Ruimtelijke en architecturale studie. SLEDDERLO fase 1 GENK

Transcriptie

1 Ruimtelijke en architecturale studie SLEDDERLO fase 1 GENK 1/25

2 VLAAMSE MAATSCHAPPIJ VOOR SOCIAAL WONEN. KOLONIENSTRAAT BRUSSEL BIJZONDER BESTEK VM/D 97 van toepassing op de overeenkomsten inzake het presteren van diensten afgesloten door de sociale huisvestingsmaatschappijen. Bijzonder bestek nr. SLEDDERLO EERSTE DEEL OPGELET!! Aan dit eerste deel van het VM/D 97 is een roze inschrijvingsformulier 'ID 97' gehecht, dat door de inschrijver moet gebruikt worden. A. VOORWERP VAN DE DIENSTEN De opdracht(en) heeft (hebben) betrekking op de volgende dienstverlening : nieuwbouw - vervangingsbouw als concrete uitwerking van een onderdeel van het masterplan LO 2020 volgens de projectdefinitie voor fase 1 PLAATS VAN DE PRESTATIE:Straat/wijk: Sledderlo te Genk Het bestuur behoudt zich het recht voor soortgelijke werken te herhalen bij onderhandse gunning (art. 17, 2, 2 160% al dan niet te gunnen in verschillende fasen (b). B. HET BESTUUR (naam - adres - tel - fax) Nieuw Dak cvba Grotestraat Genk T F Deze vennootschap is door de VHM erkend onder nr 7030 C. ONTWERPER(S) (naam - adres - tel - fax) Nieuw Dak cvba contactpersonen directeur Myriam Indenkleef architect Johan Max tel fax johan.max@nieuwdak.be D. GUNNING VAN DE OPDRACHT De overeenkomst(en) zal (zullen) worden gesloten: ingevolge een beperkte offerteaanvraag AANDUIDING VAN DE PERCELEN Perc.nr (*) AANDUIDING VAN DE PERCELEN (eventueel met de hoeveelheden) RAMING PER PERCEEL (zonder BTW) enig fase 1 Nieuw Sledderlo 2/25

3 (*) Ieder perceel vormt een afzonderlijke overeenkomst. De inschrijvers moeten prijs geven per perceel. Ze mogen bij hun offerte(s) een voorstel tot prijsvermindering (per perceel) voegen. Deze prijsvermindering per perceel dient uitgedrukt als een percentage van de oorspronkelijke prijs. F. PRIJSBEPALING VAN DE OPDRACHT(EN) overeenkomst tegen globale prijs G. VERZENDING, ONTVANGST, OPENING EN INTREKKING VAN DE OFFERTES De offertes en de intrekkingsbrieven die aangetekend worden verzonden, moeten gericht worden aan: (c) Nieuw Dak cvba Grotestraat Genk De offertes en de intrekkingsbrieven mogen ook worden afgegeven aan de voorzitter van de zitting voor het openen van de prijsbiedingen. Datum van de zitting : 01 september om uiterlijk uur. Plaats : Nieuw Dak... Adres : Grotestraat 65 te Genk... H. GELDIGHEIDSTERMIJN VAN DE OFFERTES Deze termijn beloopt 120 kalenderdagen. I. BUITENLANDSE INSCHRIJVERS Voor de toewijzing van de overeenkomst is het kiezen van een woonplaats in België vereist. J. GRONDSLAG VAN DE PRIJSAANVRAAG Liggen ten grondslag aan de prijsaanvraag en de uitvoering van het contract: 1. de wet van betreffende de overheidsopdrachten en sommige opdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten (Belgisch Staatsblad van ); 2. het Koninklijk Besluit van betreffende de overheidsopdrachten en sommige opdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten (Belgisch Staatsblad van ); 3. het Koninklijk Besluit van tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten en van de concessies voor openbare werken (Belgisch Staatsblad van ); Andere bescheiden toepasselijk op deze opdracht zijn: 4. De omzendbrief - overheidsopdrachten van van de diensten van de eerste minister inzake kwalitatieve selectie van de aannemers, leveranciers en dienstverleners. 5. De ARAB reglementeringen en de CODEX over het welzijn op het werk. 6. De Wet van betreffende het welzijn van de werknemers bij de uitoefening van hun werk, gewijzigd bij de wetten van , en Het koninklijk besluit van betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen (BS ). 8. De wet van op de bescherming van de titel en van het beroep van architect en de uitvoeringsbesluiten. 9. De omzendbrief van van de Federale Overheidsdienst Kanselarij en Algemene Diensten en Ministerie van Verkeer en Infrastructuur m.b.t. de voorwaarden van uitvoering van de overheidsopdrachten voor aanneming van werken en diensten van de staat en de instellingen van openbaar nut dewelke ervan afhangen, waarbij het gebruik van voor het vervoer van 3/25

4 goederen bestemde voertuigen behorend tot de categorieën N2 en N3, zoals gedefinieerd door artikel 1 van het KB van houdende algemeen reglement op de technische eisen, waaraan auto's, hun aanhangwagens, hun onderdelen en hun veiligheidstoebehoren moeten voldoen, nodig is. 10. dit bestek, dat o.a. bevat: het Bijzonder bestek VM/D97, eerste, tweede en derde deel; de Beschrijving van de diensten bestaande uit 19 bladzijden ) ; de technische documenten, normen, eengemaakte technische specificaties en hun bijlagen, enz...., vermeld in de Bouwtechnische beschrijving B 2005 of in de Beschrijving van de diensten; een inschrijvingsformulier ID97; allerlei: contract architect-opdrachtgever barema K. PRIJS VAN HET DOSSIER Perceel 1: 40 euro Rekeningnummer: op naam van: Nieuw Dak Bij de bestelling moet de inschrijver het nummer van het bijzonder bestek (m.b.t. een bepaald perceel) dat hij wenst te ontvangen, nauwkeurig bepalen. L. NEERLEGGING EN RAADPLEGING VAN HET DOSSIER 1. Bij het bestuur: (naam, adres, tel, fax) Nieuw Dak cvba Grotestraat Genk Het dossier kan worden geraadpleegd op (dag en uur): op afspraak, tijdens kantooruren M. BORGTOCHTEN De borgtochten zullen worden gesteld volgens de beschikkingen van artikel 5 van de bijlage van het Koninklijk Besluit van tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels voor de overheidsopdrachten voor aanneming van werken, leveringen, diensten en concessies voor openbare werken. N. TERMIJN VAN PRESTEREN (e) van aanvang tot en met de definitieve oplevering 4/25

5 TWEEDE DEEL O. TWEEDE DEEL VAN HET BIJZONDER BESTEK Het tweede deel van het VM/D 97 maakt integraal deel uit van dit bijzonder bestek. Het behelst de aanpassing van de bepalingen van de wet en de reglementering op de overheidsopdrachten voor aannemingen van diensten. Het kan aangekocht worden op het economaat van de VMSW, Koloniënstraat 40, 1000 Brussel (02/ ). CONTRACTUELE STUKKEN VAN HET BESTEK (art. 4 1 van de bijlage aan het Koninklijk Besluit van tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels voor de overheidsopdrachten voor aanneming van werken, leveringen, diensten en concessies voor openbare werken. Gedurende 15 kalenderdagen volgend op de gunning van de opdracht kan het door het bestuur ondertekend bestek worden geraadpleegd op alle werkdagen tussen 10 u. en 12 u. en tussen 14 u. en 16 u., na voorafgaande verwittiging van het bestuur. 5/25

6 DERDE DEEL Omschrijving van de opdracht en procedure Het opdrachtgevend bestuur heeft het voorrecht om bij de aanvang van de tweede fase bepaalde programma-eisen of hierna vermelde beschrijvingen wijzigen of aan te vullen. O.a. de typologie en vorm van de woongelegenheden zal later meegedeeld worden. De weergegeven configuraties zijn louter indicatief, gemotiveerde afwijkingen kunnen worden toegestaan. Artikel 1 Algemene bepalingen De procedure voor de aanduiding van het ontwerpteam is uitgewerkt als een beperkte offerteaanvraag. Dit betekent dat in een eerste stap een oproep tot kandidatuurstelling wordt gedaan, waarbij uit de ingediende en geldige kandidaturen een selectie wordt gemaakt van maximaal vijf kandidaatontwerpteams. In de tweede stap zullen deze kandidaat-ontwerpteams uitgenodigd worden om in een beperkte gunningsprocedure een voorstel in te dienen dat op basis van de in het bestek voorziene gunningscriteria zal geëvalueerd worden met het oog op de uiteindelijke keuze en voordracht van een ontwerpteam. Aan het gekozen ontwerpteam wordt dan de opdracht toegekend. De opdrachtgever is niet verplicht om een laureaat aan te duiden en kan de procedure op elk moment beëindigen. Artikel 2 Voorwerp van de opdracht 2.1 SITUERING MASTERPLAN LO2020 Het masterplan voor Nieuw-Sledderlo kadert zich binnen het Masterplan LO2020 voor de hele wijk Groot- Sledderlo. De opzet van het Masterplan LO 2020 is ontstaan vanuit de wil van de stad Genk om de potenties van het onvoltooide stadsdeel aan te boren en om een kader te bieden waarin Oud en Nieuw- Sledderlo kunnen uitgroeien tot een nieuw geheel, Groot-Sledderlo. Een nieuwe woonontwikkeling biedt de kans voor een substantiële bevolkingstoename die kan leiden tot een betere sociale mix, wat het samenleven in Groot-Sledderlo zal bevorderen, en tot een sterkere band tussen Oud en Nieuw- Sledderlo1. Het masterplan schuift een radicaal nieuw concept naar voor, waarbij een sterke verweving tussen landschappelijke en stedelijke ontwikkeling voorop staat. Het bestaande wegennet wordt uitgebreid en met elkaar verbonden zodat Groot-Sledderlo als een aaneengesloten geheel ervaren wordt. Nieuwe infrastructuren (parkweg, wijklus, woonstraten, bospaden, fietsroutes) krijgen een sterke identiteit en vervullen elk een specifieke rol binnen de wijk. De nieuwe structuur zorgt ervoor dat Groot-Sledderlo ingeschreven wordt in de bovenlokale netwerken van Genk en omgeving, dit zowel wat betreft het autoverkeer als qua verbindingen voor zacht verkeer. Langsheen de wijklus, die de verbinding verzorgt tussen de verschillende (bestaande en toekomstige) wijken voor gemotoriseerd verkeer (inclusief openbaar vervoer), worden nieuwe publieke functies voorzien, aansluitend op de kerk, de moskee en lokalen voor jongerenwerking die vandaag al bestaan. De parkweg creëert een nieuwe verbinding voor zacht verkeer en is gelegen aan de bovenzijde van de steilrand van het Kempisch Plateau. Hierdoor wordt de grens tussen het plateau en de vallei van de Caetsbeek duidelijk gemarkeerd. Binnen de wijklus wordt het bestaande Hei en Meibos voorzien van enkele noord-zuid gerichte bospaden, die een directe verbinding leggen tussen de woonwijken onderling voor zacht verkeer. Deze bospaden worden gecreëerd door op strategische plekken in het dense bos selectief te kappen, waardoor er openingen in het bos ontstaan, de aanleg van een minimale wegenis en het aanbrengen van verlichting voor een sociaal veilige verbinding in het groen. Door deze ingrepen zal dit bos, in het masterplan het centrale parkbos genoemd, veel toegankelijker worden en zich ontwikkelen tot een centrale ontmoetingsplek voor Groot-Sledderlo. Om Nieuw-Sledderlo uit haal isolement te halen wordt de wijk ingeschreven in een grootschaliger stedelijk 1 Projectdefinitie voor de opmaak van een masterplan voor Groot-Sledderlo; OSA-KULeuven; 2007netwerk. Er worden nieuwe woonlobben voorzien, die zich (op dezelfde manier als Nieuw-Sledderlo 6/25

7 zelf) inpassen tussen de nieuwe wijklus en de nieuwe parkweg. Elk woonveld heeft voldoende kritische massa om een diversiteit aan woontypologieën te integreren (appartementen, grondgebonden woningen, sociale woningen, seniorenflats, ). Op die manier worden in de toekomst verschillende doelgroepen aangetrokken. Het groene karakter en de unieke ligging tussen de wijklus en de parkweg en langs de Caetsbeekvallei vormen het uitgangspunt bij de ontwikkeling van deze woonzones. De woonvelden worden ingeplant op grote afstand van de industriezone Genk Zuid. Tussen de woonvelden onderling worden kwalitatieve groene parkzones voorzien. Ook binnen de woonzones zal de groene context een belangrijk uitgangspunt vormen: perspectieven naar het landschap, groene doorsteken, afwerking van de randen van de woonlobben, inspelen op de steilrand langs de Caetsbeekvallei, Door de nieuwe ontwikkelingen binnen Groot-Sledderlo zal zowel de kritische massa (verhoging van het aantal inwoners) als de koopkracht (betere sociale mix) vergroten. Dit biedt potentiëlen voor het lokale handelsapparaat en de kernversterking van Oud-Sledderlo (bankkantoor, postkantoor, tandarts, ). De aansluiting van de bospaden met de wijklus vormen nieuwe strategische locaties voor zowel publieke functies (school, sporthal, ) als recreatieve functies (fietsverhuur, lokalen voor jeugdbeweging, ). Naast de kernversterking van Oud-Sledderlo en Terboekt, wordt binnen het Masterplan LO2020 ook een transformatie van de wijk Nieuw-Sledderlo voorzien. Er wordt ingezet op de hiërarchisering van de wegen om het monotone karakter van de wijk te doorbreken, op de integratie van kwalitatieve publieke ruimten, op het verbeteren van de kwaliteit van de centraal gelegen groenen ruimte en ook de randen van de wijk, waar de kwaliteit van de appartementen zowel ruimtelijk als bouwfysisch problematisch is, worden structureel aangepakt (zie verder). TERBOEKT Koebaan OUD SLEDDERLO Bospark Nieuwe woonwijken Toekomstige wijklus NIEUW SLEDDERLO Oosterring 7/25

8 2.2 SITUERING PROJECTZONE fase 1 figuur01: situering fase 1 De ontwerpopdracht kadert binnen het masterplan Nieuw-Sledderlo, dat op zijn beurt kadert binnen het Masterplan LO2020, waar de krijtlijnen gedefinieerd worden voor Groot-Sledderlo in zijn geheel (rapport Masterplan Nieuw-Sledderlo in bijlage bij start stap 2. Voor stap 1 ligt het document ter inzage op het kantoor van Nieuw Dak). Het voorwerp van deze ontwerpopdracht bestaat uit fase 1 zoals bepaald binnen het masterplan (zie rapport in bijlage p.96-97). Deze fase bestaat uit 3 deelprojecten: - deelproject 1a: nieuwbouw hoek Boshoekstraat en Muggenberg - deelproject 1b: nieuwbouw tussen Muggenberg en Steenbergstraat - deelproject 1c: nieuwbouw bouwblok Steenbergstraat, Wintergroenstraat en Boenerstraat Het deelproject 1a betreft een nieuwbouw (een gedeeltelijke realisatie van een stempel in het landschap ) op de hoek van de Boshoekstraat met de Muggenberg, het deelproject 1b voorziet in een aanvulling van het woonweefsel tussen de Muggenberg en de Steenbergstraat en het deelproject 1c betreft de afbraak van het appartementsgebouw Steenbergstraat 1 met vervangende nieuwbouw, de aanleg van de erfstraat tussen de hoofdstraten Steenbergstraat en Boenerstraat, en de inbreiding van het bouwblok dat ontsloten wordt door deze nieuwe erfstraat. Behalve de afbraak van het appartementsgebouw Steenbergstraat 1 voorziet fase 1 enkel in nieuwbouw op vrij terrein. 8/25

9 2.3 BOUWLOCATIE figuur 02: aanduiding projectgebieden op luchtfoto 9/25

10 figuur 03: aanduiding projectgebieden op basiskaart figuur 04: aanduiding projectgebieden op masterplan Nieuw-Sledderlo deelproject 1a: figuren 02, 03 en 04: aanduiding projectgebied op luchtfoto, basiskaart en masterplan Nieuw-Sledderlo - Betreft nieuwbouw op vrij terrein. - Gelegen aan de hoofdstraat Boshoekstraat, maakt de hoek met de hoofdstraat Muggenberg (zie rapport in bijlage p.52-53). - Gelegen in de strategische zone 3 (zie rapport in bijlage p.40-43). - Belangrijke impact naar toekomstige oostelijke woonontwikkeling langs de wijklus (zie rapport in bijlage p.15, 46-47). - Concept van stempels in het landschap van toepassing (zie rapport in bijlage p.78). - Inplanting ritmeert en versterkt, samen met de andere stempels, de aanwezigheid van het landschap in het publiek domein - Inspelen op de sociale kwaliteit van de ruimte en de sociale controle zijn belangrijke aandachtspunten bij het concept van de publieke ruimte en de organisatie van het parkeerverhaal (zie rapport in bijlage p.34, 48). deelproject 1b: figuren 02, 03 en 04: aanduiding projectgebied op luchtfoto, basiskaart en masterplan Nieuw-Sledderlo - Betreft nieuwbouw op vrij, bebost terrein. - Gelegen aan de hoofdstraat Steenbergstraat, eveneens ontsloten door de erfstraten Muggenberg (zie rapport in bijlage p.52-53). - Gelegen in de strategische zone 1 (zie rapport in bijlage p.40-43). - Grenzend in het noorden aan een toekomstig parkeervlak dat inspeelt op het doordringen van het landschap in deze zone (zie rapport in bijlage p.40-41, 50-53). 10/25

11 deelproject 1c: figuren 02, 03 en 04: aanduiding projectgebied op luchtfoto, basiskaart en masterplan Nieuw-Sledderlo - Betreft nieuwbouw na afbraak van het appartementsgebouw Steenbergstraat 1 en inbreiding van het bouwblok omsloten door de hoofdstraat Steenbergstraat, de Wintergroenstraat (onderdeel van de wijklus), de hoofdstraat Boenerstraat en de erfstraat Boenerstraat (zie rapport in bijlage p.52-53). - Erfstraat tussen Steenbergstraat en Boenerstraat ontsluit het inbreidingsproject en versterkt de OWdoorsteekbaarheid (zie rapport in bijlage p.46-47). Deze nieuwe ontsluiting wordt waarschijnlijk in een latere fase gerealiseerd in functie van de nog aan te leggen infrastructuur. 2.4 CONFIGURATIE deelproject 1a: figuur 05a: bestaande toestand 11/25

12 figuur 05b: bestaande toestand + fase figuur 05c: nieuwbouw + fase figuur 05d: afmetingen en typologie figuur 05e: ruimtelijke principes BESTAANDE TOESTAND EN FASE - Onderdeel van fase 1 (zie rapport in bijlage p.92-93, 96-97). - Bevat geen afbraak, enkel nieuwbouw op vrij terrein. - Relatie met fase 2 (gelijkvormige stempels in het landschap van zone 3) en fase 3 (afbraak appartementsgebouwen Muggenberg 1 en 3 en vervangende nieuwbouw die de stempel vervolledigt) (zie rapport in bijlage p ). AFMETINGEN EN TYPOLOGIE - Diepte en breedte van het gedeelte van de stempel dat gerealiseerd wordt in fase 1, het projectgebied, ligt vast en bedraagt respectievelijk 73m op 52m (zie rapport in bijlage p.78-79). - Appartementen met een accent in de hoogte (max. 5 bouwlagen) dienen voorzien te worden in een strip van 18m die aan de buitenkant grenst aan het landschap. Een typologie van geschakelde woningen (max. 3 bouwlagen) wordt in een appartement -configuratie voorzien in het overige gedeelte (zie rapport in bijlage p.76-77). - Het parkeren wordt bij voorkeur collectief en bovengronds georganiseerd in een centraal parkeervlak dat grenst aan de hoofdstraat en als richtafmetingen 40m op 28m heeft. Er kan eventueel nagedacht worden om de parkeerbehoefte te dekken door een gedeelte bovengronds te organiseren in een centraal parkeervlak en een gedeelte geprivatiseerd (half-) ondergronds in een parking onder de woningen. Publieke ondergrondse parkeergarages, zonder directe relatie met de publieke ruimte op het maaiveld, dienen vermeden te worden (zie rapport in bijlage p.52-53). De staanplaatsen van ondergrondse parkeerkelders moeten gerelateerd zijn aan de bovenliggende bewoning. RUIMTELIJKE PRINCIPES - Elke stempel bevat meerdere woontypologieën: fase 1 voorziet binnen deze stempel geschakelde woningen (met elk een aparte toegang vanop het maaiveld) in een appartement -configuratie, aangevuld met appartementen (met een gemeenschappelijke toegang); fase 3 vult deze stempel verder aan met geschakelde woningen (met elk een aparte toegang vanop het maaiveld) in een urban villa -configuratie (zie rapport in bijlage p.80-81). - De zone voor appartementen ligt vast: ze staan in een ritme op schaal van Nieuw-Sledderlo en deze accenten in hoogte dragen zo bij tot een vernieuwde identiteit en leesbaarheid. - Het centraal parkeervlak en de omgevende publieke ruimte vormen de (informele) ontmoetingsruimte van de stempel (zie rapport in bijlage p.52-53). - Bebouwing spant de collectieve ruimte van de stempel op en creëert een sterke gevelwerking naar het omgevende landschap (zie rapport in bijlage p.76-79). - De toegangen naar de geschakelde woningen en appartementen geven allen uit op de collectieve ruimte (zie rapport in bijlage p.80-81). - De collectieve ruimte gaat een ruimtelijke en visuele relatie aan met het landschap (zie rapport in bijlage p.80-81). 12/25

13 - Terwijl de configuratie van de bebouwing van de stempel in fase 3 de nodige transparantie creëert naar de parkachtige omgeving, spant de meer gesloten configuratie van de bebouwing in fase 1 voor deze stempel de collectieve ruimte in belangrijke mate op (zie rapport in bijlage p ). deelproject 1b: figuur 06a: bestaande toestand figuur 06b: bestaande toestand + fase figuur 06c: nieuwbouw + fase 13/25

14 figuur 06d: afmetingen en typologie figuur 06e: ruimtelijke principes BESTAANDE TOESTAND EN FASE - Onderdeel van fase 1 (zie rapport in bijlage p.92-93, 96-97). - Bevat geen afbraak, enkel nieuwbouw op vrij terrein. AFMETINGEN EN TYPOLOGIE - Het projectgebied is 27m breed in het noorden, 33m breed in het zuiden en is 58,4m lang. - Er worden grondgebonden eengezinswoningen voorzien (max. 2 bouwlagen) die elk beschikken over een private tuin. - Het parkeren gebeurt op de eigen kavel. RUIMTELIJKE PRINCIPES - De woningen vormen een coherent architecturaal en typologisch geheel, waarbij de gevelwerking van de nieuwbouw rekening houdt met de vrijwel alzijdige oriëntatie. - De toegangen maken zo optimaal mogelijk gebruik van de omliggende infrastructuur, zijnde de Steenbergstraat en de Muggenberg. deelproject 1c: figuur 07a: bestaande toestand 14/25

15 figuur 07b: bestaande toestand + fase figuur 07c: nieuwbouw + fase figuur 07d: afmetingen en typologie figuur 07e: ruimtelijke principes BESTAANDE TOESTAND EN FASE - Onderdeel van fase 1 (zie rapport in bijlage p.92-93, 96-97). - Betreft nieuwbouw na afbraak van het appartementsgebouw Steenbergstraat 1 en inbreiding van het bouwblok door middel van nieuwbouw op vrij terrein. - De inbreiding van het bouwblok wordt ontsloten door de aanleg van een erfstraat die aantakt op de Steenbergstraat en voor zacht verkeer een oost-west verbinding vormt tussen de Steenbergstraat en Boenerstraat (zie rapport in bijlage p.46-47). - Men dient uiteraard terdege rekening te houden met de bestaande grondgebonden rijwoningen langs de vier zijden van het bouwblok. AFMETINGEN EN TYPOLOGIE - Het projectgebied geeft een getrapte vorm, ruwweg bestaande uit twee rechthoeken die in elkaar haken, waarvan de noordelijke 26m op 60m bedraagt en de zuidelijke om en bij 55m op 52,5m. - Er worden grondgebonden (rij)woningen (max. 2-3 bouwlagen) voorzien in een gesloten of halfopen configuratie. - Het parkeren gebeurt op de eigen kavel. RUIMTELIJKE PRINCIPES - De keuze voor de typologie van de nieuwbouw sluit zich aan bij de behouden bestaande bebouwing van het bouwblok en versterkt zo het woonweefsel van grondgebonden woningen in deze zone. - De inplanting en architecturale uitwerking van de woningen houdt rekening met de bestaande bebouwing en tuinen en creëert een gevel naar de Steenbergstraat. 15/25

16 - De nieuwe wegenis die het inbreidingsproject van het bouwblok ontsluit takt aan op de Steenbergstraat en krijgt een erfkarakter(zie rapport in bijlage p.52-53). - De erfstraat vormt voor zacht verkeer eveneens een oost-west verbinding tussen de Steenbergstraat en Boenerstraat en versterkt op die manier de doorwaadbaarheid van de zone. De doorwaadbaarheid speelt in op de ruimtelijke en visuele relaties met het centraal parkbos. (zie rapport in bijlage p.46-47). - De woningen aan de Steenbergstraat geven uit op deze hoofdstraat, de toegangen van de woningen van het binnengebied organiseren zich rond het woonerf. 2.5 PROGRAMMA De vermelde cijfers zijn richtinggevend. Het aantal woongelegenheden moet minimaal gerealiseerd worden. deelproject 1a: OPPERVLAKTE PROJECTGEBIED, V/T EN DICHTHEID - opp. projectgebied: 0,39 ha (totale opp. stempel: 0,70 ha) - V/T= 1,5 (totale V/T stempel= 1.2) - dichtheid: 100 won/ha (totale dichtheid stempel: 80 won/ha) AANTAL WOONEENHEDEN PER TYPOLOGIE - 39 wooneenheden (24 gekoppelde woningen + 15 appartementen) - ter info: fase 3 voorziet voor deze stempel aanvullend 16 gekoppelde woningen PARKEERRATIO EN AANTALLEN - min. 1 parkeerplaats per appartement of gekoppelde woning, collectief georganiseerd - opp. parkeerveld 1250m² (+/- 45 parkeerplaatsen) deelproject 1b: OPPERVLAKTE PROJECTGEBIED, V/T EN DICHTHEID - opp. projectgebied: 0,17 ha - V/T: 0,5 - dichtheid: 35 won/ha AANTAL WOONEENHEDEN PER TYPOLOGIE - min. 6 grondgebonden (rij)woningen PARKEERRATIO EN AANTALLEN - min. 2 parkeerplaatsen per woning op eigen kavel, waarvan één inpandig deelproject 1c: OPPERVLAKTE PROJECTGEBIED, V/T EN DICHTHEID - opp. projectgebied: 0,52 ha (opp. bouwblok: 1,45 ha) - V/T = 0.4 (V/T bouwblok=0,4) - dichtheid: 25 won/ha (dichtheid bouwblok: 27 won/ha) AANTAL WOONEENHEDEN PER TYPOLOGIE - min. 13 grondgebonden (rij)woningen PARKEERRATIO EN AANTALLEN - min. 2 parkeerplaatsen per woning op eigen kavel, waarvan één inpandig - 16/25

17 2.6 FASERING FASE 1: NIEUWBOUW OP VRIJ TERREIN EN AFBRAAK/NIEUWBOUW APPARTEMENTS-GEBOUW STEENBERGSTRAAT 1 ( ) - beginnen met nieuwbouw van zekere omvang (39+6 wooneenheden) op vrij terrein vormt een uitstekend uitgangspunt voor verdere fasering en organisatie herlocalisatie bewoners - bestaande situatie van appartementsgebouw Steenbergstraat 1 is samen te bekijken met de situatie van appartementsgebouwen van Boshoekstraat - inbreiding bouwblok Steenbergstraat-Wintergroenstraat-Boenerstraat versterkt OW-relatie (aanleg en bebwouing langs de nieuwe erfstraat kan in een latere uitgevoerd worden) 1. NIEUWBOUW BOSHOEKSTRAAT-MUGGENBERG 39 wooneenheden (24 gekoppelde woningen + 15 appartementen) op vrij terrein 2. NIEUWBOUW STEENBERGSTRAAT 6 rijwoningen op vrij terrein (terrein is wel in eigendom Stad Genk; voorstel tot ruil met percelen van centraal groen hart die in eigendom van Nieuw Dak zijn) 3. AFBRAAK APPARTEMENTSGEBOUW STEENBERGSTRAAT 1 15 appartementen 4. NIEUWBOUW INBREIDING BOUWBLOK STEENBERGSTRAAT-WINTERGROENSTRAAT- BOENERSTRAAT 5+8 rijwoningen GELIJKTIJDIGE WERKEN, LOS VAN DEZE OPDRACHT UITDUNNEN BOSGEBIED: , NIEUW DAK / STAD GENK --gecontroleerde en selectieve kap naaldbomen/loofbomen AANLEG WIJKLUS: 2011,STAD GENK --hoofdontsluiting masterplan AANLEG GROEN HART: , STAD GENK --aanleg bospark tussen Boenerstraat en Bijlkestraat AANLEG ERFSTRAAT: , STAD GENK --aanleg erfstraat tussen Steenbergstraat en Boenerstraat Nieuwbouw fase 1 17/25

18 Artikel 3 Uitvoering van de opdracht 3.1 De totale ontwerpopdracht omvat twee niveaus: architectuur Voor het deel 'architectuur' wordt in de tweede stap van deze procedure een visie-ontwerp gevraagd voor de eerste fase van het woonproject. Het ontwerpteam die uiteindelijk de gunning krijgt wordt belast met de volledige opdracht van aanvang tot eindoplevering. Voor informatie betreffende het ABC en in het bijzonderde kostprijs- en oppervlaktenormen waarnaar in dit bestek wordt verwezen kan u terecht bij de VMSW of hun website ( publieke ruimte Vermits de goede vormgeving en de materiële uitwerking van de relatie tussen de bebouwing en haar omgeving een essentieel onderdeel is voor het slagen van het project is het wel noodzakelijk dat het concept en de basisprincipes duidelijk worden weergegeven. Het concept maakt een belangrijk onderdeel uit van deze opdracht maar de opdracht zelf wordt gecoördineerd door de dienst VMSW gesubsidieerde infrastructuur. 3.2 De duur van de opdracht loopt in principe van aanvang tot en met de definitieve oplevering. Artikel 4 Prijsbepaling 4.1 De sociale huisvestingsmaatschappij Nieuw Dak cvba staat in voor de betaling van het ereloon. Het ereloon maakt deel uit van de gunningcriteria. Het opgegeven ereloon omvat alle noodzakelijke studiekosten en prestaties zoals: Architectuur Stabiliteit Speciale technieken Veiligheidscoördinatie EPB + EPC Haalbaarheidsstudie Bodemonderzoek en conformiteitattest Funderingsadvies Milieurapport Watertoets De opdrachtgever zal voor zijn rekening een landmeter aanduiden voor de opmeting van het bouwperceel plus hoogtemeting. Bijkomende informatie en detailmetingen zijn inbegrepen in de vergoeding van het ontwerpteam. Het ereloon wordt berekend op basis van de maximale kostprijs excl BTW volgens de simulatietabel van de VMSW. Indien de effectieve kostprijs lager is blijft het maximum van de VMSW als basis. Overschrijding van de maximale kostprijs is niet toegelaten. Artikel 5 Wijze van gunnen van de opdracht 5.1 Deze integrale opdracht wordt gegund via een beperkte offerteaanvraag. 1 In een eerste stap wordt een oproep tot kandidatuurstelling gedaan en wordt uit de ingediende en geldige kandidaturen een selectie gemaakt van maximaal vijf kandidaatontwerpteams (gegadigden). 2 In een tweede stap worden deze vijf kandidaat-ontwerpteams uitgenodigd voor deelname aan een beperkte gunningprocedure, waaruit dan één ontwerpteam zal geselecteerd worden. 18/25

19 De eerste selecties gebeuren door een selectiecommissie. Deze commissie wordt samengesteld uit één of meer vertegenwoordigers van de stad Genk, VMSW, Vlaamse overheid en Nieuw Dak cvba. Voor de tweede stap wordt de jury aangevuld met één of meedere afgevaardigde(n) van het studiebureel BUUR en, indien gewenst, één of meer externe deskundigen met louter adviserende bevoegdheid, aangeduid door de selectiecommissie in functie van het specifieke project. 5.2 Het opdrachtgevend bestuur geeft de opdracht voor de beperkte gunningprocedure (tweede stap). Er wordt aan de geselecteerde kandidaat-ontwerpteams gevraagd een beperkte studieopdracht uit te werken (eerste visie-ontwerp of schetsontwerp). 5.3 De maximaal vijf kandidaat-ontwerpteams dienen hun resultaten in te dienen en te presenteren aan de leden van de commissie. De door de kandidaat-ontwerpteams uitgewerkte beperkte studieopdrachten zullen getoetst worden aan de hand van de in dit bestek vermelde gunningcriteria. Daarbij geldt als referentiekader de projectdefinitie die is opgemaakt door studiebureel BUUR. De beoordeling wordt opgenomen in een gunningverslag en leidt tot de voordracht van één ontwerpteam. 5.4 Het opdrachtgevend bestuur kan steeds opteren een volgend deel van de opdracht niet te gunnen zonder dat het ontwerpteam hiervoor aanspraak kan maken op een schadevergoeding. Artikel 6 Aanvraag tot deelneming Stap 1 Inhoud en vorm van offerte De aanvragen tot deelneming worden ingediend onder omslag waarop vermeld staat: Kandidaatstelling Beperkte offerteaanvraag SLEDDERLO te Genk. De aanvragen zijn gericht aan de aanbestedende overheid Nieuw Dak cvba. Ze worden per post aangetekend verzonden of overhandigd aan de aanbestedende overheid. De documenten zullen gepresenteerd worden in A4 of A3 formaat, kleur of zwart/wit. Het geheel wordt afgeleverd in min. 5 exemplaren, waarvan minstens 1 in kleur. Alle niet relevante informatieve literatuur, uitvoerige portfolio s ed zijn overbodig en worden niet beschouwd als onderdeel van de inschrijving. Deze balast kan de beoordeling negatief beïnvloeden. In een begeleidende brief zullen alle ingesloten stukken worden opgesomd. Artikel 7 Selectiefase De beoordelingscommissie zal, indien mogelijk, maximaal vijf ontwerpers of ontwerpteams selecteren volgens de vermelde criteria. De aanbestedende overheid deelt haar selectiebeslissing mee aan alle kandidaten. Selectiecriteria 7.1 Uitsluitingsgronden Financiële en economische draagkracht De dienstverlener die in één van de gevallen verkeert, opgesomd onder artikel 69, 1 tot en met 7, van het koninklijk besluit van 8 januari 1996 wordt uitgesloten. 19/25

20 Een bewijs van verzekering tegen beroepsrisico s wordt voorgelegd Deelnemingsvoorwaarden Er kan deelgenomen worden door natuurlijke personen en rechtspersonen die gevestigd zijn op het grondgebied van een lidstaat van de Europese Unie. De architect die hetzij als zelfstandige hetzij als vennoot deel uitmaakt van het deelnemende team moet aan één van volgende voorwaarden beantwoorden: a) hetzij als architect ingeschreven zijn op de tabel van de orde van architecten; b) hetzij als buitenlandse architect voldoen aan de directieven van EEG en een attest voorleggen van de orde van architecten waaruit blijkt dat hij/zij een aanvraag tot erkenning als dienstverrichter bij de orde heeft ingediend; De vorming van verenigingen zonder rechtspersoonlijkheid is toegelaten. Geen van de vennoten van de vereniging zonder rechtspersoonlijkheid mag zich in één van de gevallen vermeld onder art. 7.1 bevinden. De inschrijving moet ondertekend worden door alle vennoten van de vereniging, die zich op die manier solidair verbinden. De vennoten duiden een vertegenwoordiger of gevolmachtigde aan die de vereniging rechtstreeks zal vertegenwoordigen. Binnen het kader van onderhavige offertevraag mag elk opgegeven teamlid, ongeacht het diploma, slechts deel uitmaken van één ontwerpteam. Het is de inschrijver verboden onderhavige opdracht in onderaanneming uit te geven. 7.2 Technische bekwaamheid De volgende documenten worden in vijfvoud ingediend: - een overzicht van de interne organisatie en samenstelling van het ontwerpteam, met vermelding van de personeelsbezetting, de aanwezige disciplines en de individuele competenties. - een voorstelling van de eigen visie van de inschrijver omtrent ruimtelijke ontwikkeling en architectuur - een toelichting bij de werkwijze zoals deze gehanteerd wordt bij de ontwikkeling van projecten - Met behulp van maximaal drie relevante en gerealiseerde referenties in de woningbouw wordt aangetoond dat het ontwerpteam ruime ervaring heeft met opdrachten waarin de volgende aspecten aan bod kwamen: 1. combinatie van architectuur en de inrichting van de publieke ruimte 2. realisatie van een project met +/- 50 woongelegenheden 3. realisatie van een project voor sociale huisvesting in Vlaanderen volgens het ABC van de VMSW 4. energiezuinigheid en duurzaamheid in ruime zin 5. toegankelijkheid en ervaring met meegroeiwoningen Een korte toelichting van elke referentie samen met enkele schetsen, foto s en kenmerkende uittreksels van het dossier, met vermelding van de opdrachtgever en contactpersoon bij de opdrachtgever, volstaan. - visie en de ontwikkelde concepten (maximaal 3 pagina s A4 formaat); - schetsen en plannen en toelichting (maximaal 10 pagina s A3 formaat in zwart/wit); - eventueel foto s (maximaal 20) - simulatietabel en ondertekende VO2 eindafrekening van één referentie zijn noodzakelijk 20/25

21 7.3 Beoordeling De ingediende offertes zullen door de beoordelingscommissie worden gerangschikt op basis van de beoordeling van de informatie. Uit de inzendingen worden maximaal vijf kandidaten geselecteerd om deel te nemen aan stap 2. criteria Inschrijvingen die niet voldoen of onvolledig zijn aan de voormelde selectiecriteria worden geweerd. Kwaliteit en relevantie van de referenties (70p) Architectuur, creativiteit, originaliteit Conformiteit met voorschriften VMSW oppervlaktenorm en kostprijs Duurzaamheid Toegankelijkheid Relatie van de omgeving Ereloon, volgens art. 4, uitgedrukt in een percentage op de maximale kostprijs van het project volgens de simulatietabel van de VMSW (30p) Stap twee Louter informatief en indicatief. De exacte voorwaarden worden meegedeeld bij de aanvang van deze fase. Artikel 8 Briefing Voor de start van de gunningsfase van de beperkte offertevraag zal er een vergadering worden georganiseerd met de geselecteerde ontwerpers of ontwerpteams. De sociale huisvestingsmaatschappij en de dienst RO van stad Genk verduidelijken op deze vergadering hun aandachtspunten in verband met deze studie. De ontwerpers of ontwerpteams krijgen de gelegenheid om vragen te stellen. Artikel 9 Inhoud en vorm van offerte De geselecteerde ontwerpers of ontwerpteams worden per aangetekend schrijven uitgenodigd om hun offerte in te dienen. De bijkomende stukken worden kosteloos ter beschikking gesteld. De in te dienen bescheiden moeten beantwoorden aan de vermelde vormvereisten. Dag, plaats en uur van de opening van de offertes zullen in de uitnodiging worden vermeld. De offerte die door de kandidaat-ontwerpteams wordt ingediend, moet ten minste bestaan uit: 9.1 een eerste visie-ontwerp bestaande uit: - Een conceptuele nota met de verkennende visie van de ontwerper over de wijze waarop de opdracht benaderd wordt in functie van de doelstellingen en uitgangspunten van de projectdefinitie. - Het voorstel van gewenste ruimtelijke ontwikkeling van het studiegebied zal bestaan uit: - de ruimtelijke context waarbinnen het project zich situeert - de effecten en de kwaliteitsverhoging van het project op de omgeving - Het schetsontwerp van een representatief deel van het projectgebied (1a, 1b en/of 1c) bestaande uit: - de visie op de gewenste ruimtelijke ontwikkeling - de gehanteerde concepten - een voorstel inzake de ruimtelijke opbouw van het project (structuur, gabariet van de gebouwen, krachtlijnen met betrekking tot de publieke ruimte), mobiliteitsaspecten en functionele indeling (wonen, ontmoeting, recreatie) - profiel(en) met aanduiding bestaande - nieuwbouw 21/25

22 - een ruwe schetsmatige voorstelling van mogelijke verschillende woningtypes (zie normen ABC: vb 2/3 = woning met twee slaapkamers, woning geschikt voor drie personen) - een technische fiche met een berekening van het aantal woonéénheden (opgave van onderen bovengrens), de daaraan gerelateerde dichtheid en verhouding bebouwde oppervlakte buitenruimte - simulatietabel van de gekozen woningtypes. - Er worden geen varianten toegestaan. 9.2 Presentatie - Illustratiemateriaal om duidelijk te maken op welke wijze de visie ruimtelijk zou worden uitgewerkt en gematerialiseerd zou worden, bestaande uit: schetsen, tekeningen, beeldmateriaal op A4 of A3-formaat; volumestudie (simulaties of maquette); powerpoint-voorstelling, - Een overzicht van de belangrijkste voorgestelde materialen. (geen stalen) - Een voorstel en planning voor de opvolging van de kostenbeheersing gedurende het project. - Realistische inschatting van de uitvoeringstermijn 9.3 Het papieren dossier wordt ingediend in 7 exemplaren in A3 of A4 formaat. Alle bescheiden en nota's die bij de offerte worden gevoegd, worden gedagtekend. Ten behoeve van de beoordelingscommissie en voor de organisatie van de jurering wordt er ook een powerpoint presentatie uitgewerkt. Het publicatiemateriaal wordt geleverd op een aparte CDrom, 1 exemplaar. 9.4 De inschrijver is verplicht als bijlage bij zijn inschrijving volgende bescheiden te voegen: 1. Een RSZ-attest overeenkomstig de bepalingen van art.69bis 1 en 2 van het KB (enkel vereist bij tewerkstelling van personeel onderworpen aan de sociale zekerheidsbijdrage) N.B.: bij niet voorlegging dient de reden te worden opgegeven. 2. Indien er wordt ingeschreven met een tijdelijke vereniging (of een tijdelijke vereniging in oprichting) of als ontwerpteam zonder juridische vorm zal een kopij van de overeenkomst of een intentieverklaring tot overeenkomst/oprichting, ondertekend door alle partijen, bij de offerte gevoegd worden. Deze opgegeven samenstelling vormt het definitieve ontwerpteam voor de globale opdracht. Ongegronde wijzigingen kunnen aanleiding geven tot contractbreuk. De medewerkingen op losse zelfstandige basis zonder contractuele verbintenis, worden niet als permanente samenstelling van een ontwerp- en studiebureau beschouwd, en worden bijgevolg niet in overweging genomen. 3. Bij de inschrijving van een ontwerpteam wordt duidelijk één correspondentieadres opgegeven en één of twee contactpersonen. De machtigingen tot ondertekening van de offertes en/of bescheiden overeenkomstig de bepalingen van art. 94 van het KB moeten worden bijgevoegd. Artikel 10 Gunningfase De bij de offertes horende documenten worden door de ontwerpers of de ontwerpteams voorgesteld aan de beoordelingscommissie. De ontwerpvoorstellen worden in hun globaliteit getoetst aan de hand van de volgende beoordelingscriteria, waarbij de de projectdefinitie als kader geldt. De ingediende offertes zullen door de beoordelingscommissie worden gerangschikt op basis van hun beoordeling. De aanbestedende 22/25

23 overheid kan slechts om grondig gemotiveerde redenen afzien van de gunning van de opdracht of afwijken van de rangschikking en het advies van de beoordelingscommissie. Uit de inzendingen wordt één kandidaat geselecteerd waaraan de opdracht gegund zal worden. Hiervoor worden alle inzendingen objectief beoordeeld door de commissie. Gunningscriteria Het visie-ontwerp zal door de beoordelingscommissie geëvalueerd worden op basis van de volgende criteria, gerangschikt in dalende volgorde van belangrijkheid: 1. architecturale/stedenbouwkundige/landschappelijke kwaliteiten: in dit criterium worden onder meer beoordeeld de wijze waarop de visiepresentatie een antwoord is op de verwachtingen zoals geformuleerd in de projectdefinitie; (50p) 2. financiële haalbaarheid: beoordeling van het project in verhouding tot de geraamde kostprijs en een evenwichtige faseringsmogelijkheid; (simulatietabel is essentieel) (20p) 3. aandacht voor alle aspecten van duurzaamheid, toegankelijkheid, energiezuinigheid, meegroeiwonen; (15p) 4. Buurt- en bewonersgebonden kwaliteiten; (5p) 5. procesbereidheid en procesbekwaamheid: beoordeling van het projectbeheer en projectorganisatie, de wijze van samenwerken met de besturen en met de bouwpartners; (5p) 6. kwaliteit van de visie van de inschrijver omtrent sociale huisvesting en architectuur; (5p) Artikel 11 Inschrijvingen 11.1 De inschrijvingen worden opgemaakt op de bij dit bestek gevoegde offerteformulieren De offerte wordt afgegeven tegen ontvangstbewijs of via een aangetekend schrijven opgestuurd naar: Nieuw Dak cvba Grotestraat Genk De offerte wordt onder gesloten omslag ingediend De offertes moeten worden ingediend ten laatste op... om... uur. Op hetzelfde tijdstip vindt ook de presentatie en de toelichting van de offertes plaats (zie onder). Artikel 12 Presentatie van en toelichting bij de ingediende offertes De kandidaat-ontwerpteams lichten op... mondeling hun ingediende offerte toe ten aanzien van de leden van de selectiecommissie, volgens de vooraf bepaalde volgorde. De presentatie of de zitting van de opening van de offertes vindt plaats in de vergaderzaal van Nieuw Dak cvba te Genk. 23/25

24 Artikel 13 Vergoeding beperkte studieopdracht 13.1 Nieuw Dak cvba verbindt er zich toe om aan elk kandidaat-ontwerpteam dat deelneemt aan de tweede fase een bedrag te betalen van euro excl. btw, als vergoeding voor deze beperkte studieopdracht, op voorwaarde dat de selectiecommissie de ingediende voorstellen als kwaliteitsvol beschouwd en de offerte de vereiste elementen bevat zoals vermeld in artikel 8. Het ereloon van het ontwerpteam aan wie de ontwerpopdracht wordt toegekend, wordt verminderd met het bedrag van deze vergoeding Nieuw Dak cvba nodigt de kandidaat-ontwerpteams uit om hun schuldvordering in te dienen met het oog op de uitbetaling van de afgesproken vergoeding voor de beperkte studieopdracht, of deelt desgevallend de beslissing en de motieven mee waarom één of meerdere kandidaatontwerpteams geen vergoeding zullen ontvangen. Artikel 14 Intellectuele eigendom 14.1 De kandidaat-ontwerpteams behouden de geestelijke eigendom van de door hen ingediende documenten Het bestuur verbindt er zich toe om alle door de kandidaat-ontwerpteams ingediende documenten, plannen of tekeningen uitsluitend te gebruiken voor het doel waarvoor deze documenten bestemd zijn, zonder dat derden hier gebruik van kunnen maken zonder toelating van de kandidaat-ontwerpteams Na het beëindigen van de gunningprocedure kunnen de presentaties op groot formaat opgevraagd worden door de respectievelijke ontwerpteam. 24/25

25 Inschrijvingsformulier ID97 Ondergetekenden: (ingeval van rechtspersoon) gevolmachtigde voor:... wonende te.... met bureeladres gelegen te.... bevestigen hierbij hun kandidatuur bij Nieuw Dak cvba. te Genk, Grotestraat 54, te stellen voor de ruimtelijke en architecturale opdracht voor de vervangingsbouw in Sledderlo Genk FASE 1 Ondergetekenden verklaren: in het bezit te zijn van het diploma van architect of ingenieurarchitect; ingeschreven te zijn bij de Orde van Architecten waarvan een bevestiging bij deze inschrijving gevoegd wordt; de bepalingen en voorwaarden van het contract architect - bouwheer van Nieuw Dak te aanvaarden; alle reglementeringen, termijnen, lastenboeken en bestekken van de VMSW en Nieuw Dak cvba te aanvaarden; bereid zijn zich te schikken naar de richtlijnen en bepalingen van de VMSW en Nieuw Dak cvba; het Nederlands te aanvaarden als voertaal alle verplichtingen inzake RSZ na te leven voor rechtspersonen een attest over het voorlaatste kwartaal bijvoegen waaruit blijkt dat u voldaan heeft aan de voorschriften inzake de bijdragen voor de sociale zekerheid; akkoord te zijn met een zeer frequent, indien noodzakelijk meermaals per week, toezicht; een verzekering van de beroepsaansprakelijkheid afgesloten te hebben en deze te zullen behouden voor de gehele duur van deze opdracht; zijn/haar bereidheid tot actieve deelname aan mogelijke inspraak- en participatieprocedures, zonder aanrekening van bijkomende erelonen dat ingeval van een rechtspersoon of samenwerkingsverband de hiernavolgende natuurlijke personen,... (naam en voornaam van deze personen, dewelke tevens het diploma van architect of ir-architect hebben en als dusdanig ingeschreven zijn bij de Orde der Architecten en waarvan de nodige bewijsstukken bijgevoegd zijn) te belasten met deze architectuuropdracht, om persoonlijk alle besprekingen bij te wonen en op te volgen, om op de vergaderingen persoonlijk aanwezig te zijn, om persoonlijk de werf op te volgen, dit tot en met de definitieve oplevering; Het ereloon voor de volledige opdracht zoals beschreven in het bestek art.4 bedraagt:.. % Opgemaakt te.. op././ handtekening 25/25