Addendum Masterplan Paterssite Sint-Niklaas

Transcriptie

1 Addendum Masterplan Paterssite Sint-Niklaas Bovenbouw Architectuur

2 IN OPDRACHT VAN : Stad Sint-Niklaas, Grote Markt 1, 9100 Sint-Niklaas Interwaas, Lamstraat 113, 9100 Sint-Niklaas POD Maatschappelijk Integratie, Dienst Grootstedenbeleid, Koning Albert II laan 30 (WTC II), 1000 Brussel CREDITS Bovenbouw Architectuur Dirk Somers, Isabel Dedeurwaerdere, Bram Van den Brande. April 2016

3 Addendum wonen 1/ typologie 2 / uitwerking -1-

4 -2-

5 1/typologie -3-

6 Typologie 1. Westelijke vleugel Sociale woningen Bij deze optie wisselen sociale woningen en gemeenschapswonen van vleugel. De sociale woningen worden gehuisvest in de westelijke vleugel. Het gemeenschapswonen kan met behoud van haar woontypologie ondergebracht worden in de zuidelijke vleugel. Zo staat het sociaal wonen los van de andere wooneenheden en kan dit gedeelte apart ontwikkeld worden. De westvleugel bestaat uit 3 verschillende typologieën : hoekappartementen galerij-appartementen maisonnettes of duplexen We delen de vleugel op in 2 delen : kop : hoekappartementen staart : maisonnettes of duplexen en galerij-appartementen Alle woningen (maisonnettes en appartementen) zijn gedimensioneerd volgens de VMSW maatvoering (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen). hoekappartementen galerij-appartementen duplex/maisonnettes afb. 1. Westervleugel voor sociale woningen -4-

7 2. Maisonnettes en appartementen De staart van de westvleugel wordt in een specifi ek ritme verdeeld waarbij de maat of breedte van 2 duplexen/ maisonnettes overeenkomt met de maat van 1 appartement. Beiden met 3 s om jonge gezinnen aan te trekken. gebouw min 150 cm binnen gebouw gebouw x x afb. 2. Dubbele beuken vormen een galerij-appartement, enkele beuken vormen een duplex appartement -5-

8 Het koppelen van een smalle dubbelhoge woning en een breed appartement gebeurt bij deze optie door aan te sluiten op een overdekte buitenruimte. De maisonnettes worden op het gelijkvloers onsloten langs een gaanderij die de kerk, de westelijke vleugel en de zuidelijke vleugel verbindt. De appartementen kunnen ontsloten worden via een buitengalerij. Deze kan langs één zijde verbonden zijn met de verticale kern van de hoekappartementen. Ook bij dit type wordt bewust gekozen om de galerij langs de kloostertuinzijde te leggen. Het leggen van de circulatie langs de kloostertuin vraagt om interactie, een relatie met de bewoners en de tuin. Dit vormt een belangrijk uitgangspunt van het masterplan afb. 3. Buitencirculatie langs kloostertuin -6-

9 afb. 4. Typologie met buitengalerijen -7-

10 to oilet gedenkplaten et to oilet toile et to oilet et podium polyvalente zaal 140pers KLOOSTERTUIIN KLO privétuinen -8-

11 2/ uitwerking typeplannen plannen straatgevels en sneden -9-

12 Typeplannen Voor elke woonvorm (sociale woningen en appartementen) zijn typeplannen opgemaakt. Deze woningen zijn gedimensioneerd volgens de VMSW maatvoering en moeten bij uitvoering getoetst worden aan de geldende wetgeving. -10-

13 Typeplan duplexwoning/maisonette Het typeplan van de duplex woning heeft 3 s en een doorzon. De wordt aan de circulatieroute gelegd omwille van sociaal contact. De geeft uit op het en de privé tuinen. appartement 3/4 maisonette 3/4 4m afb. 5. Typeplan maisonnette afb. 6. Snede maisonnette -11-

14 Typeplan galerij-appartement Op vraag van de stad Sint-Niklaas is in het masterplan de mogelijkheid bekeken om zoveel mogelijk aanpasbare appartementen te voorzien. Het type-appartement situeert zich op de tweede verdieping en heeft 3 s. De inkom en de zijn gelegen aan een buitengalerij. Achteraan geeft de uit op een uitpandig. appartement 3/4 maisonette 3/4 4m nachthal afb. 7. Plan galerij-appartement afb. 8. Snede galerij-appartement -12-

15 Typeplan hoekappartement De appartementen binnen dit typeplan hebben 1. De geeft uit op kop van de westvleugel. Achteraan bevindt zich een inpandig dat uitgeeft op de en de. De ontsluiting van deze appartementen gebeurt via de verticale kern die ook de circulatie van de galerij-appartementen voorziet. appartement 1/2 appartement 1/2 fietsstalling afb. 9. Plan hoekappartement afb. 10. Snede hoekappartement -13-

16 -14-

17 Plannen Aansluitend zijn de plannen op basis van de typeplannen toegevoegd. De plannen geven een mogelijke invulling weer van de Paterssite. Het is vrij aan de ontwerper om een geschikte verdeling tussen sociale en marktconforme woningen te maken. Naast de voorschriften, gewestplan, 45 -regel,... in bijlagen dient de ontwerper rekening te houden met : gelijkvloerse rondgang circulatie/ontsluiting woningen langs de kloostertuin brede ontsluiting van de appartementen langs de kloostertuin privé sen langs de achterzijde max 3 bouwlagen -15-

18 -16-

19 fietsen bezoekers privé tuinen 38parkings (10 MV) kloostertuin tellerlokalen technische ruimte P 300 privétuinen afb. 11. Planniveau n-1, nieuwe toestand N

20 afb. 12. gedenkplaten en fietsen bezoekers Planniveau n+0, nieuwe toestand -18- zaal café 64pers bar - bar podium polyvalente zaal 140pers vestaire II fietsen bewoners helling vestaire koffiehuis 50pers fietsen bezoekers sanitair fietsen bezoekers KLOOSTERTUIN fietsen stalling P privétuinen N

21 -19- gedenkplaten 7,5m2 vestaire vergaderzaal 30pers balcon afb. 13. Planniveau n+1, nieuwe toestand N

22 afb. 14. gedenkplaten nachthal nachthal nachthal nachthal vestaire vergaderzaal 30pers balcon Planniveau n+2, nieuwe toestand -20 7,5m2 N

23 Balkon Boog 7,5m2 vestaire balcon vergaderzaal 30pers gedenkplaten afb. 15. Planniveau n+3, nieuwe toestand N -21-

24 afb. 17. Aanzicht kerk en nieuwe kopgevel langs de Leopold II - laan. appartement 3/4 maisonette 3/4 4m afb. 16. Snede door de bestaande woningen van de Tabakstraat, de nieuwe westvleugel en de bestaande kloostermuur langs de Truwe -22-

25 m 9,3 m 7.00 lstraat -23-