Sint-Niklaas VTS Site 3.1 ONTWERPEND ONDERZOEK - CONCEPT

Transcriptie

1 3.1 ONTWERPEND ONDERZOEK - CONCEPT

2 ONTWERPEND ONDERZOEK Sint-Niklaas VTS Site CONCEPT - DUURZAAMHEID Het onderzoek naar mogelijke invullingen van de site heeft zich gebaseerd op het toepassen van verschillende aspecten van duurzaamheid. De bedoeling is dat vanaf het beginstadium van dit project genoeg aandacht wordt besteden aan de duurzame ontwikkeling van het projectgebied. Dit zowel op vlak van stedenbouw, architectuur als op vlak van communicatie. De volgende pagina s geven een samenvatting van maatregelen/principes waarop het project zich kan baseren, strevend naar een duurzaam project in zijn totaliteit. Deze punten zijn voornamelijk op het ECOPOLIS model gebaseerd met aandacht voor: Stromen (energie, water, afval, verkeer, ): uitstromende debieten verminderen Gebieden plekken, (stedenbouwkundige kwaliteit) hoge kwaliteit na te streven in de ontwerpen. Actoren: de noodzakelijke medewerking ervan Bron: Ecopolis Erik Rombout

3 ONTWERPEND ONDERZOEK 1 Duurzaam stromenbeheer Energie/Materialen/ Grondstoffen/ Water/ Verkeer Sint-Niklaas VTS Site CONCEPT - DUURZAAMHEID WATER Beperkte waterstromen Gescheiden rioleren aparte collectie van 'wit' regenwater Afvoer van schoon 'wit' regenwater naar de rioolwaterzuivering beperken hou schoon (hemel)water langer vast Retentie en infiltratiemogelijkheden : geïntegreerd ontwerp van de open ruimte Doorlatende verharding (water doorlatende klinkers, grasdallen ) Infiltratie caissons Groene parterres Gebruik wit water als designelement (natuurvriendelijke waterpartijen) ENERGIE Beperkte energiestromen Duurzaam opwekken van energie Zonnecollectoren/fotovoltaïschecellen t lt op grote daken (b (vb parkeergebouw en loftgebouw) Lage-temperatuurverwarmingssytemen vloer- en/of wandverwarming Compact bouwen Oriënteren op de zon (nieuwbouw) VERKEER Minimaliseer afstanden en voorkom vervoersbehoeften het is heel centraal gelegen naar het randstedelijke groen, sterke openbaar vervoerassen en stedelijke functies Beperk geluidhinder door verkeer parking zone is gescheiden van de woonzone Zorg voor fietsverbindingen/ fietsstallingen /fietservoorzieningen Stimuleer Si auto-delen Beperk het aantal parkeerplaatsen Gebruik parkeerplaatsen dubbel 40

4 2 Duurzame stedelijke omgevingen Plekkenbeheer ONTWERPEND ONDERZOEK Sint-Niklaas VTS Site CONCEPT - DUURZAAMHEID De stad aantrekkelijker maken voor diverse mensen leeftijden en leefstijlen SOCIALE DIVERSITEIT 'de levende stad PATRONEN Zorg voor een natuurvriendelijker inrichting (patroon) gevelbegroeiing muurplanten streekeigen bomen en struiken vegetatiedaken PROCESSEN Zorg voor een geschikt ecologisch natuurbeheer (proces). 41

5 3 Beheer van actoren, participanten ONTWERPEND ONDERZOEK Sint-Niklaas VTS Site CONCEPT - DUURZAAMHEID PARTICIPATIE meer dan informeren SAMENWERKEN Hierdoor kan er een engagement van alle partijen ontstaan Nadien kunnen ook nog veel dingen samen gebeuren. Participatie verhoogt bovendien het medeverantwoordelijkheidsgevoel. Er ontstaat een enorm goede sociale cohesie Uitleg Strategieën ontwikkelen om de betrokkenheid van mensen bij het beheer van de dagelijkse leefomgeving te vergroten (uitnodigend bottom-up). Strategieën voor verschillende leefstijlen (doelgroepenbeleid). Mensen belonen als ze meedoen, niet alleen financieel? ook door een aantrekkelijke omgeving te bezorgen in ruil Goede voorlichting en correcte informatie van de stedeling een conditio sine qua non. Debat Voor verbondenheid zorgen tijdens ontwerpfase, door: Mensen te doen dromen, ontwerpers scenario s te laten ontwikkelen Door de participanten p cursussen en opleidingen te geven ze staan sterker in discussie Lid te worden van de vereniging Ze feesten De zwakke plek in het participatieproces is dat het grotendeels gebaseerd is op de goodwill van de partners Verkenning van het terrein met kinderen Tentoonstelling 42

6 ONTWERPEND ONDERZOEK Sint-Niklaas VTS Site CONCEPT - ONTSLUITING Het concept vertrekt vanuit een maximaal behoud van de bestaande structuren en gebouwen op de site. Algemeen uitgangspunt vormen drie omsloten pleinen welke opgehangen zijn aan een doorsteek voor zacht verkeer vanaf het OLV plein naar de R. Van Britsomstraat. 2. Door de herinrichting van de bestaande verticale circulaties kunnen verschillende functies binnen het bestaande volume worden ondergebracht en bestaat de mogelijkheid om nieuwe toevoegingen te voorzien op het dak. 3. Ontsluiting voor het autoverkeer gebeurt via de Academiestraat. Bewonersparkeren wordt gecentraliseerd in het bestaande gebouw op het gelijkvloers. Hierdoor kan de site gevrijwaard worden van autoverkeer, waarbij enkel de mogelijkheid wordt geboden tot laden en lossen. 2 43

7 3.2 ONTWERPEND ONDERZOEK SCENARIO S

8 OORSPRONKELIJK PROGRAMMA Het oorspronkelijke programma voorzag voor de site de inplanting van woningen naast socio-culturele l voorzieningen i en kinderopvang. Wat de woningen betreft diende het masterplan verschillende woontypologieën te voorzien bestemd voor diverse doelgroepen o.a. kleine gezinnen, bejaarden en het project solidaire wonen. Anderzijds, zocht de stad de geschikte locatie voor zowel een aantal functies van de Stadsschouwburg, de Academie van Muziek, Woord en Dans en de Academie van Schone Kunsten. Ten laatste diende er ook een plaats voorzien te worden voor een buitenschoolse opvang en een kinderdagverblijf. In de loop van het project is dit programma verschillende keren aangepast en zijn een aantal van de vermelde functies vervallen. 45

9 SAMENVATTING SCENARIO S(1-2) Bejaardenappart. 9 Solidair wonen 15 Rijwoningen 9 Appartementen 6 Lofts 12 Duplexen 3 Dakwoningen 0 TOTAAL 54 Bejaardenappart. 12 Solidair wonen 0 Rijwoningen 11 Appartementen 7 Lofts 12 Duplexen 7 Dakwoningen 4 TOTAAL 53 Acad. Woord en Dans 609 m² Acad. Schone Kunsten 617 m² Stadsschouwburg 434 m² Acad. Woord en Dans 753 m² Acad. Schone Kunsten 631 m² Stadsschouwburg 434 m² 46

10 SAMENVATTING SCENARIO S(3-4) Bejaardenappart. 12 Bejaardenappart. 12 Solidair wonen 0 Solidair wonen 0 Rijwoningen 11 Rijwoningen 11 Appartementen 9 Appartementen 7 Lofts 12 Lofts 12 Duplexen 3 Duplexen 7 Dakwoningen 0 Studio s 1 TOTAAL 47 TOTAAL 50 Acad. Woord en Dans 753 m² Acad. Schone Kunsten 631 m² Stadsschouwburg 434 m² Buitenschoolse Opvang 558 m² Acad. Woord en Dans 670 m² Modeacademie 644 m² Stadsschouwburg 303 m² Buitenschoolse Opvang 561 m² 47

11 SAMENVATTING SCENARIO S (6-7) Bejaardenappart. 12 Solidair wonen 0 Rijwoningen 14 Appartementen 7 Lofts 12 Duplexen 7 Studio 1 Dakwoningen 4 TOTAAL 57 Bejaardenappart. 12 Solidair wonen 0 Rijwoningen 11 Appartementen 7 Lofts 12 Duplexen 7 Studio 1 Dakwoningen 4 TOTAAL 54 Parkeerplaatsen 18 pp Parkeerplaatsen 64 pp Acad. Woord en Dans 582 m² Stadsschouwburg 331 m² Buitenschoolse Opvang 508 m² Acad. Woord en Dans 466 m² Stadsschouwburg 398 m² Buitenschoolse Opvang 0 m² 48

12 SAMENVATTING SCENARIO S (8-9v1 ) Bejaardenappart. 12 Solidair wonen 0 Rijwoningen 14 Appartementen 7 Lofts 10 Duplexen 7 Studio 1 Dakwoningen 4 TOTAAL 55 Parkeerplaatsen 64 pp Acad. Woord en Dans 0 m² Stadsschouwburg 331 m² Buitenschoolse Opvang 473 m² Bejaardenappart.w 12 Rijwoningen 13 Appartementen 5 Lofts 12 Duplexen + Dakwoning 10 Parkeerplaatsen 26 Fietsenbergingen 4 TOTAAL 52 Acad. Woord en Dans 451 m² Kinderopvang Buitenruimte 508 m² 384 m² Stadsschouwburg 328 m² 49

13 SAMENVATTING SCENARIO(9v.2 ): defenitief scenario Overleg en ontwikkeling van verschillende scenario s Gedurende een periode van 8 maanden ( en ) werden, op basis van de randvoorwaarden uit de analyse en door bijsturing van het programma, verschilllende scenario s ontwikkeld. Deze scenario s werden steeds besproken met de stuurgroep en met het college van burgemeester en schepenen. In bijlage zijn de uitwerking van de verschillende scenario s te vinden. De stuurgroep bestond uit vertegenwoordigers van de administratie,de verschillende stadsdiensten, een vertegenwoordiger van het grootstedenbeleid en van Interwaas. Bejaardenappart.w 12 Rijwoningen 16 Appartementen 7 Lofts 12 Duplexen + Dakwoning 11 Studio 1 Parkeerplaatsen 26 Fietsenbergingen 4 TOTAAL 59 Acad. Woord en Dans 960 m² Stadsschouwburg 328 m² 50

14

15 4.1 DEFINITIEF SCENARIO UITWERKING

16

17 DEFINITIEF SCENARIO Sint-Niklaas VTS Site UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / PROGRAMMA 52

18 SCENARIO 9 v.2 Kinderdagverblijf niet voorzien ( site GERDA) Kinderopvang niet voorzien Parking in bestaand gebouw 26 parkeerplaatsen Stadsschouwburg gelijkvloers in gebouw M en H stockage- en montage ruimte krijgen eigen toegang Academie voor Muziek/Woord/Dans in gebouw O-P en sportzaal op nivo 1 Academie voor schone kunsten niet voorzien 59 wooneenheden Solidair wonen niet meer voorzien 53

19 SCENARIO 9 v.2 nivo 0 Bestaande toegang Mogelijke toegang 54

20 SCENARIO 9 v.2 nivo 1 55

21 SCENARIO 9 v.2 nivo 2 56

22 SCENARIO 9 v.2 DAK 57

23 UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Herenhuis Interessante restant van de vroegere bouwkundige geschiedenis van de stad Op een cultuurhistorische toplocatie in de stadskern Onduidelijke bouwdatum minstens van 1691 (jaartaal in één gang) Herenhuis en katoenfabriek opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed Eind XVIII voornaamste bouwfase 1909 Aanpassingen bij het inrichten tot vakschool Foto gevel herenhuis, 2009 Belangrijke verwijzingen naar zijn mecenas Mgr. Stillemans Opgedeeld in 1 rijwoning en 2 appartementen en 2 duplexen nivo 0 nivo 1 nivo 2 58

24 UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Fabriekspand 19 e eeuw katoenfabriek k Foto voorgevel van gebouw D met beeld boven de middenste inkomdeur Oorspronkelijk twee vleugels Linkse vleugel fabriekspand origineel getuige van de industriële ontwikkeling van Sint Niklaas 5 rijwoningen nivo 0 nivo 1 59

25 UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Tussengebouw Oorspronkelijk twee soortgelijke gevels Tegenwoordig aanbouw tegen de achtergevel met een kleine betonen afdak. Afbraak aangeraden stadsgezicht. gevel binnen het Repetitieruimte schouwburg op gelijkvloers 3 duplexwoningen op verdieping Foto zuidgevel tussengebouw, nivo 0 nivo 1 nivo 2 60

26 UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Spiegebouw 19 e eeuw katoenfabriek Oorspronkelijk twee vleugels Foto voorgevel van gebouw D met beeld boven de middenste inkomdeur Rechtse vleugel Spiegebouw latere toevoeging geen waarde Nieuwbouw: met 5 rijwoningen en 12 bejaardenwoningen en fietsenberging nivo 0 nivo 1 nivo 2 61

27 Impressie 62

28 UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Gebouw JKLM - kapel Voorgevels beschermd gezicht iht Sint Antoniuskerk en Omgeving. Kapel (1939) anekdotisch geheel geen goede staat afbraak aangeraden Gelijkvloers stadschouwburg Gelijkvloers en verdieping WONEN Foto voorgevel gebouw K, nivo 0 nivo 1 nivo 2 63

29 UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Reftergebouw Reftergebouw Technisch Instituut voor Breikunde rond een nieuwe speelplaats Voorgevels beschermd stadsgezichtvande SintAntoniuskerk en Omgeving 2 grondgebonden rijwoningen en 4 duplexwoningen + 1 studio nivo 0 nivo 1 nivo 2 64

30 UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Breikunde 1928 Technisch Instituut voor Breikunde rond een nieuwe speelplaats ateliers (op gelijkvloers) en leslokalen en een turnzaal op het verdiep 23 parkeerplaatsen en 3 fietsenbergingen MUZIEKACADEMIE op de verdieping Foto voorgevel gebouw Breikunde, nivo 0 nivo 1 nivo 2 65

31 UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Inkompoort-rijwoningen Poortgebouw (1915) belangrijk element binnen het beschermd stadsgezicht van de Sint Antonius kerk. Rijwoningen conciërgewoning van de school 3 appartementen en 3 parkeerplaatsen Foto rijwoningen, Foto rijwoningen, nivo 0 nivo 1 nivo 2 66

32 UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Loftgebouw - werkplaats Foto loftgebouw, Afbraak aanbouw loftgebouw en werkplaats aangeraden 12 Loftappartementen nivo 0 nivo 1 nivo 2 67

33 SAMENVATTING Bejaardenappart.w 12 Rijwoningen 16 Appartementen 7 Lofts 12 Duplexen + Dakwoning 11 Studio 1 Parkeerplaatsen 26 Fietsenbergingen 4 TOTAAL 59 Acad. Woord en Dans 960 m² Stadsschouwburg 328 m² Bej.app. Rijwoningen Dakwoningen 1 71 m² m² 2 55 m² 2 70 m² 3 50 m² 3 94 m² 4 52 m² Appartementen m² 5 45 m² 5 69 m² 6 46 m² 6 69 m² 7 50 m² 7 68 m² 8 44 m² 9 52 m² m² 1 71 m² m² 2 84 m² m² 3 88 m² 4 81 m² m² 5 59 m² m² Lofts 6 71 m² m² 7 72 m² m² 8 65 m² m² 9 59 m² m² m² 7 86 m² m² 8 86 m² m² 9 86 m² m² m² m² m² m² m² m² m² Duplexen m² m² m² m² m² m² m² m² m² Studio 1 55 m² m² 68

34 Tijdelijke gebruiksmogenlijkheden Tijdelijke gebruiksmogenlijkheden die overwogen kunnen worden : Gebruik door stadsschouwburg voor bergruimteendecoratelier t Gebruik door stedelijke academie voor tentoonstellingen, fotoshoots, reportagelocatei, jurering, modeshow Avondwandelingen toerisme Open monumentendag Tijdelijke j bewoning Voor deze tijdelijke gebruiksmogenlijkheden dient steeds de veiligheid in acht genomen. De site kan deels gebruikt worden hierbij dient de rest van de site goed afgesloten te worden. Bovendien moet in eerste instantie nagekeken worden of de brandveiligheid gegarandeerd is. Voorbereidende werken die zeker kunnen gebeuren: Het uitvoeren van de sloopwerken kan volledig gebeuren binnen de huidige planningscontext. Dit sloopwerk legt de te behouden gebouwen bloot zodat ook de bestaande toestand van deze gebouwen verder kan geanalyseerd worden afbraakwerken Masterplan VTS site 69

35 4.2 DEFINITIEF SCENARIO RAMING

36 RAMING 9 V.2 70

37 RAMING 9 V.2 71

38 RAMING 9 V.2 72

39 RAMING 9 V.2 73

40 RAMING 9 V.2 74