groepswonen: zorgen voor elkaar Peter Leroy - STRAMIEN cvba

Transcriptie

1 groepswonen: zorgen voor elkaar Peter Leroy - STRAMIEN cvba

2

3 ZOEKTOCHT

4 ZOEKTOCHT

5 ZOEKTOCHT

6 ZOEKTOCHT

7 WERF

8 AFGEWERKT

9 AFGEWERKT

10 AFGEWERKT

11 AFGEWERKT

12 AFGEWERKT

13 AFGEWERKT

14 3 TOREKENS

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 MERE-JEANNE TABAKVEST 112

26 1. SITUERING INPLANTING SITUERING PROBLEEMSTELLING/UITGANGSPUNTEN PLANNEN VORMGEVING

27 PROBLEEMSTELLING / UITGANGSPUNTEN BESTAANDE TOESTAND - WAARDEVOL BINNENGEBIED - DELEN VOLLEDIG INGESLOTEN => GEEN RELATIE MET SPEELPLAATS - 1 GEVEL MET MINDERWAARDIGE ACHTERGEBIEDEN SITUERING PROBLEEMSTELLING/UITGANGSPUNTEN PLANNEN VORMGEVING

28 UITGANGSPUNTEN A. SPEELPLAATS CENTRALE SPEELPLAATS ALS KRACHTIG BINDMIDDEL = GEHEUGEN VAN DE PLEK SITUERING PROBLEEMSTELLING/UITGANGSPUNTEN PLANNEN VORMGEVING

29 UITGANGSPUNTEN B. PERFORATIES SECUNDAIRE PLEKKEN WORDEN VOLWAARDIG ONDERDEEL VAN HET BINNENGEBIED -ACHTERGEBIEDEN ZIJN SECUNDAIRE PLEKKEN - VOLWAARDIG WONEN AAN EEN PLEIN - BESTAANDE GEVELS WORDEN VOORGEVELS MET VOLWAARDIGE TOEGANG SITUERING PROBLEEMSTELLING/UITGANGSPUNTEN PLANNEN VORMGEVING

30 UITGANGSPUNTEN C. FEESTZAAL INGREEP TONEN IN PLAATS VAN MASKEREN SITUERING PROBLEEMSTELLING/UITGANGSPUNTEN PLANNEN VORMGEVING

31 UITGANGSPUNTEN D. WONINGEN MENGVORM VAN WONINGTYPES GRONDGEBONDEN WONINGEN : DUPLEX APPARTEMENTEN : APPARTEMENTEN : LOFTS : wooneenheden Totale opp.: 7764 m² SITUERING PROBLEEMSTELLING/UITGANGSPUNTEN PLANNEN VORMGEVING

32 UITGANGSPUNTEN E. BINNENPLEIN HOMOGENE AANLEG VAN HET BINNENPLEIN - INRIT PARKING - ACHTERGEBIED BETREKKEN - OVERBRUGGING NIVEAUVERSCHILLEN - GRENS TUSSEN PUBLIEK EN PRIVAAT OPLOSSEN SITUERING PROBLEEMSTELLING/UITGANGSPUNTEN PLANNEN VORMGEVING

33 VORMGEVING INGANG VOORGEVEL SITUERING PROBLEEMSTELLING/UITGANGSPUNTEN PLANNEN VORMGEVING

34 VORMGEVING KAPEL KAPEL WONINGEN SITUERING PROBLEEMSTELLING/UITGANGSPUNTEN PLANNEN VORMGEVING

35 SITUERING PROBLEEMSTELLING/UITGANGSPUNTEN PLANNEN VORMGEVING

36 SITUERING PROBLEEMSTELLING/UITGANGSPUNTEN PLANNEN VORMGEVING

37 Presentatie 14 oktober 2010

38 Onze toekomstige thuis in Vinderhoute m² tussen Bergstraat en Kasteellaan 17 woningen - 1 paviljoen 10 passief - 8 laagenergie Bewoonbare oppervlaktes: 3 woningen van 110 m² 4 woningen van 122 m² 1 woning van 140 m² 5 woningen van ca. 150 m² 3 woningen van ca. 160 m² 1 woning van 200 m² 1 paviljoen van 340 m² Elk wordt eigenaar van: eigen woning & tuintje deel van de gemeenschappelijke grond & faciliteiten (o.a. paviljoen)

39 Paviljoen

40 Paviljoen beneden Eetruimte Eten, babbelen, lezen, film kijken, spelletjes spelen, vergaderen Keuken Lasagne bereiden, tiramisu maken, afwas doen, Wasruimte Wassen, drogen Speelruimte Toren bouwen, puzzel leggen, tekenen,

41 Paviljoen boven Lounge Ontspannen, lezen, babbelen, tv kijken, spelletjes spelen Bureaus Thuis werken, huiswerk maken, surfen Gastenkamers Gasten te slapen leggen Muziekruimte Pianoconcerto van Chopin spelen, song componeren op gitaar, luisteren, spelen

42 Onze partners

43 Ecologische keuze: passiefhuizen & laagenergie Een extreem dichte isolatie: van 35 to 50cm in de muren, het dak en de vloer. Zo veel mogelijk naar het zuiden gericht, om te profiteren van de passieve energie van de zon. Een zeer goede luchtdichtheid. Niets mag ontsnappen. Vensters met driedubbele beglazing. Dit is meteen ook de grootste meerkost. Een balansventilatiesysteem voor het comfort, gekoppeld aan een grondbuis.

44

45

46 Profiel van de groep Beroepen: typisch cohousing 26% IT-ers 19% Sociale sector 13% Onderwijs 13% Overheid 29% Andere Samenstelling units: 10 gezinnen met jonge kinderen (alle onder 7 jaar) 3 jongere koppels 2 iets oudere koppels 2 alleenstaanden

47 Kenmerken van onze groep Evenwicht pragmatisme idealisme Aandacht voor ecologie Midden in de maatschappij Aandacht voor terminologie (vb. Paviljoen) Cohousing ipv samenhuizen Nadruk op zelf-selectie Uitgebreide kern van burning souls

48 Statistieken 580 vergaderingen van gemiddeld 2u (dus elke 2,8 dagen) Doorlooptijd: 6 jaar Van oktober 2006 tot juni mensen zijn gepasseerd 50-tal waren ooit gast 20-tal kandidaat 3 vaste leden stapten eruit Totaal budget: 5,2 miljoen

49 Organisatie

50 Ruimtelijke ordening Woonzone Moeilijk proces met de gemeente: eerst plannen, dan feedback Onbekend is onbemind: heel strikte regels opgelegd Reken maar 18 à 24 maanden Bouwdichtheid: cohousing paradox Veel ruimte, en toch veel huizen Grote weerstand tegen kleinere huizen Angst is slechte raadgever Aanbeveling 1: toegewezen zones creëren

51 Grond- en Pandendecreet Lang leve Vlaanderen? Concreet: Objectief sociale woningen: 10% Objectief bescheiden woningen: 20% Bouwdichtheid minimaal 15/ha Reële kost: Aanbeveling 2: uitzondering onder voorwaarden Geen aandacht voor: Sociaal duurzame karakter van cohousing Private karakter, geen ontwikkelaar Management-technisch niet in staat sociale woningen te ontwikkelen Duurtijd: nu al 6 jaar 60% bescheiden woningen! Zelf-selectie Ecologische meerwaarden

52 9/11/2010 Tot Opp Sleutel Grondprijs Project Kosten Bouw privé ,8% 21,% Paviljoen totaal Erelonen BTW Premies Totaal Ter Info Verschil m² 14% 8% 55% 5% 15% -4% Unit ,12% Unit ,12% Unit ,45% Unit ,33% Unit ,54% Unit ,17% Unit ,15% Unit ,46% Unit ,12% Unit ,95% Unit ,47% Unit ,35% Unit ,19% Unit ,49% Unit ,04% Unit ,01% Unit ,04% ,00%

53

54