Technische omschrijving TYPE BOOGSCHUTTER XL

Transcriptie

1 Plan Hulzebraak III Schijndel fase 5B Technische omschrijving TYPE BOOGSCHUTTER XL Versie 3 februari 2017 Ontwikkelaar: Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. Postbus AA Son en Breugel Telefoon: (0499) projectontwikkeling@jajo.com Aannemer: Janssen de Jong Bouw Zuid B.V. Science Park Eindhoven 5049 Postbus AA Son en Breugel Telefoon: (088) Projectnummer: bladzijde 1 van

2 INHOUDSOPGAVE. 00. Inleiding 01. Administratieve bepalingen 02. Peil van de woning 03. Grondwerk 04. Rioleringswerken 05. Bestratingen en terreininrichting 06. Funderingen 07. Gevels en wanden 08. Vloeren 09. Daken 10. Ventilatievoorzieningen en gasafvoerkanalen 11. Kozijnen en metaalwerken kozijnen, ramen en deuren trappen en aftimmerwerk goten en hemelwaterafvoeren 12. Plafond-/wand-/vloerafwerkingen plafond-/wand-/vloerafwerking tegelwerken overige voorzieningen 13. Keukeninrichting 14. Beglazing en schilderwerk 15. Water- en gasinstallatie waterinstallatie gasinstallatie 16. Sanitair 17. Elektrische installatie en telecommunicatie elektrische installatie telecommunicatievoorzieningen 18. Verwarmingsinstallatie 19. Schoonmaken en oplevering 20. Wijzigingen voorbehouden Projectnummer: bladzijde 2 van

3 00. INLEIDING. Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Zo wordt niet langer gesproken van woon-, slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de ingeburgerde aanduidingen en om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benamingen zoals deze in het BouwBesluit worden gehanteerd: hal : verkeersruimte meterkast : technische ruimte toilet : toiletruimte woon-/eetkamer : verblijfsruimte keuken : verblijfsruimte trapopgang/overloop : verkeersruimte badkamer : badruimte slaapkamer : verblijfsruimte zolder : onbenoemde ruimte garage/berging : bergruimte 01. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN. Van toepassing is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2014 en het bijbehorend Garantiesupplement bestaande uit Module I E (2014) en Module II P (2014). Voorrang SWK-bepalingen: "Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK." 02. PEIL VAN DE WONING. Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant dekvloer van de begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Schijndel. 03. GRONDWERK. De nodige grondwerken - ontgravingen en aanvullingen - te verrichten voor funderingen, vloeren, kabels en leidingen en bestratingen. De tuinen worden aangevuld en afgewerkt met uitkomende grond. 04. RIOLERINGSWERKEN. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled PVC-buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 05. TERREININRICHTING EN BESTRATING. Het achterterrein achter de woningen is een mandelig terrein. Dit betekent dat alle kopers van fase 5B hier gezamenlijk eigenaar van zijn. Voor het beheer, onderhoud van het mandelige achterterrein dienen de kopers gezamenlijk een belangenvereniging op te richten. Elke woning krijgt een toegewezen parkeerplaats op het binnenterrein. De inrichting van het terrein wordt in overleg met de gemeente Meierijstad nader uitgewerkt. Het onderhoud van het terrein komt voor gezamenlijke rekening van de kopers van fase 5B en men mag niet eenzijdig tot verandering of afbraak overgaan. De kopers van fase 5A krijgen recht van overpad over het terrein. Erfafscheidingen zijn niet opgenomen en dienen door de koper zelf, voor eigen rekening en risico, uitgevoerd te worden. De kavelgrenzen worden gemarkeerd d.m.v. houten perkoenpaaltjes op de hoekpunten. Projectnummer: bladzijde 3 van

4 06. FUNDERINGEN. Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde geotechnisch onderzoek wordt een nog nader te bepalen fundering toegepast, een en ander volgens advies constructeur en ter goedkeuring van de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Schijndel. 07. GEVELS EN WANDEN. Voor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende materialen toegepast: de buitengevels van de woningen en de garages: handvorm metselbakstenen, waalformaat, kleur volgens keuze architect de woningscheidende wanden, het binnenspouwblad van de zijgevel en de dragende binnenwanden: prefab betonnen wanden, waarvan de woningscheidende wand als ankerloze spouwmuur, dikte volgens advies constructeur de binnenspouwbladen van de voor- en achtergevel van de woning: houtskeletbouw (HSB) wanden voorzien van isolatie en benodigde folies (binnenzijde wordt afgewerkt met een enkele cementvezel houdende plaat) of prefab betonnen wanden. de niet-dragende binnenwanden: van cellenbeton of gips blokken/-elementen, dikte volgens advies fabrikant / leverancier Voor de isolatie van de gevels wordt mineralewol spouwisolatie toegepast, dikte volgens de EPN-berekening. De navolgende muren / wanden worden uitgevoerd als schoonmetselwerk: alle in het zicht komende gevelmetselwerken van de woningen en bijbehorende garages/bergingen, volgens tekening. Als vuil metselwerk worden uitgevoerd: alle overige metselwerken. Eventuele kaders worden in terugliggend metselwerk uitgevoerd en dit kader worden wit geschilderd Het voegwerk van de schoon metselwerken wordt uitgevoerd als iets verdiept gevoegd, in nader te bepalen kleur grijs, volgens keuze architect. 08. BETONWERKEN. Materiaalomschrijving van: de geïsoleerde begane grondvloer van de woningen: prefab beton plaatelementen (ribcassette), volgens advies fabrikant / constructeur de verdiepingsvloeren: prefab beton plaatelementen (kanaalplaat), volgens advies fabrikant / constructeur de betonnen waterslagen: prefab beton als beëindiging van metselwerk onder buitenkozijnen op de verdieping(en), volgens keuze architect 09. DAKEN. De geïsoleerde (hellend-)dakconstructie van de woningen is als volgt samengesteld: hellend dakconstructie: spanten met houten gordingen of een prefab scharnierkap met dragend houten knieschot, volgens keuze aannemer en berekeningen constructeur; dakbeschot: van geïsoleerde dakelementen,kleur groen/bruin volgens advies fabrikant; dakbedekking: keramische dakpannen in kleur leigrijs, volgens keuze architect. De geïsoleerde (platte-)dakconstructie van de woningen (mogelijke uitbouw optie) is samengesteld m.b.v.: plat dakconstructie: prefab beton plaatelementen, volgens advies constructeur isolatielaag: isolatieplaten, volgens advies fabrikant dakbedekking: bitumineuze dakbedekking volgens VEBIDAK-voorschriften, de dakranden af te werken met een aluminium daktrim, kleur naturel. Projectnummer: bladzijde 4 van

5 De ongeïsoleerde (platte-)dakconstructie van de garage/berging is samengesteld m.b.v.: plat dakconstructie: houten balklaag met dakbeschot platen, volgens advies constructuur dakbedekking: bitumineuze dakbedekking volgens VEBIDAK-voorschriften, de dakranden af te werken met een aluminium daktrim, kleur naturel. 10. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOERKANALEN. De ventilatiekanalen worden uitgevoerd d.m.v. spiraal geflenste verzinkte plaatstalen buis. Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische ventilatie (MV) box. De luchtafvoer vindt plaats d.m.v. de ventilator in de MV-box, geplaatst op zolder. Luchtafvoer vindt plaats in keuken, toilet en badkamer, alsmede bij de opstelplaats van de wasautomaat. Ter plaatse van de keuken, toilet en badkamer worden witte ventielen ten behoeve van de mechanische ventilatie in het plafond of de wand aangebracht. De luchttoevoer vindt plaats d.m.v. ventilatieroosters in de buitenkozijnen. De spuiventilatie van de woon- en slaapkamers is mogelijk door middel van draaiende ramen in buitenkozijnen. De overige ruimten / constructie-onderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: de meterkast : natuurlijke ventilatie garage/berging : natuurlijke ventilatie de gevels : open stootvoegen De rookgasafvoer-/luchttoevoer kanalen worden uitgevoerd d.m.v. combikap. 11. KOZIJNEN EN METAALWERKEN Kozijnen, ramen en deuren. Materiaalomschrijving van: de buitenkozijnen en ramen van de woningen: duurzaam geproduceerd hardhout, voorzien van tochtprofielen in de sponningen t.p.v. de draai(-kiep)vleugels de buitendeuren: buitendeuren van de woningen van hardhout, fabr. en type volgens keuze architect (optioneel) hekwerken: stalen spijlen hekwerk bij raamkozijnen op de verdieping(en) zonder borstwering, t.p.v. het draaiend deel en vast deel, kleur antraciet volgens keuze architect binnendeurkozijnen: fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen in verdiepingshoge uitvoering met bovenlicht of paneel en afgeslankte bovendorpels, kleur rein wit binnendeuren: fabrieksmatig afgelakte hardboard binnendeuren, type opdek met honingraatvulling, deurmaat minimaal 930x2315 mm (m.u.v. de kastdeuren), kleur rein wit hang- en sluitwerk: alle binnen- en buitendeuren en ramen te voorzien van standaard geëloxeerd aluminium hang- en sluitwerk. De entreedeur, de terras-/tuin- en bergingdeuren te voorzien van gelijksluitende veiligheidscilindersloten (SKG ** ) volgens inbraakwerendheidsklasse II. De bad- en toiletruimte te voorzien van vrij- en bezetsloten, de hoofdslaapkamer van dag- en nachtslot, de (meter-)kast van kastslot, alle overige deuren van loopsloten Trappen en aftimmerwerk. Materiaalomschrijving van: trappen/hekken: de open trap van begane grond naar eerste verdieping en de open verdiepingstrap van eerste naar tweede verdieping: van vuren hout. Aan de muurzijde voorzien van een houten trapleuning en aan de vrije zijden voorzien van een vuren houten spijlenhekwerk, volgens keuze architect. meterkast: de meterkast wordt uitgevoerd in hout en plaatmateriaal en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf Projectnummer: bladzijde 5 van

6 11.3. Goten en hemelwaterafvoeren. Materiaalomschrijving van: goten: zinken goten type mastgoot op beugels, aangesloten op de hemelwaterafvoeren; hemelwaterafvoeren, van gerecycled PVC-buis, kleur grijs, aangesloten op de rioleringsleidingen. De positie en het aantal hemelwaterafvoeren is indicatief op de tekening weergegeven, e.e.a. nader te bepalen volgens opgave installateur. 12. PLAFOND-/WAND-/VLOERAFWERKINGEN Plafond-/wand-/vloerafwerkingen. Plafondafwerking: alle plafonds in de woningen te voorzien van structuur spuitwerk, m.u.v. het plafond in de meterkast, garage/berging, waar de plafond-/dakconstructie "in het zicht" blijft. De V-naden van de verdiepingsvloeren blijven in het zicht Wandafwerking: de niet betegelde wanden boven het tegelwerk in de toilet worden afgewerkt met structuur spuitwerk, de overige wanden in de woning m.u.v. de wanden van de meterkast worden behangklaar afgewerkt Vloerafwerking: zandcement dekvloeren min. dikte 50 mm op alle vloeren in de woningen m.u.v. de te betegelen vloergedeelten. Er wordt rekening gehouden met een door de koper aan te brengen vloerafwerking van maximaal ca. 18mm Tegelwerken. Vloertegels: Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten: toiletruimte: met keramische vloertegels afm. 300x300 mm, type en fabricaat volgens monster. Verrekenbare stelpost 30,- inclusief BTW / m² inkoop, type volgens monster badkamer: met keramische vloertegels afm. 300x300 mm, type en fabricaat volgens monster. Verrekenbare stelpost 30,- inclusief BTW / m² inkoop Wandtegels: Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten: toiletruimte: tot circa 1,50 meter + vloerpeil met keramische wandtegels afm. 200x400 mm, type en fabricaat volgens monster. Verrekenbare stelpost 20,- inclusief BTW / m² inkoop badkamer: tot plafond met keramische wandtegels afm. 200x400 mm, type en fabricaat volgens monster. Verrekenbare stelpost 20,- inclusief BTW / m² inkoop NB Voegen van vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. De inwendige hoeken worden afgekit en uitwendige hoeken worden voorzien van een kunststof hoekprofiel Overige voorzieningen. Op borstweringen aan de binnenzijde onder de raamkozijnen worden natuurstenen of kunststenen vensterbanken toegepast. Onder de deur van de badkamer en de toiletruimte worden natuurstenen of kunststenen dorpels toegepast. Projectnummer: bladzijde 6 van

7 Aan de buitenzijde worden als beëindiging van metselwerk onder de raamkozijnen prefab betonnen waterslagen kleur naturel toegepast, volgens keuze architect. Onder buitendeurkozijnen worden kunststenen dorpels toegepast, kleur volgens keuze architect. Om het metselwerk boven de kozijnen te dragen worden stalen lateien toegepast, kleur naturel. 13. KEUKENINRICHTING. De woning wordt zonder keukeninrichting verkocht en opgeleverd. Op verkooptekening is middels een stippellijn de basis opstelplaats voor een keuken aangegeven. Voor de volgende apparatuur worden standaard aansluitpunten aangebracht: spoelbak gaskookplaat afzuigkap koelkast magnetron vaatwasser 2x dubbele WCD boven werkblad De aansluitpunten zullen conform nul/tekening worden aangebracht en afgedopt. De keuken dient door de koper, voor zijn rekening en risico, na bouwkundige oplevering geplaatst te worden. 14. BEGLAZING EN SCHILDERWERK. Beglazing: Isolerende HR++ beglazing wordt toegepast in de glasopeningen van alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren. In de overige glasopeningen en in de deur van de garage/berging wordt enkel blank glas toegepast. Schilderwerk: Het buitenschilderwerk, wordt uitgevoerd in een dekkend schildersysteem, kleur volgens keuze architect. Het schilderwerk aan de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt uitgevoerd in een dekkend watergedragen schildersysteem, kleur volgens keuze architect. De bomen en hekwerken van de trap worden in het werk afgelakt in een dekkend watergedragen schildersysteem, kleur wit. De trapleuningen worden transparant afgelakt. De traptreden worden niet afgelakt in het werk, deze zijn fabrieksmatig gegrond. Alle overige voorkomende schilderwerken op hout worden uitgevoerd in een dekkend watergedragen schildersysteem, kleur rein wit. De gas- en waterleidingen voor zover in het zicht, m.u.v. de leidingen in de kasten, worden dekkend afgelakt, kleur gebroken wit. CV-leidingen worden niet geschilderd. De stalen montagekozijnen en opdek binnendeuren worden fabrieksmatig gelakt in de kleur rein wit. Projectnummer: bladzijde 7 van

8 15. WATER- EN GASINSTALLATIE Waterinstallatie. De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De volgende tappunten worden aangesloten: afgedopte waterleiding t.b.v. keukenmengkraan / vaatwasser; tapkraan CV-installatie tapkraan wasautomaat; fonteintje op toilet; toiletcombinatie op toilet; toiletcombinatie op badkamer; wastafelmengkraan; douchemengkraan; badmengkraan. De warmwaterleiding wordt aangesloten op: keukenmengkraan : 2,5 l/min.; wastafelmengkraan : 2,5 l/min.; douchemengkraan : 2,5 l/min.; badmengkraan : 2,5 l/min. Warmwatertoestellen: De warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een HR-combiketel voor warmwater en verwarming, vermogen volgens berekening installateur Gasinstallatie. De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast. De volgende tappunten worden aangesloten: een afsluitkraan t.b.v. het gasfornuis in de keuken; een afsluitkraan t.b.v. de CV-ketel op zolder. 16. SANITAIR. Het te leveren sanitair in witte uitvoering volgens monster, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Toe te passen materialen in: toiletruimte: een toiletcombinatie (wandcloset), fabr. Jika type Euroline van porselein voorzien van een waterbesparend reservoir; een fonteincombinatie, fabr. Jika type Euroline van porselein (36x24cm) met chroom bekersifon en tapkraan (Grohe Longlife Costa-L laag model). badkamer: een enkele wastafelcombinatie, fabr. Jika type Euroline van porselein (60x49cm) met chroom bekersifon, een eengatsmengkraan met bovenuitloop (Grohe Longlife Costa-L), planchet en spiegel welke los worden geleverd; een toiletcombinatie (wandcloset), fabr. Jika type Euroline van porselein voorzien van een waterbesparend reservoir;een douchehoek onder afschot met RVS doucheput (15x15cm), met thermostatische douchemengkraan (Grohe), waterbesparende handdouche met kunststof greep en slang en verchroomde glijstang (Grohe NG I Tempesta 60cm); een badcombinatie - een plaatstalen bad met badmengkraan met omstelinrichting en onder- en bovenuitloop, waterbesparende handdouche met kunststof greep en slang en verchroomde opsteekpen; overige sanitaire voorzieningen: een tapkraan t.b.v. cv-installatie en wasautomaat. Projectnummer: bladzijde 8 van

9 17. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Elektrische installatie. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt overeenkomstig NEN 1010 en NPR 5310, tabel 1, kolom eenvoudig, voorzien van een elektrische installatie (230V), aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld in groepen naar de diverse aansluitpunten, zoals op tekening aangegeven. De installatie wordt inbouw uitgevoerd (m.u.v. de garage/berging, zolder en meterkast waar opbouw wordt toegepast). De hoogte van het schakelmateriaal bedraagt circa 1,05 m + vloer. De hoogte van wandcontactdozen in de woon-/eetkamer, keuken en slaapkamers bedraagt circa 0,35 m + vloer, in de keuken boven het aanrecht circa 1,20 m + vloer. De met schakelaars gecombineerde wandcontactdozen, alsmede de wandcontactdozen in de overige ruimten worden op 1,05 m + vloer gemonteerd. Conform de geldende voorschriften worden op het lichtnet aangesloten rookmelders gemonteerd. De woning wordt voorzien van belinstallatie bestaande uit: een drukknop naast de voordeur op circa 1,50 m + peil. Een bel boven de deur van de meterkast en een transformator in de meterkast. De woningen worden conform de EPC berekening voorzien van de benodigde PV-panelen. De positie en het aantal op de verkooptekeningen is indicatief Telecommunicatievoorzieningen. De woningen zijn voorzien van twee loze leidingen ten behoeve van aansluitpunten voor telefoon en kabeltelevisie op een hoogte van circa 0,35 m + vloer, in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Loze leidingen worden voorzien van controledraad. 18. VERWARMINGSINSTALLATIE. De berekening van het vermogen dient te geschieden overeenkomstig de ISSO publicatie 51 Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal. Gerekend dient te worden met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een 8 urige nachtverlaging/bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met HR-combiketel, incl. warmwatervoorziening, volgens EPC berekening. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer/keuken. Op begane grond wordt vloerverwarming toegepast. Op de eerste verdieping worden in de te verwarmen vertrekken fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren gemonteerd. De positie, afmeting en aantal radiatoren is indicatief op de tekening weergegeven, e.e.a. nader te bepalen volgens opgave installateur. Op elke verdieping wordt een verdeler toegepast. De plaats van de verdelers is indicatief op de verkooptekeningen aangegeven en de afmeting hiervan wordt nader door de installateur bepaald. Projectnummer: bladzijde 9 van

10 Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: hal : 15 ºC toilet : 15 ºC woon-/eetkamer : 20 ºC keuken : 20 ºC trapopgang/overloop : 15 ºC (geen radiator) badkamer : 22 ºC slaapkamers : 20 ºC zolder : 15 ºC (geen radiator) (buiten-)/berging : niet verwarmd 19. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. 20. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW. Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN. Voor wijzigingen en/of aanvullingen in de uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen in de materiaalkeuze kunnen zonder vooroverleg en verrekening worden uitgevoerd. Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. Son en Breugel, d.d. 3 februari 2017 Projectnummer: bladzijde 10 van

11 RUIMTE AFWERKSTAAT HAL vloer : dekvloer wanden : behangklaar plafond : structuur spuitwerk METERKAST vloer : onafgewerkt wanden : onafgewerkt plafond : onafgewerkt TOILET vloer : vloertegels wanden : wandtegels tot circa 1,50 m + vloer en boven tegelwerk structuur spuitwerk plafond : structuur spuitwerk sanitair : 1 toiletcombinatie 1 fonteincombinatie WOONKAMER vloer : dekvloer wanden : behangklaar plafond : structuur spuitwerk KEUKEN vloer : dekvloer wanden : behangklaar plafond : structuur spuitwerk TRAPKAST (optioneel) vloer : dekvloer wanden : onafgewerkt plafond : onafgewerkt onderzijde trap in zicht OVERLOOP vloer : dekvloer wanden : behangklaar plafond : structuur spuitwerk BADKAMER vloer : vloertegels wanden : wandtegels tot onderkant plafond plafond : structuur spuitwerk sanitair : 1 enkele wastafelcombinatie 1 toiletcombinatie 1 douchecombinatie 1 badcombinatie Projectnummer: bladzijde 11 van

12 SLAAPKAMERS vloer : dekvloer wanden : behangklaar plafond : structuur spuitwerk ZOLDER vloer : dekvloer wanden : behangklaar plafond : dakconstructie/-beschot in het zicht sanitair : aansluiting wasmachine GARAGE/BERGING (ongeïsoleerd) vloer : dekvloer wanden : onafgewerkt plafond : dakconstructie / dakbeschot in het zicht Projectnummer: bladzijde 12 van

13 WEGWIJZER EN VOORWAARDEN BIJ DE AANKOOP VAN UW HUIS Algemeen De beslissing tot aankoop van een huis is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van het huis hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw huis de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde bouwondernemingen kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden aangewend om u straks optimaal woongenot te geven in het door u gekozen huis. Om u alvast voor te bereiden geven wij hierbij een overzicht van de gang van zaken. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Bij dit project wordt gewerkt met een zogenaamde gesplitste koop- en aannemingsovereenkomst. U gaat daarbij met Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. een koopovereenkomst aan met betrekking tot de koop van de grond. Met een door Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. geselecteerde, bij het SWK aangesloten, aannemer gaat u een aannemingsovereenkomst aan ten behoeve van de bouw van uw huis. Bij de ondertekening van de aannemingsovereenkomst ontvangt u, in overeenstemming met de voorwaarden van het SWK, een tekening van uw huis, alsmede een technische omschrijving welke beiden als contractstuk gelden en daarmee onderdeel zijn van de te ondertekenen aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich respectievelijk tot het betalen van de koopprijs van de grond en tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de aannemer respectievelijk Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. zich door mede-ondertekening verplichten tot respectievelijk de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomsten door u en respectievelijk Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. en de aannemer in drievoud zijn getekend, ontvangt u een origineel exemplaar van beide overeenkomsten. Ook aan de notaris wordt een exemplaar van beide overeenkomsten gezonden. De notaris zal zorg dragen voor het opmaken van de leveringsakte (akte van overdracht) en zo nodig tevens de hypotheekakte. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek nadat u de door beide partijen getekende eerder genoemde overeenkomsten heeft ontvangen, heeft u het recht deze overeenkomsten te ontbinden. De zeven dagen bedenktijd gaan in de dag nadat u de eerder genoemde overeenkomsten heeft ontvangen. Wij verzoeken u een eventuele ontbinding, bij voorkeur aangetekend met bericht van ontvangst, schriftelijk aan ons te melden. Wanneer u moet gaan betalen Bij het aangaan van de aannemingsovereenkomst maakt u de keuze of u gebruik maakt van de mogelijkheid van uitstel van betaling van de tot aan de datum van notariële levering vervallen bouwtermijnen. In geval u van deze uitstelmogelijkheid gebruik maakt, bent u over de vervallen maar niet betaalde bouwtermijnen conform overeenkomst een rentevergoeding verschuldigd. De vervallen maar door u niet betaalde bouwtermijnen inclusief de daarover verschuldigde rente worden in dat geval kort voor de notariële levering in eens aan u gefactureerd. De bouwtermijnen die na de notariële levering vervallen, worden vervolgens gefactureerd telkens wanneer de bouw weer zo ver is gevorderd dat een van de bouwtermijnen is vervallen. Kiest u ervoor geen gebruik te maken van uw recht op uitstel op betaling, dan worden na ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen aan u gefactureerd en dient u deze tijdig (binnen 14 dagen na factuurdatum) te betalen. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de bouwtermijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Voor wat betreft de koopsom van de grond en de planontwikkelingskosten en de daarover op grond van de koopovereenkomst verschuldigde rente en vergoeding geldt dat u deze bij notariële eigendomsoverdracht betaalt via het betrokken notariskantoor. U krijgt van de notaris een uitnodiging voor de notariële eigendomsoverdracht. Projectnummer: bladzijde 13 van

14 Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van levering" bij de notaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn: * de over de koopsom verschuldigde vergoeding en rente; * de (bouw-)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; * de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; * de afsluitkosten voor de geldgever; * de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; * eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota's over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever, die dan voor betaling zorgdraagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Mogelijkheden van meer- en minderwerken Bij al onze huizen worden de verkrijgers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan alternatieven, zodat het huis zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Omtrent deze mogelijke alternatieven zult u uitvoerig worden geïnformeerd door de afdeling kopersbegeleiding van de aannemer. Het huis dient echter te voldoen aan het Bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het SWK. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het project is het weglaten of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen (zoals vloeren incl. afwerking, dragende binnenwanden, leiding en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen, e.d.) niet mogelijk, tenzij het een onderdeel is van de standaard alternatievenlijst. Oplevering/sleuteloverdracht Wanneer het huis gereed is krijgt u een uitnodiging om samen met onze uitvoerder uw huis te inspecteren voor oplevering. Als extra zekerheid wordt door de aannemer, voor de oplevering, bij de notaris een bankgarantie gesteld ter grootte van 5% van de aanneemsom. Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en, indien de aard van de werkzaamheden dit toelaat, zo mogelijk direct door de aannemer verholpen. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van het huis en de eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het risico van het huis op u overgaat en dat u het huis vanaf dat moment zelf dient te (laten) verzekeren. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het "werken" van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de materialen waarmee het huis is gebouwd nog kunnen gaan werken. Projectnummer: bladzijde 14 van

15 Als gevolg van droog- of verhardingskrimp kunnen haarscheurtjes ontstaan in stukadoorswerk, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet "wennen" aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine onvolkomenheden kunnen nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. De bankgarantie vervalt drie maanden na oplevering van uw woning, tenzij u schriftelijk aan de notaris meedeelt de bankgarantie te willen handhaven, omdat u meent dat er nog gebreken bestaan die u binnen drie maanden na oplevering bij ons heeft gemeld en welke gebreken nog niet zijn hersteld. Het bedrag dat als bankgarantie gehandhaafd blijft, dient wel in redelijke verhouding te staan tot de aard en omvang van de nog aanwezige gebreken. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling, etc. De op de tekening ingeschreven maten zijn "circa"-maten. De in deze brochure weergegeven 'artistimpressie' geeft slechts een impressie van de te bouwen huizen, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend. Tevens behouden Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. en de aannemer zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het huis; deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten. Indien het huis gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het huis. De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd, echter wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen van het perceel - groter of kleiner - dan in de koopovereenkomst staat vermeld zullen geen der partijen recht geven op verrekening. Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling en het bijbehorend Garantiesupplement bestaande uit Module I E (2014) en Module II P (2014) van toepassing. Wat betekent dit voor u als verkrijger? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de aannemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de verkrijger afgebouwd. SWK regelt dit voor de verkrijger in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de aannemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de aannemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de aannemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een verkrijger in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebreken waarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de aannemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de aannemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen verkrijger en aannemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Projectnummer: bladzijde 15 van

16 Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de verkrijger en de aannemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de verkrijger meer zekerheid! SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de verkrijger van een woning het financiële risico loopt wanneer de aannemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Tot slot Tenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende: * heeft u een inboedelverzekering? * heeft u een WAP oftewel een Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering als Particulier? * als u gehuwd bent en kinderen heeft, verdient het aanbeveling een verzekering op het leven van u of uw partner af te sluiten, want door het wegvallen van vader of moeder kunnen aanzienlijke extra kosten voor het gezin ontstaan. Projectnummer: bladzijde 16 van