vac in beeld foto s ed van rijswijk

Transcriptie

1 vac in beeld foto s ed van rijswijk 17 Kan het smaller? Nadat de leden van WAC Nijmegen van koffie zijn voorzien, steekt Jolande Siemerink van wal. De projectleider bij corporatie Vivare vertelt dat de corporatie tot nu toe alleen woningen realiseerde met een beukmaat (breedte) van 5,40 meter. Om de huren betaalbaar te houden voor lage inkomens, bouwt Vivare nu voor het eerst woningen van 5,10 meter breed. Hoe voelt dat in de praktijk? En wat betekent dat voor de indeling?

2 18 vac in beeld tekst ruth bakker Nieuwsgierig en druk gebarend lopen de WAC-leden door de woning. Het halletje vinden ze eigenlijk te smal. Dan merk je hoeveel verschil dertig centimeter maakt, zegt Jeannine Liebrand, voorzitter van WAC Nijmegen. Ook de keuken wordt onpraktisch gevonden. Ik zou voor een L-opstelling kiezen, zegt één van de leden. Theo Tilleman, projectleider bij Hegeman, vertelt dat de indeling van de keuken hetzelfde is als bij woningen met een beukmaat van 5,40 meter. Zelf had de bouwer ook al geconcludeerd dat dit niet de meest ideale oplossing is. Ook zijn er weinig mogelijkheden om je eettafel en keuken op elkaar te laten aansluiten: Haaks op de muur wordt de doorgang vanuit de keuken te smal, maar langs de lange zijde steekt de tafel te veel de kamer in en hou je minder zitplekken aan tafel over, legt Liebrand uit. Bureautje Op de eerste etage is gekozen voor een indeling met drie slaapkamers en een badkamer. Ook hier zijn de gevolgen van de smallere beukmaat merkbaar. Liebrand: Zeker in de ouderslaapkamer zie je dat: het bed kan maar

3 WOONkwaliteit! 19 op één manier geplaatst worden en dan nog blijft er te weinig ruimte over om rond het bed te lopen. Schuif de muur tien centimeter op, dan vergroot je meteen de mogelijkheden. Maar daardoor wordt de kleine slaapkamer weer te klein voor een bureautje. Vivare heeft ook vergevorderde plannen voor woningen met een beukmaat van 4,80 meter. Voor de indeling van de eerste verdieping betekent dit dat één slaapkamer komt te vervallen. Hierdoor is er wel meer ruimte voor de badkamer. Een ander voordeel is dat op de zolderetage een volwaardige slaapkamer met meer daglicht wordt gerealiseerd. In de woning van 5,10 meter breed was de zolder als onbenoemde ruimte opgenomen waardoor minder daglicht vereist is; één smal dakraam volstond. Snotneus De kerntaak van de corporatie is het huisvesten van mensen met een smalle beurs. Daarom moeten de bouwkosten omlaag. Liebrand, die de uitnodiging van Vivare erg waardeert, heeft hier wel begrip voor: Er is een tijd geweest dat het niet óp kon: alles werd steeds mooier en groter, ook voor starters. Maar het houdt een keer op. Een

4 20 vac in beeld tekst ruth bakker snotneus van tweeëntwintig hoeft toch niet meteen in een luxe appartement met drie slaapkamers te wonen? De WoonKwaliteitWijzer van VACpunt Wonen moet niet standaard uitgaan van een beukmaat van 5,40 meter, vindt de Nijmeegse: Er is veel vraag naar appartementen voor één- en tweepersoonshuishoudens. Die kunnen in Nijmegen gerealiseerd worden met een huur van 409. Als je voor dat geld zelfstandig wil wonen, moet je inleveren op kwaliteit. Wij bezuinigen liever op architectonische verfraaiingen als een prachtige, maar dure baksteen. Woonkwaliteit is vooral een praktisch huis.

5 WOONkwaliteit! de oplossing tekst ruth bakker foto eline lemstra 21 Betaalbaarheid Corporaties zijn op zoek naar manieren om goedkoper, en dus kleiner, te bouwen. Maar wat is een aanvaardbaar minimum? Welke activiteiten moeten in de woning uitgevoerd kunnen worden, welke meubels moeten erin passen en wat betekent dit voor de plattegronden? Door het aanscherpen van de EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt), het instorten van de woningmarkt en het invoeren van het passend toewijzen is de vraag naar betaalbare huurwoningen groter geworden. De lagere EPC leidt tot een hoger energielabel en daarmee tot méér WWS-punten van een huurwoning. Hierdoor blijven er minder WWS-punten over voor andere kwaliteiten van de woning, zoals de grootte. Door kleiner te bouwen kan het aantal WWS-punten toch onder de liberalisatiegrens gehouden worden en blijven de huren betaalbaar. Het onderzoek Goed wonen in een betaalbare huurwoning werd uitgevoerd door SPUTNIK Architecten. Zij concluderen dat kleiner prima kan, als het maar goed indeelbaar is. Ze maken onderscheid tussen één- en tweepersoonshuishoudens enerzijds en gezinnen anderzijds - een onderscheid dat in de WoonKwaliteitWijzer van VACpunt Wonen níét gemaakt wordt. Bij méér bewoners moeten er natuurlijk wel meer slaapkamers gerealiseerd worden, maar de grootte van de woonkamer bijvoorbeeld maakt weinig verschil. Bij één- en tweepersoonshuishoudens is de extra ruimte nodig om te werken, bij gezinnen om te spelen. Het VAC-werk streeft van oudsher niet zozeer naar woningen voor doelgroepen, maar naar meer universele woningen met wat overmaat, zodat bewoners niet hoeven te verhuizen als er een nieuwe levensfase aanbreekt. Op dat standpunt valt zeker in het huidige tijdsgewricht - wel wat af te dingen: in een gemeente als Amsterdam is woonruimte bijvoorbeeld schaars. Grotere appartementen zijn voor starters niet te betalen en bovendien komt de doorstroming niet op gang als bewoners lange tijd in dezelfde woning blijven wonen. Overigens blijkt bij vergelijking van de plattegronden dat de matjes, maten en meubels die in het onderzoek gebruikt worden redelijk overeenkomen met die in de WoonKwaliteitWijzer.