1 VRIJSTAANDE WONING 1 APPARTEMENT 2 DIJKWONINGEN IN GOUDERAK

Transcriptie

1 1 VRIJSTAANDE WONING 1 APPARTEMENT 2 DIJKWONINGEN IN GOUDERAK 1

2 Wonen in gouderak Gouderak is een dorpje met circa inwoners dat valt onder de gemeente Ouderkerk, gelegen aan de Hollandse IJssel. Gouderak is één van de jongste rivierdorpen in de Krimpenerwaard. In het jaar 1274 komt men voor het eerst de naam Gouderak tegen. Een rak is een recht stuk in een rivier tussen twee bochten. De naam is afkomstig van de schippers op de Hollandse IJssel, die spraken over het Goudsche Rak. 2

3 gouderak Ruim een halve eeuw later vinden we Gouderak terug als ambachtsheerlijkheid. Het voornaamste recht van deze heerlijkheid was het oefenen der rechtspraak. Het rechthuis kon men vinden in het meest oostelijke deel van Gouderak, Stolwijkersluis (sinds 1963 behorende bij de gemeente Gouda). In de 15e eeuw begint de veeteelt zich als bestaansmiddel te ontwikkelen. Twee eeuwen later gaat de industrie in de vorm van touwslagerijen en steenbakkerijen een belangrijke plaats in Gouderak innemen. bakkerijen, 22 touwslagerijen, een grutterij en een korenmolen. Hoe klein Gouderak is geweest kan men opmaken uit een oude opgave omtrent de stand der bevolking. Daarin is vermeld dat in het dorp niet meer dan ca. 50 huizen stonden. In 1632 waren dit er ongeveer 70 met een inwonertal van 400. De kerk is gebouwd in De eerste steen is gelegd door de kinderen van de toenmalige schout Johan Brouk. Dit valt te lezen op een raam in de kerk: In t bouwen van deez kerk tot Godes eer en glorie, En ANNE BROUK die lei den grondsteen van den toren, CORNELIS BROUK heeft den Zuiderzij verkoren, Waarop alzo dit werk volkomen is volbragt, Dit dient tot heugenis dan, van hun en hun geslagt. De Gouderakkers werden ook stenengooiers genoemd. Deze schimpnaam dateert vermoedelijk uit de 16e eeuw. De Gouderakkers zouden toen, bij gebrek aan echte wapens, de vijand met stenen te lijf zijn gegaan. Een andere bijnaam is rakkers. In andere plaatsen worden de inwoners rakkers genoemd, omdat de jeugd daar destijds nogal baldadig en vechtlustig was. Bron: Wikipedia A12 / A20, vanwaar Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. Daarnaast ligt Gouda uiteraard om de hoek. Sinds 2001 werkt de gemeente Ouderkerk met de vier gemeenten Bergambacht, Nederlek, Schoonhoven en Vlist uit de Krimpenerwaard samen onder de naam K5. Op 1 januari 2015 zijn deze 5 gemeenten tot een nieuwe gemeente gefuseerd, waarvan Krimpenerwaard de naam wordt. Leiden drie kinderen van Schout Brouk, tot een memorie, Daarnaast zijn vermeldenswaard de rietmattenmakerij en de scheepswerven. In de bloeitijd van Gouderak stonden er 8 steen- Yder drie steenen van het eerste fundament; Zijn zoon LEENDERT begon aan t Noorder end, In Gouderak zijn alle voorzieningen aanwezig voor de dagelijkse boodschappen. Vanuit Gouderak bent u binnen 10 minuten op de 3

4 de baander Herontwikkeling Dorpsstraat Aan de Dorpsstraat, de hoofdstraat van Gouderak, staat ter hoogte van nr het voormalige Groene Kruisgebouw. Onder aan de dijk staat een vrijstaand gebouw waarin voorheen de peuterspeelzaal was gevestigd. Voor deze locatie heeft This Side Up B.V. in overleg met de gemeente Ouderkerk een nieuwe bestemming bedacht. De begane grond en het souterrain van het Groene Kruisgebouw worden verbouwd tot twee dijkwoningen met twee of drie slaapkamers, daarnaast heeft u vanuit uw woonkamer door middel van een trap rechtstreeks toegang tot uw tuin. Het appartement op de eerste verdieping wordt grondig gerenoveerd; een leuk startersappartement met een schitterend balkon dat u nergens anders zult vinden. De voormalige peuterspeelzaal wordt verbouwd tot een royale vrijstaande woning met aan twee zijden een aaneengesloten tuin. U hebt alle vrijheid om deze woning naar wens in te delen. In basis wordt deze woning casco verkocht, verder in deze brochure wordt hier nog het nodige over toegelicht. Het achterterrein onder aan de dijk wordt verder ingericht met de bergingen en de parkeerplaatsen. Bij een nieuwe bestemming hoort ook een nieuwe naam, waarbij we terug zijn gegaan in de historie van Gouderak. Vanzelfsprekend kwamen we uit bij de vele touwslagerijen die in het dorp hebben gezeten. Een ander woord voor touwslager is een baander. Met trots presenteren wij dan ook; 1 VRIJSTAANDE WONING 1 APPARTEMENT 2 DIJKWONINGEN IN GOUDERAK 4

5 5

6 Situatietekening SCHAAL 1:200 N207 A20 Moordrecht Gouderak 6

7 Impressie woonkamer dijkwoning 1 7

8 dijkwoning 1 type A Woonoppervlak: 104,0 m 2 Wonen (excl. entreehal): 34,6 m 2 Slaapkamer 1: 19,5 m 2 Slaapkamer 2: 8,9 m 2 Slaapkamer 3: 4,2 m 2 Tuin: 36,0 m 2 Benedendijks SCHAAL 1: ,5 1 1,5 2

9 Dijkniveau SCHAAL 1:50 0 0,5 1 1,5 2 9

10 dijkwoning 2 type B Woonoppervlak: 89,2 m 2 Wonen (excl. entreehal): 37,7 m 2 Slaapkamer 1: 13,5 m 2 Slaapkamer 2: 11,0 m 2 04 Tuin: 35,0 m 2 Benedendijks SCHAAL 1: ,5 1 1,5 2

11 Dijkniveau SCHAAL 1:50 0 0,5 1 1,5 2 11

12 Appartement topappartement Woonoppervlak: 77,8 m 2 Wonen (incl. keuken): 38,8 m 2 Slaapkamer 1: 11,8 m 2 Balkon: 46 m 2 Dijkniveau SCHAAL 1: ,5 1 1,5 2

13 Eerste verdieping SCHAAL 1:50 0 0,5 1 1,5 2 13

14 vrijstaande woning SCHAAL 1:50 14 Begane grond 0 0,5 1 1,5 2

15 02 01 Woonoppervlak: 130,6 m 2 Wonen: 74,3 m 2 Slaapkamer 1*: 10,0 m 2 Slaapkamer 2*: 10,0 m 2 04 Tuin: 169,0 m 2 * gemeten vanaf de 1.50 m lijn Eerste verdieping SCHAAL 1:50 0 0,5 1 1,5 2 15

16 Begane grond met tuin (impressie niet op schaal) 16

17 17

18 18 Impressie woonkamer vrijstaande woning

19 Technische Omschrijving De BAANDER In de koopovereenkomst wordt onder andere de verkoop van de grond tussen partijen vastgelegd. In de aannemingsovereenkomst de verplichting tot realisering van de woning door de aannemer. De verkrijger koopt daarmee een woning die nog niet (compleet) is gerealiseerd. De indeling van de woning en de plaats van de technische installaties staan weergegeven op de plattegrond (en). Het aanzicht van de woning is terug te vinden op de geveltekeningen. De toe te passen materialen, technische installatie, kleurstelling, etc. van de woning wordt beschreven in deze brochure. 19

20 Maatvoering op tekening De maatvoering op alle tekeningen zijn cir- king. De vrijstaande woning heeft twee parkeerplaatsen. Er worden een nieuwe badkamer en toilet aangebracht; Voegwerk Het bestaande voegwerk is uitgevoerd in een camaten en zijn aangegeven in millimeters, geringe maatafwijkingen worden voor- Erfafscheiding Het metselwerk en het voegwerk wordt waar nodig hersteld of vervangen; licht grijze kleur. Ook hiervoor geldt dat het voegwerk schoongemaakt en nagelopen zal behouden. Indien de maatvoering tussen Op de perceelgrens aan weerszijden van de Alle kozijnen worden hersteld of vervan- worden en waar nodig wordt het opnieuw wanden, vloeren, etc. wordt aangegeven is vrijstaande woning wordt een nieuwe schut- gen en er wordt nieuwe beglazing aange- aangebracht. daarbij geen rekening gehouden met enige wand- of vloerafwerking. ting geplaatst. De te handhaven beplantingen op de erfgrens worden gefatsoeneerd en teruggesnoeid. De tuinen van de dijkwonin- bracht; Er wordt een nieuwe CV ketel gemonteerd in de berging op de begane grond; KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De draairichting van te openen ramen en Ondanks dat gestreefd is naar een gedetail- gen en de vrijstaande woning worden ge- De vloeren worden opgeleverd als onafge- deuren staat op de plattegronden en gevel- leerde maatvoering, is de op de tekeningen markeerd met paaltjes. U kunt hier zelf een werkte betonvloer (met uitzondering van tekeningen aangegeven. aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachtverstrekkingen door de verkrijger aan derden. erfafscheiding naar eigen inzicht realiseren. Buitenbergingen de badkamer); De huidige keuken is van goede kwaliteit en blijft gehandhaafd; Buitenkozijnen De gevelkozijnen inclusief draaidelen zijn De dijkwoningen en het appartement krij- De wanden worden behangklaar opgele- uitgevoerd in hout. Waar nodig worden de This Side Up B.V. raadt verkrijger aan de gen een buitenberging zoals aangegeven op verd; kozijnen hersteld of vervangen. maatvoering voor onder andere maatmeubels, gordijnen en vloerafwerking pas te tekening. Het appartement heeft daarnaast een berging op de begane grond in de entree De plafonds worden afgewerkt met wit spuitwerk met een fijne structuur; Beglazing verstrekken aan derden wanneer de maten van het appartement. Indien de vrijstaande De daken worden geïsoleerd en voorzien Alle beglazing in de buitengevel wordt ver- in de woning kunnen worden ingemeten. woning wordt afgebouwd wordt ook hier een van een nieuwe dakbedekking; vangen blank Hoog Rendement dubbel glas. Tijdens de bouw worden er kijkmiddagen georganiseerd waarbij er gelegenheid is om in te meten. algemeen Terreininrichting berging in de tuin geplaatst. VRIJSTAANDE WONING De vrijstaande woning wordt in de huidige staat als kluswoning verkocht. Dit betekent dus dat er geen werkzaamheden aan deze Het balkonhek wordt geschuurd en geverfd; De binnenkozijnen worden uitgevoerd in hout, dit zijn zowel nieuwe als bestaande kozijnen; Het balkon wordt afgewerkt met houten terrastegels, formaat 50 x 50 cm. Schilderwerk Alle bestaande en nieuwe houtwerken, betimmeringen, kozijnen, ramen en deuren worden, voor zover niet anders omschreven, zowel aan de binnen- als buitenzijde ge- Het parkeerterrein wordt opnieuw ingericht woning plaats vinden tenzij met de aanne- schuurd, geplamuurd, gegrond en dekkend met de bestaande betontegels die ook nu mer anders wordt overeengekomen. Ook Onderstaande werkzaamheden gelden voor afgelakt. worden toegepast op het achterterrein. De tuinen worden opgeleverd met teelaarde. De kan de woning volledig afgebouwd worden gekocht, in dat geval is deze technische de afgebouwde vrijstaande woning, de dijkwoningen en het appartement tenzij anders Binnenkozijnen vrijstaande woning wordt, indien wordt ge- omschrijving ook van toepassing op deze aangegeven De binnendeurkozijnen van de vrijstaande kozen voor een volledig afgebouwde woning, voorzien van een terras met 30 x 30 tegels. De bestaande buitentrap wordt waar nodig hersteld. woning tenzij anders staat omschreven. APPARTEMENT Het appartement op de eerste verdieping GEVELS Metselwerk Het bestaande gevelmetselwerk is uitge- woning en de dijkwoningen worden uitgevoerd als een stalen opdekkozijn zonder bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeur. Zowel het kozijn als de Parkeren van het voormalige groene kruisgebouw wordt door ons gerenoveerd en gemoderni- voerd in een baksteen in een roodbruine kleur. Waar nodig zal het metselwerk deur worden fabrieksmatig wit afgelakt. De entreedeuren van de woningen worden Alle woningen hebben op het achterterrein seerd. De volgende werkzaamheden worden aangeheeld, hersteld en/ of schoongemaakt uitgevoerd als een massieve deur voorzien een eigen parkeerplaats tot hun beschik- aan het appartement uitgevoerd; worden. van een spion. 20

21 21

22 Hang- en sluitwerk Goten en hemelwaterafvoer Tegelwerk wanden tief. Vanzelfsprekend worden er wel aan- Alle woningen worden voorzien van deug- De bestaande goten en hemelafvoeren Het tegelwerk op de wanden van de badka- sluitpunten en afzuigpunten aangebracht. U delijk, inbraakwerend hang- en sluitwerk worden schoongemaakt. Waar nodig zullen mer worden tot het plafond aangebracht. krijgt hiervan een tekening ten behoeve van gebaseerd op de richtlijnen Politie Keurmerk kapotte onderdelen worden vervangen. De wanden van het toilet worden betegeld uw keukenleverancier. Ook is het mogelijk Veilig Wonen. Sloten van de afsluitbare buitendeuren worden voorzien van cilindersloten. Het toilet en de badkamer worden AFWERKING Plafondafwerking tot een hoogte van 1,50 meter. Standaard is tegelwerk voorzien in de afmetingen van 15 x 15 cm. om deze aansluitpunten te wijzigen mits u dit tijdig en gemaatvoerd aan de aannemer doorgeeft. U krijgt ruimschoots op tijd uitgevoerd met een vrij- en bezetslot. Daken De bestaande daken worden geïsoleerd en Alle plafonds worden afgewerkt met spuitwerk met een fijne structuur. Wandafwerking Tegelwerk vloeren De vloeren van het toilet en de badkamer zijn voorzien van tegelwerk. De douchehoek bericht over wanneer de aannemer deze gegevens moet hebben en waar deze aan moeten voldoen. De huidige keuken in het appartement blijft gehandhaafd. voorzien van nieuwe dakbedekking. Het dak van de vrijstaande woning wordt geïsoleerd en voorzien van gipsplaten. De bestaande dakpannen van de vrijstaande woning blij- Alle wanden worden behangklaar opgeleverd. Dat wil zeggen dat de wanden voldoende vlak zijn voor het aanbrengen van behang. De wanden in het toilet boven het wordt verdiept betegeld. Er is standaard tegelwerk voorzien van 20 x 20 cm. Vensterbanken SANITAIR Toilet In alle woningen wordt een zwevend toilet ven gehandhaafd. tegelwerk worden afgewerkt met spuitwerk De vensterbanken worden uitgevoerd in toegepast, voorzien van een kunststof toilet- Trappen De trappen in de vrijstaande woning en de met een fijne structuur. Vloerafwerking Werzalit. Dorpels zitting met deksel. Daarnaast wordt in het toilet een keramische fonteincombinatie in de kleur wit, voorzien van een verchroomde dijkwoningen worden uitgevoerd als een De vloeren worden onafgewerkt opgele- De woningen worden opgeleverd zonder dor- koud water kraan. houten trap. Binnenwanden De binnenwanden worden uitgevoerd als metalstud wanden. De wanden zullen vol- verd met uitzondering van het toilet en de badkamer. Waar nodig worden de betonnen vloeren hersteld met zandcement. Er worden geen zwevende dekvloeren aangebracht. De vrijstaande woning wordt waar nodig uit- pels ter plaatse van de binnenkozijnen met uitzondering van de badkamer en het toilet. KEUKEN De dijkwoningen en de vrijstaande wo- Badkamer In de badkamers wordt een douchecombinatie aangebracht, bestaande uit een douchecabine van ca. 90 x 90 cm., een douchewand doen aan het thans geldende bouwbesluit. gevlakt, de bestaande verdiepingsvloer van ning worden standaard niet voorzien van en een thermostatische douchemengkraan De uitwendige randen worden versterkt de vrijstaande woning is uitgevoerd als een een keuken. Een stelpost voor de keuke- en een glijstangset. Daarnaast wordt in de met hoekprofielen. De woningscheidende houten constructievloer. ninrichting is niet in de VON prijs opge- badkamer een keramische wastafelcom- binnenwanden worden uitgevoerd in een brand- en geluidwerende en dubbel beplate Tegelwerk nomen. In overleg met de geselecteerde keukenshowroom kan een keukeninrichting binatie geplaatst, voorzien van een verchroomde mengkraan met vaste uitloop. Er uitvoering. De badkamer en het toilet zijn voorzien van worden gekozen die direct na oplevering en wordt geen planchet en spiegel aangebracht. Aftimmering standaard tegelwerk. U kunt uw keuze voor tegelwerk maken uit een aantal standaard onder garantie wordt geplaatst. U wordt hier later over geïnformeerd. In de badkamers van de dijkwoningen wordt ook een toilet aangebracht. Aftimmerlatten worden aangebracht daar waar een goede afwerking deze noodzakelijk maken. mogelijkheden. Tevens is er de mogelijkheid om een geheel eigen keuze te maken in de tegelshowroom. U wordt hier in een later Uiteraard is het mogelijk om zelf na de oplevering een keuken te laten plaatsen Wasmachineaansluiting Standaard wordt in de inpandige berging Vloerplinten stadium over geïnformeerd. door een keukenshowroom die u zelf hebt geselecteerd. De in de plattegronden ingete- van alle woningen een wasmachineaansluiting aangebracht, bestaande uit een electra-, Er worden geen vloerplinten aangebracht. kende keukenopstelling is dan ook indica- water- en rioleringsaansluiting. 22

23 Ventilatievoorzieningen Alle woningen worden uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem. Door natuurlijke toevoer en mechanische afvoer wordt er geventileerd. In de keuken, het toilet en de badkamer wordt een afzuigventiel aangebracht. In de keuken wordt een extra afzuigpunt geïnstalleerd ten behoeve van de afzuigkap. Het ventilatiesysteem wordt gemonteerd in de inpandige berging. De natuurlijke toevoer wordt geregeld door middel van roosters in de kozijnen. Elektrische installatie De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de geldende voorschriften en wordt aangesloten op het openbaar elektriciteitsnet. Wandcontactdozen worden geaard en standaard gemonteerd op een hoogte van ca. 300 mm boven de vloer. Lichtschakelaars, al dan niet gecombineerd met een wandcontactdoos, worden gemonteerd op een hoogte van 1200 mm boven de vloer. Wandcontactdozen boven een fictief aanrechtblad worden op ca mm boven de vloer gemonteerd. Het is mogelijk dat, indien wenselijk voor de installaties, deze hoogtes in de praktijk af kunnen wijken. De schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw, kleur wit. In de meterkast van de woning en de appartementen wordt een individuele verbruiksmeter aangesloten op het elektriciteitsnet. Voor de ondertekening van de overeenkomsten ontvangt u de plattegronden waarop de installatie staan aangegeven. Rookmelders Alle woningen worden uitgerust met rookmelders, aangesloten op het elektriciteitsnet en aangebracht volgens de geldende voorschriften. Communicatie Alle woningen worden voorzien van een bedraad aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne installatie (CAI). Deze aansluiting bevindt zich in de woonkamer. Gasinstallatie Alle woningen worden door middel van een individuele gasmeter in de meterkast aangesloten op het openbare net. Aansluitpunten voor CV-ketel en een kooktoestel zijn aanwezig. Verwarmingsinstallatie Alle woningen worden voorzien van een gasgestookte HR-combiketel. In de te verwarmen ruimtes worden fabrieksmatig gelakte plaatradiatoren gemonteerd, kleur wit. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. De verwarmingsinstallatie is uitgelegd voor onderstaande ruimtetemperaturen bij gelijktijdige verwarming van alle ruimten: Woonkamer 20 C Keuken 20 C Inpandige berging onverwarmd Slaapkamer 20 C Badkamer 22 C Hal / toilet 15 C Waterinstallaties Alle woningen worden voorzien van een individuele watermeter in de meterkast aangesloten op het openbare net. Er worden koud waterleidingen aangebracht naar de onderstaande voorzieningen: Opstelplaats keuken (afgedopt); Fontein en spoelinrichting in het toilet; Doucheaansluiting in de badkamer; Wastafel in de badkamer; Wasmachineaansluiting; CV-ketel. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de CV-ketel naar de volgende tappunten; Opstelplaats keuken (afgedopt); De mengkraan in de badkamer; De mengkraan in de douche. Leidingwerk Bij alle woningen worden de leidingen ten behoeve van de installaties zoveel mogelijk als inbouwleidingen in de wanden en vloeren weggewerkt. Rioleringen Alle rioleringen worden uitgevoerd in recyclebaar kunststof. De rioleringssystemen worden conform de geldende eisen voorzien van de nodige stankafsluiters, ontluchting, beluchting en ontstoppingsmogelijkheden. Milieu Het spreekt voor zich dat het herbestemmen van oude gebouwen duurzaam is en goed voor het milieu. Er hoeft niet gesloopt te worden en er zijn minder materialen nodig om de woningen te realiseren. Desalniettemin wordt bij de keuze van de toe te passen materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw rekening gehouden met het milieu. Bouwafval wordt niet alleen gescheiden ingezameld en afgevoerd, ook wordt dit afval beperkt door zo veel mogelijk geprefabriceerde onderdelen toe te passen. Nutsvoorzieningen Ieder woning wordt aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra, telefoon en CAI. De aanlegkosten voor de nutsvoorzieningen zijn in de verkoopprijs inbegrepen met uitzondering van de aansluiting en de abonnementskosten voor het gebruik van telefoon en CAI. Oplevering De woningen worden bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en beglazingen worden vrij van stickers en merktekens, helder en schoon opgeleverd. 23

24 EEN PROJECT VAN: VERKOOPINFORMATIE: This Side Up Lekdijk Oost MS Jaarsveld 24 Arnoud de Jong Makelaardij B.V. Nijverheidsweg 49 Stolwijk Januari Aan de impressies en plattegronden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Concept, vormgeving en productie: Reprovinci