INFORMATIEBROCHURE Zuidersloot 46 te Broek op Langedijk

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Zuidersloot 46 te Broek op Langedijk Vraagprijs ,- k.k. Van de Ridder Makelaars Winkelcentrum Broekerveiling Marktplein 77a 1721 CK Broek op Langedijk Tel.: Fax.: Website:

2 Zuidersloot 46 te Broek op Langedijk Wonen in het mooiste penthouse van Langedijk, dat kunt u toch wel concluderen nadat u dit topappartement heeft gezien. Werkelijk uniek zijn de twee kanjers van terrassen van 47m² en 25m², welke tevens perfect op de zon liggen met daarbij een fantastisch uitzicht over Langedijk en naar de duinen van Schoorl. De leefruimtes zijn zeer royaal, alles is ruim en groots opgezet met een logische indeling waarbij elke meter goed benut wordt. U heeft tevens bezit over een eigen parkeerplaats in de garage met daarbij een berging. Als laatste maar zeker niet onbelangrijk is het gegeven dat de afwerking en materiaalkeuze van een zeer hoog niveau is waardoor u alleen maar uw meubels hoeft neer te zetten. Met in de directe nabijheid een groot winkelcentrum, uitvalswegen en dorpskern en evengoed een oase van rust en leefcomfort van het penthouse zult u begrijpen dat wij het over een woonkans hebben die je niet vaak tegen komt Bouwjaar: 2003 Gebruiksoppervlakte woonruimte: 138m² Inhoud totaal: 360m³ Indeling: Entree van de woning, royale hal, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, fraaie luxe toiletruimte met wandcloset en urinoir. De heerlijk lichte, ruime woonkamer van bijna 50 m² voorzien van fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming, een tweetal dubbele openslaande deuren (met glas tot aan beneden aan toe) naar het grote dakterras (47 m²) welke pal op het zuiden is gelegen. De open keuken in Landhuisstijl is van alle gemakken voorzien. Er is een fraai 'Boretti' fornuis aanwezig met keramische 5-pits kookplaat en dubbele oven, wasemkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser. De fraaie opstelling en neutrale kleurstelling zal u zeker aanspreken. De woning beschikt over een tweetal ruime slaapkamers, waarvan 1 met dubbele openslaande deuren met toegang tot het tweede dakterras (25 m²) welke pal op het westen is gelegen. Prachtig vrij uitzicht tot de duinen aan toe! De tweede slaapkamer mag (gelet op de enorme ruimte) met recht een MASTERBEDROOM worden genoemd. Er is een loopdeur met toegang naar buiten en een doorgang naar de badkamer aanwezig. De badkamer is een lust voor het oog. Er is een ligbad, separate douchegelegenheid en wastafel aanwezig. Ook een designradiator en vloerverwarming ontbreken niet. Ideaal is de aanwezige lichtkoepel voor daglicht en (extra) ventilatie. In de kelder is er een privéparkeerplaats aanwezig. Er is tevens een royale berging aanwezig en een separate (gemeenschappelijke) fietsenstalling. De grote leefruimtes in de woning in combinatie met de in totaal bijna 75 m² buitenruimte is uniek te noemen. De woning is gunstig gesitueerd in het complex zonder zij- en bovenburen! De hoogwaardige afwerking maakt het geheel compleet! Bijzonderheden: Nog zo goed als nieuw! Servicekosten 148,= per maand Videofoon aanwezig Zo te betrekken!

3 Complex Ingang complex Penthouse

4 hal Lichte ruime woonkamer

5 Lichte ruime woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras Woonkamer Woonkamer

6 Openslaande deuren naar het dakterras Dakterras met prachtig uitzicht

7 Open keuken voorzien van alle gemakken In landhuisstijl Boretti fornuis

8 Slaapkamer 1 Master bedroom Slaapkamer 1 Slaapkamer 1

9 Moderne badkamer Toiletruimte Slaapkamer 2

10 Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 met toegang naar 2 e dakterras 2 e dakterras

11 Uitzicht vanaf het 2 e dakterras Uitzicht Uitzicht

12 Plattegrond

13 Omgeving

14 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM LIJST VAN ZAKEN Van de Ridder Makelaars Marktplein 77a 1721 CK Broek op Langedijk (lid NVM) Adres: Zuidersloot 46 Plaats: Broek op Langedijk Voor de onderstaande zaken (ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn) geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft gaat ter is niet van ZAKEN achter mee overname toepassing - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/ erfafscheiding X O O O - buitenverlichting X O O O - tuinhuisje/buitenberging O O O X - broeikas O O O X - vlaggenmast O O O X - voet droogmolen O O O X - antenne O O O X - brievenbus O O O X - (voordeur)bel X O O O - veiligheidssloten X O O O - alarminstallatie O O O X - rolluiken/zonwering buiten/ screens X O O O - zonwering binnen O O O X - gordijnrails X O O O - gordijnen X O O O - vitrages O O O X - losse horren/rolhorren O O O X - rolgordijnen X O O O - vloerbedekking/linoleum O O O X - parketvloer/kurkvloer O O O X - warmwatervoorziening te weten: - c.v. met toebehoren X O O O - (klok)thermostaat X O O O - (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - O O O X - kachels O O O X - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - O O O X

15 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM LIJST VAN ZAKEN Van de Ridder Makelaars Marktplein 77a 1721 CK Broek op Langedijk (lid NVM) Voor de onderstaande zaken (ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn) geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft gaat ter is niet van ZAKEN achter mee overname toepassing - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X O O O - keuken (inbouw) apparatuur, te weten: - Boretti elektrisch + 2 ovens X O O O - Koelkast + vriezer X O O O - vaatwasser X O O O - O O O O - inbouwverlichting/dimmers X O O O - opbouwverlichting (lampen etc.) O O O O - vaste kastenwand in 2 e slaapkamer X O O O - losse kast in hoofdslaapkamer O X O O - losse kasten, boeken-, legplanken O X O O - wastafels met accessoires X O O O - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X X O O spiegel - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, X O O O douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: O O O X - O O O O - veiligheidsschakelaar wasautomaat X O O O - (huis)telefoontoestellen X O O O - O O O O - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketels, boilers, geisers): - O O O O - O O O O - O O O O - bijzondere opmerkingen: * zonwering buiten zijn windvaste screens,hoge kwaliteit Koper dient zelf onderzoek te doen naar de kwaliteit van de roerende zaken en/of deze in goede staat zijn.

16 AANVULLENDE GEGEVENS Uitnodiging/Bieding De presentatie van de woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Ingeval verkoper min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met een van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft de prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Van de Ridder Makelaars een NVM koopovereenkomst worden opgesteld. In de koopovereenkomst zal de gebruikelijke aanbetaling middels een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom worden opgenomen, deze dient te worden voldaan bij de notaris. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand is gekomen dan wanneer zowel over de hoofdzaken (prijs/object), als over de details (oplevering, roerende zaken, ontbindende voorwaarden, etc.) overeenstemming is bereikt. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. En deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Hypotheek Een woning kopen is een spannende gebeurtenis. Het is daarom aan te raden zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door een hypotheekadviseur te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij u een vrijblijvend en kosteloos gesprek met een onafhankelijk deskundige op het gebied van hypotheken. Vraag ernaar bij uw makelaar van Van de Ridder Makelaars. Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 10, 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar of ouder, dan betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorziene en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art BW aan de gesloten koopovereenkomst beantwoord. Art de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien.

17 Aanwezigheid asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Van de Ridder Makelaars kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Inschrijving koopovereenkomst bij het Kadaster Partijen kunnen de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers (gehouden bij het Kadaster). Inschrijving beschermt koper tegen latere inschrijvingen zoals bijvoorbeeld beslag en faillissement van de verkoper. De aan de inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper. Eigen huis Indien u momenteel eigenaar bent van een woning dan zouden wij het zeer op prijs stellen als u ons uitnodigt voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Hierbij kunnen wij meteen een gedegen inschatting maken van de verkoopopbrengst van uw woning. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Tot slot Wij danken u voor de getoonde interesse in deze woning en het contact met Van de Ridder Makelaars. Namens de verkoper stellen wij het op prijs om een reactie naar aanleiding van de bezichtiging te ontvangen. Dit om onze opdrachtgever optimaal te informeren. Inlichtingen: Van de Ridder Makelaars Wout van de Ridder Marktplein 77a Menno Adema 1721 CK Broek op Langedijk Dennis van der Gragt Tel.: Wendy Hoogervorst Fax: Corine van de Ridder langedijk@riddermakelaars.nl website:

18 BIEDINGSFORMULIER Betreffende Ondergetekende: Naam Voornamen Adres Postcode/Plaats Telefoonnummer Geboorteplaats/Datum Beroep Burgerlijke staat : Zuidersloot 46 te Broek op Langedijk : : : : : : : : Verklaart hierbij een bod uit te brengen op bovengenoemde woning van: k.k. zegge: euro kosten koper Onder de volgende ontbindende voorwaarden: Financiering ja/nee*, bedrag Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ja/nee* Anders, nl. Lijst van zaken akkoord? ja/nee* Aanvaarding : Notaris : *doorhalen wat niet van toepassing is. Aldus opgemaakt en ondertekend te op Handtekening:

19 Gratis Waardecheque Bent u voornemens een ander huis te kopen en wilt u weten wat uw eigen huis waard is? Maak dan gebruik van onze waardecheque en lever deze in bij Van de Ridder Makelaars voor een gratis waardebepaling Waardecheque Ja, ik wil een gratis waardebepaling van mijn woonhuis. Naam: Adres: Postcode: Woonplaats: : Van de Ridder Makelaars Marktplein 77a te Broek op Langedijk langedijk@riddermakelaars.nl