site VTS Sint-Niklaas

Transcriptie

1 site VTS Sint-Niklaas publieke ruimte Interwaas september 2012 VOORONTWERP

2 O M G E V I N G Colofon omgevingsontwerp VTS-site, Sint-Niklaas Opdrachtgever Interwaas Lamstraat Sint-Niklaas contactpersoon: Wannes De Vleeschauwer Publieke ruimte OMGEVING Uitbreidingstraat Berchem tel: fax: contactpersoon: Tompy Hoedelmans 2

3 VTS Sint-Niklaas Inhoud 1. Inleiding Situering 5 2. Context Huidige situatie Architectuurproject 7 3. Ontwerp Academieplein OLV-plein Plein lofts Uitwerking Beplanting Verharding Objecten Fietsrekken Zitelementen type I Zitelementen type II Ondergrondse afvalcontainers Boomroosters Overgang privétuinen - openbaar domein Brandweertoegankelijkheid Verlichting 29 3

4 O M G E V I N G grondplan 4

5 VTS Sint-Niklaas 1. Inleiding Met de herontwikkeling van de VTS-site wil de stad Sint-Niklaas bijdragen tot een kwalitatieve en duurzame vernieuwing van de voormalige scholensite. Het gebied moet een nieuwe identiteit verwerven binnen de wijk en de binnenstad, georganiseerd rond drie pleinen die opgehangen zijn aan een doorsteek voor langzaam verkeer. De realisatie van het project krijgt ondersteuning van de diensten Grootstedenbeleid fan de federale overheid Situering De voormalige vak- en beroepsschool, wordt ingesloten tussen de Parkstraat, Hofstraat, Collegestraat en R. Van Britsomstraat en ligt dus op een steenworp van de Grote Markt. De totale oppervlakte van de site bedraagt m². Er zijn twee toegangen: één aan de kant van het O.-L.- Vrouwplein en één aan de kant van Collegestraat. Ook de stadsschouwburg, de stedelijke academies en enkele scholen liggen vlakbij. De geschiedenis van de site vertelt veel over het rijke verleden van Sint-Niklaas. In de negentiende eeuw was er een herenhuis met katoenfabriek. In 1907 werd het pand aangekocht door Mgr. Stillemans en werd de Vak- en Beroepsschool Antonius en later het Technisch Instituut voor Breikunde (1958) opgericht. Tot 2008 bleef dit een plek voor onderwijs Masterplan In 2011 werd het masterplan voor de ontwikkeling van de VTS-site door de gemeenteraad goedgekeurd. In het masterplan worden de gebouwen, die getuigen van het industriële verleden, grondig verbouwd om onderdak te bieden aan wonen (59 woningen) en culturele activiteiten. - Het poortgebouw aan de voormalige herenwoning, wordt opgedeeld in één rijwoning, twee appartementen en twee duplexen. - De voormalige katoenfabriek wordt opgedeeld in vijf rijwoningen met tuin. Aan de overzijde van het pleintje komen vijf nieuwbouwwoningen, 12 bejaardenwoningen en een gemeenschappelijke fietsenberging. - Het tussengebouw krijgt als scharnierfunctie op het gelijkvloers een invulling met atelierruimte voor schouwburg met daarboven drie duplexwoningen. - Aan het middenplein worden 12 loftappartementen voorzien. - In het voormalig Technisch Instituut voor Breikunde zullen in het reftergebouw twee grondgebonden woningen, vierduplexwoningen en een studio onderdak vinden. In de zijvleugel komt op de begane grond een parking en een ruime fietsenstalling en op de verdieping wordt de (uitbreiding van de) academie voor muziek, woord en dans gehuisvest. - De zone van de huidige kapel wordt op het gelijkvloers opslagruimte voor decors van de stadsschouwburg en verder komen er drie rijwoningen met tuin en vier dakwoningen - Aan de toegang kant Collegestraat tenslotte worden drie appartementen voorzien. masterplan bebouwing (NERO) Op basis van het masterplan wordt een ruimtelijk uitvoeringsplan opgemaakt. De eerste sloopwerkzaamheden van de minder waardevolle gebouwen zijn in uitvoering. 5

6 O M G E V I N G bestaande situatie + afbraakplan 6

7 VTS Sint-Niklaas 2. Context 2.1. Huidige situatie 1. Inkom Collegestraat 2. Academieplein Het openbaar domein op de VTS-site is ingedeeld in vier zones: 1. het inkomplein aan de zijde van Collegestraat, met woningen, gevel van de turnzaal en de oude poort 2. Het academieplein, het grootste plein omgeven door homogene gevels in baksteen. 3. Het plein Lofts ; op de locatie van een vroegere loods. 4. En het plein OLV aan de zijde van het OLV-plein. Een langwerpige smalle ruimte. Er zijn geen waardevolle elementen of groenelementen aanwezig Juridische context Gewestplan Volgens het gewestplan Sint-Niklaas Lokeren (KB 07/04/1977, gedeeltelijk gewijzigd bij BVR op 09/12/1997) is het plangebied van het RUP VTS-site volledig gelegen in woongebied. 3. Academieplein 4. OLV plein Beschermd erfgoed Een deel van de site Collegestraat, is gelegen binnen de grenzen van het beschermde stadsgezicht Sint Antoniuskerk en Omgeving. In deze zone geldt een bindend advies van Onroerend Erfgoed. Het herenhuis aan OLV-plein is gelegen in het zicht van een beschermd monument, met name OLV kerk. Hier geldt een niet bindend advies van Onroerend Erfgoed. Eigendomsstructuur De VTS-site werd volledig opgekocht door de stad Sint-Niklaas. 5. OLV plein 6. Plein lofts 7

8 O M G E V I N G voorontwerp 8

9 VTS Sint-Niklaas 3 Ontwerp In het ontwerp krijgt elke ruimte een specifieke invulling die aansluit op de omliggende bebouwing en de belangrijkste verbindingen en looplijnen faciliteert. De inrichting is steeds eenvoudig en gedetailleerd waardoor de aanwezige erfgoedwaarden tot hun recht kunnen komen en onderhoud goed mogelijk blijft. Het geheel krijgt een statuut als voetgangerszone, waarbij alleen bewoners toegang krijgen tot de parkeerplaatsen die in de gebouwen worden gerealiseerd. circulatie sferen 9

10 O M G E V I N G Academieplein 10

11 VTS Sint-Niklaas 3.1. Academieplein De veelhoekige ruimte wordt opgeladen door een centrale compositie van zes verhoogde cirkels. Ze functioneren als zitbank, speelobject, ligelement en podium. De randen van het plein blijven vrij van objecten. Enkele hoogstammige bomen zorgen voor schaduw. maquette maquette 11

12 O M G E V I N G plein sociale woningen 12

13 VTS Sint-Niklaas 3.2. Binnenplein sociale woningen Het plein naast de voormalige textielfabriek krijgt vier licht verhoogde grasvlakken die aan de zijde van de bestaande gevels afgeboord worden door lange banken. maquette 13

14 O M G E V I N G plein lofts 14

15 VTS Sint-Niklaas 3.3. Plein lofts Deze nieuwe publieke ruimte die gecreëerd wordt door de afbraak van een bestaande loods krijgt een maximale groene invulling. Verharding en beplanting wisselen elkaar af in stroken. De bestaande muur wordt vergroend. maquette 15

16 O M G E V I N G beplanting 16

17 VTS Sint-Niklaas 4 Uitwerking 4.1. Beplanting 1 grasvlakken (gefundeerd gazon) 2 prairiebeplanting 3 kunstgras 4 Carpinus betulus (blokhaag) Bomen (transparant en sierlijk: Fraxinus excelsior Gleditsia triacanthos Inermis Gleditsia triacanthos Inermis 17

18 O M G E V I N G verharding kleiklinker betonstenen 50x50 betonstenen 50x50 spelprikkel verharding 18

19 VTS Sint-Niklaas 4.2. Verharding Kleiklinker: plein sociale woningen, Academieplein en inkomplein Betontegels afgewisseld met streklaat kleiklinker: plein lofts dubbel vissegraat materiaalcollage 19

20 O M G E V I N G Objecten 20

21 VTS Sint-Niklaas 4.3. Objecten 3 boomspiegels (rond) 16 fietsenrekken 5 ondergrondse afvalcontainers 2 afvalbakken 4 dynamische parkeerpalen Zitelementen type 1 Zitelementen in architectonisch beton 21

22 O M G E V I N G Zitelementen type II Zitelementen in architectonisch beton Afgeronde hoek aan voorzijde (cfr type Castricum) Kleur graniet wit groenobject waterobject-podium 22

23 VTS Sint-Niklaas doorsnede Academieplein 23

24 O M G E V I N G 4.4. Tuinen Bij voorkeur haag op openbaar domein variant haag variant schanskorf variant houten terras variant muur 24

25 VTS Sint-Niklaas 4.5. Brandweer Toegankelijkheid voor brandweer vanaf Collegestraat onder bestaande poort. Op plein sociale woningen en plein Lofts kan de brandweer tot 10 meter van het diepste punt naderen. brandroute 25

26 O M G E V I N G voorstel verlichting 26

27 VTS Sint-Niklaas 4.6. Verlichting Gewenste sfeer. Dient met netwerkbeheerder afgetoetst te worden. Academieplein Plein OLV en Lofts Academieplein Inkom OLV 27

28