BEELDKWALITEITSPLAN CENTRUM SCHAIJK
|
|
- Gert Gerritsen
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 BEELDKWALITEITSPLAN CENTRUM SCHAIJK JUNI 2015
2 Inhoudsopgave: 1. Inleiding pagina 1 2. Juridisch kader beeldkwaliteitsplannen algemeen 2 3. Juridisch kader specifiek: Het Centrum van Schaijk 3 4. Kenmerken van de directe omgeving 4 5. Beeldkwaliteit nieuwe bebouwing 5 6. Beeldkwaliteit openbare ruimte 8 1. Inleiding: Dit beeldkwaliteitsplan omschrijft de beoogde visuele uitstraling van de gebouwen en de openbare ruimte van het gebied wat via het bestemmingsplan "Centrum Schaijk" in 2015 wordt gereguleerd. In het plan wordt eerst enige uitleg gegeven over de juridische aspecten van beeldkwaliteitsplannen in het algemeen, en daarna over de specifieke voorgeschiedenis ten aanzien van de planvorming in het centrum van Schaijk. Vervolgens wordt een kort overzicht gegeven van de beeldbepalende kenmerken van de bestaande directe omgeving van het plangebied. Daarna volgt de omschrijving van de gewenste beeldkwaliteit van de nieuwe bebouwing en de openbare ruimten in het gebied. Omdat de beeldkwaliteit van de openbare ruimte direct rondom het gebied één geheel vormt met de openbare ruimten ín het plangebied zijn ook de intenties ten aanzien van die omliggende ruimten ter informatie in dit document opgenomen. Beeldkwaliteitsplan Centrum Schaijk Pagina 1 1 juni 2015
3 2. Juridisch kader beeldkwaliteitsplannen algemeen: Definitie beeldkwaliteitsplan: "Een beeldkwaliteitsplan is een beleidsdocument, waarin de overheid eisen en aanbevelingen formuleert - en visueel verduidelijkt - om de kwaliteit van het aangezicht van een bebouwd gebied te waarborgen". Het gaat daarbij zowel om gebouwen als om gebouwde elementen in de openbare ruimte (zoals bestratingen, straatmeubilair enz.). In een beeldkwaliteitsplan kan een verband worden gelegd tussen de karakteristieken en kwaliteiten van een bestaand gebied en nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen. De juridische status van een beeldkwaliteitsplan is niet wettelijk bepaald, maar hangt af van de wijze waarop een gemeente het plan in haar ruimtelijk beleid heeft ingebed. De gemeente Landerd ziet een beeldkwaliteitsplan als aanvulling op de Welstandsnota, met dezelfde status conform Art. 12a, lid 1 van de Woningwet: het bevat gebiedsgerichte eisen en aanbevelingen, die enerzijds worden gehanteerd bij het uitwerken van het desbetreffende gebied, en anderzijds worden gehanteerd als toetsingskader bij de welstandstoetsing van bouwplannen binnen het gebied. Omdat het beeldkwaliteitsplan een aanvulling is op de Welstandsnota worden niet-gebiedsgerichte algemene vormgevingstechnische uitgangspunten niet in een beeldkwaliteitsplan opgenomen. Net als de Welstandsnota wordt het ontwerp voor een beeldkwaliteitsplan daarom eerst door de gemeenteraad vastgesteld; daarna ter visie gelegd en daarna (eventueel gewijzigd) definitief door de gemeenteraad vastgesteld. In tegenstelling tot bestemmingplannen bestaat er daarna geen beroepsmogelijkheid meer. Het is daarna een openbaar stuk, te raadplegen voor alle betrokkenen. Deze impressies van het centrum van Schaijk zijn gemaakt door Vocus Architecten uit Bussum, en Los Stadomland uit Vught Behalve een aanvulling op de algemene Welstandsnota is een beeldkwaliteitsplan ook een aanvulling op bestemmingsplannen. Het bevat daarom geen bepalingen die in de bestemmingsplannen geregeld zijn, zoals functionele bepalingen, maximale hoogtes, bebouwingspercentages, en bouwvlakken. Een beeldkwaliteitsplan kan ook bepalingen of referentiebeelden bevatten voor aspecten die niet vergunningsplichtig zijn. Daarbij kan gedacht worden aan kleurstellingen van gebouwen en bestratingen. Voor die aspecten bestaat de kaderstellende functie van het beeldkwaliteitsplan niet, maar alleen de aanbevelende functie. Beeldkwaliteitsplan Centrum Schaijk Pagina 2 1 juni 2015
4 3. Juridisch kader specifiek: Het Centrum van Schaijk: Gedurende de jaren zijn er voor het centrum van Schaijk vele plannen ontwikkeld. Om de initiatiefnemers duidelijkheid te verstrekken ten aanzien van de door de gemeente Landerd gehanteerde stedenbouwkundige en architectonische kaders heeft de gemeenteraad daarom op 10 april 2012 de kaderstellende notitie "Centrumplan Schaijk, Stedenbouwkundige kaderstelling dd " vastgesteld. De planvorming heeft vervolgens overeenkomstig deze kaderstelling plaatsgevonden. Nadat er tussen verschillende initiatiefnemers en de gemeente Landerd privaatrechtelijke overeenstemming over de verschillende plannen is bereikt is het ontwerp-bestemmingsplan "Centrum Schaijk" opgesteld. Omdat het ontwerp-bestemmingsplan project-gestuurd is kunnen beelden van de verschillende plannen prima in dit beeldkwaliteitsplan worden gebruikt. Deze beelden hebben echter niet de status van exacte verplichtingen: binnen de in het bestemmingsplan opgenomen exacte kaders kunnen de plannen verder worden ontwikkeld op een wijze die voldoet aan de in dit beeldkwaliteitsplan opgenomen vormgevingskaders. Dit beeldkwaliteitsplan geldt voor het gebied wat wordt gereguleerd met het nieuwe bestemmingsplan "Centrum Schaijk". (bron afbeeldingen: BRO - Boxtel. noot: deze afbeelding kan in geringe mate afwijken van de definitieve verbeelding. Zie voor de definitieve verbeelding het bestemmingsplan). Beeldkwaliteitsplan Centrum Schaijk Pagina 3 1 juni 2015
5 4. Kenmerken van de directe omgeving: De kern van Schaijk kenmerkt zich door gebouwen met verschillende leeftijden, functies, hoogten en kapvormen, waaronder zelfs ook wonen op de begane grond met tuintjes. De bouwhoogte is over het algemeen 1 of 2 verdieping met kap. Gebouwen met volledig platte daken zijn nauwelijks aanwezig, en voor zover die er binnen het plangebied nu zijn zullen zij juist herontwikkeld worden, waardoor gesteld kan worden dat er als omgevingskenmerk voor de nieuwe projecten geen sprake is van gebouwen met platte daken in de directe omgeving. Kenmerkend aan een historisch gegroeide dorpskern is dat er geen sprake is van grote projectmatige bouwprojecten, en dus ook niet van grote aaneengesloten straatgevels in één beeldtaal. Kenmerkend in de directe omgeving van het plangebied is de hoge beeldkwaliteit van het eerste gedeelte van de Pastoor van Winkelstraat ten noorden van het plangebied, met daar de pastorie, het raadhuis en de erachter gelegen kerk. Beeldkwaliteitsplan Centrum Schaijk Pagina 4 1 juni 2015
6 5. Beeldkwaliteit nieuwe bebouwing: Zoals al eerder gesteld hebben in 2014 en begin 2015 ontwerpwerkzaamheden voor de verschillende bouwblokken binnen het centrum van Schaijk plaatsgevonden. Dit heeft in intensief contact met de gemeente Landerd plaatsgevonden, waarbij de eerder verstrekte kaderstellende uitgangspunten zijn gehanteerd. De illustraties bij dit hoofdstuk geven die planvorming weer. Ze zijn gemaakt door Vocus Architecten uit Bussum. De hieronder geformuleerde uitgangspunten geven de kaderstelling voor de nieuwe bebouwing aan. De illustraties hebben niet de status van goedgekeurde ontwerpen, noch van verplichtingen, maar van referentiebeelden. Deze zijn in overeenstemming met de tekstuele kaderstelling, en illustreren beter dan dat referentiefoto's dat zouden kunnen doen de beoogde beeldkwaliteit voor het gebied. Algemene uitgangspunten: Projecten met grote platte daken of grote aaneengesloten kapvormen zijn onwenselijk. Er dienen geen lange doorgaande gootlijnen te worden gerealiseerd: afwisseling van zadeldaken (met de nokrichting evenwijdig aan en/of haaks op de gevelrichting) en (afgevlakte) schilddaken is wenselijk. incidentele toepassing van beperkte bouwdelen met platte daken is wel mogelijk; de beeldtaal van nieuwe gebouwen dient zich in de bestaande context van het centrum van Schaijk te voegen. Dat betekent toepassing van over het algemeen gemetselde gevels in verschillende kleuren in het roodbruine en grijze spectrum, en daken met verschillende typen dakpannen in verschillende kleuren. Incidentele afwijkingen hierop om daarmee het totale gevelbeeld te verlevendigen, zoals door het incidenteel toepassen van gestucte of gekeimde gevels in een lichte kleur, is toegestaan mits deze het totaalbeeld niet overheersen. Op de Begane Grond (detailhandel, horeca) zijn grote glaspuien mogelijk, maar op de woonlagen bestaan de gevels voor een aanzienlijk gedeelte uit dichte vlakken met raamopeningen er in. De buitenruimten van de bovenwoningen dragen bij aan de plasticiteit van de gebouwgevels, en aan het kleinschalig maken daarvan. Zij vormen bij voorkeur onderbrekingen van de gevelvlakken. Beeldkwaliteitsplan Centrum Schaijk Pagina 5 1 juni 2015
7 Het is incidenteel toegestaan om van bovenstaande beeldtaal af te wijken: juist door incidenteel een bouwblok of gevel met afwijkende vormtaal (een plat dak, afwijkende kleur, puivorm of materialisatie) in straatwanden op te nemen kan de karakteristieke variëteit van historisch gegroeide straatwanden worden benaderd. Dit dient echter uitzondering en geen regel te zijn. In overeenstemming met de algemene welstandsprincipes zullen aan deze uitzonderingen extra hoge eisen aan de uitwerking worden gesteld, want uitzonderingen zullen altijd een positieve bijdrage aan het totale gevelbeeld moeten leveren. reclame-uitingen dienen zorgvuldig in gevelontwerpen te worden ingepast. Vrijstaande reclameuitingen boven de gootlijnen van de bouwdelen zijn niet toegestaan. Reclame-uitingen op/aan de gevels mogen de beeldtaal van de gevel niet vernietigen (voorbeeld: voor een gemetseld geveldeel van bovenwoningen tussen ramen of puien mag geen dusdanige reclame-uiting worden geplaatst dat die penanten-gevelstructuur ter plekke niet meer zichtbaar is). Reclame-uitingen haaks op gevelvlakken dienen terughoudend te worden toegepast, en zullen worden beoordeeld op hun effect op de zichtlijnen van het straatbeeld. Installatiecomponenten groter dan schoorstenen of pijpen die vanaf de openbare ruimte zichtbaar zijn, zijn in principe niet toegestaan. Als toepassing er van toch onvermijdelijk is dienen zij op geveltekeningen te worden aangegeven, zodat hun effect op het totale gevelbeeld bij de welstandsbeoordeling mee in beschouwing kan worden genomen. Beeldkwaliteitsplan Centrum Schaijk Pagina 6 1 juni 2015
8 De volgende specifieke uitgangspunten gelden voor (delen van) de nieuwe bebouwing: Minder aantrekkelijke dienstfuncties (expedities van winkels, (fietsen-)bergingen van bovenwoningen, inpandig parkeren op de begane grond, nutsvoorzieningen enz.) dienen zo veel mogelijk verborgen te worden gesitueerd zodat deze niet tot onaantrekkelijke geveldelen in straatgevels zullen leiden. Voor zover deze toch achter straatgerichte gevels worden gesitueerd dienen die straatgevels zo veel mogelijk te worden voorzien van een aantrekkelijke indeling met etalages enz. Voorbeeld: de laad/los-positie voor het expeditieverkeer voor een grote supermarkt wordt gesitueerd onder het meest rechtse deel van dit bouwblok, waardoor deze zowel als deze niet wordt gebruikt als tijdens het gebruik nauwelijks zichtbaar is vanaf de openbare weg. De stedenbouwkundige opzet van het bestemmingsplan heeft als gevolg dat op enkele plekken zijgevels van bestaande gebouwen en/of tuinen aan de openbare ruimte komen te grenzen. Deze vlakken dienen van een dusdanige (voorzet-?) uitwerking te worden voorzien dat een aangename begrenzing van die openbare ruimte wordt bereikt. Hierbij dient nadrukkelijk rekening te worden gehouden met het feit dat een wat grotere stedelijke ruimte (het plein tussen het nieuwe bouwdeel aan de Schutsboomstraat en het bestaande Kruitvat-pand) het beste kan worden omkaderd door wanden met een hoogte van meer dan 1 verdieping. In de stedenbouwkundige planvorming van het project is als "eyecatcher" in het project in het gebouwblok halverwege de zuidelijke grens van het plangebied een gebouw met een torentje voorgesteld. Met dit torentje wordt een stedenbouwkundig accent gevormd in de zichtlijn van het nieuwe in noord-zuid-richting gelegen straatje. De beeldtaal van het torentje wordt niet voorgeschreven, maar wel kan gesteld worden dat een ontwerp voor die locatie zónder torentje van minimaal 16 meter hoogte, en/of met een hoofdvolume van minder dan 2 bouwlagen, per definitie strijdig is met dit beeldkwaliteitsplan. Omdat aan weerszijden van dit gebouwtje in eerste instantie de bovengenoemde straatwandgedeelten zonder publieksfuncties zullen gaan voorkomen wordt aan de publieksvriendelijkheid en levendigheid van de gevel van de begane grond van dit gebouwtje extra hoge eisen gesteld. Beeldkwaliteitsplan Centrum Schaijk Pagina 7 1 juni 2015
9 6. Beeldkwaliteit openbare ruimte: Ook ten aanzien van de beoogde mogelijke uitwerking van de openbare ruimte hebben in opdracht van de gemeente Landerd al ontwerpwerkzaamheden plaatsgevonden. De illustraties bij dit hoofdstuk geven die planvorming weer. Ze zijn gemaakt door Los Stadomland uit Vught. Deze mogelijke uitwerking van de openbare ruimte omvat behalve de openbare ruimten binnen het plangebied ook de er omheen gelegen straten en het Europaplein. Hoewel deze ruimten buiten het geldigheidsgebied van dit beeldkwaliteitsplan vallen zijn hierover toch uitgangspunten en illustraties opgenomen. Hierdoor wordt een betere indruk geboden van de beoogde uitstraling van de openbare ruimten in en rondom het plangebied. In het geval van de uitwerking van de openbare ruimte - waarbij de gemeente Landerd zelf opdrachtgever is - geven de hieronder geformuleerde uitgangspunten, referentiebeelden en illustraties de beoogde beeldkwaliteit aan. Deze hebben niet de status van goedgekeurde ontwerpen, noch van verplichtingen, maar van intenties en referentiebeelden. het oorspronkelijke - maar nu door nieuwe straten en pleinen doorsneden - centrumgebied tussen de Pastoor van Winkelstraat, de Schutsboomstraat en het Europaplein (hier wordt in dit verband de rijbaangedeelten bedoeld) wordt als totaalgebied herkenbaar gemaakt doordat in de bestrating rondom dit gebied een 50 cm. brede natuurstenen baan zal worden opgenomen, aan de binnenzijde van de omliggende straten. Daar waar in deze omtrek géén bouwblokken aanwezig zijn (dus er plaatse van de openingen in de bouwblokken halverwege de Pastoor van Winkelstraat en Schutsboomstraat, en aan de straatzijden van het parkeergedeelte van het Europaplein) zal een haag van 6 á 7 meter hoge leibomen worden geplaatst. De totaalvorm van het stedelijke blok wordt daardoor benadrukt, en het parkeerplein op het Europaplein wordt visueel bij het totale centrum getrokken. Beeldkwaliteitsplan Centrum Schaijk Pagina 8 1 juni 2015
10 het gehele gebied wordt verder verzelfstandigd door deze van een van de omgeving afwijkende warmrode bestrating te voorzien. binnen het gebied worden geen niveauverschillen en doorgaande belijningen meer aangebracht, zodat het totale gebied zo veel mogelijk al één ruimte zal gaan fungeren. Door middel van subtiele verschillen in de uitvoering van de bestratingen (verschillende steenverbanden bijv.) worden de rijstroken en parkeervakken aangegeven. binnen het gebied worden geen doorgaande bomenrijen geplaatst, maar diverse groepjes bomen. De bestaande bomen in het gebied zullen daarbij zo veel mogelijk worden ingepast. Bij de nadere uitwerking van deze eerste schetsontwerpen zal er speciale aandacht aan worden gegeven om het gebied een zo groen mogelijke uitstraling te geven. (de eerder genoemde hagen van leibomen rondom het centrumgebied zullen daarbij overigens een belangrijke rol gaan spelen). Beeldkwaliteitsplan Centrum Schaijk Pagina 9 1 juni 2015
Gebied 12 Elst Centrum
Gebied 12 Elst Centrum het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 12 Elst centrum 131 Gebiedsbeschrijving Structuur Het centrum van Elst wordt gevormd door de licht gekromde
Nadere informatieWelstandscriteria voor reclame-uitingen in winkelcentrum De Mare (i.v.m. renovatie)
Welstandscriteria voor reclame-uitingen in winkelcentrum De Mare (i.v.m. renovatie) Randvoorwaarden reclamevoering Reclame hoort bij deze tijd, en het hoort ook zeker bij het winkelbestand. Maar ook de
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken. behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging)
Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging) Gemeente Emmen 21 april 2011 2 1. Inleiding Dit Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan s-heerenhoek gedeelte de Blikken II 2e fase
Beeldkwaliteitplan s-heerenhoek gedeelte de Blikken II 2e fase Vastgesteld door de raad van de gemeente Borsele bij besluit van 4 december 2008, voorzitter, griffier gemeente titel projectnummer datum
Nadere informatie47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" 1 INLEIDING Aanleiding en doel...
GEMEENTE WOENSDRECHT BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" BIJLAGE 5 bij de TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN Inhoudsopgave 1 INLEIDING... 2 1.1 Aanleiding en doel... 2 1.2 Ligging
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai. 232.30.05.35.00 1 juli 2013
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 232.30.05.35.00 1 juli 2013 Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 1 juli 2013 232.30.05.35.00 Inhoudsopgave
Nadere informatieCentrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost
Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost(vastgesteld) Inhoudsopgave Bijlagen bij regels Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2
Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan centrum Hoogwoud
Beeldkwaliteitplan centrum Hoogwoud gemeente Opmeer A.J. Investments BV Titel: Beeldkwaliteitplan centrum Hoogwoud Status: Concept Rapportnummer: 211x04449 Datum: 02-06-2015 BRO Amsterdam Opdrachtgever:
Nadere informatieWelstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten
Welstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten Inleiding Door middel van de stedenbouwkundige visie en de motivering hierop wordt er op hoofdlijnen een beeld gegeven van de beoogde toekomstige
Nadere informatieLOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL
P l e k v o o r i d e e ë n Beeldkwaliteitsplan LOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL RENBAANSTRAAT TE NOORDWOLDE 267.00.02.06.00 18 november 2015 2 Inhoud 1. Inleiding 1.1 Aanleiding 05 1.2 Stedenbouwkundig
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Kop IJsselveld
Beeldkwaliteitsplan Kop IJsselveld Status: Definitief Datum: 1 juli 2013 Beeldkwaliteitsplan Kop IJsselveld 2 Inhoud 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Beeldkwaliteitsplan 3 1.3 Opbouw beeldkwaliteitsplan
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden
Beeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden Inhoudsopgave - Inleiding - Doelstelling o Proces o Bestemmingsplan - Het plan o Beschrijving o Ambitie o Beeld o Gevelopbouw o Detaillering o Materialisering
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013
Plek voor ideeën e Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Beeldkwaliteitsplan Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Inhoud 1 Inleiding
Nadere informatie3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Daalkampen II 030.00.02.45.20.00 3 augustus 2012 32 woningen in groenzone Beeldkwaliteitsplan, Daalkampen II - 32 woningen in groenzone 030.00.02.45.20.00 3 augustus
Nadere informatieBEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen
BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing en de openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan de Hoge Varen. Dit document
Nadere informatie8. Haarstraat. 9. Nijverdalseweg. 7. Esstraat, Blinde Banisweg en Welleweg
7. Esstraat, Blinde Banisweg en Welleweg 8. Haarstraat 9. Nijverdalseweg De Esstraat vormt de oude verbinding tussen de kern van Rijssen naar de oude Esgronden. Nabij de aansluiting van de Tabaksgaarden
Nadere informatieWELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d. 29-04-2014
WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 18 Verslag d.d. 29-04-2014 Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning:
Nadere informatieAI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen
AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen 26 januari 2015 2 inhoud Inhoudsopgave Luchtfoto plangebied Inleiding Beelden bestaande situatie Nieuwe situatie, positie en kapvorm bebouwing Impressie bouwplan
Nadere informatieCentrumplan best. Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp
Centrumplan best Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp Centrumplan Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp lint als ruggengraat
Nadere informatieZwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN
Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F
Nadere informatieBEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN. gemeente Haaksbergen
BEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN gemeente Haaksbergen BEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN opdrachtgever: Gemeente Haaksbergen APRIL 2012 opgesteld
Nadere informatieInhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree
Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Doelstelling 1 2 Beeldkwaliteit 3 Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Deelgebied Tesselmansgoed in Stedenbouwkundig plan In Den Bosch, fase
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen
Beeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen Compendium Gemeente Brummen Engelenburgerlaan 31 Postbus 5 6970 AA Brummen Van Wanrooij Projectontwikkeling BV Broekstraat 2 5386 KD Geffen Rotij Vastgoedontwikkeling
Nadere informatiePlan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l
Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath gemeente T i e l Plan Muggenborch Kapel Avezaath Kavelpaspoort A: Richtershof Uw eigen droomhuis bouwen! Een eigen huis bouwen doet u waarschijnlijk
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht. Maart 2010
Beeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht Maart 2010 De locatie Vingerling te Haastrecht Wonen langs de Hollandsche IJssel Colofon Opdrachtgever Regionale en stedelijke infrastructuur
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1
BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.
Nadere informatiePiet Hein kavel te Goes
Piet Hein kavel te Goes Stedenbouwkundige randvoorwaarden 151215 BIJLAGE 2 1 Bestaande situatie De Piet Hein kavel ligt aan de zuidrand van de oude binnenstad in een omgeving met deels kleinschalige oudere
Nadere informatieB E E L D K W A L I T E I T S P L A N
Gemeente Midden-Drenthe B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Plan ontwikkeling Nieuwe Es 6A & 8 te Wijster. t 10192-BKP-01 14 oktober 2012 Beeldkwalteitsplan Nieuwe ES 6A & 8 te Wijster 10192-BKP-01 14-10-2012
Nadere informatieNotitie Beeldkwaliteit Reutsdael. gemeente Maasgouw. datum: 12 september 2011 projectnummer: R.2012 adviseur: Rob Verkooijen
Notitie Beeldkwaliteit Reutsdael gemeente Maasgouw status: vast te stellen datum: 12 september 2011 projectnummer: 100960R.2012 adviseur: Rob Verkooijen 1 Inhoudsopgave Introductie 1 Inleiding 1 Beschrijving
Nadere informatieKAVELPASPOORT WESTREENEN LOO KAVEL #2
KAVELPASPOORT KAVEL ALGEMEEN BESTEMMINGSPLAN Het bouwplan van uw woning wordt getoetst aan de hand van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Daarnaast zijn er ook vergunningvrije bouwmogelijkheden.
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan 5 woningen aan de Molendijk. Ammerzoden
Beeldkwaliteitplan 5 woningen aan de Molendijk Ammerzoden Titel: Beeldkwaliteitplan 5 woningen aan de Molendijk, Ammerzoden Status: Concept Rapportnummer: 211x07924-bkp-20161223 BRO Boxtel Datum: 23-02-2016
Nadere informatieWelstandsparagraaf Locatie Voorweg
Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm
Nadere informatieStartdia met foto Ruimte Informatieavond Bestemmingsplan Zwin Pasnagelshof 3 september 2012
Startdia met foto Ruimte Informatieavond Bestemmingsplan Zwin Pasnagelshof 3 september 2012 Opzet presentatie bestemmingsplan 1. Introductie 2. Wat is een bestemmingsplan? 3. Het stedenbouwkundig plan
Nadere informatieBeeldkwaliteit Bosrand industrieterrein Schipsloot Wolvega
Beeldkwaliteit Bosrand industrieterrein Schipsloot Wolvega gemeente Weststellingwerf 4 februari 2008 COLOFON opdrachtgever gemeente Weststellingwerf contactpersoon Jan Kracht ontwerp HKB Stedenbouwkundigen
Nadere informatieWelstandscriteria woningen Oirschotseweg 94
Welstandscriteria 18 woningen Oirschotseweg 94 / beleidsregel / / Welstandscriteria woningen Oirschotseweg 94 Beleidsregel voor de beoordeling van bouwplannen voor woningbouw langs de Oirschotseweg 94
Nadere informatieWelstandscriteria woningen Oirschotseweg 94
Welstandscriteria 18 woningen Oirschotseweg 94 / beleidsregel / / Welstandscriteria woningen Oirschotseweg 94 Beleidsregel voor de beoordeling van bouwplannen voor woningbouw langs de Oirschotseweg 94
Nadere informatieOppervlakte en kavelprijs. Bestemmingsplan Hasselt om de Weede fase 1b Zuid.
Kavelpaspoort de eede Hoven Entree de eede Hoven STEDENBOUKUNDIG PLAN - ONINGCATEGORIEËN olweversgilde, en In dit kavelpaspoort worden de relevante onderdelen van o.a. het bestemmingsplan, stedenbouwkundig
Nadere informatieKavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het
Nadere informatieRuimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt
8-7-14 Beeldkwaliteitplan Ruimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt 2 juli 2014 1 Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 fax: 076-5213812 internet: email:
Nadere informatieINHOUDSOPGAVE. 1. Inleiding. 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader. 2. Planopzet. 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan
1 2 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader 2. Planopzet 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan 3. Inspiratie beeldkwaliteit 3.1 Inspiratiekader bebouwing
Nadere informatieWelstandsnota e Aanvulling. Gemeente Dronten
Welstandsnota 2004 4 e Aanvulling Gemeente Dronten Inleiding In dit beleidsdocument is een nieuw gebied beschreven, bestaande uit drie deelgebieden, dat een aanvulling vormt op de Welstandsnota van de
Nadere informatieWELSTANDSCRITERIA. Aanbouwen als garages, erkers en dakkapellen zijn ondergeschikt aan de woning.
Oranjehof Langbroek Dorps wonen Wonen aan het lint Referentiebeeld woningen in een rooilijn De woningen aan de Doornseweg (verlengde van de Beatrixlaan) moeten de uitstraling krijgen van de lintbebouwing
Nadere informatieOntwerp beeldkwalititeitplan. St.-Annaparochie. Ulbe van Houtenlocatie VOGELVLUCHT. 2 april 2015
Ontwerp beeldkwalititeitplan St.-Annaparochie VOGELVLUCHT Ulbe van Houtenlocatie 2 april 2015 Ulbe van Houtenstraat Schetsontwerp stedenbouwkundig plan 13 november 2014 Inleiding Dit beeldkwaliteitplan
Nadere informatieHet dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken
Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Juni 2018 Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Verschillende
Nadere informatieRICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE. concept 11 februari 2010
RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE 2 deelgebieden RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot
Nadere informatieB E E L D K W A L I T E I T S P L A N Appartementen + woningen aan de Zandhoeklaan te Westerbork
B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Appartementen + woningen aan de Zandhoeklaan te Westerbork Project: 12031 Datum: 9 november 2014 HAAS, Rudolf de Haas Architect Kwartelstraat 52 8916 BP Leeuwarden
Nadere informatieGemeente Reusel - de Mierden. Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel
Gemeente Reusel - de Mierden Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel Documentatiepagina Opdrachtgever(s): Crijns Rentmeesters Titel rapport: Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel te Reusel - de Mierden Rapporttype: Rapportnummer:
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN VILLAPARK DE BOUSBERG. Gemeente Landgraaf
BEELDKWALITEITPLAN VILLAPARK DE BOUSBERG Gemeente Landgraaf Opdrachtgever: Projectnr: Rapportnr: Datum: Van Wijnen BV LAN127 17 001 25 september 2017 BEELDKWALITEITPLAN VILLAPARK DE BOUSBERG Gemeente
Nadere informatieB E E L D K W A L I T E I T S P L A N Woningen aan de Zandhoeklaan te Westerbork
B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Woningen aan de Zandhoeklaan te Westerbork Project: 15063 Datum: 14 januari 2015 HAAS, Rudolf de Haas Architect Kwartelstraat 52 8916 BP Leeuwarden Beelkwaliteitsplan
Nadere informatieGemengde bebouwing niveau 3
Gebied 8: Nederheide Gemengde bebouwing niveau 3 Bebouwing De westkant van de straat Nederheide hoort bij Woensdrecht, terwijl de oostkant bij Hoogerheide hoort. De oorspronkelijke bebouwing dateert uit
Nadere informatieAANVULLING WELSTANDSNOTA
AANVULLING WELSTANDSNOTA ONTWIKKELINGSGEBIEDEN Noardburgum (inbreidingslocaties) - Ontwikkelingsgebied 1: Ten westen van Veldmansweg 47, blz. 2-4; - Ontwikkelingsgebied 2: Ten westen van Veldmansweg 35,
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Loerik III te Houten
Beeldkwaliteitplan Loerik III te Houten Compendium Gemeente Houten Onderdoor 25 Postbus 30 3990 DA Houten Rotij Vastgoedontwikkeling BV Jutestraat 8 Postbus 252 7460 AG Rijssen EVE Architecten BV Ernst
Nadere informatie4. BEELDKWALITEIT. 2. Nieuw woongebied
4. BEELDKWALITEIT 1. Algemeen Dit hoofdstuk gaat in op de ruimtelijke uitgangspunten en de beeldkwaliteitseisen voor de twee woningbouwlocaties binnen dit bestemmingsplan. Deze hebben als doel eenheid
Nadere informatieAanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart
Aanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart Het deelplan In de Luwte II omvat het middelste eiland van de drie eilanden aan de Drachtstervaart. In het
Nadere informatieSkoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen
Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen Ontwerp 14 april 2015 Rho adviseurs i.s.m. Gemeente Heerenveen Team stedenbouw / cv Inleiding De Rosa Manusweg is onderdeel
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E
Beeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E Beeldkwaliteitsplan Fase 1 E Harinxmaland Vastgesteld door de gemeenteraad op Inhoud 1. Inleiding... 4 1.1 Achtergrond... 4 1.2 Plangebied... 5 2. Uitgangspunten...
Nadere informatieInrichtings- en beeldkwaliteitsplan Logterberge Gemeente Gennep
Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan Logterberge Gemeente Gennep Postbus 68 5260 AB Vught Taalstraat 36 Vught www.bro.nl telefoon 073 658 90 40 Documentatiepagina fax 073 656 16 65 e-mail: info@bro.nl Opdrachtgever(s):
Nadere informatieNOTITIE HATTEM BERG EN BOS STEDEN- BOUWKUNDIGE STRUCTUUR
NOTITIE HATTEM BERG EN BOS STEDEN- BOUWKUNDIGE STRUCTUUR Notitie Hattem Berg en Bos stedenbouwkundige structuur Code 1016302.01 / 13 november 2012 GEMEENTE HATTEM 1016302.01 / 13 NOVEMBER 2012 NOTITIE
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Torenstraat 7 Gassel
1 Gegevens over het plan: Plannaam: Datum: April 2017 Projectnummer Buro SRO: 14.40.09 Gegevens projectbetrokkenen: Opdrachtgever: Contactpersoon opdrachtgever: Dhr. G. Ariens Dhr. G. Ariens Gegevens Buro
Nadere informatieGebied 5 Historische invalswegen
Gebied 5 Historische invalswegen Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 5 Historische invalswegen 81 het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 5 Historische invalswegen
Nadere informatieONTWERPRICHTLIJNEN - BEELDKWALITEIT LOCATIE FONKELSTEEN
Afdeling Ontwikkeling ONTWERPRICHTLIJNEN - BEELDKWALITEIT LOCATIE FONKELSTEEN 1. Ruimtelijke kaders Ontwikkelingsplan Frankische Driehoek Voor de integrale opwaardering van het plangebied Frankische Driehoek
Nadere informatieLandschappelijk Wonen Mussel
gemeente Stadskanaal Landschappelijk Wonen Mussel Verkoopbrochure maart 2014 - kaveltekening en prijzen - bestemmingsplan - beeldkwaliteitsplan Leeswijzer Op bladzijde 3 en 4 vindt u de verkaveling en
Nadere informatiespelregels reclame- en gevelbeleid Centrum Son
spelregels reclame- en gevelbeleid Centrum Son 17 november 2005 BURO LUBBERS P:\800_Projecten\876\Word\Algemeen\876_spelregels_171105.doc Gevelbeleid Gevelstructuur Algemeen: Bij eventuele wijzigingen
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Maalderij t Stoom in Gilze
Beeldkwaliteitsplan Maalderij t Stoom in Gilze 1. INLEIDING Aan de Nieuwstraat 113a in Gilze staat sinds 1892 Maalderij 't Stoom. In 1910 is de stoommachine vervangen door een nieuwere machine en hebben
Nadere informatieLINTBEBOUWING (sterke samenhang)
5 LINTBEBOUWING (sterke samenhang) Gebiedsbeschrijving In de na-oorlogse periode is op nieuwe plaatsen en in het verlengde van bestaande linten, nieuwe lintbebouwing gerealiseerd. Doordat deze linten in
Nadere informatie215 Hoofdweg renovatie 2 blokken portiek woningen 45 etage woningen, 15 maisonnettes
215 Hoofdweg renovatie 2 blokken portiek woningen 45 etage woningen, 15 maisonnettes VILLANOVA architecten, Rotterdam, 2012 zesxzes visuele communicatie - Nieuwe voorgevels, vanaf de hoek aan de Postjeskade
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012
beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet
Nadere informatieSkoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen
Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen Definitief 22 oktober 2015 Rho adviseurs i.s.m. Gemeente Heerenveen Team stedenbouw / cv Inleiding De Rosa Manusweg
Nadere informatieGemeente. Hof van Twente. beeldkwaliteitplan stadhuis Delden
Gemeente Hof van Twente beeldkwaliteitplan stadhuis Delden Rho adviseurs Oenkerk 7 juli 2014 Gemeente Hof van Twente beeldkwaliteitplan stadhuis Delden Rho adviseurs Oenkerk referte: Guido van Loenen opdrachtnr.
Nadere informatieLeidraad voor Boschkens-west d.d. oktober 2007 vormt het uitganspunt en toetsingskader voor de diverse deeluitwerkingen.
ligging plangebied 4a Boschkens, Goirle Context In juli 2014 is voor fase 4a in Boschkens een nieuw verkavelingsplan opgesteld bestaande uit volgende programma: - 30 rijwoningen, sociale huur, kavelgrootte
Nadere informatieInleiding en context. Startnotitie De onderstaande tekst is integraal uit de startnotitie overgenomen.
Centrumgebied Heemstede deel 1 Bebouwing, Aanpassingen Welstandsnota 24 september 2009 Inleiding en context De aanleiding voor het opstellen van richtlijnen voor nieuwe welstandscriteria ten behoeve van
Nadere informatieAdriaen van Ostadelaan (ROC)
Adriaen van Ostadelaan (ROC) Beeldkwaliteitsplan Januari 2016 Status: Conceptversie 1 2 Gemeente Veenendaal Afdeling Wonen en leven Team Ruimtelijke ordening en bouwen d.d. januari 2016 INHOUD 1. INLEIDING
Nadere informatieBEELDKWALITEITS PARAGRAAF HOEK MOLENBERGLAAN ST. FRANCISCUSWEG HEERLEN
BEELDKWALITEITS PARAGRAAF HOEK MOLENBERGLAAN ST. FRANCISCUSWEG HEERLEN Janssen de Jong Projectontwikkeling inex architecten 11.11.2013 Janssen de Jong Projectontwikkeling - inexarchitecten INHOUDSOPGAVE:
Nadere informatieStudie en prijsvraag Tuinen 3 Gouda
Studie en prijsvraag Tuinen 3 Gouda Tuinen 3 Gouda Omschrijving 2 Tuinen 3 Gouda Verkavelingsstudie Woonpartners Midden-Holland Verkavelingsstudie In opdracht van Woonpartners Midden-Holland te Waddinxveen
Nadere informatiebedrijventerrein t58 tilburg Bedrijvenpark te midden van groen en water, aan de rand van de snelweg
bedrijventerrein t58 tilburg Bedrijvenpark te midden van groen en water, aan de rand van de snelweg Bedrijvenpark Noord Surfplas Bedrijvenpark zuid Bedrijventerrein T58 Bedrijvenpark te midden van groen
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving.
Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving. Inleiding De tender voor de voormalige Eurobioscoop heeft als doel de kwaliteiten van het bijzondere gebouw weer een rol te laten spelen in de nieuwe
Nadere informatieWELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d
WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 35 / 2017 Verslag d.d. 29-08-2017 Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning:
Nadere informatieoverzicht zadeldaken 24
24 overzicht zadeldaken 4.3 Zadeldak In de eerste (en grootste) hoofdgroep hebben woningen een zadeldak. Deze woningen kunnen uit één of twee bouwlagen met een kap bestaan. Om het dorpse karakter en een
Nadere informatieACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2
ACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2 2015 Inleiding Dit beeldkwaliteitsplan is een herziening van het beeldkwaliteitsplan voor Diepenheim Noord 2 uit 2008. De huidige inzichten op het gebied van ruimtelijke
Nadere informatieBlok 4 August Allebéplein
Blok 4 August Allebéplein Bouwenvelop 09-10-2014 Inhoud Inleiding, toelichting Matentekening Ruimtelijke randvoorwaarden Doorsneden Toelichting De bouwenvelop is opgesteld binnen het kader van het Uitwerkingsplan
Nadere informatieBOUW UW DROOMHUIS 3 bouwkavels AAN De KreeK te NieUw beijerland
BOUW UW DROOMHUIS 3 bouwkavels AAN De KreeK te NieUw beijerland De Omgeving Nieuw-beijerland heeft circa 3.750 inwoners en ligt midden in de polder ten westen van Oud-beijerland. Het dorp Nieuwbeijerland
Nadere informatie11.02 Centrumplannen Schaijk Beoordeling recente plannen MRE, versie
Initiatiefnemer MRE heeft (gedateerd 8 december) drie nieuwe planvarianten ingediend: Variant 3: Combi Hof/Weg ; Variant 4: Nieuwe weg ; Variant 5: Stermodel Deze drie varianten worden onderstaand aan
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Molehiem in Jirnsum. definitief
definitief Beeldkwaliteitsplan Molehiem in Jirnsum ------------ Buro Appelman ------------------------------------------------------------------------------------------------- tuin- & landschapsarchitectuur
Nadere informatieGeachte, Kuurne kiest voor een duidelijke beeldkwaliteit voor de Brugsesteenweg te Kuurne.
Geachte, Kuurne kiest voor een duidelijke beeldkwaliteit voor de Brugsesteenweg te Kuurne. Dit als realisatie uit het beleidsplan Grondig Geplant waarin het een doelstelling is om Kuurne tot een visueel
Nadere informatieToelichting behorend bij stedenbouwkundige verkenning Aloysiuslocatie en omgeving in Huissen
Toelichting behorend bij stedenbouwkundige verkenning Aloysiuslocatie en omgeving in Huissen 1. Inleiding. Na de vaststelling van het Centrumplan Huissen, in december 20008, is in maart 2012 een gewijzigde
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Tolweg, Muntendam. februari 2007
Beeldkwaliteitplan Tolweg, Muntendam februari 2007 Beeldkwaliteitplan Tolweg, Muntendam februari 2007 261.400.03 inhoud 1 Inleiding 5 2 De opzet van het stedenbouwkundig plan 9 Een wijk geënt op het landschap
Nadere informatieWAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016
WAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016 2 I WAGENINGEN, DE MOUTERIJ INHOUDSOPGAVE AANLEIDING AANPASSING BEELDKWALITEITPLAN 5 CONTEXT 6 HUIDIGE SITUATIE 7 STEDENBOUWKUNDIG
Nadere informatieBeleidsregels dakterrassen Bloemendaal 2018
Beleidsregels dakterrassen Bloemendaal 2018 1. Aanleiding Regelmatig vragen inwoners aan de gemeente of het mogelijk is om een dakterras te bouwen. In veel gevallen moet de afdeling Bouwen en Wonen hierop
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 4. ZONNEPANELEN EN -COLLECTOREN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Bouw zeven garageboxen achter Kerkstraat 18 Voorthuizen
Ruimtelijke onderbouwing Bouw zeven garageboxen achter Kerkstraat 18 Voorthuizen 1 2 Hoofdstuk 1 1.1 Aanleiding INLEIDING Op 4 maart 2011 is een aanvraag om een omgevingsvergunning binnengekomen voor het
Nadere informatieHoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan. 8 september
Hoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan 8 september 2011 277.35.00.00.10.00 Hoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan 8 september 2011 277.35.00.00.10.00 Inhoud 1.0 Inleiding 1.1 Locatie
Nadere informatieDe ligging van het plan Lubberstraat fase II in de kernrandzone van Spoordonk vraagt in de
4.5 Beeldkwaliteit 4.5.1 Algemeen De ligging van het plan Lubberstraat fase II in de kernrandzone van Spoordonk vraagt in de planvorming en het benoemen van de beeldkwaliteitregels om zorgvuldigheid en
Nadere informatieIndividuele woningbouw niveau 3
Gebied 11: Canadalaan Individuele woningbouw niveau 3 Bebouwing De bebouwing in dit gebied dateert uit de jaren 70-80 en de oorspronkelijke functie is gelijk aan de huidige; te weten wonen. De bebouwing
Nadere informatieLORENTZ III HARDERWIJK
LORENTZ III HARDERWIJK BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van
Nadere informatieNIEUWE LEIJENHOF B C. NIEUWE LEIJENHOF Doorsnede blok A Doorsnede blok B. Doorsnede blok C. Doorsnede blok A. Doorsnede blok B.
NIEUWE LEIJENHOF De nieuwe Leijenhof wordt een multifunctioneel woonzorgservicecentrum met programma s voor verschillende doelgroepen. De belangrijkste onderdelen zijn: 1. Wonen intramuraal in groepsverband
Nadere informatieUitgangspunten voor doorontwikkeling Binnenstad
Uitgangspunten voor doorontwikkeling Binnenstad In deze bijlage worden de uitgangspunten voor doorontwikkeling weergegeven. Er wordt een onderscheid gemaakt naar de historische bebouwingsstructuur en het
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Kloostertuin Tienray
Beeldkwaliteitsplan Kloostertuin Tienray September 2017 Inhoud 1. Inleiding... 3 2. Analyse en aanbeveling... 5 3. Inspiratiebeelden... 6 4. Criteria... 9 1. Inleiding De gemeente Horst aan de Maas heeft
Nadere informatieGrens Bisschop Balderikstraat e.o. Grens Oldenzaal Centraal. Deelgebied. Luchtfoto Oldenzaal Centraal
Grens Bisschop Balderikstraat e.o. Deelgebied 1 Grens Oldenzaal Centraal Luchtfoto Oldenzaal Centraal Deelgebied 1 Bestaande situatie 2011: Herijking Masterplan Oldenzaal Centraal Luchtfoto plangebied
Nadere informatieNota van Inspraak en Overleg bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21
Nota van Inspraak en Overleg bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21 Het voorontwerp bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21 heeft met de bijbehorende stukken met ingang van donderdag 3 oktober 2013 gedurende
Nadere informatie