VERZOEK VOOROVERLEG VOORUITLOPEND OP IN TE DIENEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING

Transcriptie

1 GemeenteWATKRLAND VERZOEK VOOROVERLEG VOORUITLOPEND OP IN TE DIENEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING Diī formulier kunt u gebruiken wanneer u door de gemeente schriftebļk geïnformeerd wilt worden over de mogelijkheden tot realiseren van een (bouw)proįect Daarvoor dient u onderstaande gegevens c.q. tekeningen volledig in te vullen respectievelijk te overleggen. De kosten verbonden aan dit verzoek hebben wij aan ommezijde vermeld. De in de Wabo genoemde afhandelingtermiįnen voor omgevingsaanvragen zijn niet van toepassing op dit vooroverleg. Voor de goede orde wordt opgemerkt dat een positieve beoordeling naar aanleiding van dit vooroverleg niet betekent dat u uw project kunt gaan uitvoeren. Te allen tijde moet u nog een aanvraag om omgevingsvergunning bij ons college indienen. Naam Adres Postcode/woonplaats Telefoon thuis BSN «timmer ļ KvK n Botiwadres Postcode/plaats \\^ Pi ZvAxtf^VJo^Al Kadastraal: ŭfccŵ» \*i VjřÇtvJjjMO Werkzaamheden Oppervlakte/inhoud ^ I *A Raming bouwkosten: Ç Zoo, * Plaats Datum 1M Ķ Ş*ţ\ O ö ^ Handtekening indiener verzoek: Naast bovenstaande, volledig ingevulde, gegevens dient u, in tweevoud, een situatieteken ng (tenminste schaal 1:1000), een bouwtekening (tenminste schaal 1:100) en een aantal foto's van de bouwìojntie te overleggen. Dc tekeningen dienen betrekking te hebben op zowel de bestaande alsmede op de gewenste situatie. Tevens is het nodig dat de tekeningen gegevens bevatten over het toekomstige gebruik en de gebruikte materialen en kleuren. Beoordeling door de welstandscommissie gewenst Į nee * c -- a.^ rhikn ĩir mi ^mcįzung «Wanneer de bouwtekeningen en overige stukken voldoende deskundig zijn, kunnen wij uw bouwplan alvast voorleggen aan dc welstandscommissie. De kosten verbonden aan deze beoordeling hebben wij aan ommezijde vermeld. Wanneer u kiest voor een wclstandsbcoordeling in dit stadium, maakt u deze kosten uiteraard niet meer tijdens dc bouwvergunning procedure.

2 Verzoek tot vooroverleg Zuiderwouder Dorpsstraat 60 te Zuiderwoude Ź OW. **1 1 má 24 juni 2013

3 Aanleiding en doelstelling verzoek om vooroverleg Aanleiding voor het opstellen van deze conceptaanvraag is de beoogde bestemmingswijziging van het perceel aan de Zuiderwouder Dorpsstraat 60 te Zuiderwoude Hierna te noemen: "het project". Ligging van het project en huidige situatie ĽJ Het project ligt aan de Zuiderwouder Dorpsstraat 60 te Zuiderwoude. Zuiderwoude is een beschermd dorpsgezicht. Het perceel van het project is circa m2 groot Op het perceel staan thans een woonhuis en een schuur die dienst doet als "De Wijnloods". De Wijnloods is een paar dagen per week open en verkoopt wijn en verzorgt wijncursussen. De eigenaar wil op termijn stoppen met zijn werkzaamheden en hei perceel met gebouwen verkopen Op de foto hiernaast is de entree van de wijnloods te zien. De entree is rechts van het woonhuis gesitueerd. Huidig bestemmingsplan De huidige bestemming ĩs op de kaart hieronder te zien: Het perceel heeft bestemming "wonen 2" (geel) en "tuinen" (groen) in de toelichting van het bestemmingsplan wordt onder "wonen 2* specifiek gerefereerd aan een wijntokaal Er is een aantal dubbeibestemmingen: Aardkundige waarde, Beschermd Dorpsgezicht en Archeologische waarde.

4 Beoogde bestemming en plan Amory Jurriens Concept en Projectmanagement onderzoekt nu de mogelijkheden tot herontwīkkeìīng van de locatie tot: 1 woonhuis 1 kavel 4 starterswoningen Het huidige kavel 2ai in dat gevaf ín drie kavels gesplitst worden Om deze bestemming te kunnen realiseren is een verruiming cq wijziging van de huidige bestemming noodzakelijk en het splitsen van het gehele kavei in drie kavefs. Hieronder is een schets opgenomen met de beoogde nieuwe situatie. Het linkergedeelīe van het kavel zou in plaats van de bestemming "tuinen" de bestemming "wonen" worden. Het is de bedoeling dat een particulier op dit kavel een woonhuis realiseert Het huidige woonhuis zai los verkocht worden en behoudt de bestemming "wonen". Er zal een toegang tot het water voor dit woonhuis gerealiseerd worden, zodat ook dit huis contact met het water houdt. In de huidige schuur zullen vier starters appartementen gerealiseerd worden {2 op de BG en 2 op de verdieping). De appartementen zullen 40 tot 60 m2 worden. Dit bijgebouw zou een bestemming moeten krijgen die past bij de hoofdbestemming "wonen". Ĩ80 3b0 İÍAİŴ t zeo w KMAĩL HOOYSCHUUR KNmenbru Op de schets is tevens te zien hoe het parkeren oo eigen terrein voor de toe te voegen woningen wordt gerealiseerd Er worden vijf woningen toegevoegd. Voor de vier kleine woningen is de parkeernorm 1,6 en voor het kavel 2.1 per woning gehanteerd. Dit komt erop neer dat er 8 3

5 parkeerplaatsen gerealiseerd dienen te worden. Als parkeemorm zijn de ASW parkeemormen van 2012 gehanteerd. Tot sfot is op de tekening te zien dat het huis (nummer 6) op het te realiseren kavel in dezelfde lijn staat aís het bestaande huis {nummer 1). Er wordt derhalve uitgegaan van een invulling in de bestaande lintbebouwing De appartementen worden op de zogenaamde "tweede lijn' gerealiseerd, maar binnen het bestaande casco van de loods via een functiewijziging. Aan de Zuiderwouder Dorpsstraat is nog een aantal voorbeelden van tweedelijns bebouwing bekend (bijvoorbeeld nummers 38 en 40). De hiervoor omschreven opzet is met de buren op 58 (Stuurman) en 62 (v/d Brink) besproken. Zij staan niet negatief tegenover de plannen en wachten het vervolg van de procedure af. Beschrijving van het starters concept Amory Jurriëns heeft een concept bedacht en laten uitwerken door Hooyschuur Architecten om de starter op de woningmarkt in Waterland te bedienen. Op dit moment is het voor een starter in Waterland buitengewoon moeizaam om een woning te bemachtigen. De wachtlijsten voor sociale huurwoningen zijn lang (6 tot 8 jaar) en kopen is veetai te duur. De opzet van het concept is om kleine woningen te realiseren binnen de contouren van bestaande schuren in de dorpskernen van Waterland. Het zijn kleinschalige ontwikkelingen die binnen de bestaande bebouwing passen. De prijs van de woningen blíjft onder de 6 20Q.Q0Q,-, zodat het voor veel starters bereikbaar is. Indien mogelijk wordt de woning zo veel mogelijk casco opgeleverd, zodat de prijs laag blijft en een ieder met zijn/haar eigen budget de woning kan afbouwen. De opzet van de woning is dusdanig dat er maximaal één slaapkamer is te realiseren. Dit maakt dat de woningen in de toekomst ook weet voor starters beschikbaar komen. Afhankelijk van de maat van de schuur worden de woningen naast elkaar of boven elkaar gerealiseerd Op Zuiderwouder Dorpsstraat 60 zuilen binnen het casco twee woningen op de begane grond en twee woningen op de verdieping gerealiseerd worden. Vier woningen naast elkaar was ín dit geval niet mogelijk, omdat de breedte van de woning dan slechts 2,90 meter is. Door het huidige kavel te splitsen in drie kavels is het mogelijk om de starterswoníngen te realiseren. Zonder de splitsing en het afzonderlijk verkopen van het kavel en de woning is het financieel niet haalbaar om de starterswoningen te realiseren. Aís bijlage zijn schetsen 1:100 van de appartementen bijgevoegd. Hieronder zijn foto's van de huidige situatie te zien, met op de achtergrond de schuur.

6 s

7 UI Hi KI 3 ^ 2 O ff 5 J! rv fjrisr tri Ą *, rr I a 5 4 ř 01 «3 1^ S3 ŭi N

8 2 ES w v 1 2s, î E i 2 o D Ui ļ«5 Lp 5 8 * T I Û5 8 s: o s 1 ÄU) oj X í

9 O ì s Si cc Sí 8 X I N " i

10 lb ŝ A V W tü Q ^ 2 ġ ^ O CO