38 woningen BAM Wooncollectie. Zuidplas fase 4 te Zevenhuizen

Transcriptie

1 Technische Omschrijving 38 woningen BAM Wooncollectie Zuidplas fase 4 te Zevenhuizen Pagina 1 van 20

2 pagina 2 van 20 INLEIDING Beste klant, Gefeliciteerd met uw voornemen een nieuwe woning te kopen. Voor u ligt de technische omschrijving van uw toekomstige woning. In deze technische omschrijving wordt in het kort omschreven hoe uw woning wordt samengesteld, afgewerkt en wat u in de diverse ruimten mag verwachten. Deze technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van uw woning en is onlosmakelijk verbonden met de verkoopcontracttekeningen. Wij hebben uw woning met zeer veel zorg ontwikkeld en wij zullen uw woning met veel zorg bouwen. Compleetheid, kwaliteit, karakter, duurzaamheid en energiezuinigheid zijn belangrijke thema s als u een nieuwe woning koopt. Wij hebben al deze zaken samengebracht in uw toekomstige woning. Zo worden de gevels, het dak en de vloer zeer goed geïsoleerd en worden de gevelkozijnen van de woning standaard voorzien van 3-laags glas. De goten en de overstekken worden uitgevoerd in aluminium, wat naast een mooi en strak beeld tevens een onderhoudsarme oplossing is. De compleetheid van uw woning is ook terug te vinden in een complete luxe badkamer met kwaliteitsproducten. Tevens is de woning standaard voorzien van een buitenkraan aan de achtergevel, dubbele wandcontactdoos in de badkamer en in de meterkast en een standaard condensdrogeraansluiting aangesloten op een aparte groep. Pagina 2 van 20

3 pagina 3 van 20 Inhoudsopgave 1. Algemeen Fundering Vloeren en bouwmuren Buitengevels Gevelkozijnen Het dak Binnenwanden Binnendeuren en -kozijnen Houten trap Plafond-, wand- en vloerafwerking Schilderwerk Keuken Sanitair Gas- en waterleidingen Riolering Elektra Ventilatie Verwarmingsinstallaties Zonnepanelen Tuininrichting Pagina 3 van 20

4 pagina 4 van Algemeen Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De verkopende partij is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen e.d.) is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de verkopende partij. De genoemde maten in de tekeningen en in de technische omschrijving zijn nooit exact maar een goede benadering. Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) Uw koopwoning wordt gerealiseerd met SWK waarborgcertificaat. Dit waarborgcertificaat beschermt u tegen risico s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwe woning. Zo heeft u zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van uw woning maar bent u ook beter beschermd bij een faillissement van één van de partijen. Meer informatie over het SWK kunt u lezen op Forest Stewardship Council (FSC ) BAM Wonen heeft duurzaamheid hoog op de agenda staan. Zo is BAM Wonen FSC gecertificeerd en wordt het toepassen van hout in uw woning met het FSC-keurmerk, dus afkomstig uit duurzaam beheerde bossen, zo veel mogelijk gestimuleerd. Volgorde van stukken Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken. Als een omschrijving in deze technische omschrijving onverenigbaar of nadeliger is voor de kopende partij, dan gelden nog steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Bij tegenstrijdigheden gaat de technische omschrijving voor de verkoopcontracttekening. Bouwbesluit en andere regelgeving In het Bouwbesluit (=wetgeving) wordt niet geredeneerd in 'functionele eisen' maar wel in 'prestatie-eisen'. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, onbenoemde ruimten. Hierna geven wij u een aantal voorbeelden van de begrippen die van toepassing zijn op uw woning. Pagina 4 van 20

5 pagina 5 van 20 Benaming verkoopcontracttekening/technische omschrijving verblijfsruimte woonkamer, keuken verblijfsruimte/ bedruimte slaapkamer onbenoemde ruimte entree, trapkast, overloop, zolder technische ruimte meterkast, installatieruimte/-hoek toiletruimte toilet badruimte badkamer buitenruimte tuin bergruimte berging (type D, E) garage (type H, V, Vg) Naast het Bouwbesluit zijn ook onderstaande voorschriften en bepalingen van toepassing: de gemeentelijke bouwverordeningen van de gemeente Zuidplas voorschriften en bepalingen van gemeentelijke bouwtoezicht. nutsbedrijven. brandweer. Energielabel Uw woning voldoet aan de in het Bouwbesluit gestelde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). De EPC-norm voor dit project is kleiner of gelijk aan 0,0 waardoor uw woning het groene energielabel A krijgt. Duurzame energievoorziening In de aannemingsovereenkomst heeft u een keuze gemaakt om de daar beschreven Duurzame energievoorziening wel of niet te huren van BAM Techniek Energy Systems B.V. Indien u ervoor heeft gekozen om de Duurzame energievoorziening wel te huren dan zijn de in deze Technische Omschrijving voorkomende passages die betrekking hebben op de Duurzame energievoorziening niet van toepassing. In plaats daarvan geldt het bepaalde in uw huurovereenkomst met BAM Techniek Energy Systems B.V. Koperswijzigingen In deze technische omschrijving is omschreven op welke wijze uw woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Afhankelijk van de door u gekozen koperswijzigingen kan hiervan afgeweken worden conform de omschrijving van deze koperswijzigingen (zie verder betreffende bijlage(n) van de koop- aannemingsovereenkomst). Krijtstreepmethode Daar waar op de verkoopcontracttekening een krijtstreep is aangegeven, is rekentechnisch een reductie op het aantal vierkante meters verblijfsruimte toegepast. Deze methodiek wordt toegepast voor de daglicht- en ventilatieberekeningen. Eén en ander conform de regelgeving van het Bouwbesluit. Pagina 5 van 20

6 pagina 6 van 20 Aansluitingen algemeen Uw woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteits- en rioleringsnet. De kosten voor deze huisaansluitingen zitten in de VON-prijs van uw woning begrepen. De individuele water- en elektriciteitsmeters worden voor oplevering van uw woning door de betreffende nutsbedrijven in uw meterkast geplaatst. Door de vrije energiemarkt bent vrij om voor uw eigen elektra leverancier te kiezen. Hiervoor dient u wel tijdig een energiecontract met uw leverancier af te sluiten, zodat u vanaf de oplevering van uw woning verzekerd bent van levering van elektra. De levering van drinkwater wordt voor oplevering van uw woning geregeld. Hiervoor geldt geen vrije markt. Door de geliberaliseerde telecommarkt is het mogelijk dat uw woning niet wordt voorzien van een telefoon- en/of cai-aansluiting voor telefonie, internet en/of televisie. De leveranciers zijn niet meer verplicht om standaard iedere woning aan te sluiten. U heeft de mogelijkheid om zelf een leverancier te kiezen. Wij adviseren u om uw aansluiting ruim op tijd aan te vragen zodat de door u gekozen leverancier de aansluiting voor oplevering van uw woning kan realiseren. De kosten voor een huisaansluiting en abonnement voor telefonie, internet en/of televisie zitten niet in de VON-prijs van uw woning inbegrepen. Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving (Arbowet) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op de bouwplaats bevindt. Daarom is het, ook in uw belang als toekomstige bewoner zelf, niet toegestaan het bouwterrein te betreden. Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen zullen er kijkmiddagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkmiddagen is het bouwterrein voor u op eigen risico toegankelijk. Middels infobulletins wordt u van deze kijkdagen op de hoogte worden gesteld. 2. Fundering De woningen hebben een fundering van betonnen heipalen en betonnen funderingsbalken. 3. Vloeren en bouwmuren De begane grond van de woning bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De totale Rc-waarde van deze vloer bedraagt 5,0 m 2.K/W. De verdiepingsvloeren zijn massieve betonnen vloeren die in het werk zijn gestort. De betonnen vloeren zijn met een ongeschuurde anhydrietvloer afgewerkt. In de badkamer is dit een zandcementvloer. Wij adviseren u om uw leverancier van de vloerafwerking op de hoogte te brengen van deze afwerkvloer met vloerverwarming, zodat uw leverancier aan u het juiste advies kan geven. Achter de knieschotten op de zolderverdieping (type D, E, H, V) en in de meterkast wordt geen afwerkvloer aangebracht. Pagina 6 van 20

7 pagina 7 van 20 De woningscheidende bouwmuren zijn massieve betonnen wanden. Dit geldt ook voor de kopgevelwand bij de eindwoningen van een blok. Voor de afwerking van de wanden en plafonds: zie hoofdstuk 10 Plafond-, wand- en vloerafwerking. type E en Vg Op de begane grond wordt een doorgang gemaakt tussen de zijuitbouw en de woonkamer/keuken. In het plafond is hier een constructieve zone zichtbaar welke door de stukadoor wordt afgewerkt. 4. Buitengevels De gevels van de woningen worden uitgevoerd als een spouwmuur. De voor- en achtergevel wordt van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: vezelversterkt gipskartonplaat dampremmende folie houten stijl- en regelwerk (met FSC keurmerk) met daartussen isolatie van minerale wol damp-open, waterkerende folie luchtspouw metselwerk De Rc-waarde van deze constructie bij metselwerk bedraagt 5,0 m 2.K/W. De aansluitingen van de houten spouwbladen op de betonwanden en -vloeren worden tochtdicht afgewerkt. De kopgevelwand van de eindwoning van een woningblok is van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: massieve betonnen wand. isolatie. luchtspouw. metselwerk. De Rc-waarde van deze constructie bij metselwerk bedraagt 5,0 m 2.K/W. Het metselwerk wordt uitgevoerd als halfsteens schoon metselwerk. Boven de kozijnen worden de stenen gedragen door stalen lateien. Het metselwerk onder de kozijnen wordt afgedekt met natuurstenen waterslagen. Type Vg De garage is ongeïsoleerd en wordt gemetseld in halfsteens metselwerk. In de gevel worden ventilatieopeningen aangebracht. Pagina 7 van 20

8 pagina 8 van 20 Type H/V De garage wordt geïsoleerd en wordt voorzien van halfsteens metselwerk. De bouwmuur is vervaardigd van in het werk gestort beton. De voor en achter gevel zijn voorzien van een geïsoleerd binnenspouwblad. De kopgevel van de garage heeft dezelfde opbouw als die van de woning. 5. Gevelkozijnen De houten kozijnen en ramen in de gevels worden gemaakt van hardhout (met FSCkeurmerk) en voorzien van drie-laagse isolerende beglazing. De draai-kiepramen worden voorzien van scharnieren en raamboombediening. Aan de binnenzijde worden de kozijnen in de gevel met een borstwering voorzien van een marmer composiet vensterbank. Het gevelkozijn in de badkamer wordt aan de binnenzijde afgewerkt zoals in hoofdstuk 10 Plafond-, wand- en vloerafwerking is omschreven. (alleen van toepassing bij types H, V, Vg) De voordeur is voorzien van een driepuntsluiting en een brievenbus met een tochtwering. De houten kozijnen, ramen en deuren worden afgewerkt zoals in hoofdstuk 11 Schilderwerk is omschreven. De schuifpui in de achtergevel is van aluminium. Deze wordt fabrieksmatig in kleur gemoffeld conform de kleur- en materialenstaat en wordt voorzien van drie-laagse isolerende beglazing. De schuifdeur is zowel aan de binnen- als buitenzijde afsluitbaar. (n.v.t. bij woningtype H, V, Vg) type H, V, Vg De garage is aan de voorzijde voorzien van een geïsoleerde sectional roldeur met afmeting 2500x2500 mm en is voorzien van een cilinderslot. Aan de achterzijde van de garage wordt een houten kozijn inclusief deur met isolerend glas geplaatst. Deze deur is ook voorzien van een cilinderslot. De voordeur, schuifpui (behoudens type H, V, Vg), achterdeuren (type H, V, Vg), bergingsdeur en garagedeuren (type H, V, Vg) worden voorzien van een cilinderslot. Deze zijn gelijksluitend en kunnen dus met dezelfde sleutel geopend worden. De voordeur, schuifpui (behoudens type H, V, Vg), achterdeuren (type H, V, Vg), garagedeur en deur achterzijde garage worden beveiligd tegen kerntrekken. 6. Het dak type D, E, H, V, Vg Het schuine dak van de woning bestaat uit een geïsoleerde sporenkap (met FSC-keurmerk) en aan de binnenzijde afgewerkt met een witte spaanplaat. De buitenzijde wordt gedekt met betonpannen, type Sneldek. Onder het dak wordt een zelfdragende aluminium goot aangebracht. Pagina 8 van 20

9 pagina 9 van 20 Op zolder wordt een constructief knieschot aangebracht tussen de vloer en de houten kap. Dit knieschot wordt opgebouwd uit vuren regelwerk (met FSC keurmerk) met een witte spaanplaat bekleding. Het knieschot heeft een constructieve functie, en mag dus niet worden verwijderd. De totale Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt 6,0 m 2.K/W. De aansluitingen van de kap op de betonwanden en -vloeren worden met een PUR-voeg tochtdicht afgewerkt. De aansluitingen van de kap en het knieschot op de betonwanden worden aan de binnenzijde afgetimmerd met witte aftimmerlatten. De plaatnaden worden afgewerkt met een witte kunststof strip. In de kap wordt op de zolderverdieping een houten tuimeldakvenster [48x78cm] geplaatst. Deze is aan de binnenzijde ook afgetimmerd met witte spaanplaat. type D, E, H, V, Vg Op het dak van uw woning wordt aan de voorzijde een dakkapel aangebracht. De dakkapel is uitgevoerd in onderhoudsarme materialen. De buitenzijde is uitgevoerd in zink. Het kozijn is uitgevoerd in kunststof met draai-kiep functie en voorzien van een ventilatierooster. Aan de binnenzijde wordt de dakkapel afgewerkt met witte spaanplaat. Het dak is voorzien van zeer duurzame dakbedekking. type H, V Het platte dak van de garage wordt geïsoleerd en is gemaakt van in het werk gestort beton. Op dit dakvlak wordt een isolatie aangebracht en voorzien van bitumineuze dakbedekking. Op het dak wordt een dakdoorvoer geplaatst t.b.v. de benodigde ventilatie in de garage. De dakrand van de garage is voorzien van een aluminium daktrim. type Vg Het platte dak van de garage wordt ongeïsoleerd uitgevoerd en is gemaakt van een houten dakconstructie aangebracht d.m.v. een houten balklaag op afschot met daarop een dakbeschot voorzien van bitumineuze dakbedekking. Op het dak wordt een dakdoorvoer geplaatst t.b.v. de benodigde ventilatie in de garage. De dakrand van de garage is voorzien van een aluminium daktrim. 7. Binnenwanden De binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken met een dikte van 7cm. Tussen de slaapkamers onderling worden, in verband met extra geluidswering, zwaardere blokken toegepast dan tussen de overige ruimten. Pagina 9 van 20

10 pagina 10 van Binnendeuren en -kozijnen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren (met FSC-keurmerk). Deze zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De deur van de hoofdslaapkamer wordt voorzien van een dag- en nachtslot, en de deuren van de badkamer en toilet van een vrij- en bezetslot. de deur van de trapkast van een kastdeurslot. (type D, E) de deur van de meterkast van een kastdeurslot. (type E) De opdekdeuren worden geplaatst in kozijnen van gemoffeld plaatstaal met bovenlichten van blank glas. Boven de trapkastdeur wordt een in kleur van het kozijn gelakt paneel geplaatst. (alleen type D, E) Het meterkastkozijn is voorzien van een bovenlicht van wit spaanplaat met ventilatiesleuf. De meterkastdeur wordt voorzien van een kastdeurslot. (alleen type E). De meterkastdeur is een paneeldeur van gemelamineerd spaanplaat op een bijpassend houten frame. De meterkastdeur wordt voorzien van een kastdeurslot. (alleen type D, H, V, Vg) type E De binnendeurkozijnen tussen entree en woonkamer en tussen overloop en slaapkamer 3 worden zonder bovenlicht uitgevoerd. De binnendeurkozijnen en deuren tussen de overloop en de slaapkamers op de eerste verdieping worden geluidwerend uitgevoerd. type H, V, Vg De deuren van het toilet op de begane grond en de dubbele deuren vanuit de entree naar de keuken en de woonkamer worden niet voorzien van kortschilden, maar worden voorzien van rozetten (O-line). De dubbele deuren vanuit de entree naar de keuken en de woonkamer zijn voorzien van glasvlakken (Berkvens type 431). De deur van het toilet op de begane grond wordt in dichte uitvoering met soortgelijke vlakverdeling uitgevoerd (Berkvens type 430). Tussen de garage en de entree wordt een houten kozijn geplaatst met een vlakke plaatdeur. De deur wordt voorzien van een cilinderslot. 9. Houten trap De verdiepingstrappen worden gemaakt van vurenhout (met FSC-keurmerk). De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt in een gesloten uitvoering uitgevoerd (type D, E) open uitvoering uitgevoerd (woningtype H, V, Vg) en de trap van de eerste naar de tweede verdieping in een open uitvoering. Houten traphekjes (met FSC-keurmerk) worden geplaatst zoals op tekening aangegeven. Langs de muurzijden wordt een blank gelakte houten ronde leuning geplaatst. Pagina 10 van 20

11 pagina 11 van 20 De houten trappen worden afgewerkt zoals in hoofdstuk 11 Schilderwerk is omschreven. 10. Plafond-, wand- en vloerafwerking Plafondafwerking Alle betonplafonds worden voorzien van structuurspuitwerk, behoudens het plafond van de meterkast/trapkast. type H Het betonnen dak van de garage wordt aan de onderzijde niet nader afgewerkt. type Vg In de garage wordt een houten dakconstructie aangebracht d.m.v. een houten balklaag op afschot. De onderzijde van de houten dakplaten is voorzien van witte grondverf en wordt niet nader afgewerkt. Wandafwerking De wanden worden behangklaar afgewerkt. Dit houdt in dat de wanden geschikt zijn voor behang. De betonwanden op de begane grond en de eerste verdieping worden wit afgefilmd afgewerkt. Het affilmen van betonwanden is het aanbrengen van een dunne laag stucwerk zodat alle gaatjes in de wanden zijn afgewerkt. De ondergrond kan nog zichtbaar zijn, maar de meeste wandafwerkingen kunnen hier direct op worden aangebracht. Voor de fijnere behangsoorten en voor het schilderen van de wanden moeten deze door u zelf nog verder worden voorbehandeld. Wanden welke niet nader worden afgewerkt zijn de meterkast en de installatieruimte. type Vg De wanden in de garage zijn gemetselde wanden welke niet nader worden afgewerkt. In de gevel van de garage worden ventilatieopeningen aangebracht. type H, V De bouwmuren in de garage zijn betonnen wanden. De betonwand aan de zijde van de woning wordt voorzien van een geïsoleerde voorzetwand, en wordt niet nader afgewerkt. De betonwand zonder voorzetwand in de garage wordt ook niet nader afgewerkt. Op de hieronder genoemde plaatsen worden wandtegels in kleur mat wit met een afmeting van 20x25 cm aangebracht. De wandtegels worden horizontaal geplaatst. toilet: rondom tot 1,50 m 1 + vloer. Boven het tegelwerk wordt de wand tot plafond afgewerkt met structuurspuitwerk. badkamer: rondom tot plafondhoogte. aan de binnenzijde worden de dagkanten van het gevelkozijn in de badkamer omtegeld met wandtegels. keuken: geen tegelwerk. Pagina 11 van 20

12 pagina 12 van 20 Op verkooptekening is gearceerd daar waar wandtegels worden aangebracht. Deze arcering is een indicatie voor wandtegels maar geeft niet de uiteindelijke verdeling van de wandtegels aan. De vloertegels worden niet strokend aangebracht met de wandtegels. Vloerafwerking In de badkamer en in het toilet wordt de vloer afgewerkt met vloertegels in kleur zijdezwart, afmeting 20x20 cm. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels circa een tegeldikte verdiept aangebracht ten opzichte van de rest van de vloer. Op verkooptekening is gearceerd daar waar vloertegels worden aangebracht. Deze arcering is een indicatie voor vloertegels maar geeft niet de uiteindelijke verdeling van de vloertegels aan. Voegen tegelwerk Het tegelwerk wordt afgewerkt met een waterdichte voeg in de kleur wit bij de wandtegels en in de kleur grijs bij de vloertegels. Wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht. De hoekaansluitingen tussen tegels onderling en tussen tegels met kozijnen worden voorzien van een schimmelwerende siliconenkit. De uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van een wit kunststof hoekprofiel. 11. Schilderwerk De houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden aan de binnen- en buitenzijde afgewerkt met een dekkende grondlaag. Daarna worden de houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren aan de binnen- en buitenzijde afgelakt in de kleur zoals in de kleurenstaat is aangegeven. De houten trap wordt alzijdig afgewerkt met een dekkende grondlaag. De trapspil, de trapboom en de traphekjes worden dekkend afgelakt. De bovenzijde van de treden en de stootborden van de trap van de begane grond naar de eerste verdieping worden niet afgelakt in verband met de mogelijkheid om de trap te stofferen. De onderzijde van de trap op de begane grond wordt niet afgelakt. (alleen type D, E) De open trap van de begane grond naar de eerste verdieping en de trap van de verdieping naar zolder worden alzijdig afgelakt. (alleen type H, V, Vg) De waterleidingen die in het zicht komen worden dekkend afgelakt. Alle leidingen in de meterkast en in de installatiehoek/-ruimte alsmede de leidingen van het verwarmingssysteem worden niet afgelakt. Pagina 12 van 20

13 pagina 13 van 20 De volgende onderdelen worden in de fabriek al voorzien van een kleurafwerking: aluminium schuifpui, (n.v.t. bij type H, V, Vg) binnendeuren, binnendeurkozijnen, radiatoren, Het is niet nodig om deze onderdelen tijdens de bouw van de woning te voorzien van een nadere afwerking. 12. Keuken In de vrij op naam prijs van uw woning zit een bedrag wat u kunt besteden bij de projectleverancier Asto Keukens Rotterdam. Uiteraard kunt u in overleg met de keukenstudio tegen meerprijzen extra wijzigingen doorvoeren op een standaard keuken. De keuken die u uitzoekt bij Asto Keukens Rotterdam wordt ná oplevering geplaatst. Onderstaande stelposten worden hiervoor gehanteerd: Type D: 6.050,- incl. BTW Type E: 8.470,- incl. BTW Type H: 9.680,- incl. BTW Type V/Vg: incl. BTW Voor de verdere informatie over de keuken wordt verwezen naar Asto keukens Rotterdam. U wordt uitgenodigd door Asto keukens te Rotterdam om een keuken uit te zoeken in de showroom. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een keuken samen te stellen via Home Studios of een keukenleverancier. In het geval u hier voor kiest ontvangt u een retourbedrag. Vraag dit na bij uw woonadviseur. Op deze wijze bent u vrij om de keuken naar eigen wens samen te stellen. Bij het vervallen van de keuken gelden onderstaande retourbedragen. Deze worden via de koperskeuze lijst van Home Studios geretourneerd. Type D: 5.000,- incl. BTW Type E: 7.000,- incl. BTW Type H: 8.000,- incl. BTW Type V/VG: 8.500,- incl. BTW 13. Sanitair Uw toilet en badkamer worden voorzien van de volgende sanitair combinaties. Toilet begane grond (types D, E) Pagina 13 van 20

14 pagina 14 van 20 een vrij hangend wandcloset, kleur wit type Ideal Standard, type Connect, de toiletpot wordt op circa 40 cm boven de tegelvloer gemonteerd, een bijbehorende closetzitting met deksel, kleur wit, een bijbehorende druktoetsbediening met waterbesparende voorziening. een porseleinen fontein, kleur wit type Ideal Standard, type Connect Arc. een verchroomde fonteinkraan type Venlo Nimbus II. een verchroomde sifon met vloerbuis. Toilet begane grond (types H, V, Vg) een vrij hangend wandcloset, kleur wit type Ideal Standard, type Connect, de toiletpot wordt op circa 40 cm boven de tegelvloer gemonteerd, een bijbehorende closetzitting met deksel, kleur wit, een bijbehorende druktoetsbediening met waterbesparende voorziening. een porseleinen fontein, kleur wit type Ideal Standard, type Connect Arc. een verchroomde fonteinkraan type Venlo Nimbus II. een verchroomde sifon met vloerbuis. Toilet eerste verdieping (type D, E, H, V, Vg) een vrij hangend wandcloset, kleur wit type Ideal Standard, type Connect, de toiletpot wordt op circa 40 cm boven de tegelvloer gemonteerd, een bijbehorende closetzitting met deksel, kleur wit, een bijbehorende druktoetsbediening met waterbesparende voorziening. Badkamer (types D, E) een porseleinen wastafel, van Ideal Standard, type Connect Arc, afmeting circa 60 cm, kleur wit, een één-greeps verchroomde mengkraan van het type Venlo Nimbus New, een verchroomde sifon met vloerbuis. een keramisch planchet, kleur wit, van het type Ideal Standard, type Eurovit een spiegel (60x80 cm) met verdekte bevestiging. een verchroomde thermostatische douchemengkraan type Venlo Nimbus New zonder omstelinrichting, met een verchroomde doucheslang. een glijstangcombinatie type Venlo Aqua 100 bestaande uit een verchroomde kunststof douchekop en een verchroomde glijstang met een lengte van circa 60 cm. Badkamer (types H, V, Vg) een porseleinen wastafel, van Ideal Standard, type Connect Cube, afmeting circa 60 cm, kleur wit, een één-greeps verchroomde mengkraan van Ideal Standard, type Mara Grande, een verchroomde sifon met vloerbuis. een kunststof duobad van Ideal Standard, type Hotline, afmeting 180x80 cm, kleur wit, Pagina 14 van 20

15 pagina 15 van 20 een thermostatische bad/douchemengkraan van Ideal Standard, type Ceralin, een badset bestaande uit een verchroomde kunststof douchekop en een verchroomde verstelbare handdouchehouder, van het type Ideal standaard, type Idealrain. een keramisch planchet, kleur wit, van Ideal Standard, type Eurovit een spiegel (60x80 cm) met verdekte bevestiging. een verchroomde thermostatische douchemengkraan, van Ideal Standard, type Ceralin zonder omstelinrichting met een verchroomde doucheslang. een glijstangcombinatie type Ideal Standard Idealrain bestaande uit een verchroomde kunststof douchekop en een verchroomde glijstang met een lengte van circa 60 cm. 14. Waterleidingen In de meterkast wordt een wateraansluiting met een watermeter gerealiseerd door de nuts partijen. Vanaf de watermeter en vanaf de warmtepomp worden koud- en warmwaterleidingen naar onderstaande tappunten gebracht. Alleen koud water naar: de wasmachinekraan op de zolder. (type D, E, H, V, Vg) de spoelvoorziening van de toiletcombinaties. (type D, E, H, V, Vg) de fonteinkraan in het toilet op de begane grond. de buitenkraan in de achtergevel met afsluitmogelijkheid en aftapkraan in de meterkast. Koud en warm water naar: een afgedopte aansluiting ten behoeve van een door derden te plaatsen keuken. de mengkraan van de wastafel in de badkamer. de douchemengkraan in de badkamer. de badmengkraan in de badkamer. (type H, V, Vg) De capaciteit van de warmtepomp geeft een nominale volumestroom voor warmtapwater van 7,5 liter/minuut (is CW4). De aansluitkosten op het waternet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning. 15. Riolering De rioleringsleidingen van het regenwater en de vuilwaterriolering worden apart aangesloten op de openbare riolering. De riolering loopt door uw voortuin naar de bestrating. Aan de achtergevel worden vanaf de dakgoot kunststof regenpijpen en aan de voorgevel aluminium regenpijpen naar de riolering gebracht. (type D, E, H, V, Vg ) De regenpijpen van de achtergevel worden met een riolering door de kruipruimte naar de voorgevel gebracht. De aluminium regenpijpen worden in kleur afgewerkt conform kleur- en materiaalstaat. Pagina 15 van 20

16 pagina 16 van 20 In de woning worden vanaf diverse aansluitpunten afvoerleidingen gelegd en met een stankafsluiter op de buitenriolering aangesloten. Voor de ontluchting wordt de riolering aangesloten op een dakdoorvoer. De aansluitkosten op het rioleringsstelsel zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning Onder de woning is een ringdrainage aangebracht welke aan wordt gesloten op het openbaar riool. De drain zal het voor water een groot gedeelte afvoeren, echter bij excessieve hoge waterstanden kan het zijn dat ook de drain niet al het water kan afvoeren. U bent zelf verantwoordelijk voor de onderhoud van deze drainage. Na verloop van tijd kan de drain dicht slibben. Wij adviseren u de drainage doormiddel van de aangebrachte drainage putten de ringdrain minimaal 2x per jaar door te laten spuiten door een gespecialiseerd bedrijf. U bent hier samen met de bewoners uit uw blok verantwoordelijk voor. De locatie van de drainage en de putten worden na oplevering middels een revisie tekeningen aan u verstrekt. 16. Elektra In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter gerealiseerd door de nuts partijen. Vanaf de elektrameter wordt een laagspanningsinstallatie aangelegd volgens het centraal dozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren. De wandcontactdozen en schakelaars worden uitgevoerd als inbouw. De uitzonderingen hierop zijn de meterkast, de installatiehoek en de vrijstaande berging. (type B, C, D, E) De uitzonderingen hierop zijn de meterkast, de installatiehoek en de garage. (type Vg) De uitzonderingen hierop zijn de meterkast en de installatiehoek. (type H, V) Het elektramateriaal op de knieschotten op zolder wordt als inbouw uitgevoerd tenzij op tekening anders is aangegeven. (type D, E, H, V, Vg) De elektrapunten in de betonwanden, t.b.v. de keukeninstallatie, welke lager dan 30 cm worden gerealiseerd worden als opbouw uitgevoerd. (type D, E, H, V, Vg) In het algemeen wordt het elektramateriaal op de volgende hoogte gerealiseerd. De schakelaars op circa 105cm De wandcontactdozen in de woonkamer op circa 35cm De wandcontactdozen boven het aanrechtblad op circa 117cm De wandcontactdozen in de entree, slaapkamers, overloop en in de badkamer op circa 105cm Wandlichtpunt boven de wastafel in de badkamer op circa 230cm Overige wandlichtpunten op circa 210cm Ten behoeve van een telefoon-, televisie- of data-aansluitpunt kunnen, bedrade leidingen vanuit de meterkast naar de woonkamer en naar de hoofdslaapkamer worden aangebracht.. Pagina 16 van 20

17 pagina 17 van 20 Op elke verdieping van uw woning wordt een rookmelder aangebracht, zoals op verkoopcontracttekening is aangegeven. Uw woning wordt met een aansluitwaarde van 3x25 Ampère in de meterkast aangesloten op het energienet. De meterkast wordt standaard voorzien van 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 8 groepen voor de woninginstallatie: 3 groepen voor algemeen gebruik, 1 groep voor het fornuis (2x230V) 1 groep voor de wasmachine, 1 groep voor de condensdroger, 1 groep voor de zonnepanelen. 1 groep voor de warmtepomp De aansluitkosten op het energienet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning. Pagina 17 van 20

18 pagina 18 van Ventilatie In uw woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van mechanische toevoer van gefilterde buitenlucht en mechanische afvoer van de binnenlucht. De gemotoriseerde warmte terugwin-unit zuigt continu de gebruikte binnenlucht via de afzuigventielen af. De buitenlucht wordt via de inblaasventielen in de verblijfsruimten zoals woon- en slaapkamers toegevoerd. In de warmte terugwin-unit wordt de buitenlucht gefilterd en vindt warmteoverdracht plaats van de afgevoerde warme binnenlucht naar de toegevoerde lucht. In de keuken, toilet, badkamer en opstelplaats wasmachine worden de afzuigventielen aangebracht en in de verblijfsruimten worden de inblaasventielen aangebracht, zoals op verkooptekening is aangegeven. Het kan echter om technische redenen voorkomen dat hiervan afgeweken wordt. De exacte positie en aantallen van de inblaasventielen vindt u terug op de revisie tekeningen die u bij de oplevering van de woning ontvangt. De keuken en de badkamer worden voorzien van een bediening voor de warmte terugwinunit. 18. Verwarmingsinstallaties Uw woning wordt voorzien van een centraal verwarmingssysteem dat bestaat uit een water-water warmtepomp (duurzame energie installatie) en vloerverwarming op de begane grond, eerste en tweede verdieping. De vloerverwarming kan in de zomer gebruikt worden om te koelen. De warmtepomp staat in de installatie ruimte op zolder zoals aangegeven op verkoopcontracttekening. De conform SWK te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, is voor de volgende ruimten ten minste: woonkamer 20 o C keuken 20 o C slaapkamer 20 o C badkamer 22 o C entree 15 o C In de badkamer wordt t.b.v. comfort een elektrische handdoek-radiator aangebracht. De temperatuur van uw woning kunt u regelen door middel van een thermostaat in de woonkamer. 19. Zonnepanelen Om te voldoen aan de EPC-eis van de omgevingsvergunning wordt op het dak van uw woning een aantal zonnepanelen geplaatst (duurzame energie installatie). De positie van de Pagina 18 van 20

19 pagina 19 van 20 zonnepanelen op de verkooptekening is indicatief en wordt gedurende het project door de installateur bepaalt. Tevens bieden wij u de mogelijkheid aan om via onze Woonadviseur extra zonnepanelen aan te schaffen. Het aantal aan te schaffen extra zonnepanelen is afhankelijk van de beschikbare ruimte op uw dak, rekening houdend met gekozen opties als bijvoorbeeld dakramen en dakkapellen. Kiest u ervoor de duurzame installatie in uw woning te huren, dan is het uitbreiden met extra zonnepalen niet mogelijk. De zonnepanelen zijn uitgevoerd in een zwarte kleur en worden op een aluminium draagconstructie op uw dak boven de dakpannen gemonteerd. De geproduceerde gelijkstroom van de zonnepanelen wordt door de omvormer omgezet naar wisselstroom. Deze omvormer wordt in de installatieruimte gemonteerd. 20. Tuininrichting De grond die bij het ontgraven van de bouwputten vrij komt, wordt gebruikt om de tuinen weer mee aan te vullen. In de tuin wordt de volgende bestrating aangelegd. Op de situatietekening kunt u vinden waar welke beplanting / erfafscheiding geplaats wordt. Hier zijn twee varianten tussen: Stalen draadstaafhekwerk hoogte 1,8m met dar tegen aan hedera. Beukenhaag cm hoog. De beplanting wordt geplant in het plantseizoen (halverwege oktober en eind maart). U bent na oplevering zelf verantwoordelijk voor de verzorging van de beplating. type D, E, Voortuin: een plateau t.p.v. de voordeur, afmeting 0,9 x 1,5 m 1, met betontegels van 30x30cm. een pad van het plateau naar de openbare bestrating van 60cm breed met betontegels van 30x30cm. Achtertuin: staptegels vanaf de aluminium schuifpui naar de berging en van de berging naar het achterpad met betontegels van 60x40cm. een achterpad achter de berging van betontegels van 30x30cm. De helft van het pad is uw eigendom. De andere helft van het achterpad is eigendom van uw achterburen. U dient samen met uw buren het pad te onderhouden. type E, H, V, Vg Voortuin: Twee oprijpad van de openbare bestrating naar de garage met betontegels 60x40cm. Pagina 19 van 20

20 pagina 20 van 20 ( 2 stroken van 1 tegel breed ) De erfgrenzen worden waar nodig gemarkeerd door middel van paaltjes op de hoeken van uw perceel. type D, E In uw tuin wordt een berging geplaatst. De berging bestaat uit: een betonnen vloerplaat gefundeerd op betonnen palen. De bovenkant van de vloer is vlak maar wordt niet nader afgewerkt. wanden van houten stijl en regelwerk met een horizontale bekleding van verduurzaamde vuren rabatdelen. een hardhouten kozijn en deur met glasopening van brute draadglas. een plat dak met bitumineuze dakbedekking een houten tussenwand bij een met uw buren gedeelde berging. een PVC mastgoot met hemelwaterafvoer, de hemelwaterafvoer wordt in de grond aangesloten op het openbare rioleringsstelsel. een elektrische installatie welke als opbouw wordt uitgevoerd en aangesloten op de installatie van de woning, hiervoor loopt een kabel door uw tuin. de berging wordt geleverd onder FSC keurmerk. de berging is niet geïsoleerd. Ten plaatsen van bouwnummer 1,16,17,24 en 25 wordt er in de tuin een geluidsscherm geplaatst. Dit is een onderheide tuinmuur met daarop een stalenconstructie waar glazen platen (veiligheidsglas) tussen geklemd worden. In de tuin van bouwnummer 1,16,17,24,25,35 en 36 wordt een hardhouten vlonder gerealiseerd van ongeveer 6m². Voor de exacte positie, zie de situatie tekening. Het vlonder van bouwnummer 1,16,17,24 en 25 is toegankelijk via een poort in het geluidsscherm. Einde Pagina 20 van 20

21 BAM Wonen Kleur- en materiaalstaat Project: 38 woningen BAM Wooncollectie Zuidplas fase 4 te Zevenhuizen Datum: Kleur- en materiaalstaat exterieur Onderdeel Materiaal Kleur Woning algemeen: Bestrating achtertuin Betontegels Naturel grijs Voegwerk Prefab mortel Grijs Gevelkozijnen /puien Hardhout Wit (RAL 9010) Ramen Hardhout Wit (RAL 9010) Schuifpui + ventilatierooster Aluminium gecoat Wit (RAL 9010) Raamdorpelsteen Hardsteen Naturel grijs Lateien Doorvalbeveiliging Ventilatieroosters in glasvlak Glasprofielen Metaal gecoat Aluminium Aluminium gecoat Aluminium gecoat Donkergrijs (RAL 7016) Donkergrijs (RAL 7016) Lichtgrijs (RAL 7035) Lichtgrijs (RAL 7035) Isolerende beglazing Glas Blank Goot Aluminium Wit (RAL 9001) Hemelwaterafvoer Hemelwaterafvoer PVC Aluminium (voorgevel) Grijs Zinkkleurig (Ral 9006) Schoorsteen Aluminium Donkergrijs (Ral 7016) Dakkapel Zink/Kunststof Zinkkleurig / Wit (RAL 9010) Afdekker dwarskap voorgevel Aluminium Grijs (RAL 7036) en kopgvels Afdekker schoorsteen Aluminium Grijs (RAL 7036) kopgevel Daktrim Aluminium Wit (RAL 9010) Woning specifiek: Blok 1 (bouwnummer 1 t/m 4) plint Baksteen waalformaat Duoru Porto 21 gevels Baksteen waalformaat Dinkelrood 10 Kopgevels/zijbeuk Baksteen waalformaat Duoru Porto 21 voordeur Plaatdeur Dokergrijs (RAL 7010) Blok 2 (bouwnummer 5) plint Baksteen waalformaat Duoru Porto 21 gevels Baksteen waalformaat Dinkelrood 10 kopgevels Baksteen waalformaat Duoru Porto 21 voordeur/ garagedeur Plaatdeur/ Sectionaldeur Dokergrijs (RAL 7010) Blok 3 (bouwnummer 6 t/m 8) gevels Baksteen waalformaat Keimsteen 25 kopgevels Baksteen waalformaat Cosmos 22 voordeur Plaatdeur Blauwgrau (RAL 7031)

22 BAM Woningbouw Project 38 woningen BAM Wooncollectie Zuidplas fase 4 te Zevenhuizen Datum Blad 2 van 5 Blok 3 (bouwnummer 9 t/m 13) gevels Baksteen waalformaat Citrien 20 kopgevels Baksteen waalformaat Cosmos 3 voordeur Plaatdeur Dokergrijs (RAL 7010) Blok 4 (bouwnummer 14 t/m 15) gevels Baksteen waalformaat Vormbak wf wit kopgevels Baksteen waalformaat Cosmos 3 voordeur/ garagedeur Plaatdeur/ Sectionaldeur Dokergrijs (RAL 7031) Blok 5 (bouwnummer 16) gevels Baksteen waalformaat Vormbak wf wit kopgevels Baksteen waalformaat Cosmos 3 voordeur/ garagedeur Plaatdeur/ Sectionaldeur Blauwgrijs (RAL 7031) Blok 6 (bouwnummer 17) gevels Baksteen waalformaat Vormbak wf wit kopgevels Baksteen waalformaat Cosmos 3 voordeur/ garagedeur Plaatdeur/ Sectionaldeur Blauwgrijs (RAL 7031) Blok 7 (bouwnummer 18 t/m 20) gevels Baksteen waalformaat Dommelrood 09 kopgevels Baksteen waalformaat Cosmos 3 voordeur Plaatdeur Grijs(RAL 7004) Blok 7 (bouwnummer 21 t/m 25) gevels Baksteen waalformaat Citrien 20 kopgevels Baksteen waalformaat Cosmos 3 dakpannen Sneldek betonpan Glazuron Koper voordeur Plaatdeur Dokergrijs (RAL 7010) Blok 8 (bouwnummer 26 t/m 30) gevels Baksteen waalformaat Espa 11 kopgevels Baksteen waalformaat Cosmos 3 voordeur Plaatdeur Grijs (RAL 7004) Blok 8 (bouwnummer 31 t/m 33) gevels Baksteen waalformaat Vormbak wf wit

23 BAM Woningbouw Project 38 woningen BAM Wooncollectie Zuidplas fase 4 te Zevenhuizen Datum Blad 3 van 5 kopgevels Baksteen waalformaat Cosmos 3 voordeur Plaatdeur Blauwgrijs( (RAL 7031) Blok 9 (bouwnummer 34) gevels Baksteen waalformaat Citrien 20 kopgevels Baksteen waalformaat Cosmos 3 voordeur/ garagedeur Plaatdeur/ Sectionaldeur Donkergrijs (RAL 7010) Blok 10 (bouwnummer 35) gevels Baksteen waalformaat Citrien 20 kopgevels Baksteen waalformaat Cosmos 3 voordeur/ garagedeur Plaatdeur/ Sectionaldeur Donkergrijs (RAL 7010) Blok 11 (bouwnummer 36) gevels Baksteen waalformaat Vormbak wf wit kopgevels Baksteen waalformaat Cosmos 3 voordeur/ garagedeur Plaatdeur/ Sectionaldeur Blauwgrijs (RAL 7031) Blok 12 (bouwnummer 36 t/m38) gevels Baksteen waalformaat Vormbak wf wit kopgevels Baksteen waalformaat Cosmos 3 voordeur/ garagedeur Plaatdeur/ Sectionaldeur Blauwgrijs (RAL 7031) Buitenberging in de tuin: Bekleding Geschilderd Vuren rabat (verduurzaamd) Donkergrijs Bergingsdeurkozijn Hardhout Donkergrijs (RAL 7037) Bergingsdeur Hardhout Donkergrijs (RAL 7037) Daktrim bergingen Aluminium Blank Hemelwaterafvoer PVC Grijs Tuinafscheiding: Draadstaafhekwerk Staal Antraciet RAL 7016 Poort in achterpad Staal Antraciet RAL 7016 Op diverse plaatsen worden hekwerken en beplanting aangebracht conform de situatietekening.

24 BAM Woningbouw Project 38 woningen BAM Wooncollectie Zuidplas fase 4 te Zevenhuizen Datum Blad 4 van 5 Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen. De definitieve materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie vastgesteld.

25 BAM Woningbouw Project 38 woningen BAM Wooncollectie Zuidplas fase 4 te Zevenhuizen Datum Blad 5 van 5 Kleur- en materiaalstaat interieur Onderdeel Materiaal Kleur Betonplafonds en wanden boven tegelwerk Structuur spuitwerk Wit Binnendeurkozijn Metaal gecoat Wit Binnendeur Lakboard Wit Bovenpaneel deurkozijn overig Glas Blank Hang- en sluitwerk Metaal F1 Binnendeurkozijn meterkast Binnendeurkozijn meterkast Hout Metaal gecoat (type E) Vensterbank Marmer composiet Wit Dorpel toilet/badkamer Hardsteen Wit Radiatoren Plaatstaal Wit Wandtegels Keramisch Mat wit Voegwerk wandtegels Mortel/kit Wit Vloertegels Keramisch Antraciet Voegwerk vloertegels Mortel/kit Grijs Sanitair Kristalporselein Wit Afzuigventielen Kunststof Wit Trapbomen, spillen Vurenhout Wit Traptreden Vurenhout Wit, alleen gegrond Stootborden Mdf Wit, alleen gegrond Traphek Vurenhout Wit Trapgataftimmering Mdf Wit Trapleuning Hout Blank gelakt Elektronisch schakelmateriaal Kunststof Wit Binnenzijde dakkap Spaanplaat Wit Wit Wit De kleur van het schilderwerk van gevelkozijnen, -ramen en -deuren is aan de buiten- en binnenzijde gelijk. Onder wit wordt verstaan: een wit tint, de kleur wit van de diverse materialen verschillen namelijk per fabrikant. Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen.