kan hiervan afgeweken worden conform de omschrijving van deze koperswijzigingen (zie verder betreffende bijlage(n) van de koop- aannemingsovereenkomst). Volgorde van stukken Ongeacht hetgeen in deze is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voor waar-den, tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken. Als een omschrijving in deze onverenig baar of nadeliger is voor de kopende partij, dan gelden nog steeds de bovengenoemde bepalin gen van het SWK. Bij tegenstrijdigheden gaat de voor de verkoopcontracttekening. Bouwbesluit en andere regelgeving In het Bouwbesluit (=wetgeving) wordt niet geredeneerd in functionele eisen maar wel in prestatie-eisen. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, onbenoemde ruimten. Hierna geven wij u een aantal voorbeelden van de begrippen die van toepassing zijn op uw woning. Krijtstreepmethode Daar waar op de verkoopcontracttekening een krijtstreep is aangegeven, is rekentechnisch een reductie op het aantal vierkante meters verblijfsruimte toegepast. Deze methodiek wordt toegepast voor de daglicht- en ventilatieberekeningen. Eén en ander conform de regelgeving van het Bouwbesluit. Aansluitingen algemeen Uw woning wordt aangesloten op het openbare stadswarmte-, waterleiding-, elektriciteits- en rioleringsnet. De kosten voor deze huisaansluitingen zitten in de VON-prijs van uw woning begrepen. De individuele stadswarmte-, water- en elektriciteitsmeters worden voor oplevering van uw woning door de betreffende nutsbedrijven in uw meterkast geplaatst. Door de vrije energiemarkt bent vrij om voor uw eigen elektra leverancier te kiezen. Hiervoor dient u wel tijdig een energiecontract met uw leverancier af te sluiten, zodat u vanaf de oplevering van uw woning verzekerd bent van levering van elektra.

5 05 De levering van drinkwater wordt voor oplevering van uw woning geregeld. Hiervoor geldt geen vrije markt. Door de geliberaliseerde telecommarkt is het mogelijk dat uw woning niet wordt voorzien van een telefoon- en/of cai-aansluiting voor telefonie, internet en/of televisie. De leveranciers zijn niet meer verplicht om standaard iedere woning aan te sluiten. U heeft de mogelijkheid om zelf een leverancier te kiezen. Wij adviseren u om uw aansluiting ruim op tijd aan te vragen zodat de door u gekozen leverancier de aansluiting voor oplevering van uw woning kan realiseren. De kosten voor een huisaansluiting en abonnement voor telefonie, internet en/of televisie zitten niet in de VON-prijs van uw woning inbegrepen. Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving (Arbowet) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op de bouwplaats bevindt. Daarom is het, ook in uw belang als toekomstige bewoner zelf, niet toegestaan het bouwterrein te betreden. Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen zullen er kijkmiddagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkmiddagen is het bouwterrein voor u op eigen risico toegankelijk. Middels infobulletins wordt u van deze kijkdagen op de hoogte worden gesteld. 2. Fundering De woningen hebben een fundering van betonnen heipalen en betonnen funderingsbalken. 3. Vloeren en bouwmuren De begane grond van de woning bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De totale Rc-waarde van deze vloer bedraagt 5,0 m2.k/w. De verdiepingsvloeren (alle typen) en dakvloer (type G) zijn massieve betonnen vloeren die in het werk zijn gestort. Deze ruwe verdiepingsvloeren zijn glad afgewerkt met een afwerkvloer. In de badkamer is dit een zandcementvloer, in de rest van de woning is dit een ongeschuurde anhydrietvloer. Wij adviseren u om uw leverancier van de vloerafwerking op de hoogte te brengen van deze afwerkvloer, zodat uw leverancier aan u het juiste advies kan geven. Achter de knieschotten op de zolderverdieping (type B, C, D, E, H,) en in de meterkast wordt geen afwerkvloer aangebracht. De woningscheidende bouwmuren zijn massieve betonnen wanden. Dit geldt ook voor de kopgevelwand bij de eindwoningen van een blok. Voor de afwerking van de wanden en plafonds: zie hoofdstuk 10 Plafond-, wand- en vloerafwerking. type E en G Op de begane grond wordt een doorgang gemaakt tussen de zijuitbouw en de woonkamer/keuken. In het plafond is hier een constructieve zone zichtbaar welke door de stukadoor wordt afgewerkt. type G De woningscheidende wand op de begane grond tussen de woonkamers 2 onderling van uw woning en die van uw buren wordt gemaakt van een geluid- en brandwerende constructie welke aan de binnenzijde behangklaar wordt opgeleverd. 4. Buitengevels De gevels van de woningen worden uitgevoerd als een spouwmuur. De voor- en achtergevel wordt van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: vezelversterkt gipskartonplaat dampremmende folie houten stijl- en regelwerk (met FSC keurmerk) met daartussen isolatie van minerale wol damp-open, waterkerende folie luchtspouw metselwerk en onderhoudsarme rabatdelen (rabat: behoudens type G) De Rc-waarde van deze constructie bij metselwerk bedraagt 5,0 m2.k/w. De aansluitingen van de houten spouwbladen op de betonwanden en -vloeren worden tochtdicht afgewerkt. De kopgevelwand van de eindwoning van een woningblok is van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: massieve betonnen wand. isolatie. luchtspouw. metselwerk. De Rc-waarde van deze constructie bij metselwerk bedraagt 5,6 m2.k/w. Het metselwerk wordt uitgevoerd als halfsteens schoon metselwerk. Boven de kozijnen worden de stenen gedragen door stalen lateien. Het metselwerk onder de kozijnen wordt afgedekt met raamdorpelstenen.

6 06 Type D (2^1 kap) De garage is ongeïsoleerd en wordt gemetseld in halfsteens metselwerk. In de gevel worden ventilatieopeningen aangebracht. Type H De garage wordt geïsoleerd en wordt voorzien van halfsteens metselwerk. De bouwmuur is vervaardigd van in het werk gestort beton. De voor en achter gevel zijn voorzien van een geïsoleerd binnenspouwblad. De kopgevel van de garage heeft dezelfde opbouw als die van de woning. type H De garage is aan de voorzijde voorzien van een geïsoleerde sectional roldeur met afmeting 2500x2500 mm en is voorzien van een cilinderslot. Aan de achterzijde van de garage wordt een houten kozijn inclusief deur met isolerend glas geplaatst. Deze deur is ook voorzien van een cilinderslot. De voordeur, schuifpui, bergingsdeur en garagedeuren (type D, H) worden voorzien van een cilinderslot. Deze zijn gelijksluitend en kunnen dus met dezelfde sleutel geopend worden. De voordeur, schuifpui, garagedeur en deur achterzijde garage (behoudens type D) worden beveiligd tegen kerntrekken. 5. Gevelkozijnen De houten kozijnen en ramen in de gevels worden gemaakt van hardhout (met FSC-keurmerk) en voorzien van drie-laagse isolerende beglazing. De dubbele ramen op de eerste verdieping worden uitgevoerd als stolp/draai-kiepramen zodat u bij opening één grote gevelopening krijgt (verhuisraam) (alleen van toepassing bij type B, C, D, G). De draai-kiepramen worden voorzien van scharnieren en raamboombediening. Aan de binnenzijde worden de kozijnen in de gevel met een borstwering voorzien van een marmer composiet vensterbank. Het gevelkozijn in de badkamer wordt aan de binnenzijde afgewerkt zoals in hoofdstuk 10 Plafond-, wand- en vloerafwerking is omschreven. (alleen van toepassing bij types B, C, G, H) type G Het uitzetraam in de badkamer wordt bediend middels een op afstand bedienbare raamopener. De voordeur is voorzien van een driepuntsluiting en een brievenbus met een tochtwering. De houten kozijnen, ramen en deuren worden afgewerkt zoals in hoofdstuk 11 Schilderwerk is omschreven. De schuifpui in de achtergevel is van aluminium. Deze wordt fabrieksmatig in kleur gemoffeld conform de kleur- en materialenstaat en wordt voorzien van drie-laagse isolerende beglazing. De schuifdeur is zowel aan de binnen- als buitenzijde afsluitbaar. type D (2^1 kap) De garage is aan de voorzijde voorzien van een ongeïsoleerde stalen kanteldeur met afmeting 2375x2375 mm en is voorzien van een cilinderslot. Aan de achterzijde van de garage wordt een houten kozijn inclusief deur met brute draadglas geplaatst. Deze deur is ook voorzien van een cilinderslot. 6. Het dak type B, C, D, E, H Het schuine dak van de woning bestaat uit een geïsoleerde sporenkap (met FSC-keurmerk) en aan de binnenzijde afgewerkt met een witte spaanplaat. De buitenzijde wordt gedekt met keramische dakpannen, type Wienerberger Modula. Onder het dak wordt een zelfdragende aluminium goot aangebracht. Op zolder wordt een constructief knieschot aange bracht tussen de vloer en de houten kap. Dit knieschot wordt opgebouwd uit vuren regel werk (met FSC keurmerk) met een witte spaanplaat bekleding. Het knieschot heeft een constructieve functie, en mag dus niet worden verwijderd. De totale Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt 6,0 m2.k/w. De aansluitingen van de kap op de betonwanden en -vloeren worden met een PUR-voeg tochtdicht afgewerkt. De aansluitingen van de kap en het knieschot op de betonwanden worden aan de binnenzijde afgetimmerd met witte aftimmerlatten. De plaatnaden worden afgewerkt met een witte kunststof strip. In de kap wordt op de zolderverdieping een houten tuimeldakvenster [48x78cm] geplaatst. Deze is aan de binnenzijde ook afgetimmerd met witte spaanplaat. type D, H Op het dak van uw woning wordt een dakkapel aangebracht (behoudens type Dt en Dtk en bnr 15). Het dakkapel is uitgevoerd in onderhoudsarme materialen. De buitenzijde is uitgevoerd in kunststof en aluminium. Het kozijn is uitgevoerd in kunststof met draaikiep functie en voorzien van een ventilatierooster. Aan de binnenzijde wordt de dakkapel afgewerkt met witte spaanplaat. Het dak is voorzien van zeer duurzame dakbedekking.

7 07 type G Het platte dak van uw woning is voorzien van isolatie. De totale Rc-waarde van het platte dak bedraagt 6,0 m2.k/w. De dakbedekking bestaat uit bitumineuze dakbedekking op afschot richting de hemelwaterafvoeren. Het dak wordt tevens voorzien van een ballast laag van grind. Op het dak worden de noodzakelijke dakdoorvoeren geplaatst. type D (2^1 kap) Het platte dak van de garage is ongeïsoleerd en is gemaakt van een houten balklaag voorzien van bitumineuze dakbedekking. De dakrand van de garage is voorzien van een aluminium daktrim. type H Het platte dak van de garage wordt geïsoleerd en is gemaakt van in het werk gestort beton. Op dit dakvlak wordt een isolatie aangebracht en voorzien van bitumineuze dakbedekking. Op het dak wordt een dakdoorvoer geplaatst t.b.v. de benodigde ventilatie in de garage. De dakrand van de garage is voorzien van een aluminium daktrim. 7. Binnenwanden De binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken met een dikte van 7cm. Tussen de slaapkamers onderling worden, in verband met extra geluidswering, zwaardere blokken toegepast dan tussen de overige ruimten. 8. Binnendeuren en -kozijnen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren (met FSC-keurmerk). Deze zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De deur van de hoofdslaapkamer wordt voorzien van een dag- en nachtslot, en de badkamer en toilet van een vrij- en bezetslot. de trapkast van een kastdeurslot. (type D, E) de meterkast van een kastdeurslot.(type B, E) De opdekdeuren worden geplaatst in kozijnen van gemoffeld plaatstaal met bovenlichten van blank glas. Boven de trapkastdeur wordt een ondoorzichtig bovenlicht van wit geplastificeerd hardboard geplaatst. (alleen type D, E) Het meterkastkozijn is voorzien van een bovenlicht van wit spaanplaat met ventilatiesleuf. De meterkastdeur wordt voorzien van een kastdeurslot. (alleen type B, E). De meterkastdeur is een paneeldeur van gemelamineerd spaanplaat op een bijpassend houten frame. De meterkastdeur wordt voorzien van een kastdeurslot. (alleen type C, D, G, H) type E De binnendeurkozijnen tussen entree en woonkamer en tussen overloop en slaapkamer 3 worden zonder bovenlicht uitgevoerd. De binnendeurkozijnen en deuren tussen de overloop en de slaapkamers op de eerste verdieping worden geluidwerend uitgevoerd. type G Boven de deur van de installatieruimte wordt een ondoorzichtig bovenlicht van wit geplastificeerd hardboard geplaatst. type H De deuren van het toilet op de begane grond en de dubbele deuren vanuit de entree naar de keuken en de woonkamer worden niet voorzien van kortschilden, maar worden voorzien van rozetten (O-line). De dubbele deuren vanuit de entree naar de keuken en de woonkamer zijn voorzien van glasvlakken (Berkvens type 431). De deur van het toilet op de begane grond wordt in dichte uitvoering met soortgelijke vlakverdeling uitgevoerd (Berkvens type 430). Tussen de garage en de entree wordt een houten kozijn geplaatst met een vlakke plaatdeur. De deur wordt voorzien van een cilinderslot. 9. Houten trap De verdiepingstrappen worden gemaakt van vurenhout (met FSC-keurmerk). De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt in een gesloten uitvoering uitgevoerd (type B, C, D, E, G) open uitvoering uitgevoerd (woningtype H) en de trap van de eerste naar de tweede verdieping in een open uitvoering. (n.v.t. bij type G) Houten traphekjes (met FSC-keurmerk) worden geplaatst zoals op tekening aangegeven. Langs de muurzijden wordt een blank gelakte houten ronde leuning geplaatst. De houten trappen worden afgewerkt zoals in hoofdstuk 11 Schilderwerk is omschreven. 10. Plafond-, wand- en vloerafwerking Plafondafwerking Alle betonplafonds worden voorzien van structuurspuitwerk, behoudens het plafond van de meterkast/trapkast. type H Het betonnen dak van de garage wordt aan de onderzijde niet nader afgewerkt. type D (2^1 kap) In de garage wordt een houten dakconstructie aangebracht d.m.v. een houten balklaag op afschot. De onderzijde van de houten dakplaten is voorzien van witte grondverf en wordt niet nader afgewerkt.

8 08 Wandafwerking De wanden worden behangklaar afgewerkt. Dit houdt in dat de wanden geschikt zijn voor behang. De betonwanden op de begane grond en de eerste verdieping worden wit afgefilmd afgewerkt. Het affilmen van betonwanden is het aanbrengen van een dunne laag stucwerk zodat alle gaatjes in de wanden zijn afgewerkt. De ondergrond kan nog zichtbaar zijn, maar de meeste wandafwerkingen kunnen hier direct op worden aangebracht. Voor de fijnere behangsoorten en voor het schilderen van de wanden moeten deze door u zelf nog verder worden voorbehandeld. Wanden welke niet nader worden afgewerkt zijn de meterkast en de installatieruimte. type D (2^1 kap) De wanden in de garage zijn gemetselde wanden welke niet nader worden afgewerkt. In de gevel van de garage worden ventilatieopeningen aangebracht. type H De bouwmuren in de garage zijn betonnen wanden. De betonwand aan de zijde van de woning wordt voorzien van een geïsoleerde voorzetwand, en wordt niet nader afgewerkt. De betonwand zonder voorzetwand in de garage wordt ook niet nader afgewerkt. Wandtegels Op de hieronder genoemde plaatsen worden wandtegels merk Kermos mat wit nr.446 met een afmeting van 20x25 cm aangebracht. De wandtegels worden horizontaal geplaatst. toilet: rondom tot 1,50 m1 + vloer. Boven het tegelwerk wordt de wand tot plafond afgewerkt met structuurspuitwerk. badkamer: in de douchehoek tot 2,20 m1 hoogte en alle overige wanden in de badkamer tot 1,80 m1 hoogte. Boven het tegelwerk wordt de wand tot plafond afgewerkt met structuurspuitwerk. (type B) badkamer: rondom tot plafondhoogte. (type C, D, E, G, H) aan de binnenzijde worden de dagkanten van het gevelkozijn in de badkamer omtegeld met wandtegels. (type B, C, G, H) keuken: geen tegelwerk. Vloerafwerking In de badkamer en in het toilet worden vloertegels merk Kermos - kleur: Lhv 110 Silk Black met afmeting 20x20 cm op de afwerkvloer aangebracht. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels circa een tegeldikte verdiept aangebracht ten opzichte van de rest van de vloer. Voegen tegelwerk Het tegelwerk wordt afgewerkt met een waterdichte voeg in de kleur wit bij de wandtegels en in de kleur grijs bij de vloertegels. Wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht. De hoekaansluitingen tussen tegels onderling en tussen tegels met kozijnen worden voorzien van een schimmelwerende siliconenkit. De uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van een wit kunststof hoekprofiel. 11. Schilderwerk De houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden aan de binnenen buitenzijde afgewerkt met een dekkende grondlaag. Daarna worden de houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren aan de binnen- en buitenzijde afgelakt in de kleur zoals in de kleurenstaat is aangegeven. De houten trap wordt alzijdig afgewerkt met een dekkende grondlaag. De trapspil, de trapboom en de traphekjes worden dekkend afgelakt. De bovenzijde van de treden en de stootborden van de trap van de begane grond naar de eerste verdieping worden niet afgelakt in verband met de mogelijkheid om de trap te stofferen. (alleen type B, C, G) De onderzijde van de trap op de begane grond wordt niet afgelakt. (alleen type D, E) De open trap van de verdieping naar de zolder wordt alzijdig afgelakt. (n.v.t. bij type G) De open trap van de begane grond naar de eerste verdieping en de trap van de verdieping naar zolder worden alzijdig afgelakt. (alleen type H) De waterleidingen die in het zicht komen worden dekkend afgelakt. Alle leidingen in de meterkast en in de installatiehoek/-ruimte alsmede de leidingen van het verwarmingssysteem worden niet afgelakt. De volgende onderdelen worden in de fabriek al voorzien van een kleurafwerking: aluminium schuifpui, binnendeuren, binnendeurkozijnen, radiatoren, rabatdelen tussen de kozijnen op de verdieping (n.v.t. type G) Het is niet nodig om deze onderdelen tijdens de bouw van de woning te voorzien van een nadere afwerking.

9 Keuken In uw woning wordt standaard geen keuken geplaatst. Wel worden installatievoorzieningen aangebracht conform verkoopcontracttekening. Op deze wijze bent u vrij om de keuken naar eigen wens samen te stellen. een verchroomde twee-greeps douchemengkraan type Venlo Nimbus II zonder omstelinrichting, met een verchroomde doucheslang. een glijstangcombinatie type Venlo Aqua 80 bestaande uit een verchroomde kunststof douchekop en een verchroomde glijstang met een lengte van 60 cm. 13. Sanitair Uw toilet en badkamer worden voorzien van de volgende sanitair combinaties. Toilet begane grond ( type B ) een witte porseleinen vlakspoel closetpot van Ideal Standard, type Eurovit, met een bijbehorende closetzitting inclusief een kunststof waterreservoir met hoekstopkraan en waterbesparende druktoets. een witte porseleinen fontein van Ideal Standard, type Eurovit, met een verchroomde fonteinkraan type Venlo Nimbus II en een verchroomde sifon met vloerbuis. Toilet begane grond ( type C, D, E, G) een witte vrij hangend wandcloset van Ideal Standard, type Connect, met een bijbehorende closetzitting en druktoetsbediening inclusief waterbesparende voorziening. een witte porseleinen fontein van Ideal Standard, type Connect Arc, met een verchroomde fonteinkraan type Venlo Nimbus II en een verchroomde sifon met vloerbuis. Toilet begane grond ( type H ) een witte vrij hangend wandcloset van Ideal Standard, type Connect, met een bijbehorende closetzitting en druktoetsbediening inclusief waterbesparende voorziening. een witte porseleinen fontein van Ideal Standard, type Connect Arc, met een verchroomde fonteinkraan met draaibare uitloop, type Venlo Nimbus II, en een verchroomde sifon met vloerbuis. Toilet eerste verdieping ( type D, E, H ) een witte vrij hangend wandcloset van Ideal Standard, type Connect, met een bijbehorende closetzitting en druktoetsbediening inclusief waterbesparende voorziening. Badkamer ( type B ) een porseleinen witte wastafel van Ideal Standard, type Eurovit, afmeting circa 60 cm, met een twee-greeps verchroomde mengkraan van het type Venlo Nimbus II en een verchroomde sifon met vloerbuis. een keramisch planchet van Ideal standard, type Eurovit, en een spiegel (60x60cm) met verdekte bevestiging. Badkamer ( type C, D, G ) een witte vrij hangend wandcloset van Ideal Standard, type Connect, met een bijbehorende closetzitting en druktoetsbediening inclusief waterbesparende voorziening. een porseleinen witte wastafel van Ideal Standard, type Connect Arc, afmeting circa 60 cm, met een één-greeps verchroomde mengkraan van het type Venlo Nimbus New en een verchroomde sifon met vloerbuis. een keramisch planchet van Ideal Standard, type Eurovit, en een spiegel (60x80cm) met verdekte bevestiging. een verchroomde thermostatische douchemengkraan type Venlo Nimbus New zonder omstelinrichting, met een verchroomde doucheslang. een glijstangcombinatie type Venlo Aqua 100 bestaande uit een verchroomde kunststof douchekop en een verchroomde glijstang met een lengte van 60 cm. Badkamer ( type E ) een porseleinen witte wastafel van Ideal Standard, type Connect Arc, afmeting circa 60 cm, met een één-greeps verchroomde mengkraan van het type Venlo Nimbus New en een verchroomde sifon met vloerbuis. een keramisch planchet van Ideal Standard, type Eurovit, en een spiegel (60x80cm) met verdekte bevestiging. een verchroomde thermostatische douchemengkraan type Venlo Nimbus New zonder omstelinrichting, met een verchroomde doucheslang. een glijstangcombinatie type Venlo Aqua 100 bestaande uit een verchroomde kunststof douchekop en een verchroomde glijstang met een lengte van 60 cm. Badkamer ( type H ) een porseleinen witte wastafel van Ideal Standard, type Connect Cube, afmeting circa 60 cm, met een één-greeps verchroomde mengkraan van Ideal Standard, type Mara Grande, en een verchroomde sifon met vloerbuis. Een wit kunststof duobad van Ideal Standard, type Hotline, afmeting 180 x 80 cm, voorzien van een thermostatische bad/ douchemengkraan van Ideal Standard, type Ceralin, inclusief badset Ideal standaard, type Idealrain, bestaande uit een verchroomde kunststof douchekop en een verchroomde verstelbare handdouchehouder.

10 10 een keramisch planchet van Ideal Standard, type Eurovit, en een spiegel (60x80cm) met verdekte bevestiging. een verchroomde thermostatische douchemengkraan van Ideal Standard, type Ceralin, zonder omstelinrichting, met een verchroomde doucheslang. een glijstangcombinatie type Ideal Standard Idealrain bestaande uit een verchroomde kunststof douchekop en een verchroomde glijstang ( 60cm ). 14. Gas- en waterleidingen Er wordt geen gas in uw woning aangebracht. De woning wordt aangesloten op het stadsverwarmingsnet waardoor uw woning wordt voorzien van warm tapwater. De capaciteit van de stadsverwarming geeft een nominale volumestroom voor warmtapwater van circa 7,5 liter warm water per minuut. 15. Riolering De rioleringsleidingen van het regenwater en de vuilwaterriolering worden apart aangesloten op de openbare riolering. De riolering loopt door uw voortuin naar de bestrating. Vanaf de dakgoot worden kunststof regenpijpen naar de riolering gebracht. Vanaf het platte dak worden kunststof regenpijpen naar de riolering gebracht. (type G). De regenpijpen van de achtergevel worden met een riolering door de kruipruimte naar de voorgevel gebracht. In de woning worden vanaf diverse aansluitpunten afvoerleidingen gelegd en met een stankafsluiter op de buitenriolering aangesloten. Voor de ontluchting wordt de riolering aangesloten op een dakdoorvoer. De aansluitkosten op het rioleringsstelsel zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning In de meterkast wordt een wateraansluiting met een watermeter gerealiseerd door de nuts partijen. Vanuit de meterkast worden koud- en warmwaterleidingen naar onderstaande tappunten gebracht. Alleen koud water naar: de wasmachinekraan op de zolder. (type B, C, D, E, H ) de wasmachinekraan in de installatieruimte op de eerste verdieping. (type G ) de spoelvoorziening van de toiletcombinaties. (type C, D, E, G, H ) de spoelbak van de toiletcombinatie. (type B ) de fonteinkraan in het toilet op de begane grond. de buitenkraan in de achtergevel met afsluitmogelijkheid en aftapkraan in de meterkast. 16. Elektra In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter gerealiseerd door de nuts partijen. Vanaf de elektrameter wordt een laagspanningsinstallatie aangelegd volgens het centraal dozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren. De wandcontactdozen en schakelaars worden uitgevoerd als inbouw. De uitzonderingen hierop zijn de meterkast, de installatiehoek en de vrijstaande berging. (type B, C, D, E, G) De uitzonderingen hierop zijn de meterkast, de installatiehoek en de garage. (type D) De uitzonderingen hierop zijn de meterkast en de installatiehoek. (type H) De uitzonderingen hierop zijn de meterkast en de berging. (type G) Koud en warm water naar: een afgedopte aansluiting ten behoeve van een door derden te plaatsen keuken. de mengkraan van de wastafel in de badkamer. de douchemengkraan in de badkamer. de badmengkraan in de badkamer. (type H) De aansluitkosten op het stadswarmte- en waternet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning. Het elektramateriaal op de knieschotten op zolder wordt als inbouw uitgevoerd tenzij op tekening anders is aangegeven. (type B, C, D, E, H) De elektrapunten in de betonwanden, t.b.v. de keukeninstallatie, welke lager dan 30 cm worden gerealiseerd worden als opbouw uitgevoerd. (type D, E, H) De elektrapunten op de houten binnenspouwbladen, t.b.v. de keukeninstallatie, worden als opbouw uitgevoerd. (type B, C, G)

11 11 In het algemeen wordt het elektramateriaal op de volgende hoogte gerealiseerd. De schakelaars op circa 105cm De wandcontactdozen en loze leidingen in de woonkamer op circa 35cm De wandcontactdozen boven het aanrechtblad op circa 117cm De wandcontactdozen en loze leidingen in de entree, slaapkamers, overloop en in de badkamer op circa 105cm De wandcontactdozen op de zolder op circa 35cm (m.u.v. type G) Wandlichtpunt boven de wastafel in de badkamer op circa 230cm Overige wandlichtpunten op circa 210cm Ten behoeve van een telefoon-, televisie- of data-aansluitpunt worden, conform tekening, vanuit de meterkast loze buisleidingen naar de woonkamer en naar de hoofdslaapkamer aangebracht. Deze onbedrade buisleidingen eindigen in de woonkamer en hoofdslaapkamer met een inbouwdoos. De inbouwdozen in de woonkamer zitten op een hoogte van circa 35cm boven de afgewerkte vloer en in de slaapkamer op circa 105cm boven de afgewerkte vloer. Op elke verdieping van uw woning wordt een rookmelder aangebracht, zoals op verkoopcontracttekening is aangegeven. Uw woning wordt met een aansluitwaarde van 3x25 Ampère in de meterkast aangesloten op het energienet. De meterkast wordt standaard voorzien van 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 6 groepen voor de woninginstallatie: 3 groepen voor algemeen gebruik, 1 groep voor de wasmachine, 1 groep voor de condensdroger 1 groep voor de PV-panelen. De aansluitkosten op het energienet zijn opgenomen in de VONprijs van uw woning. 17. Ventilatie In uw woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van natuurlijke toevoer van lucht en mechanische afvoer van binnenlucht. De natuurlijke toevoer geschiedt via zelfregulerende ventilatieroosters. De mechanische afvoer vindt plaats via een gemotoriseerde ventilatiebox in de installatieruimte. Via kanalen tussen de gemotoriseerde ventilatiebox en afzuigventielen in de keuken, toilet, badkamer en in de ruimte van de opstelplaats van de wasmachine wordt de binnenlucht afgezogen. De afzuigventielen zitten op vaste posities en worden per vertrek ingeregeld. In de woonkamer bevindt zich de hoofdbediening van het mechanische ventilatie systeem. Daarnaast is ook een extra (draadloze) bediening voor in de badkamer aanwezig. 18. Verwarmingsinstallaties Uw woning wordt voorzien van een centraal verwarmingssysteem dat bestaat uit stadswarmte en plaatstalen radiatoren. De SV unit hangt in de meterkast. De plaatstalen radiatoren worden geplaatst zoals aangegeven op verkoopcontracttekening. De afmetingen van de radiatoren in de verkoopcontracttekeningen zijn indicatief, de definitieve afmeting wordt vastgesteld door de cv-installateur op basis van de hieronder genoemde conform SWK te behalen en te handhaven ruimtetemperaturen. De leidingen worden zo veel mogelijk verwerkt in de afwerkvloer. De conform SWK te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, is voor de volgende ruimten ten minste: woonkamer 20 o C keuken 20 o C slaapkamer 20 o C badkamer 22 o C entree 15 o C De temperatuur kunt u regelen door middel van een thermostaat in de woonkamer. De radiatoren kunt u bedienen met radiatorknoppen (geen thermostatische radiatorknoppen). 19. PV-panelen (zonnepanelen) Op het dak van uw woning worden, conform de bouwbesluitberekeningen, een aantal PV-panelen geplaatst om te voldoen aan de EPC-eis van de omgevingsvergunning. Daarnaast bieden wij u optioneel de mogelijkheid aan om via onze woonadviseur extra PV-panelen aan te schaffen. Het aantal aan te schaffen PV-panelen is afhankelijk van de beschikbare ruimte op het dak, rekening houdend met de gekozen opties als bijvoorbeeld dakramen en dakkapellen. De PV-panelen worden op een aluminium draagconstructie op uw dak boven de dakpannen gemonteerd. (type B, C, D, E, H) De PV-panelen worden op een draagconstructie op uw dak geplaatst. (type G) De PV-panelen zijn uitgevoerd in een zwarte kleur. De geproduceerde gelijkstroom van de pv-panelen wordt door de omvormer omgezet naar wisselstroom. Deze omvormer wordt in de installatiehoek gemonteerd. (type B, C, D, E, H) in de installatieruimte gemonteerd. (type G)

12 Tuininrichting De grond die bij het ontgraven van de bouwputten vrij komt, wordt gebruikt om de tuinen weer mee aan te vullen. In de tuin wordt de volgende bestrating aangelegd. De erfgrenzen tussen de woning worden waar nodig gemarkeerd door middel van paaltjes op de hoeken van uw perceel. De overige erfgrenzen worden conform situatie aangebracht. type B, C, D (rij), E, G Voortuin: een plateau t.p.v. de voordeur, afmeting 0,9 x 1,5 m1, met betontegels van 30x30cm. een pad van het plateau naar de openbare bestrating van 60cm breed met betontegels van 30x30cm. Achtertuin: staptegels vanaf de aluminium schuifpui naar de berging en van de berging naar het achterpad met betontegels van 60x40cm (m.u.v. D2/1 kap). een achterpad achter de berging van betontegels van 30x30cm. De helft van het pad is uw eigendom. De andere helft van het achterpad is eigendom van uw achterburen. U dient samen met uw buren het pad te onderhouden. (m.u.v.dkces) type D (2^1 kap), H Voortuin: Een oprijpad van de openbare bestrating naar de garage met betontegels 60x40cm. (2 stroken van 1 tegel breed) (m.u.v. type Dkces) type B, C, D (rij en Dkces), E, G In uw tuin wordt een berging geplaatst. De berging bestaat uit: een betonnen vloerplaat gefundeerd op staal. De bovenkant van de vloer is vlak maar wordt niet nader afgewerkt. wanden van houten stijl en regelwerk met een horizontale bekleding van verduurzaamde vuren rabatdelen. een hardhouten kozijn en deur met glasopening van brute draadglas. plat dak uitgevoerd als houten balklaag met bitumineuze bedekking een houten tussenwand bij een met uw buren gedeelde berging. de hemelwaterafvoer wordt in de grond aangesloten op een grindput, deze is niet aangesloten op het openbare rioleringsstelsel. een elektrische installatie welke als opbouw wordt uitgevoerd en aangesloten op de installatie van de woning, hiervoor loopt een kabel door uw tuin. de berging wordt geleverd onder FSC keurmerk. de berging is niet geïsoleerd.

13 Kleur-en materiaalstaat Jaren 30 stijl

14 14 Bijlage 1 Kleur- technische en materiaalstaat omschrijving 1. Kleur- en materiaalstaat exterieur Onderdeel Materiaal Kleur Woning: Bestrating Betontegels Naturel grijs Metselwerk Baksteen waalformaat Roodbruin Metselwerk plint Baksteen waalformaat Bruingrijs Voegwerk Prefab mortel Antraciet Beplating tussen kozijnen Vezelcement Crème wit Gevelkozijnen Hardhout Crème wit (RAL 9001) Ramen Hardhout Crème wit (RAL 9001) Voordeurkozijn Hardhout Crème wit (RAL 9001) Onderdorpel maaiveld niveau Kunststof Zwart Voordeur Plaatdeur Donkergrijs (RAL 7022) Schuifpui + ventilatierooster Aluminium gecoat Crème wit (RAL 9001) Raamdorpelsteen Keramisch Zwart verglaasd Lateien Metaal gecoat Donkergrijs (RAL 7022) Ventilatieroosters in glasvlak Aluminium gecoat Lichtgrijs (RAL 7035) Glasprofielen Aluminium gecoat Lichtgrijs (RAL 7035) Isolerende beglazing Glas Blank Goot / dakranden Aluminium Crème wit (RAL 9001) Hemelwaterafvoer PVC Grijs Dakpannen Keramisch Leikleur (mat) Daktrim Aluminium Lichtgrijs (Ral 7035) Schoorsteen Aluminium Donkergrijs (Ral 7016) Dakkapel Aluminium/Kunststof Crème wit (RAL 9001) Buitenberging in de tuin: Bekleding Vuren rabat (verduurzaamd) Grijs Bergingsdeurkozijn Hardhout Grijs (RAL 7043) Bergingsdeur Hardhout Grijs (RAL 7043) Dak Hout / bitumen Zwart Tuinafscheiding: Op diverse plaatsen worden beukenhagen aangebracht conform de situatietekening. Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen. De definitieve materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie vastgesteld.

15 15 Bijlage 1 technische Kleur- en materiaalstaat omschrijving 2. Kleur- en materiaalstaat interieur Onderdeel Materiaal Kleur Betonplafonds en wanden boven tegelwerk Structuur spuitwerk Wit Binnendeurkozijn Metaal gecoat Wit Binnendeur Lakboard Wit Bovenpaneel deurkozijn overig Glas Blank Hang- en sluitwerk Metaal F1 Binnendeurkozijn meterkast Hout Wit Vensterbank Marmer composiet Wit Dorpel toilet/badkamer Hardsteen Grijs Radiatoren Plaatstaal Wit Wandtegels Keramisch Mat wit Voegwerk wandtegels Mortel/kit Wit Vloertegels Keramisch Antraciet Voegwerk vloertegels Mortel/kit Grijs Sanitair Kristalporselein Wit Afzuigventielen Kunststof Wit Trapbomen, spillen Vurenhout Wit Traptreden Vurenhout Wit, alleen gegrond Stootborden Mdf Wit, alleen gegrond Traphek Vurenhout Wit Trapgataftimmering Mdf Wit Trapleuning Hout Blank gelakt Elektronisch schakelmateriaal Kunststof Wit Binnenzijde dakkap Spaanplaat Wit De kleur van het schilderwerk van gevelkozijnen, -ramen en -deuren is aan de buiten- en binnenzijde gelijk. Onder wit wordt verstaan: een wit tint, de kleur wit van de diverse materialen verschillen namelijk per fabrikant. Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen.

16 Algemene verkoopinformatie

17 17 Bijlage 2 Algemene technische verkoopinformatie omschrijving OVER AM BV EN BAM WONEN AM BV en BAM Wonen werken nauw samen bij de ontwikkeling en realisatie van de woningen in het nieuwbouwplan Park Centraal fase 1 te Tilburg. AM treedt op als ontwikkelaar en BAM Wonen treedt op als aannemer. Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de invulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwwoningen zijn AM en BAM Wonen uitstekend in staat uw wensen te vertalen in onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met een focus op kwaliteit, invulling aan consumentgericht bouwen. Op en www. bamwonen.nl kunt u nader kennis met ons maken. Aan de hand van onze gerealiseerde projecten krijgt u een beeld van onze visie op wonen. toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract-)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van AM of BAM Wonen zijn bindend. Opschortingsdatum In de koop-/aannemingsovereenkomst worden doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dit is de datum waarop wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van AM bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop- en aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen wij u een nieuwe opschortingsdatum voor. Uw woonadviseur Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de woonadviseur van BAM Wonen uw persoonlijke aanspreekpunt. Hij/zij zal u regelmatig informeren over onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door middel van bijvoorbeeld nieuwsbrieven, een kopers- informatieavond en kijkmiddagen op de bouwplaats. Daarnaast zal de woonadviseur met u het gehele meer- en minderwerk behandelen om u in staat te stellen uw nieuwe woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt u door de woonadviseur uitgenodigd voor een individueel gesprek. DE KOOP Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte van de met aandacht te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Hieronder geven wij met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Daarnaast leggen wij uit hoe de betaling verloopt. De koop- en aannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning, sluit u een koopaannemingsovereenkomst met AM BV. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl AM zich als verkoper verplicht tot levering van de grond en bouw van de woning. Nadat u de overeenkomst heeft getekend, stuurt de makelaar de overeenkomst naar AM door waarna zij de overeenkomst medeondertekenen. U ontvangt de overeenkomst vervolgens retour. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Aan door en/of zijdens de makelaar verstrekte informatie en/of gedane DE KOOPPRIJS De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro s en altijd vrij op naam (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: grondkosten, inclusief de aan de grond gerelateerde voorbereidingskosten bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging kosten van de architect en overige adviseurs toezichtkosten tijdens de bouw aanlegkosten van stadsverwarming, water, elektra en riolering gemeentelijke leges notariskosten voor de aankoop van uw woning makelaarscourtage omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTWtarief voor en tijdens de bouw worden aan u doorberekend) kosten van het waarborgcertificaat SWK. Niet in de vrij op naam -prijs is opgenomen: kosten voor eventueel meerwerk abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, kabel of glasvezel de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder De betaling )

18 18 Bijlage 2 Algemene technische verkoopinformatie omschrijving DE BETALING In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koop- en aanneemsom. De betaling van de koop- en aanneemsom geschiedt in termijnen. U ontvangt na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst vier typen facturen. We sommen ze voor alle duidelijkheid op: 1. De grondfactuur Dit is een factuur voor oa. de grondkosten (deze ontvangt u van AM), zoals genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen. - Boeterente Indien u de vervallen grondkosten of bouwtermijnen niet tijdig betaalt, hebben wij het recht u daarover boeterente in rekening te brengen. Het percentage van deze boeterente is in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst vastgelegd. 4. De meer- en/of minderwerkfactuur Het meer- en/of minderwerk wordt gefactureerd conform de SWK bepalingen zijnde 25% bij opdracht en 75% bij gereedkomen van het meer-/minderwerk. Op de factuur kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval wordt de factuur verrekend met de laatste bouwtermijn. 2. De termijnfactuur In de koop-/aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermeldde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen ontvangt u een termijnfactuur. Deze factuur dient u binnen twee weken na dagtekening aan AM te betalen. 3. De rentefactuur Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaamde grondkostenrente, uitstelrente en boeterente. - Grondkostenrente Op grond van de koop-/aannemingsovereenkomst is het mogelijk dat wij u rente over de grondkosten in rekening brengen. Het percentage van deze grondkostenrente is in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. - Uitstelrente Zolang de grond nog niet door het transport bij de notaris aan u in eigendom is overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten. Daarnaast s het mogelijk dat op het moment dat u de koop- /aannemingsovereenkomst ondertekent, reeds met de bouw van uw woning is gestart en dat reeds één of meer bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht (het notarieel transport) te betalen. Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben wij het recht u over de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen zogenaamde uitstelrente in rekening te brengen. Het percentage van deze uitstelrente is in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. DE EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde akte van levering (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. In de koop-/aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning wordt. Vóór die datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde bouw)termijnen grondrente vanaf valutadatum en eventueel de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte de afsluitkosten van de hypotheek Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

19 19 Bijlage 2 Algemene technische verkoopinformatie omschrijving DE OPLEVERING, SERVICE EN GARANTIE Wij kunnen ons voorstellen dat u in de enerverende en hectische periode van financiering, aanschaf, bouw en inrichting van een nieuwbouwwoning graag zoveel mogelijk zekerheden inbouwt. OPLEVERING Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouwtijd zoals die in de koop- en aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Ongeveer twee á drie weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Deze datum is wèl bindend. Wees er attent op dat op die datum ook alle facturen voldaan zijn en dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan uw bank verstrekt. Bij de oplevering bent u en een vertegenwoordiger van BAM Wonen aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor uiteraard een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis. OOK GARANTIE OP HELDERE INFORMATIE Het zal u inmiddels duidelijk zijn dat bij het kopen van een woning nogal wat komt kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen wij graag helpen voorkomen. Daarom staan wij u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeren wij u over alle relevante zaken. Wij leveren daarom duidelijke en geordende informatie. Deze technische informatie is daar een voorbeeld van. Maar er is meer: De digitale kopersmap Bij het tekenen van de koop-en aannemingsovereenkomst ontvangt u bij de makelaar onze digitale kopersmap. Dit is een speciaal samengestelde set voor vrijwel alle documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt. De SWK GWR De SWK GWR-garantie houdt in grote lijnen in dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet. Indien de woning technische mankementen vertoont dan kunt u een beroep doen op de SWK GWR-garantie en is BAM Wonen, indien deze mankementen onder de SWK GWR-garantie vallen, verplicht deze te verhelpen. U ontvangt hiervoor een waarborgcertificaat dat wordt afgegeven door de SWK. Wanneer u een woning met SWK-garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: Met de afgifte van het waarborgcertificaat stellen wij ons garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de Garantie- en waarborgregeling (onderdelen van de garantie en garantietermijnen) vindt u in het SWK-boek SWK- Garantie- en waarborgregeling 2014 dat u van ons ontvangt bij het ondertekenen van de koopen aannemingsovereenkomst. De tekst van zowel de koop-/aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door de bij het SWK aangesloten SWK NV. U heeft dus altijd een veilig contract. In de Garantie- en waarborgregeling is een klachtenprocedure opgenomen in het geval er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning. U krijgt een afbouwgarantie. Dit betekent dat u nooit met een half afgebouwd huis blijft zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwonderneming. Via bemiddeling van het SWK bouwt een andere onderneming uw huis af, terwijl de schade tot 100% door het SWK wordt gedragen. Ongeacht hetgeen in de is bepaald, gelden onverkort de door het SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze onverenigbaar cq. nadeliger mocht zijn voor u gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. De onderhoudsinstructies Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om uw woning in goede staat te houden. Mochten zich onverhoopt gebreken aan uw woning voordoen, dan kunt u dit aan BAM Wonen doorgeven. Na melding zullen de gebreken - voor zover deze daarvoor in aanmerking komen - tijdens de onderhoud- of de SWK-garantieperiode worden verholpen. SWK-GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat uw woning in perfecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen aan u wordt opgeleverd. Om die extra zekerheid te bieden, is op uw woning de Garantie en waarborgregeling (GWR) van de Stichting Waarborgsom Koopwoningen (SWK) van toepassing, de zogenaamde SWK GWR.